Sevgili APSİYON ekibi ve özellikle de Ozan Bey, Hep bilmediğimiz ama öğrenmeye de en çok ihtiyaç duyduğumuz konuları işliyorsunuz...Sağ olun! İyi ki varsınız. 😊
Merhabalar, bu güzel yorumunuz için çok teşekkür ederiz. Bu yorumunuzu diğer sosyal medya hesaplarımızda paylaşabilir miyiz? Kullanabilmemiz için izin verebilir misiniz? 😊
@@Apsiyon Ben gercek olani yazdim. Istediginiz yorumumu istediginiz sosyal medya heaplarinizda paylasmaniz beni cok mutlu eder ve gururlandirir. Lutfen tereddut etmeden paylasin. Tesekkur ederim. 🙂
Degerli Ozan bey, kentsel dönüsüme girecek binamiz icin hibe disinda Kredi kullanma mecburiyeti varmidir yani biz bu krediyi almak zorundamiyiz ? Kat malikleri Kredi kullanmak istemiyor , Bilgi verirseniz sevinirim iyi günler
Kira yardımı almak veya faiz desteğinden yararlanmak için maliklerin kendi aralarında anlaşma yapması şartı bulunmamaktadır. Hem daire hem de işyeri için kira yardımı alınabilir. Riskli binadaki maliklerin hepsinin kredi kullanma zorunluluğu yoktur. Yine hepsinin aynı bankadan kredi kullanma zorunluluğu da bulunmamaktadır. Malikler kredi için Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile protokol imzalayan bankalardan istediklerine başvurabilirler. Ancak, malikler münferit olarak kentsel dönüşümde konut edinmek yerine, birlikte yeni bir bina yaptırmak ve kredi kullanmak istiyorlar ise aynı bankadan kredi kullanmaları gerekecektir. Yarısı bizden kampanyası başvurusu sona erdiğinden onunla ilgili özel durumu bu yanıtımızda özellikle vermiyoruz.
Hocam mütahit binamıza 4 Daire yapıyor iki kardeşiz bize 2 daire veriyor ama 800 bin lira para istiyor , biz bunun için Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanabilir miyiz veren banka var mı teşekkürler
6306 sayılı Kanun Kapsamında; “Hak Sahibi” riskli bir yapıda herhangi bir oranda hisseye sahip olan gerçek/tüzel kişi malik veya söz konusu binada asgari 1 yıl ikamet eden kiracılar krediden yararlanabilmektedir. Kanun kapsamında kredi kullanacak hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca faiz desteği sağlanacak olup söz konusu destekten faydalanılabilmesi için gayrimenkulün “Riskli Alan”da bulunması veya riskli alan içinde yer almamakla birlikte gayrimenkulün “Riskli Yapı” olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekmektedir. Riskli yapı olarak belirlenen binanın anlaşma ile tahliye edilmesi şarttır. 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin 16. Maddesi gereğince kredi kullanacak gerçek veya tüzel kişilerin kullanacağı kredilere, Bakanlık tarafından faiz desteği verilebilmesi için tahliye tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde kredi almak üzere başvurulmuş olması gerekmektedir. Bu yazının yazıldığı tarih itibari ile ; Hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli kredi tutarı; Konut nitelikli bağımsız bölümlerin yapımı veya edinimi nitelikli kredilerde bir bağımsız bölüm için en fazla 1.250.000 TL’dir. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan hak sahipleri adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı her bir bağımsız bölüm için 1.250.000 TL ’yi aşmamak kaydıyla toplamda en fazla 6.000.000 TL olabilecektir. Konut nitelikli bağımsız bölümler için güçlendirme amacıyla kullandırılacak kredilerde ise bir bağımsız bölüm için en fazla 320.000 TL’dir. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan hak sahipleri adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı her bir bağımsız bölüm için 320.000 TL ’yi aşmamak kaydıyla toplamda en fazla 1.600.000 TL olabilecektir. Hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli konut kredileri için azami vade 10 yıldır. Bireysel işyeri kredilerinde 7 yıldır. Daha fazla bilgiyi; "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkindeki yazımızı ve yazı içindeki linkleri inceleyebilirsiniz. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Protokol Yapılmış Bankalar 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilerde sağlanacak faiz desteğine ilişkin Bakanlığımız ile protokol imzalayan Bankalar aşağıda sıralanmıştır: Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği BAkanlığı ile protokol imzalayan Bankalar aşağıda sıralanmıştır: 1- AKBANK T.A.Ş. 2- ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. 3-ALTERNATİF BANK A.Ş. 4-DENİZBANK A.Ş. 5-QNB FİNANSBANK A.Ş. 6-TÜRKİYE GARANTİ BANKASI A.Ş. 7-TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş. 8-ING BANK A.Ş. 9-KUVEYT TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş. 10-TÜRK EKONOMİ BANKASI A.Ş. 11-TÜRKİYE EMLAK KATILIM BANKASI A.Ş. 12-TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş. 13-TÜRKİYE İŞ BANKASI A.Ş. 14-ŞEKERBANK T.A.Ş. 15-TÜRKİYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O 16-YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş. 17-T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş. 18-ZİRAAT KATILIM BANKASI A.Ş. 19- VAKIF KATILIM BANKASI A.Ş. Kaynak : altyapi.csb.gov.tr/6306-sayili-kanun-kapsaminda-protokol-yapilmis-bankalar-i-2906 (25.12.2024)
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kira yardımı başvuruları ve işlemleri ilçe belediyelerine devredilmiş olup, başvurular Kira Yardımı Kılavuzu’nda belirtilen evraklar ile riskli yapının bulunduğu ilçe belediyesine yapılmalıdır. Kira yardımı ile ilgili tüm detaylar ve Kira Yardımı Kılavuzuna erişmek için "Riskli Yapıda ve Kentsel Dönüşümde Kiracıların Hakları Nelerdir?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindeki yazımızı ziyaret edebilirsiniz.
Ozan Hocam Riskli bina tespiti sonrasında müteahhitle Hissedarlardan %50 si kat karşılığı %50 si para karşılığı anlaştı. Payli mülkiyet olan bu yerde Müteahhit binayi kaba hale getirdi ve kat karşılığı anlaştıgi daire sahiplerinden arsayi devir aldi kat irtifakı ve belediyeden izin almadan arsaları satti. Ayni binada para karşılığı anlaştıgi daire sahiplerinin dairelerini yarim bıraktı. Müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin, inşaatın tamamlanma oranında veya bu oranın üstündeki bir oranda satışı için bütün maliklerin muvafakati gerekir." Maddesine istinaden müteahhitin yaptığı arsa satışları iptal edilebilir mi?
