초역세권이면 뭐해, 90%가 공실인데…'억'소리 나오는 분양가로 폭망한 마곡·판교 상권

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  • Опубликовано: 5 ноя 2024

Комментарии • 113

  • @ddangzipgo
    @ddangzipgo  Год назад +8

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  • @comp534
    @comp534 Год назад +74

    당산역 디마크는 분양가가 전용 평당 2억이 넘음.......... 도데체 뭘 해야 저기서 수익이 날까요? 망했다고 봐야죠. 문제는 상가가 완판 됐다는데.......곡소리 나겠네요.

    • @hlee327
      @hlee327 Год назад +3

      반이하로 내려간다고 봐야겠네요

    • @naeiouy
      @naeiouy Год назад +2

      5%로 설정해도 평당 임대료가 연1000 = 월 85

    • @celoyoo2516
      @celoyoo2516 Год назад +4

      평당 2억주고 산다고? 미친거 아니고서야..

  • @산과들-o6p
    @산과들-o6p 3 месяца назад

    마곡은 SH가 돈에 눈이 멀어 상가를 엄청나게 공급하는 바람에 자영업자들이 죽어나고 있습니다. 적절한 규모의 상가를 공급해야 하는데
    어찌해서 이렇게 많은 상가를 공급하는지 이해가 안갑니다. 자영업자들이 죽든 말든 자기들은 돈만 벌면 된다는 심보 그 이상도 이하도 아닙니다.
    더군다나 상가 가격도 엄청납니다. 시민들이 어떻게든 월 얼마라도 현금흐름을 만들고 싶은 심리를 이용해서 덤탱이를 씌우는거죠. 아주 나쁜놈들입니다.

  • @박노아-k3m
    @박노아-k3m Год назад +66

    판교 힐스테이트는 현대백화점이 바로 앞에 있는게 오히려 독이 됐다는 말이 많습니다. 사실상 현대백화점 안에 푸드코트니 커피숍이니 다 있기 때문에 굳이 여길 갈 이유가 없어요

  • @JeonghunKIM-v7k
    @JeonghunKIM-v7k Год назад +7

    여기 역근처쪽에 엘지 단지 있는데. 엘지 직원들 절대 밖에서 안먹음 구내식당에서 먹지 ㅋㅋㅋㅋ 나도 그러고

  • @hk-hw7kv
    @hk-hw7kv Год назад +23

    수익률 계산도 안해보고 사는건가. 15억짜리 상가 4%나올려면 월세 500만이상 받아야되는데 11평짜리를 500만원에 누가 들어가겠냐?

  • @진후이-q8e
    @진후이-q8e Год назад +17

    주변의 지인과 친인척들 조기 퇴직하고 자영업에 뛰어들었다 몇년만에 수억씩 날리고 개고생하다 후회막심한 사람들 넘쳐납니다. 돈날리고 개고생하고 남은 인생은 막막하고 한마디로 나락으로 떨어진거죠. 상가가 괴물이자 악마입니다. 어려운 서민들 먹고 살게 해주는 수단이 아닌 지옥으로 떨어뜨리는 악마같은 존재입니다. 그런 상가 10억씩주고 분양 받은 사람들 고생은 더 심하겠죠. 부동산 공화국 대한민국이 침몰하고 있습니다. 경제 졸망, 인구 순감소와 함께 상가가 무너지고 꼬마빌딩이 무너지고 생활형 숙박시설이 무너지고 오피스텔이 무너지고 아파트가 무너지고 토지가 무너질 것입니다.

  • @SODavid-nz3tz
    @SODavid-nz3tz Год назад +13

    생각없이 상가 분양받은 사람들이 문제지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
    욕심에 눈멀어 무지능으로 달려들었지.
    니들이 생각해봐라 그정도 임대료 내려면 대체 얼마를 팔아야 햘까?

  • @어쩌나-w3s
    @어쩌나-w3s Год назад +13

    요즘 저런 상가의 공통점 사람이 걸어 다닐수 있는 조건이 아님.., 전문가가 분석한 자료를 보면 인도가 좁아야 한다고 합니다. 걸으면서 상가 윈도우 상품 구경도 해야 하는데
    요즘 보면 인도가 생각 보다 넗고, 그리고 바로 인도와 약간의 단차를 주어서 접근성이 약간 불편..

