Будет интересно посмотреть что эти два эксперта будут говорить в следующем году когда до них дойдёт что низких ставок больше не будет никогда , что США меняет полностью всю свою экономическую модель .Смогут ли они работать на падающем рынке и сколько агентств недвижимости вообще останется ?
Ну в общем тут два пути: или спасают $, тогда высокий интерес, или спасают экономику - тогда низкий. Но так как $ это ещё и оружие, то похоже в свете мировых трендов - они решили спасать $. Так что скорее всего как тут и сказали, низких интересов не предвидится.
Процент как и экономика вцелом не может быть статичным исходя из законов экономической теории. Так что процент должен идти вниз-вверх, вопрос только насколько
Уменя знакомый имеет годовой доход 250 000. Снимает квартиру которую снял до пандемии за 1200 в месяц. Покупать ничего не хочет .вкладывает деньги в акции, облигации, ETF. RSP Tsfa покупать недвижимость под 7 % годовых себе дороже. даже владывая 20% от стоимости брать Ипотеку 800 000 только процентная ставка составит $ 50 000 а, где пропери тах и сопутствующие расходы.
Вы наверное не совсем поняли, что я сказал, вы инвестирует 20% денег, а 80% берете ссуду, сдав в аренду арендная плата покрывает выплату ссуды и Property tax, рост учёных на 7% это рост ваших денег на 35%. Простоя математика. И это средний рост. Пример что я показывал это как мои 50,000 выросли в 500,000. И это за 10 лет, то есть 1000%. Это не считая выплаты мортгиджа и Cash Flow. Я неговорю, что инвестировать в акции плохо, но это намного более рискованно, и моргидж под акции не дадут и такие дивиденды платить не будут, при этом по любому, дом у вас есть. Я не говорю как реэлтор здесь, я говорю как инвестор. У меня 19 единиц жилья сдано в рент. Я советую лишь то, что делаю сам.
И вы не за знакомого говорите, говорите ща себя. У меня тоже есть клиенты имеющими 20 и 30 единиц жилья сданные в рент и при этом живут в своих домах. Говорите за себя, так будет легче
Уважаемый инвестор, при расчетах ваших прибыли не забывайте про инфляцию. Деньги в Канаде обесценились более чем в два раза, то есть на них вы сможете купить в более чем два раза меньше. Ещё не забывайте, что рынок недвижимости может развернуться и цены упадут. Посмотрите на цены в Канаде и в США. Чикаго ничем не хуже Торонто, но цены на недвижимость в Чикаго в 2 раза дешевле, чем в Торонто.
Эти два героя очень сладко поют. Они всё знают, успешные, и большинство из нас хотят того же. Но они не знают что такое Bond Market и как он работает. С 1929 не было ни разу ситуации, чтобы на новые Bonds не было покупателей. А что если будет ситуация, когда правительство, муниципалитеты или корпорации хотят продать новые Bonds, чтобы оплатить старый долг, а покупателей нет. Тогда цена Bonds падает, а интерес на эти Bonds взлетает в стратоссферу. А Bonds определяют интерес на mortgages. И представим, что Mortgages interest не 6%, а скажем - 16% или 18%, как кстати было в 1980 - 1982. И что случиться с ценами на real estate? Ну сами знаете... By the way Mortgage means - mortal engagement. Ни одна современная экономика не сможет спраится с высокими ставками - Это правда. Но так как $ это ещё и оружие, то похоже в свете мировых трендов - они решили спасать $. А для этого нужны высокие ставки по интересу.
Про какие 16% вы говорите? Тогда был такой внешний долг и дефицит? Они сейчас ещё 5% удерживают на честном слове и уже одной ногой в рецессии. Вчера RBC банк заявил, что к концу 3го квартала 2025 ставка будет 3%.
@@TorontoInvestorForumВсё верно. Банки оперируют lagging indicators. T.e. когда плохо, обычно это уже слишком поздно. Поэтому процесс снижения интереса может быть достаточно быстрым. Кстати ненадолго он опять может прийти к 0%. И опять по схеме со стимулом. Но потом, так как вторая волна цунами обычно сильнее первой, инфляция выстрелит не 9% как было в 2023, а где-то 12-15%, кто знает. А как они это будут лечить, мы уже знаем. Читайте классику. Вам дорогие мои просто перло эти последние 15 лет. Это совсем не значит, что следующие 15 лет всё будет также. Мир больше не одно полярный. Мировой порядок будет меняться. Приходят новые игроки и приносят новые правила. Встретимся через пару лет и посчитаем цепляться. Удачи всем нам.
