Pour être au top faudrait acheter avec un pret in fine, profiter quelques années du gros cash flow que sa genere, par la même occasion on déduit les interets et après tout sa si l'ont à bien calculer son coup on le revend avec une plus value et ont rembourse sont crédit. Après sa si on a était intelligent et qu'on a mis de côté une bonne partie des sous gagner avec le cash flow de ses loyers on peut a nouveau contracter un credit in fine afin de financé un bien plus cher et donc ramassé encore plus tout les mois, ou bien multiplier les crédit in fine afin d'acheter plusieurs bien....sans compter l'argent placé sur une assurance vie qui fait des petits^^ la partie la plus difficile dans tout sa a mon avis c'est d'obtenir suffisamment de cash pour obtenir son premier prêt. merci pour la vidéo Sébastien je suis en pleine achat immobilier, je signe le compromis milieu de semaine pro donc je pense voir avec mon banquier pour un pret in fine, je ne connaissais pas mais sa ma l'air vraiment intéressant.
Oui sauf si l'argent place ne se casse pas la figure, Si votre locataire paie votre loyer etc..dans ce cas vous aurez des dettes vis à vis de la banque et hop ...la crise 2008... actuellement les bourses des simples petites gens (100.000 euros) se cassent la figure.. pertes et attention au crash qui s'annonce ... Italie, Grèce, espagne ... France......
@@marinapaoletti3168 vivement le crash comme vous dites, c'est les soldes pour les investisseurs immobiliers, Gilles Grimm, Robert kyosaki, donald trump et bien d'autres se sont enrichis lors des "craque" c'est pas bien compliqué le bon moment c'est maintenant, il y a 20 ans et dans 20 ans. Faut "juste" le faire bien et à son rythme.
Super vidéo très instructive et du coup on ne paie pas de garantie bancaire mais quand même l'assurance du prêt ? Ce serait intéressante une vidéo sur le prêt a remboursement de capital constant. (La mensualité est élevée au départ et dégressive de mois en mois et selon les simulateurs, cela permet une grosse économie d’intérêts...)
Merci pour tes vidéos très complètes. J'ai les 100 000 e en assurance vie, mais comme tu dis... avec la crise.. est-il plus judicieux de payer cash un bien et faire un crédit pour le 2e appart ? merci ta réponse.
Bonjour, merci pour cette vidéo. La banque justement, me conseille le In Fine par rapport à mon profil actuel. Par contre l'appartement que j'achète est déjà loué en location nue et tant que la locataire ne part pas, je dois continuer à louer en nu. 1. Est-ce que le mécanisme de déficit foncier du prêt In Fine est possible en location nue ? 2. Est-ce que je peux dans 6 mois, après le départ de la locataire (étudiante), basculer en LMNP (après avoir fait des travaux et ameublement) ... et du coup déduire fiscalement les intérêts du prêt In Fine
peut ont déduire les intérêts d'emprunt en meublé même en étant au en microbic et pas au réel? Merci pour l'ensemble de t'es vidéos.
7 лет назад
Guillaume www.achetezlouez.com MERCI DE MODIFIER TON NOM SUR RUclips car un site internet est clairement une ENORME PUB pour cliquer sur ton lien. De plus ton site n'existe pas encore.... Mon commentaire et le tien disparaîtront dans 12H si ton site apparait toujours dans le nom de ta chaine RUclips. Sinon je te souhaite Bonne chance dans le lancement de ta chaine RUclips Guillaume ;)
Je possède un appartement locatif montage emprunt en prêt in fine garanti par une assurance vie,j'aimerais vendre cet appartement avant le terme du remboursement des intérêts car je désire réinvestir mon assurance vie dans l'acquisition d'une résidence principale dans ma région,j'aimerais savoir si je pourrais m'attendre à d'éventuelles mauvaises surprises,mis à part bien sur que le prix du marché à légèrement baissé?
7 лет назад
jean bernard morel tout dépend de ton contrat de prêt in fine que tu as signé. Mais tu dois solder ton prêt et rembourser le capital emprunter en 1 fois. Je te recommande de te rapprocher de ton banquier dès que possible afin de bien comprendre la mécanique de remboursement. Pour le prix du bien tu dois faire une étude du marché local pour connaitre la valeur de revente (ou faire venir une agence pour estimer le bien).
quel est l'intérêt par rapport à acheter un bien à 100 000€ cash et emprunter 100 000€ pour en acheter un 2ème ?