    • @heybb
      @heybb Год назад +1

      셋백이라 하죠.

    • @하울-n6m
      @하울-n6m 6 месяцев назад

      마곡은 길 넓음

  • @stanloona8518
    @stanloona8518 Год назад +7

    판교 현백은 국내 최대 규모인데... 그 주변에 상권이 잘 될리가 있나요... 다 백화점에서 즐기는데;;

    • @troosimimimmi
      @troosimimimmi Год назад +1

      동에 수준에 맞는 상권만 발달하게 되어있음

  • @youngmoon8762
    @youngmoon8762 Год назад +8

    저 분양가에 저 임대료는 마약같은걸 팔지않으면 무슨 사업을 하든 임대로 내다가 못버티고 망한다..

  • @User_nothing522
    @User_nothing522 Год назад +12

    엘지 믿고 저런건데 재택근무도 있고 구내식당에서 먹고

  • @태환김-r2x
    @태환김-r2x Год назад +18

    솔직히 장사하시는분도 남아야 들어가지 파는족족 임대료로 다빠지는데 들어가서 장사하기 힘듬..사람 많이 다니는 먹자골목도 아니고..

  • @Ikmujn
    @Ikmujn Год назад +25

    17년 이후 분양한 상가 금액 총액은 얼마나 될까요?
    10조? 100조? 200조?
    결국 가계 대출로 잡히겠죠?
    그리고 그렇게 비싸게 판 시행사, 건설사는 현금을 얼마나 보유하고 있을까요?
    상가 수분양자는 이자 갚다가 결국 경매로 넘겨도 은행 대출은 그대로..
    비싸게 판 시행사, 건설사는 지산, 오피스텔, 상가, 생숙, 분양형호텔 등
    끊임없이 새로운 마케팅 용어를 만들어 팔고 있습니다.

    • @DaemoChoi
      @DaemoChoi Год назад +2

      나도 이게 궁금했는데... 고분양가로 망한 사람은 한둘이 아닌데 그 분양가 금액은 다 어디로 가있는걸까..

    • @정연순-e4c
      @정연순-e4c Год назад +1

      시행사 ㆍ건설사는 우선 몇푼 벌지 몰라도 미래세대를 암울하게 만들고 있습니다

    • @user-paradise112
      @user-paradise112 Год назад

      언론이 부츠겼죠

  • @에헴-o6z
    @에헴-o6z 2 месяца назад

    물가상승률주범이 임대료임 저거 건지려고 음식값 존나 올려된거지 여태

  • @인간사랑112
    @인간사랑112 Год назад +48

    감옥의 독방 만한게 몇억..저렇게 좁은데에서 몇백만원 임대료를 주고 무슨 장사를 할수 있겠어....저거 분양 받은 사람들은 어떻게 살고 있나

  • @하늘-y8d8g
    @하늘-y8d8g 5 месяцев назад

    14억 주고 11평, 미쳤군

  • @마따카이
    @마따카이 Год назад +24

    내가 마곡 분양 광고 초기 때부터 상가 분양가 비싸고 공급초과 위험하다 알리다 욕 엄청 묵었는데..내 한테 그때 욕한 투기선동꾼들 다 어데 로 토낐노 ? ㅉㅉ .... 6월달 아파트 4만3천가구 입주 19개월 만에 월별 최대 입주물량 쏟아져 아파트 역전세 와 매매가 하락 가속화 될듯 ~ 또 갈차 주도 내말 안듣고 또 엉터리 라 하다 폭망 한다 ~^^

  • @천검-q6f
    @천검-q6f Год назад +13

    상가주인더러 직접 벌어보라하면됨 경자유전!

