Что должно и чего не должно быть в договоре купли продажи недвижимости
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- Про обязательные, желательные и ненужные пункты договора купли-продажи. Пошаговый рассказ о том, что должно быть и что лишнее в договоре купли-продажи недвижимости.
____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/yt/
Канал в Telegram: @expertned
Канал Дзен: zen.yandex.ru/...
Подписывайтесь на мои каналы, чтобы быть в курсе актуальных новостей недвижимости:
Telegram t.me/expertned
Дзен zen.yandex.ru/expertned
Сайт expert-ned.ru/
Как с вами можно срочно связаться?
@@Лера-ъ9ж пишите в телеграмм @expertned или сюда relait.ru/chat
очень грамотный юрист,молодец....😊
На 1:20 ПРИ ДКП ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ ПРОДАВЦА УКАЗЫВАЮТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО, потому что недвижимость оформляется на этот бланк "ПАСПОРТ РФ", А ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ ПОКУПАТЕЛЯ УКАЗЫВАТЬ НЕ НУЖНО, чтобы покупатель смог оформить на себя, а не на бланк "ПАСПОРТ РФ".
И ещё.
Чью "дату рождения" указывать? Человека или бланка "ПАСПОРТ РФ"? Потому что у живого человека есть число рождения и место рождения ( местоположение территориальное государства), и есть дата выдачи бланка "ПАСПОРТ РФ"- это уже ДОГОВОР между компанией "РФ""РОССИЯ", СКРЫТЫЙ ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ( ещё много функций этого "чудесного""документа")
Вот так то ли сами обмануты, то ли целенаправленно вводите в заблуждение, согласно требованиям и инструкциям франшиз недвижимости.
А "регистрация" ПРАВ "собственности"- это вообще ХУЦПА.
Пока покупатель не зарегистрировал свою покупку, это его товар, как только зарегистрировал- ПЕРЕДАЛ В СТБСТВЕННОСТЬ КОМПАНИИ, которая после регистрации сдаёт покупателю в НАЙМ или в АРЕНДУ, "разврешая" ПРОЖИВАТЬ ПО КАДАСТРОВОМУ НОМЕРУ🤷♀️
В договоре купли-продажи многие перечисляют предметы быта , которые входят в цену договора !
Вы упоминали о сделках с занижением. А как Вы относитесь к сделкам с завышением? Чем они опасны для продавца недвижимости. И насколько часто сейчас встречается завышение?
Я вообще в целом плохо отношусь к любым сделкам, где цена неверно указана.
Для продавца проблема лежит в плоскости возврата денег, в случае признания сделки недействительной.
Вернуть придется сумму выше, чем получил, т.е. ту, что указана в ДКП.
Соответственно, нужно делать так, чтобы сделку недействительной не признавали и договор не расторгали)
Спасибо
Если юрист правильно объясняет, и подстраховывает юридически сторону, соответственно не возникает ни каких мондражей и вопросов тем более
Смотря какой юрист. Нам сегодня вносили предоплату за квартиру, отец и сын-юрист...
После сделки в каком-нибудь видео расскажу о том, что не все юристы одинаково полезны.
А если дату рождения указаны неверно,действителен договор
да, действителен, так как на суть договора он не влияет. Но нужно внести исправление в ДКП, чтобы не был проблем с регистрацией. Росреестр может приостановить для исправления тех. ошибки.
Доброй ночи потеряла покой и сон как поступть не знаю и обратного хода у меня тоже нет как можно срочно с вами связаться ?
Напишите ваш вопрос сюда relait.ru/chat или в телеграмм t.me/expert_ned
@@expertnedсделала договор купли продажи племяннице, деньги не были заплачены и расписки нет о получении денег, риэлтор, присутствовал и тоже может подтвердить что денег не было, только говорили что племянница будет помогать оплачивать, а она живет в Германии по этому поводу идут споры, что делать
правельно опасается продавец, если он не получит деньги за недвижимость сделка не считается действительной, вы хотите сказать что это не так? или если продавец не получит деньги сделка действительна? что вы несёте? Другое дело нужно юридическую формулировку грамотно составить. Опасения продавца оправданы.
Надеюсь, что вы не юрист...
Спасибо за ваш труд все четко и понятно объяснить.
Спасибо Вам, за Вашу работу. С Новым годом, добра, счастья, здоровья.!!!
Спасибо
Как юридически правильней прописать в договре купли- продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам и налогам, при отсутствии средств на погашение задолженности у продавца, что часть стоимости квартиры уйдет на погашение задолженности, лично покупателем после перехода права собственности? И что такое в этом случае -залог недвижимости у продавца не возникает?
Если есть долги по ЖКХ, то вполне возможно, судебные приставы наложили запрет на регистрацию права в Росреестре на эту квартиру. Это можно узнать из выписки ЕГРН. В этом случае никакой переход права Росреестр не зарегистрирует, сделка не состоится. Сперва покупатель должен будет погасить долги продавца (в счет суммы покупки), чтобы приставы сняли ограничение в Росреестре.