@@TorontoInvestorForum Всё совершенно верно. Банки работают с lagging indicators. Таким образом когда они узнают, что плохо, это уже слишком поздно. И они начнут опять понижать интерес. Возможно опять до 0%. Не надолго. И опять по схеме раздовать стимулы. А дальше как в классике. Всё по тому же сценарию. Но проблема, что вторая волна цунами всегда сильнее первой. Так что следующая инфляция не будет 8-9% как в 2023, а 12-15% к концу 2025, кто знает. А как они с этом бороться, мы знаем. Мир меняется. Он больше не однополярный. А новые игроки приносят новые правила. BRICS (10 members today, soon will be 25) учредит скоро новую валюту привязанную к золоту. И конец системе IOU, легких денег из воздуха. Через пару лет подсчитаем цыплят. Всем нам здоровья и удачи.
Вопрос сразу по названию ролика: Сколько надо зарабатывать чтобы купить дом в Канаде или все таки какие то конкретные города? Сколько мне нужно зарабатывать чтобы купить дом в Yellowknife?
Друзья привет, спасибо за канал - познавательно! Альберта. Я ньюкамер, pr в процессе получения, дом купил - выплачиваю. Есть свободных 10К чтобы вложить. Вижу что очень много народу вкладывает в недвижку. Куда вложить? Какие варианты? Спасибо
Когда Екатерина-свет Михайловна Шульман втирает своим наивным слушателям наставления о том, что так называемого национального менталитета в природе не существует, она не то что ошибается, она злонамененно ввводит своих почитателей в заблуждение. Просто в силу своего образования она, без всякого сомнения, осведомлена с произведениями отца-основателя социологии Гюстава Лебона, опубликованными еще в конце девятнадцатрого века. Рассуждения автора, изложенные в работе под общим названием “Психология народов и масс”, аргументиронны куда более качественно, чем псевдо-идеи Пинкера и разных прочих фукуям. В отличие от Екатерины-свет-Михайловны, которая с жеманной улыбочкой и румянцем на щечках, заявлет, что предсказаний она не делает, Леббон в конце 19-го века доступно обьяснил, к каким катaстрофическим последствиям приведет вера в чудовищные идеи об одинаковости всех народов и равенстве всех людей. Все трагедии века двадцатога по сути есть кричащим подтверждением идей Лебона.
@@TorontoInvestorForumдействительно если кризис усилится и количество платежеспособных квартиросъёмщиков исчезнет, а собственного капитала недостаточно для оплаты кредитов, придется продавать дома, и цены упадут?
Короче чем угодно вы занимаетесь, лишь бы не работать. Зачем действительно надрываться если можно крутить гешефты на чужих деньгах. И для многих богатеньких это не проблема купить дом, особенно если есть свои люди в банках и липовые справки о доходах. Как эти люди будут содержать свои дома и платить мортгиджи вопрос второй. Где брать деньги на ремонты, таксы и прочее. Иногда 3 зарплат профессионалов хватает с трудом. То есть 16 тысяч на месяц это совсем не много. Если у кого-то такие суммы можно потянуть из за границы , то зачем вам Канада. На такие деньги можно прекрасно жить в Восточной Европе. А если ваша зарплата 3 тыс в месяц , то зачем вам брать на себя покупку дома. Снимайте дешевое жилье и дышите спокойно.
Я бы перестал ныть, а занялся бы делом, а не сидел и боялся что либо сделать, что бы потом искать кого обвинить. Я в Канаде всего 16 лет, по образованию програмист и работал здесь програмистом, приехал с 3мя маленькими детьми, все что я создал, это годы тяжелой работы и риска. А если ввас по-прежнему сидят внутри коммунистические идеи, то продолжайте жить как живете сейчас и не срывайте злость на тех кто чего то добился.
