매번 친절하게 답 주셔서 정말정말 감사합니다 마지막 질문입니다! 1. 근저당 설정시 개인 아파트 혹은 땅같은 재산이 있어야 설정 가능한가요??? 아니면 가맹점주가 편의점 임대 계약을 진행한 그 임대계약한 건물 보증금에서 진행되는건지 궁금합니다..! (완전가맹기준) 2. 근저당 설정시 설정은 편의점 본사 법무사가 진행하는건가요??? 아예 개념을 몰라서 여기에 마지막으로 질문합니다…!
계약하셨군요 대박 점포 기원합니다 . 제가 OFC는 아니여서 편의점 실운영 관련 다 알진 못하지만 상품 매입은 초기 상품준비금 1400만원 초과한 금액에 대해서 외상 매입 형태로 진행됩니다. 수수료는 1~3% 정도구요 발주 넣은만큼 제품은 받되 그 금액을 그때마다 납부하시는건 아니고 외상 매입으로 진행됩니다. 그래서 점주님 점포에서 허용 가능한 범위내에서 자유롭게 발주 넣으시면 되는데 유통기한 짧은 상품들 발주는 신경써서 넣으셔야 폐기 손실이 커지는걸 막을 수 있습니다. 다시한번 오픈 축하드리고 추후 혹 본사랑 문제 생기면 저한테 자문 구하시면 도와드리겠습니다 :)
@@철갑상어i 내용이 중요할 것 같아요. 근데 계약 만료로 인한 종료면 별다른 문제는 없을것 같네요. 통상 편의점은 휴점을 안하는데 ... 그 점포 만료후 바로 양수도 안하고 휴점 후 재오픈인건지...OFC한테 한번 물어보시면 좋을듯 싶네요. 어차피 계약만료로 나가시는거니까 큰 문제는 없으실겁니다
1타입으로 운영중이신 그 자리를 타 브랜드로 바꾸신다는거죠? 가맹비 할인은 기준에 없는데 기준외로 진행되는 경우는 있습니다. 다만 저 케이스가(그자리에서 계속운영) 아닌 그냥 타 브랜드 편의점으로 새로 장소를 알아보는 경우에 편의점 운영 경력 감안하여 할인해주는 케이스는 보질 못했습니다.
근저당은 kb시세 기준 아파트 가격의 70%를 보고 5천만원의 가치만 있으면 됩니다. 현금을 묶어두는건 질권 설정으로 예금 5천만원에 설정하므로 통장에 그 금액이 있어야 하고 계약 기간동안은 찾을 수 없습니다. 질권 설정은 거의 안한다고 보면 되구요 근저당이 안되면 보증보험으로 하면 되는데 수수료가 꽤 나올겁니다
안녕하세요 이번에 기존 씨유 점포를 인수하고 싶어서 sc랑 상담했는데 점주임차일 경우는 담보 5000만원을 다양한 방법으로 설정할수 있다고 했는데 (근저당 설정, 보증보험, 투자예치금?) 본사임차일 경우는 무조건 60프로를 현금으로 지불하고 나머지를 보증보험 떠는 근저당으로 설정해야한다는데 이게 맞나요? 제 지인이 cu를 하고 있는데 무조건 투자예치금으로 계약하는건 아니다고 하는데 뭐가 맞는말인가요? 기분일수도 있지만 sc가 본사 유리한 조건으로만 예기하는것 같아 신뢰감이 조금 떨어지기도 하거든요
안녕하세요. 담보설정 중에 투자예치금이란게 있나요? 과거엔 그런건 없엇거든요. 예금을 묶어두는 질권 설정이 본사에 일정 금액을 예치하는 것으로 바뀌었나보네요. 가령 본부임차의 경우 담보가 3천만원이니 그 중 1800만원을 예치하고 1200만원을 근저당이나 보증보험으로 해야한다는 말씀이신거죠? 담보와 해당 타입 예치보증금을 헷갈리신건 아니시죠? 일단 문의주신 내용으로만 보면 "담보를 무조건 60% 현금 예치, 나머지 근저당 또는 보증보험으로 설정"하는 말은 좀 납득하기 힘든 내용이긴하네요. BGF리테일 창업 조건이 바뀐건지...근데 SC가 본사 유리한 조건으로 하려고 그런건 아니지 싶습니다. 담보 관련해서는 자기 실적하곤 상관없을거라서요. SC한테 "담보 설정 관련 60%현금 예치가 이 점포만 해당인가요 아니면 기본 가맹 계약 조건이 변경된건가요? " 라고 한번 물어보세요 :)
