تجربتي مع البنك التشراكي لشراء شقة سكنية
HTML-код
- Опубликовано: 29 сен 2024
- الخطوات العملية لشراء شقة من عند الأبناك التشاركية بالمرابحة الإسلامية تجربتي قارنت فيها بين بنك الأمنية والبنك الأخضر وبنك الصفا وذكرت فيها الاقساط الشهرية وهامش الجدية والتسبيق ومبالغ عمليات التسجيل والمحافظة العقارية وأتعاب الموثق إلى جانب مثال عن الوعد الأحادي والالتزام بالتأمين التكافلي ووثيقة السماح بالإقتطاع من المصدر المالي
الأخضر بنك
أمنية بنك
بنك الصفا
#الأبناك_التشاركية
ملاحظة مهمة:
في ما يخص مصاريف الموثق في العملية الأولى هي 2255 درهم أي %0,55 من ثمن العقار بدلا من 2555 درهم وثمن timbres/Expéditions عند الأخضر هي 1995 درهم بدلا من 1695 بينما عند الصفا تبقى نفس القيمة
شحال بالنسبة لامنية بنك و شكرا
التفصيل فالفيديو
أخي أنا بغيت ناخد شقة عن طريق بنك التشاركي باش تنصحني واش أمنية بنك او بنك الصفاء
@@andreselena8087 لي جاك رخيص قضي الغرض
@@mawada22 إنشاء الله أخي
2500 dhs * 300 mois = 750.000 dhs
ثمن المنزل هو 410.000 dhs .
البنكة كتربح الفرق لي هو : 340.000 dhs
هادشي بان ليا بزاف غا نبقا كاري حسن .
كل و الشوفة ديالو، البنك كا تاخد بزاف فعلا و لكن راه صابر عليك ٢٥ عام، الا بقيتي كاري ملي توصل لسن التقاعد واش غادي اكون عندك دخل كافي باش تبقى تخلص الكرا؟ انا الحاجة الوحيدة لي مبرزطاني، واش حلال هادشي
@mlmounting5308 الرأسمالية المتوحشة لم تترك للناس بديل للأسف سوى رمي أنفسهم في القلق النفسي المتواصل .....
1000 Dh/mois
للأسف حرام وتحايل على الربا.@@mlmounting5308
في الصميم ،نظرة عميقة للحياة @@TheTruthSeeker2020
الله يحفظك
شرح ممتاز
عافاك نسولك الله يرحم لك الوالدين واش بنك الضمان التشاركي فحال شكل بنك امنية
Akhi salam walikom Ana Andi kridi fmarjan wach ymkin ybdaw ijrat maya awla tansali kridi wafasalaf kiktolo 500dh Ana Andi 3500 chhar
على حساب ثمن الغقار لي بغيتي تاخذ وثمن التسبيق لي عندك الا نقتصتي الكريدي ديال 500 غتبقا لك 3000 ممكن اقبلو
شكرا جزيلا لك على المعلومات المفيده
ممكن استشارة
مثلا بالنسبة لك ف40مليون في مدة 25 سنة شحال هامش الربح معك شحال وصل
بارك الله فيك
بالنسبة ل 41 مليون هامش الربح 32 مليون ف 25 سنة
بزاف على الربح
@@samoutesofiane2988 كي ماكان الربح هم أرحم من الكراء والي وصل حاليا اكثر من 2000 درهم لشقة أقل من هادي لي شريت
Mataln chrit b 41 mlyoun chhal zado 3lik Man malyoun
3la hsab moda kol ma kant twila katkon zyada ktira f25 3am tatkon 32 mlion w f20 tatkon 26 mlion wbach ma nksat kaynks rebh dyal bank
تحية عطرة
في تعاملي مع بنك تشاركي كباءعة كانت المعاملة في أول لقاء مع الوكيل تتميز بالآداب واالباقة و منحي أنا والمشتري قارورة ماء بارد .. الخ..وعند التسليم انقلب علي وطلب مني إفراغ الشقة في١٢ساعة بأسلوب بوليسي . وباءلحاح شديد مني اضاف١٢ ساعة آخر لأني كنت سأرحل إلى
مدينة أخرى. وذلك بهدف تسليم الشقة للمشتري الذي هو صد له.
وعلى معلموكش بالمدة لي خاصك تفرغي الدار
@@hichamh3854 شكرا لك أخي على اهتمامك بهذا االمشكل .وجوابي هو لا لا
حيث لم يتواصل معي اطلاقا .
