Multumim! In cativa ani, eu si partenera mea ne vom achizitiona un apartament sau casa, iar acest podcast mi-a oferit informatii utile despre viitorul proces de cautare! Ca si sugestie: as fi preferat mai multe sfaturi despre cum, ca si client, sa procedez in momentul cautarii, cum sa aleg o locuinta, catre cine exact sa apelez pentru aceste servicii, alte sfaturi despre cum sa nu iau tepe, cum va decurge etapa de achizitionare, pe scurt, un fel de ghid.
@George, sper să citești. Nu pot să fiu de acord în totalitate cu doamna Manoilă. Mai ales când spune că ei îi place când vede bloc lângă bloc pe un teren unde înainte era câmp. A construi în neștire nu înseamna că oferi bunăstare. Din contră, toate studiile noi arată faptul că, cu cât ai mai mult spațiu verde, păduri în orașe și spatii de recreere verzi, cu atât îți creste nivelul de trai mai mult, ești mai sănătos și mai fericit. Înțeleg poziția doamnei, ea fiind agent imobiliar. Este în interesul dânsei și a mediului de afaceri din care face parte, să susțină astfel de afirmații și să susțină faptul că prețurile momentan sunt mici și că ar mai exista loc de creștere. Doamna, prin discursul dânsei nu ajută decât la construirea mai multor imobile și distrugerea mai multor spatii verzi. Însă nu doar dânsa face asta, ci toată breasla imobiliară din România este la fel. Locuiesc în Germania într-o comună lângă Nürnberg. Am cumpărat recent o casă care este practic compusă din două case. O casă mare și una mică care înainte era locuită de fermierii care dețineau proprietatea. Au locuit acolo până la finalizarea construcției noi (casa mare). Ei bine, noi am vrut să dărâmăm casa mică. Am zis că nu ne trebuie. Ambele case au ieșire la stradă și sunt branșate la utilități. Noroc că nu ne-am apucat de dărâmat pentru că, am aflat de la primărie, faptul că, putem primi bani nerambursabili pentru renovarea completă a căsuței, practic pentru aducerea ei la stadiul de locuibil. Momentan, nu este locuibilă. Evident că am discutat cu viceprimarul care se ocupă de proiectele astea, și l-am întrebat care e faza cu fondurile astea. Mi-a spus ca Germania alocă aceste fonduri localităților din jurul orașelor mari, pentru A EVITA CONSTRUCȚIA DE CASE NOI ȘI PĂSTRAREA ZONELOR VERZI CÂT DE MULT POSIBIL. Astfel, primești o incurajare din partea statului să renovezi vechile construcții, să le aduci la standarde moderne (termice și toate cele), și să le repui în utilitate. Ei bine, eu în România tot ce văd, este faptul că, absolut toate construcțiile vechi sunt lăsate în paragină și se construiește în draci distrugând absolut tot mediul înconjurător. De când m-am mutat din oraș (Stuttgart), aici mai la țară, am senzația că respir altfel. Indicii de calitate a aerului îi verific aproape zilnic și sunt mereu verzi. Ceea ce nu pot spune despre Stuttgart, unde acest program despre care vorbeam mai sus, abia acum începe în timp ce aici, este deja de câțiva ani buni. Asta zic, doamna trăiește puțin într-o lume utopică. Așa am senzația. Ori asta, ori este 100% angrenată în capitalism și susținătoarea profitului și creșterii cu orice preț. E doar părerea mea. Legat de "doar romanii sunt legați de proprietate", este fals. Cât se poate de fals. Cei care dețin o proprietate în Germania, sunt legați aproape visceral de ea. Nu doar cei bătrâni, dar și generația mai tânără care locuiește de multe ori în aceeași casă. Aici pot să vă spun multe povești pentru că sunt bine poziționat. Am contact zilnic cu tot felul de oameni. Nu vă mai luați după povesti, viața în Germania e total diferită fața de ceea ce se prezintă la TV. Nu o înțelegi până nu o trăiești zilnic. Nu zic că e corect modul lor de gândire în tot însă, în ceea ce privește mediul și bunăstarea socială, aici nu încape discuție. Evident, este posibil să văd eu lucrurile subiectiv. Asta pentru că, pentru mine, bunăstarea omului nu este direct legată de bani și clădiri înalte construite în neștire în loc să reabilitezi și să modernizezi ceea ce ai deja. Dacă orașele precum Berlin, Nürnberg și Stuttgart reușesc, Bucureștiul nu are nicio scuză.
O variantă mai scurtă la ce am de zis despre acest podcast ar fi ca singura impresie pe care mi-o dă este ceva de genul : -Îmi este cam foame dar lumea nu se prea înghesuie să cumpere locuințe. -Păi situația nu e chiar roză și prețurile locuințelor sunt deja destul de nesimțite ținând cont de condițiile oferite… -Înțeleg dar îmi ghiorțăie stomacul. -Hai să facem un podcast despre ce bătălie mare este pe locuințe și ca nu mai e mult până prețurile se dublează. -Cred ca merge, să-i dăm bătaie. PS: Fără supărare dar asta este tot ce înțeleg eu din acest podcast bazat pe fantezii și fără nici măcar o sursă sau ceva de genul ăsta.
Dacă nu vrei locuință în București sau alt oraș cu peste 300 de mii de locuitori, atunci nu ar trebui să te deranjeze prețurile nesimțite! Dar dacă vrei o locuință acolo, atunci vei afla cu surprindere că mai sunt alți 500,000 care vor asta în 2024... însă la vânzare sunt doar 5,000, deci doar unul dintr-o sută va cumpăra locuința. Asta este cauza lăcomiei vânzătorilor și esența capitalismului... raportul dintre cerere și ofertă face prețul. Locuința face 50k, dar zona valorează de 3 ori mai mult. Iar pământul de sub blocul cu 100 de apartamente probabil că a fost evaluat la 2M €. Poate vei fi surprins să afli că sunt țări în care lăcomia imobiliară este dusă la extrem: ce se vinde în București și Cluj cu 200k, în Taipei, Berlin, Bruxelles, Paris și Londra se vinde cu 1 milion! Iar în Monaco, Singapore, New York și LA cu 2M! Lăcomia imobiliară va dispărea atunci când se va întoarce Lenin și Ceaușescu. Sau când toți oamenii vor ajunge repede la muncă, școală, supermarket etc. Vei cumpăra casă într-un sat din Bărăgan, dar vei ajunge în centrul Bucureștiului în 20 de minute. Sau vei face totul online: școala, munca, cumpărăturile...
@@gbuhniciNu știu pe ce se bazează el, dar știu ca în cadrul interviului în mare parte voi v-ați bazat pe ce ați auzit, ca așa vorbesc oamenii, ce credeți și alte dovezi care sigur nu pot fi puse la îndoială. Eu aș arunca așa o idee la bătaie, dacă One raportează vânzări mai mici și începe să scadă un pic prețul acțiunii, oare nu e un moment să reflectăm asupra pieței cu statistici?
Nu mai comparati Romania cu America, Bucuresti cu Paris, FCSB cu BARCA. Preturile imobilelor sunt foarte mari proportional cu calitatea vietii in Romanika.
"Mie imi place sa vad bloc langa bloc, nu-mi place sa vad un camp gol". Serios, atata se poate din partea un agent imobiliar? Foarte trista aceasta atitudine.
