Симпатичная квартира. Видно, что старались, вкладывали душу. Но: 1. Обеденный стол немного маловат для 3х человек. Стулья вроде располагают для долгой трапезы, а на стол, кроме одной тарелки, и поставить толком ничего нельзя. Может, лучше было взять стол 100 см диаметром... 2. Угол фартука кухни сильно контрастирует с белой стеной. Лучше и дороже смотрится, когда этот ломаный угол визуально завуалирован. Хотя бы покраской стены в тон под цвет фартука, или продлением линии до потолка. Вообще, лучше всего смотрятся кухни , начинающиеся с линии от пола до потолка ( колонна со шкафом, например, либо выделение цвет) и так же заканчивающаяся.
здравствуйте. спасибо за обзор! во флиппинге дизайн должен быть "без яркик,кричащих оттенков" сказал Игорь, поставив на своём объекте ярко-жёлтый диван ☺ и ещё один момент на заметочку: слишком много слова СООТВЕТСТВЕННО.прекрасно понимаю, что непросто вывести из обихода так называемые междометия, но следует постараться ,дабы то, о чём говорится, воспринималось без напряга)
Спасибо за обзор! Дизайнер не хочет напрягать электриков, облегчает им жизнь🙃 Минимум сценариев освещения. Где подсветка зеркал ? Почему в прихожей так темно? И пр. Про торчащий фартук и микро-стол уже писали;)
Добрый день, спасибо за обратную связь! Постараемся учесть в будущих объектах Есть какие-то вопросы, которые интересно было бы Осветить в следующих выпусках ?
Рад слышать, что закрыл ваши сомнения Сейчас тренд на говтовые решения только набирает оборот Поэтому рынок флиппинга будет расти) Если есть еще какие-то вопросы, буду рад ответить
Уже столько всего одинакового,что нужно хоть какие то "изюмы"вставлять.Люди,которые собираются что то купить,так же насматриваемость имеют,поэтому меняйтесь потихоньку...но,конечно же,не так как делают в Пскове😊до сих пор ржу,когда вспомню эти видео
Открываю домклик и бммап, и вижу по данному жк несколько сделок за этот год и 6,2 млн за однуху там нет, минимум 7 млн за голую квартиру, не говоря о том что у вас была хоть с каким то ремонтом. Про цену планируемой продажи вопросов нет - достаточно объявлений и сделок в этом жк квартир с ремонтом по примерно такой цене, допустим что за стресс цену реально продать с такой то ставкой по ипотеке. Есть документальное подтверждение покупки по этой цене (не на всеобщее обозрение а как заинтересованному инвестору)? Потому как электронного нету.
и ещё один вопрос подскажите пожалуйста какие гарантии предоставляете инвестору? договор? и если вдруг уйдёте в минус или в ноль ,инвестор на той же "дорожке" окажется?
как в одном известном фильме "меня терзают смутные сомнения")) по поводу озвученной доходности. при множестве вовлечённых лиц(инвестор,дизайнер,менеджер по выкупу,рабочие-строители,ну и ваша команда). при доходе 1700000 за 4 мес,получается 425 тыс р в месяц. и эту сумму распилить на всех перечисленных 🤔стОит ли овчинка выделки?🤷♀
Если 10 млн. разместить на депозит в банке под 15-16 % годовых, то в месяц получается 125-134 тыс.рублей. Где выгода в этом новомодном флиппинге? Работает над проектом команда: надо найти квартиру, сделать проект, иметь проверенную бригаду мастеров-отделочников, мебельщиков и др. При этом весь заработанный доход распределить между задействованными людьми. При этом учитываем, что по времени это 3-5 месяцев (все должны этот период жить на собственные финансовые запасы; ведь дохода пока нет и не предвидиться, только сплошные вложения!!!) Мои умозаключения из многолетнего опыта в сфере недвижимости, дизайна и бесконечных ремонтов (более 15 лет). Выгодно этим заниматься только вкладывая собственные деньги на этапе строительства (котлована), используя рассрочки платежей от застройщика.
Чет плитка прям не очень , причем впихнули ее во всюда и фартук на кухне , и на пол в коридор , и санузел. Выглядит как на парковке ТЦ, Или в больнице.
На мой взгляд, сама плитка норм. Она типа под стиль конструктивизм бы подошла, либо индустриальный стиль. Но, для нее хорошо смотрелось бы сочетание не с банальными чёрными кранами, а каким-то другим цветом, или формой. Хотя бы чисто белые краны, все ручки, все элементы + яркие акценты , типа...постера картины Кандинского. Либо сочетание с одним из цвета вкрапления на этой плитке.
