💰 1부 서울대학교 김경민 교수 01:58 ㄴ 02:08 김경민 교수의 부동산 예측, 적중률은? ㄴ 06:07 두 달 앞으로 다가온 대선, 부동산에 미칠 영향 ㄴ 07:06 두루뭉술한 부동산 정책, 해법은? ㄴ 09:57 재개발＆재건축, 부동산 시장에 미칠 영향 ㄴ 11:08 250만호 공약...현실적으로 가능할까 ㄴ 14:01 금리인상, 부동산 시장에 변수 될까? ㄴ 17:00 부동산 상승 요인은 유동성과 인플레이션 ㄴ 18:12 고점에 영끌해서 산 부동산...해법은? ㄴ 20:12 "부동산 안정되려면 금리인상 필요하다" ㄴ 21:58 무주택자 '내 집 마련' 언제? ㄴ 23:41 하락세에도 여전히 비싼 아파트, 해법은? ㄴ 25:25 인플레이션이 부동산에 미칠 영향 ㄴ 26:55 부동산 상승 시나리오에 대한 생각은? ㄴ 30:03 '강남불패'에 동의하지 않는 이유 ㄴ 32:38 그럼에도 강남을 주목해야 하는 이유 ㄴ 33:02 다주택자는 어떻게 해야 하나요? ㄴ 33:41 부동산 시장, 지금이 변곡점인가 ㄴ 39:22 김경민 교수가 주목한 핫플레이스 5곳 ㄴ 42:37 해외 부동산 트렌드, 국내와 비교한다면? ㄴ 45:06 올해 부동산 투자 전략은 이렇게 ㄴ 46:52 부동산 정책, 이렇게 해야 한다 💰 2부 경제 뉴스 김혜민 기자의 '뭘스터치' 48:57 ㄴ 49:16 "사랑해요 밀키스" 중국서 2,500만캔 매출 ㄴ 51:06 단짠 한국식 빵, 해외서 줄서서 먹는다 ㄴ 53:28 한국식 치킨 열풍...한국 넘어 세계로
역사가 증명해 주고 있어요 빚으로 과한 투자를 한 사람이 망하지 않고 살아남은 역사가 없습니다. 안타깝지만 이 들이 망해야 다시 살아날 수 밖에 없습니다 부동산 35년간 운영하고 있는 사람의 경험입니다 강남이고 강북이고 형님 먼저 아우먼저 결과적으로는 똑같은 비율로 떨어집니다.
“연평균 소득이 안오른 상태에서 금리 인상을 버티며 지금의 가격을 지속해서 따라간다는 것은 동의하기 힘들다.” 돈을 많이 벌어 내가 주택을 산 것이 아니었지.. 저금리 시대에 너무 낮은 이자율에 이자비용 우습게 봤는데 금리에 주목하고 있는 자신을 보니 갑자기 생각이 많아지네요. 공급보다 거시경제, 금융시장의 흐름에 주목한다는 말씀 공감이되고 통찰력이 보이세요.
20.21년에 고점에서 주택구입한 사람들이 금리 인상과 주택인하로 문제되겠지만 5년전 10년전에 구입한 사람들도 그때 가격까지 떨어질까요? 예전엔 결혼해서(두젊은이) 방 한칸부터 시작했지만 지금은 결혼 하지않고 각자 집을 갖고 살고 싶어 합니다. 인구 증가가 둔화된다지만 예전처럼 3세대가 같이 1집에서 사는세상이 아닙니다.대학만 가도 따로 살고싶어하고 정상적으로 결혼해서 1주택에서 죽을때까지 살지않고 황혼이혼도 많아 인구감소와 주택수와는 앞으로 많은 기간이 걸리지 않을까요?
■■ 이분 비전문가이신 거 다들 아시죠? 이런 부정확한 주장이 오히려 서민을 더 벼랑 끝으로 내몹니다. 강남이 떨어져야 하락 신호 입니다. 대한민국 집값의 열쇠는 강남에 있습니다. 여기서부터 동심원처럼 전국으로 퍼져 나갑니다....이런 잘못된 주장에 현혹되는 서민들은 피해를 보고 진짜 자금력이 있는 사람들은 시장을 정확히 예측한다는 게 비극이죠
@@퍼니펑키 투미부동산 김제경 추천합니다. 저분은 선대인-김수현-채상욱-이광수의 맥을 잇는 분 같네요. 하나만 알고 둘은 모르는 이런 선무당이 진짜 서민들을 벼랑 끝으로 모는 원흉입니다. 둘을 물론이고 셋도 안 다음에 국민들에게 조언을 해야 맞죠. 겨우 하나 아는 걸로 일반화해서 잘못된 주장을 펼치면 여러 사람 인생 망칠 수도 있습니다. 정확한 정보만이 서민도 살리고 정부에게도 좋은 자극이 됩니다. 좋은 의도로라도 부정확한 정보를 제조하면 안됩니다. 좋은 의도가 비극적인 결과를 낳게 됩니다.
