전세끼고 매매할 때 내돈 얼마나 필요할까요? 모르면 낭패봅니다
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- Опубликовано: 19 окт 2024
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구축은 인테리어된집 사는건 정말 중요해요. 실제로 인테리어하는건 너무 힘들고 돈도 더 많이 드니 차라리 좀 더주고 사는게 지혜로운것같아요
전세금에 어느정도 전가하먄 되지 않나요?
오~ 점유개정이 뭔가 했더니 그거군요. 집주인이 자기집에서 실거주 하는데 이 집을 팔고 싶어서 ‘내가 그대로 전세로 바꿔서 살테니 갭가격만큼 나한테 주고 당신이 집주인 돼라’ 부린이 시각에서 참 재밌네요 ㅎㅎ 항상 좋은 영상 감사합니다!
아 감사해요
(매매가-전세가)+취득세+중개수수료+법무사비(등기비)+인테리어(예비비)....필요함. 점유개정도 꿀팁 감사합니다.^^
오늘도 좋은강의감사합니당~
점유개정은 부동산을 방문하거나 통화임장을 해야만 할 수 있는 부분이겠죠? 저도 갠적으로 중개수수료는 깍지말아야한다고 생각하는 1인입니당~그래야 나중에 다른 문제가 생기거나 협의가 필요할때 깔끔하게 정리할 수 있는거같아욤!
유튜브보다 빛희님 알게되어 책도 읽어봤는데 넘 재밌습니다. 읽을때마다 중독성있는 님의 억양도 같이 들리는듯했습니다 ㅎ
좋은나눔 감사히 받고있습니다~
지금 드릴수있는 보답은 좋아요.. 로 ^^
감사합니다. 점유개정에 대해서 알게 되어 감사해요~차분하게 설명해주셔서 이해가
잘되는것 같아요~
주말이 임장갔다온 물건 계약진행중이예요. 전세끼고 매매인데 지금 제가 준비하고 알아보고 있는 과정을 아주 쉽게 잘 설명해 주셔서 감사해요.
세빛희님 덕에 눈을 뜬 새로운 세상으로 씩씩하게 나가고 있어요. 감사^^
나의 멘토님^^
연예인 걱정 중계소장님 걱정하는게 아니에요.
전세를 사는 점유개정을 적극적으로 봐라~
오늘도 귀한 영상 올려주셔서 감사합니다 ♡
세빛희님 잘 들었어요~~선한 나눔 감사합니다~^^
안녕하세요 혹시 갭투자할때 신용대출먼저 받고 세입자 맞출 수 있나요?
예를들면 갭이 2억인데
신용대출 1억, 투자금 1억 으로 생각하고
미리 신용대출 1억을 받고
부동산 계약, 전세세입자를 맞추는 겁니다
3억짜리 전세 끼고 산다고해도 갭차이 외에도 세금. 등기. 수수료. 인테리어해서 1000만원까지는 여유를 둬야겠네요.. ㅜㅜ
전세끼고 매매했는데 계약종료 후 세입자가 나간다고 하면 전세금마련은 어떻게 해야하나요?
대출을 일으키던 여유자금을 가지고 있어야 할까요?
새로운 세입자 구하면 되죠
세빛희님 도서 오늘 주문했어요
열심히 읽어보고 영상도 꾸준히 볼께요 그리고 강의는 어디서 들을수있는지 궁금합니다
놓칠수 있는 부분에 대해 자세히 알려주셔서 감사합니다^^ 늘 영상 잘 보고 있습니다.
감사합니다♡
인테리어 비용은 대출이 안되니 되어있는 물건사는게 더 좋을수도 있겠네요. 영상 감사합니다!