Cu sinceră plăcere privesc podcasturile. Prin Danemarca, parcă pe unde am fost, piața imobiliară era reglementată de stat sau ceva de genul. Olandezii au o piață imobiliară interesantă, având în vedere că nu prea au resurse și fac bani cu ce pot. De unde își ia și Clujul inspirația, dar dacă s-ar lua cu totul după olandezi... Mult succes cu podcasturile si multa sanatate la familie!
Foarte buna discuția. Doresc sa achiziționez o casă in viitorul apropiat si acest videoclip a fost interesant,sper sa mai porți astfel de dialoguri pe tema imobiliarelor.
Rectific : O discuție pe măsură doar pentru cei interesați cu adevărat de subiect. Super valoare din informațiile oferite de ambele persoane din podcast 🫶🏻 Din putinele comm ce leam citit, e un fel de FB cu oameni ce comentează de tip cei "deștepți" . Ca și câinii care se latră peste un gard de sârmă, cand iesirea liberă e la 1m in stânga.. Mult respect celor ce apreciază* meseria de agent imobiliar de altfel 🥱 Respect și apreciere, George și Mădălina ❤️
Adevaratul motiv pentru care nu cumparam case este ca pretul este prea mare. Decat sa ofer 70.000 euro pe un apartament decent in Ploiesti mai bine raman in casa parinteasca si.ma bucur de acei bani. Sa cumpere agentii imobiliari casele pentru ei la preturile astea. Cunosc caz in care proprietarul vroia 70.000 pe casa, dupa cateva luni in care el nu a reusit sa o vanda pe olx a oferit o catre o agentie imobiliar si booom pe acelaș olx a aparut casa cu 115.000 euro. George oare acesti agenti sunt reglementati? ce reguli urmeaza ei cand fixeaza pretul unei case? Pretul proprietarului am observat ca nu se poarta!
Tot clientul. Ce nu se plătește, nu se vinde iar prețul scade. E imposibil să crești prețurile pe o piață unde există mai mult de două oferte concurente.
Nu îmi plac agenții imobiliari, însă în ultimii ani am obținut rezultate destul de bune cu ei. Cu o singura excepție, agenții au venit pentru prima dată la proprietate, în același timp cu clientul. Pe de altă parte clienții, în loc să caute anunțul pe platformele publice, se duc la agenție. Agenții poluează platformele de anunțuri cu duplicate și proprietăți inexistente.
Atunci cand apare o proprietate de vanzare mai ieftin decat piata , este cumparata de agentii imobiliare si revanduta la ,,pretul pietei ,, .mi-a spus o chiar un agent imobiliar .
Dupa 10 minute de ascultat am impresia ca doamna ne minte pe fata. Iar daca se dau autorizatiile greu, o sa ajunga si Bucurestiul ca si Clujul. Asa ca nu neaparat este un lucru bun.
Daca eu cer o autorizatie de constructie in Parcul Izvor, ar trebui sa primesc sau nu? Dar daca cer in Herastrau? Nu e vorba ca se dau usor sau greu, e vorba de ce se cere. Daca solicitarile de autorizatii sunt idioate si nesimtite, nu ar trebui aprobate doar ca sa se evite situatii de crestere a preturilor. Oricum in aceste zone nu se vor vinde apartamente cu 500EUR/MP.
Mai usor cu povestea aia ca locuintele la noi sunt cele mai ieftine raportat la restul tarilor din Europa. Nu poti sa faci calculul raportand doar salariul mediu la pret pe metru patrat. Omiteti faptul ca avem dobanda tripla fata de tarile civilizate. Daca luati in calcul dobanda pe 25-30 de ani, de fapt, imobiliarele la noi sunt mult mai scumpe, chiar daca pleaca de la un pret de achizitie mai mic. Dar lasati, ca asa erau stirile si prin 2008, toate bune si frumoase si a durat 12 ani sa revina preturile unde erau atunci.
Cu cat preturile sunt mai mari, cu atat comisionul e mai mare. Pe agenti nu i intereseaza decat comisionul lor si nu sa mentina pretul pietei unul corect, pentru ca de vandut ei tot vand. Am mai vazut asta si in alte parti ale lumii unde, efectiv, au dictat preturile iar ele au crescut atat de mult pana la ridicol. E un joc periculos si statul ar trebui sa intervina cu ceva reglementari care sa protejeze populatia sa nu se intample ca in Canada sau Coasta de Vest a SUA.
Sigur că e interesul agentului ca prețul să fie cât mai mare dar şi al vânzătorului. Până la urmă cererea şi oferta stabilesc prețul. Ce s-a-ntâmplat în zones pomenite de dvstră e că au venit oameni cu bani mulți şi prețurile au decolat. Aşa s-a-ntâmplat în 1985-1990 când UK a trebuit să cedeze Hong Kong Chinei. Acum tot despre Chinese e vorba şi nu ar fi exclus ca guvernul lor să-i striking să cumpere în locuri scumpe.
sa vorbesti de "pret CORECT" intr-o PIATA LIBERA, nu crezi ca e infantil? "Jocuri periculaose", altii iti dicteaza, etc. Pai, cand n-ai nici cele mai de baza cunostinte, normal ca-i viata grea si bine-nteles e vine celorlalti. "Sa intervina Statul" / aia competenti de-i injuri zilnic, sa te protejeze tatuca... daca se poate.
@@negochristian1 lasa, ca ar vrea si astia din piata libera sa mai faca ceva acum dar e prea tarziu si toate reglementarile sunt apa de ploaie. Parca, casele astea erau sa stea oamenii in ele ca asa putem zice si de aer ai apa, daca iese banu’ de ce sa reglementam. Uite de-aia, sa-si permita tot prostu’ un loc unde sa puna capul pe perna. Acum, inteleg si partea dvs de vedere, ca daca legile sunt facute de Ciolacu et Co, mai bine stam linistiti.
@@constantindumitrescu593 da, corect, dar oamenii cu bani multi continua sa vina ca ei sunt 1.5 miliarde, indienii 1.5 miliarde si oamenii locali au ramas pe dinafara. Casele se vindeau la telefon, fara vizionare, fara negociere, cu 50% peste pretul cerut. La asta ma refer cand zic reglementare, sa nu cumpere companiile, sa nu cumpere cine n are cetatenie sau rezidenta. Sigur, facem toti business cu imobiliare pana cand 90% din case vor fi detinute de 1% din oameni si aia de pe aiurea pe glob. Oricum piata nu tine cont de parerea mea, dar ii vad pe astia acum cum o dau din colt in colt ca problema e grava de tot.
Înainte de a face afirmații comparati nr de autorizații de construcție emise pe an în mandatul lui ND cu cel al foștilor primari din ultimii 15 ani . Nr de autorizații emise sunt cam tot pe acolo . Doar ca în perioada lui ND s-au respectat mai mult regulile. Pe la sectoare au mai scăpat caii în cucuruz dar nu f multe .
Nu e nimeni perfect, dar am avut marea majoritate, ar fi de corectat pe viitor; soluție: o proporție semnificativă din majoritate sau alte alternative. Respect, super conversație.
