질문있는데요. 1가구2주택일 때, 1주택을 비속에게 부담부증여시에 대하여 아래와 같은 조건일때의 증여세와 증여취득세와 양도세가 어떻게 될까요? 1) 시가는 약 6억 2) 공시지가는 3억 2천 3) 전세부채는 3억 6천으로 공시지가보다 높을 경우 일반증여가 나을지? 부담부증여가 나을지요?
안녕하세요~ 영상 너무 잘 봤습니다. 마침 딱 제가 처한 상황이여서 여러번 봤는데도 불구하고 제가 ㅠㅠ 질문이 있는데 꼭 답변 부탁드려요. 공시지가 3억1천 조정지역 증여자-1주택(현재 증여하고자하는 주택만 있음-상가주택/증여자가 직접 지은 주택임) 수증자-1주택(현재 1주택 보유중, 증여받으면 2주택)+조정지역(같은 지역) 대출-1억 5천(증여받을 주택에 보증금 1억2천) 부담보증여로 남편과 저 공동명의로 받으려고 합니다. 영상대로면(제가 잘 이해한건지 모르겠어요.) 공시지가 3억1천-유상취득_부채(대출1억5천+보증금1억2천)*2%+무상취득(4천*12%) 요렇게 계산하면 될까요?
@@TV-qo5he한시적 1가구 2주택 인데 더 궁금하고 의문이 나는부분이 있습니다 99년경매로 1주택 주택으로낙찰 받았는데 그이후 이 주택이 층간 분활이 되는 주택이라 1.2.3층 분리등기해서 2층과 3층 을 팔고 1층 하나가 남은 상태에서 다른 주택을 구입해 2주택이 되었는데 이경우에도 한시적 1가구 2주택에 해당되는지요 제일 먼저 매도 한 3층은 기억이 잘안나는데 양도세를 안낸걸로 기억나고 2층 팔때는 최근이라 양도세를 냈습니다
좋은 영상 잘 봤습니다 궁금한게 하나 있습니다 양도세가 과다하여 월세보증금이 있는 아파트 전체금액에 대해 일반증여를 할 경우 월세는 누가 받게 되는건가요? 보증금은 증여자가 임차인에게 계약만료 시점에 주면 되는걸까요? 아니면 보증금을 증여자가 수증자에게 증여시점에 주고, 추후 계약만료 시점에 수증자가 임차인에게 주면되는건가요?
오~ 영상 잘보았습니다. 근데 궁금한점이 있는데요 자식한테 증여후 부모 입장에서 내야하는 양도세 금액이 붕소가 감당이 안되면 자식이 대신 내도 법적인 문제가 없는것인가요? 10억짜리 아파트 부담부 증여라해도 몇천으로 받는건데 양도세 법적으로 문제 안되면 같이 부담하고(?)싶은데 그게 문제가되나 싶어서요 그리고 분납도 되나요?^^;
시민권자 자녀에게 약 9억의 아파트를 증여하려 합니다 . 시민권자라서 부담부증여가 안되어 증여세가 많이 나옵니다. 증여세까지 현금으로 증여하면 그에 대한 증여세까지 포함하여 현금이 많이 필요합니다. 그래서 일단 취득세만큼만 현금으로 같이 증여해서 취득세를 납부하여 증여취득한후에 (등기상 명의가 이전되면) , 증여세 신고 하기전에 같은 가격으로 양도하여서 매각대금으로 증여세를 납부하면 되지 않을까 하는 생각 입니다. 그러면 현금동원이 덜 필요할것 같아서요. . 순서상으로 그리고 절차상 가능한 방법인가요 ?
안녕하세요. 오래된 영상이라 제 질문에 답글 주실지 염려되면서 문의 드립니다. 조정대상 일시적2주택입니다. 올 년말까지 비과세대상 1채를 만30세자녀에게 전세끼고 갭차이5000만원을 자녀로부터 받고 부담부 매도를 하게 되면 혹시 제가 모르는 어떤 문제점이 있는지요. 전세기간 만기후 자녀가 모은자금과 대출을받아 실거주2년 가능합니다
좋은 정보 잘 보았습니다 . 조정대상 지역이고 1가구 다주택자인데 9억 아파트를 자녀에게 부담부증여 하려합니다 . 부담부증여금액에 대한 유상취득세율이 항상 2% 인가요 (3.5% 아니고 ...) ? 아니면 다주택자는 12% 인가요 ? 무상 취득세율만 12%인가요 ? 또 어느 회계사분은 자녀(만29세)가 독립해서 세대분리되어있고 충분히 경제 생활 중이면 취득세율이 기본세율 3.5% 만 적용된다고 하기도 해서 ... 취득세를 정확히 예측해야 일을 진행할수 있어서요 ... 감사합니다
안녕하셔요? 영상 잘 보았습니다 1가구2주택이고 (서울) 시세5억5천 , 공시지가 2억7천, 월세 4천50 인 아파트를 대학생자녀( 무소득자) 증여를 하려고 합니다. 그럼 일반증여가 더 좋을까요? 또한 증여세와 취득세가( 세금) 얼마정도 인지 알수가 있을까요? 한가지 더 .. 증여세와 취득세를 부모가 대신 내주어도 될까요?