  • @돈키호테부동산
    @돈키호테부동산 6 месяцев назад

    상가가상가집된원인ᆢ
    1.소비자의소비트렌드가바뀌었다ㆍ
    2.상가가필요없는시대가왔다.
    3.상가는market인데,상인과소비자가만날필요가없다 ㆍ
    스마트폰때문에코닥이사라지듯 ᆢ😢

  • @라보인-j5i
    @라보인-j5i Год назад +5

    출산률 저하
    인구는 계속 줄어든다
    10년 후를 생각해봐라.
    서울에도 빈 집이 생겨나기 시작하는 시대로 진입햇다.

    • @leewilliam8111
      @leewilliam8111 Год назад +1

      5년만지나면 인구 많은 나이대 전부 50대로 들어감~~~~

  • @성수강-o5r
    @성수강-o5r Год назад +7

    건물을 상한가에 사다니..주식처럼
    이제 하한가에 떨어져도 관심이 없다.
    가지고 있어봐야 애물단지일뿐...
    인구는 자꾸 줄고 건물은 유지비가 계속
    들어가야 될테고 나 같으면 그냥 주어도
    안갖는다.. 100억 건물을 그냥 준다해도
    필요없다. 을씨년스러운 건물보면 속이
    터질 테니까...

    • @naeiouy
      @naeiouy Год назад +1

      그냥 준다해도 헐값에 팔아버리기 바쁨

  • @lljljljlljll
    @lljljljlljll Год назад +30

    진심 장사하기 너무 힘듦
    어지간한 방법으로 부가가치 창출이 힘들어도 너무 힘들어
    심지어 방법을 만들어내도 그걸 따라하기도 쉬워서 허탈해짐
    에라이

    • @lowlanz
      @lowlanz Год назад +3

      마이클포터에 대해 공부해보심을 추첨드립니다. 그는 대체재의 위협을 큰 문제로 보고 아무리 좋은 아이디어와 아이템도 얼마안가 따라잡히므로 진입장벽을 만들어야한다고 하죠. 그리고 그 장벽은 5가지 주요 요소를 골고루 하나의 컨셉으로 강화하는 것으로 만들 수 있다고 합니다. 예를들어 저가항공사라면 기내식도 없애고 티켓도 모바일과 키오스크로 팔고 하나부터 열까지 저가에 맞춰야 살아남는거고 이를 따라했던 기존 거대 항공사들은 티켓만 저가지 나머지 비용이 그대로라 손해만 봤다는거죠. 고가 항공기도 유지해야하니까 따라할 수 없는 장벽이 생긴거죠. 서비스, 맛등 모든 요소가 모여 진입장벽이 됨니다. 그래서 본사에서 이런걸 다 신경써주는 프랜차이즈가 득세하는거겠죠

    • @기민석-n4k
      @기민석-n4k Год назад

      애초에 한국은 만성 과잉공급 상태. 앞으로 더 힘들어진다 ㅋㅋ

  • @나구리-g3u
    @나구리-g3u Год назад +1

    신도시 어딜가도 상가가 똑같이 생김 차라리 구도심을 찾아다님 거리에 이벤트가 없음

  • @leetthm5335
    @leetthm5335 10 месяцев назад

    높은 임대료를 누가 감당하겠냐.. 상인들 가성비 = 손님 가성비임

  • @zicka21
    @zicka21 Год назад +7

    자영업자 숫자보다 전국 상가숫자가 최소 1.5배는 더있는거 같고
    체감상으론 3배정도 되는거 같음

  • @JJurgenKlopp
    @JJurgenKlopp Год назад +4

    수십번을 얘기해도 안들음. 구분상가는 똥이라는걸

  • @신상공개-d3t
    @신상공개-d3t Год назад +15

    54:1 경쟁률 뚫으신 분들인데... 걱정 좀 해드릴게요~~ 부럽~~

  • @콘파냐-y9t
    @콘파냐-y9t Год назад +3

    부동산 쟁이들 건물주 상대할때 맨날 편들어준다고 인건비 타령하는데 월세랑 세금 공과금 점포부대비용은 쏙빼지 그 월세에 매출이 얼마가 나와야하는거냐?

