Все годовые траты на содержание недвижимости в Болгарии
HTML-код
- Опубликовано: 6 фев 2025
- В этом видео я отвечу на вопрос подписчика. Начну с вопроса: Вопрос о содержании недвижимости. Сколько составляет ежегодный налог на недвижимость? Сколько составляют страховые взносы, ведь, недвижимость страхуется, верно? Какие ещё необходимы текущие платежи. От чего зависят регулярные платежи (от площади, локации и т.д.) Эти платежи озвучиваются при рассмотрении вариантов покупки? Можете ли рассказать на примере одной квартиры, например, в Бургасе или в Поморье с точной раскладкой по цифрам - стоимость квартиры (не в комплексе, а в обычном жилом доме) + ежегодный налог + страховка + коммунальные + мелкий ремонт (хотя бы приблизительные цифры) + капитальный в доме (или капитальный не оплачивают жильцы?) Короче, всё, что придется оплачивать ежегодно владельцу недвижимости. Отвечаю: Коммунальные платежи являются самой весомой частью бюджета, который надо выделять ежемесячно для комфортного проживания. При выборе жилья имеет значение сколько вы будут платить за ток, воду и обогрев. Эти цифры могут различаться в разы и при осмотре недвижимости нужно учесть большое количество факторов, влияющих на это. Но покупатель обычно успокаивается, видя толщину кирпичной кладки и внешнюю теплоизоляцию. Многие даже представить не могут насколько важен этаж, изложение, количество соседей, количество внешних стен, качество и эффективность электроприборов и так далее. Ежегодный налог уже не столь весом как коммуналка и оплачивается раз в год. Такса поддержки, которая оплачивается в любом жилом здании за работу лифта, общее освещение и уборку общих территорий. Данные таксы взимаются ежемесячно и могут различаться очень сильно. Зависят как правило от типа здания, года постройки, прилегающей территории, наличия паркинга, физической охраны, фитнеса, СПА центра, бассейна и другого. Ремонт в квартире и здании. Лично я после покупки квартиры сделал тотальный ремонт и за год только сменил перегоревшие лампочки. Общий ремонт здания лежит на плечах всех собственников и владельцев коммерческих помещений (если таковые есть). Страховку недвижимости я никогда не покупал, так как это необязательно, но, если необходимо, скорее всего вы уложитесь в сто евро в год. Теперь на примере моей квартиры: Стоимость квартиры 65 тысяч евро. Квартира находится в жилом, кирпичном доме без лифта. Таксу поддержки я не плачу, она автоматически вычисляется из тех средств, которые жильцы получают от сдачи в аренду общего помещения на партере, но условимся, что она составляет 10 лева в месяц. Ежегодный налог за этот год 122 лева. В зимний период - декабрь, январь и февраль счёт за ток составил 123, 120, и 100 лева соответственно. В летние месяцы - июнь, июль и август счета составили 58, 62 и 77 лева, кондиционер работал на охлаждение. За воду ежемесячно я в среднем платил 37 лева. Итак: среднемесячный счёт за ток зимой - 114 лева, среднемесячный счёт за ток летом - 65 лева.
В сухом остатке за год за ток я заплатил 1025 лева, за воду 450. Прибавляем налог 122 лева, таксу поддержки 120 лева, добавим какой-нибудь средний пакет страховки за 150 лева и получим все расходы на данную квартиру 1867 лева в год, или 954 евро, или 1157 долларов, или 3812 шекелей, или 86270 рублей. Замечу, в данном случае это мой вариант, у вас может быть другой, жильё разное, факторов, влияющих на счета, действительно много, все вы их не учтёте. Плюс - индивидуальные особенности и пожелания. Возможно, цифры, которые я привёл будут для кого-то небольшим ориентиром.
Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Dreamland by Jonas Schmidt / jonasschmidtof. .
Creative Commons - Attribution 3.0 Unported - CC BY 3.0
Free Download / Stream: bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library • Dreamland - Jonas Schm...
Коммунальные платежи ruclips.net/video/SGZbPeB4Jtw/видео.html
Чётко ясно понятно. Самый адекватный блогер! Если понадобится, обратимся к нему. Есть тут один, который просит клиентов петь ему слащавые дифирамбы, очень фальшиво....
Вот это,я понимаю полный расклад ,как говорится не придраться, спасибо, ты большой молодец.
