Sayın Murat Hocam hem son yargıtay kararının hem de komşu önalim davalarının bundan sonraki sürecinin değerlendirmesini canlı olarak bilgi alışverişi şeklinde bir program yapabilir misiniz. Sizin gibi bu platformu aktif kullananan ve binlerce takipçisi olan bir hukuk mensubunun böyle bir yayını çok değerli olacaktır.
Dilinize yüreğinize emeğinize sağlık paylaşım için çok teşekkürler herşey güzel gönlünüzce olsun inşallah başarılar diliyorum hayatınızda like yaptım takipteyim sizi
kanun tarihi sonrasında bugün itibariyle diğer hissedarların şufa hakkı olmuyor doğru mu anladım. Yani bildirim yapmamıza gerek yok şu anda teşekkürler
Murat bey iyi günler tarım arazilerinde ön alım kakinin komşu hakkı kaldırıldıktan sonra devam eden davalar hakkında yeni bigelişme varmı bilgi verirseniz sevinirim.
Murat hocam,öncelikle verdiginiz bilgilere cok teşekkur ederiz..bir hafta öncesine kadar önalım hakkı,komşu önalım hakkı vs.şeyler hiç duymamiştım,e - devletten aleyhime açılan davayı görene kadar..hocam yardimci olursaniz çok sevinirim kafam çok karışık;geçen sene 20.07.2020 de tek hisse fındık arazisi aldım,aldıgim yere dışardan geldigim için tat vermediler,bu sene de 24.08.2021 tarihinde,ust taraftaki komşunun hakkımda ÖN ALIM İHLALİ konulu bir dava açtıgını ögrendim,detaya daha vakıf degilim..bu durumda ne yapabilirim?sizin dediginize göre kasım 2021 sonrasi oldugu için dava açamaması gerekir degilmi?lutfen bi cevap yazabilirseniz çok müteşekkir olurum..
Murat bey merhabalar.Öncelikle verdiğiniz kıymetli bilgiler için çok teşekkür ederim.Hocam 2,5 yıl önce 9 hisseli imarlı olan arsadan 1 hisse satın aldım.Tanımadığım bir şahıs arayarak arsadaki 8 parseli topladığını sadece benim Parsel kaldığını söyledi.İstediğim fiyatı kabul etmedi ve sizi mahkemeye verip rayiç bedel üzerinden arsanızı elinizden alacağını söyleyerek tehditler savurdu.Böyle bir hakkı var mı?Bu durumda ben ne yapmalıyım?
Seni taşınmazlarda diğer hissedarların öne alım hakkı olmakla birlikte bu hakkın kullanılması için iki yıllık süre söz konusu sizin olayınız da 2:30 yıl geçti için herhangi bir yaptırımı bulunmuyor sizin elinizden bu isteği mahkeme yoluyla alamaz
Sayın hocam.On alım davasını kazandım.İstinaf degerinin altında olduğu için temyize de gitmeden kesinleşti.Fakat karşı tarafın avukatı kanun yararına bozma dilekçesi vermiş su an dosya bakanlık incelemesinde yazıyor.Bu durum da benim aleyhime sonuç çıkar mı ?
Murat bey kolay gesin , önalım hakkından kaynaklanan davayı kazandım , karşı tarafa 160 bin tl ve buna tekabül eden 3200 tl tapu harcını mahkeme veznesine depo ettim karar kesinleşti . Ayrıca tapu müdürlüğunde tekrar tapu harcı ödermiyim . Teşekkür ederim şimdiden .
Iyi aksamlar murat bey.yargıtay kararına avukatımız ulasamıyor.kararı bizimle paylaşabilirmisiniz.açıklamalar kısmındaki künyedeki karara ulasamiyoruz.yargıtayın sayfasında karar görünüyor fakat açılamıyor.1 hafta sonra mahkememiz var yardimci olursaniz sevinirim.simdiden tesekkurler
Murat bey 28 eylül 2020 de sınır komşum tarlayı bir başkasına sattı. 30 eylülde sınırdaş ön alım için dava açtım. 4 kasım 2020 de bu kanun iptal edildi.Hakim 4 kasımdan önce açtıgım davayı aleyhime karar verip kapattı.Bende istinat mahkemesine gönderdim.Halâ süreç devam ediyor,herhangi aleyhde veya lehde verilmiş bir karar yok. Benim davam yeni kanunamı yoksa eski kanuna göremi sonuçlanacak? Aydınlatırsanız menmun olurum. Teşekürler
Maalesef kanun değişikliğinden önce dava açtığı için ve yargıtay kararıda kanun değişikliği öncesi acılan davalar eski kanuna göre sonuçlandırır diye karar aldığı için istinaf dosyayı yerele yargılamaya devam için geri gönderir.
Murat bey hayırlı günler. Araziye yaptığım yapıların bilirkişinin belirlediği bedeli alabilirmiyim yoksa mahkeme yapıları görmezden gelip tapu bedelinden mi tescil eder mahkeme. Yanıtlarsanız çok sevinirim
@@AvMuratTezcan yok sayın avukatım sunırdaş ön alım davası açıldı bana ama tarlama yapılar yapmıştım dava açılmadan önce. kanunda da tapu bedelinden tescil edilir diyo şimdi benim eğer kaybedersem tapu bedelinden mi verir mahkeme yoksa yaptığım yapıların bedelini alır mıyım
Samet bey ikamet ettiğiniz şehir Büyükşehir ise Büyükşehir Belediyesi den değilse il özel idaresinden taşınmazın Kırsal/Köy yerleşim alanı içinde bulunup bulunmadığını dilekçe ile mahkeme aracılığıyla sorduğun. Köy yerleşim alanı içerisinde ise 3194 sy. karayolları İmar yasasının 27/3 maddesine göre 5403 sayılı yasa uygulanmıyor. Buna ilişkin emsal istinaf ve Yargıtay Kararları da var
Merhaba. İki parsel halindeki yeri mülk sahibinden parasını ödeyip almış olacakken bir hissesini verdi ve diğer hisseyi bugün yarın oyalayarak dört sene sonra bir başkasına sattığını öğrendim. Yeri alan kişiye durumu anlattım bedelini ödeyerek almayı kabul ettiğimi izah ettim kabul etmedi. İzale-i Şuyu davası açtım. Dava açılış tarihi Haziran 2022 şimdi 2. duruşma ile 10. Mayıs 2023 tarihinde duruşma var. Ön alım hakkına rayiç bedel üzerinden bahçemin ikinci yarısına sahip olabilir miyim? Teşekkür ederim.
Komşularımdan birtanesi beni aradı 8komşumuzun evinin bulunduğu parselin hisseli olduğunu ve bütün komşular bana imza versin ben arsalarımızı temize çıkaracağım herkesin kendi sorunsuz tapusu olacak imza vermezsem icra yoluyla mahkemeye başvurup kendi arsamızı parayla alırsın diyor. Benim ve bütün komşuların tapusu ayrı ayrı var. Bu komşu nasıl olurdu benim arsama müdahale ediyor satışa çıkarıyor vs bütün komşular karşı çıkıyor istemiyor. bu konuda acil yardımınıza ihtiyacım var lütfen nasıl bir yol izlemeliyim hiç bir bilgim yok teşekkür ederim
Murat bey merhaba hisseli arsa alırken diğer hissedarlara haber verilmediği zaman Diğer hissedarlardan herhangi birisi iki sene içinde şufa hakkı davası açıptapuda gösterdiğimiz fiyattan alabiliyor elimizden diye biliyorum.mesela biz 250 bin ₺ gösterdik alım satımda ama hissedarlardan biri 2 sene dolmadan 22. Ayda dava açtı almak için o hisseyi ve dava 1 sene sürdü diyelim ve kazandı. Şimdi neredeyse 2.5 - 3 sene önce almış oldugumuz 250 bin ₺ yi ödeyerekmi elimizden alacak yoksa belli artış oranı uygulanarakmı alacak ? Çünkü 3 sene önceki 250bin ₺ ile şimdiki arasında takdir edersiniz ki fark var.nasıl sonuclanıyor alım fiyatı açısından onu soracaktım?
Maalesef tapu değerinden depo kararı veriliyor genelde. Onda da sebep olarak siz alımı 3 ay içinde bildirmediginiz için siz de kusuru buluyor ve sorumlu tutuyor. Mahkemeden yasal faizlerini talep edin objektif değer artış yada karşı taraf için haksız zenginleşmeyi dile getirebilirisniz. Burda da dava ve karar üzerinden çok uzun süre geçip geçmediğine bakılıyor ama deneyebilirsiniz. Kolay gelsin..
Hocam bir sorum olacak cevaplarsanız çok sevinirim simdiden cok tesekkur ederim🤗2021 mart ayında emlakçıdan 2980 metre kare olan tarlanın 2/1hissesini yarısını emlakcıdan satın aldım.emlakcıda iki karde hissesin 1ini 2020 yılında satın almış.hissesini satan kardes diger kardesimde sataacak demis.diger satacak olan kardese aramış emlakcı evet satcam demis gel anlasilım bana sat demis emlakcı tamam demis aradan 1sene gecmesine ragmen aracı göndermesine ragmen gelmemis.emlakçının bana sattığını duyunca diger hissedar kardes bana ve emlakçıya şufa davası açıyor davayı açtığı tarih 11.06.2021. bu davanın sonucu ne olur hocam aradım bana dava acan hissedarı aldığın tarlayı satış bedelinden geri alacağım diyor.iyi geceler
Merhaba avukat bey , ortaklığın giderilmesi davasında 6 hissedarız bir kişi aynen taksim istemiyor diğer 5 kişi istiyor . Yeni 2020 de bir karar verilmiş çoğunluk bölünmesini istiyorsa bölünür diye öyle deniliyor ama ben baktığımda bulamadım bu kararı , çoğunluk aynen taksim istiyor diye bölünmesine mi karar verilir böyle bir madde var mı yani bir kişi istemezse bile olmayabilir mi hakim kararına mı bağlıdır halen ? Şimdiden teşekkür ederim . Saygılarımla.
Merhabalar murat bey..Bizim paylı mülkiyet bir arazimiz var.arazinin 1/3 ziraat bankasına geçti ve banka e ihale yolu ile satışa çıkardı..ve ihale yolu ile bir başkası satın aldı. Bu arazi için alan kişiye şufa davası açabilirmiyiz ? İhaleden satın alan kişi hissedar değil..teşekkür ederim.