영상 잘 봤습니다. 도움이 많이 되네요. 감사합니다. 6년전쯤 아버님이 8억주고 매매하신 상가를 증여받으려고 합니다. 현재 홈텍스에 나와있는 공시시가가 5억, 그리고 보증금이 1억 인데요, 상가는 매매가가 아닌 공시시가로 증여 한다고 알고 있습니다. 그러면, 부담부증여 양도세 계산시 취득가액(8억 x 17%)이 양도금액(1억)보다 높으므로 양도세는 안나오는 건가요?
안녕하세요~~ 부담부증여때 유상취득분(전세나 대출)이 2%인줄 이제 알았습니다. 감사합니다^^ 저는 조정대상지역에 1가구2주택이며 주택하나를 (59m2)를 배우자에게 증여하려고 합니다. 이 주택에는 어머님이 현재사시고 계시는데 어머님과 전세계약을 맺은 상태에서 아내에게 부담부 증여를 했을때 전세계약서 상에 전세계약금을 얼마로 하면 증여세/취득세/양도소득세를 절세할수있는지 알려주시면 감사하겠습니다~^^ 참고로 이 주택 최근 매매가는 8억3천5백만원이고 20년도 공동주택 가격은 4억입니다. 21년 2월에 공동주택가격이 공시되니 그전에 증여하는게 좋은지요? 또한 이주택은 2001년 1억4천3백에 취득했습니다.. 자세한 설명 너무 좋네요^^ 당근 구독과 좋아요 했죠
아버지가 증여를 해주시려고 해서 공부중인데 너무 어렵네요..ㅠㅠㅠ아버지는 현재 조정대상지역 3주택자이시고, 조정대상지역의 시세 13.5억, 공시가격 6.3억 집을 증여해주시려고 합니다. 월세 보증금이 1억이 들어가있습니다. 이럴 경우 부담부증여와 일반증여중에 어떤게 유리할까요? 공부중에 이 영상을 봤는데 유상취득세에서 2프로를 곱하는것부터가 이해가 안가네요ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ답변 부탁드리겠습니다ㅜㅜ감사합니다ㅜㅜ
안녕하세요, 명쾌한 영상 감사합니다. 궁금한 게 있는데, 증여가 아닌 일반 매매의 경우 현재 조정대상지역 1가구2주택자라 하더라도(A->B 순서로 취득) 조정대상지역 지정 전 취득한 주택(B)이 있는 경우 그 주택을 먼저 매도한다면 그 매도는 2년 보유하기만 하면 양도세 부과 대상은 아닌 것으로 알고 있습니다. (양도세 중과는 해당) 이게 부담부증여의 양도세 부분에도 적용되는지 알 수 있을까요? 예를들어 A 주택은 2018년 10월 취득(서울), B주택은 2019년 11월 취득(안산) 이라고 하면, B의 경우는 취득당시에는 규제지역이 아니였는데 B주택 2년 보유 후 직계존비속 양도시 양도분에 대한 양도세는 양도세 중과에 해당하는 20%만 부담하면 되는 것인지 궁금합니다. 영상 감사합니다 :)
영상 너무 잘 봤습니다. 시가9억 아파트 4억 전세끼고 부담보 증여하려고 하는데 자녀가 현재12세이면 부담보증여가 불가능한가요? 그리고 20세 성인이 되었을때도 수입이 없으면 부담보증여가 불가능한가요? 아르바이트등을 해서 수입이있거나 증여할 아파트월세를 받아서 임대소득으로 신고하면 가능할까요?
답변해주셔서 너무 감사드립니다. 부담보증여하는 부분에 대한 취득세가 일반세율이 아닌 증여세율로 납부해야한다는 말씀이신거죠? 만약에 자녀에게 보증금 4억 월세70만원나오는 아파트를 증여하게 되면 월세를 수입으로 증명해서 부담보증여부분에 대한 취득세를 일반매매세율로 납부가능한가요?
안녕하세요, 조정지역에 있는 공시지가 93000만원짜리 아파트에 53000만원 전세끼고 부담부증여 받을 경우 세금이 어떻게 될까요, 아파트는 할아버지(88세) 명의로 2018년 6월에 4억 3000만원에 분양 받으셨고, 1가구 1주택이십니다. 그리고 증여 받으실 저희 어머니와 아버지는 현재 무주택자이십니다.
내용의 오류가 있으시네요. 유상양도부문도 증여취득세로 처리해야합니다. 저도 공부하면서 알아냈네요. -근거: 지방세법 제7조 제11항 및 제12항(증여자의 채무를 인수하는 부담부 증여의 경우에는 그 채무액에 상당하는 부분은 부동산등을 유상으로 취득하는 것으로 보는 것이지만, 배우자 또는 직계존비속으로부터의 부동산 등의 부담부증여의 경우에는 증여로 취득한 것으로 봄)
![자녀에게 주택을 주는 절세기술! 저가양도[세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/-UyS7fYMzUI/mqdefault.jpg)
![자녀에게 주택을 주는 절세기술! 저가양도[세무법인가감_지병근세무사]](/img/tr.png)
![증여세 피하는 방법! 다주택자 증여가 필요한 이유 증여세 절세 핵심 포인트 [투미TV]](/img/1.gif)
세부적인 유료상담이나 세금신고의뢰
하시려면 여기누르시고 채팅 남겨주시면 안내드리겠습니다
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3억 보증금에 20만원 월세 부담보증여시 월세는 부채로 취급하지 않고, 어떤 세금도 없이 자연스럽게 수증자에게 입금되게 되나요?
