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我們三國有專屬節目頻道 ruclips.net/channel/UCNCIloWVyt-hXUaY3RMalfA跟Podcast anchor.fm/5b09148t0no記得按下訂閱，才不會錯過更多老師們的精彩對談喔!
应该根据中华民族法律进行严格办理进监狱。
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.請自己去比對過去這十幾年來北上廣深的房價漲幅是不是有超過薪資所得成長的平方倍?這個答案是肯定的,而且是在2017年底就超過了.不然你以為美國人犯傻嗎?2018年3月沒事對中國開打貿易戰?這是趁你病,要你命!!!所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的平方倍!!!而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會,因為台灣央行的利率政策都是看美國FED的臉色在辦事的.今年初更有3位央行的理事出書攻擊前央行總裁彭淮南的低利率政策,這都是事出有因的.說難聽一點:如果一個央行總裁只會用降息來粉飾太平,那根本就不需要什麼金融專業人士了.其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
給三位大師👍👍👍
非常優質的分析 比大學講課還精彩 我很喜歡
兩位講者都有極深的洞見力，讓聽者深受啟發，受益不少。
第一次聽謝先生分析時事，享受，喜歡！從來都享受矢板明夫先生和汪浩先生的分析。
仨人都是老师，没有人是学生😅
雖然分析很細，但聽他講話很累，講得又急，又喘。
T1%1%437% %
挖屋~超喜歡老謝跟矢板兄，感謝製作團隊邀請!!
鄧小平：黑貓白貓，會抓老鼠的就是好貓。習大：我只要紅貓，會不會抓老鼠沒關係。
这老B养的，把钱都拢自家去了。
俺黨走自己的路，不管路邊的野花雜草！！！！
這集評論內容很腦補喔有做投資的人看到謝社長&矢板老師分析這樣精闢的亞洲經濟、看到賺到偶！
0⁰
台湾人啥狗屁不懂 台湾有房地产吗 》？都是贫民窟 城中村 棚户区
節目很有料
一個國家經濟依賴房地產如此之深，不是好事！
兩年後再看到這個節目的預測、還真準👍👍
👍分析的很好，恆大只是個開端後頭還有很多的恆大。
🤣沒事！小粉紅們都跑到機場去迎接~孟家公主了✌️✌️✌️
。。。
棒棒棒，優質節目，一氣呵成看完，心驚肉跳....
這個節目肯定是台灣最高水準的。
經濟鐵三角，非常好的節目。
這三位老師都太厲害了, 第一次看這節目, 以後會是忠實粉絲
獲益匪淺
最強陣容！
最佳主持人＋最佳來賓＝最佳節目
非常贊同。超高水準！也是台灣唯一不嘶吼吶喊的節目。
，享受，喜歡！從來都享受矢板明夫先生和汪浩學生的分析。
非常专业的分析👍
Great program and knows the very details of China. Wish your program has more international viewers.
如果今年仍不爆，過兩三年仍須面對，只是那時又多出幾十兆債務！
恒大现在是没有人会在借钱给他了，他总共欠1.9万亿，最多也就欠这么多，
Nice jobs,thanks share
許多人看中國只是看表面，其實中國的房地產及建設皆是巨大債務所建起來，中國的泡沫不是不爆，而是中共想方設法延遲往後好多年，及以更高的M2貨幣發行量來掩飾欺騙，這種後果就是債務積纍更為龐大，如果今年仍不爆，過兩三年仍須面對，只是那時又多出幾十兆債務！
先擔心美國和台灣的國債吧！
操心太多了！看空中国十几年了！结果呢？所以呀 还是找个班上吧 好好关心怎么给自己的家庭带来幸福和舒适的生活
@@半緣君-i2t 中國的國債在本質上跟自由市場經濟的國債不一樣。 去了解一下LGFV你就會知道房地產泡沫只是前菜，後面還有更精彩的。
@@半緣君-i2t 中國還有糧食危機，電也在限，馬上冬天要來了，這兩個台美都沒有，我們要擔心甚麼
@@半緣君-i2t པ