şimdi inceledim de bence çok makul ve hukuki temellere dayanan bir makale olmuş. Özellikle hakkın ancak bir inşai dava yoluyla geleceğe etkili bir biçimde kazanılabileceği hususu çok önemli bu nedenle derdest davalar açısından mevcut bir hukuki yararsın olmadığı gerekçesiyle Karar verilmesine yer olmadığı kararları verilmeli. Ancak Yargıtayın sadece yürürlük tarihi açısından bakışı ile derdest davalara yasal değişiklik uygulanmaz kararı gerçekten ne hukuka ne de hakkaniyete uymuyor. İnşallah devam eden süreçte Yargıtay kararından döner
Konya istinaf mahkemesi kararında direniyor yargıtay 14. Hukuk Dairesine dersveriyor 14.hukuk dairesi nin kararı hükümsüzdür bu işi yargıtay hukuk kurulu kararı çözecektir
İyi aksamlar biz 4 kardeş 2 buçuk dönüm bı tarlaya mirasciyiz.emlakli bulup satışa çıkardık.iki kardeş yani ablam ve ben uzakta olduğumuz için emlakciya vekalet verip payımızı aldık.44 bin lira.emlakci diğer iki kardeşimizin parasını ödemiyo.ne yapabiliriz kardeşlerim mağdur durumda kaldılar.cok üzgünüm.diger iki kardeşim sufa davası acsalar alabilirler mi paralarini
Hocam geçmiş bayramınız mübarek olsun hocam benim yazıma cevap verebilirmisiniz benim yerim köy yerleşik alani hakime il özel idare ye dilekçe yazdı köy yerleşik alani diye yazı geldi yalnız ilk duruşmam da depo kararı vermişti 19 ağustosta duruşmam var davayl kaybedermiyim bilgilendirirseniz sevinirim selamlar
Av bey 1980 de devlet resmi evrak larına tarla olarak işlenen yer 2020 yılında orman içi açıklık yer diye tapu iptal ediliyor ve devlet hazinesi ne bırakılıyor ve kesin karar diye yergıtaydan önü kapanıyor ne yapabiliriz.
MURAT HOCAM Benim devam eden bir davam var dı.kanun kaldırıldı ama kanunun kaldırılma tarihinden önce oldugu için dava devam etti ben taşınmazı 32 bin tl almıştım resmi degeride 4120 tl 32 000 tl ye aldıgıma şahitler var sözleşme var bahçenin bilirkişi degeride 73bin tl çıktı hakim 4120 tl den tapu iptali ni kabul etti ve kesin karar olarak .İhtirazda bulunabilirmiyim nasıl bir yol çizmeliyim yardımcı olursanız sevinirim
Merhaba tarlanin yari hissesini aldim ama diger yarisi 11 kisiye ayit simdide kucuk ortak dava acmakla tehtit ediyo şufa hakkini kullanicam diyo suanda madde yururlukten kalktigini soyluyosunuz bizim satis 09.09.2021 tarihi suanki durumumuz nedir
Kasim 2020 de sufa hakki kalkti deniyor bu komsu parsel sahiplerine yonelik mi yoksa payli araziler icin de mi gecerli mi? Bag-bahce arazileri de sufa hakki kapsaminda mi, yoksa salt tarlalarla mi ilgili? Cok tesekkurler.
Tarim arazilerinde sınırdaş parsel ön alım hakkı kaldırıldı. Paylı mülkiyete ilişikin ön alım hakkı TMK hükümlerince devam etmektedir. Bağ bahçe'ye ait özel bir önalım hakkı yok.
@@hakanylmaz1963 bağ bahcede tek bir agaç yok ise buğday arpa ekimi niyetine kullanılıyorsa veyahut bu bağ dahi geçse tqpuda sonuç olarak tarım yapılmiyormu hangi dayanağa göre bunu söylüyorsunuz.
Merhabalar Murat bey biz 35 dönüm tarla vasfında hisseli yer aldık bizim aldıgmız m2 300 m2 orada herkezinki 300 m2 bize ön alım davası açıldı 31 Mart 2021 de yeni açıldı yani biz davayı kaybedermiyiz bu konu hakkında bilgilendirirseniz sevinirim şimdiden teşekkür ederim 🙏
Hocam iyi günler ben aydından yazıyorum bir tarla aldık ilk mahkemeyi karşı taraf aldı bizde mahkemeyi izmire taşıdık geçen hafta karar çıktı yine karşı taraf kazandı ben yine mahkeme yi verecem tarlayı alalı 4yıl oldu hala mahkemeyle uğraşıyoruz sizce ne yapmam lazım
arsamızda ayrı 4 parsel 3 parsel bize ait 60 metre kare komsu parselle birleştirme var ama parselle sahibi bulunamakda osman kızı hatice hangi yoldan yürümeliyim burası hazineye gecerse cok uzun süren davamı cıkar karşımıza
Murat bey çok teşekkürler. Zaman ayırıp video'yu hazırladığınız için ve kararla ilgili değerli yorumlarınız için de ayrıca tesekkür ederim. Şahsen burdan bir çok arkadaşla ve avukatla samsun ve konya BAM kararını paylaşırken de benim görüşüm davaların reddelecegi yönündeydi. Sizin de belirttiğiniz gibi KAMU DÜZENİ en önemli nedeni..YG 14.hukuk şaşırttı bizi. Adaletin yerini bulacağını ve kararın düzelteceklerini düşünüyorum. Kararı paylaşmanız mümkün mü hy063490@gmail.com.
@@mustafauslu7822 Murat beyin paylaştığı yargıtay kararı daha önce birinci derece mahkemelerin vermis olduğu kararın yargıtayca onanması. Yargitayin kanun değişikliği öncesi verdiği kararı davacı temyiz ediyor. Aynı zamanda kanun degikligini de beyan ediyor. Yargıtay HGK'na gitmiş dosya(lar) da mutlaka Görüşülecektir. Ordan karar düzeltmeye gidileceğini ve bu hukuksuzluğa son verileceğini düşünüyorum.
Merhaba Murat bey kimseden bilgi alamadığım için yazıyorum Niteliği avlulu kargir ev olarak görünen bir arsayı alıp evin içini yaptırıp oturabilir miyim Kusura bakmayın bu başlık altina yazdığım için bilgilerinizi beklıyorum
Hukuktan ziyade bu belediyenin konusu. Tadilât ruhsatı almanız gerekir. Belediyeye başvurduğunuz da size yol göstereceklerdir. Bu söylediklerim yeriniz tarihi korunması gereken bir sit vs. değilse geçerli.
Sayın avukat bey,önalım hakkı yürürlükten kaldırılmadan önce satın aldığım tarla komşu bana şufa hakkı davası açtı, ikinci duruşmada hakim tapu bedelini davayı açan taraftan ödemeyi hükmetti,25/11/2020 ye tekrar duruşma var, bedel tapuda düşük ama banka dekontum var. Bu dava ne olur acaba kısa bir yanıt verirseniz sevinirim, teşekkürler.
@@AvMuratTezcan yasa kaldırılmadan dava açıldı. 9/9/2021 tarihinde duruşma oldu,hakim tapudaki bedelin depo edilmesine,ve duruşmanın 25/11/2021 tarihine karar verdi.
Davayı kaybedeceğiz gibi bir durum söz konusu, bölge mahkemesinde duzelirmi bilmem, Balıkesir Gönen de ikamet ediyorum, bölge mahkememiz bursa, teşekkürler murat abi.
Murat bey paylaştığınız künyeden kararı bulamıyorum. Acaba doğru yazdığınızdan emin misiniz. Ya da bulabilen bir arkadaş varsa email atarsa sevinirim. Teşekkürler
@@AvMuratTezcan üstadım, hani derler ya bazen yüksek yargıda kaçak karar olabiliyor diye... Ben de künyesinden bulamadım. Ama bence 14 Hukuk bu karsrından yakın zamanda dönecektir.
Merhaba Hocam, benim annem tarım arazisi hissesini tapuda ucuz bir bedel ile sattı. Aslında bağış yaptı. Annemin 2 kardeşi tarım arazisindeki hissesini bir başkasına sattı. Bu yeri alan 3.şahıs bana şufa hakkı davası açtı. 3.şahıs Tapuda gösterilen düşük bir bedel ile hisseyi benden almaya çalışıyor. Ben torapk koruma arazisi 8/i maddesine dayanarak şufa hakkının itirazına dava açabilir miyim? Ya da akrabalar arasında satış yolu ile bağış konusunda önalım hakkına itiraz edebilir miyim?
Avukat bey biz başka sına ait yerde ev yaptık 37 senedir oturuyor uz elektrik su telefon abonelik var orası eski den hazine arazisi di yeni kanun la tapu çıktı yeni 3sene oldu şimdi bizim burada hisse sahibi değil iz işgalci duruma düştü k yer 13 dönüme yakın bizim kullandığımız alan için bir hakkımız varmı biz ,700mt bir alan kullanıyor uz bize kim de bir demedi tapu çıktı tan sonra hak istiyorlar 3091 gidildi sonuç olarak karşı tarafa red kararı verildi 1 sene içinde başvuru yapman gerekiyor denildi yer asası dere yukarı yeşil alan bir hakkımız var mı 2 inci sorum biz buraya eski yerimiz köy tüzel kişiliği kamulaştırma kararı alınmış ama ödeme ve tebligat yok makbuz yok mahkeme yok araştırma yaptım tapu duruyor denildi ordaki ev ve ağır bizim yaptığımız yer gidi okul alanı içine alındı bir kizmida yola giddi burda hangi haklarım var tesukleer
hocam, bu madde kaldırılmadan bir ay önce bizim yan tarla satıldı, biz dava açacaktık ancak geç kaldık 4 Kasımda ilgili madde değişti. yine de dava açabilir miyiz?
Avukat bey iyi hayırlı günler parselimiz 360 metre kare olup sinirdas komşu parsel ise imara uygun değil tarla olarak 200metredir imar çıkmıyor yani ayrık nizam 15 yıla yakın yurtdışındalar ve bizden başka kimse alamaz çünkü komşu parsel Yok iki tarafi yol ama satmaya yanaşmıyorlar bakımını da biz yapıyoruz biz burda nasıl Bir yol izleyebilir iz cvb verirseniz çok sevinirim
Murat hocam selamlar evime 30 metre yakınında tarla aldım 18 ekim 2000 de 2 kasımda komşu onalim davası açtı 14 nisanda ilk duruşmam oldu hakime köy yerleşik alani olduğunu söyledik hakim hanım il özel idare ye dilekçe yazdı araştırılsın dedi 28mayısa keşif verdi 1 temmuzda mahkeme var sizce nasıl sonuçlanır bilgi verirsen sevinirim selamlar ben il özel idare ye gittim bizzat benim tarla köy yerleşik alani olduğu nu söylediler toprak koruma kanunu burda uygulanamaz dedi 'ler il özel idare ne tavsiye edersiniz hocam davacida kesin kazanırım modunda
Tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazilere, tarım arazisi denilmektedir.