@@TorontoInvestorForumпростая человеческая тупая зависть и лень. Такие, когда говорят о богатеньких , не думают, о том, как тяжело эти деньги достались. Не обращайте пожалуйста на них внимания.❤ Спасибо за отличный контент.❤
Видите ли я приехала в я Канаду. 25 лет назад как инженер профессионал. Я и сейчас инженер профессионал с лицензией. Я не бывший инженер, а настоящий. И строить карьеру с нуля было не просто в Канаде. . Но я не изменила ни себе ни своей профессии. А вы видно были такой себе программист, если так легко отказались от профессии. Извините. Я как старший инженер не плохо зарабатываю, а на деньги я никогда жадной не была. А вот от лет потраченных на политех никогда бы не смогла отказаться. Поэтому этот ваш успех как для меня особой цены не представляет. Ваша семья довольна ну и хорошо. А вот подбивать неразумных на покупку или инвестирование в жилье, чтобы они вытрясли все до нитки и обанкротились через пару лет красиво? Я понимаю, каждый зарабатывает как может.
Так вас никто не заставляет покупать дома или куда вкладывать деньги 😂 А машину вы покупаете напрямую от завода? Есть во всех сферах люди без них никуда. Все хотят заработать и жить красиво 😂
@@millag2183 зачем Вы тут своим статусом профессианала -воздух сотрясаете? почему неразумных и почему обанкротить? У Вас путь обычного работника - а инвесторы - это более эффективная модель зарабатывания денег , но и несомненно более рискованная. Я тоже наемник как и Вы - но учусь инвестировать помаленьку. :)
Будет интересно посмотреть что эти два эксперта будут говорить в следующем году когда до них дойдёт что низких ставок больше не будет никогда , что США меняет полностью всю свою экономическую модель .Смогут ли они работать на падающем рынке и сколько агентств недвижимости вообще останется ?
А вот давайте посмотрим. К сожалению ни одна современная экономика не сможет спраится с высокими ставками
Ну в общем тут два пути: или спасают $, тогда высокий интерес, или спасают экономику - тогда низкий. Но так как $ это ещё и оружие, то похоже в свете мировых трендов - они решили спасать $. Так что скорее всего как тут и сказали, низких интересов не предвидится.
Процент как и экономика вцелом не может быть статичным исходя из законов экономической теории. Так что процент должен идти вниз-вверх, вопрос только насколько
Респект от благодарных слушателей: наши цели ясны, задачи определены - товарищи, ИНВЕСТИРУЕМ!
Недавно узнал о канале. Интересно.
Спасибо
О, спасибо. Ждаои с нетерпением
Спасибо!
Спасибо вам что смотрите
Уменя знакомый имеет годовой доход 250 000.
Снимает квартиру которую снял до пандемии за 1200 в месяц.
Покупать ничего не хочет .вкладывает деньги в акции, облигации,
ETF. RSP Tsfa покупать недвижимость под 7 % годовых себе дороже.
даже владывая 20% от стоимости брать Ипотеку 800 000
только процентная ставка составит $ 50 000 а, где пропери тах и сопутствующие расходы.
Вы все правильно говорите, но риэлторы все равно будут свою песню петь.
Вы наверное не совсем поняли, что я сказал, вы инвестирует 20% денег, а 80% берете ссуду, сдав в аренду арендная плата покрывает выплату ссуды и Property tax, рост учёных на 7% это рост ваших денег на 35%. Простоя математика. И это средний рост. Пример что я показывал это как мои 50,000 выросли в 500,000. И это за 10 лет, то есть 1000%. Это не считая выплаты мортгиджа и Cash Flow. Я неговорю, что инвестировать в акции плохо, но это намного более рискованно, и моргидж под акции не дадут и такие дивиденды платить не будут, при этом по любому, дом у вас есть. Я не говорю как реэлтор здесь, я говорю как инвестор. У меня 19 единиц жилья сдано в рент. Я советую лишь то, что делаю сам.
И вы не за знакомого говорите, говорите ща себя. У меня тоже есть клиенты имеющими 20 и 30 единиц жилья сданные в рент и при этом живут в своих домах. Говорите за себя, так будет легче
@@TorontoInvestorForum "80% берете ссуду" - с такими процентами самое время брать ссуду, банк потирает липкие ручки
Уважаемый инвестор, при расчетах ваших прибыли не забывайте про инфляцию. Деньги в Канаде обесценились более чем в два раза, то есть на них вы сможете купить в более чем два раза меньше. Ещё не забывайте, что рынок недвижимости может развернуться и цены упадут. Посмотрите на цены в Канаде и в США. Чикаго ничем не хуже Торонто, но цены на недвижимость в Чикаго в 2 раза дешевле, чем в Торонто.