國民黨4位候選人說了一大堆，說白了就一句話：投降中共國！，這就是親中媒體、政黨、政客，主要宣傳的言外之意。因此他們不敢批判中共國，在心理認知上已認輸！因此他們在島内散播失敗論，國防武器無用論，為中國歌功頌德，要引入中資，幫中國將武漢病毒歸源美國，要中國疫苗，要删國防預算並弱化台灣軍民防衛意志與心防，反美反日說美國不可信，攻擊蔡鄰國稱呼，為反而反攻擊執政黨，要製造島内族群分化敵視，要抹黑高端，製造缺疫苗假象......等等。他們的種種言論，民眾應可看出，他們在保衛中華民國台灣？還是在埋葬中華民國台灣？
還有柯文哲那個垃圾也舔共仔
讲的很好 谢谢
晚上看這個很助眠 感謝
受益良多
從來沒說對過，從來沒預測對過，可是一直都再說。。。😃😃😃😃
汪浩节目办的好！请的嘉宾水平高！
恆大只是倒閉第一炮
沒事的時候上管天、下管地、中間管生殖器，黨管一切，連房地產商要降價求售、籌錢還債都要管，作威作福。出事的時候兩手一攤，都是開發商和投資人、買房客的錯，只要宣傳得力、維穩得當，黨依然是偉光正。結論：當中共國的高官真是爽，有權無責。怪不得一堆人削尖了腦袋也要往裏鑽，連台灣的紅藍白人士也想擠進去。
民主國家不也一個樣，最後還是全民買單，詐騙集團全球皆是，民主國家是政客，社會主義是黨高官，小老百姓只能選擇安靜的生活，在投資理財方面要謹慎，詐騙手法無所不在！
@@amy869 確實如此，華爾街也未必就仁慈多少，可相對於民主國家，中國資訊太封閉，很容易造成資訊不對等的情況來割韭菜，而且告訴民眾不得質疑，否則就是境外勢力、就是反華。
@@amy869可否告知， 那個民主國家呢？
@@amy869 民主國家的執政黨不會包山包海，不會告訴人民「沒有××黨，就沒有新××」，也不會噁心的說黨養他們，更不會放任地產公司幹銀行的活。融資、吸金、發行理財商品，還強迫員工購買，在民主國家金管局、勞動部早就介入了，也不會拖到現在負債2兆無法收拾，應該早就破產了，債權人起碼也還能拿回個3、5成，也不會有那麽多人受害。
恆大危機，最可怕的是連鎖反應，一旦發生，連上帝都束手無策！
可能把老共打回原形
沒事兒... 才過十天不啥事兒也沒有了嘛!!! 中國人的耐受性極高!! 文革死上億人不啥事兒也沒有~~~
@@小栗路子野 賤命嘛
负债远大于资产？资产负债率80%，真特么能扯
@@qxia1972 因為他很多都是房地產估值，不是現金，現在誰敢買房地產，所以房子跟本無法原價變現，那些利息跟借款無法償還，越滾越大，最後撐不住就倒閉了。
上課囉～喜歡三位的評論，鐵三角組合😄希望謝社長能常上節目評論政經時事。
謝社長好厲害，一堆數據都不用看稿，直接背出來 ~~
有認真的研究的人，是會背起來的
@@ab123ab456g 讲的只有一半对
@@huping7706 😄😄😄
蔡政府執政5年多，有要改國號？改國旗？修憲？。所以在中共國的認知定義下，不管台灣名稱為何，只要不是中華人民共和國治權下控制的一塊土地，他們一律稱之為台獨！早先他們高唱一國兩制，現在中共國已表明很清楚就是一國一制，因此，台灣人若想保有現在及未來子女的民主、自由、法治、人權、普世價值、高社福健保等生活方式不會改變，就必須要反共，當然更不應支持親中親共政黨、政客！
@@半緣君-i2t 國民黨的反攻大陸內戰，丟給民進黨，厲害。
@@半緣君-i2t 說到俄國，俄羅斯應該是清末以來實質佔據中國土地最多的國家吧，海參崴也給他們改名字了，將來說不定還會虎視眈眈趁機占更多。中國人不抗俄，配稱為中國人嗎？
@@w.s.h.7766 呵呵呵 是俄羅斯 還是蘇聯啊
@@半緣君-i2t 中國的惡爹
跟這中國這種貪生怕死的娘娘腔 有什麼好講的 當年抗日戰爭 這種人就是中國的漢奸
這節目都是大人物
今天主持很有料
恒大老板们已经”空手套着了白狼“还煞有介事大唱“没有共产党就没有恒大大，只有共产党才能救恒大！
👍👍👍
❤❤❤🙏🙏🙏💪💪💪
中國對中英簽定對香港的合約，大家有目共睹於前年在全世界面前公開早把它視為廢紙！另外海芽國際法庭判決菲國對南海島嶼之擁有權，中國依然在南海建人工島！中國入WTO簽定之入會拹定，中國至今無一條遵守！.....，英國、菲、WTO尚且如此！國民黨主張簽兩岸和平拹定，對世界公認流氓的中國有一㸃鳥用？除非比它更流氓更土匪，如中國對俄羅斯，則是畢恭畢敬不敢撕毁，否則任何一個民主國家、國際組織與中國簽定的任何合約、拹定、備忘錄、聲明等等，皆必定是它高興就遵守，不高興不爽就是隨時視為一張廢紙！總之，中國就是信用早已破產的國家！
老謝果然是楊世光最心心念念的名嘴
你可以在自由的地方宣傳不自由，卻永遠無法在不自由的地方宣傳自由。
說的好,台灣病1990年代房地產將複制到中國,二年前就是逃命年,真佩服李嘉誠先見之明!