부담부 증여라는게 있는지 몰랐는데 이번기회에 자세히 알게되었네여👍🏻
핵심을 간단 명료하게 설명 해 주셔서 감사합니다
공인중개사 셤 준비중이라 오늘 세법에서 양도소득세 공부중에 우연히 채널 알게 되었고, 부담부증여 관련 영상 잘 보고 갑니다~
감사합니다 ^^
부담부증여 시 아들이 소득이 없으면 전세보증금은 증여에 해당한다고 말씀해주셧는데, 만약 아들이 편의점에서 알바로 돈을 벌면서 일하고만 잇어도 괜찮은건가요?
친절한 해설 감사합니다!! ㅎㅎ
서울 빌라15평을 무주택 직장 자녀에게 전세끼고 부담부 증여 예정인데 .. 매수가 2.8억, 시세 4.5억, 전세금 2.5억, 공시가격 2.9억 정도입니다.
이때 증여양도가를 시세 30% 싸게 3.2억정도 해도 되나요? 만약 감정평가 4.2억 나왔다면 증여가를 그대로 4.2억으로 해야 되나요?
부담부증여는 시가대로 신고해야 합니다
현재 조정지역내 위치 1세대 2주택입니다.
주택담보대출(1억)받은 아파트(분양가2.75억,공시가1.98억,시세4.5억) 부부 증여시에도
담보대출 1억에 대한 양도세 부과되는지요?
부과된다연
담보대출 정리후 전액 무상증여해야한까요?
네 대출승계하면 부담부증여로 양도세 나옵니다 담보정리후 무상증여하는것이 좋겠습니다
@@TV-qo5he 소중한 답변 감사합니다.
복받으실거에요~^^
@@TV-qo5he 선생님담보대출 정리후
배우자에 무상증여후 와이프가 그 주택을 담보로 대출 가능하겠지요?
대출받는 기한은 없겟지요?
@@행복가득-j9p 증여후 대출받는건 문제되지 않습니다 증여후 발생하는 부채는 부담부증여가 아닙니다
@@TV-qo5he 감사합니다~~~
질문있는데요.
1가구2주택일 때,
1주택을 비속에게 부담부증여시에 대하여 아래와 같은 조건일때의 증여세와 증여취득세와 양도세가 어떻게 될까요?
1) 시가는 약 6억
2) 공시지가는 3억 2천
3) 전세부채는 3억 6천으로 공시지가보다 높을 경우
일반증여가 나을지? 부담부증여가 나을지요?
영상 잘봤습니다
요즘 다른 세무사님들은
대출은 미성년자에게 부담보증여 안되지만
전세보증금은 부담보증여 된다고 하던데요..
네 전세보증금 부담부증여 됩니다. 다만 취득세 납부할때는 인정해주지 않습니다. 증여세에서만 인정해줍니다. 취득세와 증여세의 기준이 다르기 때문입니다.
선생님 여쭤보고 싶은게 있는데 소득이 없는 자녀는 부담부 증여를 모두 증여로 본다고 하셨는데 소득이 없다는게 앞으로의 소득을 보는것인지. 지금까지의 소득을 보는것인지 궁금합니다.
부담부증여를 하는 현재시점의 소득활동 유무와 최근 과거 몇년정도의 소득을 보게 됩니다.
안녕하세요~ 영상 너무 잘 봤습니다. 마침 딱 제가 처한 상황이여서 여러번 봤는데도 불구하고 제가 ㅠㅠ 질문이 있는데 꼭 답변 부탁드려요.
공시지가 3억1천
조정지역
증여자-1주택(현재 증여하고자하는 주택만 있음-상가주택/증여자가 직접 지은 주택임)
수증자-1주택(현재 1주택 보유중, 증여받으면 2주택)+조정지역(같은 지역)
대출-1억 5천(증여받을 주택에 보증금 1억2천)
부담보증여로 남편과 저 공동명의로 받으려고 합니다.
영상대로면(제가 잘 이해한건지 모르겠어요.)
공시지가 3억1천-유상취득_부채(대출1억5천+보증금1억2천)*2%+무상취득(4천*12%) 요렇게 계산하면 될까요?
자세한 설명 감사합니다.
일시적 2주택인 경우 자녀에게 증여하면 증여취득세율을 3.5%로 계산하는지 알고 싶습니다
비조정지역은 3.5%입니다 조정지역은 공시가3억이하만 3.5%입니다
강의 잘 들었습니다ㆍ그런데 질문이 있어요ㆍ만일 증여하는 부모가 임대아파트1채가 있고 그 외에 2주태자(현재 일시적 일가구 2주택 상황임)라면 서울의 6억이상 아파트 한채를 부담부 증여한다면 증여취득세율은 어떻게 되나요?
조정지역대상&기준시가 3억이상이면 증여취득세율은 12%입니다.