Hocam bana paylı tarım arazisindeki paydaşların hepsi birden dava açtı dava devam ederken tek tapuya çevirdiler Ayrıca 1/2 ölen kişiye aitti mirasçılık belgesiyle dava açtılar 2014 den sonra öldü Bilgilendirseniz sevinirim
Hocam bi geçen sene ekim ayında köyde evimize 20 metre uzaklıkta bir Tarla satın aldık. Dava açan komşunun da tarımla hiç alakası yok sadece evi ve evinin bahçesi yeni aldığımız tarlaya bitişik. Kanun kalkmadan iki gün önce komşu bize dava açmış. Dava açan komşuyla birlikte yeni aldığımız tarlanın etrafında 3, 4 tane hane var yani tarla köy içinde sayılır. Bu durumda nasıl bir sonuç çıkar sizce. Hocam bu arada bu arsa pardon tarla iki yıl köy kahvesinde satılık diye ilanda kalmış komşu pahalı diye ilgilenmiyor sonra biz aldıktan sonra tapuda düşük değer gösterince hemen elimizden almak istiyor aklınca.
Hiç birşey elde edemezler. Dava açanın yeri anladığım kadarıyla içinde ev var yaşıyor. Diger konu da köy alanı içinde kalan yerlerde 5403 sayılı kanun uygulanmaz. Emailinizi yazın buraya bunlarla ilgili emsal kararları gönderiyim.
@@hakanylmaz1963 evet ev var ahır var dikili ağaçları var. Bu arada dediğiniz gibi il özel idareye gittik köy yerleşik alan içinde kalıyor dediler. Hatta ruhsat almanız durumunda ev yapmaya bile yetkiniz var dediler. Korkmayın dediler. Çok teşekkür ederim
@@hakanylmaz1963 üstadım köy yerleşim alanı içinde olup olmadığını nereden öğrenebiliyoruz. Büyükşehir olduktan sonra Köy statsünden mahalle statüsüne geçen bir yerleşim yerinde etrsfında ikamet edilen evler ve bahçeleri olan bir taşınmaz aldık. Tapuda tarla ve dam niteliğinde üzerinde 80 m2 çatılı olan ve tapuya kayıtlı damı mevcut. Tapu müdürlüğünden gelen yazıda tarım arazisi vasfında olduğu cevabı geldi. Dava yasa değişikliğinden önce açıldığı için davacı malum yargıtay karsrını sundu ve mahkemede istinaf kararlarına neyazık ki Yargıtay kararı olduğu için uymama görüşünde... Aslında bizim dava konusu parseli eski maliki ile aramızda karşılıklı iki taşınmaz devri ile yaptık biz dsire verdik karşılığında bu taşınmazı aldık, fakat fsrklı tapu müdürlüklerinde aynı gün yapılan işlemler satış gibi gösterildi. Buna ilişkin protokol ve tapu devirlerini dosyaya sunduk. Şatış gibi gözükse de asıl işlemin Trampa olduğu ortada... Prokol tarafı olan eski maliki tanık olarak dinletmek istedik ve sağolsun mahkeme davacının 2 duruşmadır ısrarlı keşif talebine rağme öncelikle tanığın dinlenmesine karar verdi. Bu arada tanık ile görüşmemizde de tanıklık yapmak istemediğini zirs bsbasından 10 yıl önce satış yoluyl aldığı buntaşınmazın gerçek değeri ortaya çıkarsa ileride kardeşlerinin açacağı tenkis davasında sıkıntıya uğrama ihtimali olduğunu söylüyor. Hem husmetli yeri bize satıyor hem de dava aşamasında bile tanıklık yapmayacağını söylüyor. Allah kötülerin şerrinden bizleri korusun. Allahtan ben devir işlemlerinden önce onunla açık bir protokol yaptım ve hangi şartlarda karşılıklı devir işlemlerinin yapılacağını imzalar altına aldık. tanık olarak beyanda bulunmasa bile protokol altındaki imzasına açıkca itiraz etmedikçe davayı kaybetmemiz halinde ona karşı oluşan mağduriyet nedeniyle sebepsiz zenginleşme nedeniyle dava açacağız. Şimdi benim bu alamada öğrenmek istediğim köy yerleşim alanı nasıl belirleniyor. buna ilişkin bilgi ve belge hangi kurumdan alınıyor. Ayrıca Trampa ve köy yerleşim alanı konusunda mevcut emsal kararları av.emrah61@gmail.com adresime iletebilirseniz çok sevinirim. telefon numaram 05412290810 tüm şufa mağdurlarına Allah yardımcı olsun. İnsanlar dişinden tırnağından artırarak biriktirdikleri parayla müstakil bir parsel alıyor ama işte yasa değişmeden önce açılan bu davalar Yargıtayca korunma niteliğinde kararla mağduriyetin devamına karar veriyor
@@emrahkalayc9764 geçmiş olsun. Inşallah sonucunda lehinize sonuçlanır. Eski kanundan dolayı çok büyük mağduriyetler yaşandı halen kanun yürürlükten kalkmasına rağmen de mağduriyeteler devam ediyor. il özel idareden köy yerleşik alanı olup olmadığını öğrenebilirsiniz. 5403 sayılı toprak koruma kanunu köy yerleşik alanında uygulanmaz. Imar kanunu 27/3. Istanbul BAM'in bu yönde kararı vardı bulup email atacağım.
@@AvMuratTezcan hocam mart 2022tarihinde 4 hissedar bir olup 4ü birden tapuda bana satış yaptı 4üne birden hisseleri oraninda paralarını ödedim tek tapu olarak kendi üstüme aldım yan parsel ön alım hakkı kanunu ortadan kalktı mı hocam yan parsel herhangi bir iddaada da bulunamaz inşallah hocam
@@AvMuratTezcan kolay gelsin size bir sorum olacak bize gelen mahkeme tebligatina günü geçtikten sonra cevap verdik. buyúzden karşı taraf bizim şahitleri iptal ettirdi bunun itiraz gibi biryolu varmı?ne yapabiliriz . Şimdiden teşekkürler
Büyük dedemden babamin amcasina kalan arazi, babamin amcasinin cocuklari tarafindan baskasina benim herhangi bir bilgim olmaksizin, satilmistir. benim de oraya talip olma ve satin alma konusunda onceligim ve hakkim oldugunu dusunuyorum ki zaten babam ve amcama ait daha kucuk olan komsu parca mevcut. Bu durumda tapu iptal davasi acabilir miyim, nasil bir surec izlemeliyim?
Yer babanızın amcasına kalmış kendi mülkiyetlerinde ki tasarruf hakları üzerinde nasıl bir ön alım hakkı sahibi olacağınıza anlamadım. Eğer paylı mülkiyet değilse tapu iptal davası da açamazsınız.
@@hakanylmaz1963 komsu pay oldugu icin belki satin alma inceligimiz vardir Evet babamin amcasinin cocuklari bes kardes onlar komsuya satmis araziyi, mesela ben ayni soyadla ve komsu paya babam ve amcam sahip oldugu icin bir onceligimiz olur diye dusunuyorum
@@stewardeasy1290 4 kasım 2020 öncesi satışlarda vardı. komşu parsel tarım arazilerinin de ön alım hakkı o tarihten itibaren yürürlükten kaldırıldı. Eğer satışı olan yer paylı mülkiyetse ve siz de hissedarsaniz şufa hakkınız var.
@@hakanylmaz1963 bahsettigim buyuk parca olan arazide babam ve amcamin kucuk bir bolumu vardi ama vermis olabilirler arastirayim. Yani pay yoksa sanirim sufa hakkimiz olmuyor sanirim, sufa yasasi ekimde kaldirilip kasimda yururluge girmis diye okudum. Bu durumda sanirim bi dava hakkimiz da kalmiyor
Tarlama yer altından elektrik alabiliyormuyum acaba yardım yan komşularım sınıra direk dikmeme izin vermiyor su dalgıç çalıştıracagım bütün izinlerimi aldım sadece mukavetname olmadığından elektrik alamıyorum bilgisi olan yardım etsin lütfen
Medeni Kanunun 668. maddesi uyarınca mecra irtifakı kurulması mahkemeden istenebilir. Anılan madde uyarınca “Gayrimenkul sahiplerince yapılacak zarar tamamı ile ve peşin tazmin olunmak şartı ile mülkünün altından veya üstünden su yolu ve gaz ve elektrik boruları geçirilmesine, bunların başka yerden geçirilmeleri imkansız olur veya çok fazla masrafı mucip bulunur ise, müsaade etmeye mecburdur..
@@hakanylmaz1963 peki hocam hisseli arsa satışında ben alıcıyım . Satan kişi satıştan 3 ay önce noterden diger ortaklara ihtar çekti. Cevap gelmedi 3 ay doldu. Bu yeterli ve geçerlimidir. Yoksa alıcı veya satıcının satıştan sonra mi noterden çekmesi gerekiyor diger ortaklara ihtarnameyi. Cevap verirsen mutlu oluruz.
@@mucahider4435Türk Medeni Kanunu 733.Maddesi : “…Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.” Şeklindedir.
@@hakanylmaz1963 yani satıştan sonra noterden teblig yapilmalidir. Satıştan önce yapilan geçerli değildir. Diye anladim hocam. Bizim ki Satıştan 3 ay önce ben hissemi satacam eger alacaksaniz bana yasal süreniz içinde teklif sununuz diye çekmişti ve 3 ay geçti . Şimdi tapu satışı yapacaz satıştan sonra tekrar noterden bir daha teblig edip 3 ay bekleyecez o zaman doğru mudur. Yada artik cekmez isek ve diger ortaklardan biri almaya gelse satıştan önce ki mahkemede hiçbir işe yaramaz mi
@@mucahider4435 aynen. Onalim hakkı satış yapıldiktan sonra ancak kullanılabilir. Satış öncesi onalım hakkından diğer hissedarların feragat etmesini isteyebilirsiniz. Kabul ederlerse tapuya feragat şerhi koyduğun. Her durumda hak kaybına uğramamak için gayrimenkul konusun da tecrübeli bir avukata danışın derim. Ve mutlaka tapuda gerçek satis değerini gösterin.