Maddenin yer alması olumlu. Ancak; Arsa sahipleri, inşaatın tamamlanıp kendilerine teslim edilmesi halinde müteahhidin hakedişi oranında arsa payına denk düşen bağımsız bölümlerin mülkiyetini müteahhite veya müteahhitin göstereceği 3. kişilere devretmeyi kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde kabul etmektedirler. 3.kişilerin hukuki durumu ise kendileri ile müteahhit arasındaki taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerlilik şartları çerçevesinde belirlenir. Bu iki sözleşmenin düzenleme biçimi ve içeriğinin uzman bir hukukçu tarafından incelenerek akabinde Asliye Hukuk Mahkemesine, arsa sahibi veya müteahhit gibi taraflardan biri tacir olduğu taktirde uyuşmazlık ticari nitelik taşıyorsa Asliye Ticaret Mahkemesine başvurulması gerekecektir.
Riskli Yapı Tahliye Edilmiş Olmalı: • Kentsel dönüşüm kredi desteğinden faydalanabilmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlara “riskli yapı tespiti” yaptırmak ve neticesinde yıkım ve yeniden inşa için kat maliklerinin 2/3 arsa payı çoğunluğu kararı ile binanın tahliye edilmiş olması gerekmektedir. • Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi halinde tahliye veya yıkım tarihlerinden itibaren en geç 3 (üç) yıl içinde, bankalara faiz destekli için başvuru yapılabilecektir. • Bir binadaki tüm daireler farklı kat maliklerine ait ise tüm daire ve dükkanlar (iş yerleri) kentsel dönüşüm kredi paketinden faydalanabilecektir. • Faizsiz kredi almak istemeyenler için kar payı kredi başvuru mümkündür. En az 1 yıldır riskli yapıda oturan kiracılar veya ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahipleri de yararlanabilecektir. Daha fazla bilgi için "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkindeki blog yazımıza başvurabilirsiniz.
Hocam iyi günler. Balıkesir Edremit ilçesinde yaşıyoruz. Binamızdan numune aldırdık ve yıkım kararı çıkacağından eminiz. Ev sahipleri olarak hem kira yardımı hem de kredi desteği alabilirmiyiz ?
Afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesini öngören “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” (Kentsel Dönüşüm Kanunu) kapsamındaki kredilerdir. Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında kredi kullanacak hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından faiz desteği sağlanmakta olup faydalanılabilmesi için gayrimenkulün “Riskli Alan”da bulunması veya riskli alan içinde yer almamakla birlikte gayrimenkulün “Riskli Yapı” olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekmektedir. Detay ve şartlar yazımızda bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili olarak; güncel durumu ve sorunuza yanıtı "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden edinebilirsiniz. Kira yardımı ile ilgili olarak güncel durumu ve sorunuza yanıtı "Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindki yazımızdan edinebilirsiniz. "
Kiracılar nasıl ve neden kredi veriliyor acaba? Bankaları aradım evin yapımı için kredi veriliyor dendi. Ben kiracıyım evden çıkacağım. Ev sahibinin evi için mi kredi çekmiş oluyorum?
Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılara Kira Yardımı Var Mı? Riskli yapı tespiti kesinleşmiş ve kat malikleri binanın yıkımı ve yeniden yapılmasına karar vermiş iseler; her bir bağımsız bölüm için maliklere 18 ay, riskli alanlarda ise 48 ay kira yardımı yapılırken kiracılar da (2) aylık kira yardımını tek seferde (defaten) alabilmektedir. Kentsel dönüşüm alanındaki evlerde kiracı olarak ikamet edenlere yapılan taşınma ve kira yardımının detayları, miktarı, başvuru koşulları, başvuru yöntemi için lütfen aşağıdaki linkteki yazımıza ulaşabilirsiniz. "Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılar, Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindeki yazımız. Dİğer bir yazımızda "Riskli Yapıda ve Kentsel Dönüşümde Kiracıların Hakları Nelerdir?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapida-ve-kentsel-donusumde-kiracilarin-haklari-nelerdir linkindeki yazımız.
Bu sorunun yanıtı belediyenizdedir. 1/1000 lik imar planına göre arsanızda yapılabilecek inşaat cins ve emsal bilgileri için belediyenizin İmar ve Şehircilik, ve kentsel dönüşümle ilgili olarak Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne başvurabilirsiniz .
Kentsel dönüşüm kredisi; Resmi Gazete'de yayınlanan 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamındaki riskli bölgelerde bulunan konutlarda yaşayan kat malikleri ve kiracılar için sunulan bir kredi türüdür. Kentsel Dönüşüm Kredisi her hak sahibi için ayrı değerlendirilir. Dolayısı ile binadaki herkes faydalanır diye bir durum söz konusu değildir. Kentsel Dönüşüm Kredisinden Kimler Faydalanabilir? .Kentsel dönüşüm kredisi kullanabilmek için konutun "Riskli Alan" veya "Riskli Yapı" tanımı içerisinde yer alması ve bu durumun teknik belgeler aracılığıyla tespit edilmesi gerekmektedir. • Konutlarını yeniden inşa etmek isteyen hak sahipleri, • Riskli yapılarda en az 1 yıl oturan kiracı veya sınırlı ayni hak sahipleri kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilirler. Riskli Yapı Tahliye Edilmiş Olmalı: • Kentsel dönüşüm kredi desteğinden faydalanabilmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlara “riskli yapı tespiti” yaptırmak ve neticesinde yıkım ve yeniden inşa için kat maliklerinin 2/3 arsa payı çoğunluğu kararı ile binanın tahliye edilmiş olması gerekmektedir. • Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi halinde tahliye veya yıkım tarihlerinden itibaren en geç 3 (üç) yıl içinde, bankalara faiz destekli için başvuru yapılabilecektir. • Bir binadaki tüm daireler farklı kat maliklerine ait ise tüm daire ve dükkanlar (iş yerleri) kentsel dönüşüm kredi paketinden faydalanabilecektir. • Faizsiz kredi almak istemeyenler için kar payı kredi başvuru mümkündür. En az 1 yıldır riskli yapıda oturan kiracılar veya ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahipleri de yararlanabilecektir. . Tek başına konut almak isteyen kiracı hak sahipleri istedikleri bankadan kredi alabilirler. Birbirinden farklı kat maliki hak sahiplerinin olduğu/ apartmanda oturan kat maliki hak sahipleri ortak olarak riskli yapıyı yıkıp yeni bir bina yaptıracaksa aynı bankadan kredi almaları gerekecektir. . Kat malikleri eğer kentsel dönüşüm kira yardımından yararlanırlarsa , kredi faiz desteğinden yararlanamazlar. Faiz ve kira desteklerinden biri arasında seçim yapmak zorundadırlar. .Hak sahiplerince kredi taksit ödemesi yapılmayan krediler için bakanlık tarafından karşılanacak faiz desteği tutarlarının ödemeleri, gecikme giderilene kadar durdurulacaktır. Birden fazla konut ve işyeri sahibi olan kişiler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile protokol imzası olan bankalardan bağımsız bölüm başına en fazla 125.000 TL kredi desteği alabilirken, toplamda 625.000 TL lik limiti geçemezler. Daha fazla bilgi için "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkindeki blog yazımıza başvurabilirsiniz.