@@TV-qo5he 한시적 1가구 2주택을 부담부 증여시 증여 양도세도 부과되나요???
무척궁금합니다ㅠㅠㅠ
@@박미정-u6v 양도세비과세조건 충족하면 부담부증여시에도 비과세적용됩니다
@@TV-qo5he 감사합니다
@@TV-qo5he한시적 1가구 2주택 인데 더 궁금하고 의문이 나는부분이 있습니다
99년경매로 1주택 주택으로낙찰 받았는데 그이후 이 주택이 층간 분활이 되는 주택이라 1.2.3층 분리등기해서 2층과 3층 을 팔고 1층 하나가 남은 상태에서 다른 주택을 구입해 2주택이 되었는데
이경우에도 한시적 1가구 2주택에 해당되는지요
제일 먼저 매도 한 3층은 기억이 잘안나는데 양도세를 안낸걸로 기억나고 2층 팔때는 최근이라 양도세를 냈습니다
유익한 영상이 많아 도움이 많이 됩니다. 감사합니다.
이번에 분양권 주택담보대출이 실행된 상태에서 부부공동명의를 진행했는데요, 이때 증여계약서를 썼는데 일반적으로 부부간 증여는 부담부증여로 보지 않고 일반증여가 되는게 맞나요~?
네 부채부담하는 것이 아니라 일반증여계약서 쓰셧으면 일반증여입니다. 부담부증여는 계약서에 부채를 승계한다는 내용이 있어야 합니다.
증여자가 주택이 아닌 근린상가건물을 증여시는 세율적용이 다른가요? 1주택자이지만 조정지역에 있는 상가 적용시 부담부증여 취득세 계산법 좀 부탁드려요
상가는 취득세율이 다릅니다. 부담부증여시 세금계산은 개별상담받으시기 바랍니다.
안녕하세요.
공동명의 집을 제 명의로 증여받으려해요.6억이하입니다.
1.,현재 배우자이름으로 집대출이 있는데
대출은 이건 그대로 두고 제가 집명의만 바꾸는건
안되나요?
2.만약 위의 것이 안되면 은행에 기존 조건으로
제가 대출승계가 가능하단 말씀인지요?
대출을 승계하는 부담부증여와 승계없이 증여하는 일반증여 중 선택하면 됩니다.
@@TV-qo5he 아 그런데 왜 법무사가 은행으로 이게 가능한지 확인하라는지 모르겠네요
좋은 영상 잘 봤습니다 궁금한게 하나 있습니다
양도세가 과다하여 월세보증금이 있는 아파트 전체금액에 대해 일반증여를 할 경우
월세는 누가 받게 되는건가요?
보증금은 증여자가 임차인에게 계약만료 시점에 주면 되는걸까요?
아니면 보증금을 증여자가 수증자에게 증여시점에 주고, 추후 계약만료 시점에 수증자가 임차인에게 주면되는건가요?
월세는 수증자가 받습니다
보증금은 수증자의 자금으로 임차인에게 줘야합니다 증여자가 부담하면 증여세추가 발생합니다
@@TV-qo5he 보증금을 포함한 전체금액에 대해 증여세를 냈으니 증여자는 주택 + 보증금액을 수증자에게 주는게 맞는것 아닌가요? 보증금을 준 금액에 대해 또 증여세를 매기면 2중 과세 아닌가요?
@@Jake-qo5us 부담부증여가 아닌 일반증여엿군요
일반증여는 증여자가 임차인에게 만료시점에 주면 됩니다
오~ 영상 잘보았습니다.
근데 궁금한점이 있는데요
자식한테 증여후 부모 입장에서 내야하는 양도세 금액이 붕소가 감당이 안되면 자식이 대신 내도 법적인 문제가 없는것인가요?
10억짜리 아파트 부담부 증여라해도 몇천으로 받는건데 양도세 법적으로 문제 안되면 같이 부담하고(?)싶은데 그게 문제가되나 싶어서요
그리고 분납도 되나요?^^;
분납은 가능합니다만 본인이 내야할 세금을 가족이 대신 내주는 것은 증여입니다. 증여세가 발생할 수 있습니다. 그 외 문제는 없습니다.
시민권자 자녀에게 약 9억의 아파트를 증여하려 합니다 . 시민권자라서 부담부증여가 안되어 증여세가 많이 나옵니다. 증여세까지 현금으로 증여하면 그에 대한 증여세까지 포함하여 현금이 많이 필요합니다. 그래서 일단 취득세만큼만 현금으로 같이 증여해서 취득세를 납부하여 증여취득한후에 (등기상 명의가 이전되면) , 증여세 신고 하기전에 같은 가격으로 양도하여서 매각대금으로 증여세를 납부하면 되지 않을까 하는 생각 입니다. 그러면 현금동원이 덜 필요할것 같아서요. . 순서상으로 그리고 절차상 가능한 방법인가요 ?
네 가능합니다 증여 양도세 신고는 바로하는것이 아니라 3개월 내로만 하면되기때문입니다
안녕하세요.
오래된 영상이라 제 질문에
답글 주실지 염려되면서 문의 드립니다.
조정대상 일시적2주택입니다.