7338 sayılı Veraset Ve İntikal Vergisi Kanununun 19/2 fıkrası uyarınca tescil tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde sonucu ilgili vergi dairesine bildirilmek üzere, intikal eden taşınmazların tescil işlemi, veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeksizin yapılır. Ancak, intikali yapılan taşınmaza isabet eden veraset ve intikal vergisi tamamen ödenmedikçe devir ve ferağı yapılamaz ve üzerinde herhangi bir ayni hak tesis edilemez
Haksız kazan değilmi vicdanınız nasıl rahat edecek başkasının mutsuzluğu sizin mutluluğunuz olacak öylemi ne insanlar var sburnunuzdan fitil fitil çıkar .
Yeni kanun geçmişte kazanılmış bir hakka müdahale edebilir mi ? Mesela bir baba, kızının sevdiği adamla evlenmesini onaylamıyor. Kız18 yaşında ve reşit sayıldığı için babasını dinlemiyor ve sevdiği adamla evleniyor. 2 gün sonra evlilikte reşit yaş sınırı 20'ye çıkartılıyor. Şimdi bu duruma göre baba kızının evlendiği adamı, kamu yararı ve genel ahlak istisnalarına dayanarak mahkemeye verebilir mi. Kızın evlendiği adamın 18 reşit yaş kanunundan doğan hakkına müdahale edebilir mi ? Ben şahsen böyle birşeyin mümkün olamayacağını düşünüyorum. Önalım hakkı davalarında kanunu geriye yürütmek, davacının yeni düzenlemeden önceki hakkına müdahale etmek olmaz mı. Saygılarımla.
Yaş sınırını 20 'ye cikardilarsa demekki biyerde yanlış yaptıklarını anladılar.dahada evlenip gitmediyse budan önce 18' di sen şimdi kızını yaramaz birine vermek zorundasinmi diycekler kötü niyetli olduğu bile bile.bak kardeşim canın demekki bizimle aynı yerden yanmamış . insanın birini anlaması için canın aynı yerden yanması lazım
@@yusufa1199 verdiğim örneği tam anlayamamışsınız. Şu an yanlış olan bir durum geçmişte de yanlıştı diye bir düşünce kanımca doğru bir düşünce değildir. Şartlara göre kanunlarda belli ayarlamalar yapılabilir. Burada konu önalım davalarında kanun geriye gder mi gitmez mi konusu. Kızın evleneceği kişinin yaramaz olup olmadığı da konuyla alakalı değil. İçinin yanmasına üzüldüm fakat yukarıda yazdıklarımı somut bir tartışma yapmak için yazdım. Ve benim yazdıklarım sadece bir görüş.
@@huseyinengin4457 kazanılmış bir haktan bahsedebilmek için söz konusu hakkın dava açılmak suretiyle ve tüm sonuçlarıyla tamamlanması gerekir. Yani keşif yapılıp, tarım arazisi olduğu kesinleşmiş, ve kötü niyetle davanın açılmadığına kanaat oluşmuş ve sonucunda davacı kazandığı takdirde parayı depo edip adına tescil edilmesiyle gerçekleşir.. Sizin gibi düşündüğümüz de mesela davayı kazandı ama depoyu hâkimin verdiği kesin tarihte depo edemedi. Ne diyecek hakim parayı depo etmesen de bu senin daha önce kazanılmış hakkın, canın sağolsun senin adına tescil edelim paran olunca mi verirsin diyecekti? Nihayetin de sözkonusu kanun değişmemiş tamamen yürürlükten kaldırılmıştır. Yürürlükte olmayan bir kanun geriye yürümesinden bahsedilemez yada devam eden davalarda eski kanuna göre karar alınması abesle iştigal.
@@hakanylmaz1963 bende ayni şeyi yazdım dava açmak kazanmak değildir devam eden davalar kötü niyetten iptal edilen yanlış çıkarılmış kanuna göre değilde yeniçıkan kanuna göre sonuçlandırılmalıdır
Murat bey selamlar,kanalınıza abone oldum 20.09.2020 tarihinde tarla niteliğinde tapuyu aldım,fakat her ne kadar tarla yani tarım arazisi olarak görülsede köy yerleşim alanı içerisinde olduğundan dolayı arazi imarlı ve arsa vasfında.19.10.2020 tarihinde tarafıma komşu alım hakkı davası açılmış,bende 04.01.2021 tarihinde tapuda cins değişikliği yaparak arsa vasfına çevirdim .köy imar sınırları yaklaşık 30 yıl öncesinden çizilmiş,dava sonucu hakkında bir düşünceniz varmı 23.03.2021 de mahkemesi var ,saygılar
@@ugurgenc1912 imar kanunu madde 27. "Köy yerleşik alan sınırı içerisinde, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri uygulanmaz"
@@ugurgenc1912 benimde Mart 23 de davam var.ve yer tapuda tarla fakat imar planına dahil edilmiş.fakat beni dava edenlerin arası belediyeyle iyi olduğu için arsa vasfına geçirmemiz mümkün olmadı.yani dava sürecinde bunu yapamayız dedi belediye.ve arazimin içinde yapı kayıtlı ev var.bu nasıl iş anlamadım.mahkemenin biteceği yok.evimi tadilat yapiracam.yaptiramiyorum.insallah hayırlı bı sonuç çıkar bakalım.
@@gulsen7085 icinde ev imar alanına yakin onalım davası açamazlar. Künyesini ekledigim yargıtay kararını avukatınız bulup dosyaya eklesin. Bilirkişi raporunda bu hususlar belirtilsin yoksa itiraz edin. Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 2016/159 E. 2018/3716 K. ve 14.05.2018 tarihli kararına göre: “5403 sayılı Kanun uyarınca sınırdaş tarımsal arazi malikinin önalım hakkını kullanabilmesi için satışa konu olan dava konusu taşınmazın da tarımsal arazi niteliğinde bulunması gerekir. Oysa dosya içinde bulunan inşaat ve ziraatçı bilirkişi raporuna göre, dava konusu taşınmazın üzerinde ağaçların yanı sıra tek katlı bina ve havuz inşaatının da bulunduğu belirtilmiştir. "
BAHSİ GEÇEN YARGITAY KARARININ KÜNYESİNE AÇIKLAMALAR KISMINDAN ULAŞABİLİRSİNİZ.
Murat bey acıklamalar kısmindaki bulunan yargitay kararina ulasamiyoruz ne yapabiliriz yardimcı olursaniz sevinirim.iyi calismalar
Sayın Murat Hocam hem son yargıtay kararının hem de komşu önalim davalarının bundan sonraki sürecinin değerlendirmesini canlı olarak bilgi alışverişi şeklinde bir program yapabilir misiniz. Sizin gibi bu platformu aktif kullananan ve binlerce takipçisi olan bir hukuk mensubunun böyle bir yayını çok değerli olacaktır.
Canlı yayında soru yanıtlayabileceğim bir program yapmayı düşünüyorum ama inanılmaz yoğun olduğum için bir türlü fırsat bulamadım.
@@AvMuratTezcan iftar dan sonra 1 saat
Mağduriyet hala devam ediyor bir yol gösterin Lütfen…
Dilinize yüreğinize emeğinize sağlık paylaşım için çok teşekkürler herşey güzel gönlünüzce olsun inşallah başarılar diliyorum hayatınızda like yaptım takipteyim sizi
Kıymetli bilgiler. teşekkürler.
kanun tarihi sonrasında bugün itibariyle diğer hissedarların şufa hakkı olmuyor doğru mu anladım. Yani bildirim yapmamıza gerek yok şu anda teşekkürler
10. Dakikaya kadar avukat olduğum halde hiçbir şey anlamadım net anlatılsın kanunun yürürlükte olduğu anlatmaya gerek yok ne olacak onu söyleyin
Murat bey iyi günler tarım arazilerinde ön alım kakinin komşu hakkı kaldırıldıktan sonra devam eden davalar hakkında yeni bigelişme varmı bilgi verirseniz sevinirim.
yeni bir gelişme yok.
Yeni bir gelişme var konya istinaf mahkemesi kararında direniyor
Tşk ederim verdiğiniz bilgilerden anladığım kadarıyla davalar redmi olcak cevaplarsanız sevinirim
Murat hocam,öncelikle verdiginiz bilgilere cok teşekkur ederiz..bir hafta öncesine kadar önalım hakkı,komşu önalım hakkı vs.şeyler hiç duymamiştım,e - devletten aleyhime açılan davayı görene kadar..hocam yardimci olursaniz çok sevinirim kafam çok karışık;geçen sene 20.07.2020 de tek hisse fındık arazisi aldım,aldıgim yere dışardan geldigim için tat vermediler,bu sene de 24.08.2021 tarihinde,ust taraftaki komşunun hakkımda ÖN ALIM İHLALİ konulu bir dava açtıgını ögrendim,detaya daha vakıf degilim..bu durumda ne yapabilirim?sizin dediginize göre kasım 2021 sonrasi oldugu için dava açamaması gerekir degilmi?lutfen bi cevap yazabilirseniz çok müteşekkir olurum..
Komşu parselin dava açma hakkı kalktı. Size karşı açılan dava reddedilecektir.
Çok teşekkur ederim kıymetli hocam iyi çalışmalar
Murat bey merhabalar.Öncelikle verdiğiniz kıymetli bilgiler için çok teşekkür ederim.Hocam 2,5 yıl önce 9 hisseli imarlı olan arsadan 1 hisse satın aldım.Tanımadığım bir şahıs arayarak arsadaki 8 parseli topladığını sadece benim Parsel kaldığını söyledi.İstediğim fiyatı kabul etmedi ve sizi mahkemeye verip rayiç bedel üzerinden arsanızı elinizden alacağını söyleyerek tehditler savurdu.Böyle bir hakkı var mı?Bu durumda ben ne yapmalıyım?
Seni taşınmazlarda diğer hissedarların öne alım hakkı olmakla birlikte bu hakkın kullanılması için iki yıllık süre söz konusu sizin olayınız da 2:30 yıl geçti için herhangi bir yaptırımı bulunmuyor sizin elinizden bu isteği mahkeme yoluyla alamaz
Sayın hocam.On alım davasını kazandım.İstinaf degerinin altında olduğu için temyize de gitmeden kesinleşti.Fakat karşı tarafın avukatı kanun yararına bozma dilekçesi vermiş su an dosya bakanlık incelemesinde yazıyor.Bu durum da benim aleyhime sonuç çıkar mı ?
@@hrymslci. evet.Hissedarlardan biriyim.
Hocam. Gerçekten harika bılgıler.teşekkürler kendi adıma. Gerçi benim böyle bir dava sürecim yok ama. Harika bılgıler.