Спасибо)
Не устанем повторять. Серёжа-молодец. Такого предметного и внятного подхода более нет нигде. Во всяком случае за 2 года пребывания в теме мы не встречали. По-возможности и, разумеется,по-желанию, попросили бы осветить авторынок Болгарии. Подержанное-новое. На месте или в Германии, например. Заранее благодарим.
Пэ.Сэ. И про бальнеологию, пожалуйста.
Про бальнеологию помню, про авто возможно что-нибудь будет, куча тем стоит в очереди.
Спасибо, Сергей! Как всегда честно, четко, информативно!
Много смотрела роликов на тему недвижимости, пока не попала на Ваш канал по рекомендации благодарного покупателя, которого знаю лично. Теперь смотрю только Ваш канал и жду новых роликов. И, конечно, при покупке и сама и всем советую обращаться только к Вам, ибо Ваш профессиональный подход вызывает полное доверие. Удачи Вам в работе и в жизни!
Спасибо, вам удачи!
Спасибо, Сергей!
Даже не пришлось переводить итоговую сумму в шекели!
Пожалуйста) мы клиенто - ориентированны!
Как приятно и интересно смотреть Ваши ролики, Сергей! 👍С меня лайк и пожелание дальнейших успехов🙋🏻♀️
молодец спасибо за видео
Пожалуйста
Спасибо за обзор, познавательно!
Пожалуйста!
Давно уже искал данную информацию. Спасибо за обзор!
Пожалуйста!
Очень интересно! 👍Спасибо Сергей! 🤝
Всегда пожалуйста!
Спасибо, Сергей
Пожалуйста
Cпасибо, Серёжа Вам за такую подробную информацию по платежам за квартиру в Болгарии. Конечно же, очень полезная информация, если бы это будет возможно, с удовольствием наладим контакт с Вами и Вашей семьей. В Болгарии будем в Марте - Апреле... Попробуем Вам позвонить! Заранее поздравляем Вашу семью с Рождеством Христовым и наступающим Новым 2023 годом! Здоровья и всех благ!
Пожалуйста, и вас с наступающими праздниками!
Спасибо!
Спасибо большое.
Спасибо за информацию.
@@zlobin000 🤝
Здорово рассчитали! Сравниваю с нашими платежами. Город Пермь, квартира тоже 3 комнатная, площадь тоже 65 кв.м. И 3 проживающих. И если учесть налоги и капитальный ремонт выходит около 8000 в месяц... И ещё тарифы будут поднимать.. По стоимости приблизились к европейским расценкам. Пора зп прибавлять)
У вас наверно и центральное отопление есть?. Эх...здесь центральное - блаж) но там и ценник по коммуналке ниже чем у меня.
Сибирь глухая, 60+кв.м, 2 взрослых+2 учениковых дитяти, без налогов и страховок по году выходит 75-80т.р. С сентября по май значительно дороже из-за отопления.
Спасибо большое, очень доходчиво. В Евро получается дешевле 😜. Удачи и успехов.
Удачи
Просто зеер гут 👍с точностью до шейкелей 😂
Спасибо большое, Сергей!
Видео, как всегда, очень информативное, с цифрами и фактами.
Хочу сказать, что в РФ сейчас те же самые расходы на коммуналку, за трёшку в городе (причем, этот город далеко не Москва).
Но как всегда, найдётся толпа дурачков, которые с пеной у рта будут доказывать, как всё дёшево в РФ и как баснословно дорого жить в Европе :))
Пожалуйста, да - всё познаётся в сравнении.
Ну к сожалению так можно сказать только о небольшом количестве стран европейских, в основном все стоит намного дороже,поверьте на слово потому так бегут с Германии, Израиля, Италии и т.д. список получится очень длинный
@@ЛёляЛёля-х7п Да понятно, что там всё дороже. Но просто там и зарплаты и пенсии далеко не российские, и не болгарские. Какой сумасшедший поедет в Германию или Израиль, чтобы жить на российскую пенсию? :)
Я пишу о другом - о том, что в стране, которая имеет одни из самых крупных в мире запасов энергоносителей и сама добывает, перерабатывает и продаёт Европе нефть, газ, промышленные металлы и многое другое, цена на проживание в квартирах не отличается от такой же цены в стране, которая вынуждена всё это покупать!
Мне кажется это совсем не нормальным явлением.
@@jurijk9146 А вы что думаете если бы как Вы говорите при высоких зарплатах и пенсиях люди бы куда--то ехали доживать в другую страну, просто как и везде за эти пенсии не выживешь,не говорите о том чего не знаете .