7 лет назад
Ce n'est pas comparable puisque dans mon exemple je décris un mécanisme pour en acheter 1 bien et vous 2. Vous pourriez aussi en acheter 1 in fine avec vos 100 000 euros ET un 2ème avec un crédit amortissable. Ca revient à mon exemple de vidéo. J'explique en fin de vidéo les intérêts de faire un prêt in fine. Mais cela ne sera pas possible pour tout le monde.
Bonjour , suite au tableau de pret du debut de la vidéo tu indiques 18 000 euros d'intérets sur un credit a 100 000 , pour moi ça fait 18% et non 15,3%, non ?
7 лет назад
Non 15,3%. 18.031 / 118.031 = 15,3% L'ensemble (emprunt + intérêts d'emprunt) coûte 118.031€ et non 100.000€
Ha Oui Ca change tout mdrr merci Comment peut on faire pour avoir conseils personnalisés sur un projet en cours ? (À votre retour de vacances bien sûr sans vous déranger...Merci)
Merci Sébastien pour cette vidéo et seb seb pour la question ! Même question ;-) Tu veux parles de SCPI ?
7 лет назад
Transférer une partie de son épargne vers une assurance vie pour réaliser un prêt in fine. A cause de l'inflation les euros d'aujourd'hui laissés sur un compte bancaire se dévalue chaque année. Aujourd'hui il vaut 1 euro et demain peu-etre 0,90€. L'avantage de la pierre (l'immobilier / appartement....) c'est que la valeur suit l'inflation voir plus...! ... non je ne parle pas de SCPI mais d'un appartement dont vous avez le clés !
![Gilles Grimm répond à vos COMMENTAIRES [060/150]](http://i.ytimg.com/vi/kLn60VrAedc/mqdefault.jpg)
![Gilles Grimm répond à vos COMMENTAIRES [060/150]](/img/tr.png)
![Comment s'endetter efficacement en immobilier [052/150]](http://i.ytimg.com/vi/NUS9VO8NyeQ/mqdefault.jpg)
Pour être au top faudrait acheter avec un pret in fine, profiter quelques années du gros cash flow que sa genere, par la même occasion on déduit les interets et après tout sa si l'ont à bien calculer son coup on le revend avec une plus value et ont rembourse sont crédit. Après sa si on a était intelligent et qu'on a mis de côté une bonne partie des sous gagner avec le cash flow de ses loyers on peut a nouveau contracter un credit in fine afin de financé un bien plus cher et donc ramassé encore plus tout les mois, ou bien multiplier les crédit in fine afin d'acheter plusieurs bien....sans compter l'argent placé sur une assurance vie qui fait des petits^^ la partie la plus difficile dans tout sa a mon avis c'est d'obtenir suffisamment de cash pour obtenir son premier prêt. merci pour la vidéo Sébastien je suis en pleine achat immobilier, je signe le compromis milieu de semaine pro donc je pense voir avec mon banquier pour un pret in fine, je ne connaissais pas mais sa ma l'air vraiment intéressant.
quelles nouvelles de ton affaire ? tu l'as fait in fine ?
Oui sauf si l'argent place ne se casse pas la figure, Si votre locataire paie votre loyer etc..dans ce cas vous aurez des dettes vis à vis de la banque et hop ...la crise 2008... actuellement les bourses des simples petites gens (100.000 euros) se cassent la figure.. pertes et attention au crash qui s'annonce ... Italie, Grèce, espagne ... France......
@@marinapaoletti3168 vivement le crash comme vous dites, c'est les soldes pour les investisseurs immobiliers, Gilles Grimm, Robert kyosaki, donald trump et bien d'autres se sont enrichis lors des "craque" c'est pas bien compliqué le bon moment c'est maintenant, il y a 20 ans et dans 20 ans. Faut "juste" le faire bien et à son rythme.
Super vidéo très instructive et du coup on ne paie pas de garantie bancaire mais quand même l'assurance du prêt ?
Ce serait intéressante une vidéo sur le prêt a remboursement de capital constant. (La mensualité est élevée au départ et dégressive de mois en mois et selon les simulateurs, cela permet une grosse économie d’intérêts...)
Merci pour tes vidéos très complètes. J'ai les 100 000 e en assurance vie, mais comme tu dis... avec la crise.. est-il plus judicieux de payer cash un bien et faire un crédit pour le 2e appart ? merci ta réponse.
Bonjour, merci pour cette vidéo. La banque justement, me conseille le In Fine par rapport à mon profil actuel. Par contre l'appartement que j'achète est déjà loué en location nue et tant que la locataire ne part pas, je dois continuer à louer en nu.
