"부실시공에 분양률도 속였다" (2024.2.15/뉴스데스크/MBC경남)
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- Опубликовано: 10 фев 2025
- #진주시 #신진주역세권 #타운하우스 #부실시공
#분양률 #연립주택 #분양가7억5천만원 #안전사고우려 #신동아건설
◀ 앵 커 ▶
이달 말 입주 예정인 신진주역세권의
한 타운하우스가
부실시공 논란에 휩싸였습니다.
시행사는 분양률도 부풀려
진주시에 신고한 정황까지 나왔습니다.
서윤식 기자.
◀ 리포트 ▶
신진주역세권의 한 타운하우스입니다.
84제곱미터의 연립주택 104가구 규모로
분양가는 7억 5천만 원 대입니다.
이달 말 입주가 코앞인데
내*외벽 곳곳에 물이 샌 흔적이 있습니다.
내부 벽체는 아예 휘어졌고
벽 틈이 벌어져 손가락이 들어갈 정도입니다
시멘트나 실리콘으로 틈을 매꾼 흔적도
수두룩합니다.
벽체가 바로 서지 않아 중문이
들떠버렸습니다.
마감공사도 엉망인데다
계약자 동의 없이 자재와 시공을
바꾼 사례도 확인됐습니다.
입주 예정자들은 심각한 부실시공으로
아예 입주 자체가 불가능하다며
계약 취소와 환불, 손해배상을
요구하고 있습니다.
◀ INT ▶
오대혁 파일리에 피아체 비상대책위원장
(벽이 전체가 다 누수되고 몰딩은 물을 먹어서 다 처지고 이런 상태입니다.그리고 난간도 다 흔들리고....)
안전사고 우려도 제기됐습니다.
거의 직벽 구조에다 부실시공까지 겹쳐
바로 옆 야산에서 토사가
주택을 덮칠 가능성이 크다는 겁니다.
◀ SYNC ▶
(토사물로 다 차서 지금 물이 흐르지도 않고...)
시공업체인 신동아건설은 중대하자는 없다고
선을 그었습니다.
다만 사전점검 때 집계된
하자 천2백여 건을 보수하려면
입주 시점이 늦춰질 수밖에
없다고 밝혔습니다.
◀ INT ▶최원석 신동아건설 부장
(너무 기일이 촉박하다 보니 조금 더 나은 품질을 내기 위해서는 아무래도 좀 기간이 필요하지 않을까...)
시행사가 분양률을 부풀린 정황도 나왔습니다.
진주시 홈페이지를 통해 매월 공개되는
공동주택 미분양 현황입니다.
[ CG ]
실제 계약률은 50%에 불과했지만
시행사인 엘엔케이파트너스는
67.3%가 계약했다고 진주시에 신고했습니다.
◀ INT ▶고태규 입주 예정자
(공공적인 기관인 시청의 게시판에도 게시돼 있으니 이 말이 사실인 지 알고 입주했으나 그 당시에는 20% 밖에 분양이 되지 않았고...)
진주시는 시행사 자료를 받아 공개했을 뿐
사실 여부를 확인할 권한은 없다고 밝혔습니다.
◀ INT ▶하경근 진주시 주택경관과장
((사업주체가 신고한) 수치를 게재하는 수밖에 없으며 우리가 그에 대한 어떤 주택법령상 그렇게 제재할 수 있는 방법은 없습니다)
이런 가운데 업체는 분양 완료,
마감 임박으로 포장해 계약을 유도했습니다.
◀ SYNC ▶입주 예정자 통화 녹취
업체 관계자:거의 분양률이 지금 90% 정도 되고
할인 혜택이 있다면 손님이 하나 하셔도...
입주 예정자: 얼마나 할인이?
업체 관계자: 3천만원..
진주시는 입주민 피해를 줄이기 위해
하자 보수 없이 준공 허가를 내줄 수 없다고
밝혔습니다.
그러나 입주 지연은 물론
수천만 원대의 계약금을 포기하면서까지
계약을 해지하려는 입주 예정자들에 대해
시행사 측은 추가 부담을 물릴 수 있다고 밝혀
또 다른 분쟁을 예고하고 있습니다.
MBC NEWS 서윤식입니다.
◀ END ▶
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7억5천을 주고 지 진주에 타운하우스를 왜들어갈까요 아파트도 아니고 아이구 경기도도아니고 서울도 아니고진 진주에 미쳤네
진주만. 이런게 아닙니다 요즘 아파트 피아체 건물들 보면 부실공사가 많습니다
아 굴착 사면이.....토사 종류에 따라 사면 안정각이 있는데 보통 1:1 이고 1:2 정도도 유지를 해야되고 또한 사면 안정을 위한 조치도 하단에 석축만 쌓았는 데 일단 사면 안정 계산서 확인을 해야 할 거 같네요.
지금도 여전히 반성할줄 모르고 어텋게든 분양에 혈안이된 신동아.....안타깝다
후분양이 답!!!
시청도 한통석입니다 지금도 준공준비도 안되어 있는데 준공을 내줬습니다
이 정도면 신동아건설은 철저히 반성하고 파밀리에 입주자에게 사과하고 계약금 다 돌려줘야 할듯...
다닥다닥 붙어서 답답해보인다 저런집이 무슨 7억 기가찬다
철저한 재시공으로 품질 점검하고 필요시 준공불허하고 엄벌해야한다.