이분은 데이터를 보긴 하시는건지…금리올랐을때 부동산도 같이 오른적 많습니다. 반대로 금리를 내렸는데 내린적도 있고요. 비전문가들도 아는 사실인데 금리랑 집값관계를 백프로라고 단언하시다니참. 인플레이션이 얼마나 심각한지 아시는분이 금리 몇프로인상으로 유동성이 잡힌다고 생각하시는지ㅋ 역사상 본적없는 돈이 미국에서 풀렸고 이걸 일시적으로 거둬들일 금리인상은 오히려 독이기때문에 점진적으로 할 수 밖에 없습니다. 당분간은 인플레이션이 지속되는게 뻔한사실이고요. 이런 사실을 기반으로 각자취향대로 투자해야겠죠..
지금은 예전보다 집값이 많이 올라 융자가 몇 배 는 상태에서 금리 인상은 큰 충격을 받습니다 또 dsr 까지 함께 한다면 내야 할 돈이 넘 많아 견디기 힘들구요 금리인상시기에 집값하락 금리인하 시기에 집값상승은 경제 공부 조금만 해도압니다 지금 집값 왜 이렇게 올랐습니까? ㅇ역대 최소 금리 0프로 금리대라 그런겁니다
누차 얘기하지만 라면값 쌀값 과자값. 커피값이 안떨어지는데 부동산이 왜 떨어져? 라면,과자 등은 공급이라도 많지만 집은 공급이 없다. 실수요자 넘쳐난다. 대출묶고 발광해도 매도 호가봐라. 대출이 머리 정수리 누르고 있다. 상승론자 말 믿어야 부자된다. 무조건 사라. 5~6년후 쌀 20kg 10만원 라면5개 한봉지 1만원이다. 부동산이라고 안오르겠어? 공장에서 만들어내지도 못하는데. 강남집값이 어디 꺾였나? 코딱지만한 아파트 직전실거래가 6억인데 8억5천달란다. 대치동. 강동구청역인근, 청담. 신사동 빌라. 성수. 종로. 자양동 등 아파트. 오피스텔. 주상복합할거 없이. 직접 발로 확인해보라.
금리인상과 대출규제로 인해 부동산의 하락 안정 될꺼라 생각합니다. 그래도 아주 많은 하락은 기대하지 마세요. 부동산은 인플레이션의 해지 수단도 됩니다. 실질 소득이 인플레이션을 따라가지 못하기 때문에 부동산에 늘 관심을 가지시고 경제적으로 감당이 가능하시다면 1가구 소유는 추천 드려요~^^
@@빈데이터 금리가 가격인하의 만사혈통임? 그렇게 물가 안정이 쉬우면 이제까지 왜 못잡고 2배가까이 올라갔을까? 금리 2배 올리면 새우깡 가격이 떨어질까? 돈줄을 줄이려면 임금도 확실히 줄여야지. 그렇다고 최저임금이 떨어질까? 그저 금리에 기대해서 감나무에서 감떨어질까 기다리는 행세하면서 자기상황에 듣기싫는 말에는 그저 풉풉 거리는 수준이 참 보기 좋네요. 풉^^
부동산 전문가 교수 말 듣고 강남집 한채 팔아처분했더니 일년후에 3억 올랐던 적있습니다. 그리고 8년후에는 그아파트 반쪽도 못살 돈으로 남았다. 부동산 매매의 실세력은 논리적으로 분석하고 움직이는 인간부류가 아니다. 개돼지보다 더 무지하게 충동적으로 행동하는 대다수 인간들이 흐름을 주도하는 사실을 알아야한다. ㅋ ㅋ 결론, 오늘 동영상에서 갈켜주는 거 반대로 하면 된다.
여자분은 대체 무슨 질문을 하는건지 ?? 뭘 그리 두리뭉실 한지요?? 부동산 인터뷰 입니다 상대는 하버드대에서 공부하고 온 분입니다. 저자의 책은 제대로 읽었나요!?? 수준이 안되는 자를 왜 진행자로?? 기본적인 경제 상식 환율의 의미 금리에 대한 이해. 채권과 경제의 관계는 알아야 하지 않을까요?? 최소한 공법 이라도 공부해야 하지 않을까요. 잘 듣다 여성진행자의 질문에 맥이 끊기다 글 남겨요 남의 애기도 진중하게 들어야 합니다 인터뷰도 공부 입니다.