  • @sangho9274
    @sangho9274 Год назад +6

    2년전에는 이런 내용 거의 없었는데
    그때 했으면 분양받은 사람들 없었을텐데요

  • @roykim9767
    @roykim9767 Год назад +6

    다 쿠팡으로 배달하는데 뭘 오프라인가계에서 살까요 편의점 카페 식사 간단한 잡화 정도인데 수익률이 높은 업종이 이니니 결론은 뻔하죠

  • @영대김-q3t
    @영대김-q3t Год назад +5

    신도시, 역이 들어올 호재만 보고 장사하겠다 들어간다고 하면 피볼것같네요.. 인근 오피스 주거 비율 대비 상가비율이 낮고 수익성대비 월세도 낮아야하는데 그런곳 찾기도 쉽지않고.. 함부로 안하는게 맞을듯

  • @minkim1767
    @minkim1767 Год назад +3

    발산이나 마곡나루면 몰라도 마곡은 직장 유동인구 빼면 암것도 없는데..왜 역세권이라 여기는지 이해못함

  • @mjkim4130
    @mjkim4130 Год назад +16

    이런 영상보면 식당들 특징. 맛도 없고 불친절한데 맨날 상권 타령...식당가서 손님 없이 텅텅 비어있는데요 '물 좀 주세요' 하면 '셀프입니다'. '저기요~'부르면 못들은척. 알바들은 수고하세요 인사해도 인사도 안받음. 그러면서 무조건 남탓..

  • @이영일-m9p
    @이영일-m9p Год назад +1

    신도시 상가 폭망 이유는 코딱지만한 상가를 고가에 대량으로 공급하기 때문이고 더 큰 숨은 이유는 신도시에는 대형백화점 현대 롯데 신세계가 선점을 하고 글로벌 첨단 마케팅 전략으로 상권을 장악하기 때문이다 허접한 상가를 금값보다 비싸게 분양하는데 거길 들어가봤자 뭘하겠나?

  • @안명선-r5m
    @안명선-r5m Год назад +3

    상가넘많아
    울엄마 마곡살때 보는데
    심각해
    분양받으신분이 곤란하겠쥬

  • @Silla_Gates5
    @Silla_Gates5 Год назад +4

    일본의 도쿄 집값 물가>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>서울의 집값 물가 ㅋ
    참고로 도쿄의 총생산이 대한민국 전체 총생산과 맘먹음 ㅋㅋㅋ

  • @한민구-y6p
    @한민구-y6p Год назад

    높은 분양가의 원인이 무엇인지 아시나요? lh나 sh에서 땅을 팔때 비싸게 팔기 때문입니다. 그럼 싸게 팔면 또 특례니 로또니 말이 많겠죠

  • @User_nothing522
    @User_nothing522 Год назад +3

    판교 오피스텔은 lh가 사줄듯 믿는구삭이있으니 막 짓는거지

  • @ellively7887
    @ellively7887 Год назад

    월 임대료 300받아? 그냥 국가의 기생충같은 존제..

  • @파주댁-n2u
    @파주댁-n2u Год назад +14

    ㅉㅉ 마곡에 사는데, 이쪽 이면도로만 가도 25%는 공실이 몇년째~ ㅉㅉ 마곡 메가박스 건물이 최고의 입지인데도, 1층 상가 50% 비었고 망함 ! ㅉㅉ 지은지 7년째인데도 1층 상가 50% 망하고, 마곡 메가박스 건물 자체가 50%는 6년째 공실중 ㅉㅉ 발산역 바로 옆 ! 대로변 인데도 이런 상황임 ! ㅉㅉ 물론, LG 사이언스 주변은 그럭저럭 잘되고 있으나, 주말 토일요일은 거의 손님 없음 ! / 9호선 신방화역 4거리, 8번출구 바로 옆 힐스테이트 주상아파트 입주 1년 지났는데도, 상가 80% 비었음 ! 80% 상가 공실임 ㅉㅉ

    • @paradiseherbs3402
      @paradiseherbs3402 Год назад

      ㅉㅉ가 뭐에요? 여자 찌찌를 습관적으로 말하는 건가?

  • @거상-p6w
    @거상-p6w Год назад +1

    은퇴자금 현금으로 둬라 이런거 사면 죽는거야

  • @존윅-t9n
    @존윅-t9n Год назад +2

    그래 다 망해라. 망해야 산다

  • @이주천-m6p
    @이주천-m6p Год назад +4

    전국에 아파트 상가가 널부러져 많은데 소비자 보다
    상가 가 포화 상태니 장사가
    잘 될리 있나??