Merhabalar. Çevre şehircilik bakanlığının sitesinden müteahhitlerinde kentsel dönüşüme girecek bina için kredi desteği alabileceği yazıyodu.Hâla geçerliliğini koruyor mu
Kentsel Dönüşüm yapacak müteahhitlere 12 ay ödemesiz, 48 ay vadeyle, 250 milyona kadar kredi teşviki ile ilgili uygulamaya ve detaylara erişemedik. Bakanlık veya Cimerden öğrenilebilir. Uygulamadaki kentsel dönüşüm kredilerinin güncel halini www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu yazımızdan öğrenebilirsiniz.
Öncelikle detaylar için "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkindeki yazımızı ve yazı içindeki linkleri inceleyebilirsiniz. "Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılar, Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu blog yazımıza ise www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkinden ulaşabilirsiniz. Bu yazılarda yanıt bulamadığınız soruları bize buradan sorabilir, uzman iş ortaklarımıza ulaşmak için ise akademi@apsiyon.com mail adresine konuyu yazabilirsiniz.
@@Apsiyon ilginiz ve geri donusunuz icin tesekkur ederim , cift katli bahceli evimizi riskli yapi oldugu icin yikip yeniden yapmak istiyoruz fakat 4 kat cikmayi planliyorum bunun icin kentsel donusumden alabilecegim maksimum destek ne kadardir ? ev iki kat fakat eletkrik fatura mesken olarak 1 bagimsiz bolum olarak geciyor, bu durumda istedigim kadar kat ciksam bile 1.250bin tl den baska destek alamiyor muyum dogru mu anliyorum ?
@@emrecigdem1507 Tarafınıza akademi@apsiyon.com dan yanıt verilmiş idi. BUradan da yanıtımızı paylaşalım. Mevcut yapı tek bağımsız bölüm olduğundan Mevcut yapınız tek bağımsız bölüm olduğundan kentsel dönüşümde tek dairelik hibe ve kredi kullanabilirsiniz . 1/1000 lik imar planına göre arsanızda yapılabilecek inşaat cins ve emsal bilgileri için belediyenizin İmar ve Şehircilik, ve kentsel dönüşümle ilgili olarak Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne başvurabilirsiniz .
Sitenin yarisi bir vakfa aitse ve bu evler lojman olarak kullaniliyorsa, bu lojmanlarda kalanlar site yönetim genel kurul toplantisinda oy kullanabilir mi?
Vakıf kat malikidir. Genel kurula katılma hakkı vakıftadır. Ancak iç yönetmelikle bu konu düzenlenmiş olabilir. Tapu sicilindeki yönetim planının incelenmesi, orada bir düzenleme yok ise söz konusu vakıf yönetiminden bilgi edinilmesi gerekir. Vakıf yönetimi ayrıca bir lojman yönetmeliği düzenlemiş olabilir.
Köydeki evimzi kentsel dönüşüme soktuk ve yıkım kararı çıktı ama orada ikamet etmiyorduk kredi kullanabilir miyiz ? Bu arada bankalar sanki ilk defa bizden öğreniyor bu projeyi kime sorsak öyle bir kredimiz yok diyor
Sorunuza ait detaylar www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinde bulunmaktadır. İkamet etmeniz şart değil, sizden öğrenmeyecek bankların listesi de yazıda bulunmakta :) Hala bilgimiz yok ifadesi geliyorsa protokol listesindeki bankalar hakkındaki şikayetlerinizi Cimer'e veya Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının iletişim adreslerine bildirebilirsiniz.
Aynı dert bendede var bu nasıl bir kanun devletin bankaları bize böyle bir bilgi gelmedi diyor olacak iş değil hocam arkadaş soru sormuş cevaplamamışsınız birde yorumlara yazabilirsiniz diyorsun cevaplamıyacaksan millet boşa yorum yazmasın
@@zekigencer5589 ilhanakcaoglu beyefendinin sorusunun yanıtı bir ay önce verilmiş. Görememiş olabilirsiniz. Sizin için yeniden aynı cevabı verelim. @ilhanakcaoglu 1 month ago Köydeki evimzi kentsel dönüşüme soktuk ve yıkım kararı çıktı ama orada ikamet etmiyorduk kredi kullanabilir miyiz ? Bu arada bankalar sanki ilk defa bizden öğreniyor bu projeyi kime sorsak öyle bir kredimiz yok diyor @Apsiyon 1 month ago "Sorunuza ait detaylar www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinde bulunmaktadır. İkamet etmeniz şart değil, sizden öğrenmeyecek bankların listesi de yazıda bulunmakta :) Hala bilgimiz yok ifadesi geliyorsa protokol listesindeki bankalar hakkındaki şikayetlerinizi Cimer'e veya Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının iletişim adreslerine bildirebilirsiniz."
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği kuruluşlara riskli yapı tespitini yaptıranlar ve raporda riskli yapı sonucu alanlar bankalara müracaat edebilirler. Ziraat Bankası, Vakıfbank, Türkiye Halk Bankası (Halkbank), Garanti Bankası, İş Bankası , Akbank gibi bankalara başvurabilirsiniz. Daha fazla detay için 1Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu? konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden okuyabilirsiniz.
Anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapıların maliklerine tahliye veya yıkım tarihinden itibaren Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabilir. Yardım süresi riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 aydır. Riskli ve rezerv yapı alanlarında kira yardımı süresi 48 ayı geçmemek şartı ile ilgili kurumca belirlenir. Aylık kira bedeli Bakanlıkça belirlenir. İnşaat halinde olup içinde ikamet edilen yapılarda kira yardımı veya faiz desteğinden, sadece inşaat halindeki yapıda ikamet edilen bağımsız bölümlerin malik, kiracı ve sınırlı ayni sahipleri faydalanır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine mümkün olması hâlinde, kira yardımı yerine tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine kadar geçici konut veya işyeri tahsisi yapılabilir. Gerçek veya tüzel kişilere faiz desteği verilebilmesi için tahliye veya yıkım tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde kredi almak üzere Bakanlıkla protokol imzalamış bankalara başvurulmuş olması gerekir. Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı ve hem de faiz desteği yapılamaz. Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananlar ise kira yardımından faydalanamaz. Kira yardımı almak veya faiz desteğinden yararlanmak için maliklerin kendi aralarında anlaşma yapması şartı bulunmamaktadır. Hem daire hem de işyeri için kira yardımı alınabilir. Daha fazla bilgi için ; "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden ve "Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılar, Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu blog yazımıza www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkinden edinebilirsiniz.
Şimdi biz mütahitle anlaştık 1.600e 700 ü hibe Kalan 900 ün 500 ünü 3 taksit halinde verecez İnşaat bitiminde de kredi çekip kalanını vericez Ben verdiğim 500 bin kredi içinde yani toplamda 900 bin kredi çekebilirmiyim
700 bin TL’si hibe, 700 bin TL’si kredi ve 100 bin TL’si de tahliye desteği olmak üzere toplam 1.5 milyon TL destekten faydalanabilirsiniz. Kredi geri ödemeleri ise yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıl vadeli kredinin ödemesinin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Başvuru tarihi kısıtlaması olmaksızın talepler toplanacak. Ancak en geç yeni yapıya ilişkin yapı ruhsatı alındıktan sonraki 1 yıl içinde hibe ve kredi desteği için başvurmalısınız. Başvuru için hak sahibi kendi edevletinden başvurabilir. Otopark ve sığınak proje metrekaresinin dışında tutulacak. Yüklenici firmaya desteğin yüzde 30’u iş başladığında peşin ödenecek.