부동산 수익율은 임대수익을 따졌을때 분자는 락 걸려있고 분모만 커지면 수익율이 떨어진다는... 그렇다고 그 투자금 을 빼서(부동산을 팔아서) 오르는 금리때문에 은행에 넣을까요? 금융소득에 대한 세금은 고려했을때 실질 소득은 아직도 임대 소득이 수익율이 높고 락걸린 분자도 계약기간 지나면 금리 때문에 임대료를 올리겠지요 영끌부동산 매수자도 수익율 계산해서 수익율 낮다고 본인이 살고 있는 집을 팔까요? 그리고 영끌이라고 해도 대출규제로 단타도 아니고 금리 조금 올렸다고 집을 던질까요? 올해 3년전 집값으로 조정을 확신 하신다고 하셨는데 올 년말 부동산 어떻게 될지 정말 기대됩니다
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💰 1부 서울대학교 김경민 교수 01:58
ㄴ 02:08 김경민 교수의 부동산 예측, 적중률은?
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ㄴ 11:08 250만호 공약...현실적으로 가능할까
ㄴ 14:01 금리인상, 부동산 시장에 변수 될까?
ㄴ 17:00 부동산 상승 요인은 유동성과 인플레이션
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ㄴ 33:41 부동산 시장, 지금이 변곡점인가
ㄴ 39:22 김경민 교수가 주목한 핫플레이스 5곳
ㄴ 42:37 해외 부동산 트렌드, 국내와 비교한다면?
ㄴ 45:06 올해 부동산 투자 전략은 이렇게
ㄴ 46:52 부동산 정책, 이렇게 해야 한다
💰 2부 경제 뉴스 김혜민 기자의 '뭘스터치' 48:57
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ㄴ 53:28 한국식 치킨 열풍...한국 넘어 세계로
아파트 대폭락으로 이제 어떻게하면 좋은가
⁰⁰⁰ㅔㅖ
부동산 오름은 외국인 특히 중국인이 두채 세채 사서 이득남기고 팔아 본국으로 송금해 국고가 탕진되고 집값이 오름
답은 외국인은 집한채만 소유하고 아예 집을 못사게 해야함
다들 오른건 당연하게 생각하고 떨어지는건 절대 생각못하던데. 그래도 지금 집이 제값이 아니라는거는 다들 알고있는거같음.
소득대비 넘올랐다 양쪽부부가 대기업 다녀도 평생 집사기 어려운가격이 정상이냐
몇억 오를때는 입싹닫고 있다가
100만원만 떨어져도 밖에 나와서 시위하는 게 더 웃기더라 ㅋㅋ
개인사적인 재산에 지원을 해주는 것은 지금 거론할 시기가 아닌것 같아요 부동산 폭락이 경제위기가 올 징조도 아직 안보이는데 지금부터 국가에서 집값받쳐주면 미래세대는 평생동안 집값만 갚고 살아야하나요?
현재서울의아파트값은 전국에서 제일대폭락이다 20억짜리12억에도 물어보는사람이없다 심지어전세도대폭락이다 전세도 3억이상 하락 그래도 문의가별로다 어찌할것인가
@@정일남-n4n 그렇습니까 ?
제발 하락해야 서민들에게 희망이 있지요
인구절벽을 감안하면 향후 10년 안으로 집값 폭락합니다.
전국적으로 3년간 미친듯이 올랐다..정상적 오름이 아니었고 거품처럼 ~~
이제와서
내려 간게 내려 간건가?
말 로장난치고 있네
두배이상 올랐는데 이제와서
찔끔 내린게 내려간건가 .웃음 밖에 않나오네
내말이 그말입니다.
50% 이상 대 폭락해야 합니다.
역사가 증명해 주고 있어요
빚으로 과한 투자를 한 사람이 망하지 않고 살아남은 역사가 없습니다.
안타깝지만 이 들이 망해야 다시 살아날 수 밖에 없습니다
부동산 35년간 운영하고 있는 사람의 경험입니다
강남이고 강북이고 형님 먼저 아우먼저 결과적으로는 똑같은 비율로 떨어집니다.
t웃을일이아닌데
국가가 부동산 폭락에 일부분을 책임진다면 절대 안된다. 그럼 폭등하면 국가가 이익을 나누어 받나?
취득세, 양도세 내잖아요
폭락에 책임을 일정부분 져 주니까 올라도 세금을 내는겁니다. 그래서 자산이라고 국가에서 인정해주는 거구요.
국가 입장에서는 부동산 가격 안정을 원하지 하락을 원하지 않는다.
부동산이 하락하면 경기 전체가 둔화 되기 때문에 박근혜때 빚으로 집 사라고 한겁니다.
미친 투기에 내가내는 세금을 쓰다니 나라가 붕괴할때 현상 도덕적해이
모든 선택은 본인이 지는거다 뭔 나라에서 여기가 사회주의인가
강남 아파트에 대출이 없는거지 다른 자산이나 사업대출 받아 강남아파트 산거라면 대출로 산게 아닐까요?
