يجب على الدولة التدخل و عدم الساكوت على مثل هذه التعاملات و الممارسات الغير القانونية ، لان هؤلاء لو تمادوا في هذه الممارسات ستندرج عنها نتائج وخيمة و خطيرة على المجتمع.
استاذ راك تعرف خير مني و من غير علاش تقارن فرنسا بالجزائر علاش متشوفش لمعيشة نتاعهم و كيفاش الدولة تعاملهم و تعطيهم و إحنا بلادنا كلاتنا و فقرتنا لا حول و لا قوة إلا بالله
الشعور بالدونية اي شيئ فرنسا " علاشحنا نعرفو خير منهم " ما هذا الشعور بالدونية ...ماش هوما خير منّا ..خلاوهم العملاء لي حاكمين فينا بإيعاز منهم خير منّا
ما تنساش بلي الموثق ياخد الثلث تع المال ...الشعب ماطاب ما نحرق ..دارولوا قوانين باش ينسفوه ...الذي يشري عرفي يكون دايما انسان زوالي ولا مسكين باش يستر روحه ..حنا ماراناش في فرنسا وكما فرنسا السكن هو لحوس على الشعب من الشعب يحوس على السكن
اذا شرا من عند كاتب عمومي يتحمل نتيجة افعالو الدولة لا تعترف بالعقود العرفية لأنه لا توجد ضمانات الواحد يلوح رزقو في حاجة مضمونة افضل من انو يلوحها في المجهول وقادر حتى يخسرها
@@yaknoor9851 اخي الكريم اصبحت الاراضي ملك حكر فقط على التحاصيص لماذا لا يتم مسح الاراضي و اعطاء الملكية لذوي الحقوق و حصر أملاك الدولة و الاشخاص حتى لا تكون هناك تجاوزات و سطو على العقار ..هنا في تبسة أسكن في حي منذ الاستقلال لم نتحصل على الملكية لغاية وقتنا هذا و الكل يبيع بعقد العرفي ... تماطل من الجهات الوصية و يبقى الزوالي هو اللي يدفع الفاتورة
اللي مايشريش من عند الموثق يعريه السارق واللي يشري من عند الموثق تعريه الدولة والموثق والوكالة العقارية تخيل ان الدولة تحكملك 40%من سعر البيع لمدة شهر باش ترجعهولك هاذا فالقانةن اما فالواقع تقعد حتى عام ثم يجي واحد يقلك في الفين وعشرة مزال ناس تشري عرفي،
عدم الثقة بين المواطن والادارة وهاجس البيروقراطية لدى المواطن تخليه يغامر بحياتو ماش غير بدارو الدولة في واد والمواطن في واد ، ويا ريت في قطاع السكن فقط ، في كل شيئ
عندي سؤال ابي اشترى مع اخوه من امه ارض بعقد عرفي من 1970 مناصفة بتأكيد وفي آونة الاخيرة اكتشفنا انها مسجلة بإسم عمي و اخذها بقناون الحيازة في 1996 مع انه لم يتم تبليغنا من اي مصدر ما هي الاجراءات المعمول بيها ؟؟؟؟؟
اذا تبعت القانون 3%يديها الوكالة ألعقارية _5% يديها الموثق _20%تديها الدولة في شكل ضريبة 20%تحكمهالك الدولة عندها لمدة شهر في القانون وتصل الى سنة في الواقع انا نقلك 2010مزال الدولة ملقاتش حل لمشكل عقود العقار
علاش في سوق السيارات كون تقول لواحد نكتبو عرفي يهجم عليك السوق واللي فيه؟ لانو الضريبة المفروضة على العملية بسيطة بالتالي المواطن يلجأ ليها بش يضمن.حقوقو ، والخزينة تجمع الضرائب من كل المعاملات، لكن الضريبة الغير معقولة المفروضة على المعاملات العقارية والاجراءات الاخرى تحتم على المواطن يتهرب حتى وان غامر بكل شيئ في حياتو
أخ راه غالط العقد العرفي هو نفسه العقد الاداري و هنالك ذرق لتسوية وتسجيله و اعذائه الحجية و النفادية المطلوبة حتي بالنسبة لجهات القضائية و ان كان العقد العرفي لا يقبل لما تصتضدر الاعتماد الخاض به من اعلي سلطات في الدولة السؤال الذي يطرح نفسه
امنعوا هولاء الكتاب العموميون من اصدار هذا النوع من العقود حتى نتخلص من هذا المشكل في مجتمع ناقص ثقافة قانونبة
شعب يتعمد ليس ناقص ثقافة الأكثرية يتبعون رخس الثمن ويقعون في الفخ
كيعد عقد عرفي ميقزيزدش له دول متنحيهش
المشكل في الدولة ألي تاركه الكتاب العموميين يعملون بموازات الدولة
كلام الأستاذ منطقي و صحيح.