@@nouranoura9437 قالك بنوك إسلامية فيناهو هاد الإسلام لي معطاوك حتى المهلة لي تهزي فيها حوايجك حتى اليهود ميديروهاش
ختي واش نتي بعتي و باغة تبقاي في الدار؟؟؟؟ ميمكنش سوى الا المشتري خلاك
@@oumrim5884 علاش خاص يتافقو بيناتهم على المهلة اللي غتسلمهم فيها الساروت على هي من عند النوطير تهز رحيلها مايمكنش
واش ممكن نشري شي دار حرة من ختياري واش غيوافقو عليها
راه الدار الزبون هو لي كايختارها وعلى حسال المدخول ديالو البنكة كاتشوف واش اقدر اخلها ولا لا
فرق واحد لي كين ما بين البنوك التشاركية و البنوك العادية و هو أن البنوك العادية كذبحك بلا ما تقول بسم الله و البنوك التشاركية منين تبغي ذبحك كتقول بسم الله
هههههه واعرة هادي
🤣🤣🤣🤣🤣🤣
انت تمثلني 🤣🤣🤣
الفرق هو
البنك العادي يتعامل معاك بالمال مقابل مال
البنك العادي يفرض غرامات في حال عدم تسديد او تأخر
البنك العادي لا يحميك في حالة حدوث حادث بل يرهن كل ماتملك مقابل ارجاع المال
البنك التشاركي
يتعامل بالعقار
محمي قانونيا عن طريق التأمين
في حالة تأخر لا توجد غرامات او زيادات
يضمن حقك في العقار اذا كان ثمنه غير حقيقي او فيه مشاكل لأنه سيمتلكه قبل ان يبيعه و اي مشكل يكون سيؤثر عليه .
هذا هو الفرق بين الحلال والحرام أصلا حيث الله عز وجل يقول.
فكلوا مما ذكر اسم الله عليه
وقال فآية أخرى .
ولا تاكلوا مما لم يذكر اسم الله عليه.
(للإشارة الجواب حسب السؤال فقط)
ملاحظة : هذا الرابط فيه نص عقد المرابحة كاملا
ruclips.net/video/HnDrYdhTEIE/видео.html
38 مليون كاملة رباح 😂😂😂 شمن اسلامي هذا بنك صهيوني
شكرااا بزاف والله فعلا الامر هذا انا ارتاحيت ليه لانه فعوض ما يبقا الواحد يضرب تمارة ويخلص الكرا اللهم بعدا دارك وراك بحال الى كاري وعارفها ديالك
للأسف ماشي ديالك نهار توقف على الخلاص يخرجوك
الاخ سؤال الا درت و كملت العملية و خرجت الملكية بالاسم ديالي.و دازت مدة وبغيت نبيع او تفويت السكن كيفاش تيتعملو بهاد الطريقة
نصيحة لله بعدو من بنك الصفاء، اكفس بنك في المغرب حسب تجربتي الشخصية
سلام علاش شنو سبب
نفس المعلومة لي عندي. الواحد غي ما يتعاملش معاهم
الربح غير معقوووول. بزاااف. 410000 درهم كترجع ب 730000. وبزاف اشمن حلال هدا😱😱😱
خويا هدا راه سميتو الشفرة بعينها لانك كتشوف السيد مزير باش ياخد المحال وكتبيع بالدوبل تمن وتجي وتقول بنك اسلامي فين هو الاسلام
عندك الحق انا هاد الاسم ديال البنوك التشاركية كتجيني غير كذبة او تيقوها بغيت غير نعرف اشنو هو الفرق ما بين البنوك العادية فحال فحال الله يهديهم على الشعب مكرهوش يمصو الناس الدم ديالهم
البنك التشاركي كببيع ليك . البنك العادي كيسلفك . والفرق واضح
الشفرة بعنيها هي هي اللهم نبقاو فالكرى حسن .