선진국 처럼 보유세 3% 씩 때리면? 보유세 5~9천만원씩 매년 나오면 집값 뚝 떨어지
2019년도초반이나 18년도 후반 부동산 가격오면 사라?? ..경기도는 지금의 50프로 가격인데...아무리 금리가 올라가도 이게 가능한가요? ㅋ
그렇게되면 고점에 산사람들 다 죽을듯...
집값 더 하락해야됩니다
그동안 미친듯이 올라서 내리는것이 당연하다요
코로나로인해 경기가 어려워지고 있기 때문에
자연적 집값이 떨어질수밖에 없다요
특히 서울은 50%는 대폭락해야 한다.
정부의 규제로 상류층은 기존 아파트들 고점에 팔고 강남에 제대로된 집한채를 골라 가지고 중산층은 기존가진 아파트가 올라 이사도 가지못한체 많은세금을낼뿐이고 저소득층은 대출막혀 전세 못가고 내집마련못하고 LH임대주택에살거나 월세지불하며 종잣돈 조차 모으지못하고 집값 떨어질거라는 희망만가지고 관련 뉴스만 보고있지않을까...
금리 대폭인상해야된다 집값 너무 올랐다 급하게 상승한 주식도 조정 받는데 지금 부동산도 안그럴까? 미국 금리인상하면 우리나라도 안할 수가 없다 그러면 먼저 아파트 파는 넘이 덜 손해보것지
제발집값 떨어져야 합니다 ㆍ
금리가 오르는데 사는놈이 있을까?
교수님 20년 21년에도 떨어진다는 분석은 어디간건가요. 이번에는 맞겠죠?? 교수님 분석보고 2년을 미뤘는데 보던 물건이 5억이 올랐습니다.......
직접 공부하셔야지 뭔 전문가말을 믿나..
그냥 미국 기준금리 두번째 내릴때사면됩니다
미국 금리올릴때부터 잘지켜보세요
“연평균 소득이 안오른 상태에서 금리 인상을 버티며 지금의 가격을 지속해서 따라간다는 것은 동의하기 힘들다.” 돈을 많이 벌어 내가 주택을 산 것이 아니었지.. 저금리 시대에 너무 낮은 이자율에 이자비용 우습게 봤는데 금리에 주목하고 있는 자신을 보니 갑자기 생각이 많아지네요. 공급보다 거시경제, 금융시장의 흐름에 주목한다는 말씀 공감이되고 통찰력이 보이세요.
이제 부동산,주식 모두 폭락시작~ 부동산은 더빨리 폭락함. 부동산 끝남... 이제 15년이상 하락함.
김경민교수님 출연하셔서 처음 들어봤습니다. 좋은 방송 감사합니다.
연준이 금리인상 7번 할 수도 있다는데
그럼 우리는 금리가 얼마까지 올라갈까?
그럼 부동산은..
정독 했습니다.
공부가 많이 됬어요
@일리 박 풋..ㅋ
요약하자면 집 빨리 팔고 3~4년 후 집값 20~30% 떨어지면 다시 사자!
가정있는사람들은 가족의 보금자리를 담보로 도박하는겁니다... 무겁고 신중하게 현명한 선택하시길 바랍니다..
어깨에서 팔고 무릎에서 사는거 유동성이 빠른 주식도 힘든데 부동산은 불가능 합니다.
미래를 또 어찌 장담하시겠습니까?
강남이 진짜 대출 없이 샀을까!
그럼 3기신도시 분양가격은 뭐냐? ㅎㅎㅎㅎ 3기신도시분양가야말로 개거품이네? 국토부에서 시세에 맞춰서 그리고 공사비인상으로 인한 이유로라고 보도자료 냈는데? 나라가 사기네?
저사람 그냥 폴리페서임. 인디언 기우제 추장님 중 가방끈 제일 긴분
대출은행이 파산되더라도 집값폭락은 어떨수없다 두고봐라
실거주1채는 두고두고 후회안한다 벽에 못질도 몬하는집 스트레스받고 살지마라
3기신도시 입주 시작하면 더급격히 하락함. 10년후에 집사면 40~50%에 살수 있을것 같음.
공급도 같이 쏟아 질 예정이니 부담이 배가 될 듯!
인구 자체도 자년부터 감소중...모든게 겹쳐 일어남...
제가 인천 사는데 인천 전체가 재개발,재건축입니다
3기 신도시 만만치않네요
10년후엔 반토막 살수 있지않을까요?
집 남아돔 20년 후
절반 남음
재산가치 0 원 도 나옴.
시골빈집 처럼..
부셔서 공원 만드는곳도 나올듯
20.21년에 고점에서 주택구입한 사람들이 금리 인상과 주택인하로 문제되겠지만 5년전 10년전에 구입한 사람들도 그때 가격까지 떨어질까요?