  • @tommylee7102
    @tommylee7102 Год назад

    상가가 너무 많음
    건물도 다 작아서 주차하기도 그지 같고
    따릉이 없었으면 더 망했을것

  • @김해진-r3y
    @김해진-r3y Год назад

    에휴
    닭이나키워라

  • @손영호-c2l
    @손영호-c2l Год назад +2

    마곡들어가면 곡소리남 튼ㄹ어가있는분들도 망하기일보직전

  • @ellively7887
    @ellively7887 Год назад

    상가는 그냥 세금 받는 국가에서 운영해라 무료로 . 경쟁 있는 곳은 경매를하고

  • @김재형-p9x
    @김재형-p9x Год назад

    판교 힐스테이트는 주거밀집 지역도 아니고, 위치자체가 역근처이긴 한데.. 섬과같은 위치임. 옆에 현백빼고는 다 막혀있는 위치.. 근데.. 가보니 정말 상가를 어마어마하게 만들어놨더라.. ㅎㅎㅎ 상가도 스트리트 그런것도 아니고 동대문 밀레오레 생각하면 됨.. 대규모 공실인건 가보면 솔직히 이유가 다 있음..

  • @쇳치
    @쇳치 Год назад

    커피 가 나갈정도면 상상 된다 ...

  • @태양호랑이
    @태양호랑이 Год назад

    신도시 평당 가격이 너무 비싸서 공실 계속 생길듯 하네요.

  • @brunomars5805
    @brunomars5805 Год назад

    상가 분양 받는 사람들은 수익 계산도 안하고 받나? 정신이 나간 인간들인가

  • @woonnambj9356
    @woonnambj9356 Год назад +2

    않사면 폭락한다...알아서해라..

  • @jadekim4885
    @jadekim4885 Год назад

    오마갓

  • @박종민-e7z
    @박종민-e7z Год назад

    30% 내리면 다 나가겠구만 ㅋ 공실상태 유지하면 아예 영원히 망함

  • @kurasinaami9639
    @kurasinaami9639 Год назад +10

    가양역 부근은 은근히 유동 인구 많고 가게들도 장사 잘되던데..

  • @김군-x3d
    @김군-x3d Год назад +1

    평당 1억...

  • @user-gb8nt9ew5jaykay
    @user-gb8nt9ew5jaykay Год назад

    맨해튼이 아니잖아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 똑같은 아파트 단지내 상가 수준인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 굳이 판교역에 마곡역에 내려서 모 쇼핑을 해 ? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 특색이 없다

  • @포천청
    @포천청 Год назад +1

    마곡은 왜 비싼지 도대체 이유를 모르겠어요 살지도 않으면서 그냥 투기로 매수한거로만 보여요

  • @michael-cj8jr
    @michael-cj8jr Год назад

    몽땅 경매행~ 다 망했네

  • @무한자유-p1q
    @무한자유-p1q Год назад

    요즘은 집근처에서 놀죠 골목길이나

  • @bblack6066
    @bblack6066 Год назад

    망했다니 좋니?

  • @bblack6066
    @bblack6066 Год назад

    도움 안됨.

  • @limku2000
    @limku2000 Год назад

    마곡상권 좋습니다.
    한번 가보세요.
    나의 판단을 타인에게 의존하지 마시길 바랍니다.

  • @ds-ur5kl
    @ds-ur5kl Год назад

    판교 ㅋㅋ😂😂😂😂😂

  • @it-heeng
    @it-heeng Год назад +17

    투자에 대한 책임은 자기 자신이 지는것이지요. 거품 가득한 부동산 가격의 조정은 바랍직한 현상입니다. 거품 가득한 부동산은 미래 세대의 활력과 부를 지금 시점으로 땡겨와 소모시킬 뿐이죠.