E prima dată când îl văd pe George așa calm într-o conversație. Interesantă dezbaterea locuințelor! Eu m-am hotărât!...îmi iau "o casă cu vilă și piscină pe lună! " 😂
20:21 eu sunt din Chitila, nu e liceu acolo, asa ca de la 14 ani am facut naveta pana in Bucuresti. Am 31 ani acum, tin minte ca era un trafic infernal si cand aveam 14 ani, faceam 50-60 minute pana la liceu, in conditiile in care liceul era la Basarab. In RATB eram ca sardinele, tin minte ca mergeam pe jos 3 statii mai in spate, ca sa apuc sa ma urc in RATB, ca la mine la statie nu mai putea sa deschida usile soferul ca atat de plin era autobuzul. Eu dupa toata experienta asta am ramas traumatizata si m-am jurat ca copiii mei nu o sa treaca prin asa ceva si ca eu cand "o sa fiu mare" o sa-mi iau propria mea casa in Bucuresti. Am reusit in 2021 si mi-am cumparat cu 160.000 euro o vila in Bucuresti, fix la 15 minute de mers pe jos de statia de metroul Raul Doamnei. Preturile au luat-o razna, un prieten si-a luat casa pe Prelungirea Ghencea cu 275.000 anul trecut, si a mai bagat in ea sa o renoveze si a ajuns la 350.000 euro. Deci, poftim 160k in 2021 vs 350k in 2023, in conditiile in care stam la cateva strazi distanta.
Îți cumperi o casă dărăpănată la țară. Sunt case în sate izolate și apartamente în Lupeni, Oravița etc, care se vând cu 1,000 €. Dar va trebui să lucrezi de acasă, căci nu vei avea timp să faci naveta la București. Sau mai bine caută un job bine plătit, după ce vei avea o calificare înaltă. Capitalismul face o triere a valorilor: cei care demonstrează (sau păcălesc) că sunt valoroși, vor câștiga întotdeauna foarte bine!
@George Buhnici - 1 ora :38 min - 800.000 copii incep scoala. In 2022 cifrele Ministerului spuneau ca intre 170-175.000 copii vor incepe clasa pregaritoare. Problema e ca ei nu vor termina ciclul de 12 clase in proportie mai mare de 50-60% . In 2014 au fost circa 192.000 in clasa pregatitoare.
Legat de remarca "nu exista apartamente goale; oamenii cumpara sa faca specula" cu care doamna nu este de acord - in ultimii 4 ani am schimbat 2 chiririi in Bucuresti, in prima, zona buna, Titan, 2/4 apartamente vecine erau goale, iar pe scara cel putin 10 apartamente erau nelocuite (50 apartamente pe scara, 10 etaje). In chiria actuala, bloc cu 4 etaje, 4 apartamente pe etaj, sunt singurul pe etaj de 1.5 ani, unul din apartamente a fost vandut recent dar tot gol este, iar pe scara mai stiu inca 2 goale. Urmeaza sa ma mut intr-un bloc nou, deja stiu ca 2 apartamente de pe etaj nu vor fi nicioadata locuite, proprietarii mi-au spus ca le-au cumparat sa fie, pentru zile negre.
E o proprietate 'produs' cum ii spune pe Remax aproape de Megamall care acum 2 luni era 79000 euro si acum este 90000 euro fara sa fie efectuata nicio imbunatatire la acea casa. Doamna de la Remax vrea intotdeauna un pret mare pe orice proprietate si e in asentimentul vanzatorilor pentru ca asa comisionul e mai bun. Genul asta de speculanti ne aduci aici? Te rog George
Nimănui nu îi place să cumpere scump. Dar dacă tu ai fi vânzătorul cum ai proceda? Agenții imobiliari fac mai mulți bani dacă vând două proprietăți mai ieftine decât să stea cu lunile după una scumpă. E ușor să urăști intermediarul dar agenții nu vând casele lor și nu decid ei prețul. Pot recomanda, chiar și greșit dar vânzătorul are ultimul cuvânt.
@@gbuhnici Urmaresc de ceva timp piata imobiliara din Bucuresti si in urma cu vreo 4 luni am vazut o casa postata de un proprietar la un pret de sub 100k. ieri, aceasi casa, de data asta vanduta prin exclusivitate de o agentie imobiliara, este postata la 135k....Internetul este plin cu aceleasi locuinte postate de agentii imobiliare diferite, cu preturi care pot varia chiar si cu 30k. Sa mai vorbim si despre adresele complet diferite fata de ce scrie in anunt?
Cu batrini apare si alta pb ,au prieteni in zona cunostinte care intraba de ei unde sunt si iai omori cu zile daca ai vinde apart si iai muta intr-o zona in care nu stie pe nimeni si chiar daca ar muri in casa vecini nu ar da doi bani pe ei .
Oare cum ar fi George ca după 20 de ani sa te muti intr-o garsoniera după ce ai stat 30 în casa ta și gradina ta în care ai pus atâta suflet? Când e vorba de altul atunci nu înțelegi cum sta în casa aia mare a lui și face frigul în loc sa se mute intr-o garsoniera. E un trend în zilele noastre care privește bătrânii ca ceva fără nevoi, vise,aspirații. La ce-i mai trebuie? Da nu-i ajunge o camera?Cam toți vom ajunge acolo și vom înțelege atunci de ce ...
Nu faci sa evidentiezi ce se știe deja despre români, că le place sa fie proprietari. Pot înțelege asta, proprietatea îți dă un sentiment de siguranță real.
Bătrânii, ca noi toți ceilalți, se spune simt bine in locurile pe care le cunosc, cu vecinii sau prietenii pe care ii au. Că să poți fi deschis la o mutare la o vârstă avansata, ar trebui un plan făcut cu mult înainte, pentru a fi pregătit emoțional. Poate că o mutare în aceași zona la o suprafață mai mică ar produce schimbări mai mici.
cred ca nu v-ati documentat cand ziceti ca atasamentul sentimental doar la romani l-ati vazut :) ,castelele din germania ,franta anglia etc. nu sunt mostenite in familie ? aici nu se numeste atasare sentimentala ? ..... da romanul este mai sarac ,si da nu este aceiasi problema ,vreu sa subliniez doar ca atasarea sentimentala exista peste tot , cand nu ai atasare sentimentala poti locui si in alta tara , stai pai nu ziceati dv ca aveti sperante sa se intoarca cei plecati ... va referiti la cei fara atasare sentimentala ? :)))
o utopie ca ar veni sa investeasca in Romania si ca nu ar mai fi pe pile si relatii in Romania, aoleu....cand tocmai mediul privat este pe pile si relatii, dara-mi-te cel public?! Poate sa vina in Romania cu speranta ca banii stransi le vor da o viata mai ieftina la pensie, dar ma tem ca deja suntem cam la acelasi nivel de cheltuieli cu europenii . Si ce viata de pensionar sa ai cand sistemul medical la noi e prastie/
Doamna madalina, 800k de copii care incep scoala in stirile alea inseamna 800k de copii care incep anul scolar, nu care se apuca de scoala. Adica cifra aia cuprinde toti elevii incepand cu clasa I si terminand cu clasa a 8-a sau liceu.