Murat bey kolay gesin , önalım hakkından kaynaklanan davayı kazandım , karşı tarafa 160 bin tl ve buna tekabül eden 3200 tl tapu harcını mahkeme veznesine depo ettim karar kesinleşti . Ayrıca tapu müdürlüğunde tekrar tapu harcı ödermiyim . Teşekkür ederim şimdiden .
Nasıl aldınız kaç yıl sonra dava açtınız anlatır mısınız süreç nasıl ilerledi
Iyi aksamlar murat bey.yargıtay kararına avukatımız ulasamıyor.kararı bizimle paylaşabilirmisiniz.açıklamalar kısmındaki künyedeki karara ulasamiyoruz.yargıtayın sayfasında karar görünüyor fakat açılamıyor.1 hafta sonra mahkememiz var yardimci olursaniz sevinirim.simdiden tesekkurler
mail adresine yollayabilirim.
Bu mail adresime atabilirseniz sevinirim simdiden sagolun
@@AvMuratTezcan c39919159@gmail.com
Üstadım Bana da gönderebilir misiniz nehirsari62@gmail.com
Merhaba;
cihan_karadag35@hotmail.com adresine gönderebilir misiniz?
Murat bey 28 eylül 2020 de sınır komşum tarlayı bir başkasına sattı. 30 eylülde sınırdaş ön alım için dava açtım.
4 kasım 2020 de bu kanun iptal edildi.Hakim 4 kasımdan önce açtıgım davayı aleyhime karar verip kapattı.Bende istinat mahkemesine gönderdim.Halâ süreç devam ediyor,herhangi aleyhde veya lehde verilmiş bir karar yok.
Benim davam yeni kanunamı yoksa eski kanuna göremi sonuçlanacak?
Aydınlatırsanız menmun olurum.
Teşekürler
Hayırlı Ramazanlar Recep bey.davaniz ne zaman ve nerde görüldü.hakimin gerekçesi kanunun kaldirilmasimi
Maalesef kanun değişikliğinden önce dava açtığı için ve yargıtay kararıda kanun değişikliği öncesi acılan davalar eski kanuna göre sonuçlandırır diye karar aldığı için istinaf dosyayı yerele yargılamaya devam için geri gönderir.
@@yusufa1199
Evet Davanın ret gerekçe: yeni kanun
@@recepbozdag5701 şuanki durumu nedir .
Receb bey benimde senin gibi davam var gorusebilirmiyiz
Murat bey hayırlı günler. Araziye yaptığım yapıların bilirkişinin belirlediği bedeli alabilirmiyim yoksa mahkeme yapıları görmezden gelip tapu bedelinden mi tescil eder mahkeme. Yanıtlarsanız çok sevinirim
Bahsettiğiniz kamulaştırma bedeline ilişkinse yapı bedelleri de hesaplanacaktır.
@@AvMuratTezcan yok sayın avukatım sunırdaş ön alım davası açıldı bana ama tarlama yapılar yapmıştım dava açılmadan önce. kanunda da tapu bedelinden tescil edilir diyo şimdi benim eğer kaybedersem tapu bedelinden mi verir mahkeme yoksa yaptığım yapıların bedelini alır mıyım
Samet bey ikamet ettiğiniz şehir Büyükşehir ise Büyükşehir Belediyesi den değilse il özel idaresinden taşınmazın Kırsal/Köy yerleşim alanı içinde bulunup bulunmadığını dilekçe ile mahkeme aracılığıyla sorduğun. Köy yerleşim alanı içerisinde ise 3194 sy. karayolları İmar yasasının 27/3 maddesine göre 5403 sayılı yasa uygulanmıyor. Buna ilişkin emsal istinaf ve Yargıtay Kararları da var
Merhaba. İki parsel halindeki yeri mülk sahibinden parasını ödeyip almış olacakken bir hissesini verdi ve diğer hisseyi bugün yarın oyalayarak dört sene sonra bir başkasına sattığını öğrendim. Yeri alan kişiye durumu anlattım bedelini ödeyerek almayı kabul ettiğimi izah ettim kabul etmedi. İzale-i Şuyu davası açtım. Dava açılış tarihi Haziran 2022 şimdi 2. duruşma ile 10. Mayıs 2023 tarihinde duruşma var. Ön alım hakkına rayiç bedel üzerinden bahçemin ikinci yarısına sahip olabilir miyim?
Teşekkür ederim.
Davanız Ne oldu Ne yaptınız
Komşularımdan birtanesi beni aradı 8komşumuzun evinin bulunduğu parselin hisseli olduğunu ve bütün komşular bana imza versin ben arsalarımızı temize çıkaracağım herkesin kendi sorunsuz tapusu olacak imza vermezsem icra yoluyla mahkemeye başvurup kendi arsamızı parayla alırsın diyor. Benim ve bütün komşuların tapusu ayrı ayrı var. Bu komşu nasıl olurdu benim arsama müdahale ediyor satışa çıkarıyor vs bütün komşular karşı çıkıyor istemiyor. bu konuda acil yardımınıza ihtiyacım var lütfen nasıl bir yol izlemeliyim hiç bir bilgim yok teşekkür ederim
Murat bey merhaba hisseli arsa alırken diğer hissedarlara haber verilmediği zaman Diğer hissedarlardan herhangi birisi iki sene içinde şufa hakkı davası açıptapuda gösterdiğimiz fiyattan alabiliyor elimizden diye biliyorum.mesela biz 250 bin ₺ gösterdik alım satımda ama hissedarlardan biri 2 sene dolmadan 22. Ayda dava açtı almak için o hisseyi ve dava 1 sene sürdü diyelim ve kazandı. Şimdi neredeyse 2.5 - 3 sene önce almış oldugumuz 250 bin ₺ yi ödeyerekmi elimizden alacak yoksa belli artış oranı uygulanarakmı alacak ? Çünkü 3 sene önceki 250bin ₺ ile şimdiki arasında takdir edersiniz ki fark var.nasıl sonuclanıyor alım fiyatı açısından onu soracaktım?
Maalesef tapu değerinden depo kararı veriliyor genelde. Onda da sebep olarak siz alımı 3 ay içinde bildirmediginiz için siz de kusuru buluyor ve sorumlu tutuyor. Mahkemeden yasal faizlerini talep edin objektif değer artış yada karşı taraf için haksız zenginleşmeyi dile getirebilirisniz. Burda da dava ve karar üzerinden çok uzun süre geçip geçmediğine bakılıyor ama deneyebilirsiniz. Kolay gelsin..
Hocam bir sorum olacak cevaplarsanız çok sevinirim simdiden cok tesekkur ederim🤗2021 mart ayında emlakçıdan 2980 metre kare olan tarlanın 2/1hissesini yarısını emlakcıdan satın aldım.emlakcıda iki karde hissesin 1ini 2020 yılında satın almış.hissesini satan kardes diger kardesimde sataacak demis.diger satacak olan kardese aramış emlakcı evet satcam demis gel anlasilım bana sat demis emlakcı tamam demis aradan 1sene gecmesine ragmen aracı göndermesine ragmen gelmemis.emlakçının bana sattığını duyunca diger hissedar kardes bana ve emlakçıya şufa davası açıyor davayı açtığı tarih 11.06.2021. bu davanın sonucu ne olur hocam aradım bana dava acan hissedarı aldığın tarlayı satış bedelinden geri alacağım diyor.iyi geceler
Merhaba avukat bey , ortaklığın giderilmesi davasında 6 hissedarız bir kişi aynen taksim istemiyor diğer 5 kişi istiyor . Yeni 2020 de bir karar verilmiş çoğunluk bölünmesini istiyorsa bölünür diye öyle deniliyor ama ben baktığımda bulamadım bu kararı , çoğunluk aynen taksim istiyor diye bölünmesine mi karar verilir böyle bir madde var mı yani bir kişi istemezse bile olmayabilir mi hakim kararına mı bağlıdır halen ?
Şimdiden teşekkür ederim .
Saygılarımla.
Merhabalar murat bey..Bizim paylı mülkiyet bir arazimiz var.arazinin 1/3 ziraat bankasına geçti ve banka e ihale yolu ile satışa çıkardı..ve ihale yolu ile bir başkası satın aldı. Bu arazi için alan kişiye şufa davası açabilirmiyiz ? İhaleden satın alan kişi hissedar değil..teşekkür ederim.
İhale yolu satışlarda şufa hakkı kullanılamaz.
@@AvMuratTezcan hocam yalnız hukuk da cebri icra diyor ve bu ihale 2886 sayılı devlet ihale kanuna tabi değil yine de kullanılmaz mı
Hocam tbbd son sayısında sınırdaş önalım hakkı derdest davaların durumuna değinmiş inceleme fırsatınız oldu mu?
şimdi inceledim de bence çok makul ve hukuki temellere dayanan bir makale olmuş. Özellikle hakkın ancak bir inşai dava yoluyla geleceğe etkili bir biçimde kazanılabileceği hususu çok önemli bu nedenle derdest davalar açısından mevcut bir hukuki yararsın olmadığı gerekçesiyle Karar verilmesine yer olmadığı kararları verilmeli. Ancak Yargıtayın sadece yürürlük tarihi açısından bakışı ile derdest davalara yasal değişiklik uygulanmaz kararı gerçekten ne hukuka ne de hakkaniyete uymuyor. İnşallah devam eden süreçte Yargıtay kararından döner
Konya istinaf mahkemesi kararında direniyor yargıtay 14. Hukuk Dairesine dersveriyor 14.hukuk dairesi nin kararı hükümsüzdür bu işi yargıtay hukuk kurulu kararı çözecektir
İyi aksamlar biz 4 kardeş 2 buçuk dönüm bı tarlaya mirasciyiz.emlakli bulup satışa çıkardık.iki kardeş yani ablam ve ben uzakta olduğumuz için emlakciya vekalet verip payımızı aldık.44 bin lira.emlakci diğer iki kardeşimizin parasını ödemiyo.ne yapabiliriz kardeşlerim mağdur durumda kaldılar.cok üzgünüm.diger iki kardeşim sufa davası acsalar alabilirler mi paralarini
Hocam geçmiş bayramınız mübarek olsun hocam benim yazıma cevap verebilirmisiniz benim yerim köy yerleşik alani hakime il özel idare ye dilekçe yazdı köy yerleşik alani diye yazı geldi yalnız ilk duruşmam da depo kararı vermişti 19 ağustosta duruşmam var davayl kaybedermiyim bilgilendirirseniz sevinirim selamlar
Av bey 1980 de devlet resmi evrak larına tarla olarak işlenen yer 2020 yılında orman içi açıklık yer diye tapu iptal ediliyor ve devlet hazinesi ne bırakılıyor ve kesin karar diye yergıtaydan önü kapanıyor ne yapabiliriz.