늘 좋은방송 감사합니다👍👍👍
세빛희님~~꼼꼼한 조언^^ 오늘도 감사합니다~~
오늘도 이렇게 좋은 정보를 주셔서 너무 감사합니다 ^^♡
점유개정의 대해서 알게 되었습니당^^ 항상 좋은 정보를 쉽게 풀어주셔서 감사합니당^^
정리 잘 해주셨네요. 제가 하고싶은 말 대신 다 써주신듯 ㅎㅎ
경험담에서나온지침서같은영상고맙습니다
늘감사합니다^^
세빛희님 책읽고(딱2년~)부동산 투자전 모습이 저의 현재모습과 너무 똑같아서 정말 몰입해서 읽었네요. 궁금한게 있는데, 5억 매매가에 전세가3억이라면 세입자가 전세자금 대출을 한도끝까지 받은.상태라면 매수자가 주담대 대출 2억 이상 받을수 있나요? ㅜㅜ
미정님 대출은 상품마다 차이가 많기때문에 꼭 여러군데 은행에 문의를 해보셨으면 합니다. 대출상담사 통해서 하셔도 됩니다. 그리고 보통은 세입자는 대출있는 집에는 전세안들어오려고 하기때문에 그런 부분도 잘 알아보셨음합니다^^
@@sevity 네네 왕초보라 책을 읽어도 이해가 잘 안되는 부분이 있네요 ㅠㅠ 여러번 정독하고 더 공부해 보겠습니다. 답변 감사드려요 🙇
전세금을받구 매매계약하나요..아님 그냥 계약서에 표시해서 하나요. 요즘 전세금 사기가많아서리..전세끼고매매시..넘좋은말씀최고세여..부린이들에게..
같은 날을 정해서 같이 하게 됩니다^^
안녕하세요 영상 감사합니다
초보적인 질문이 있습니다ㅎㅎ
전세끼고 매매 할 때
잔금을 치루고 제 명의가 되어야 세입자를 구한다는 생각이었는데
그냥 세입자부터 구하고 전세금을 받아도 되나요?
전세 맞출때까지 매도자가 기다려주나요?
감사합니다
네^^계약할때 그런 내용들을 소장님이 매도자에게 이야기를 해주고 세입자를 구하는데 적극 협조한다는 특약도 넣습니다^^
선생님~~!!항상 좋은내용감사해요
항상 최고!!!!
점유개정 계약할때 주의사항은 뭐가 있나요?
매도자가 임차인된다보면 관계가 복잡한 느낌이 들어요
오히려 점유개정으로 하면 새로 전세를 안맞춰도 되고, 집주인 입장에서는 이사를 안해도 되니 서로에게 좋은 점도 많습니다. 혹시나 집값이 오를 경우 속상할 수 있으니 잘해드리는 부분이 있을 것 같습니다.
오늘도 출석도장요~^^
늘 고맙습니다
새빛님 안녕하세요 오늘 영상후반부 점유개정 궁금해서요
저도 마산시 양덕동지역 알아보다 점유개정물건이 재법있더라구요
새빛희님은 점유개정의 장점으로 좋다고 하신것 같은데.
확실히 투자금은 적게들던데 저는 그 이유가 점유개정하시는 집주인분들이 매매가 높게 부르시고 전세가도 평균가보다는 높게 줄수있다고 하시더라구요 그래서 갭차이는 적고 전세세입자 안맞춰도 되서 편하지만 결국 매매가는 싸게 산게 아니라서 후에 다시 매도하게될때는 수익이 줄어드는것 아닌가 생각해서 점유개정물건은 안했거든요
제가본 지역이 그랬던걸 까요?
점유개정이라고 꼭 매매가 높은건 아닌건가요?
네 꼭 그런 건 아니에요 그래서 다른매물대비 매매가 차이가 그렇게 크지 않다면 점유개정도 좋다고 봅니다^^
오늘도 현실적이고 이제 첫걸음 부린이에게 피와 살이되는 귀한 영상 감사 드립니다
현실조언 감샤합니다ㅠㅜ👍👍
두 아파트가 같은 브랜드고 연식이 5년,10년됐고 입지는 같이 붙어 있어요.매매가은 5000만원 차이나는데 전세가는 비슷해요.
가격상승시 5000만원 더 지불한 효과가
있을까요?
영상 잘 보았습니다 혹시 점유개정물건인데 인테리어 상태가 안좋은것들은 어떻게 보시나요?추후 매도시에 불리하지않을까요!?
네 인테리어 되신 것을 매수하는게 좋습니다
전세가 정말 거래가 안되는것 같습니다
세빛희님 영상감사합니다
제가조정지역1주택인데요
비규제지역1주택하면
취득세1%인가요
가격평수상관없나요
부탁드립니다
조정1주택자가 비규제지역에서 1주택을 매수하면 취득세 1.1%입니다
@@sevity 답글감사드립니다
항상고마워요
항상 큰 도움됩니다~♡
안녕하세요
갭 투자시 세입자가 등기부등본상 아직
전 집주인으로되어 있는데 들어올까요?
이것은 어떻게처리해야해요?