الكرا حتا هوا غالي بزاف
كتبقاي في لكرا سينين تخلصي فيها دارك فيها انا الى كريتي العقار كيتزاد بالاضعاف نهار يخرجك لكاري مغتلقايش تكري بنيفس التمن وعاد شوفي تكرفيص ديال بصح مخلص مخلص لكرا اللهم في دارك
واين هو الفرق بين البنك التشاركي والبنك العادي؟؟؟؟؟؟؟؟؟ واين هو التشارك؟ وماذا يميز هذا القرض ويبعده عن الربا؟؟؟؟؟
بنك التشاركي مكيعطيكش كريدي كيمشي يشري ليك الدار او كيعاود يبيعها ليك ب الثمن لي بغا باش ميطيحش ف مشكل الربا وقوله : ( ذلك بأنهم قالوا إنما البيع مثل الربا وأحل الله البيع وحرم الربا )
ضروري يتكتب بسمتهم عاد ابعوه لك حتى البيع فالشرع خصك تملك الشيء عاد تبيعو مصداق لقول رسول الله لا تبيع ما لا تملك
أعوذ بالله من الدين
السلام عليكم ورحمة الله رمضان مبارك.يا ناس إتقو الله في أنفسكم لا حيلة مع الله مكاينش بنوك إسلامية عندنا هي أصلا فروع ديال البنوك الربوية كيدورو ليك من الجهة الأخرى ولا حيلة مع الله
اولا واش نتا ظامن انك غتعيش 25 سنة ثانيا اذا جاء الاجل شنو العمل 3 واش ماكد بلي مكاينش تحايل على الربا
اوا بالنسبه الشقه لي هديتي واش مديكلاريه ١٠٠٪ولا خلصتي نص في نوار😅وعاد نصف الثاني البنكه
@@asmaaasoma9871 ثمن الشقة مصرح به 100x100 مالقيتش مشكل مع صاحب العقار لأنو متفهم
عفاك نسولك واش التيتر أي تسجيل البيت واش ضروري بالنسبة للبنك التشاركي . انا بغيت ناخد منزل بالقرض التشاركي ولقيت المنزل لي عجبني ولكن المشكل البيت ممتيترش او قالولي بلي الينك ميمكلوش ياخدليك هاد المنزل لأنو ممتيترش . عفلك كنتمنى تجاوبني محتاجة ضروري وملقيتش لي يجاوبني ؟
البنك التشاركي لابد له من التيتر باش اقدر اشري البيت
الشقة ديال 40 مليون غتخاصها ب 75 مليون...أودي تحياتي.
يعني بحال غتشري شقة وحدة بثمن 2 ديال الشقق
خويا واش أمنية بنك يدعم الاستفادة من دعم السكن اللي دارتو الدولة
خويا انا كنصيب حلوة فدار اكنبيع معنديش وراق الخدمة عندي تسبيق 7مليون واش ممكن اشريو ليا شقة فسكن الاقتصادي
ماهي الضمانات لي تتاخد عندك البنك، شنو ضمنها انك غادي تبقا تخلص ليها كل شهر
الدار كتبقا بسميتها في ملكيتها خلص ولا جلس، نتا كتعطيك غير وعد بالبيع حتى كترد كريديك كامل بالفوائد ديالو عاد كتعاود تبيعلك وتحفظ وتولي في ملكيتك
عفاااااك بغيت نعرف واش ضروري تسبيق وشحال خاص نسبق
بالنسبة لعمال الخارج ؟
يعني الدار غاتطلع بالضوبل تقريبا
هادي راه ماشي غير ربى راها مصيبة الله يحفظنا منها
اخي واحد السوءال او الناس ديال الخارج واش نفس الشروط بالنسبة لخدمة
لا ماكانظنش انا هضرت على الموظف عند الدولة
سلام عليكم أخي من فضلك إلى ماعنديش تسبيق واش كاين شي حل باش ناخد منزل
الى بغيت نخلص غير النوطير و داكشي الاخر يدخل في لكريدي واش ممكن في امنية بنك
Salm khoya brit nswlk 3fk dba 3dna whd dar wrta ja whd sid bra ykhodha klina rdi ndf3 fbnka mhm mchkil hwa kno whda 3jaz drino wrta bhl 9isma dba tfhmna kona brina nbi3oh twhd m3trd wch rdi klo lina 3la mlkya fia 3ajz wla rdi thdi notra thydo hint kon nsniw
السلام عليكم اخي شحال مصاريف الموثق في العملية التانية ادا كان ثمن الشقة هو 40 مليون
السلام عليكم عفاك بالنسبة فالأول فاش كتمشي دير الطلب واش مكيطلبوش منك توقع شي عقد باش يضمنو انك غادي تشري داك دار
العقود ماكاتسنيهم حتى كايتقبل الطلب ديالك
@@mawada22ولكن حرام هنا يبيع لك دار مزال مهياش فالملكية ديالهم!!