Medeni Kanunun 1007. Maddesi kapsamında hazineye tazminat davası açabilirsiniz.
@@AvMuratTezcan yeniden neden yargılama yapamayız?
MURAT HOCAM Benim devam eden bir davam var dı.kanun kaldırıldı ama kanunun kaldırılma tarihinden önce oldugu için dava devam etti ben taşınmazı 32 bin tl almıştım resmi degeride 4120 tl 32 000 tl ye aldıgıma şahitler var sözleşme var bahçenin bilirkişi degeride 73bin tl çıktı hakim 4120 tl den tapu iptali ni kabul etti ve kesin karar olarak .İhtirazda bulunabilirmiyim nasıl bir yol çizmeliyim yardımcı olursanız sevinirim
Hangi şehirde iseniz istinafa gidin oradan olumlu sonuç alabilirsiniz
Mustafa bey arazi bahçe olarak mı geçiyordu .
@@elif5563 tarla olarak geçiyordu
Murat bey selâmlar
Yani bu tarih itibariyle komşu parselin ön alım hakkı yok yani. Doğrumu anladım?
Ha bu arada size abone oldum👍
Yargıtay kararına göre eğer 04.11.2020 tarihinden önce bir dava açılmışsa eski duruma göre karar verileceği söyleniyor.
Merhaba tarlanin yari hissesini aldim ama diger yarisi 11 kisiye ayit simdide kucuk ortak dava acmakla tehtit ediyo şufa hakkini kullanicam diyo suanda madde yururlukten kalktigini soyluyosunuz bizim satis 09.09.2021 tarihi suanki durumumuz nedir
diğer hissedarların önalım hakkı devam ediyor. kalkan komşu parselin önalım hakkı.
Kasim 2020 de sufa hakki kalkti deniyor bu komsu parsel sahiplerine yonelik mi yoksa payli araziler icin de mi gecerli mi? Bag-bahce arazileri de sufa hakki kapsaminda mi, yoksa salt tarlalarla mi ilgili? Cok tesekkurler.
Tarim arazilerinde sınırdaş parsel ön alım hakkı kaldırıldı. Paylı mülkiyete ilişikin ön alım hakkı TMK hükümlerince devam etmektedir. Bağ bahçe'ye ait özel bir önalım hakkı yok.
@@hakanylmaz1963 Tesekkurler
@@hakanylmaz1963 bağ bahcede tek bir agaç yok ise buğday arpa ekimi niyetine kullanılıyorsa veyahut bu bağ dahi geçse tqpuda sonuç olarak tarım yapılmiyormu hangi dayanağa göre bunu söylüyorsunuz.
Merhabalar Murat bey biz 35 dönüm tarla vasfında hisseli yer aldık bizim aldıgmız m2 300 m2 orada herkezinki 300 m2 bize ön alım davası açıldı 31 Mart 2021 de yeni açıldı yani biz davayı kaybedermiyiz bu konu hakkında bilgilendirirseniz sevinirim şimdiden teşekkür ederim 🙏
Komşu parsel önalim hakkı kaldırıldı.sizinki paylı mülkiyet ve türk medeni kanun hükümleri geçerli. dava açabilir.
Hocam iyi günler ben aydından yazıyorum bir tarla aldık ilk mahkemeyi karşı taraf aldı bizde mahkemeyi izmire taşıdık geçen hafta karar çıktı yine karşı taraf kazandı ben yine mahkeme yi verecem tarlayı alalı 4yıl oldu hala mahkemeyle uğraşıyoruz sizce ne yapmam lazım
Ne yapcan alper kardeşim heryere mağduriyetinimizi yazalım Sesimizi duyuralım
Yargıtay içtihatları maalesef sizin aleyhinize.
arsamızda ayrı 4 parsel 3 parsel bize ait 60 metre kare komsu parselle birleştirme var ama parselle sahibi bulunamakda osman kızı hatice hangi yoldan yürümeliyim burası hazineye gecerse cok uzun süren davamı cıkar karşımıza
Parsel mi yoksa bir parseldeki 3 hisse mi size ait?
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Murat bey çok teşekkürler. Zaman ayırıp video'yu hazırladığınız için ve kararla ilgili değerli yorumlarınız için de ayrıca tesekkür ederim. Şahsen burdan bir çok arkadaşla ve avukatla samsun ve konya BAM kararını paylaşırken de benim görüşüm davaların reddelecegi yönündeydi. Sizin de belirttiğiniz gibi KAMU DÜZENİ en önemli nedeni..YG 14.hukuk şaşırttı bizi. Adaletin yerini bulacağını ve kararın düzelteceklerini düşünüyorum. Kararı paylaşmanız mümkün mü hy063490@gmail.com.
Murat bey kararı paylaşır mısınız ecz.beratanlas@gmail.com
murat bey avukatım bulamıyor karar metnini nasıl yardımcı olabilirisiniz? mevzuat arama programlarına mı düşmedi acaba?
@@hakanylmaz1963 sizce 14.hukuk bu kararı düzeltirmi .ve nsl düzeltir
@@mustafauslu7822 Murat beyin paylaştığı yargıtay kararı daha önce birinci derece mahkemelerin vermis olduğu kararın yargıtayca onanması. Yargitayin kanun değişikliği öncesi verdiği kararı davacı temyiz ediyor. Aynı zamanda kanun degikligini de beyan ediyor. Yargıtay HGK'na gitmiş dosya(lar) da mutlaka Görüşülecektir. Ordan karar düzeltmeye gidileceğini ve bu hukuksuzluğa son verileceğini düşünüyorum.
Merhaba Murat bey kimseden bilgi alamadığım için yazıyorum
Niteliği avlulu kargir ev olarak görünen bir arsayı alıp evin içini yaptırıp oturabilir miyim
Kusura bakmayın bu başlık altina yazdığım için bilgilerinizi beklıyorum
Hukuktan ziyade bu belediyenin konusu. Tadilât ruhsatı almanız gerekir. Belediyeye başvurduğunuz da size yol göstereceklerdir. Bu söylediklerim yeriniz tarihi korunması gereken bir sit vs. değilse geçerli.
Annem iki tarlada kendi haklarını ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile haklarını vermiş bunu ölünce bozabilirmiyiz
Eğer sözleşme gereği yerine getiriliyorsa bozamazsınız.
Sayın avukat bey,önalım hakkı yürürlükten kaldırılmadan önce satın aldığım tarla komşu bana şufa hakkı davası açtı, ikinci duruşmada hakim tapu bedelini davayı açan taraftan ödemeyi hükmetti,25/11/2020 ye tekrar duruşma var, bedel tapuda düşük ama banka dekontum var. Bu dava ne olur acaba kısa bir yanıt verirseniz sevinirim, teşekkürler.
Dava ne zaman açıldı. Eğer yasa kaldırıldıktan sonra açıldıysa dava reddedilmesi gerekir.
@@AvMuratTezcan yasa kaldırılmadan dava açıldı. 9/9/2021 tarihinde duruşma oldu,hakim tapudaki bedelin depo edilmesine,ve duruşmanın 25/11/2021 tarihine karar verdi.
Davayı kaybedeceğiz gibi bir durum söz konusu, bölge mahkemesinde duzelirmi bilmem, Balıkesir Gönen de ikamet ediyorum, bölge mahkememiz bursa, teşekkürler murat abi.
@@mehmetayyldz842 davaniz ne oldu
Murat bey paylaştığınız künyeden kararı bulamıyorum. Acaba doğru yazdığınızdan emin misiniz. Ya da bulabilen bir arkadaş varsa email atarsa sevinirim. Teşekkürler
künye kesinlikle doğru.
erhan bey siz bulabildiniz mi kararı
@@AvMuratTezcan üstadım, hani derler ya bazen yüksek yargıda kaçak karar olabiliyor diye... Ben de künyesinden bulamadım. Ama bence 14 Hukuk bu karsrından yakın zamanda dönecektir.
@@beratanlas9741 malesef berat bey bulamadım
Merhaba Hocam, benim annem tarım arazisi hissesini tapuda ucuz bir bedel ile sattı. Aslında bağış yaptı. Annemin 2 kardeşi tarım arazisindeki hissesini bir başkasına sattı. Bu yeri alan 3.şahıs bana şufa hakkı davası açtı. 3.şahıs Tapuda gösterilen düşük bir bedel ile hisseyi benden almaya çalışıyor. Ben torapk koruma arazisi 8/i maddesine dayanarak şufa hakkının itirazına dava açabilir miyim? Ya da akrabalar arasında satış yolu ile bağış konusunda önalım hakkına itiraz edebilir miyim?
Sufa hakkı kalktı rahat olabilirsiniz
Avukat bey biz başka sına ait yerde ev yaptık 37 senedir oturuyor uz elektrik su telefon abonelik var orası eski den hazine arazisi di yeni kanun la tapu çıktı yeni 3sene oldu şimdi bizim burada hisse sahibi değil iz işgalci duruma düştü k yer 13 dönüme yakın bizim kullandığımız alan için bir hakkımız varmı biz ,700mt bir alan kullanıyor uz bize kim de bir demedi tapu çıktı tan sonra hak istiyorlar 3091 gidildi sonuç olarak karşı tarafa red kararı verildi 1 sene içinde başvuru yapman gerekiyor denildi yer asası dere yukarı yeşil alan bir hakkımız var mı 2 inci sorum biz buraya eski yerimiz köy tüzel kişiliği kamulaştırma kararı alınmış ama ödeme ve tebligat yok makbuz yok mahkeme yok araştırma yaptım tapu duruyor denildi ordaki ev ve ağır bizim yaptığımız yer gidi okul alanı içine alındı bir kizmida yola giddi burda hangi haklarım var tesukleer
hocam, bu madde kaldırılmadan bir ay önce bizim yan tarla satıldı, biz dava açacaktık ancak geç kaldık 4 Kasımda ilgili madde değişti. yine de dava açabilir miyiz?
Hayır açılamaz.
Avukat bey iyi hayırlı günler parselimiz 360 metre kare olup sinirdas komşu parsel ise imara uygun değil tarla olarak 200metredir imar çıkmıyor yani ayrık nizam 15 yıla yakın yurtdışındalar ve bizden başka kimse alamaz çünkü komşu parsel Yok iki tarafi yol ama satmaya yanaşmıyorlar bakımını da biz yapıyoruz biz burda nasıl Bir yol izleyebilir iz cvb verirseniz çok sevinirim
hukuken bir yol görünmüyor.