Oameni buni despre ce Românie vorbiți ca eu nu va înțeleg?! 1. Cu excepția câtorva categorii,, privilegiate"( it, videochat, țepari, politicieni, etc) majoritatea populației nu are bani. Spre exemplu, părinți mei câștiga împreună 5.000 de lei si trăiesc la țară în casa lor. Din acești bani abia își permit sa plătească școlarizarea a 3 copii. Mănâncă din curte și muncesc din greu pentru ziua de mâine, nu își permit sa comande mancare, sa cumpere cine știe ce haine sau sa meargă în vacanțe. Și cred ca asemenea lor sunt multe milioane de români. 2. Ce califică România sa ajungă la preturi astronomice la locuințe precum Germania, Franța, Olanda ori Belgia?! Nu suntem nici capitala UE, nici în primele 10 economii ale lumii, nici vreun fost imperiu colonial! Da astăzi se trăiește mai bine ca acu 30 de ani dar nici salariile, nici preturile materialelor de construcții și nici nivelul de trai nu au crescut cu 10 sau 20x ca să justifice creșteri de preturi pe măsură. Sa nu uitam ca ne chinuim de 30 de ani sa punem în fruntea țării niște oameni competenți și ca la graniță există un conflict ce foarte ușor va ajunge și aici. Revin cu întrebarea, ce ar justifica preturile din vest la locuințele din România?!
1. Societatea romaneasca merge spre extreme. Unii n-au destul, altii au prea mult, patura medie se micsoreaza in ultimii 3-4 ani, ajutat de imprumuturile pe care nu si le mai permit si inflatia dureroasa. Faceti cumva sa nu fiti o povara pt parintii dumneavoastra si incercati sa puneti niste bani deoparte, sa va auto-ajutati si auto-sustineti, cat mai devreme, pentru ca in curand o sa se intoarca roata iar parintii vor avea nevoie de dumneavoastra si de ceilalti frati. 2. Romania este o tara europeana unde traiesc foarte multe feluri de oameni, de multiple etnii, nationalitatile si medii. Tindem spre vest din foarte multe puncte de vedere. Nivelul de trai a crescut, siguranta, la fel si salariile, este o realitate in care poate nu credeti dar nu inseamna ca exista doar pentru categoriile privilegiate enumerate mai sus, exista si oameni care muncesc si sunt platiti pe masura abilitatilor si cunostintelor, nu trebuie sa fie infractori de niciun fel. Intr-adevar, preturile in imobiliare au crescut mai mult decat salariile, toata lumea crede ca ce are el e mai pretios si poate sa mai creasca pretul. Dar nu e asta problema, ci faptul ca piata spune ca exista si cerere, nu doar oferta. deci.. justificat sau nu, european sau romanesc, piata face lucrurile sa se miste si asta e tot ce conteaza.
De construire*, doamnă! Autorizație de construire!! DTAC este prescurtarea pentru "Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire". Este un termen pe care-l folosiți probabil zilnic în activitatea dvs.
Mult mult mult prea fragmentat de reclame, domnule Buhnici. Plus că înregistrați audio la un anumit volum, sunt nevoit să dau tare sa se audă bine și deodată BUUUUM cu reclama care țipă!!! Nu e plăcut. Ce puteți face? Mulțumesc.
foarte sceptic la inceput,insa pe la mijloc am inceput sa vad mai ok invitatul.mentin totusi parerea ca aceasta meserie se rezuma la bisnitari in mare parte,cu mici “tente”ok pe alocuri.acesti “agenti”profita nu de cererea crescuta,ci mai degraba de lipsa voita de dezvoltare a tarii din partea administratiei publice.profita de faptul ca singura alegere viabila a unei locuinte e in marele orase si atat
Vânzătorul nu face discriminare între tineri și bătrâni, ci între cei cu bani și cei fără bani. Și, crede-mă, sunt mai mulți oameni cu bani decât proprietăți scoase la vânzare! Tu cui ai vinde proprietatea? Unuia care îți oferă 200k €? Sau unui tânăr care îți oferă doar 80k cu credit ipotecar?
tinerii nu se preocupa de asta din timp. nu pun deoparte, nu fac un obicei din a avea grija sa cheltuie putin, dar, mai ales, nu inteleg ca fara munca nu primesti nimic, nici daca te plangi mult de tot.
Salu! O mica remarca de "balta". Toata lumea "ca fac profit din imobiliare" Ce observ eu este ca nu profit faci, ci imobilu doar iti păstrează banii la valoarea de piață. Adica: daca ai dat x pe casa o vinzi peste n ani cu y bani. Ei peste n ani nu cumperi y cu x pentru ca x = y ce rezulta ca doar tiai pastrat banii raportati la valoarea pietei de inflatie si asa mai departe. Va rog sa ma corectati daca vederea mea in aceasta perspectiva este gresita. Mulțumesc!
Cand vinzi imobilul cu y diferența este profit. Sigur daca vrei sa cumperi un imobil cu acei bani ( y ) vei plati la prețul momentului. Poate găsești un alt imobil care poate va face mai mult profit după alți n ani. Dar nu așa faci cu adevărat bani ( doar din un imobil ). Intre timp cumperi si altele și vezi piata cum e. Pt asta ai nevoie de lichiditate.
Ascultam pe sarite acest podcast cand dintr-o data mi s-a facut piele de gaina... Context: cei doi vorbesc despre cladirile vechi cu bulina rosie de pe Calea Victoriei dar ce spune la 1:24:50 ma lasa rece ca si meseria ei !!! "G.B - Pai si nu e criminal ?! domana agent(cu sange rece in opinia mea): - Nu stim, criminal este sa mergi pe strada cu multi oameni si sa vina o bomba. " Gen mie imi lasa impresia ca pe ea o doare in parte unde nu bate soarele doar daca te ajuti de cele doua maini si stai intinsa pe burta, ca sa patrunda dar de restul oamenilor care pot fi in pericol nu pare sa o intereseze... Cand interesul este mai presus de viata umana ma gandesc ca doar asa poti gandi... Si degeaba or sa vina altii cu tot felul de explicatii ca la modul in care s-a exprimat mie asta mi-a lasat impresia... Defapt, in meseria asta doar asa cred ca poti face bani...
Doamna este un agent imobiliar , care normal , vrea sa isi promoveze afacerea . Bineinteles ca marfa e pe terminate , ca sunt numai cumparatori si nu mai sunt vanzatori , ca toti romanii plecati in strainatate si strainii dau navala in Romania sa cumpere imobile datorita preturilor , calitatii constructiilor , infrastructurii moderne ( metrouri , autostrazi , trenuri de mare viteza , etc. ) la nivel de Occident , etc.
Oare de ce nu se vorbește mai mult despre cât de mult plătesc cei din diaspora pentru chirii? Dacă e să comparăm România cu restul Europei, să nu uităm că România ocupă primul loc în lume la proprietatea privată asupra locuințelor. Într-adevăr, ne lipsește educația în multe aspecte, dar trebuie să recunoaștem că, în prezent, România se descurcă destul de bine în comparație cu alte țări europene. Viața în Europa poate fi mult mai dureroasă decât acasă - în Londra, de exemplu, un salariu întreg ( minimul pe economie) se poate duce doar pe chirie , pe o camera , in casa cu alți … iar timp pentru tine , familie … aproape inexistent !