Konutlar için güçlendirme, konut yapım- kentsel dönüşüm ve işyeri yapım kredilerinde 2 yıl geri ödemesiz, Konut ve işyeri edinme kredilerinde 1 yıl geri ödemesiz 10 ve 7 yıl vadelerde Faiz Desteği Oranları bulunmaktadır. "Faiz Desteği Oranları" tablosunu aşağıdaki linkten edinebilirsiniz. Daha detaylı bilgiyi "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden edinebilirsiniz.
Hocam video ekleneli 2 ay olmuş bu krediyi bu rakamlarla kim kullanmış ? Varsa bilen bunu alabilen bi anlatsın ben iş bankasından 950k kredi kullandım daha doğrusu sadece başvuru yaptım 2.85 faiz oranı 0.70 bakanlık desteği oda inşaatın kabası bitecek kat irtifakı çıktıktan sonra tapular alınıp bankaya ipotek edildikten sonra inşaatın yapım yüzdesine göre parça parça ödeme yapacaklarını söylediler. Bakanlığın finans birimiyle görüştüm onlar bile sallamıyor bu konuyu cimerden 3 aydır cevap bekliyorum hangi 0.79 1.250.000 yalan dolan hepsi evimi yıkana kadar hersey çok iyidi yıktık destek sıfır saygılar
İbrahim Bey merhabalar, Baktık her hafta nerede ise video çekmek zorunda kalacağız. Maalesef youtube da videoyu revize etme imkanı olmuyor. Biz de bu videonun blog yazısını güncelliyoruz. Maalesef alınan kararlar ekonomik durum sebebi ile çok hızlı değişiyor. Son durumu aşağıdaki linklerden takip edebilirsiniz. Afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesini öngören “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” (Kentsel Dönüşüm Kanunu) kapsamındaki kredilerdir. Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında kredi kullanacak hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından faiz desteği sağlanmakta olup faydalanılabilmesi için gayrimenkulün “Riskli Alan”da bulunması veya riskli alan içinde yer almamakla birlikte gayrimenkulün “Riskli Yapı” olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekmektedir. Detay ve şartlar yazımızda bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili olarak; güncel durumu ve sorunuza yanıtı "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden edinebilirsiniz. Kira yardımı ile ilgili olarak güncel durumu ve sorunuza yanıtı "Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindki yazımızdan edinebilirsiniz.
Hocam yorumların çoğunu okudum bu denli gercekxi bir yorum daha göremedim. İşin içine girip sonuç alamadiginiza adım gibi eminim çünkü bende aynı seylerle karşılaştım ve pes ettim. Sadece iş Bankası genel müdürlüğü 2.87'den verebiliriz diyor şubeye başvuru yapın dendi lakin şubenin bu krediden haberi yok. Subedekiler sistemimizde gözükmüyor diyor, genel müdürlükleri var diyor arayın şubeyi çıkarsın krediyi diyorum bizim arama yetkimiz yok diyor. Çevre şehircilik bakanlığımi arıyorum 18 bankayla anlaşmamız var diyor ne Halk, ne ziraat, ne vakıf hiçbiri sistemde kredi desteği göremiyor. Uzattım biraz ama yok biyle bişey ne desteği ya ortaya atılmış bir ifade ama tutarı yok. 1 aydır koşturuyorum böyle bir destek yokkkkk
Kiracılar sadece kira yardımı mı alıyor? 6306 sayılı Kanun Kapsamında; “Hak Sahibi” kavramı kiracıları da kapsamıyor mu? "söz konusu binada asgari 1 yıl ikamet eden kiracılar" tanımlaması, kiracıların da hak sahibi olduğunu gösteriyor.
Mülk sahiplerinin hak sahipliği daha farklı. Kiracılar kira ve taşınma yardımı alabiliyorlar. Kiracıların Kira Yardımı Alabilme Şartları Nelerdir? Kiracıların kira yardımı alabilmeleri için riskli yapı tespiti yapılmış ve yıkılmak üzere tahliye edilmesi beklenen binadaki bağımsız bölümde en az bir yıldır kiracı olmaları, mevcut adresten taşınılmış olması ve en geç binanın yıkılması tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde başvurmuş olmaları gereklidir. Konut kiracıları kadar iş yeri kiracıları da kira desteğinden faydalanabilmektedir. Daha fazla bilgi için “Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılar, Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?” konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindeki blob yazımızdan faydalanabilirsiniz .
65 yaş üstü durumlarda kredi prosedürleri ağırlaşır ve geri ödemelerin alınması için bankalar, kendini güvence altına almak ister. Çoğunlukla kefil talebi yaparlar. Kredi kullanımı üst yaş sınırı bankanın inisiyatifindedir. Bankalar alacaklarını garanti altına alabilmek için belirli bir yaşın üzerine kredi vermeyebilirler. Bu konuda bankalar ile birebir görüşülmesi gerekecektir.
Selamlar . Videolarımızı stok yaparak çekiyoruz . Ve Türkiye'de gündem çok hızlı değişiyor. Videoyu değiştirme şansımız yok ancak ilgili yazımızı güncelledik. www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu . Herhangi bir sorun tespit ederseniz yine bize yazmakta çekinmeyiniz. Bizi takip ettğiniz ve uyardığınız için teşekkürler.
Sevgili APSİYON ekibi ve özellikle de Ozan Bey,
Hep bilmediğimiz ama öğrenmeye de en çok ihtiyaç duyduğumuz konuları işliyorsunuz...Sağ olun! İyi ki varsınız. 😊
Bizi izlediğiniz için teşekkürler. Anlatmamızı istediğiniz diğer konuları yorum bölümlerine yazabilirsiniz.
@@Apsiyon Cok tesekkur ederim. Zaten sayenizde uzman yonetici olmama da az kaldi.☺
Merhabalar, bu güzel yorumunuz için çok teşekkür ederiz. Bu yorumunuzu diğer sosyal medya hesaplarımızda paylaşabilir miyiz? Kullanabilmemiz için izin verebilir misiniz? 😊
@@Apsiyon Ben gercek olani yazdim. Istediginiz yorumumu istediginiz sosyal medya heaplarinizda paylasmaniz beni cok mutlu eder ve gururlandirir. Lutfen tereddut etmeden paylasin. Tesekkur ederim. 🙂
Çok teşekkür ederiz. 🙂
Degerli Ozan bey, kentsel dönüsüme girecek binamiz icin hibe disinda Kredi kullanma mecburiyeti varmidir yani biz bu krediyi almak zorundamiyiz ? Kat malikleri Kredi kullanmak istemiyor , Bilgi verirseniz sevinirim iyi günler
Kira yardımı almak veya faiz desteğinden yararlanmak için maliklerin kendi aralarında anlaşma yapması şartı bulunmamaktadır. Hem daire hem de işyeri için kira yardımı alınabilir.