기존 점주가 5년 계약을 했는데 6~7개월 정도 하고 양도 하려고 합니다. 권리금은 안받는 조건이고 일매출은 저번달 120 정도 나왔다고 해요 점주가 직접 일하진 않고 전부 알바로 운영했다 하구요. 아는 사이는 아니고 아버지깨서도 같은 브랜드 편의점을 하시는데 거기 담당자가 같은 담당자라 담당자한테 추천 받은 겁니다
@@BtB-lr2dh 일매출120정도면 권리금 안받는게 맞는것 같구요. 모르는 사람이라면 그 사람이 받은 지원금8천에 대한 보증보험을 왜 들어주는건지 이해가 안되네요. 계약해지 하면 받은 지원금 반환하는게 일반적인데 회사에서 지원해준 지원금이 현 점주에게 현금을 주는게 아닌 점포 권리금 8천을 회사가 지원을 한건지...일단 내용이 부족하여 답변을 확실하게 드리기 모호하네요. 일단 물어보신 보증보험 명의는 안되는걸로 알고 있습니다. 120매출 점포면 굳이 양수도 안하시는게 나을거라는 생각도 드네요. 좋은 하루 되세요
![BAK Jay - Find Out (For Your Love) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/10FJO_XBCvY/mqdefault.jpg)
궁금한 팩트만 말씀해주셔서
이해가 빨리됩니다 감사합니다
도움이 되셨다니 뿌듯하네요. 영상 시청해 주셔서 감사합니다:)
이분은 외모도 훤출하시고
댓글도 성심성의껏달아주시는듯
헙... 외모는 좋게 봐주셔서 감사합니다 ㅠ 댓글은 최대한 진정성 담아서 솔직하게 달아드리려고 하고있는데 알아봐주시니 힘이나네요. 감사합니다 ㅠ
매번 친절하게 답 주셔서 정말정말 감사합니다 마지막 질문입니다! 1. 근저당 설정시 개인 아파트 혹은 땅같은 재산이 있어야 설정 가능한가요??? 아니면 가맹점주가 편의점 임대 계약을 진행한 그 임대계약한 건물 보증금에서 진행되는건지 궁금합니다..! (완전가맹기준) 2. 근저당 설정시 설정은 편의점 본사 법무사가 진행하는건가요???
아예 개념을 몰라서 여기에 마지막으로 질문합니다…!
근저당은 등기가 가능한 토지,건물등과 같은 동산에 설정하는거구요 편의점 본사 거래처 법무사가 진행합니다 :)
감사합니다 ^^GS로 계약햇습니다 근데 발주개념을 잘모르겠습니다 이마트24 는 점주가직접계좌예치금넣어서발주하는데 gs는 발주가 금액에 상관없이 마음대로 넣나요??영상한번 해주세요 감사합니다 편안한 밤되세요
계약하셨군요 대박 점포 기원합니다 . 제가 OFC는 아니여서 편의점 실운영 관련 다 알진 못하지만 상품 매입은 초기 상품준비금 1400만원 초과한 금액에 대해서 외상 매입 형태로 진행됩니다. 수수료는 1~3% 정도구요 발주 넣은만큼 제품은 받되 그 금액을 그때마다 납부하시는건 아니고 외상 매입으로 진행됩니다. 그래서 점주님 점포에서 허용 가능한 범위내에서 자유롭게 발주 넣으시면 되는데 유통기한 짧은 상품들 발주는 신경써서 넣으셔야 폐기 손실이 커지는걸 막을 수 있습니다. 다시한번 오픈 축하드리고 추후 혹 본사랑 문제 생기면 저한테 자문 구하시면 도와드리겠습니다 :)
@@joonbtv 감사합니다 이마트24 곧계약종료인데 휴점합의서를 쓰라고하는데 적어야하나요??
@@철갑상어i 폐점합의서 말씀하시는거죠? 원래 폐점시 당일에 재고조사 후에 합의서 작성하고 폐점 또는 양수도 진행하는거라 작성하는게 맞습니다 :)
@@joonbtv 회사에서 폐점확인서는 안주고 휴점확인서 적자고하는데 계약만료인데 왠 휴점확인서를 적어야하나요??휴점확인서읽어보니깐 경영주 요청으로인한휴점이라고하는데 어떻게해야되나요??