항상 실전 경험담 영상 감사 합니다
다음여도 좋은영상 부탁 드려요
부린이한테 좋은정보 감사합니다~^^
책구매했습니다
다음시간에 만나요 안녕~~
세 끼고 매매 시 차이금액의 일부를 주담대를 받아 사용할 수 있나요?? 초초보라 너무 단순한 질문일지 모르겠습니다 ㅠ
그럴 경우는 후순위 대출로 세입자 동의가 필요합니다 이부분은 꼭 부동산에 문의하시고 대출상담도 받아보시고 결정하셨으면 해요^^
안녕하세요~~~~첫인사 목소리 좋아요
푸릉사이트에서 모집마감됐던데 언제다시 볼수있나요?
누누렁이님 제가 부동산강의는 '푸릉'사이트에서 하고 있었요~타이밍투자법 4기는 4월7일부터 모집합니다. 신청은 푸릉사이트 www.prng.kr/에서 하면 되구요 제가 유튜브 커뮤니티, 제 블로그 blog.naver.com/pink9168에도 공지를 합니다^^
딱 제가 필요한 정보 입니다
시골에 부모님이 주신 1억미만 시골집이있고,현재 아파트에살고 있구요.아파트 갭투자로 전세끼고 매매하려합니다.세금계산시 시골집도 3가구로 계산이 되나요?
세금관련은 개개인마다 다를 수 있어요 꼭 세무상담을 받아보셨으면 합니다.
점유개정의 단점은..살다가 집값이 오르면 속이 더 쓰립니다😢
정말 중요한 부분들 짚어주시네요~
인테리어도 중요하더라구요~
주인 전세 물건 초기 금액 1억 7천 정도 들었는데 전세 담에 안나가면 5000 정도 더 들겠네요.
투자 목적 보다는 실거주 목적이긴한데 주담대 제한 빨리 풀리면 좋겠어요.
전세 끼고 매매한다는게 무슨 뜻인지 몰랐는데 작은 부분까지 설명해 주셔서 좋네요.
소리가 짱짱하고 커서 매우 좋아요.
구독 좋아요 누르고 갑니다^^
감사합니다 세빛희님^^
소장님이 무엇을 대신 처리해주시는지...궁금해요.
그리고 타지역을 매매하면 취.등록 (법무사사무실)을 그 지역에서 해야하나요?
조금씩 공부하니 궁금증도 하나씩 생기네요^^
저는 보통 소장님이 소개해주는 분으로 합니다^^
안녕하세요. 공시가 1억이상은 2주택될때 8.4프로 취득세아닌가요?
공시지가1억이하는 1.1%구요 1억이 초과하면 주택수에 따라 계산하면 됩니다
감사합니다!
공부하고싶은데 지역은 어디여요~~
감사합니다~
인테리어비용까진 생각못했네요^^;;
점유개정시 집 팔고 전세사는 분은 복비 낼때 매매+전세 거래 모두 내야하나요?
궁금해서 여쭤봐요~
협의하면 매매에 대해서만 내도 되는데요 이건 소장님과 잘 애기해야 합니다^^
동일인, 동일문건에 대한 매매와 전세는 매매에 관한 수수료만 받게 중개사법으로 되어 있답니다.
감사합니다~~~
협이조항이 아니라 법적으로 매매시에만 중개수수료 냅니다!
선심쓰듯 깎아주는게 아니예요
감사합니다~~ 당당하게 요구해야하는거네요~
질문드립니다. 부동산중개비는 점유개정이 아닌경우는, 1.구매시와 2.전세 내놓을때 해서 두번을 비용으로 생각하고 있어야 하는게 아닌가요?
네 맞아요 그런데보통 매매와 전세같이하면 전세복비는 안받는경우도 있긴합니다 둘다같이 고려하면됩니다
아그렇군요. 감안은 하고 비용처리를 해야겠네요.답변 감사합니다^^
01:27
안녕 ~
👍👍👍👍👍
영상 잘보고있습니다~
조정지역에 실거주한채 비조정지역 분양권한개 있는데 지방소도시 공시지가1억미만
아파트 괜찮을까요? 그지방소도시 제가본아파트가 작년에 투자자가 엄청들어왔네요
고민되네요
이럴경우2.3년후 소도시1억미만아파트
매도시 세금이 많나요?
다른영상에서 세빛희님께서 추천하신곳입니다~경상권요
공시지가1억이하는 매수시 취득세는 1.1%구요 매도할때는 2년보유후 일반과세가 되는데요 이게 종부세계산시에는 포함이 되기때문에 매수전에 꼭 세금상담받고 진행하셨으면 합니다
답글 정말감사드립니다~
♡
경생도 사람이다