其實產品有無輻射很容易也很快速可檢驗，只要有蓋格計數器即可，過高就不合，標準以下就合格，當場即可判定！比起蟲害病毒的檢驗要簡單多了也快多了，因此有無輻射根本不是問題！而是政治問題！藍白營企圖很明顯就是藉此故意帶風向政治炒作，誤導灌輸錯誤偏見給民眾，並與對岸同口徑唱合，完全不顧台灣未來發展的大利。
謝謝三位老師的精闢講解讓大家對中國經濟的未來最好必要的準備
其實根本解決辦法是刺破泡沫一了白了，然後預防起來，不要再讓樓市升
汪兄也有能力介紹哇！
經營手法 浮跨!! 超出自己能力 !! 支不抵債!!
先追回恆大的錢，再談救公司。
千万不要高估 一个愚蠢的独夫的判断力
应该是千万不要低估吧？
大家都低估了小學生的逆襲
台湾和香港在地产领域有深厚经验，身为大陆人应该虚心学习；二位专家观点逻辑性强，言辞精到，点个赞👍
追
雪山崩塌沒一片雪花是無辜的
他的房产估值是超过负债的，这就是为什么股价没跌成0而是只跌了90%多而已。分析的时候不能拿股价和债务对比，应该加上固定资产。
老謝您還好嗎，呼吸困難
台灣政府應該趕快徹查台灣銀行業們是否有大量投資
銀行業去年已經開始降低曝險！比較擔心的是私募和私人借貸前進中國的，到時恐又要變成銀行呆帳了！
恆大倒不能全説是政府的錯，恆大擴張信用太超過造成的，而且完全毫無風險控管，要説政府的話應該是監管不嚴，如涉貪啊等等等…
说的非常正确 2021年建筑农民工年底很多人都没拿到工资 中建公司有的分公司目前也欠薪几个月了
幸好因為投資陸港股比較麻煩，所以台灣人主要都是金融機構跟台商在投，不然這波地產套房肯定會套住不少散戶. 至於台商嘛，我是覺得他們真的該醒醒了，再不趕快布局離開中國的方案，到時候套牢的就不只是股票了！
你很穷吧？
共同富裕的目标就是共同贫穷
義務役四個月只需二週基本教育訓練其餘時日下部隊增加實務訓練是有研究可行的
我記得2017年我在新加坡投了一個叫East Spring的投資基金，主要是投資在低風險的債券和固定收益資產，承諾的回報是不少於6%。過了一年多，有一次我看他們的財報，基金經理大肆表揚中國房地產債卷，說低風險，穩定且高回報。我那時候懷疑世界上哪有這樣的好事。而且據我了解中國的經濟大環境，房地產這泡沫遲早要爆發，我對基金經理這看法覺他得很幼稚，很不了解中國的問題，覺得這基金可能要出大事了，於是決定賣掉所有的投資，拿回了所定下的回報了本金。現在看來雖然我的決定過早了些，損失一些後來的回報，但最少還能全身而退並毫髮無傷，老天爺保佑了
台灣那些愛投資中國的投資人就是要讓他們重傷一次，才看的清楚中國的醜態
其實資本主義 社會 容易形成 金錢 貧富差距 但是共產主義 社會 容易形成 權力的貧富差距金錢的貧富差距容易解決 權力的貧富差距很難解決 共產集權權力不平等造成的社會金錢上的貧富不均更是不容易處理權
我覺得習進平做得超好
除了油管，还有哪些可以交流？油管是比较高级的获取信息的方式么？
政府施政要注重財務效益特別是工程零任補充拆零運用不可取
零件拆零運用不可取已發生了
孫中山:破壞是建設的開始中國要重生了
你就慢慢等著看吧。無救啦。
打破重来
最希望令到馬來西亞房價大跌。
韮菜哭訴！一看高管變成洩氣氣球韮菜心涼到無力站，不在中國也被嚇到銭包跟著洩氣！
CCP不是神
恒大的危机，事在人为，一个字 ： “贪” 🤔🤔🙄🙄😡😡😭😭🤣🤣
不买房怎么办呢。。。本来手上有200万可以买两套，现在只能买一套了，再等等只能付个首付了~~~~
那還等什麼？就進場用力買吧！
習已經説的很清楚是製造業，就是要腳踏實地的從基礎做起…
習吹牛吹大了，他沒什麽學歷大不了初中程度，不懂世界經濟及世界觀，衹懂共產黨那些教條。