Riskli binadaki maliklerin hepsinin kredi kullanma zorunluluğu yoktur. Yine hepsinin aynı bankadan kredi kullanma zorunluluğu da bulunmamaktadır. Malikler kredi için Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile protokol imzalayan bankalardan istediklerine başvurabilirler.
Ancak, malikler münferit olarak kentsel dönüşümde konut edinmek yerine, birlikte yeni bir bina yaptırmak ve kredi kullanmak istiyorlar ise aynı bankadan kredi kullanmaları gerekecektir.
Yarısı bizden kampanyası başvurusu sona erdiğinden onunla ilgili özel durumu bu yanıtımızda özellikle vermiyoruz.
Hocam mütahit binamıza 4 Daire yapıyor iki kardeşiz bize 2 daire veriyor ama 800 bin lira para istiyor , biz bunun için Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanabilir miyiz veren banka var mı teşekkürler
6306 sayılı Kanun Kapsamında; “Hak Sahibi” riskli bir yapıda herhangi bir oranda hisseye sahip olan gerçek/tüzel kişi malik veya söz konusu binada asgari 1 yıl ikamet eden kiracılar krediden yararlanabilmektedir.
Kanun kapsamında kredi kullanacak hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca faiz desteği sağlanacak olup söz konusu destekten faydalanılabilmesi için gayrimenkulün “Riskli Alan”da bulunması veya riskli alan içinde yer almamakla birlikte gayrimenkulün “Riskli Yapı” olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekmektedir.
Riskli yapı olarak belirlenen binanın anlaşma ile tahliye edilmesi şarttır.
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin 16. Maddesi gereğince kredi kullanacak gerçek veya tüzel kişilerin kullanacağı kredilere, Bakanlık tarafından faiz desteği verilebilmesi için tahliye tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde kredi almak üzere başvurulmuş olması gerekmektedir.
Bu yazının yazıldığı tarih itibari ile ;
Hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli kredi tutarı;
Konut nitelikli bağımsız bölümlerin yapımı veya edinimi nitelikli kredilerde bir bağımsız bölüm için en fazla 1.250.000 TL’dir. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan hak sahipleri adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı her bir bağımsız bölüm için 1.250.000 TL ’yi aşmamak kaydıyla toplamda en fazla 6.000.000 TL olabilecektir.
Konut nitelikli bağımsız bölümler için güçlendirme amacıyla kullandırılacak kredilerde ise bir bağımsız bölüm için en fazla 320.000 TL’dir. Birden fazla bağımsız bölüme sahip olan hak sahipleri adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı her bir bağımsız bölüm için 320.000 TL ’yi aşmamak kaydıyla toplamda en fazla 1.600.000 TL olabilecektir.
Hak sahiplerine kullandırılacak faiz destekli konut kredileri için azami vade 10 yıldır. Bireysel işyeri kredilerinde 7 yıldır.
Daha fazla bilgiyi; "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkindeki yazımızı ve yazı içindeki linkleri inceleyebilirsiniz.
6306 Sayılı Kanun Kapsamında Protokol Yapılmış Bankalar
6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilerde sağlanacak faiz desteğine ilişkin Bakanlığımız ile protokol imzalayan Bankalar aşağıda sıralanmıştır:
Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği BAkanlığı ile protokol imzalayan Bankalar aşağıda sıralanmıştır:
1- AKBANK T.A.Ş.
2- ALBARAKA TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş.
3-ALTERNATİF BANK A.Ş.
4-DENİZBANK A.Ş.
5-QNB FİNANSBANK A.Ş.
6-TÜRKİYE GARANTİ BANKASI A.Ş.
7-TÜRKİYE HALK BANKASI A.Ş.
8-ING BANK A.Ş.
9-KUVEYT TÜRK KATILIM BANKASI A.Ş.
10-TÜRK EKONOMİ BANKASI A.Ş.
11-TÜRKİYE EMLAK KATILIM BANKASI A.Ş.
12-TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş.
13-TÜRKİYE İŞ BANKASI A.Ş.
14-ŞEKERBANK T.A.Ş.
15-TÜRKİYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O
16-YAPI VE KREDİ BANKASI A.Ş.
17-T.C. ZİRAAT BANKASI A.Ş.
18-ZİRAAT KATILIM BANKASI A.Ş.
19- VAKIF KATILIM BANKASI A.Ş.
Kaynak : altyapi.csb.gov.tr/6306-sayili-kanun-kapsaminda-protokol-yapilmis-bankalar-i-2906 (25.12.2024)
Kira yardimi icin nereye başvuru yapabiliriz teşekkürler
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında kira yardımı başvuruları ve işlemleri ilçe belediyelerine devredilmiş olup, başvurular Kira Yardımı Kılavuzu’nda belirtilen evraklar ile riskli yapının bulunduğu ilçe belediyesine yapılmalıdır.
Kira yardımı ile ilgili tüm detaylar ve Kira Yardımı Kılavuzuna erişmek için "Riskli Yapıda ve Kentsel Dönüşümde Kiracıların Hakları Nelerdir?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindeki yazımızı ziyaret edebilirsiniz.
Ozan Hocam
Riskli bina tespiti sonrasında müteahhitle Hissedarlardan %50 si kat karşılığı %50 si para karşılığı anlaştı. Payli mülkiyet olan bu yerde Müteahhit binayi kaba hale getirdi ve kat karşılığı anlaştıgi daire sahiplerinden arsayi devir aldi kat irtifakı ve belediyeden izin almadan arsaları satti. Ayni binada para karşılığı anlaştıgi daire sahiplerinin dairelerini yarim bıraktı.
Müteahhit payına düşen bağımsız birimlerin, inşaatın tamamlanma oranında veya bu oranın üstündeki bir oranda satışı için bütün maliklerin muvafakati gerekir."
Maddesine istinaden müteahhitin yaptığı arsa satışları iptal edilebilir mi?
Maddenin yer alması olumlu.
Ancak;
Arsa sahipleri, inşaatın tamamlanıp kendilerine teslim edilmesi halinde müteahhidin hakedişi oranında arsa payına denk düşen bağımsız bölümlerin mülkiyetini müteahhite veya müteahhitin göstereceği 3. kişilere devretmeyi kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde kabul etmektedirler.
3.kişilerin hukuki durumu ise kendileri ile müteahhit arasındaki taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerlilik şartları çerçevesinde belirlenir.
Bu iki sözleşmenin düzenleme biçimi ve içeriğinin uzman bir hukukçu tarafından incelenerek akabinde Asliye Hukuk Mahkemesine, arsa sahibi veya müteahhit gibi taraflardan biri tacir olduğu taktirde uyuşmazlık ticari nitelik taşıyorsa Asliye Ticaret Mahkemesine başvurulması gerekecektir.
Merhaba benim evim riskli yapı olarak belirlendiği için yıkılması gerekti. 6 ay fala oldu başlayalı. krediden yararlanabilir miyim.