Un interviu in care aceasta doamna face un fel de publicitate ascunsa. Dar pana la urma e opinia ei de agent imobiliar și nimic altceva. (Exclus ce zice ea acolo de psiholog) 😂
N-am inteles nimic... Ce aberatii a putut sa spuna legat de Anglia, este total opus de ce a spus ea. Locuiesc si traiesc de 6 ani aici. Foarte multi se intorc in Romania pentru ca au obosit sufleteste, si mai putin din cauza locurilor de munca sau a banilor si asta pentru ca foarte multi pleaca din Romania STRICT pentru bani si da,atunci, este teribil de greu. La fel si cu 'sansele in anteprenoriat' A fost departe de a fi sincera si a fost foarte subiectiva.
Cum sa te intorci in romania, unde in multe zone nu ai conditiile minime de viata? Chiar si daca te inroci cu gramada de bani, nu ai canalizare, mori cu cadastrul in brate din cauza birocratiei ( asta daca vrei sa faci casa noua sau afacere). Ce sa cauti in tara in care se merge inca cu caruta pe drum si bea din vechile fantani, ca nu avem apa potabila? Mori la irgente cu ranjetu doctorilor pe buze. Poate sate intorci sa mai vezi si tu cateva zile mizeria, apoi fugi cat vezi cu ochii. Aici au ramas ca persoane ok doar cei caremai reusesc sa obtina un venit ok sau sunt legati cumva de casa, ori nu au gasit inca ceva serios in afara, in rest, toti sunt afara si nu o sa se mai intoarca nimeni, zeci de ani! Voi vedeti Ciolacu, Ciuca, simion, ciocioaca sa conduca tara asta? Ne era greata cu Iliescu su Petrica Roman, acu vi se pare acceptabil cu astia si ca vom evolua? Romania e doar aparat de numarat bani, nu producem nimic! Ca tanti zicea ca producem! Nu, mamaie! aia or au credite si sa vezi ce criza vine, or fura . Tot ce e valoare adaugata cat -decat se duce in SUA, Gemrania, Franta, India si toate celalte colturile lumiii prin marile companii. Companiile alea nu au investit ca sa dezvolte tara asta, ci sa le mearga lor bine la o cheltuiala cat mai mica si sa plimbe banii in sistem intercompany, sngurul nostru mic avantaj e ca unii au locuri de munca pana ni le vor lua indienii , thailandezi etc., pentru ca se vor muta proiectele acolo. Dacia deja aleluia
@@stefanmihaleadeci, "toti sunt afara" (adica 5 milioane de romani) iar cele 16 miloane de romani care inca traiesc in Romania isi doresc de fapt sa plece dar inca n-au plecat pentru ca sunt "persoane ok doar cei caremai reusesc sa obtina un venit ok sau sunt legati cumva de casa, ori nu au gasit inca ceva serios in afara"? Asta ai tu de comentat la un podcast in care de vorbeste de preturi de 1600E/mp in marile orase?
Vorbim despre prea mulți proprietari și e mai bine să stăm în chirie(ca asa este in afara). Da, George are proprietate personală și sunt convins că și doamna are proprietate personală.
Eu cred George ca doamna ta e putin pe alta lume deoarece terenurile noastre raportat la salariile si oportunitatile din Romania mai bine pleci ..... sau investesti in altă țară
@@Cristivasile-bm6gx Pentru cazul în care vizionezi asta atunci când persoana de lângă tine doarme și nu ai căștile la îndemână. Există astfel de situații. Altfel, de ce ar mai fi pus subtitrarea? 🤔
Referitor la discutia de la 1:12:00, o tanara romanca, cu studii in criminalistica, in UK, aplica in romania la o agentie imobiliara, motivand ca are mai multe sanse de angajare decat in Anglia? Pe bune? Da, in criminalistica e greu de intrat indiferent de tara. Daca a vrut sa lucreze in UK in criminalistica, cu siguranta accesul este dificil dar nu din caquza ca e romanca (sau moldoveanca) ci din cauza ca nu se cauta atat de multi oameni. Daca a incercat cu aceste studii sa lucreze in domeniul imobiliar in UK, da, e dificil din nou pentru ca in UK se cer anumite studii si experiente pentru domeniul imobiliar si cu siguranta apar alti candidtati ai potriviti decat cineva cu studii in criminalistica. La urma urmei, oamenii aia vor sa vada, sa inchirieze si sa managerieze proprietati, nu sa faca analiza criminalistrica din casa.... Si asta cu sanse mai multe in Romania, e posibil, pentru ca agentiile imobiliare din Romania sunt mai flexibile la angajari, mai ales pentru salariul mic potrivit. Ce vreau sa spun este ca ceva nu se leaga cu ce zice tanara asta despre Anglia si experienta ei de angajare. Englzii au si ei extremistii lor dar per total stau mai bine decat francezii, mult mai bine decat germanii, olandezii, belgienii, etc. Sunt de 5 ani aici si nu am intampinat probleme de genul. Da, e o preferinta sa se angajeze englezi in anumite domenii, ceea ce e normal dar daca vorbesti limba suficient de bine, nu au probleme sa angajeze straini. Am intalnit o gramada de bancheri care erau arabi, indieni cu nume extrem de exotice dar care vorbeau o engleza mai curata decat multi englezi si da, erau in pozitii care ai zice ca sunt rezervate doar englezilor.
Eu consider că multe din vorbele atât ale celor care au făcut podcastul cât și ale comentariilor sunt o oglindă pentru viața fiecăruia dintre ei. Mădălina are filtrul ei din perspectiva unui consultant imobiliar. Cei care au adăugat comentariile negative la adresa ei sau a breslei nu au fost vreodată în pielea unui consultant imobiliar. Breasla a evoluat foarte mult față de anii 90-2000. E atât de ușor să arunci cu vorbe răutăcioase despre un invitat, indiferent că este politician, medic, profesor, etc. Poate nu ești de acord cu ea și nici nu asta contează. Dar în imobiliare cu siguranța știe mai multe decât cei care au aruncat cu pietre. Eu o cunosc personal și o felicit că a făcut acest podcast. O știu de 10 ani și este un om de excepție care reușește datorită perseverentei într o Românie pe care majoritatea n-o apreciați. Ea, ca mulți din cei care aleg să trăiască în țară văd oportunitățile acolo unde alții văd doar probleme. Cu toate acestea piața imobiliară este și va fi mereu motorul economic ale unei țări și împreună cu educația care este sufletul va evolua indiferent de cei care spun că prețurile sunt mari.
@@MrExclusivitateDe unde și pana unde comentariul meu ar fi negativ la adresa doamnei agent imobiliar? Comentariul meu, clar pentru orice îl citește, se refera la tânăra din Anglia. Cât despre doamna agent imobiliar, nu pot comenta întrucât nu mai fac parte din societatea românească de peste 10 ani și nu pot cunoaște particularitățipe pieței imobiliare din România. A fost o discuție interesanta
De ce se cumperi cand nu ai certitudinea unde vei munci maine? chiar si cu familie, ma bine stai in chirie 20 de ani, ala mic isi face viata lui, nu o sa stea cu tine, tu nu iei casa cu tine i Paradis si te Pomenesti ca la pensie poate vrei sa te muti. Decat dobanzi la sfanta banca si agenti, prefer chirie, ca pot pleca oricand in alta parte
Nu prea mi-a placut acest episod. Nu am nimic personal cu invitata, dar la multe intrebari s-a eschivat, ne-a prezentat doar parerile ei si nu a reusit sa prezinte un context mai pe larg a pietei imobiliare, de multe ori nu a spus nimic concret. Nu a mentionat deloc cifre palpabile, totul "depinde", pare ca mistifica subiectul discutat pentru ca ori nu stie sau intelege piata imobiliara din Romania ori nu doreste sa ofere prea multe informatii din interior. Mai mult George a adus in discutie anumite subiecte interesante sau tentinde (de exemplu chiriile populatiei straine care vin sa lucreze in Romania), subiecte care au fost usor, usor "omorate" in conversatie. Piata imobiliara nu este dictata doar de cerere si oferta, sunt foarte multe alte interese la mijloc atat in Romania cat si in afara.