@@import887 你說習的清華大學畢業是假的😱他的博士學位也是假的！這話不可亂說，習可是有畢業證書的…嗯💪
不能救，貪念活該。錢是14億人民，不是貪念的人，救一次有第二次，國家和其他人民怎交代。
台灣三大金控買了大陸多少垃圾債？多少號稱獲利的基金，背後竟是滿山垃圾債的結果！？這些將是台灣的陪葬祭品，年底前均將浮現！！
现在对付恒大的策略大家也看到了，一个超大的灭顶的大雷开始慢慢转化成很多很多小雷，最后这些小雷爆不爆都不会有杀伤性。
地產虧損的錢、老百姓投資的錢其實都是進了中共政權口袋，銀行也是中共的，不管企業還是普通百姓都是被割韭菜的對象，中共紅色家族才是大贏家。
台湾是过来人，谢谢这个专业水平的分析！
當初台灣房產泡沫，常常有跳樓，或全家燒碳自殺的新聞！很慘！很多建築業被建設公司倒債，工人領不到薪資還失業！中國再不久也會看到這種狀況，美國也發生過..
厲害了我的國啊!
這麼關心是真的假的？台灣早些時候有一款三姑六婆老愛東家長西家短的專聊別人的是非，可自己也不見得比人家多高明。ㄧ付悲天憫人的樣子實則剛好相反，說白了就是口水戰罷了，只是每天這樣罵不知道累不累。
就算救起來也是大內傷,會好也不完全了...
恒大在中國不算什麼，瞎操心
其实所有的危机都是小意思，只要韭菜够多总是有人来埋单中国的经济怎么折腾都没事，我觉得政府应该担心的是老龄化社会的到来，未富先衰是至命的，韭菜老了怎么办啊新菜没了是未来最担忧的。
一堆人買的ETF，很多都有去買中國企業的公司債，應該趕快賣掉，因為中國的資金會短缺，一連串的企業倒閉是早晚的事，中國的有錢人都已經跑了，人民幣一定會貶值，這只是前菜!!!
听你的，输的裤衩都不剩。现在全球主流观点是人民币逐渐升值，你居然说贬值。
政府應多些技術官僚法律系佔官位太多很不好去做律師吧已有見到列出來了
台灣上市櫃公司有74%投資中國, 金額超過2兆台幣, 直到現在依然是每年投資最高地區, 企業老闆非常迷戀中國~~如果中國經濟出問題, 台灣至少會被扒一層皮, 損失慘重!!
台湾人真的超级可爱的。
那些大商賺錢不支持底層,拿錢去娛樂什麼足球!國家讓你先富不是讓你娛樂的,不打你打誰!中國有國企會沒錢笑話!那民主的沒錢才是真!
增加飛彈發射架快快做否則再多飛彈都無用的了解衛星威力
為何沒有好好保護廠家？
救不了,用什么来救？十句话聽一句话而行还有解决问题。十句话不聽,故意而行入死局,是难脱身与难开生路。十句不聽,反而针对性。没人敢救了。亡国之象:從政治,经济、社会、民生全滅亡。
大陸不救建商 , 目的是讓房價腰斬 , 人民不用拿9成薪水餃房貸 . 只要用1~3成薪水繳房貸 , 就有大量閒錢去消費 ,相當於大陸每個月都在發５倍卷，經濟效益極為驚人！打房可以讓百業振興！
千万别重復溫家宝當年的做法。
港股很大一度漲30+%還一堆人跳進去抄底，結果證明
受益良多。中國全面資產數位化，貨幣虛擬化，應該就是要解決中國經濟問題另闢的一條鬼路，也就是用錢控制中國人民。
好期待房地產崩潰
是啊
我們三國有專屬
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应该根据中华民族法律进行严格办理进监狱。
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.請自己去比對過去這
十幾年來北上廣深的房價漲幅是不是有超過薪資所得成長的平方倍?這個答案
是肯定的,而且是在2017年底就超過了.不然你以為美國人犯傻嗎?2018年3月
沒事對中國開打貿易戰?這是趁你病,要你命!!!