Riskli Yapı Tahliye Edilmiş Olmalı:
• Kentsel dönüşüm kredi desteğinden faydalanabilmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlara “riskli yapı tespiti” yaptırmak ve neticesinde yıkım ve yeniden inşa için kat maliklerinin 2/3 arsa payı çoğunluğu kararı ile binanın tahliye edilmiş olması gerekmektedir.
• Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi halinde tahliye veya yıkım tarihlerinden itibaren en geç 3 (üç) yıl içinde, bankalara faiz destekli için başvuru yapılabilecektir.
• Bir binadaki tüm daireler farklı kat maliklerine ait ise tüm daire ve dükkanlar (iş yerleri) kentsel dönüşüm kredi paketinden faydalanabilecektir.
• Faizsiz kredi almak istemeyenler için kar payı kredi başvuru mümkündür. En az 1 yıldır riskli yapıda oturan kiracılar veya ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahipleri de yararlanabilecektir.
Daha fazla bilgi için "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkindeki blog yazımıza başvurabilirsiniz.
Hocam iyi günler. Balıkesir Edremit ilçesinde yaşıyoruz. Binamızdan numune aldırdık ve yıkım kararı çıkacağından eminiz. Ev sahipleri olarak hem kira yardımı hem de kredi desteği alabilirmiyiz ?
Afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesini öngören “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” (Kentsel Dönüşüm Kanunu) kapsamındaki kredilerdir. Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında kredi kullanacak hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından faiz desteği sağlanmakta olup faydalanılabilmesi için gayrimenkulün “Riskli Alan”da bulunması veya riskli alan içinde yer almamakla birlikte gayrimenkulün “Riskli Yapı” olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekmektedir. Detay ve şartlar yazımızda bulunmaktadır.
Kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili olarak; güncel durumu ve sorunuza yanıtı "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden edinebilirsiniz.
Kira yardımı ile ilgili olarak güncel durumu ve sorunuza yanıtı "Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindki yazımızdan edinebilirsiniz.
"
Kiracılar nasıl ve neden kredi veriliyor acaba? Bankaları aradım evin yapımı için kredi veriliyor dendi. Ben kiracıyım evden çıkacağım. Ev sahibinin evi için mi kredi çekmiş oluyorum?
Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılara Kira Yardımı Var Mı?
Riskli yapı tespiti kesinleşmiş ve kat malikleri binanın yıkımı ve yeniden yapılmasına karar vermiş iseler; her bir bağımsız bölüm için maliklere 18 ay, riskli alanlarda ise 48 ay kira yardımı yapılırken kiracılar da (2) aylık kira yardımını tek seferde (defaten) alabilmektedir. Kentsel dönüşüm alanındaki evlerde kiracı olarak ikamet edenlere yapılan taşınma ve kira yardımının detayları, miktarı, başvuru koşulları, başvuru yöntemi için lütfen aşağıdaki linkteki yazımıza ulaşabilirsiniz.
"Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılar, Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindeki yazımız.
Dİğer bir yazımızda "Riskli Yapıda ve Kentsel Dönüşümde Kiracıların Hakları Nelerdir?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapida-ve-kentsel-donusumde-kiracilarin-haklari-nelerdir linkindeki yazımız.
Aileden kalan arsa tapulu riskli tek kat evi olan için kardeşler kendi aralarinda finansmana ulaşıp nasıl bir apartman yaptırabilir?
Bu sorunun yanıtı belediyenizdedir.
1/1000 lik imar planına göre arsanızda yapılabilecek inşaat cins ve emsal bilgileri için belediyenizin İmar ve Şehircilik, ve kentsel dönüşümle ilgili olarak Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne başvurabilirsiniz .
Merhaba.Apartmanca katar alıp riskli yapı tespitini yaptıktan sonra ,yıkımı da gerçekleştirdikten sonra kredi çıkmama ihtimali var mı?
Kentsel dönüşüm kredisi; Resmi Gazete'de yayınlanan 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamındaki riskli bölgelerde bulunan konutlarda yaşayan kat malikleri ve kiracılar için sunulan bir kredi türüdür.
Kentsel Dönüşüm Kredisi her hak sahibi için ayrı değerlendirilir. Dolayısı ile binadaki herkes faydalanır diye bir durum söz konusu değildir.
Kentsel Dönüşüm Kredisinden Kimler Faydalanabilir?
.Kentsel dönüşüm kredisi kullanabilmek için konutun "Riskli Alan" veya "Riskli Yapı" tanımı içerisinde yer alması ve bu durumun teknik belgeler aracılığıyla tespit edilmesi gerekmektedir.
• Konutlarını yeniden inşa etmek isteyen hak sahipleri,
• Riskli yapılarda en az 1 yıl oturan kiracı veya sınırlı ayni hak sahipleri kentsel dönüşüm kredisinden yararlanabilirler.
Riskli Yapı Tahliye Edilmiş Olmalı:
• Kentsel dönüşüm kredi desteğinden faydalanabilmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği lisanslı kuruluşlara “riskli yapı tespiti” yaptırmak ve neticesinde yıkım ve yeniden inşa için kat maliklerinin 2/3 arsa payı çoğunluğu kararı ile binanın tahliye edilmiş olması gerekmektedir.
• Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi halinde tahliye veya yıkım tarihlerinden itibaren en geç 3 (üç) yıl içinde, bankalara faiz destekli için başvuru yapılabilecektir.
• Bir binadaki tüm daireler farklı kat maliklerine ait ise tüm daire ve dükkanlar (iş yerleri) kentsel dönüşüm kredi paketinden faydalanabilecektir.
• Faizsiz kredi almak istemeyenler için kar payı kredi başvuru mümkündür. En az 1 yıldır riskli yapıda oturan kiracılar veya ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahipleri de yararlanabilecektir.
. Tek başına konut almak isteyen kiracı hak sahipleri istedikleri bankadan kredi alabilirler. Birbirinden farklı kat maliki hak sahiplerinin olduğu/ apartmanda oturan kat maliki hak sahipleri ortak olarak riskli yapıyı yıkıp yeni bir bina yaptıracaksa aynı bankadan kredi almaları gerekecektir.
. Kat malikleri eğer kentsel dönüşüm kira yardımından yararlanırlarsa , kredi faiz desteğinden yararlanamazlar. Faiz ve kira desteklerinden biri arasında seçim yapmak zorundadırlar.
.Hak sahiplerince kredi taksit ödemesi yapılmayan krediler için bakanlık tarafından karşılanacak faiz desteği tutarlarının ödemeleri, gecikme giderilene kadar durdurulacaktır.
Birden fazla konut ve işyeri sahibi olan kişiler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile protokol imzası olan bankalardan bağımsız bölüm başına en fazla 125.000 TL kredi desteği alabilirken, toplamda 625.000 TL lik limiti geçemezler.
Daha fazla bilgi için "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkindeki blog yazımıza başvurabilirsiniz.