  • @jasonlee8511
    @jasonlee8511 Год назад +1

    망했어 ㅠㅠ

  • @User_nothing522
    @User_nothing522 Год назад

    고양시 두산위브 아파트 부탁합니다

  • @포도-x4n
    @포도-x4n Год назад +2

    1. 임대비. 즉, 부동산이 너무 비쌈. 그래서 그곳에 들어간 곳들도 가격을 올리면서 판다.
    2. 대기업, 중견인데. 점심을 주고 맛도 어느 정도는 상타인 구내 식당을 가지. 비싼 거길 왜 가는가.
    3. 디저트, 카페 등등 특별함이 있는거 아니면 죽는다. 사실상 대기업 이전하면서 생긴 곳인데. 회사 건물에 카페가 없겠는가? 그 카페를 이길만한 특별함이 없다. 그래서 영상에 나온 상권 중에도 잘되는 곳은 줄서서 기다린다.
    4. 밤에 장사를 안한다. 밤 장사가 손해인 것을 알지만 기업 이전으로 이사를 온 사람들이 수요를 해주는 곳이다.
    그런데 밤에 장사를 안한다? 미래를 포기하는 것 아닌가?

  • @nohhichi5211
    @nohhichi5211 Год назад +21

    수요예측도 안하고 마구잡이로 건설 승인내주는 공무원들도 문제라고 봅니다.

    • @festival_noodle
      @festival_noodle Год назад +11

      공무원 탓은 아닌 것 같은데요

    • @귤까먹고
      @귤까먹고 Год назад +13

      건설승인을 수요예측하면서 내야함?

    • @rennypark
      @rennypark Год назад +13

      공무원이 상권분석까지 해야할까요..?😅

    • @ryeong.p
      @ryeong.p Год назад +6

      그러기엔 너무 연봉이 짜지않나?

    • @JNUCKR
      @JNUCKR Год назад +5

      이런 헛소리를 남길 수 있다니..
      건설 승인을 공무원이 예측해서 승인해주라구요? 그럼 수요가 적을 것 같으면 법적인 문제 없어도 거부하라는거죠?
      제발 고민 좀 하고 말씀하세요;

  • @vbhgf-vl7rq
    @vbhgf-vl7rq Год назад +8

    최저임금 고용노동법 임대차법 코로나로.. 상가는 망해가는중..

    • @leewilliam8111
      @leewilliam8111 Год назад

      그냥 왠만한건 온라잌으러 구매가능

  • @윤호-k8l
    @윤호-k8l Год назад +7

    민주당 똥법 와우

  • @seonghunwho7416
    @seonghunwho7416 Год назад +2

    자영업자들의 피땀어린 수익을
    높은 임대료로 빨아먹으려던 상가주들은
    다 폭망하길 진심으로 바랍니다.

  • @celoyoo2516
    @celoyoo2516 Год назад

    임대차3법때문에 가격도 못내리는것도 문제

  • @박휘종-g6q
    @박휘종-g6q Год назад

    어디동내는 인구가 6만정도인데 자영업자가3만이라던데...ㄷ ㄷ ㄷ ㄷ

  • @김상순-n8i
    @김상순-n8i Год назад +2

    경제 수준에 비해서 최저임금 이 너무 높으니 경제에 타격이오네

    • @leewilliam8111
      @leewilliam8111 Год назад

      개솔하네

    • @gumchalgae
      @gumchalgae Год назад

      최고임금은 외면하고 최저임금 조지면 나아질 것 같냐? 고물가에 최저임금 조지면 내수가 살겠니? 최저임금 마저 깎이면 서민들이 외식을 하겠니? 물건을 팔아주겠니? 생각을 좀 하세요. 소비자가 주머니에 돈이 더 있어야 물건을 사줄 거 아니야. 최저임금이 백원이라도 올라야 편의점 가서 껌 한통이라도 사는 거야.

    • @김상순-n8i
      @김상순-n8i Год назад

      @@gumchalgae 빙신아 요즘 밥값 만원이상 이다 물가오르는 최저임금 무슨의미 있냐 너 사업 안해봫지

  • @k-hoon9789
    @k-hoon9789 Год назад +2

    아, 너무 후련하다. 임대료 절대 내리지 말고 텅텅 빈 채로 ㅈ망했으면.