Если есть полная сумма, напрашивается вопрос, зачем вы вообще нужны когда можно это всё сделать самому и получить вес доход самому, зачем нужны посредники
Такой путь подходит тем, кто не хочет погружаться в процесс флиппинга и рисковать Думаете флиппинг это так легко? Вся сумма на объект и ремонт не гарант доходности Нужно грамотно выбрать объект Найти подрядчиков для ремонта и хс Продать объект в короткие сроки и тд
@@Todayprice не вижу никаких рисков, покупаешь ниже рынка убитую квартиру, в шаговой доступности у метро, делаешь ремонт и продаёшь на пару миллионов дороже, всё очень просто, нечего сложного, а рабочих на авито полно, с этим проблем никаких
@@ПавелПавел-й7д что бы не было вдруг, надо брать в центре города а бригаду мастеров на сайте Работа РУ или Авито с высоким рейтингом, всё очень просто, не благодарите
Можно выбрать неликвидный объект (плохая планировка с большим коридором, плохая локация, юр риски, рабочие обманули/затянули, в смету не вошли, ремонт под себя сделали, покупателям не нравится… ) да перечислять бесконечно можно, а сроки идут и доходность ниже соответсвенно У нас 55 критериев отбора объектов, мы одобряем под покупку в среднем 10% Вы вот написали - покупаешь убитую квартиру ниже рынка-это сейчас далеко решающий фактор Нужен грамотный подход к каждому этапу, и точно это не так легко как вы сказали.
Очень зашло это видео, особенно понравилась вторая половина, там где много конкретики и реальнвх цифр.
Приятно слышать🙏
Можете написать если есть кате-то вопросы
Постараемся их разобрать в следующих выпусках
Симпатичная квартира. Видно, что старались, вкладывали душу.
Но:
1. Обеденный стол немного маловат для 3х человек. Стулья вроде располагают для долгой трапезы, а на стол, кроме одной тарелки, и поставить толком ничего нельзя.
Может, лучше было взять стол 100 см диаметром...
2. Угол фартука кухни сильно контрастирует с белой стеной. Лучше и дороже смотрится, когда этот ломаный угол визуально завуалирован. Хотя бы покраской стены в тон под цвет фартука, или продлением линии до потолка.
Вообще, лучше всего смотрятся кухни , начинающиеся с линии от пола до потолка ( колонна со шкафом, например, либо выделение цвет) и так же заканчивающаяся.
Очень информативно. Спасибо. Особенно по налогам.
Приятно слышать, если будут вопросы - пишите )
На 25 минуте розетка за тумбочкой "порадовала"
здравствуйте. спасибо за обзор!
во флиппинге дизайн должен быть "без яркик,кричащих оттенков" сказал Игорь, поставив на своём объекте ярко-жёлтый диван ☺
и ещё один момент на заметочку: слишком много слова СООТВЕТСТВЕННО.прекрасно понимаю, что непросто вывести из обихода так называемые междометия, но следует постараться ,дабы то, о чём говорится, воспринималось без напряга)
Спасибо за обратную связь
@@Todayprice вам спасибо за обзоры 🫶🏻
Спасибо! Классный выпуск!
Благодарим за обратную связь!
Надеюсь, будем чаще вас радовать рум-турами с наших объектов😉
Спасибо за обзор! Дизайнер не хочет напрягать электриков, облегчает им жизнь🙃 Минимум сценариев освещения. Где подсветка зеркал ? Почему в прихожей так темно? И пр. Про торчащий фартук и микро-стол уже писали;)
Добрый день, спасибо за обратную связь!
Постараемся учесть в будущих объектах
Есть какие-то вопросы, которые интересно было бы Осветить в следующих выпусках ?
Спасибо, очень интересно. И был важный вопрос, как продавать при высокой ипотеке, но вы этого вопроса коснулись. Спасибо.
Рад слышать, что закрыл ваши сомнения
Сейчас тренд на говтовые решения только набирает оборот
Поэтому рынок флиппинга будет расти)
Если есть еще какие-то вопросы, буду рад ответить
Уже столько всего одинакового,что нужно хоть какие то "изюмы"вставлять.Люди,которые собираются что то купить,так же насматриваемость имеют,поэтому меняйтесь потихоньку...но,конечно же,не так как делают в Пскове😊до сих пор ржу,когда вспомню эти видео
Скоро выйдут обзоры новых объектов, может подскажите какие изменения хотели бы видеть?
Вам смешно, а ведь работает! Люди успешно продают свои квартиры. Так что есть о чем задуматься.
Открываю домклик и бммап, и вижу по данному жк несколько сделок за этот год и 6,2 млн за однуху там нет, минимум 7 млн за голую квартиру, не говоря о том что у вас была хоть с каким то ремонтом. Про цену планируемой продажи вопросов нет - достаточно объявлений и сделок в этом жк квартир с ремонтом по примерно такой цене, допустим что за стресс цену реально продать с такой то ставкой по ипотеке. Есть документальное подтверждение покупки по этой цене (не на всеобщее обозрение а как заинтересованному инвестору)? Потому как электронного нету.
Правда, несколько лет уже нет таких цен.
Прям стала сомневаться во всех его остальных словах и расчетах
А если посуточникам хочу продать студия 28кв. Там спальную зону ни как не выделить ставить диван или кровать?
и ещё один вопрос подскажите пожалуйста какие гарантии предоставляете инвестору? договор? и если вдруг уйдёте в минус или в ноль ,инвестор на той же "дорожке" окажется?