Merhabalar. Çevre şehircilik bakanlığının sitesinden müteahhitlerinde kentsel dönüşüme girecek bina için kredi desteği alabileceği yazıyodu.Hâla geçerliliğini koruyor mu
Kentsel Dönüşüm yapacak müteahhitlere 12 ay ödemesiz, 48 ay vadeyle, 250 milyona kadar kredi teşviki ile ilgili uygulamaya ve detaylara erişemedik. Bakanlık veya Cimerden öğrenilebilir.
Uygulamadaki kentsel dönüşüm kredilerinin güncel halini www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu yazımızdan öğrenebilirsiniz.
bu konu ile alakali sizlerden destek almak istiyorum yardimci olur musunuz ?
Öncelikle detaylar için
"Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkindeki yazımızı ve yazı içindeki linkleri inceleyebilirsiniz.
"Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılar, Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu blog yazımıza ise www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkinden ulaşabilirsiniz.
Bu yazılarda yanıt bulamadığınız soruları bize buradan sorabilir, uzman iş ortaklarımıza ulaşmak için ise akademi@apsiyon.com mail adresine konuyu yazabilirsiniz.
@@Apsiyon ilginiz ve geri donusunuz icin tesekkur ederim , cift katli bahceli evimizi riskli yapi oldugu icin yikip yeniden yapmak istiyoruz fakat 4 kat cikmayi planliyorum bunun icin kentsel donusumden alabilecegim maksimum destek ne kadardir ? ev iki kat fakat eletkrik fatura mesken olarak 1 bagimsiz bolum olarak geciyor, bu durumda istedigim kadar kat ciksam bile 1.250bin tl den baska destek alamiyor muyum dogru mu anliyorum ?
@@emrecigdem1507 Tarafınıza akademi@apsiyon.com dan yanıt verilmiş idi. BUradan da yanıtımızı paylaşalım.
Mevcut yapı tek bağımsız bölüm olduğundan
Mevcut yapınız tek bağımsız bölüm olduğundan kentsel dönüşümde tek dairelik hibe ve kredi kullanabilirsiniz .
1/1000 lik imar planına göre arsanızda yapılabilecek inşaat cins ve emsal bilgileri için belediyenizin İmar ve Şehircilik, ve kentsel dönüşümle ilgili olarak Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne başvurabilirsiniz .
@@Apsiyon ilginiz desteginiz icin cok cok tesekkurler
@@emrecigdem1507 Bizi izlediğiniz için teşekkürler.
Sitenin yarisi bir vakfa aitse ve bu evler lojman olarak kullaniliyorsa, bu lojmanlarda kalanlar site yönetim genel kurul toplantisinda oy kullanabilir mi?
Vakıf kat malikidir. Genel kurula katılma hakkı vakıftadır. Ancak iç yönetmelikle bu konu düzenlenmiş olabilir. Tapu sicilindeki yönetim planının incelenmesi, orada bir düzenleme yok ise söz konusu vakıf yönetiminden bilgi edinilmesi gerekir. Vakıf yönetimi ayrıca bir lojman yönetmeliği düzenlemiş olabilir.
@@Apsiyon teşekkürler
Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.
Köydeki evimzi kentsel dönüşüme soktuk ve yıkım kararı çıktı ama orada ikamet etmiyorduk kredi kullanabilir miyiz ?
Bu arada bankalar sanki ilk defa bizden öğreniyor bu projeyi kime sorsak öyle bir kredimiz yok diyor
Sorunuza ait detaylar www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinde bulunmaktadır.
İkamet etmeniz şart değil, sizden öğrenmeyecek bankların listesi de yazıda bulunmakta :)
Hala bilgimiz yok ifadesi geliyorsa protokol listesindeki bankalar hakkındaki şikayetlerinizi Cimer'e veya Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının iletişim adreslerine bildirebilirsiniz.
Aynı dert bendede var bu nasıl bir kanun devletin bankaları bize böyle bir bilgi gelmedi diyor olacak iş değil hocam arkadaş soru sormuş cevaplamamışsınız birde yorumlara yazabilirsiniz diyorsun cevaplamıyacaksan millet boşa yorum yazmasın
@@zekigencer5589 ilhanakcaoglu beyefendinin sorusunun yanıtı bir ay önce verilmiş. Görememiş olabilirsiniz. Sizin için yeniden aynı cevabı verelim.
@ilhanakcaoglu
1 month ago
Köydeki evimzi kentsel dönüşüme soktuk ve yıkım kararı çıktı ama orada ikamet etmiyorduk kredi kullanabilir miyiz ?
Bu arada bankalar sanki ilk defa bizden öğreniyor bu projeyi kime sorsak öyle bir kredimiz yok diyor
@Apsiyon
1 month ago
"Sorunuza ait detaylar www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinde bulunmaktadır.
İkamet etmeniz şart değil, sizden öğrenmeyecek bankların listesi de yazıda bulunmakta :)
Hala bilgimiz yok ifadesi geliyorsa protokol listesindeki bankalar hakkındaki şikayetlerinizi Cimer'e veya Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının iletişim adreslerine bildirebilirsiniz."
Kim veriyor hocam izmir depreminde evim riskli yapıya girdi 3 yıldır kredi kullanamadım
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yetkilendirdiği kuruluşlara riskli yapı tespitini yaptıranlar ve raporda riskli yapı sonucu alanlar bankalara müracaat edebilirler. Ziraat Bankası, Vakıfbank, Türkiye Halk Bankası (Halkbank), Garanti Bankası, İş Bankası , Akbank gibi bankalara başvurabilirsiniz.
Daha fazla detay için 1Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu? konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden okuyabilirsiniz.
Kira yardımı alan kişiler kentsel kredide alabiliyorlarmı
Anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapıların maliklerine tahliye veya yıkım tarihinden itibaren Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabilir. Yardım süresi riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 aydır. Riskli ve rezerv yapı alanlarında kira yardımı süresi 48 ayı geçmemek şartı ile ilgili kurumca belirlenir. Aylık kira bedeli Bakanlıkça belirlenir. İnşaat halinde olup içinde ikamet edilen yapılarda kira yardımı veya faiz desteğinden, sadece inşaat halindeki yapıda ikamet edilen bağımsız bölümlerin malik, kiracı ve sınırlı ayni sahipleri faydalanır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine mümkün olması hâlinde, kira yardımı yerine tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine kadar geçici konut veya işyeri tahsisi yapılabilir. Gerçek veya tüzel kişilere faiz desteği verilebilmesi için tahliye veya yıkım tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde kredi almak üzere Bakanlıkla protokol imzalamış bankalara başvurulmuş olması gerekir. Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı ve hem de faiz desteği yapılamaz. Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananlar ise kira yardımından faydalanamaz. Kira yardımı almak veya faiz desteğinden yararlanmak için maliklerin kendi aralarında anlaşma yapması şartı bulunmamaktadır. Hem daire hem de işyeri için kira yardımı alınabilir.
Daha fazla bilgi için ;
"Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden
ve
"Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılar, Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu blog yazımıza www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkinden edinebilirsiniz.