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會,因為台灣
央行的利率政策都是看美國FED的臉色在辦事的.今年初更有3位央行的理事出書
攻擊前央行總裁彭淮南的低利率政策,這都是事出有因的.說難聽一點:如果一個
央行總裁只會用降息來粉飾太平,那根本就不需要什麼金融專業人士了.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
給三位大師👍👍👍
非常優質的分析 比大學講課還精彩 我很喜歡
兩位講者都有極深的洞見力，讓聽者深受啟發，受益不少。
第一次聽謝先生分析時事，享受，喜歡！從來都享受矢板明夫先生和汪浩先生的分析。
仨人都是老师，没有人是学生😅
雖然分析很細，但聽他講話很累，講得又急，又喘。
T1%1%437%
%
挖屋~超喜歡老謝跟矢板兄，感謝製作團隊邀請!!
鄧小平：黑貓白貓，會抓老鼠的就是好貓。
習大：我只要紅貓，會不會抓老鼠沒關係。
这老B养的，把钱都拢自家去了。
俺黨走自己的路，不管路邊的野花雜草！！！！
這集評論內容很腦補喔有做投資的人看到謝社長&矢板老師分析這樣精闢的亞洲經濟、看到賺到偶！
0⁰
台湾人啥狗屁不懂 台湾有房地产吗 》？都是贫民窟 城中村 棚户区
節目很有料
一個國家經濟依賴房地產如此之深，不是好事！
兩年後再看到這個節目的預測、還真準👍👍
👍分析的很好，恆大只是個開端後頭還有很多的恆大。
🤣沒事！小粉紅們都跑到機場去迎接~孟家公主了✌️✌️✌️
。。。
棒棒棒，優質節目，一氣呵成看完，心驚肉跳....
這個節目肯定是台灣最高水準的。
經濟鐵三角，非常好的節目。
這三位老師都太厲害了, 第一次看這節目, 以後會是忠實
粉絲
獲益匪淺
最強陣容！
最佳主持人＋最佳來賓＝最佳節目
非常贊同。超高水準！也是台灣唯一不嘶吼吶喊的節目。
，享受，喜歡！從來都享受矢板明夫先生和汪浩學生的分析。
非常专业的分析👍
Great program and knows the very details of China. Wish your program has more international viewers.
如果今年仍不爆，過兩三年仍須面對，只是那時又多出幾十兆債務！
恒大现在是没有人会在借钱给他了，他总共欠1.9万亿，最多也就欠这么多，
Nice jobs,thanks share
許多人看中國只是看表面，其實中國的房地產及建設皆是巨大債務所建起來，中國的泡沫不是不爆，而是中共想方設法延遲往後好多年，及以更高的M2貨幣發行量來掩飾欺騙，這種後果就是債務積纍更為龐大，如果今年仍不爆，過兩三年仍須面對，只是那時又多出幾十兆債務！
先擔心美國和台灣的國債吧！
操心太多了！看空中国十几年了！结果呢？所以呀 还是找个班上吧 好好关心怎么给自己的家庭带来幸福和舒适的生活
@@半緣君-i2t 中國的國債在本質上跟自由市場經濟的國債不一樣。 去了解一下LGFV你就會知道房地產泡沫只是前菜，後面還有更精彩的。
@@半緣君-i2t 中國還有糧食危機，電也在限，馬上冬天要來了，這兩個台美都沒有，我們要擔心甚麼
@@半緣君-i2t པ
國民黨4位候選人說了一大堆，說白了就一句話：投降中共國！，這就是親中媒體、政黨、政客，主要宣傳的言外之意。因此他們不敢批判中共國，在心理認知上已認輸！因此他們在島内散播失敗論，國防武器無用論，為中國歌功頌德，要引入中資，幫中國將武漢病毒歸源美國，要中國疫苗，要删國防預算並弱化台灣軍民防衛意志與心防，反美反日說美國不可信，攻擊蔡鄰國稱呼，為反而反攻擊執政黨，要製造島内族群分化敵視，要抹黑高端，製造缺疫苗假象......等等。
他們的種種言論，民眾應可看出，他們在保衛中華民國台灣？還是在埋葬中華民國台灣？
還有柯文哲那個垃圾也舔共仔
讲的很好 谢谢
晚上看這個很助眠 感謝
受益良多
從來沒說對過，從來沒預測對過，可是一直都再說。。。😃😃😃😃
汪浩节目办的好！请的嘉宾水平高！
恆大只是倒閉第一炮
沒事的時候上管天、下管地、中間管生殖器，黨管一切，連房地產商要降價求售、籌錢還債都要管，作威作福。
出事的時候兩手一攤，都是開發商和投資人、買房客的錯，只要宣傳得力、維穩得當，黨依然是偉光正。
結論：當中共國的高官真是爽，有權無責。怪不得一堆人削尖了腦袋也要往裏鑽，連台灣的紅藍白人士也想擠進去。