قمة وكفاءة عالية الاستاذ كورتل
بصح علاه ميمنعوش الكاتب يخدم هاد لخدايم نتع لبيع لعرفي 🤔
عندي سؤال افيدوني من فضلكم
أريد أن اشتري كركاصة عقد في الشيوع كتابة عن الموثق لكن البائع لا زال لم يحصل على العقد بي إسمه
حتى يخرج العقد ولازم رخصة اليناء
يجب على الدولة التدخل و عدم الساكوت على مثل هذه التعاملات و الممارسات الغير القانونية ، لان هؤلاء لو تمادوا في هذه الممارسات ستندرج عنها نتائج وخيمة و خطيرة على المجتمع.
إلا لكاتب لعمومي غير قانوني علاه تخلوهم يحلو مكاتب
جماعة أنا لقيت سكنا دار وكوزينة بعقد عرفي سومة معقولا رني خايفا نشريها ويضهرو وراثة. الانها جايا في. حوش
اخطيكي من العرفي ولي عجبك رخصه طيشي نصفه
زيدي لمي شوي دراهم واشري حاجة رسمية وباذن الله اضمني حقوقك
لازم عقد الملكية وعند موثق والا دراهمك يكلهم
استاذ راك تعرف خير مني و من غير علاش تقارن فرنسا بالجزائر علاش متشوفش لمعيشة نتاعهم و كيفاش الدولة تعاملهم و تعطيهم و إحنا بلادنا كلاتنا و فقرتنا لا حول و لا قوة إلا بالله
السلام
سؤال الى أساذنا المحامي لماذا الدولة لم تتدخل من أجل منع الكاتب العمومي من بتوثيق البيع العقاري
Kaddour ROUMANE الدولة نفسها لعطاة الاعتماد له
@@big_evil_yacinefunnyclipgu9949 الدولة عطاتو الاعتماد باه يخدم أمور ومنعت عليه الامور الاعتماد لي عطاتهولو الدولة ما يسمحلوش يبيع العقارات
الشعور بالدونية اي شيئ فرنسا " علاشحنا نعرفو خير منهم " ما هذا الشعور بالدونية ...ماش هوما خير منّا ..خلاوهم العملاء لي حاكمين فينا بإيعاز منهم خير منّا
هناك قانون يقلك بلي تقدر تفسخ العقد العرفي وتربحو في المحكمة مضمونة
ممكن تفيدني من فضلك الله يجازيك كل خير
ماهي الطريقة خلي نستفيد
تروح للمحكمة وترفع قضية تاع ابطال عقد عرفي مي لازم متكونش مدة كبيرة على العقد
@@فريدبلعيد كم هي المدة الزمنية لإبطال العقد العرفي ؟
استاذ كورتال في القمة الله يبارك
بارك الله فيك يا أستاذ.كلامك في محله
استاذ الكريم
القانون في حد ذات غير محمي فكيف تريد حماية مواطن
ما تنساش بلي الموثق ياخد الثلث تع المال ...الشعب ماطاب ما نحرق ..دارولوا قوانين باش ينسفوه ...الذي يشري عرفي يكون دايما انسان زوالي ولا مسكين باش يستر روحه ..حنا ماراناش في فرنسا وكما فرنسا السكن هو لحوس على الشعب من الشعب يحوس على السكن
الواحد علاه يوصل روحو للهلاك
يشري بعقد عند موثق ويضمن رخصة البناء ويبني كيما يحب الخاطر
ماكلاه يلوح دراهمو في المجهول
ريك غالط الموثق مايديش الثلث بحث مليح
رحنا في 2023 مزال يشري بعقد عرفي
أستاذ جزاكم الله خيرا دك أنا شريت قطعة أرض تحرير عرفي عند كاتب عمومي لاجونس مش عند موثق أسكو عادي ولالا
لازم موثق .و االوكلة او لاجونس تساعد باش تشري ماي تكتب .الكتب اكون عند الموثق او النوتار
السلام شريت بيت وخلصته وبعدايام رجع البيع في رايه هل يسقط البيع
ارض بالعقد الموثق السعر تاعها أضعاف مضاعفة المتر مربع يلحق ل 3 مليون و الزوالي مسكين منين يجيب الدراهم هاذي مثلا 100 متر مربع ب 300 مليون
اذا شرا من عند كاتب عمومي يتحمل نتيجة افعالو
الدولة لا تعترف بالعقود العرفية لأنه لا توجد ضمانات
الواحد يلوح رزقو في حاجة مضمونة افضل من انو يلوحها في المجهول وقادر حتى يخسرها
@@yaknoor9851 اخي الكريم اصبحت الاراضي ملك حكر فقط على التحاصيص لماذا لا يتم مسح الاراضي و اعطاء الملكية لذوي الحقوق و حصر أملاك الدولة و الاشخاص حتى لا تكون هناك تجاوزات و سطو على العقار ..هنا في تبسة أسكن في حي منذ الاستقلال لم نتحصل على الملكية لغاية وقتنا هذا و الكل يبيع بعقد العرفي ... تماطل من الجهات الوصية و يبقى الزوالي هو اللي يدفع الفاتورة