올 년말까지 비과세대상 1채를
만30세자녀에게 전세끼고 갭차이5000만원을 자녀로부터
받고 부담부 매도를 하게 되면 혹시
제가 모르는 어떤 문제점이 있는지요.
전세기간 만기후 자녀가 모은자금과
대출을받아 실거주2년 가능합니다
자녀에게 5천만원을 받는다면 부담부증여가 아니라 가족간 매매입니다. 가족간 매매 영상이 따로 있으니 참고바랍니다.
안녕하세요
조정지역에 1가구2주택이구요, 분양받아 현재입주중으로 공시지가가 발표되지 않은경우
부담부 증여를 할려고 하는데 어느기준으로 취득세 신고를 해야하는지요?
4월말까지 기다리다 공시지가 나온후에 신고를 해야하는지, 아니면 지금 계속 오르는지역이라 분양받은 금액으로 지금 해도 되는지요?
확답드리긴 어려우나 아무래도 공시지가가 오르는추세이니 분양가가 더 낮을 것 같습니다
@@TV-qo5he감사드립니다.
쉽게 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다. 감사합니다.
아버지께서 전세사시는 주택을 약1억을 언혀서 제 명의로 증여해주셨습니다. 대금은 매수자에게 아버지께서 주셨는데 이경우 증여가 아니라
명의신탁이라고 하는데 어떻게 보아야하나요. 저는 부담부증여로 해서 증여세는 1억에 부분만 신고해서 이미냈습니다. 전세금은 아버지께서 이사하신다면 반납할예정입니다.
이경우 매도자한테 취득한것이라 증여가 아니라 매매한 것입니다.
현금 1억만 증여를 받은 것이죠
명의신탁도 아니고 증여도 아니고 아버니에게 현금증여받아서 매매로 취득한 것입니다.
@@TV-qo5he감사합니다 도움이되었습니다. 매매금액1억을 저에게 주어서 제가 산게 아니고 매수자에게 직접주고 저는 싸인만 했다고 해서 명의신탁이라고 해서요...
설명이 명쾌하시네요.
예로들어주신 경우에서요,
자녀의 취득가액은
1. 취득세계산 기준인 7억인가요,
2. 부채6억과 증여4억을 합한 시가 10억인가요?
시가 10억이 향후 양도시 자녀 취득가액입니다
영상 잘봤습니다. 하나궁금한게 있는데요.
부담부증여 시 부모님이 가지고있던 대출을 그대로 승계해서 받을수 있는 건가요?(현재 받고 계신 대출 이율 포함) 아니면 제가 새로운 대출을 일으켜야 하는건가요?
원래있던대출만 부담부증여 가능합니다
@@TV-qo5he 네 원래있던 대출 기준으로 부담부 증여를 할 때 대출조건 그대로 승계하는건가요?
@@김인호-u8x2t 네 그렇습니다
@@TV-qo5he 답변 감사드립니다^^
형하고 공동명의로된 아파트가 있고
구매당시 2억7천 현시가 7억5천입니다.
아파트부채는 제앞으로만 1억2천이남아있고
저는 1가구 2주택자이고,
증여대상 아파트는 2억5천짜리 전세입자가 거주중입니다. 부담부증여로 형에게 증여하려고합니다. 가능할까요?
은행에서 근저당을 형으로 옴기는거죠?
네 부채명의를 바꿔야합니다
부담부 증여할려면 우선 전세중이어야 하는거 같은데 1주택자면 전세중이 아니지 않나요?
1주택자라도 거주는 다른곳에 하고 전세놓는 경우도 있습니다.
안녕하세요 유상취득세에서 6억원에 왜 2프로를 곱하는건가요??ㅠㅠㅠ12프로 곱하는게 아닌가요??
부담부증여를 할 예정이고요
1억(집)+5000(대출금)이라고 했을 때 절차가 궁급합니다
1억(집)에 대한 이전은 둘이 동사무소에서 하고
대출금 이전은 은행에 둘이 가서 하나요?
부동산이전은 구청 등기과에서 해야 합니다. 셀프로 등기하기 쉽지 않으니 법무사사무실에 맡기시는 것을 권해드립니다
@@TV-qo5he 빠른 답변 감사합니다
구청 등기과에서 은행 대출도 같이 이전할 수 있게 도와주나요??
대출은 해당대출은행에서 처리해야 합니다
좋은 정보 잘 보았습니다 . 조정대상 지역이고 1가구 다주택자인데 9억 아파트를 자녀에게 부담부증여 하려합니다 . 부담부증여금액에 대한 유상취득세율이 항상 2% 인가요 (3.5% 아니고 ...) ? 아니면 다주택자는 12% 인가요 ? 무상 취득세율만 12%인가요 ? 또 어느 회계사분은 자녀(만29세)가 독립해서 세대분리되어있고 충분히 경제 생활 중이면 취득세율이 기본세율 3.5% 만 적용된다고 하기도 해서 ... 취득세를 정확히 예측해야 일을 진행할수 있어서요 ... 감사합니다
증여부분은 다주택자 9억아파트면 12프로입니다 유상취득세율은 부채금액에 따라 1~3프로로 나눠집니다
양도소득세가 없거나 적으면 부담부증여가 유리하다!!