民主國家不也一個樣，最後還是全民買單，詐騙集團全球皆是，民主國家是政客，社會主義是黨高官，小老百姓只能選擇安靜的生活，在投資理財方面要謹慎，詐騙手法無所不在！
@@amy869 確實如此，華爾街也未必就仁慈多少，可相對於民主國家，中國資訊太封閉，很容易造成資訊不對等的情況來割韭菜，而且告訴民眾不得質疑，否則就是境外勢力、就是反華。
@@amy869可否告知， 那個民主國家呢？
@@amy869 民主國家的執政黨不會包山包海，不會告訴人民「沒有××黨，就沒有新××」，也不會噁心的說黨養他們，更不會放任地產公司幹銀行的活。融資、吸金、發行理財商品，還強迫員工購買，在民主國家金管局、勞動部早就介入了，也不會拖到現在負債2兆無法收拾，應該早就破產了，債權人起碼也還能拿回個3、5成，也不會有那麽多人受害。
恆大危機，最可怕的是連鎖反應，一旦發生，連上帝都束手無策！
可能把老共打回原形
沒事兒... 才過十天不啥事兒也沒有了嘛!!! 中國人的耐受性極高!! 文革死上億人不啥事兒也沒有~~~
@@小栗路子野 賤命嘛
负债远大于资产？资产负债率80%，真特么能扯
@@qxia1972 因為他很多都是房地產估值，不是現金，現在誰敢買房地產，所以房子跟本無法原價變現，那些利息跟借款無法償還，越滾越大，最後撐不住就倒閉了。
上課囉～喜歡三位的評論，鐵三角組合😄
希望謝社長能常上節目評論政經時事。
謝社長好厲害，一堆數據都不用看稿，直接背出來 ~~
有認真的研究的人，是會背起來的
@@ab123ab456g 讲的只有一半对
台湾人啥狗屁不懂 台湾有房地产吗 》？都是贫民窟 城中村 棚户区
@@huping7706 😄😄😄
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.請自己去比對過去這
十幾年來北上廣深的房價漲幅是不是有超過薪資所得成長的平方倍?這個答案
是肯定的,而且是在2017年底就超過了.不然你以為美國人犯傻嗎?2018年3月
沒事對中國開打貿易戰?這是趁你病,要你命!!!
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會,因為台灣
央行的利率政策都是看美國FED的臉色在辦事的.今年初更有3位央行的理事出書
攻擊前央行總裁彭淮南的低利率政策,這都是事出有因的.說難聽一點:如果一個
央行總裁只會用降息來粉飾太平,那根本就不需要什麼金融專業人士了.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
蔡政府執政5年多，有要改國號？改國旗？修憲？。所以在中共國的認知定義下，不管台灣名稱為何，只要不是中華人民共和國治權下控制的一塊土地，他們一律稱之為台獨！早先他們高唱一國兩制，現在中共國已表明很清楚就是一國一制，因此，台灣人若想保有現在及未來子女的民主、自由、法治、人權、普世價值、高社福健保等生活方式不會改變，就必須要反共，當然更不應支持親中親共政黨、政客！
@@半緣君-i2t 國民黨的反攻大陸內戰，丟給民進黨，厲害。
@@半緣君-i2t 說到俄國，俄羅斯應該是清末以來實質佔據中國土地最多的國家吧，海參崴也給他們改名字了，將來說不定還會虎視眈眈趁機占更多。中國人不抗俄，配稱為中國人嗎？
@@w.s.h.7766 呵呵呵 是俄羅斯 還是蘇聯啊
@@半緣君-i2t 中國的惡爹
跟這中國這種貪生怕死的娘娘腔 有什麼好講的 當年抗日戰爭 這種人就是中國的漢奸
這節目都是大人物
今天主持很有料
恒大老板们已经”空手套着了白狼“还煞有介事大唱“没有共产党就没有恒大大，只有共产党才能救恒大！
👍👍👍
❤❤❤🙏🙏🙏💪💪💪
中國對中英簽定對香港的合約，大家有目共睹於前年在全世界面前公開早把它視為廢紙！另外海芽國際法庭判決菲國對南海島嶼之擁有權，中國依然在南海建人工島！中國入WTO簽定之入會拹定，中國至今無一條遵守！.....，英國、菲、WTO尚且如此！國民黨主張簽兩岸和平拹定，對世界公認流氓的中國有一㸃鳥用？除非比它更流氓更土匪，如中國對俄羅斯，則是畢恭畢敬不敢撕毁，否則任何一個民主國家、國際組織與中國簽定的任何合約、拹定、備忘錄、聲明等等，皆必定是它高興就遵守，不高興不爽就是隨時視為一張廢紙！總之，中國就是信用早已破產的國家！
老謝果然是楊世光最心心念念的名嘴
你可以在自由的地方宣傳不自由，卻永遠無法在不自由的地方宣傳自由。
說的好,台灣病1990年代房地產將複制到中國,二年前就是逃命年,真佩服李嘉誠先見之明!