Обязательно ли писать гражданин Российской Федерации
нет. Можно, например, в описании паспорта указать "паспорт гр. РФ", чтобы было понято какой это паспорт.
Благодарю, ценная информация.
вроде смотришь все такие взрослые дядьки и тетки,а иногда такие перлы выдают...просто неграмотные,даже не имеют понятия о каких то вещах люди......😂
Как это? Важный вопрос который нужно подробно разъяснить а Вы размыто пробежались. Покупатель берёт ипотеку у банка затем отдаёт недвижимость под залог, но при этом продавец должен подписать право передачи недвижимости банку, но при этом право собственности не зарегистрировано и передача денег продавцу на момент подписания договора не состоялась, но банку нужна подпись что продавец согласен передать банку недвижимость это как? А после иди бегай по судам, банк возьмёт миллионы за квартиру, отдаст миллион судье а продавец будет бегать годами по судам?
Не совсем понимаю к какой ситуации применим ваш вопрос.
Вы про фразу о передаче недвижимости в залог банку в договоре купли-продажи?
@@expertned😅
1. Если в договоре не будет хоть одного обязательного пункта то этот договор примет и зарегистрирует Росреестр?
2. Так я не понял желательно или обязательно указывать в договоре, что" ...у продавца не возникает залог на помещение..." 6:03.
Должна ли быть строчка о обязанности покупателя после получения собственности платить налоги на недвижимость
это и так следует из закона, можно не дублировать в ДКП
Добрый час! Нужен совет.
Продаю квартиру,1н собственник, во владении 11лет. Покупатель с сертификатом МинСтроя (инвалиды,сироты) сертификат имеет срок погашения + Мат капитал, который проходит через КПКГ.
Покупатель просит завышения ДКП на 300 +- т/Р. Какие подводные камни могут появиться?
В случае расторжения договора купли-продажи придётся отдать сумму на 300 тысяч рублей больше.
9:02
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если у Человека, нет гражданства по договору купли-продажи зем.уч., могут у него возникнуть проблемы? Или ждать когда ему дадут? Спасибо вам, за полезное видео!
У него гражданство какой страны? И он покупает или продает?
В вашей компании "РФ""РОССИЯ" НЕТ ГРАЖДАНСТВА, НЕТ ГРАЖДАН. Есть бланк "ПАСПОРТ ГРАЖДАНИНА РФ"- это НАЗВАНИЕ ДОГОВОРА, а не подтверждаение гражданства🤷♀️
Есть вопрос не по теме ролика:
При альтернативной сделке обязан ли я знать условия других предварительных договоров где лично я не участвую?
Да. Потому что вам нужно, чтобы условия были такие, которые позволяют совершить сделку. И не противоречий с вашими.
@@expertned спасибо. Логично. Но неужели мне их покажут другие участники сделки?
@@sergserg3409 если не покажут, то это их проблемы. Вы объясните, что вы хотите зеркальность условий.
Если вам скажут, что все нормально, но не покажем, то свои требования максимально пропишите. А там уже их проблемы будут, как они их выполнят
@@expertned то есть даже если не покажут (а может и вообще не расскажут подробности) все равно готовится к сделке а там будь что будет?
@@sergserg3409 да, но готовиться так, чтобы ваши условия были четко прописаны. Вас интересует в принципе сроки передачи квартиры и взаиморасчеты.
Посмотрите мои видео про альтернативные сделки. Я там рассказывал многие моменты.
Добрый день, подскажите пожалуйста. Существует ли договор купли продажи отдельно для сбербанка при ипотеке с заниженной фактической стоимостью квартиры и договор купли продажи для продавца? У меня сделка на 13.05.23 . В расписке указана окончательная сумма недвижимости с учётом задатка. Банк одобрил ипотечный кредит покупателю меньше. Покупатель говорит что недостающие средства передаст наличными( по какой форме не говорят) и в договоре указана сумма которую даёт банк, а не фактическая стоимость недвижимости. И в договоре ссылка что акта приема передачи не будет. Помогите пожалуйста
Двух разных договоров не существует. По вашей ситуации, напишите сюда свой номер телефон relait.ru/chat
Свяжемся с вами, проконсультируем.
ДОЛЖНА БЫТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СВОИ ДЕЙСТВИЯ И ЧЕСТНОСТЬ!! ИИИ НЕ НАДО БУДЕТ ВАШЕГО БРЕДА!.!!КАК?
Если покупатель ипотечник, то приходится отказываться от залога продавца. Но это уравновешивается высокой вероятностью исполнения рбязательств по по оплате. А если не ипотечник, то залог продавца как раз и гарантирует оплату.
Здравствуйте! Нужно ли письменное согласие супруги если она присутствует при сделке у нотариуса? Она была рядом но нотариус содрал ещё деньги за письмен.Согласие супруги, хотя она присутствовала Правомерный его действия?
Ну, супруга должна не просто присутствовать, а дать согласие. Поэтому да, требование дать письменное согласие правомерно.
Можно зарегичтрировать квартииу из донецка в россии? У нас бол шие очереди