예전엔 결혼해서(두젊은이) 방 한칸부터 시작했지만 지금은 결혼 하지않고 각자 집을 갖고 살고 싶어 합니다.
인구 증가가 둔화된다지만 예전처럼 3세대가 같이 1집에서 사는세상이 아닙니다.대학만 가도 따로 살고싶어하고 정상적으로 결혼해서 1주택에서 죽을때까지 살지않고 황혼이혼도 많아 인구감소와 주택수와는 앞으로 많은 기간이 걸리지 않을까요?
내가 똑같은 걸 3년 전 부터 본거 같은데..
공급이 없어도 가격 떨어진 적 많다. 핵심은 저금리 유동성이다. 즉 수요 폭발과 투기심리가 핵심이라는 거야. 공급론은 가격상승을 사후적으로 뒷받침하는 논리일 뿐이야. 원래는 수요가 먼저였고 더 큰 요인이거든
■■ 이분 비전문가이신 거 다들 아시죠? 이런 부정확한 주장이 오히려 서민을 더 벼랑 끝으로 내몹니다. 강남이 떨어져야 하락 신호 입니다. 대한민국 집값의 열쇠는 강남에 있습니다. 여기서부터 동심원처럼 전국으로 퍼져 나갑니다....이런 잘못된 주장에 현혹되는 서민들은 피해를 보고 진짜 자금력이 있는 사람들은 시장을 정확히 예측한다는 게 비극이죠
그럼 누가 전문가인데요? 님이 말하는 전문가 댓글로좀 적어보시죠 ?
@@퍼니펑키 투미부동산 김제경 추천합니다.
저분은 선대인-김수현-채상욱-이광수의 맥을 잇는 분 같네요.
하나만 알고 둘은 모르는 이런 선무당이 진짜 서민들을 벼랑 끝으로 모는 원흉입니다. 둘을 물론이고 셋도 안 다음에 국민들에게 조언을 해야 맞죠. 겨우 하나 아는 걸로 일반화해서 잘못된 주장을 펼치면 여러 사람 인생 망칠 수도 있습니다.
정확한 정보만이 서민도 살리고 정부에게도 좋은 자극이 됩니다. 좋은 의도로라도 부정확한 정보를 제조하면 안됩니다. 좋은 의도가 비극적인 결과를 낳게 됩니다.
@@장일영-z6s 선무당 투미 김제경
@@장일영-z6s 투미 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 걔가 진짜 다른 사람 위해서 일하는거 같나?
@@Shorts-fu1uc 그럼 저분은 다른 사람 위해서 헌신하는 분인가요? 오십보 백보에요.
김제경은 재개발 세일즈맨인 건 전부 알죠. 의도가 아니라 결과를 놓고보면 오히려 김제경 얘기를 더 중요시할 수 밖에 없어요
영끌의 책임을 정부가 일부 진다? 별 헛소리 다듣겠네.. 알아서 지혜롭게 팔기를. 그리고 거품 깨지고 주택 가격 10년 전으로 돌아가길 간절히 바란다..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ 그렇게 되겠음?
현재 서울변두리 아파트들은 5억정도 깍아줘도 사겠다고 나서는사람들이없다 이제 어떻게되는가
100% 넘게 올랐어도 0.01% 내려면 그거슨 하락세 ㅎㅎㅎ
부동산은 심리이며 추세가 중요한것 같아요.
얼만큼 하락 할 지는 장담 못하지만 하락 안정 추세는 맞는듯 해요.
0.01%=시작점
폭락하면 좋아하는 자, 돈다발 준비해 놓고 대기중인 현금부자들
그리고 40% 이상의 무주택자들. 허긴 표가 되지, 다주택자 10% 보다는 40%가
돈다발있는 현금부자라면 이미 똘똘한 한채나 괜찮은지역 두세채 있을듯요~더 산다면 취등록세가 만만찮아서
금리가 임계치라는게 있어서 기준금리 2.5프로 넘으면 부채가 지금 심각한 상태여서 위기 수준이 올수도 있을듯 한데 그런의견은 어떻게 보시는지 궁금하네요
현재 차주의 70% 이상이 모두 고신용자들입니다. 애초에 저 신용자들에게 대출도 잘 안되고요. 걱정하는 가계 파산사태는 가능성이 매우 희박합니다. 그리고 한국은행이 선제적으로 대응을 잘하고 있고요.
감사합니다~
아직 멀었죠 뭐.. 좋은 말씀 잘 들었습니더. 주식에 대해선 어떤 의견인지 궁금하네요. 자주보는 불사조네서는 우리나라 기업들 저평가로 지수 4천은 가야 한다던데요. 참 그랬음 좋겠는데
영끌도 대부분 부모찬스 임~
얼마전까지 집없으면 거지다 지금이 제일싸다 드립하던 존문가들이, 점점 태세전환중이네요.