@@antarkahlouche7601 الواحد لازم يجري ومهما تكون الظروف ماكلاه يلوح رزقو في المجهول
روح للكاداستر واجريو على وثائقها لازم تزدمو عليهم
@@yaknoor9851 الحل الامثل هو عملية مسح شامل للاراضي و اعطاء الملكية لكل ذي حق حتى يتم القضاء على البيع العرفي
@@antarkahlouche7601 كما لكل ذي حق
وبعد المسح الشامل يجب مراقبات دورية من شرطة العمران
القالي ارض ملكية تحت 5 ملاين
اللي مايشريش من عند الموثق يعريه السارق واللي يشري من عند الموثق تعريه الدولة والموثق والوكالة العقارية تخيل ان الدولة تحكملك 40%من سعر البيع لمدة شهر باش ترجعهولك هاذا فالقانةن اما فالواقع تقعد حتى عام ثم يجي واحد يقلك في الفين وعشرة مزال ناس تشري عرفي،
في العالم كامل كاين ضرائب في العقار وكاين إجراءات باه يحاولوا يمتصو السيولة المالية سواء فرض الشيكات او التحويل البنكي أو حجز المبلغ لمدة معينة
السبب هو بيروقراطية الإدارة وعدم التسوية هو ما يجبر الناس على العقد العرفي
اريد رقم هاتف هذا المحامي ارجوكم
للأسف لاتحسن الاستماع
و لي داو ارض بقانون حيازة واش تقولنا رايك فيها ؟؟؟؟؟
عدم الثقة بين المواطن والادارة وهاجس البيروقراطية لدى المواطن تخليه يغامر بحياتو ماش غير بدارو الدولة في واد والمواطن في واد ، ويا ريت في قطاع السكن فقط ، في كل شيئ
عندي سؤال ابي اشترى مع اخوه من امه ارض بعقد عرفي من 1970 مناصفة بتأكيد وفي آونة الاخيرة اكتشفنا انها مسجلة بإسم عمي و اخذها بقناون الحيازة في 1996 مع انه لم يتم تبليغنا من اي مصدر ما هي الاجراءات المعمول بيها ؟؟؟؟؟
الجزاىر كلها عقود عرفية
يجب منع هذا النوع من البيع
القانون لا يحمي المغفلين
مقولة غير صحيحة
جزاير كامل عرفي
😂😂😂😂😂😂😂
الله يحفظك يا عبد الحفيظ
لو الدولة تعاقب الباءع عقوبة شديد. هدا الممارسات تحبس
.
ارجوك سيدي اريد الاتصال لحضرتكم .
اريد إتصال بي هذا المحامي كي اصل اليه ساعدوني
2:03
اذا تبعت القانون
3%يديها الوكالة ألعقارية
_5% يديها الموثق
_20%تديها الدولة في شكل ضريبة
20%تحكمهالك الدولة عندها لمدة شهر في القانون وتصل الى سنة في الواقع
انا نقلك 2010مزال الدولة ملقاتش حل لمشكل عقود العقار
علاش في سوق السيارات كون تقول لواحد نكتبو عرفي يهجم عليك السوق واللي فيه؟
لانو الضريبة المفروضة على العملية بسيطة بالتالي المواطن يلجأ ليها بش يضمن.حقوقو ، والخزينة تجمع الضرائب من كل المعاملات، لكن الضريبة الغير معقولة المفروضة على المعاملات العقارية والاجراءات الاخرى تحتم على المواطن يتهرب حتى وان غامر بكل شيئ في حياتو
باش نشري يارب كرهنا الدوله ماتطينا سكنا ماوالو وين نسكنو وين يارب
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين عدد أنفاسي و عدد أنفاس البشر
كلاك بوبي
انا معاه
أخ راه غالط العقد العرفي هو نفسه العقد الاداري و هنالك ذرق لتسوية وتسجيله و اعذائه الحجية و النفادية المطلوبة حتي بالنسبة لجهات القضائية و ان كان العقد العرفي لا يقبل لما تصتضدر الاعتماد الخاض به من اعلي سلطات في الدولة السؤال الذي يطرح نفسه
فرنسا شرها شادا
وفرنسا علاش
حاجة باينة راح السيد اك بهدلتو ، تعلم تهدر
السيد ندم لي هدر😁
لم تعطيه حتى أمل في أنك مستعد للسماع له . لم تكن في المستوى للأسف
لان عارف ب المشكل ولهذا كان نفس الإجابة
الأستاذ محق و كأنه يلوم السائل بدلا أن يجيبه.
2:03