@@철갑상어i 내용이 중요할 것 같아요. 근데 계약 만료로 인한 종료면 별다른 문제는 없을것 같네요. 통상 편의점은 휴점을 안하는데 ... 그 점포 만료후 바로 양수도 안하고 휴점 후 재오픈인건지...OFC한테 한번 물어보시면 좋을듯 싶네요. 어차피 계약만료로 나가시는거니까 큰 문제는 없으실겁니다
Kb시세는 5억이고 전세금은 3억인 경우 9천만원정도 담보설정이 가능한가요?
통상 시세의 70%를 인정하므로 3.5억에 전세금이 3억이므로 9천만원 설정은 불가합니다. KB시세가 낮게 책정되니 공인중개사한테 시세확인서 받아서 그걸로 제출하시면 될 듯 합니다. 시세가 5.7억만 넘으면 설정 가능할겁니다.
저도 편의점경영중인데 다른 브랜드로 갈아타볼 생각중이고요~지금 4년 계약 만료일이 다가오는데 혹시 경력으로 가맹비 차감이 가능한지 여쭤봅니다^^
1타입으로 운영중이신 그 자리를 타 브랜드로 바꾸신다는거죠? 가맹비 할인은 기준에 없는데 기준외로 진행되는 경우는 있습니다. 다만 저 케이스가(그자리에서 계속운영) 아닌 그냥 타 브랜드 편의점으로 새로 장소를 알아보는 경우에 편의점 운영 경력 감안하여 할인해주는 케이스는 보질 못했습니다.
@@joonbtv 넵. 감사합니다
답변이 바로 오실줄 볼랐는데 바로 답변 주셔서 감사합니다. 말씀 한마디한마디가 버릴게 없이 핵심만 예기해주니 너무 귀에 쏙쏙 들어오고 음악 이런게 없어서 더 잘 집중이됩니다^^
@@user-ky2qv9ss7t ㅜㅜ 사실 편집효과도 없는 너무 성의없어 보이는 영상일까 늘 안타까운데 이렇게 힘이 되는 말씀 해주셔서 감사합니다. 앞으로도 군더더기 없는 영상 만들도록 노력하겠습니다:)
@@joonbtv 제 성향상 화려한것보다는 실속성있는걸 좋아하는데 영상이 진실성이 있고 실속있는데다 화려하지않아서 뭔가 배우고자 하는 저한데는 지루하지않고 집중이 잘되는 영상들이라 너무 너무 좋고 감사합니다 👍👍👍
@@user-ky2qv9ss7t ㅜㅜ다행입니다. 대박같은건 꿈꾸지도 않고 소소하게 운영중인 채널인데 진정성을 알아주시니 더 힘이 나서 열심히 할 것 같습니다. 감사합니다
근저당 설정 문의합니다 5,000만 원 들어가면 5,000만 원어치 재산이 필요하나요 어떻게 해야 할까요 알려 주세요 통장 설정은 어떻게 하나요
근저당은 kb시세 기준 아파트 가격의 70%를 보고 5천만원의 가치만 있으면 됩니다. 현금을 묶어두는건 질권 설정으로 예금 5천만원에 설정하므로 통장에 그 금액이 있어야 하고 계약 기간동안은 찾을 수 없습니다. 질권 설정은 거의 안한다고 보면 되구요 근저당이 안되면 보증보험으로 하면 되는데 수수료가 꽤 나올겁니다
GS25 계약 만료전 폐업 하려고 합니다
편의점 근저당 설정 해지는 본인들이 해야 한다고 하던데
편의점 점주가 해야 하는 경우에 해지 비용은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 근저당 해지 비용은 제가 하는 업무가 아니다보니 정확한 금액은 모르겠네요. 다만 법무사를 통하지 않고 직접 해지도 가능해서 그 경우 비용이 좀 절감될 수 있습니다.