Добрый день, есть гарантированная минимальная доходность, прописана в договоре
26:39 квартира в комфорте, петли на дверях от эконома 😊
Покажите в реалии на примерах - как происходит поиск и подбор объектов.... Спасибо.
Добрый день) отличная идея
Постараемся снять и детально все разобрать
Класс квартира
как в одном известном фильме "меня терзают смутные сомнения")) по поводу озвученной доходности. при множестве вовлечённых лиц(инвестор,дизайнер,менеджер по выкупу,рабочие-строители,ну и ваша команда). при доходе 1700000 за 4 мес,получается 425 тыс р в месяц. и эту сумму распилить на всех перечисленных 🤔стОит ли овчинка выделки?🤷♀
Если 10 млн. разместить на депозит в банке под 15-16 % годовых, то в месяц получается 125-134 тыс.рублей.
Где выгода в этом новомодном флиппинге?
Работает над проектом команда: надо найти квартиру, сделать проект, иметь проверенную бригаду мастеров-отделочников, мебельщиков и др.
При этом весь заработанный доход распределить между задействованными людьми. При этом учитываем, что по времени это 3-5 месяцев (все должны этот период жить на собственные финансовые запасы; ведь дохода пока нет и не предвидиться, только сплошные вложения!!!)
Мои умозаключения из многолетнего опыта в сфере недвижимости, дизайна и бесконечных ремонтов (более 15 лет).
Выгодно этим заниматься только вкладывая собственные деньги на этапе строительства (котлована), используя рассрочки платежей от застройщика.
48:23 сколько человек получит ,есле вкладывает миллион?
Добрый день
Актуальные условия можно узнать по ссылке clck.ru/3BcJPH
Постирочную не показали😢
У нас очень много всего в выпуске)
Что значит не бояться ?сейчас выхода из вторички нет .Только вход ,вот такая компетенция
Как тогда мы продаем наши объекты, если выхода нет?)
@@Todayprice да,что то продается ,но очень мало
Чет плитка прям не очень , причем впихнули ее во всюда и фартук на кухне , и на пол в коридор , и санузел. Выглядит как на парковке ТЦ, Или в больнице.
Интересное сравнение, примем к сведению
Есть элементы дизайна, которые понравились?
Да да, плитка вообще туфта, максимально простая, даже для эконома, я молчу про комфорт, смотрю Вас давно, обычно всё чётко, подумайте над этой плиткой
На мой взгляд, сама плитка норм. Она типа под стиль конструктивизм бы подошла, либо индустриальный стиль.
Но, для нее хорошо смотрелось бы сочетание не с банальными чёрными кранами, а каким-то другим цветом, или формой.
Хотя бы чисто белые краны, все ручки, все элементы + яркие акценты , типа...постера картины Кандинского.
Либо сочетание с одним из цвета вкрапления на этой плитке.
Если есть полная сумма, напрашивается вопрос, зачем вы вообще нужны когда можно это всё сделать самому и получить вес доход самому, зачем нужны посредники
Такой путь подходит тем, кто не хочет погружаться в процесс флиппинга и рисковать
Думаете флиппинг это так легко? Вся сумма на объект и ремонт не гарант доходности
Нужно грамотно выбрать объект
Найти подрядчиков для ремонта и хс
Продать объект в короткие сроки и тд
А вдруг ошибка в выборе объекта, а вдруг во время ремонта что-то пойдёт не так
@@Todayprice не вижу никаких рисков, покупаешь ниже рынка убитую квартиру, в шаговой доступности у метро, делаешь ремонт и продаёшь на пару миллионов дороже, всё очень просто, нечего сложного, а рабочих на авито полно, с этим проблем никаких
@@ПавелПавел-й7д что бы не было вдруг, надо брать в центре города а бригаду мастеров на сайте Работа РУ или Авито с высоким рейтингом, всё очень просто, не благодарите
Можно выбрать неликвидный объект (плохая планировка с большим коридором, плохая локация, юр риски, рабочие обманули/затянули, в смету не вошли, ремонт под себя сделали, покупателям не нравится… ) да перечислять бесконечно можно, а сроки идут и доходность ниже соответсвенно
У нас 55 критериев отбора объектов, мы одобряем под покупку в среднем 10%
Вы вот написали - покупаешь убитую квартиру ниже рынка-это сейчас далеко решающий фактор
Нужен грамотный подход к каждому этапу, и точно это не так легко как вы сказали.
Сделали перепланировку которую не нужно узаконивать😆
инвесторА аааааааа . Как так безграмотно можно говорить. инвесторА это пассивная история. Словарный запас 10 слов зато инвесторОв привлекает
Правильно вы сказали, инвесторы зато привлекает )
53:16
Мне один предлогает выступить инвестором, на какой процент он может рассчитывать, если ремонт и оформление делаю полностью я .
Не могу вас подсказать, все индивидуально
48:53 тут не понял, в ваш интерес тут??
В рамках обучения флиппингу в нашей программе
ремонт за 10 месяцев? хороший рабочий за 2 месяца это под ключ здаст