거기에 영끌한 친구들, 융자많으면.. 이제 헬게이트가 기다릴테니..참 안타깝습니다...
양도세 만타고 난리더니 양도세 안내도 되서 행복하겠네요
좋은설명 감사합니다
교수님
과거얘기만 하시고,ㅠ
예측은 확신은 없더라도 소신껏 해주셨음 더 좋았을거 같아요
예측 한 번 빗나가면 엄청난 욕에 교수 타이틀에 영향이 가서..
남의돈 무서운지 모르고 영끌한 사람들 혼좀 나야 되는게 맞즘 ㅠㅠㅠ 누가 영끌하라 부추긴 사람 있나 그걸 왜 국가가 책임지나 ㅉㅉ!!웃기는 교수네 !! 글구 지금 집사는 미친짓하면 평생 은행노예로 살게 될거임 !!
님 하버드 나오셨어요?
@@브롤진 왜요?? 하버드 나온 사람만 댓글 달아야합니까 ㅉㅈ
@@조이라이프-n9l 그게 아니라 교수님 무시하길래 교수님보다 더 배우신분인가해서요
너무 이론적이셔서..통계나 데이터분석도 해석이 어긋나면;;;; 말씀은 넘 잘하시는데 목소리도 좋으셔서 여기저기 나오시는거 들었는데...여러가지로 아쉬움이~~
잘들었읍니다
이 사람 보면, 딱 그 생각이 듬
경제학 교수가 주식으로 돈 못번다!
그냥 참고만 하는게 맞을듯, 물론 교수의 의견으로 보는게 아니라 부동산업자 의견으로 분류해서 참고하는게 맞을듯
이분 나올때마다 느끼는건데 너무 두루뭉술하게 말한다. 이런식으로 부동산에 대해 해설하는건 나도 할수 있을것 같다.
홍남기를 믿을 수가 없다..4년 내내 거짓말이라 ㅠ
야인간들아 그것이떨어진거야
똑바로해라 절반이상떨어지는것이 떨어진거다
이분은 데이터를 보긴 하시는건지…금리올랐을때 부동산도 같이 오른적 많습니다. 반대로 금리를 내렸는데 내린적도 있고요. 비전문가들도 아는 사실인데 금리랑 집값관계를 백프로라고 단언하시다니참. 인플레이션이 얼마나 심각한지 아시는분이 금리 몇프로인상으로 유동성이 잡힌다고 생각하시는지ㅋ 역사상 본적없는 돈이 미국에서 풀렸고 이걸 일시적으로 거둬들일 금리인상은 오히려 독이기때문에 점진적으로 할 수 밖에 없습니다. 당분간은 인플레이션이 지속되는게 뻔한사실이고요. 이런 사실을 기반으로 각자취향대로 투자해야겠죠..
지금은 예전보다 집값이 많이 올라 융자가 몇 배 는 상태에서 금리 인상은 큰 충격을 받습니다 또 dsr 까지 함께 한다면 내야 할 돈이 넘 많아 견디기 힘들구요
금리인상시기에 집값하락 금리인하 시기에 집값상승은 경제 공부 조금만 해도압니다 지금 집값 왜 이렇게 올랐습니까? ㅇ역대 최소 금리 0프로 금리대라 그런겁니다
교수님 자택은 어딘가요?
하라시작은 되었내요
1년동안 오리더니만 까8000만원
까지는 깎아준다고 해도 최소 3억은 깎아줘야 덜령사죠?
대출규제가 심해서 내려간것이지 강남사구는 아직도 조금씩 올라가고 있음
18:15 누님 여기서 웃으면 또 악플 달림 ㄷ ㄷ
김경민교수님 오늘 영상 잘 보고갑니다.. 집값이 제값이 아니다보니ㅜㅜ 참 어렵네여ㅠㅠ 주식은 불사조꺼보고 부동산은 공부해도해도 어렵네여ㅜ
부자가 되고 싶다면 하버드대학교 보다.... 철학대학교 부동산학과에서 공부하시는게 빠릅니다.
누차 얘기하지만 라면값 쌀값 과자값. 커피값이 안떨어지는데 부동산이 왜 떨어져? 라면,과자 등은 공급이라도 많지만 집은 공급이 없다. 실수요자 넘쳐난다. 대출묶고 발광해도 매도 호가봐라. 대출이 머리 정수리 누르고 있다. 상승론자 말 믿어야 부자된다. 무조건 사라. 5~6년후 쌀 20kg 10만원 라면5개 한봉지 1만원이다. 부동산이라고 안오르겠어? 공장에서 만들어내지도 못하는데. 강남집값이 어디 꺾였나? 코딱지만한 아파트 직전실거래가 6억인데 8억5천달란다. 대치동. 강동구청역인근, 청담. 신사동 빌라. 성수. 종로. 자양동 등 아파트. 오피스텔. 주상복합할거 없이. 직접 발로 확인해보라.