السلام عليكم اخي انا راهنة هاد الدار لي ساكنة فيها.وبغيت نشريها من عند مولاها .واش كيطلبو شي تسبيق؟ واش كيزيدو بزاف؟ باش تنصحني الله يجازيك بخير
بالنسبة لتسبيق على حساب نوعية الخدمة لي كديري الموظفين ديال الدولة كاينين أبناك ماكايطلبوش ليهم التسبيق لكن بالنسبة لموظفين ديال الشركات و صحاب الأعمال الحرة ضروري التسبيق وبالنسبة لزيادة تقريبا بحال الأبناك التقليدية والظار ضروري يكون عندها التتر باش يشريوها وحاولي ضربي دويرة عليهم كاملين وقارني الأثمنة ولي بان ليك ناقص اشري منو والله اسخر ليك
@@mawada22 شكرا ليك بزاف راجلي خدام فبيم عندو الاوراق.مشا لبنك الصفاء ولكن هو متشائم كيصعب الامور بحال الى كيخاف يزيدو عليه بزاف ولامعرفت
الله يسر ليكم الأمور بسيطة ويسيرة الانسان استاخر الله فالأمور ديالو
السلام عليكم ورحمة الله المنزل الحقيق
كثرة التعقيدات والمصاريف، بالنقص
سلام عليكم هل ممكن أمنية بنك تمول عقد رابحة لبقعة ب 120000dh
وعليكم السلام نعم ممكن تمول أكثر
واحد البنكا قالو لينا نشوفو الدار ليبغينا حتى نعرفو الثمن عاد اخرج لينا الكريدي ملي نتكتبو عند النوطير الفلوس دوز من البنكا لمول دار واش مافيهاش ربا
السلام عليكم اخويا واش ما كيشرطوش عامل السن يعني العمر
أنا خدامة في شريكة خياط كنربح 3800 درهم واش يقدرو يسعدوني شحال تسبيق
فاش كدفع الطلب شحال كيدوزو باش كيردو عليك
واش ضروري تكون مرصم فالخدمة؟؟
على حساب نوع الخدمة الا كنتي موظفة فالقطاع العام وخا تكون يلاه بديتي الخدمة ماغاتلقايش معاهم مشكل لكن فالقطاع الخاص كيحكرو شوية
والله انها اكبر من الربا هذه تسمى سرقه ولكن الغباء للشعب
واش نقدر ناخد قرض عقاري بلا ضمانة يعني مزال ماخدامة
وديك زيادة لغدي توصل تل 34 مليون كيفاش قضيتها نتا شاري 41 مليون شرح جزاك الله خير
البيع كايكون بالتقسيط والربح عندو علاقة بالمدة
سلام عليكم الدار ديال 50 فاش غاتقام جزاكم الله خيرا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا بغيت ناخد دار و لكن ماشي محفظة مع العلم انا موظفة يعني كاين مدخول ثابت
الربا وأم الربا هذا
كل ما زادت المدة زاد ربح البنك
طززززز
سلام خويا شكرا على الشرح ديالك بغيت نعرف واش حتىالي خدام فالقطاع الخاص اخلص هامش الجدية
الله يرحم الوالدين سؤال واخة بعيد شوية على الموضوع واش الى بغيت نشري دار وعندي مبلغ الشراء واش مؤسسة محمد السادس ممكن تدعمني ب4 مليون تاع الناس توع التعليم ولا لا ضروري كريدي .لي عارف يفيذني
سول ناس ديال المؤسسة هم الوحيدين لي اقدرو اجاوبوك
شكرا خويا الله يحفظك
@@omyoussef3738 سلام اختي واش شريتي ممكن تفيديني حيت باغا نشري شقة وعندي شي بركة وباغا نسولك علي بعض المعلومات
هذه المعاملات لا تجوز شرعا و العلم لله ( فيها ربا باسم آخر)
جزاك الله خيرا .
معلومات جد مفيدة
بارك الله لك في سكناك وعملك .
في حالة الوفاة ما مصير هذا العقد من فضلك
السلام عليكم الأخ ممكن رقمك الهاتفي جزاك الله خيرا
اودي ههادش غي مللي هما بنك اسلامي و هاد الرباح كله تياخدوه بناقص اسيدي خليني فديور الكرا تيحن الله
نتمنى يكون هاد البنك حلال
😢
اشناهو هامش الجدية ؟
الشقة ساويا 41 مليون باعوها ليك ب 75 مليون
شكرا جزيلا لك معلومات واضحة و مفصلة الله يجعلها في ميزان حسناتك و صدقة جارية لك
السلام عليكم ورحمة الله
هل هذه التجربة لها نفس تأثير القروض الربوية على المسلم أو لا وشكرا ؟
هذا ليس بنك هذ نصاب الربح وصل الى اكثر من % 80
Merci pour vos efforts.
قالولي مكنشريوش السكن اقتصادي من عند المنعش العقاري او الشركة كنشريواه معند الاشخاص
hada machi rib7 hadi smitha tkhwira
سير بي22 منيول شحل بيوعوها
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا مشيت ل امنية جاتني ارخص من الاخضر
واش هادشی مفیهش الربی؟!