La minutul 1:13 e o vrajeala totala. Ce rxtremism vb asta , unii pur si sinplu nu se pot adapta , nu pot di competitivi. Trebuie sa fii foarte bun sa iei anumite slujbe, nu esti bun- te intorci in Romania
foarte urata vorba "daca avem o bunica macar sa o folosim", era vorba de stat cu copilul contextul. nu cred ca bunicile astea stau din obligatie cu copiii, cel putin mama mea ar sta cu copiii sorei mele daca ar putea chiar ar vrea sa-i creasca ea, astea sunt bunicile.
da, de acord, pentru ca nu ii ajuta nimeni pe bunici si nici ei nu-s permit sa faca altceva cu batranetile lor. eu as vrea ca parintii mei sa poata calatori, sa se plimbe un pic, sa aiba viata sociala, sa li se miste rotitele si picioarele cat mai mult timp. dar nu-si permit si nici eu nu-mi permit sa ajut cat ar trebui. dar nici sclavi la mine in casa nu-i fac pt ca "trebuie folositi". una e o mana de ajutor din cand in cand, alta e sa preia ei responsabilitati care nu sunt ale lor. mi se pare oribila vorba asta si mie si cred ca spune multe despre noi ca natie felul in care ne tratam batranii.
O discuție super slabă de nivelul băieților de la bloc. Zero argumente, zero studii, zero raționamente. Numai informații după ureche, pe sursa “trust me, bro”. Nu știu ce cunoștințe are doamna, pe mine nu m-ar fi convins să lucrez cu ea.
*La imobile nu are voie sa creasca pretul.* *De ce?* *Pai ele sunt deja construite; materialele si manopera sunt de domeniul trecutului.* *Materialele au fost deja utilizate si manopera deja executata.* *Ca si la raft, nu ai voie sa schimbi pretul.* *Numai la cele noi ai voie sa pui un pret nou accesibil tuturor oamenilor; nu si la cele vechi.* *Poate ca veti zice: dar asa functioneaza piata, economia.* *Eu raspund: asa functioneaza inselatoria, escrocheria.* *Comerciantii, guvernantii si toti cei care se ocupa de economia tarii stiu ca marirea preturilor vechi este escrocherie, si ei cauta sa legalizeze acest lucru.* *Aceasta nu este economie; ci este ceea ce vedem astazi: coruptie si saracie -pentru ca acestea doua merg mana in mana.* *Coruptie inseamna tot ce este rau, fie ca nelegiuitul este constient sau nu de raul facut; fie ca raul este legalizat sau nu.* *Este clar ca bogatii nu vor merge in cer.* *Domnul Hristos nu exagereaza (pentru ca exagerarea este pacat) cand spune ca este mai lesne sa treaca o camila prin urechile acului decat sa intre un om bogat in Imparatia lui Dumnezeu.* *Nu pentru ca sunt bogati, ci pentru ca ei sunt aceia care au distrus pamantul; ei nu s-au imbogatit corect, si nici nu si-au vandut tot ce au avut ca sa imparta saracilor.* *Dumnezeu nu primeste nici castigul unei curve, nici pretul unui caine, si nimic din preturile si taxele care au incovoiat poporul.* *Oricm va fi, economia mondiala se va prabusi si peste cei bogati si peste cei saraci.* *Toti cei bogati vor muri de foame cu toate buncarele si conservele adunate.* *Stancile vor iesi din pamant si le vor distruge catacombele impreuna cu magma ce va iesi din strafundurile pamantului.* *Dar painea si apa nu va lipsi celui neprihanit.* *Bogatii vor sa para oameni de caracter cu o tinuta ce pare ca ar trebui sa li se aduca cinste; dar in ochii lui Dumnezeu sunt niste depravati.* *Caracterele lor vor fi descoperite inaintea tuturor oamenilor; si inaintea intregului univers li se va descoperi tot ce au facut ei in ascuns: toate gandurile, intentiile si faptele lor nelegiuite.* *Ei nici dupa ce au auzit acest mesaj de avertizare nu se schimba; inimile lor s-au impietrit si nu mai este nimic care sa-i mai poata mustra, si ca astfel sa se intoarca de la caile lor rele.* *Ei si-au impietrit inimile cu fiecare nelegiuire, si la fiecare gand constient ca ceea ce fac ei este rau.* *Ei par oameni morali; dar inimile lor sunt numai zgura; nu mai este pic de moralitate in ei.* *Dumnezeu nu mai gaseste nimic in ei care sa-i mai poata atrage catre Sine.* *Ceea ce ii tine sunt doar niste legi -care daca ar fi date la o parte si-ar da pe fata caracterul diabolic.*
![Quando Rondo - Grow Up [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/8zFnCg3BO4Q/mqdefault.jpg)
Thanks
Multumim! In cativa ani, eu si partenera mea ne vom achizitiona un apartament sau casa, iar acest podcast mi-a oferit informatii utile despre viitorul proces de cautare!
Ca si sugestie: as fi preferat mai multe sfaturi despre cum, ca si client, sa procedez in momentul cautarii, cum sa aleg o locuinta, catre cine exact sa apelez pentru aceste servicii, alte sfaturi despre cum sa nu iau tepe, cum va decurge etapa de achizitionare, pe scurt, un fel de ghid.
@George, sper să citești.
Nu pot să fiu de acord în totalitate cu doamna Manoilă. Mai ales când spune că ei îi place când vede bloc lângă bloc pe un teren unde înainte era câmp. A construi în neștire nu înseamna că oferi bunăstare. Din contră, toate studiile noi arată faptul că, cu cât ai mai mult spațiu verde, păduri în orașe și spatii de recreere verzi, cu atât îți creste nivelul de trai mai mult, ești mai sănătos și mai fericit.
Înțeleg poziția doamnei, ea fiind agent imobiliar. Este în interesul dânsei și a mediului de afaceri din care face parte, să susțină astfel de afirmații și să susțină faptul că prețurile momentan sunt mici și că ar mai exista loc de creștere.
Doamna, prin discursul dânsei nu ajută decât la construirea mai multor imobile și distrugerea mai multor spatii verzi. Însă nu doar dânsa face asta, ci toată breasla imobiliară din România este la fel.
