Как сдать квартиру дороже в кризис? Аренда квартиры с максимальной прибылью.
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- Меня зовут Александр Смирнов oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Цена вас приятно удивит.
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир
Суть видео не соответствует названию.
Почему🥺
прописные истины ля школьников сказал
Почему🥺
Столько очень полезной информации. Настолько удобно и кратко все описано, что я решил скриншоты с экрана по пунктам для себя делать с последующим перенососом скриншотов в тел. блокнот.
Огромное Вам Александр, спасибо!
Рад, что полезно
Александр, как вы думаете, в среднем за сколько лет должна окупаться квартира, включая ремонт?
Добрый вечер. Разные квартира окупаются по разному. Ведь очень сильно на окупаемость влияет цена, за которую вы купили. т.е можно купить квартиру дорого, сделать дорого ремонт, соответственно квартира окупаться будет значительно дольше. На окупаемость влияет очень много факторов.
При прочих равных, идеально если квартира окупается 10 лет. Но такое может осуществить только профессионал, кто этим занимается давно и понимает все тонкости покупки и дальнейшей сдачи. У обычного человека окупаемость в среднем 15 лет.
*Всего доброго.*
Александр, к Вам пару вопросов:
1. Как лучше поступить , чтобы наниматель платил за коммунальные услуги и при этом меньше за проживание, или чтобы он платил больше, а наймодатель сам оплачивал коммунальные услуги?
2. Как лучше поступить покупать новую бытовую технику но по чуть чуть и дольше, или покупать БУ но всю(больше позиций), и какую фирму бытовой техники посоветуете?
Добрый вечер.
По первому вопросу, я всегда рекомендую, чтобы все коммунальные оплачивал наниматель. Обязательно это нужно отразить в договоре. Если же вы включите коммунальные в арендную плату, то существует большая вероятность того, что наниматель будет пользоваться светом,газом,водой без экономии( т.е ушел и забыл выключить свет, зачем возвращаться и выключать он же все равно не платит за это и т.п и т.д). Конечно так будет не всегда и часто люди порядочные, но если есть риск, то зачем его брать, если можно исключить?
Что касается второго вашего вопроса, то если вы планируете квартиру долго сдавать и чтобы она максимально долгое время сохраняло прежнее состояние, то конечно лучше брать новую бытовую технику, но помните, что не всегда обязательно покупать дорогую(очень часто купленная дорогая техника не прибавляет к стоимости квартиры даже 1000руб). Вы конечно можете купить и Б/У, но тут так же существует большой риск, что это быстро сломается и вам придется опять покупать, как говорится: скупой платит дважды. Вам нужно все взвесить и решить. Мой совет покупать новую технику.
*Всего доброго.*
@@ArendaKvartir Спасибо!
Учитывая локацию, то и квартиры эти дороже продаются и покупаются.
Вы все верно подметили! Те квартиры, которые находятся в центре всегда будут стоить намного дороже. Совет: Никогда не покупайте квартиру в самом центре для сдачи на длительный срок, это самое не выгодное вложение. Давайте я рассчитаю на простом примере: Вы покупаете квартиру в новом доме 40м не в центре по цене 60000р за квадрат, вам выходит 240000 за квартиру серый ключ, делаете из нее евродвушку и вкладываете в ремонт, мебель и технику 600.000р, полностью готовая квартира выходит 3млн. После чего, вы сдаете ее ,примерно, за 20+ку( цены для г. Калининград). Другой вариант, вы теперь покупаете квартиру в новом доме в самом центре 40кв по цене 100000р за квадрат(серый ключ) и выходит она 4млн, делаете из нее евродвушку, так же в ремонт вкладываете 600.000р, на выходе получается 4.6млн, после чего сдаете её за 30+ку. Вывод: вы вкладываете в квартиру в центре на 1.6млн больше, а сдавать её будете на 10000р дороже. Отсюда только окупаемость 1.6млн переплаты равна 1.600.000/10000= 160 мес- это 13.33 лет)))т.е вы только через 13 лет окупите свою переплату в 1.6млн. За это время квартира уже давно не будет сдаваться за 30+ку, что увеличит срок окупаемости еще больше. Я думаю, логику вы поняли. И еще не мало важный момент, тех, кто хочет снять квартиру за 20+ку всегда будет раза в 2-3 больше, чем тех, кто за 30+ку. Теперь делайте выводы.
*Всего доброго.*
@@ArendaKvartir Здратсвуйте спасибо за совет
А что делать если купил уже 1 комнатную квартиру в центре города, но дело в том что у нас в стране цены на стоимость самой квартиры поднялись сильно из-за многих факторов, и цены что в центре новостройка что не в центре почти одну цену разница маленькая как быть в таком случае сдавать квартиру за большую цену так как в центре города или скинуть ценник? Так как спрос будет больше.