其實產品有無輻射很容易也很快速可檢驗，只要有蓋格計數器即可，過高就不合，標準以下就合格，當場即可判定！比起蟲害病毒的檢驗要簡單多了也快多了，因此有無輻射根本不是問題！而是政治問題！
藍白營企圖很明顯就是藉此故意帶風向政治炒作，誤導灌輸錯誤偏見給民眾，並與對岸同口徑唱合，完全不顧台灣未來發展的大利。
謝謝三位老師的精闢講解讓大家對中國經濟的未來最好必要的準備
其實根本解決辦法是刺破泡沫一了白了，然後預防起來，不要再讓樓市升
汪兄也有能力介紹哇！
經營手法 浮跨!! 超出自己能力 !! 支不抵債!!
先追回恆大的錢，再談救公司。
千万不要高估 一个愚蠢的独夫的判断力
应该是千万不要低估吧？
大家都低估了小學生的逆襲
台湾和香港在地产领域有深厚经验，身为大陆人应该虚心学习；二位专家观点逻辑性强，言辞精到，点个赞👍
追
雪山崩塌沒一片雪花是無辜的
他的房产估值是超过负债的，这就是为什么股价没跌成0而是只跌了90%多而已。分析的时候不能拿股价和债务对比，应该加上固定资产。
老謝您還好嗎，呼吸困難
台灣政府應該趕快徹查台灣銀行業們是否有大量投資
銀行業去年已經開始降低曝險！比較擔心的是私募和私人借貸前進中國的，到時恐又要變成銀行呆帳了！
恆大倒不能全説是政府的錯，恆大擴張信用太超過造成的，而且完全毫無風險控管，要説政府的話應該是監管不嚴，如涉貪啊等等等…
说的非常正确 2021年建筑农民工年底很多人都没拿到工资 中建公司有的分公司目前也欠薪几个月了
幸好因為投資陸港股比較麻煩，所以台灣人主要都是金融機構跟台商在投，不然這波地產套房肯定會套住不少散戶. 至於台商嘛，我是覺得他們真的該醒醒了，再不趕快布局離開中國的方案，到時候套牢的就不只是股票了！
你很穷吧？
共同富裕的目标就是共同贫穷
義務役四個月只需二週基本教育訓練其餘時日下部隊增加實務訓練是有研究可行的
我記得2017年我在新加坡投了一個叫East Spring的投資基金，主要是投資在低風險的債券和固定收益資產，承諾的回報是不少於6%。
過了一年多，有一次我看他們的財報，基金經理大肆表揚中國房地產債卷，說低風險，穩定且高回報。我那時候懷疑世界上哪有這樣的好事。而且據我了解中國的經濟大環境，房地產這泡沫遲早要爆發，我對基金經理這看法覺他得很幼稚，很不了解中國的問題，覺得這基金可能要出大事了，於是決定賣掉所有的投資，拿回了所定下的回報了本金。
現在看來雖然我的決定過早了些，損失一些後來的回報，但最少還能全身而退並毫髮無傷，老天爺保佑了
台灣那些愛投資中國的投資人就是要讓他們重傷一次，才看的清楚中國的醜態
其實資本主義 社會 容易形成 金錢 貧富差距 但是共產主義 社會 容易形成 權力的貧富差距金錢的貧富差距容易解決 權力的貧富差距很難解決 共產集權權力不平等造成的社會金錢上的貧富不均更是不容易處理權
我覺得習進平做得超好
除了油管，还有哪些可以交流？油管是比较高级的获取信息的方式么？
政府施政要注重財務效益特別是工程零任補充拆零運用不可取
零件拆零運用不可取已發生了
孫中山:破壞是建設的開始
中國要重生了
你就慢慢等著看吧。無救啦。
打破重来
最希望令到馬來西亞房價大跌。
韮菜哭訴！一看高管變成洩氣氣球韮菜心涼到無力站，不在中國也被嚇到銭包跟著洩氣！
CCP不是神
恒大的危机，事在人为，一个字 ： “贪” 🤔🤔🙄🙄😡😡😭😭🤣🤣