Locuiesc în Germania într-o comună lângă Nürnberg. Am cumpărat recent o casă care este practic compusă din două case. O casă mare și una mică care înainte era locuită de fermierii care dețineau proprietatea. Au locuit acolo până la finalizarea construcției noi (casa mare). Ei bine, noi am vrut să dărâmăm casa mică. Am zis că nu ne trebuie. Ambele case au ieșire la stradă și sunt branșate la utilități. Noroc că nu ne-am apucat de dărâmat pentru că, am aflat de la primărie, faptul că, putem primi bani nerambursabili pentru renovarea completă a căsuței, practic pentru aducerea ei la stadiul de locuibil. Momentan, nu este locuibilă. Evident că am discutat cu viceprimarul care se ocupă de proiectele astea, și l-am întrebat care e faza cu fondurile astea. Mi-a spus ca Germania alocă aceste fonduri localităților din jurul orașelor mari, pentru A EVITA CONSTRUCȚIA DE CASE NOI ȘI PĂSTRAREA ZONELOR VERZI CÂT DE MULT POSIBIL. Astfel, primești o incurajare din partea statului să renovezi vechile construcții, să le aduci la standarde moderne (termice și toate cele), și să le repui în utilitate.
Ei bine, eu în România tot ce văd, este faptul că, absolut toate construcțiile vechi sunt lăsate în paragină și se construiește în draci distrugând absolut tot mediul înconjurător.
De când m-am mutat din oraș (Stuttgart), aici mai la țară, am senzația că respir altfel. Indicii de calitate a aerului îi verific aproape zilnic și sunt mereu verzi. Ceea ce nu pot spune despre Stuttgart, unde acest program despre care vorbeam mai sus, abia acum începe în timp ce aici, este deja de câțiva ani buni.
Asta zic, doamna trăiește puțin într-o lume utopică. Așa am senzația. Ori asta, ori este 100% angrenată în capitalism și susținătoarea profitului și creșterii cu orice preț. E doar părerea mea.
Legat de "doar romanii sunt legați de proprietate", este fals. Cât se poate de fals. Cei care dețin o proprietate în Germania, sunt legați aproape visceral de ea. Nu doar cei bătrâni, dar și generația mai tânără care locuiește de multe ori în aceeași casă. Aici pot să vă spun multe povești pentru că sunt bine poziționat. Am contact zilnic cu tot felul de oameni.
Nu vă mai luați după povesti, viața în Germania e total diferită fața de ceea ce se prezintă la TV. Nu o înțelegi până nu o trăiești zilnic.
Nu zic că e corect modul lor de gândire în tot însă, în ceea ce privește mediul și bunăstarea socială, aici nu încape discuție.
Evident, este posibil să văd eu lucrurile subiectiv. Asta pentru că, pentru mine, bunăstarea omului nu este direct legată de bani și clădiri înalte construite în neștire în loc să reabilitezi și să modernizezi ceea ce ai deja. Dacă orașele precum Berlin, Nürnberg și Stuttgart reușesc, Bucureștiul nu are nicio scuză.
🤝
O variantă mai scurtă la ce am de zis despre acest podcast ar fi ca singura impresie pe care mi-o dă este ceva de genul :
-Îmi este cam foame dar lumea nu se prea înghesuie să cumpere locuințe.
-Păi situația nu e chiar roză și prețurile locuințelor sunt deja destul de nesimțite ținând cont de condițiile oferite…
-Înțeleg dar îmi ghiorțăie stomacul.
-Hai să facem un podcast despre ce bătălie mare este pe locuințe și ca nu mai e mult până prețurile se dublează.
-Cred ca merge, să-i dăm bătaie.
PS: Fără supărare dar asta este tot ce înțeleg eu din acest podcast bazat pe fantezii și fără nici măcar o sursă sau ceva de genul ăsta.
Pe ce te bazezi? Nevoile și dorințele tale?
Dacă nu vrei locuință în București sau alt oraș cu peste 300 de mii de locuitori, atunci nu ar trebui să te deranjeze prețurile nesimțite!
Dar dacă vrei o locuință acolo, atunci vei afla cu surprindere că mai sunt alți 500,000 care vor asta în 2024... însă la vânzare sunt doar 5,000, deci doar unul dintr-o sută va cumpăra locuința.
Asta este cauza lăcomiei vânzătorilor și esența capitalismului... raportul dintre cerere și ofertă face prețul.
Locuința face 50k, dar zona valorează de 3 ori mai mult.
Iar pământul de sub blocul cu 100 de apartamente probabil că a fost evaluat la 2M €.
Poate vei fi surprins să afli că sunt țări în care lăcomia imobiliară este dusă la extrem: ce se vinde în București și Cluj cu 200k, în Taipei, Berlin, Bruxelles, Paris și Londra se vinde cu 1 milion!
Iar în Monaco, Singapore, New York și LA cu 2M!
Lăcomia imobiliară va dispărea atunci când se va întoarce Lenin și Ceaușescu.
Sau când toți oamenii vor ajunge repede la muncă, școală, supermarket etc. Vei cumpăra casă într-un sat din Bărăgan, dar vei ajunge în centrul Bucureștiului în 20 de minute. Sau vei face totul online: școala, munca, cumpărăturile...
@@gbuhniciNu știu pe ce se bazează el, dar știu ca în cadrul interviului în mare parte voi v-ați bazat pe ce ați auzit, ca așa vorbesc oamenii, ce credeți și alte dovezi care sigur nu pot fi puse la îndoială. Eu aș arunca așa o idee la bătaie, dacă One raportează vânzări mai mici și începe să scadă un pic prețul acțiunii, oare nu e un moment să reflectăm asupra pieței cu statistici?
Nu mai comparati Romania cu America, Bucuresti cu Paris, FCSB cu BARCA. Preturile imobilelor sunt foarte mari proportional cu calitatea vietii in Romanika.
"Mie imi place sa vad bloc langa bloc, nu-mi place sa vad un camp gol". Serios, atata se poate din partea un agent imobiliar? Foarte trista aceasta atitudine.
bine zis
Foarte bine zis,mai pe la început zicea ca nu este ok bloc langa bloc.Aceasta doamna se cam contrazice singura.
Cu sinceră plăcere privesc podcasturile. Prin Danemarca, parcă pe unde am fost, piața imobiliară era reglementată de stat sau ceva de genul. Olandezii au o piață imobiliară interesantă, având în vedere că nu prea au resurse și fac bani cu ce pot. De unde își ia și Clujul inspirația, dar dacă s-ar lua cu totul după olandezi...
Mult succes cu podcasturile si multa sanatate la familie!
Foarte buna discuția. Doresc sa achiziționez o casă in viitorul apropiat si acest videoclip a fost interesant,sper sa mai porți astfel de dialoguri pe tema imobiliarelor.
Rectific :
O discuție pe măsură doar pentru cei interesați cu adevărat de subiect.
Super valoare din informațiile oferite de ambele persoane din podcast 🫶🏻
Din putinele comm ce leam citit, e un fel de FB cu oameni ce comentează de tip cei "deștepți" . Ca și câinii care se latră peste un gard de sârmă, cand iesirea liberă e la 1m in stânga..
Mult respect celor ce apreciază* meseria de agent imobiliar de altfel 🥱
Respect și apreciere, George și Mădălina ❤️
Excelent material ! Chiar cu Madalina, cu care nu rezonam asa de mult in clipurile despre case :) Bravo amandurora !
