50 % vuosituotto sijoituksille - Näin se tehdään
HTML-код
- Опубликовано: 16 сен 2024
- Haluatko oppia tietämään kaksi eri simppeliä tapaa saada jatkuvaa yli 50 % tuottoa sijoituksille. Katso video, niin näytän miten se onnistuu!
Huom. Tämä ei ole sijoitusneuvontaa. Videolla esitetyt asiat ovat vain omia ajatuksiani, kokemuksia ja päätelmiä aiheesta. Muista tehdä aina oma taustatutkimus ennen kuin teet sijoituspäätöksiä.
Tule mukaan seuraamaan matkaani:
/
/
/ vkinanen
Lue lisää Vauras Elämä VIP-jäsenyydestä:
vauraselama.fi...
Kaikki verkkokurssit ja valmennukset:
my.vauraselama...
Passiivinen tulo ei ole aina passiivista rahan suhteen.
Oma työmäärä pitää laskea myös ja se että vuokrakämpissä tuppaa aina jotain hajoamaan ja sijoittaja sen maksaa.
Ja sitten vaan takuut sille, että 50 v vanhaan kämppään ei tule ikkuna, katto, eikä linjasaneerauksia.,
vmp. eihän tuota voi monistaa. ihan sama kuin sanoisi laittaneensa rahat lottoon ja sai eurolla miltsin.
Jep hyvä video mutta tuosta asunto kohteessa täytyy vain huomioda tuleva putkiremontti jossa tehdään samalla sähköt ja mahdollisesti viemärit sukitetan tai uusitaan. Remontin kustannus tähän kohteeseen noin 50000-60000e. Ja tietysti myös kattoremontti.
Pitäsköhän tossa "kassavirran" ja "lainan lyhennyksen välissä olla miinus merkki, ei plussa?
En siis sano, että asuntosijoittaminen on paskaa. Mutta prosentuaalisesti vuosituotto jää selvästi osakemarkkinoiden keskituotosta. Jos se olisi tuonkaltainen rahantekokone, niin eiköhän instikat ja muut sijoittaisi pelkästään sinne. Ja on hyvä painottaa sitä, että kun puhuit, että jotkut tyypit puhuvat osakemarkkinoiden tuottavan 6-7% vuodessa, puhutaankin juuri keskimääräisestä vuosituosta, joka perustuu n. 230 vuoden track recordiin. Keskimääräinen vuosituotto on kuitenki eri asia, kuin että se joka vuosi tuottaisi tasan tuon verran, jotkut vuodet ovat huippuvuosi ja jotkut jopa miinusmerkkisiä. Kuitenkin datan pohjalta on selvää, että osakemarkkinat on tuottoisin perinteisistä sijoitusmuodoista. Esimerkiksi tuossa asuntoesimerkissä et ottanut huomioon ollenkaan riskejä investoinneista, asunnon hinnan arvon muutoksista, vuokralaisen vaihdosta jne. Jos kassavirta on positiivinen 200e kuussa ja joku nisti laittaa asunnon uuteen uskoon, niin se pelkästään syö "tuotot" monelta vuodelta.
Tässä asuntoesimerkissä kyse velkavivutetusta sijoituksesta, joita ei lähtökohtaisesti voi verrata suoriin velattomiin osakesijoituksiin. On ihan selvää, että tällaiset vivutetut kohteet voi tuottaa mielivaltaisia prosentteja sijoituksen alkuvaiheessa.
Kyseisen Jyväskylän asunnon olisi voinut ostaa vaikka 100e alkupääomalla (jos lainalla ulkopuolisia vakuuksia), jolloin sijoitetun pääoman tuotto alussa on 2500%.
Asuntosijoittamisen (velkavivullisessa) haaste onkin pitää tuottoprosentit korkeana pidemmällä aikajaksolla esim. voluumia kasvattamalla, vapautuneilla vakuuksilla ja uudelleenlainottamalla. Myös silloinkin kun euriborit on kiusana.
Joka tapauksessa tässäkin pätee yksinkertainen viisaus; suuret tuotot -> suuret riskit. Sen on saanut aika moni kokea tänä vuonna, kun 5% lainakorko on vienyt kassavirran rumasti pakkaselle.
Onko 50% toteutumassa verovuodelle 2023
eikös tosta tuotosta mee sitte verot
hei. olisi kiva, että sun kursseissa olisi joku kuvaus mitä ne sisältää.
Ei huono :)
Riskinä on että saa huonon vuokralaisen, jonka häätämiseen menee puolivuotta ilman vuokratuloja ja mahdollisesti tuhoaa kämpän. Kuulemma yksi vuokraaja oli maksanut tonnin vuokralaiselle, jotta oli päässyt siitä eroon nopeasti.
Sepä se. Toiset näkee riskejä, toiset mahdollisuuksia. Kannattaa sijoittaa sellaisiin omaisuuslajeihin, joissa itse näkee mahdollisuuksia. Kaikella pystyy tekemään hyvää tuottoa. 💪
Passiivinen tulo = paras tulo.