Murat hocam selamlar evime 30 metre yakınında tarla aldım 18 ekim 2000 de 2 kasımda komşu onalim davası açtı 14 nisanda ilk duruşmam oldu hakime köy yerleşik alani olduğunu söyledik hakim hanım il özel idare ye dilekçe yazdı araştırılsın dedi 28mayısa keşif verdi 1 temmuzda mahkeme var sizce nasıl sonuçlanır bilgi verirsen sevinirim selamlar ben il özel idare ye gittim bizzat benim tarla köy yerleşik alani olduğu nu söylediler toprak koruma kanunu burda uygulanamaz dedi 'ler il özel idare ne tavsiye edersiniz hocam davacida kesin kazanırım modunda
Mail adresi atarsanız Köy yerleşim alanı ile ilgili emsal Yargıtay kararı atayım
Hocam merhaba şu anda kanun nediyo komşu persel ön alım hakki varmı yokmu.
Şu anda yok.
Murat bey diğer tarım arazisi ne denektir bilgilendirirseniz sevinirim saygılar
Tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazilere, tarım arazisi denilmektedir.
Hocam bana paylı tarım arazisindeki paydaşların hepsi birden dava açtı dava devam ederken tek tapuya çevirdiler
Ayrıca 1/2 ölen kişiye aitti mirasçılık belgesiyle dava açtılar
2014 den sonra öldü
Bilgilendirseniz sevinirim
Hocam bi geçen sene ekim ayında köyde evimize 20 metre uzaklıkta bir Tarla satın aldık. Dava açan komşunun da tarımla hiç alakası yok sadece evi ve evinin bahçesi yeni aldığımız tarlaya bitişik. Kanun kalkmadan iki gün önce komşu bize dava açmış. Dava açan komşuyla birlikte yeni aldığımız tarlanın etrafında 3, 4 tane hane var yani tarla köy içinde sayılır. Bu durumda nasıl bir sonuç çıkar sizce. Hocam bu arada bu arsa pardon tarla iki yıl köy kahvesinde satılık diye ilanda kalmış komşu pahalı diye ilgilenmiyor sonra biz aldıktan sonra tapuda düşük değer gösterince hemen elimizden almak istiyor aklınca.
Hiç birşey elde edemezler. Dava açanın yeri anladığım kadarıyla içinde ev var yaşıyor. Diger konu da köy alanı içinde kalan yerlerde 5403 sayılı kanun uygulanmaz. Emailinizi yazın buraya bunlarla ilgili emsal kararları gönderiyim.
@@hakanylmaz1963 evet ev var ahır var dikili ağaçları var. Bu arada dediğiniz gibi il özel idareye gittik köy yerleşik alan içinde kalıyor dediler. Hatta ruhsat almanız durumunda ev yapmaya bile yetkiniz var dediler. Korkmayın dediler. Çok teşekkür ederim
@@hakanylmaz1963 iyi akşamlar aynı şekilde benim yerimde var banada karar örneğini atabilirmisiniz kenanerdogan1453@gmail.com
@@hakanylmaz1963 üstadım köy yerleşim alanı içinde olup olmadığını nereden öğrenebiliyoruz. Büyükşehir olduktan sonra Köy statsünden mahalle statüsüne geçen bir yerleşim yerinde etrsfında ikamet edilen evler ve bahçeleri olan bir taşınmaz aldık. Tapuda tarla ve dam niteliğinde üzerinde 80 m2 çatılı olan ve tapuya kayıtlı damı mevcut. Tapu müdürlüğünden gelen yazıda tarım arazisi vasfında olduğu cevabı geldi. Dava yasa değişikliğinden önce açıldığı için davacı malum yargıtay karsrını sundu ve mahkemede istinaf kararlarına neyazık ki Yargıtay kararı olduğu için uymama görüşünde... Aslında bizim dava konusu parseli eski maliki ile aramızda karşılıklı iki taşınmaz devri ile yaptık biz dsire verdik karşılığında bu taşınmazı aldık, fakat fsrklı tapu müdürlüklerinde aynı gün yapılan işlemler satış gibi gösterildi. Buna ilişkin protokol ve tapu devirlerini dosyaya sunduk. Şatış gibi gözükse de asıl işlemin Trampa olduğu ortada... Prokol tarafı olan eski maliki tanık olarak dinletmek istedik ve sağolsun mahkeme davacının 2 duruşmadır ısrarlı keşif talebine rağme öncelikle tanığın dinlenmesine karar verdi. Bu arada tanık ile görüşmemizde de tanıklık yapmak istemediğini zirs bsbasından 10 yıl önce satış yoluyl aldığı buntaşınmazın gerçek değeri ortaya çıkarsa ileride kardeşlerinin açacağı tenkis davasında sıkıntıya uğrama ihtimali olduğunu söylüyor. Hem husmetli yeri bize satıyor hem de dava aşamasında bile tanıklık yapmayacağını söylüyor. Allah kötülerin şerrinden bizleri korusun. Allahtan ben devir işlemlerinden önce onunla açık bir protokol yaptım ve hangi şartlarda karşılıklı devir işlemlerinin yapılacağını imzalar altına aldık. tanık olarak beyanda bulunmasa bile protokol altındaki imzasına açıkca itiraz etmedikçe davayı kaybetmemiz halinde ona karşı oluşan mağduriyet nedeniyle sebepsiz zenginleşme nedeniyle dava açacağız. Şimdi benim bu alamada öğrenmek istediğim köy yerleşim alanı nasıl belirleniyor. buna ilişkin bilgi ve belge hangi kurumdan alınıyor. Ayrıca Trampa ve köy yerleşim alanı konusunda mevcut emsal kararları av.emrah61@gmail.com adresime iletebilirseniz çok sevinirim. telefon numaram 05412290810 tüm şufa mağdurlarına Allah yardımcı olsun. İnsanlar dişinden tırnağından artırarak biriktirdikleri parayla müstakil bir parsel alıyor ama işte yasa değişmeden önce açılan bu davalar Yargıtayca korunma niteliğinde kararla mağduriyetin devamına karar veriyor
@@emrahkalayc9764 geçmiş olsun. Inşallah sonucunda lehinize sonuçlanır. Eski kanundan dolayı çok büyük mağduriyetler yaşandı halen kanun yürürlükten kalkmasına rağmen de mağduriyeteler devam ediyor. il özel idareden köy yerleşik alanı olup olmadığını öğrenebilirsiniz. 5403 sayılı toprak koruma kanunu köy yerleşik alanında uygulanmaz. Imar kanunu 27/3. Istanbul BAM'in bu yönde kararı vardı bulup email atacağım.
Hacam bu karar hisseli tapularada çıkarmı sizin bilginiz varmı
Hayır hisseli parselde Önalım hakkı devam ediyor
@@AvMuratTezcan hocam mart 2022tarihinde 4 hissedar bir olup 4ü birden tapuda bana satış yaptı 4üne birden hisseleri oraninda paralarını ödedim tek tapu olarak kendi üstüme aldım yan parsel ön alım hakkı kanunu ortadan kalktı mı hocam yan parsel herhangi bir iddaada da bulunamaz inşallah hocam
Merhabalar, bahsettiğiniz kararların künyesini paylaşma imkanınız var mı?
açıklama kısmına bakın.
@@AvMuratTezcan kolay gelsin size bir sorum olacak bize gelen mahkeme tebligatina günü geçtikten sonra cevap verdik. buyúzden karşı taraf bizim şahitleri iptal ettirdi bunun itiraz gibi biryolu varmı?ne yapabiliriz . Şimdiden teşekkürler
Hocam iyi günler benim bir tarlamvar tarım alanına girmiş nasıl yapabilirim yardımcı olma
Bu kalktı ama tapu da düşük göstermeyin başka birsürü sorun çıkabilir.
Büyük dedemden babamin amcasina kalan arazi, babamin amcasinin cocuklari tarafindan baskasina benim herhangi bir bilgim olmaksizin, satilmistir. benim de oraya talip olma ve satin alma konusunda onceligim ve hakkim oldugunu dusunuyorum ki zaten babam ve amcama ait daha kucuk olan komsu parca mevcut. Bu durumda tapu iptal davasi acabilir miyim, nasil bir surec izlemeliyim?
Yer babanızın amcasına kalmış kendi mülkiyetlerinde ki tasarruf hakları üzerinde nasıl bir ön alım hakkı sahibi olacağınıza anlamadım. Eğer paylı mülkiyet değilse tapu iptal davası da açamazsınız.
@@hakanylmaz1963 komsu pay oldugu icin belki satin alma inceligimiz vardir
Evet babamin amcasinin cocuklari bes kardes onlar komsuya satmis araziyi, mesela ben ayni soyadla ve komsu paya babam ve amcam sahip oldugu icin bir onceligimiz olur diye dusunuyorum
@@stewardeasy1290 4 kasım 2020 öncesi satışlarda vardı. komşu parsel tarım arazilerinin de ön alım hakkı o tarihten itibaren yürürlükten kaldırıldı. Eğer satışı olan yer paylı mülkiyetse ve siz de hissedarsaniz şufa hakkınız var.
@@hakanylmaz1963 bahsettigim buyuk parca olan arazide babam ve amcamin kucuk bir bolumu vardi ama vermis olabilirler arastirayim. Yani pay yoksa sanirim sufa hakkimiz olmuyor sanirim, sufa yasasi ekimde kaldirilip kasimda yururluge girmis diye okudum. Bu durumda sanirim bi dava hakkimiz da kalmiyor
Şifa ve ön alım hakkı aynı mı farklı şeyler mi @@hakanylmaz1963
Tarlama yer altından elektrik alabiliyormuyum acaba yardım yan komşularım sınıra direk dikmeme izin vermiyor su dalgıç çalıştıracagım bütün izinlerimi aldım sadece mukavetname olmadığından elektrik alamıyorum bilgisi olan yardım etsin lütfen
Medeni Kanunun 668. maddesi uyarınca mecra irtifakı kurulması mahkemeden istenebilir. Anılan madde uyarınca “Gayrimenkul sahiplerince yapılacak zarar tamamı ile ve peşin tazmin olunmak şartı ile mülkünün altından veya üstünden su yolu ve gaz ve elektrik boruları geçirilmesine, bunların başka yerden geçirilmeleri imkansız olur veya çok fazla masrafı mucip bulunur ise, müsaade etmeye mecburdur..