요즘 호가올리고 취소하는 경우가많데요~~ 그런것도 한번 보셔야할것같아요
돈은 소수가 벌게 되어 있다
영끌에게 수익을 준다? ㅋㅋㅋ
절대 그럴일없는게 자본의 속성이다
나의집서초동소재.가격약간상승거래도
고가주상아파트이나
거래량도.지속적수준으로'거래가ㅡ
250만호...오지에 지으면 가능합니다.
하락운운하니 집 실수요자들도 전세 반전세, 월세. 특히 요즘 반전세 월세 매물 봐라. 엄청난 상승이다. 그것이 다시 아파트 매수세로 전환될 것이다. 실제 거래도 이루어진다.
금리인상과 대출규제로 인해 부동산의 하락 안정 될꺼라 생각합니다.
그래도 아주 많은 하락은 기대하지 마세요.
부동산은 인플레이션의 해지 수단도 됩니다.
실질 소득이 인플레이션을 따라가지 못하기 때문에 부동산에 늘 관심을 가지시고 경제적으로 감당이 가능하시다면 1가구 소유는 추천 드려요~^^
@@빈데이터 "경제적 감당이 된다면"
그리고 금리가 상승한다고해서 무조건 부동산이 떨어진다 볼 수는 없음.
@@빈데이터 금리가 가격인하의 만사혈통임? 그렇게 물가 안정이 쉬우면 이제까지 왜 못잡고 2배가까이 올라갔을까? 금리 2배 올리면 새우깡 가격이 떨어질까? 돈줄을 줄이려면 임금도 확실히 줄여야지. 그렇다고 최저임금이 떨어질까? 그저 금리에 기대해서 감나무에서 감떨어질까 기다리는 행세하면서 자기상황에 듣기싫는 말에는 그저 풉풉 거리는 수준이 참 보기 좋네요. 풉^^
@@namefirst789 금리인상 = 자산가치하락은 아닌데 이번에는 워낙 푼돈이 많아서 회수하려 할거고 그 결과.. 아마도 뻥터지긴할듯
부동산뿐만 아니라 주식 비트코인등등도 곧 엄청난 침체기를 겪을듯
부동산 가격은 유지해야 합니다. 부동산 가격 하락은 금융이 데미지를 받고 기업에 자금을 빌려주지 않는 사태가 발생한다. 일본처럼 30년이나 경기 후퇴할 것이다. 부동산 가격을 유지하는 법안을 제정해야합니다.
@@兵石 뭔 부동산가격을 유지하는 법안? 국가가 직접 시장컨트롤?? 그것자체가 시장 자유경제침해입니다.
부동산 전문가 교수 말 듣고 강남집 한채 팔아처분했더니
일년후에 3억 올랐던 적있습니다. 그리고 8년후에는 그아파트 반쪽도 못살 돈으로 남았다.
부동산 매매의 실세력은 논리적으로 분석하고 움직이는 인간부류가 아니다.
개돼지보다 더 무지하게 충동적으로 행동하는 대다수 인간들이 흐름을 주도하는 사실을 알아야한다. ㅋ ㅋ
결론, 오늘 동영상에서 갈켜주는 거 반대로 하면 된다.
투자는 교수말 들으면 안됩니다. 차라리 학력낮고 단순무식하지만 투자에 있어 행동하는자의 말을 듣는 편이 좋습니다..100%공감합니다.
시장심리 중요하져 ㅋㅋㅋ 근데 밑에 깔려있는 기본 경제는 무시 못함
열끌은 심리를 자극하여 언론,부동산전문가, 건설사가 부축인거지
여자분은 대체 무슨 질문을
하는건지 ??
뭘 그리 두리뭉실 한지요??
부동산 인터뷰 입니다
상대는 하버드대에서 공부하고 온 분입니다.
저자의 책은 제대로 읽었나요!??
수준이 안되는 자를 왜 진행자로??
기본적인 경제 상식
환율의 의미
금리에 대한 이해.
채권과 경제의 관계는 알아야
하지 않을까요??
최소한 공법 이라도 공부해야
하지 않을까요.
잘 듣다
여성진행자의 질문에 맥이 끊기다
글 남겨요
남의 애기도 진중하게 들어야 합니다
인터뷰도 공부 입니다.
다르다 확실히ㅋㅋ
언제까지 오를까...
이분 말 믿으면 자산 줄어들거 같아요
전문가들 말씀 듣지마시고 필요 하면 사는게 정답입니다. 인플레가 영원한 이상 결국 지나가는 가격속에 잠깐의 조정일뿐입니다
근데 그게 10년이상 걸릴 수도...