안녕하세요 이번에 기존 씨유 점포를 인수하고 싶어서 sc랑 상담했는데
점주임차일 경우는 담보 5000만원을 다양한 방법으로 설정할수 있다고 했는데 (근저당 설정, 보증보험, 투자예치금?) 본사임차일 경우는 무조건 60프로를 현금으로 지불하고 나머지를 보증보험 떠는 근저당으로 설정해야한다는데 이게 맞나요? 제 지인이 cu를 하고 있는데 무조건 투자예치금으로 계약하는건 아니다고 하는데 뭐가 맞는말인가요? 기분일수도 있지만 sc가 본사 유리한 조건으로만 예기하는것 같아 신뢰감이 조금 떨어지기도 하거든요
안녕하세요. 담보설정 중에 투자예치금이란게 있나요? 과거엔 그런건 없엇거든요. 예금을 묶어두는 질권 설정이 본사에 일정 금액을 예치하는 것으로 바뀌었나보네요. 가령 본부임차의 경우 담보가 3천만원이니 그 중 1800만원을 예치하고 1200만원을 근저당이나 보증보험으로 해야한다는 말씀이신거죠? 담보와 해당 타입 예치보증금을 헷갈리신건 아니시죠? 일단 문의주신 내용으로만 보면 "담보를 무조건 60% 현금 예치, 나머지 근저당 또는 보증보험으로 설정"하는 말은 좀 납득하기 힘든 내용이긴하네요. BGF리테일 창업 조건이 바뀐건지...근데 SC가 본사 유리한 조건으로 하려고 그런건 아니지 싶습니다. 담보 관련해서는 자기 실적하곤 상관없을거라서요. SC한테 "담보 설정 관련 60%현금 예치가 이 점포만 해당인가요 아니면 기본 가맹 계약 조건이 변경된건가요? " 라고 한번 물어보세요 :)
감사합니다^^ 혹시나 sc가 말하는게 맞지 않다면 나중에 허위정보를 문제 삼아서 중간에 계약을 해지할때 제가 이것을 문제 삼아서 유리하게 이용할수도 있을까요?
@@user-fw9yk9ro5w 그것 자체만으로는 힘드실거에요. 그 내용을 입증하기도 힘드실거구요. 무엇보다 그 내용이 가맹계약 해지 사유가 될 수 없거든요.
@@joonbtv 네~ 감사합니다^^
지원금 설정수수료는 누가 부담하나요 설정권자 부담 아닌가요
답글을 지금 봤네요. 통상 보증보험으로 많이들 하셨는데 점주님 부담입니다.
제가 기존 편의점을 양도 받으려고 하는데 현 점주가 8천만원의 지원금을 받아 보증보험 가입하였다고 합니다. 이걸 양도 받으려고 하면 제가 다시 들어야한다고 하는데 저는 지금 개인회생 신청 중이라 보증보험이 안되는데 부모님 명의로 보증보험을 들 수 도 있나요..
사업자는 제 명의로 내고 보증보험만 부모님 명의로 입니다..
그리고 현 점주 보증보험을 제가 양도 받으면서 명의만 바꿔서 제 이름으로 바꾸는게 가능한가요?
안녕하세요. 서울보증보험 회사에 문의를 해봐야하는데 안될겁니다. 근데 기존 점주님은 8천만원 지원받고 계약 기간 도중에 나가는거죠? 기존 점주님과 원래 알던 사이이신거죠? 그런 조건으로 넘기는건 점포 매출이 좋아서일건데 일매출이 어느정도 되나요?
기존 점주가 5년 계약을 했는데 6~7개월 정도 하고 양도 하려고 합니다. 권리금은 안받는 조건이고 일매출은 저번달 120 정도 나왔다고 해요 점주가 직접 일하진 않고 전부 알바로 운영했다 하구요. 아는 사이는 아니고 아버지깨서도 같은 브랜드 편의점을 하시는데 거기 담당자가 같은 담당자라 담당자한테 추천 받은 겁니다
@@BtB-lr2dh 일매출120정도면 권리금 안받는게 맞는것 같구요. 모르는 사람이라면 그 사람이 받은 지원금8천에 대한 보증보험을 왜 들어주는건지 이해가 안되네요. 계약해지 하면 받은 지원금 반환하는게 일반적인데 회사에서 지원해준 지원금이 현 점주에게 현금을 주는게 아닌 점포 권리금 8천을 회사가 지원을 한건지...일단 내용이 부족하여 답변을 확실하게 드리기 모호하네요. 일단 물어보신 보증보험 명의는 안되는걸로 알고 있습니다. 120매출 점포면 굳이 양수도 안하시는게 나을거라는 생각도 드네요. 좋은 하루 되세요
준비님 혹시
편의점계약만료시 돌려받을수 있는게 어떤게 있나요?
1상가보증금
2상품물대비
말고
보증보험 몇백 할부로 결제했는데 이부분도 계약만료시 돌려받을수있는 금액인가요?
일시지원금은 4천정도 받았네요
안녕하세요. 보증보험료는 보증보험 회사에 지불하시는 금액으로 소멸성이라 환급 안되구요. 소모품 준비금, 가맹비 빼곤 돌려 받는다고 보시면 됩니다. 일시지원금 4천은 중도 해지가 아닌 이상 뱉어내진 않을거구요:)
@@joonbtv 유용한 진심어린정보 감사드립니다