Эти два героя очень сладко поют. Они всё знают, успешные, и большинство из нас хотят того же. Но они не знают что такое Bond Market и как он работает. С 1929 не было ни разу ситуации, чтобы на новые Bonds не было покупателей. А что если будет ситуация, когда правительство, муниципалитеты или корпорации хотят продать новые Bonds, чтобы оплатить старый долг, а покупателей нет. Тогда цена Bonds падает, а интерес на эти Bonds взлетает в стратоссферу. А Bonds определяют интерес на mortgages. И представим, что Mortgages interest не 6%, а скажем - 16% или 18%, как кстати было в 1980 - 1982. И что случиться с ценами на real estate? Ну сами знаете... By the way Mortgage means - mortal engagement. Ни одна современная экономика не сможет спраится с высокими ставками - Это правда. Но так как $ это ещё и оружие, то похоже в свете мировых трендов - они решили спасать $. А для этого нужны высокие ставки по интересу.
Про какие 16% вы говорите? Тогда был такой внешний долг и дефицит? Они сейчас ещё 5% удерживают на честном слове и уже одной ногой в рецессии. Вчера RBC банк заявил, что к концу 3го квартала 2025 ставка будет 3%.
@@TorontoInvestorForumВсё верно. Банки оперируют lagging indicators. T.e. когда плохо, обычно это уже слишком поздно. Поэтому процесс снижения интереса может быть достаточно быстрым. Кстати ненадолго он опять может прийти к 0%. И опять по схеме со стимулом. Но потом, так как вторая волна цунами обычно сильнее первой, инфляция выстрелит не 9% как было в 2023, а где-то 12-15%, кто знает. А как они это будут лечить, мы уже знаем. Читайте классику. Вам дорогие мои просто перло эти последние 15 лет. Это совсем не значит, что следующие 15 лет всё будет также. Мир больше не одно полярный. Мировой порядок будет меняться. Приходят новые игроки и приносят новые правила. Встретимся через пару лет и посчитаем цепляться. Удачи всем нам.
@@TorontoInvestorForum
Всё совершенно верно. Банки работают с lagging indicators. Таким образом когда они узнают, что плохо, это уже слишком поздно. И они начнут опять понижать интерес. Возможно опять до 0%. Не надолго. И опять по схеме раздовать стимулы. А дальше как в классике. Всё по тому же сценарию. Но проблема, что вторая волна цунами всегда сильнее первой. Так что следующая инфляция не будет 8-9% как в 2023, а 12-15% к концу 2025, кто знает. А как они с этом бороться, мы знаем. Мир меняется. Он больше не однополярный. А новые игроки приносят новые правила. BRICS (10 members today, soon will be 25) учредит скоро новую валюту привязанную к золоту. И конец системе IOU, легких денег из воздуха. Через пару лет подсчитаем цыплят. Всем нам здоровья и удачи.
А ссылка на первую передачу где? 🙂
ruclips.net/video/g2Jvasdo-kA/видео.htmlsi=DXL7rAmlEHGo3bDO
Интересно со стороны наблюдать споры Алекса и Максима :) Алекса уважаю, но больше разделяю позицию его коллеги.
Спасибо, а вы купите пару проектов pre-construction condo. Потом ещё раз поговорим про позиции :)
Вопрос сразу по названию ролика: Сколько надо зарабатывать чтобы купить дом в Канаде или все таки какие то конкретные города? Сколько мне нужно зарабатывать чтобы купить дом в Yellowknife?
Вам лучше всего обратиться к мортгидж брокеру по этому вопросу.
Друзья привет, спасибо за канал - познавательно!
Альберта. Я ньюкамер, pr в процессе получения, дом купил - выплачиваю. Есть свободных 10К чтобы вложить. Вижу что очень много народу вкладывает в недвижку.
Куда вложить? Какие варианты?
Спасибо
Здравствуйте, с 10000 врядли получится недвижимость. Если ещё какие то кредитные линии?
Лучше вкладывать в свой дом.