--> 일시적1가구2주택 상황에서 아내에게 부담부증여를 한다면
양도세가 없는 상황에 포함이 되나요?
아내는 동일세대원이라 양도세비과세 적용이 안됩니다
@@TV-qo5he ㅜㅜ 감사합니다~
감사합니다. 분양권 자녀(무주택 단독세대 소득잇음)증여하려는데요. 자녀는 차후에 취득세 1.1프로 인가요?
차후 건물완공 후 취득세는 원시취득세율 2.8% 적용됩니다.
그럼 부담부 증여나 증여는 제가 선택하는건가요?
네 유리한방법으로 선택하면 됩니다
정확한계산이나오네요 드디어 수많은유튜브에서 정확한 세율을가르쳐주시네요 감사합니다 시가1억4천 취득가1억 전세7천 공시지가7천 20세부사관근무중아들 부담보증여시 증여세200만원 유상증여취득세 77만원 무상취득세 0원 양도세조정지역이라 2천만원에서 일반공제하고 일반세율로계산하면 맞는거맞나요
네 정확하십니다 양도세 세율은 중과되실수도 있습니다
안녕하세요, 좋은 정보 감사드립니다ㅎㅎ앞으로도 구독자들에게 유익한 영상 부탁드려요!
저는 3주택이신 부모님께 주택1채(시세 6.5억, 공시지가 2억대)를 증여받을 계획인데, 이때는 3주택으로 인해 양도세가 발생하므로 일반증여가 유리한게 맞나요?
자세한건 세부내용을 알아야 하지만 기준시가3억이하라서 증여취득세율이 낮아 일반증여가 유리해보입니다
3주택이상으로 조정지역 부담부 증여시 양도세가 큰문제 임요
어차피 양도세증여세 취득세 부모가 다내줄거이니 요 물론 자녀도 직장있고 모아놓은돈도 있지만요
차근차근 공부더해서 집값 더오르기전 증여해야겠어요 양도세82.5% 는 넘억울해서요
감사합니다.
추후 자녀가 매도시 양도세가 비싸지는건가요?
추후자녀가 매도시에는 증여가액만큼 취득가액이 올라가서 양도세는 적어집니다
안녕하세요 ~~부담부증여부분 양도차익이 3억이 나왔다고 가정시 증여자는 양도세를 어떻게 계산하는건가요(증여자:1가구 1주택자이고 직계비속에게 증여하는 상황입니다)
많은 영상을 봤지만 쌤처럼 똑소리나는 영상은 첨인거같습니다
1세대1주택 9억이하면 양도세가 발생하지 않을 것이고, 9억초과면 계산이 다소 복잡한데 장기보유특별공제가 적용되어 사실상 세금이 거의 나오지 않을것입니다.
안녕하셔요? 영상 잘 보았습니다 1가구2주택이고 (서울) 시세5억5천 , 공시지가 2억7천, 월세 4천50 인 아파트를 대학생자녀( 무소득자) 증여를 하려고 합니다.
그럼 일반증여가 더 좋을까요?
또한 증여세와 취득세가( 세금) 얼마정도 인지 알수가 있을까요?
한가지 더 .. 증여세와 취득세를 부모가 대신 내주어도 될까요?
계산비교는 유료상담하셔야 합니다
증여 취득세를 부모님이 대납하면 대납한세금에 대해 다시 증여세가 발생합니다
4:10 이거 때문에 찾아 들어왔습니다. 부채도 양도세를 낸다고? 개빡쳐
영상 잘 봤습니다. 도움이 많이 되네요. 감사합니다. 6년전쯤 아버님이 8억주고 매매하신 상가를 증여받으려고 합니다. 현재 홈텍스에 나와있는 공시시가가 5억, 그리고 보증금이 1억 인데요, 상가는 매매가가 아닌 공시시가로 증여 한다고 알고 있습니다. 그러면, 부담부증여 양도세 계산시 취득가액(8억 x 17%)이 양도금액(1억)보다 높으므로 양도세는 안나오는 건가요?
현재 국세청에서 상가에 대한 감정평가사업을 진행하고 있습니다. 공시지가로 증여하면
부인당할 가능성도 있습니다.
조정지역 3주택자가 무주택자 자녀에게 부담부증여를 할 경우, 실거래가 7억, 감정평가금액 6억 3천, 전세가4억, 공시지가 3억5천 아파트라고 가정하면
무상 취득 부분 : 공시지가 - 전세가 *12%=0
유상 취득 부분 : 전세가 * 1.1% =440
이 맞을까요? 세무사마다 말이 달라서 찾아왔습니다ㅠㅠ
네 맞습니다. 제 유튜브 계산내용도 그러합니다.
오늘 취득세 신고하고 왔습니다. 저는 공시가가 2억5천9백이라 12퍼에는 안들어가고 3.5퍼로 됐어요. 무상취득부분 3.5퍼 유상취득부분 1.1퍼 납부했습니다.