😢
خويا ممكن تتصل بي
الريبة حرام
خويا عفاك إلى شرت ب25 مليون ودفعت النص شحال غيزيدو علية في الباقي عفك بغيت الجوب
👍
أنا من الجالية المغربية في الخارج هل يطلبون وثائق العمل كالمحليين ،جزاك الله خيرا.
ليست عندي معطيات حول ما يخص شروط البنك للجالية
لقيتي شي جواب انا بحالك
نعم. ضروري. وكيطلبو. حتى الضريبة والبنك وشهادة العمل وثلاث اشهر الصالير والعنوان وكافة جميع الاوراق والى عندك شي ملك @@noussanissou1340
Khoya ana ma3ndich wra9 lkhdma kifach. Akhd 9ard 3a9ary
فيديو جاد ومفيد حفظك الله
مصاصي الدماء
احد هذه البنوك طلبو مني 30 في المىة من ثمن العقار،ولابد ان يكون العقار في الجال الحضري!
يا اخي الذنب ليس على البنوك لانهم لم يرغموا الناس على ذلك ولكن هناك من اهل الدين لماذا يحاولون تشكيك الناس في مصدقين تلك البنوك الاسلامية اذا لماذا لا يتفقون على فتوى تقنع المستثمرين.
في حالة أنك جاك مرض و مبقيتيش قاد تخلص و حالة الوفاة البنك شنو كيدير معاك أو معا ورتا
في انتظار التأمين التكافلي هو لي غادي حل هاد المشكل
@@mawada22 خويا الى كان عندنا الظامن موظف فالقطاع العام والدار مستقلة شحال ديال الوقت بين تقديم الطلب واخذ البيت الاجراءات كاملة جزاك الله خيرا ،
@@atibalbadil369 على حساب كل بنك المدة ممكن تكون شهر الى شهرين هادشي لي بان لي من خلال تجارب الناس لان قبل مع مشكل كورونا كانو كايتعطلو بزاف مؤخرا بداو كيخدمو طلبات
@@mawada22 شكرا اخي الله يعاونك والى كان الظامن مايطلبوش التسبيق ؟
ماعنديش فكرة
السلام عليكم أخي بالنسبة لباغي ياخد 35 شحال اقطعو ليك اشحال تسبق جزاگ الله خيرا
لم تذكر مصاريف التأمين تكافل عندهم غالية
410000 ch7al dyal rbah 3nd bankat f had moda dyal 25ans .merci
كنظن كلشي واضح فالفيديو المرابحة وصلات 32 مليون
200 dh / mois pendant 300 moiz machi far9 mnitek akhoya ?? Rah 6 millions hadik
الربح ديالهم هداك
سلام اخي الكريم سؤالي هو : يلا كان عندي نزاع مع شركة قروض Contentieux واش يمكن ليا التعامل مع البنك التشاركي دون مشكل.
اخويا واش حلال هد البنك ولا فيه ربا
او حرام ياناس شوفو قصص اللي خداو سكن بقرض عمرك ما تتهنا
نعم الربا بلا خلاف حرام لكن المرابحة مافيهاش مشكل أهل الفتوى أجازوها
ماذا عن مسألة الربا فب هاد المعاملة؟. شكرا
السلام عليكم
بالنسبة للتاجر واش استافد
نعم التاجر الا كان عندو السجل التجاري (روجيستر الكوميرس) وعندو التسبيق
Wach bsah ida matalan mat mol kridi , kaymchilo kolchi , ya3ni ma kaywrtohch 3a2ilto.
O wach kay3riwk milkiya d l3a9ar f awel wla hta tkhles tritat kamlin
فحالة الوفاة ديال الزبون التأمين التكافلي كيخلص ما في ذمته من أقساط وتتحول الملكية للورثة الشرعين وملكية العقار كتكون بإسم الزبون لكن تتكون مرهونة للبنك حتى يكمل جميع الأقساط ويتم رفع الرهن
ولكن ماشفتيش اخويا هامش الربح
شفت كلشي قبل مانشري وداير حسابي
قبل مادوزو العملية الثانية.....واش وراك البنك عقد ملكيته للعقار....وكم المدة التي استغرقتها من أجل الاستفادة من العقار
أظن أني وضحت الأمر فالفيديو
الله يحفضك استشارة بالنسبة للتأمين واش كاين في البنوك التشاركية
لحدود الآن مازال ماكاين شي حاجة عملية
Xhal kaykhs ykon 3ndk man dak 9ima dyal 3a9ar
بالنسبة لموظفي الدولة والو بدون تسبيق
شحال عندو نسبة فائدة
4.75%
مشكور أخي. معلومات مهمة وكاملة.