@@DDIYONGHAMA 그럴수도 있죠. 저는 돈 벌어서 재건축 잡는게 목표입니다
오름세다 상승세고 이미 부동산은 꺽였음
여의도 반포 과천 팔아야 하나요?
나도 안양에 아파트 30평짜리 가지고있긴하지만 2015년에 사둔거라 타격이 없어서 다행이긴한대 300만호라는 저 물량이 터진다면 현재가치보다 하락조정은 절대적으로 옵니다.
서울이 전체가 300만호에요 그걸 서울안에만 100만호에 경기도권에 200만호인대 이건 1기신도시 찜쩌먹을수준으로 터지는거
40년뒤 그땐 난 없다.
지금 팔고 소용 투룸에 살고 현금 빼먹는 재미로 살다가 죽으면 행복한 나날~
지금부터 5년이상 하락한당 ^^
강남 60%폭락 ~
투기 고수들은 이미 빠저 나갔당^
어떤 전문가가 차트로 분석하면서 이렇게 말씀하시던데 고점에서 손바뀜이 나타났다고 합니다.
@@Lfeis-i3r 손 바낌이 머예요..??
어느 시점에서, 주로 값이 많이 올랐을 때 기존의 많은 보유자들이 매도를 해서 이익을 챙겨 떠나고 새로운 매수자들이 보유하게 된걸 말합니다. 새로운 매수자들은 높은 가격에 샀기때문에 가격 하락의 가능성이 큽니다.
@@Lfeis-i3r 아아 그 부동산 소유권이 양도가 많이 된 시점을 말하는 거군요. 부동산 매매 거래량이 증가한 시점으로 봐도 될라나요. 여튼 그러면 혹시 그걸 알 수 있는 지표가 있나요?
저분은 부동산 비전문가인데 본인은 전문가라고 착각한다.
완전 공감 ㅋ
댓글 쓴이가 비전문 댓글러인가봄
제 2의 선대인.
또 엉터리 한 명 납셨네.
시간 낭비했다.
이사람 왜자꾸 나오지? 용산에 임대주택 지으라던 인간인데
미친 인간 이군요 용산에 다 임대 주택지으라고 하는 인간
저분은 미국인입니까 한국인입니까?
당신 서울대 교수 맞나요? 3년전부터 하학한다고 했는데 전국에 3년간 2배 올랐고 잠시 주춤하고 있어요. 그만 입을 다물고 가만히 있으시지요
부동산 수익율은 임대수익을 따졌을때 분자는 락 걸려있고 분모만 커지면 수익율이 떨어진다는... 그렇다고 그 투자금 을 빼서(부동산을 팔아서) 오르는 금리때문에 은행에 넣을까요? 금융소득에 대한 세금은 고려했을때 실질 소득은 아직도 임대 소득이 수익율이 높고 락걸린 분자도 계약기간 지나면 금리 때문에 임대료를 올리겠지요
영끌부동산 매수자도 수익율 계산해서 수익율 낮다고 본인이 살고 있는 집을 팔까요? 그리고 영끌이라고 해도 대출규제로 단타도 아니고 금리 조금 올렸다고 집을 던질까요?
올해 3년전 집값으로 조정을 확신 하신다고 하셨는데 올 년말 부동산 어떻게 될지 정말 기대됩니다
빚도 버티면 5억 빚이 물가 상승으로 2억5천 가치로 저하된다
이자율이 높아져서 그동안 이자를 어떻게 감당하나요ㅠㅠ
이건 돈 있는사람한테 맞는 얘기이다. 돈없는 사람은 이자만으로도 허덕이고 개인수입을 그만큼 올릴 수 있는가를 봐야지
거품은 원래 사라지는게 자연의 이치
하버드와 한국부동산별 관계일걸
야… 한달전엔 안떨어진다더니… 뭐야 너? 말바꾸느라고 애쓴다애써.
지들 투자손실을 왜 나라에서 책임지냐?
영끌족 니들 판단 니들이 책임져
역쉬 항상 맞는 말씀 ~~이번에도 맞네요
김경민 교수 민감한 부분 말하네요 ~
실망입니다 이재명 후보 앞에선 제대로 말도 못하더니~
그러면 큰일 나는데~~~꽥함
52:39 많이 빨리는 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아 김혜민 기자님 펜입니다!!
34:00
바젤3 DSR !!
태영건설 자회사가 어찌말할지 뻔하지 거품은 반듯이터지고 나라가 감당할수준을한참넘었음 집값이 문제가 이닌대 말장난의 시작
무슨 뜻인지 알려주실 수 있나요?
너무 광범위하여 몃줄 글로 설명하긴힘들고 핵심은 파괴적인 바젤3금융시스탬 적용입니다 제대로 알아보실수 있다면 집값은 앞으로 일어날일들에비하면 장난이죠
올라?
호가기준이다.
팔리지도 않했다.
탁상이 나오셨네