不买房怎么办呢。。。本来手上有200万可以买两套，现在只能买一套了，再等等只能付个首付了~~~~
那還等什麼？就進場用力買吧！
習已經説的很清楚是製造業，就是要腳踏實地的從基礎做起…
習吹牛吹大了，他沒什麽學歷大不了初中程度，不懂世界經濟及世界觀，衹懂共產黨那些教條。
@@import887 你說習的清華大學畢業是假的😱他的博士學位也是假的！這話不可亂說，習可是有畢業證書的…嗯💪
不能救，貪念活該。錢是14億人民，不是貪念的人，救一次有第二次，國家和其他人民怎交代。
台灣三大金控買了大陸多少垃圾債？
多少號稱獲利的基金，背後竟是滿山垃圾債的結果！？
這些將是台灣的陪葬祭品，年底前均將浮現！！
现在对付恒大的策略大家也看到了，一个超大的灭顶的大雷开始慢慢转化成很多很多小雷，最后这些小雷爆不爆都不会有杀伤性。
地產虧損的錢、老百姓投資的錢其實都是進了中共政權口袋，銀行也是中共的，不管企業還是普通百姓都是被割韭菜的對象，中共紅色家族才是大贏家。
台湾是过来人，谢谢这个专业水平的分析！
當初台灣房產泡沫，常常有跳樓，或全家燒碳自殺的新聞！很慘！很多建築業被建設公司倒債，工人領不到薪資還失業！中國再不久也會看到這種狀況，美國也發生過..
厲害了我的國啊!
這麼關心是真的假的？台灣早些時候有一款三姑六婆老愛東家長西家短的專聊別人的是非，可自己也不見得比人家多高明。ㄧ付悲天憫人的樣子實則剛好相反，說白了就是口水戰罷了，只是每天這樣罵不知道累不累。
就算救起來也是大內傷,會好也不完全了...
恒大在中國不算什麼，瞎操心
其实所有的危机都是小意思，只要韭菜够多总是有人来埋单中国的经济怎么折腾都没事，我觉得政府应该担心的是老龄化社会的到来，未富先衰是至命的，韭菜老了怎么办啊新菜没了是未来最担忧的。
沒事兒... 才過十天不啥事兒也沒有了嘛!!! 中國人的耐受性極高!! 文革死上億人不啥事兒也沒有~~~
一堆人買的ETF，很多都有去買中國企業的公司債，應該趕快賣掉，因為中國的資金會短缺，一連串的企業倒閉是早晚的事，中國的有錢人都已經跑了，人民幣一定會貶值，這只是前菜!!!
听你的，输的裤衩都不剩。现在全球主流观点是人民币逐渐升值，你居然说贬值。
政府應多些技術官僚法律系佔官位太多很不好去做律師吧已有見到列出來了
台灣上市櫃公司有74%投資中國, 金額超過2兆台幣, 直到現在依然是每年投資最高地區, 企業老闆非常迷戀中國~~
如果中國經濟出問題, 台灣至少會被扒一層皮, 損失慘重!!
台湾人真的超级可爱的。
那些大商賺錢不支持底層,拿錢去娛樂什麼足球!國家讓你先富不是讓你娛樂的,不打你打誰!中國有國企會沒錢笑話!那民主的沒錢才是真!
增加飛彈發射架快快做否則再多飛彈都無用的了解衛星威力
為何沒有好好保護廠家？
救不了,用什么来救？十句话聽一句话而行还有解决问题。十句话不聽,故意而行入死局,是难脱身与难开生路。十句不聽,反而针对性。没人敢救了。亡国之象:從政治,经济、社会、民生全滅亡。
大陸不救建商 , 目的是讓房價腰斬 , 人民不用拿9成薪水餃房貸 . 只要用1~3成薪水繳房貸 , 就有大量閒錢去消費 ,相當於大陸每個月都在發５倍卷，經濟效益極為驚人！打房可以讓百業振興！
千万别重復溫家宝當年的做法。
港股很大一度漲30+%還一堆人跳進去抄底，結果證明
受益良多。中國全面資產數位化，貨幣虛擬化，應該就是要解決中國經濟問題另闢的一條鬼路，也就是用錢控制中國人民。
好期待房地產崩潰
是啊