진주 자체가 혁신도시 때문에 투기 붐이 일었지요
아직도 혁신에 젊은놈들은 가격올리려고 난리입니다
유명한 놈들 몇 있지요
부실시공업체 신동아건설사장을 구속수사하라
타운하우스 머가 좋을까요? 따닥따닥..진주 빈땅 많을거같은데주택에서 사는게 낫지않나요.. 7억 넘는것도 놀라워요
아따.. 빽빽하네.. 7억5천??? 분양사 떼돈 벌었겠구나.
후분양이답이지
곰팡이 쪄들고 골조부터 부실공사인 저집에 들어가는 진주시민은 무슨죄입니까?
시공회사: 이러 저러 해서 하자 보수 해주겠다. 자재 변경은 자재 unification을 위해서 였다.
감리단: 공기 지연되서 마감 작업 공사 기간이 촉박했다.
반박의견:
1. 구조물 공사가 지연이 되어 마감 공사가 촉박했다면 마감 공사 resource를 추가 투입하면 되는 것아니냐?
2. 마감 작업 시간이 촉박해서 마감작업의 품질을 떨어지는 동안 감리는 뭐했냐?
그리고 왜 감리가 시공 회사의 그들만의 사정을 대변하나...
감리의 역할에 충실해야되지 않나?
3. 마감 자재 변경이 이전에 지정된 마감 자재와 가격이 동일한, 동급의 자재가 맞냐?
당초 자재를 사용하다 단가 절감을 위한 자재 변경은 아니였느냐?
4. 누수가 냉난방 배관의 결로현상이라고 했는 데 이것 역시 설계에 기본적으로 반영되야하는 당연한 것이며
공기 압박에 의한 배관 단열재 설치 누락으로 보이는 데 이게 맞느냐?
만약 이런 경우 오염된 자재를 다 교체 해주는게 맞지 않느냐
누수로 인한 곰팡이 제거에 대한 작업도 수행해야 되지 않느야?
마무리 의견
시공사는 수분양자와 진실한 소통으로 더 큰 오해로 인한 시간적, 재정적 손실을 막는게 좋아보이며
수분양자는 소통 문제가 해결되면 문제 해결에 포커스를 맞춰서 협상을 진행하고 문제 해결뒤 본연의 일상생활로 돌아가는게 바람직해보입니다.
참고로 하자 발생 시 발생한 하자의 보수를 수행하면 그 보수한 날짜로 부터 해당 부위의 Warranty 기간 연장이됩니다.
또한 이런 시공사의 일방적인 잘못을 경우 Owner (수분양자)측은 통상적으로 기본 Warranty 기간의 연장을 요구합니다.
이 모든것이 차분하게 진행되야 바람직해보입니다.
또한 건설 시공 시 보증 보험을 들어 놓는 게 일반적이라 이경우에도 보험이 들어있을 겁니다.
만약 상기와 같이 완만하게 해결되지 않는 경우 보증 보험에 bondcall등의 강경한 조치를 경고하고 최후의 경우 수행을 하면
시공사의 신용도에 치명적인 문제가 발생하니 참고 바랍니다.(bondcall 시 모든 신용거래 정지로 업계에서 퇴출을 의미한다고 봐도 무방합니다.)
지금의 경우 시의원님께서 적극적으로 시민분들을 돕고 계셔서 상기와 같이 최악의 경우로 닿진 않아 보입니다만 매사 만반의 준비를 해서 개인의 피해를 최소하 하는게 좋을거 같아서 길게 적어봅니다.
아래는 건설 사업 시 하도급 업체의 하자나 부적한 시공에 대한 통상적인 대응 절차 입니다.
품질문제
1. 하자 발생 및 확인, 기록
2. 하자 발생 통보
3. 하자 보수 부실 수행 또는 미시행
4. 직접 수행 및 기성에서 공제 또는 보증 보험에 bondcall 수행
자재 변경 경우
1. 기본 승인된 자재를 무단 변경
2. Non conformance report (부작합 보고서) 발행 및 공문 발송(내용증명으로 공문 대체 가능한 지 법무사와 상의 필요)
3. 발송된 공문 기준 특정 기간 내 조치 없을 시 상기 4번 항목 수행
저기 직접 가보세요 아파트가 훨 좋음 닭장도 닭장도 말도 안됨 전원 주택도 아니고 아파트도 아니고 저기 들어가면 평생 살아야 할 듯
사람이 사는 집을 갖고 부실공사 하는 것들은 극형으로 다스려야 합니다
이야 ! 우짜노 신동아건설 부도 난거 같은데요.
분양권을 가지면 시청에 신고합니다 왜냐면 세금 내야하거든요 해지를 해도 신고를 해야합니다 그런데 알수가 없다는 시청에 핑계 말그대로 핑계입니다
어차피 시,도,국가는 건설사편임
피해보는건 일반시민일뿐...
늘 되풀이됨.
시청에서 분양률을 공지하는 부분은 시민들에게 똑바로 알려야 될 의무가 있지 않나요? 확인을 할 의무가 없다니 저는 이해 안 가네요.
타운하우스 누가들어가
ㅋㅋㅋ 연립아녀?
돈 벌기 쉽네. 그냥 대충
지어늫고 다 됐다 하면 끝이구만
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
물로.마이바닷꾼.시청
유트브로 진주시에 있는 부동산에서 좋다고 방송하던데.. ㅉㅉ.시행사나 그밑에 기생하는 부동산들이나 다 똑같네
아니 법 대로 대응해! 그럼 왜 시청에서 난리야? 아니 소송절차 걸고 인당 10억원 피해 보상하면 되잖아 건설사와 시공사로 부터
서울보다 비싸네 지방 소멸 주제에 이 가격은 사기아니냐?ㅋㅋㅋ
사는놈들에 꿈이였지요.