Merhabalar Murat bey, bir sorum olacak imam nikahlı eşin çocukları miras paylaşımında nikahlı eşin çocuklarıyla aynı hakka sahiplermidir.
Evet
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim .
Hocam bu kalkan şufa hakki tarim arazileri için mi normal hisseli arsalar için şufa hakki devam ediyor mu
Komşu parsel tarım arazilerinde şufa hakkı kalktı. Hisseli tapularda şufa hakkı devam ediyor.
@@hakanylmaz1963 peki hocam hisseli arsa satışında ben alıcıyım . Satan kişi satıştan 3 ay önce noterden diger ortaklara ihtar çekti. Cevap gelmedi 3 ay doldu. Bu yeterli ve geçerlimidir. Yoksa alıcı veya satıcının satıştan sonra mi noterden çekmesi gerekiyor diger ortaklara ihtarnameyi. Cevap verirsen mutlu oluruz.
@@mucahider4435Türk Medeni Kanunu 733.Maddesi : “…Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.” Şeklindedir.
@@hakanylmaz1963 yani satıştan sonra noterden teblig yapilmalidir. Satıştan önce yapilan geçerli değildir. Diye anladim hocam. Bizim ki Satıştan 3 ay önce ben hissemi satacam eger alacaksaniz bana yasal süreniz içinde teklif sununuz diye çekmişti ve 3 ay geçti . Şimdi tapu satışı yapacaz satıştan sonra tekrar noterden bir daha teblig edip 3 ay bekleyecez o zaman doğru mudur. Yada artik cekmez isek ve diger ortaklardan biri almaya gelse satıştan önce ki mahkemede hiçbir işe yaramaz mi
@@mucahider4435 aynen. Onalim hakkı satış yapıldiktan sonra ancak kullanılabilir. Satış öncesi onalım hakkından diğer hissedarların feragat etmesini isteyebilirsiniz. Kabul ederlerse tapuya feragat şerhi koyduğun. Her durumda hak kaybına uğramamak için gayrimenkul konusun da tecrübeli bir avukata danışın derim. Ve mutlaka tapuda gerçek satis değerini gösterin.
Kararın künyesini paylaşabilir misiniz? Teşekkür ederiz
açıklama kısmına bakın.
Murat bey lütfen kararı tekrar gönderebilir misiniz avukatimiz karari bulamiyor.b
vatandaşilam.yargıtay.gov.tr adresinde yargıtayın bu kararı görülüyor lakin karar metnine ulaşılmıyor
@@beratanlas9741 çok saolun siz bana numaranizi mail atabilir misiniz?
@@cemal3604 bey attım.
mail adresinize yollayacağım. mail adresi verin lütfen.
@@AvMuratTezcan bey mail adresim ecz.beratanlas@gmail.com
Hocam cevaplarsanız müteşekir olucam tapu intikallerde vergi ilişkiği kesmeden paylaşım yapılabiliyormu son değişiklikler nasıl saygılar
7338 sayılı Veraset Ve İntikal Vergisi Kanununun 19/2 fıkrası uyarınca tescil tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde sonucu ilgili vergi dairesine bildirilmek üzere, intikal eden taşınmazların tescil işlemi, veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeksizin yapılır. Ancak, intikali yapılan taşınmaza isabet eden veraset ve intikal vergisi tamamen ödenmedikçe devir ve ferağı yapılamaz ve üzerinde herhangi bir ayni hak tesis edilemez
@@AvMuratTezcan cok teşekkür ederim hocam
TŞK KARDEŞİM.
Merhabalar ben 2019 da açtım ön alım hakkı davasını keşif yapılacaktı ama dava yürürlükten kaldırıldı hakim erteledi benim davam devam edermi
Bahsettiğim Yargıtay kararına göre devam edip sizin lehinize karar verilmesi gerekir.
Ali yildiz gorusebilirmiyiz seninki gibi davam var 05469129071
Haksız kazan değilmi vicdanınız nasıl rahat edecek başkasının mutsuzluğu sizin mutluluğunuz olacak öylemi ne insanlar var sburnunuzdan fitil fitil çıkar .
Hocam 26 ekim 2020 de benı şufa davası açtı 4 kasimda kalktı nısan 30 davam var sizce ne olur bizim davamiz
İlgili karara göre davayı kaybetmeniz gerekiyor maalesef.
Hocam ama kalktı bu sonuçta
Pkı hocam sonunda ben bunu kaybedermıyım
Selman bey benimde benzer davam var gorusebilirmiyiz 05469129071
@@aslanhzr4102 hızır bey davaniz ne durumda
Yeni kanun geçmişte kazanılmış bir hakka müdahale edebilir mi ? Mesela bir baba, kızının sevdiği adamla evlenmesini onaylamıyor. Kız18 yaşında ve reşit sayıldığı için babasını dinlemiyor ve sevdiği adamla evleniyor. 2 gün sonra evlilikte reşit yaş sınırı 20'ye çıkartılıyor. Şimdi bu duruma göre baba kızının evlendiği adamı, kamu yararı ve genel ahlak istisnalarına dayanarak mahkemeye verebilir mi. Kızın evlendiği adamın 18 reşit yaş kanunundan doğan hakkına müdahale edebilir mi ? Ben şahsen böyle birşeyin mümkün olamayacağını düşünüyorum. Önalım hakkı davalarında kanunu geriye yürütmek, davacının yeni düzenlemeden önceki hakkına müdahale etmek olmaz mı.
Saygılarımla.
Evlenmeye karar veripte henüz nikah yapılmadıysa sonuç nolur
Yaş sınırını 20 'ye cikardilarsa demekki biyerde yanlış yaptıklarını anladılar.dahada evlenip gitmediyse budan önce 18' di sen şimdi kızını yaramaz birine vermek zorundasinmi diycekler kötü niyetli olduğu bile bile.bak kardeşim canın demekki bizimle aynı yerden yanmamış . insanın birini anlaması için canın aynı yerden yanması lazım
@@yusufa1199 verdiğim örneği tam anlayamamışsınız. Şu an yanlış olan bir durum geçmişte de yanlıştı diye bir düşünce kanımca doğru bir düşünce değildir. Şartlara göre kanunlarda belli ayarlamalar yapılabilir. Burada konu önalım davalarında kanun geriye gder mi gitmez mi konusu. Kızın evleneceği kişinin yaramaz olup olmadığı da konuyla alakalı değil. İçinin yanmasına üzüldüm fakat yukarıda yazdıklarımı somut bir tartışma yapmak için yazdım. Ve benim yazdıklarım sadece bir görüş.
@@huseyinengin4457 kazanılmış bir haktan bahsedebilmek için söz konusu hakkın dava açılmak suretiyle ve tüm sonuçlarıyla tamamlanması gerekir. Yani keşif yapılıp, tarım arazisi olduğu kesinleşmiş, ve kötü niyetle davanın açılmadığına kanaat oluşmuş ve sonucunda davacı kazandığı takdirde parayı depo edip adına tescil edilmesiyle gerçekleşir.. Sizin gibi düşündüğümüz de mesela davayı kazandı ama depoyu hâkimin verdiği kesin tarihte depo edemedi. Ne diyecek hakim parayı depo etmesen de bu senin daha önce kazanılmış hakkın, canın sağolsun senin adına tescil edelim paran olunca mi verirsin diyecekti? Nihayetin de sözkonusu kanun değişmemiş tamamen yürürlükten kaldırılmıştır. Yürürlükte olmayan bir kanun geriye yürümesinden bahsedilemez yada devam eden davalarda eski kanuna göre karar alınması abesle iştigal.
@@hakanylmaz1963 bende ayni şeyi yazdım dava açmak kazanmak değildir devam eden davalar kötü niyetten iptal edilen yanlış çıkarılmış kanuna göre değilde yeniçıkan kanuna göre sonuçlandırılmalıdır
Murat bey selamlar,kanalınıza abone oldum 20.09.2020 tarihinde tarla niteliğinde tapuyu aldım,fakat her ne kadar tarla yani tarım arazisi olarak görülsede köy yerleşim alanı içerisinde olduğundan dolayı arazi imarlı ve arsa vasfında.19.10.2020 tarihinde tarafıma komşu alım hakkı davası açılmış,bende 04.01.2021 tarihinde tapuda cins değişikliği yaparak arsa vasfına çevirdim .köy imar sınırları yaklaşık 30 yıl öncesinden çizilmiş,dava sonucu hakkında bir düşünceniz varmı 23.03.2021 de mahkemesi var ,saygılar
Açılan dava reddedilmesi gerekir.
@@AvMuratTezcan teşekkür ediyorum
@@ugurgenc1912 imar kanunu madde 27. "Köy yerleşik alan sınırı içerisinde, 3/7/2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri uygulanmaz"
@@ugurgenc1912 benimde Mart 23 de davam var.ve yer tapuda tarla fakat imar planına dahil edilmiş.fakat beni dava edenlerin arası belediyeyle iyi olduğu için arsa vasfına geçirmemiz mümkün olmadı.yani dava sürecinde bunu yapamayız dedi belediye.ve arazimin içinde yapı kayıtlı ev var.bu nasıl iş anlamadım.mahkemenin biteceği yok.evimi tadilat yapiracam.yaptiramiyorum.insallah hayırlı bı sonuç çıkar bakalım.
@@gulsen7085 icinde ev imar alanına yakin onalım davası açamazlar. Künyesini ekledigim yargıtay kararını avukatınız bulup dosyaya eklesin. Bilirkişi raporunda bu hususlar belirtilsin yoksa itiraz edin. Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 2016/159 E. 2018/3716 K. ve 14.05.2018 tarihli kararına göre:
“5403 sayılı Kanun uyarınca sınırdaş tarımsal arazi malikinin önalım hakkını kullanabilmesi için satışa konu olan dava konusu taşınmazın da tarımsal arazi niteliğinde bulunması gerekir. Oysa dosya içinde bulunan inşaat ve ziraatçı bilirkişi raporuna göre, dava konusu taşınmazın üzerinde ağaçların yanı sıra tek katlı bina ve havuz inşaatının da bulunduğu belirtilmiştir. "
SUNSUZ SAGİLAR
Murat Bey kolay gelsin üyeyim kanalınıza, e-posta adresinize soru gönderdim. bakar mısınız acaba.teşekkürler
yarın cevap yazacağım.
@@AvMuratTezcan Murat Bey kolay gelsin, sizi bekliyorum, :)
Meslektaşım kararın numarasını yazar mısınız.Teşkkürler...
açıklama kısmına bakın.
Mirası Yerim
Üstadım rica etsem unlukml@gmail.com hesabınada mail atabilir misiniz?