안녕하세요~~ 부담부증여때 유상취득분(전세나 대출)이 2%인줄 이제 알았습니다. 감사합니다^^
저는 조정대상지역에 1가구2주택이며 주택하나를 (59m2)를 배우자에게 증여하려고 합니다. 이 주택에는 어머님이 현재사시고 계시는데 어머님과 전세계약을 맺은 상태에서 아내에게 부담부 증여를 했을때 전세계약서 상에 전세계약금을 얼마로 하면 증여세/취득세/양도소득세를 절세할수있는지 알려주시면 감사하겠습니다~^^ 참고로 이 주택 최근 매매가는 8억3천5백만원이고 20년도 공동주택 가격은 4억입니다. 21년 2월에 공동주택가격이 공시되니 그전에 증여하는게 좋은지요? 또한 이주택은 2001년 1억4천3백에 취득했습니다.. 자세한 설명 너무 좋네요^^ 당근 구독과 좋아요 했죠
취득세측면에서는 공동주택가격과 동일한 금액으로 전세금 설정하는것이 좋습니다.
21년 4월말에 공동주택가격이 공시되니 그전에 증여하는것이 좋습니다.
아버지가 증여를 해주시려고 해서 공부중인데 너무 어렵네요..ㅠㅠㅠ아버지는 현재 조정대상지역 3주택자이시고, 조정대상지역의 시세 13.5억, 공시가격 6.3억 집을 증여해주시려고 합니다. 월세 보증금이 1억이 들어가있습니다. 이럴 경우 부담부증여와 일반증여중에 어떤게 유리할까요? 공부중에 이 영상을 봤는데 유상취득세에서 2프로를 곱하는것부터가 이해가 안가네요ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ답변 부탁드리겠습니다ㅜㅜ감사합니다ㅜㅜ
유상취득은 공시가 6억이하까지 1프로 6억~9억 2프로입니다 부담부증여가 유리해보입니다
유상취득세 2%는 처음 접합니다.. 무조건 2%인가요?
유상취득세는 주택수나 가액에 따라 1~12%입니다.
동생에게 주택 증여를 하려고 하는데요 아무도 현실적으로 가지고있는 돈은 없어요ㅜㅠ 부담부증여?가 제일 부담이 없다고 해서 하려하는데...유료 상담을 하려면 어떻게 해야할까요? 비용이 어느정도 될까요..?
pf.kakao.com/_NFYQxb 누르시고 채팅남겨주시면 안내드리겠습니다.
@@TV-qo5he 그러니까요. 댓글달고 알게되어서 챗 드렸어요^^ 아마도 늦어서 내일~~감사합니다!
아직도 공시지가로 가능한가요?
케이스 바이 케이스입니다
전세가가 공시가보다 높다면 취득세는 어떻게 되는지요??
전세가를 과세표준으로 합니다
아버지가 1+1입주권자이십니다. 59는 3년이내 증여나매매가안되고 84는가능하여 아들인 저에게 84를 부담부증여하려합니다. 올 3월말 부터 입주시작인데. 현재 84분양권이 8억쯤 매매되는것같습니다..
궁금한게 2가지있습니다.
1.준공 후 보존등기 후 개별등기가 끝나야 매매나 증여가 가능한데 조합원은 개별등기까지가 5~6개월 걸린다고하는데 조합원총회인가 그런걸거쳐야한다고합니다. 증여 프로세스는 아버지가 취등록세내고 개별등기후 저에게양도하면 제가또 취등록세를내야하는데 개별등기시 저를 공동등기자로하고 바로증여발생시 저만취등록세를내면된다던데 맞는말인가요?
2. 부담부증여하려면 아버지가 주택담보대출을받으셔야하는데 예를들어 농협에서 주담대를받고 저에게 증여시 저도 농협주담대 및 이자율을 그대로승계받아야하는지요?
길어서 죄송합니당ㅠ
1. 그렇다고 알고 있습니다만 워낙 지엽적인부분이라 구청에 문의하시는게 더 정확합니다
2. 은행마다 사람마다 다릅니다 대출승계조건이 달라질수도 있습니다
그래서 어떻게 하셨습니까
안녕하세요, 명쾌한 영상 감사합니다.
궁금한 게 있는데, 증여가 아닌 일반 매매의 경우 현재 조정대상지역 1가구2주택자라 하더라도(A->B 순서로 취득) 조정대상지역 지정 전 취득한 주택(B)이 있는 경우 그 주택을 먼저 매도한다면 그 매도는 2년 보유하기만 하면 양도세 부과 대상은 아닌 것으로 알고 있습니다. (양도세 중과는 해당)
이게 부담부증여의 양도세 부분에도 적용되는지 알 수 있을까요?
예를들어 A 주택은 2018년 10월 취득(서울), B주택은 2019년 11월 취득(안산) 이라고 하면, B의 경우는 취득당시에는 규제지역이 아니였는데 B주택 2년 보유 후 직계존비속 양도시 양도분에 대한 양도세는 양도세 중과에 해당하는 20%만 부담하면 되는 것인지 궁금합니다.
영상 감사합니다 :)
일반양도도 비과세면 부담부증여 양도부분도 당연히 비과세입니다
영상 너무 잘 봤습니다. 시가9억 아파트 4억 전세끼고 부담보 증여하려고 하는데 자녀가 현재12세이면 부담보증여가 불가능한가요?