Тут пенсионеры( а таких большинство) либо должны работать до конца легально,либо искать подработку чтобы выжить. Некоторые из них,кто не хочет работать едут в более бедные страны доживать свой век на чужбине (Португалия, Испания,Румыния, Болгария ,Таиланд и т.д.)
Так что не только в России есть проблемы, но и во всем мире .
@@ЛёляЛёля-х7п При чем здесь чьи-то проблемы и немецкие пенсии? (Вы хотите сказать, что они равны российским? - Ну-ну..:))
Я задал конкретный вопрос -
Почему страна, в которой есть всё, включая огромные запасы нефти, газа, металлов, золота, алмазов, урана и т.д., а также страна, которой после развала восточного блока досталась самая мощная промышленность и научно-технический потенциал и самое высокообразованное население, за 30 с лишним лет не смогла обеспечить ни более низкие цены, ни более высокий уровень жизни пенсионеров по сравнению с бедной аграрной страной, у которой никогда не было ничего, кроме черноморского побережья и кое-какой сельхозпромышленности (Я имею в виду Болгарию)?
Вам не кажется, что причина всего этого кроется в качестве властей в РФ, в тотальной коррупции, и в общем уровне органов госуправления?
Сергей здравствуйте! Подскажите, как много времени вы проводите в квартире? Уходите на работу на весь день? Ребенок в школе полдня 5 дней в неделю?
Количество часов проведенных в квартире в моем случае абсолютно не сказывается на электроприборах, так как со мной проживают и два теплолюбивых четвероногих. Но для чистоты эксперимента, отвечу: да, дома почти постоянно кто-то есть. В частности, к сожалению почти год, дети сидят на надомном обучении, плюс супруга на удалёнке, ну и я предпочитаю домашний офис классическому.
@@BulgariaRealty спасибо за ответ! Для Европы очень даже неплохие суммы получаются. Как по нам, так дёшево )
@@ЕленаЛук-е3я Так это же Болгария, там и доходы низкие. В богатых странах ЕС регулярные расходы на коммуналку в разы выше.
Серёжа подскажи сколько обойдётся содержание небольшого домика
От минимума до любых сумм. Однозначного ответа нет, содержание зависит от коммунальных платежей а они в свою очередь от локации, местности, типа строительного материала, наличия и качества теплоизоляции, площади посещений, этажности постройки, типа системы отопления, предпочтений по температуре, количества проживающих и многого другого.
Про электричество в подъезде. Купили квартиру, в подъезде жила одна болгарская семья и оказывается общий свет был подключён к ним, они за него платили (несколько стотинок в месяц, т.к. мы живём не круглогодично, но мы об этом не знали вообще) Потом человек никому ничего не говоря отключает общий свет. Муж поехал в энергетическую компанию с просьбой подключить свет в подъезде к нам, деньги они взяли, приехали и сказали нет технической возможности. Вот так бывает.
Заметил, бойлер 80л, 40 градусов и ванна раз в неделю.😊НЕ МЕРЗНИТЕ?? Тем более, высокая температура воды в бойлере должна быть 60 - 65 ºC. Такие условия не создают благоприятной среды для интенсивного размножения легионеллы.
Не мёрзнем), когда принимаем ванну включаем за 2 часа на 80 градусов. В быту привыкли к 40 градусам - душ принять или посуду помыть. А данный род патогенных бактерий не беспокоит ( возможно потому что мы о них не знаем или не думаем)
@@BulgariaRealty Привет Сергей! Рекомендую перед приёме ванны: пять капель спирта на всю ванну, и у бактерий праздник и Вас небеспокоят. 😇
@@moorsergej7382 Приветствую, спасибо. Я если начну спирт в ванну капать ( даже 5 капель), думая о бактериях - через какое то время начну переживать о своём здоровье и заморачиваться, а оно мне не надо.
@@BulgariaRealty Скорее всего он имел ввиду сначала 5 капель внутрь , а потом в ванну идти . )))
Как будто вопросы тебе задают болгары.Для иностранцнв мог бы сразу в евро говорить, а то каждую твою цифру надо переводить.
А с чего ты взял(а) что иностранцы - это только евро?
А вы, уважаемый, пардон, никак мигрировать собрались? Ежели так, то учитесь читать, писать и счииать САМИ, быстро переводить циферки с привычной валюты в местную и обратно - это вообще первый навык любого мигранта.
Очень полезное видео 👍спасибо!