Şimdi biz mütahitle anlaştık 1.600e
700 ü hibe
Kalan 900 ün 500 ünü 3 taksit halinde verecez
İnşaat bitiminde de kredi çekip kalanını vericez
Ben verdiğim 500 bin kredi içinde yani toplamda 900 bin kredi çekebilirmiyim
700 bin TL’si hibe, 700 bin TL’si kredi ve 100 bin TL’si de tahliye desteği olmak üzere toplam 1.5 milyon TL destekten faydalanabilirsiniz. Kredi geri ödemeleri ise yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıl vadeli kredinin ödemesinin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Başvuru tarihi kısıtlaması olmaksızın talepler toplanacak. Ancak en geç yeni yapıya ilişkin yapı ruhsatı alındıktan sonraki 1 yıl içinde hibe ve kredi desteği için başvurmalısınız. Başvuru için hak sahibi kendi edevletinden başvurabilir. Otopark ve sığınak proje metrekaresinin dışında tutulacak. Yüklenici firmaya desteğin yüzde 30’u iş başladığında peşin ödenecek.
Kentsel dönüşüm kredisi 2 yıl geri ödemesiz mi veriliyor
Konutlar için güçlendirme, konut yapım- kentsel dönüşüm ve işyeri yapım kredilerinde 2 yıl geri ödemesiz,
Konut ve işyeri edinme kredilerinde 1 yıl geri ödemesiz
10 ve 7 yıl vadelerde Faiz Desteği Oranları bulunmaktadır.
"Faiz Desteği Oranları" tablosunu aşağıdaki linkten edinebilirsiniz.
Daha detaylı bilgiyi "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden edinebilirsiniz.
Hocam video ekleneli 2 ay olmuş bu krediyi bu rakamlarla kim kullanmış ? Varsa bilen bunu alabilen bi anlatsın ben iş bankasından 950k kredi kullandım daha doğrusu sadece başvuru yaptım 2.85 faiz oranı 0.70 bakanlık desteği oda inşaatın kabası bitecek kat irtifakı çıktıktan sonra tapular alınıp bankaya ipotek edildikten sonra inşaatın yapım yüzdesine göre parça parça ödeme yapacaklarını söylediler. Bakanlığın finans birimiyle görüştüm onlar bile sallamıyor bu konuyu cimerden 3 aydır cevap bekliyorum hangi 0.79 1.250.000 yalan dolan hepsi evimi yıkana kadar hersey çok iyidi yıktık destek sıfır saygılar
İbrahim Bey merhabalar,
Baktık her hafta nerede ise video çekmek zorunda kalacağız.
Maalesef youtube da videoyu revize etme imkanı olmuyor.
Biz de bu videonun blog yazısını güncelliyoruz.
Maalesef alınan kararlar ekonomik durum sebebi ile çok hızlı değişiyor.
Son durumu aşağıdaki linklerden takip edebilirsiniz.
Afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesini öngören “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun” (Kentsel Dönüşüm Kanunu) kapsamındaki kredilerdir. Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında kredi kullanacak hak sahiplerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından faiz desteği sağlanmakta olup faydalanılabilmesi için gayrimenkulün “Riskli Alan”da bulunması veya riskli alan içinde yer almamakla birlikte gayrimenkulün “Riskli Yapı” olduğu teknik raporlarla tespit edilmiş olması gerekmektedir. Detay ve şartlar yazımızda bulunmaktadır.
Kentsel dönüşüm kredisi ile ilgili olarak; güncel durumu ve sorunuza yanıtı "Riskli Yapılarını Yıkanlara Kentsel Dönüşüm Kredisi Veriliyor Mu?" www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu linkinden edinebilirsiniz.
Kira yardımı ile ilgili olarak güncel durumu ve sorunuza yanıtı "Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?" konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindki yazımızdan edinebilirsiniz.
Hocam yorumların çoğunu okudum bu denli gercekxi bir yorum daha göremedim. İşin içine girip sonuç alamadiginiza adım gibi eminim çünkü bende aynı seylerle karşılaştım ve pes ettim. Sadece iş Bankası genel müdürlüğü 2.87'den verebiliriz diyor şubeye başvuru yapın dendi lakin şubenin bu krediden haberi yok. Subedekiler sistemimizde gözükmüyor diyor, genel müdürlükleri var diyor arayın şubeyi çıkarsın krediyi diyorum bizim arama yetkimiz yok diyor. Çevre şehircilik bakanlığımi arıyorum 18 bankayla anlaşmamız var diyor ne Halk, ne ziraat, ne vakıf hiçbiri sistemde kredi desteği göremiyor. Uzattım biraz ama yok biyle bişey ne desteği ya ortaya atılmış bir ifade ama tutarı yok. 1 aydır koşturuyorum böyle bir destek yokkkkk
Kiracılar sadece kira yardımı mı alıyor? 6306 sayılı Kanun Kapsamında; “Hak Sahibi” kavramı kiracıları da kapsamıyor mu?
"söz konusu binada asgari 1 yıl ikamet eden kiracılar" tanımlaması, kiracıların da hak sahibi olduğunu gösteriyor.
Mülk sahiplerinin hak sahipliği daha farklı.
Kiracılar kira ve taşınma yardımı alabiliyorlar.
Kiracıların Kira Yardımı Alabilme Şartları Nelerdir?
Kiracıların kira yardımı alabilmeleri için riskli yapı tespiti yapılmış ve yıkılmak üzere tahliye edilmesi beklenen binadaki bağımsız bölümde en az bir yıldır kiracı olmaları, mevcut adresten taşınılmış olması ve en geç binanın yıkılması tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde başvurmuş olmaları gereklidir. Konut kiracıları kadar iş yeri kiracıları da kira desteğinden faydalanabilmektedir.
Daha fazla bilgi için “Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracılar, Kira ve Taşınma Yardımı Alabilir Mi?” konulu www.apsiyon.com/blog/riskli-yapi-tespiti-sonrasi-kiracilar-kira-ve-tasinma-yardimi-alabilir-mi linkindeki blob yazımızdan faydalanabilirsiniz .
65 yaş üstüne kredi veriliyor mu. Kimse bundan behsetmiyor
65 yaş üstü durumlarda kredi prosedürleri ağırlaşır ve geri ödemelerin alınması için bankalar, kendini güvence altına almak ister. Çoğunlukla kefil talebi yaparlar. Kredi kullanımı üst yaş sınırı bankanın inisiyatifindedir. Bankalar alacaklarını garanti altına alabilmek için belirli bir yaşın üzerine kredi vermeyebilirler. Bu konuda bankalar ile birebir görüşülmesi gerekecektir.
Faiz oranları güncel değil, sanırım 3-5 ay önce çekilmiş.
Selamlar . Videolarımızı stok yaparak çekiyoruz . Ve Türkiye'de gündem çok hızlı değişiyor. Videoyu değiştirme şansımız yok ancak ilgili yazımızı güncelledik. www.apsiyon.com/blog/riskli-yapilarini-yikanlara-kentsel-donusum-kredisi-veriliyor-mu . Herhangi bir sorun tespit ederseniz yine bize yazmakta çekinmeyiniz. Bizi takip ettğiniz ve uyardığınız için teşekkürler.