그리고 20세 성인이 되었을때도 수입이 없으면 부담보증여가 불가능한가요?
아르바이트등을 해서 수입이있거나 증여할 아파트월세를 받아서 임대소득으로 신고하면 가능할까요?
수입없는자녀도 부담부증여가 가능하나 취득세는 증여취득세율로 내야합니다. 소득을 증명하면 취득세도 절감 가능합니다
답변해주셔서 너무 감사드립니다.
부담보증여하는 부분에 대한 취득세가 일반세율이 아닌 증여세율로 납부해야한다는 말씀이신거죠?
만약에 자녀에게 보증금 4억 월세70만원나오는 아파트를 증여하게 되면 월세를 수입으로 증명해서 부담보증여부분에 대한 취득세를 일반매매세율로 납부가능한가요?
"꿀팁이 나옵니다. 취득세는 시세가 아니라 공시지가를 기준으로 합니다."
--> 법무통 어플에 넣어봤더니, 공시지가가 아닌 시세가 기준이던데요. 뭐가 맞나요? 답글 꼭 부탁드립니다.
1. 시세 2. 공시지가
증여취득세는 무조건 공시지가입니다
@@TV-qo5he 답글 감사해요. 취득방법과 상관없이(매매 증여 상속......) 모두 공시가가 기준인가요?
@@TV-qo5he 제가 2-3달전에 아파트를 매입하면서 취득세를 시세의 1%를 냈는데 그럼 차액을 돌려받을수있나요? 어디에 얘기해야해요? 담당세무서? 그때 일해주었던 법무사?
@@복돌-x3l 정정합니다 증여 상속은 공시지가이나 매매는 실제취득한 가격입니다 증여 상속은 취득한가격이 없기때문에 공시지가를 사용합니다
@@TV-qo5he 답글 감사해요.
안녕하세요, 조정지역에 있는 공시지가 93000만원짜리 아파트에 53000만원 전세끼고 부담부증여 받을 경우 세금이 어떻게 될까요,
아파트는 할아버지(88세) 명의로 2018년 6월에 4억 3000만원에 분양 받으셨고, 1가구 1주택이십니다. 그리고 증여 받으실 저희 어머니와 아버지는 현재 무주택자이십니다.
대략 증여세 7천가량 나오실겁니다.
2018년5월에 남편에게서(2주택중) 아파트 3억5천에 증여받았는데 이걸 아들(28세직장인)에게 지금 증여해도 되나요?
네 증여해도 됩니다
자세한 상담 및 증여신고는 제 상담채널로 연락주세요
좋은 정보 감사드리며 궁금사항에 대해 문의드립니다.
2020.1월 구입한 46평 아파트를 소득있는 27세 무주택 자녀에게 부담부증여 하려 합니다(저는 위 아파트포함 조정지역 2주택 소유자임)
- 시세8.5억, 부담부4.1억, 취득가5.5억, 공시가3.53억
1. 증여세 : 65,960,0000원(유상취득분)
2. 취득세 : 4,500,000원
- 유상취득분 4.1억×1.1%
3. 양도세 :66,797,500원
- 양도차익1.45억{4.1-5.5(4.1/8.5)} -필요경비5백
과세표준1.4억×55% - 1,490만원, 지방세10%
이렇게 계산하니 총 137,257,500원이 나옵니다.
개략적으로 맞는 것인지요~
네 대략적으로 계산오류는 없어보입니다
답변 감사드립니다. 한가지더 질의드리면,
현시가8.5억은 종전 거래실례가격을 적용한 것인데('21.1월 최고로열층 8.5억, 20.7월 7.1억 2건이 가장 최근 거래됨)
제 소유 아파트는 비선호층입니다.
이런경우 현시가를 5/100 범위내에서 낯춰서 신고해도 문제없는지 문의드립니다.
양도는 되는데 증여는 안됩니다 시가에 딱 맞춰서 증여신고해야합니다
좋은 정보와 조언 감사드립니다
큰 도움됐습니다
내용의 오류가 있으시네요.
유상양도부문도 증여취득세로 처리해야합니다. 저도 공부하면서 알아냈네요.
-근거:
지방세법 제7조 제11항 및 제12항(증여자의 채무를 인수하는 부담부 증여의 경우에는 그 채무액에 상당하는 부분은 부동산등을 유상으로 취득하는 것으로 보는 것이지만, 배우자 또는 직계존비속으로부터의 부동산 등의 부담부증여의 경우에는 증여로
취득한 것으로 봄)
제 영상 끝까지 안보셨나보군요
잘못알고 계십니다
말씀하신사항은 증여받는 가족이 소득이 없을 경우에만 해당됩니다
동영상 너무잘보았습니다
아버지가 1가구1주택 1997년도
48백만원에 구입했습니다
증여받을 저는 무주택 소득있구요
재개발아파트입주권증여입니다
건물멸실,토지만있고 아파트 짓고있는상태입니다
2020,12,29일계약서쓴상태입니다
분양가 316,200,000
권리가액 128,571,500
이주이사비용대출금60,000,000
프리미엄은 현재시점 지금얼마인지 모르겠어요
부담보증여로 하려고합니다
증여세와 취등록세는 얼마정도 될까요?