1. Est-ce que le mécanisme de déficit foncier du prêt In Fine est possible en location nue ?
2. Est-ce que je peux dans 6 mois, après le départ de la locataire (étudiante), basculer en LMNP (après avoir fait des travaux et ameublement) ... et du coup déduire fiscalement les intérêts du prêt In Fine
Super vidéo ! Merci
peut ont déduire les intérêts d'emprunt en meublé même en étant au en microbic et pas au réel?
Merci pour l'ensemble de t'es vidéos.
Guillaume www.achetezlouez.com MERCI DE MODIFIER TON NOM SUR RUclips car un site internet est clairement une ENORME PUB pour cliquer sur ton lien. De plus ton site n'existe pas encore....
Mon commentaire et le tien disparaîtront dans 12H si ton site apparait toujours dans le nom de ta chaine RUclips.
Sinon je te souhaite Bonne chance dans le lancement de ta chaine RUclips Guillaume ;)
autant pour moi, mon blog n'existe plus je l'ais fermé
;)
merci encore Seb
Je possède un appartement locatif montage emprunt en prêt in fine garanti par une assurance vie,j'aimerais vendre cet appartement avant le terme du remboursement des intérêts car je désire réinvestir mon assurance vie dans l'acquisition d'une résidence principale dans ma région,j'aimerais savoir si je pourrais m'attendre à d'éventuelles mauvaises surprises,mis à part bien sur que le prix du marché à légèrement baissé?
jean bernard morel tout dépend de ton contrat de prêt in fine que tu as signé. Mais tu dois solder ton prêt et rembourser le capital emprunter en 1 fois. Je te recommande de te rapprocher de ton banquier dès que possible afin de bien comprendre la mécanique de remboursement. Pour le prix du bien tu dois faire une étude du marché local pour connaitre la valeur de revente (ou faire venir une agence pour estimer le bien).
Merci pour ces conseils!
Bonjour Sébastien c'est combien la garantie minimum pour un prêt infine?
Tout est une questions de négociation avec les banques.
...mais j'ai expliqué cela en fin de vidéo Habip.
quel est l'intérêt par rapport à acheter un bien à 100 000€ cash et emprunter 100 000€ pour en acheter un 2ème ?
Ce n'est pas comparable puisque dans mon exemple je décris un mécanisme pour en acheter 1 bien et vous 2.
Vous pourriez aussi en acheter 1 in fine avec vos 100 000 euros ET un 2ème avec un crédit amortissable. Ca revient à mon exemple de vidéo.
J'explique en fin de vidéo les intérêts de faire un prêt in fine. Mais cela ne sera pas possible pour tout le monde.
Bonjour , suite au tableau de pret du debut de la vidéo tu indiques 18 000 euros d'intérets sur un credit a 100 000 , pour moi ça fait 18% et non 15,3%, non ?
Non 15,3%.
18.031 / 118.031 = 15,3%
L'ensemble (emprunt + intérêts d'emprunt) coûte 118.031€ et non 100.000€
2% de 100 000€ = 2000€/ mois à donner ou par an ?? Parce que par mois = 360000€ au bout de 15 ans !!!!!
2% par an 2000 que l'on divise par 12 mois.
Ha Oui Ca change tout mdrr merci
Comment peut on faire pour avoir conseils personnalisés sur un projet en cours ? (À votre retour de vacances bien sûr sans vous déranger...Merci)
Sébastien D ok je vois ça Merci profitez bien ;-)
Bonjour Seb !
Que veux tu dire à la fin par " transférer sur la pierre" ? Utiliser son épargne comme apport ???
merci
Merci Sébastien pour cette vidéo et seb seb pour la question !
Même question ;-)
Tu veux parles de SCPI ?
Transférer une partie de son épargne vers une assurance vie pour réaliser un prêt in fine. A cause de l'inflation les euros d'aujourd'hui laissés sur un compte bancaire se dévalue chaque année.
Aujourd'hui il vaut 1 euro et demain peu-etre 0,90€. L'avantage de la pierre (l'immobilier / appartement....) c'est que la valeur suit l'inflation voir plus...!
... non je ne parle pas de SCPI mais d'un appartement dont vous avez le clés !
Bonjour
OK merci seb ! ;-)
J'ai déjà de l'argent qui transfert tous les mois sur une assurance vie, en plus de tous les livrets (A, PEL,LDD..)
OK merci !