Когда Екатерина-свет Михайловна Шульман втирает своим наивным слушателям наставления о том, что так называемого национального менталитета в природе не существует, она не то что ошибается, она злонамененно ввводит своих почитателей в заблуждение. Просто в силу своего образования она, без всякого сомнения, осведомлена с произведениями отца-основателя социологии Гюстава Лебона, опубликованными еще в конце девятнадцатрого века. Рассуждения автора, изложенные в работе под общим названием “Психология народов и масс”, аргументиронны куда более качественно, чем псевдо-идеи Пинкера и разных прочих фукуям. В отличие от Екатерины-свет-Михайловны, которая с жеманной улыбочкой и румянцем на щечках, заявлет, что предсказаний она не делает, Леббон в конце 19-го века доступно обьяснил, к каким катaстрофическим последствиям приведет вера в чудовищные идеи об одинаковости всех народов и равенстве всех людей. Все трагедии века двадцатога по сути есть кричащим подтверждением идей Лебона.
Что вы хотели этим сказать
😢
Не стоит
Купил или взял в кредит, а квартиранты выплачивают?
В этом и есть смысл инвестирования
когда квартиранты перестают платить аренду, тогда весь смысл теряется
@@TorontoInvestorForumдействительно если кризис усилится и количество платежеспособных квартиросъёмщиков исчезнет, а собственного капитала недостаточно для оплаты кредитов, придется продавать дома, и цены упадут?
Что вы будете делать со своими квартирами, когда война будет? Одним снарядом разбомбит. Нужно диверсификация. Акции крипта и тд
Надеюсь войны все таки не будет
Короче чем угодно вы занимаетесь, лишь бы не работать. Зачем действительно надрываться если можно крутить гешефты на чужих деньгах. И для многих богатеньких это не проблема купить дом, особенно если есть свои люди в банках и липовые справки о доходах. Как эти люди будут содержать свои дома и платить мортгиджи вопрос второй. Где брать деньги на ремонты, таксы и прочее. Иногда 3 зарплат профессионалов хватает с трудом. То есть 16 тысяч на месяц это совсем не много. Если у кого-то такие суммы можно потянуть из за границы , то зачем вам Канада. На такие деньги можно прекрасно жить в Восточной Европе. А если ваша зарплата 3 тыс в месяц , то зачем вам брать на себя покупку дома. Снимайте дешевое жилье и дышите спокойно.
Я бы перестал ныть, а занялся бы делом, а не сидел и боялся что либо сделать, что бы потом искать кого обвинить. Я в Канаде всего 16 лет, по образованию програмист и работал здесь програмистом, приехал с 3мя маленькими детьми, все что я создал, это годы тяжелой работы и риска. А если ввас по-прежнему сидят внутри коммунистические идеи, то продолжайте жить как живете сейчас и не срывайте злость на тех кто чего то добился.
@@TorontoInvestorForumпростая человеческая тупая зависть и лень. Такие, когда говорят о богатеньких , не думают, о том, как тяжело эти деньги достались. Не обращайте пожалуйста на них внимания.❤ Спасибо за отличный контент.❤
Видите ли я приехала в я Канаду. 25 лет назад как инженер профессионал. Я и сейчас инженер профессионал с лицензией. Я не бывший инженер, а настоящий. И строить карьеру с нуля было не просто в Канаде. . Но я не изменила ни себе ни своей профессии. А вы видно были такой себе программист, если так легко отказались от профессии. Извините. Я как старший инженер не плохо зарабатываю, а на деньги я никогда жадной не была. А вот от лет потраченных на политех никогда бы не смогла отказаться. Поэтому этот ваш успех как для меня особой цены не представляет. Ваша семья довольна ну и хорошо. А вот подбивать неразумных на покупку или инвестирование в жилье, чтобы они вытрясли все до нитки и обанкротились через пару лет красиво? Я понимаю, каждый зарабатывает как может.
Так вас никто не заставляет покупать дома или куда вкладывать деньги 😂 А машину вы покупаете напрямую от завода? Есть во всех сферах люди без них никуда. Все хотят заработать и жить красиво 😂
@@millag2183 зачем Вы тут своим статусом профессианала -воздух сотрясаете? почему неразумных и почему обанкротить? У Вас путь обычного работника - а инвесторы - это более эффективная модель зарабатывания денег , но и несомненно более рискованная. Я тоже наемник как и Вы - но учусь инвестировать помаленьку. :)
До куя! Такие зп мало у кого есть. И вообще их дома их дерьма и палок за миллионы это полный скам
Стоит не дом, а земля ну и район.