Mi a plăcut interviul..multe informații utile și interesante
Adevaratul motiv pentru care nu cumparam case este ca pretul este prea mare. Decat sa ofer 70.000 euro pe un apartament decent in Ploiesti mai bine raman in casa parinteasca si.ma bucur de acei bani. Sa cumpere agentii imobiliari casele pentru ei la preturile astea. Cunosc caz in care proprietarul vroia 70.000 pe casa, dupa cateva luni in care el nu a reusit sa o vanda pe olx a oferit o catre o agentie imobiliar si booom pe acelaș olx a aparut casa cu 115.000 euro. George oare acesti agenti sunt reglementati? ce reguli urmeaza ei cand fixeaza pretul unei case? Pretul proprietarului am observat ca nu se poarta!
Nu agenții fac prețul. Cumpărătorii îl dictează. Cineva plătește.
@@gbuhnici Nu zău? Și când vezi aceeași casă afișată de mai multe agenții cu prețuri diferite uneori cu 10-20% cine face prețul?
Tot clientul. Ce nu se plătește, nu se vinde iar prețul scade. E imposibil să crești prețurile pe o piață unde există mai mult de două oferte concurente.
Nu îmi plac agenții imobiliari, însă în ultimii ani am obținut rezultate destul de bune cu ei.
Cu o singura excepție, agenții au venit pentru prima dată la proprietate, în același timp cu clientul.
Pe de altă parte clienții, în loc să caute anunțul pe platformele publice, se duc la agenție.
Agenții poluează platformele de anunțuri cu duplicate și proprietăți inexistente.
Atunci cand apare o proprietate de vanzare mai ieftin decat piata , este cumparata de agentii imobiliare si revanduta la ,,pretul pietei ,, .mi-a spus o chiar un agent imobiliar .
Dupa 10 minute de ascultat am impresia ca doamna ne minte pe fata.
Iar daca se dau autorizatiile greu, o sa ajunga si Bucurestiul ca si Clujul.
Asa ca nu neaparat este un lucru bun.
Agentul imobiliar iti spune ce vrei sa auzi ca ele o sa creasca pana ajunge o garsoniera in bucuresti 1 milion de euro, asta e mentalitatea lor
Daca eu cer o autorizatie de constructie in Parcul Izvor, ar trebui sa primesc sau nu? Dar daca cer in Herastrau? Nu e vorba ca se dau usor sau greu, e vorba de ce se cere. Daca solicitarile de autorizatii sunt idioate si nesimtite, nu ar trebui aprobate doar ca sa se evite situatii de crestere a preturilor. Oricum in aceste zone nu se vor vinde apartamente cu 500EUR/MP.
nu ai impresia, pur si simplu asta face 🤣🤣🤣
@@yutubistu nici la cluj nu se cer autorizatii in parcul central.
Un om de rand primeste dupa anii autorizati chiar si la periferie.
@@yutubistu de construcție da, primești, de construire nu.
Mai usor cu povestea aia ca locuintele la noi sunt cele mai ieftine raportat la restul tarilor din Europa. Nu poti sa faci calculul raportand doar salariul mediu la pret pe metru patrat. Omiteti faptul ca avem dobanda tripla fata de tarile civilizate. Daca luati in calcul dobanda pe 25-30 de ani, de fapt, imobiliarele la noi sunt mult mai scumpe, chiar daca pleaca de la un pret de achizitie mai mic. Dar lasati, ca asa erau stirile si prin 2008, toate bune si frumoase si a durat 12 ani sa revina preturile unde erau atunci.
Cu cat preturile sunt mai mari, cu atat comisionul e mai mare. Pe agenti nu i intereseaza decat comisionul lor si nu sa mentina pretul pietei unul corect, pentru ca de vandut ei tot vand.
Am mai vazut asta si in alte parti ale lumii unde, efectiv, au dictat preturile iar ele au crescut atat de mult pana la ridicol. E un joc periculos si statul ar trebui sa intervina cu ceva reglementari care sa protejeze populatia sa nu se intample ca in Canada sau Coasta de Vest a SUA.
Sigur că e interesul agentului ca prețul să fie cât mai mare dar şi al vânzătorului. Până la urmă cererea şi oferta stabilesc prețul. Ce s-a-ntâmplat în zones pomenite de dvstră e că au venit oameni cu bani mulți şi prețurile au decolat. Aşa s-a-ntâmplat în 1985-1990 când UK a trebuit să cedeze Hong Kong Chinei. Acum tot despre Chinese e vorba şi nu ar fi exclus ca guvernul lor să-i striking să cumpere în locuri scumpe.
sa vorbesti de "pret CORECT" intr-o PIATA LIBERA, nu crezi ca e infantil?
"Jocuri periculaose", altii iti dicteaza, etc. Pai, cand n-ai nici cele mai de baza cunostinte, normal ca-i viata grea si bine-nteles e vine celorlalti. "Sa intervina Statul" / aia competenti de-i injuri zilnic, sa te protejeze tatuca... daca se poate.
@@negochristian1 lasa, ca ar vrea si astia din piata libera sa mai faca ceva acum dar e prea tarziu si toate reglementarile sunt apa de ploaie. Parca, casele astea erau sa stea oamenii in ele ca asa putem zice si de aer ai apa, daca iese banu’ de ce sa reglementam. Uite de-aia, sa-si permita tot prostu’ un loc unde sa puna capul pe perna.
Acum, inteleg si partea dvs de vedere, ca daca legile sunt facute de Ciolacu et Co, mai bine stam linistiti.
@@constantindumitrescu593 da, corect, dar oamenii cu bani multi continua sa vina ca ei sunt 1.5 miliarde, indienii 1.5 miliarde si oamenii locali au ramas pe dinafara. Casele se vindeau la telefon, fara vizionare, fara negociere, cu 50% peste pretul cerut. La asta ma refer cand zic reglementare, sa nu cumpere companiile, sa nu cumpere cine n are cetatenie sau rezidenta. Sigur, facem toti business cu imobiliare pana cand 90% din case vor fi detinute de 1% din oameni si aia de pe aiurea pe glob. Oricum piata nu tine cont de parerea mea, dar ii vad pe astia acum cum o dau din colt in colt ca problema e grava de tot.
Înainte de a face afirmații comparati nr de autorizații de construcție emise pe an în mandatul lui ND cu cel al foștilor primari din ultimii 15 ani . Nr de autorizații emise sunt cam tot pe acolo . Doar ca în perioada lui ND s-au respectat mai mult regulile. Pe la sectoare au mai scăpat caii în cucuruz dar nu f multe .
Nu e nimeni perfect, dar am avut marea majoritate, ar fi de corectat pe viitor; soluție: o proporție semnificativă din majoritate sau alte alternative. Respect, super conversație.
E prima dată când îl văd pe George așa calm într-o conversație.
Interesantă dezbaterea locuințelor!
Eu m-am hotărât!...îmi iau "o casă cu vilă și piscină pe lună! " 😂
20:21 eu sunt din Chitila, nu e liceu acolo, asa ca de la 14 ani am facut naveta pana in Bucuresti. Am 31 ani acum, tin minte ca era un trafic infernal si cand aveam 14 ani, faceam 50-60 minute pana la liceu, in conditiile in care liceul era la Basarab. In RATB eram ca sardinele, tin minte ca mergeam pe jos 3 statii mai in spate, ca sa apuc sa ma urc in RATB, ca la mine la statie nu mai putea sa deschida usile soferul ca atat de plin era autobuzul.
Eu dupa toata experienta asta am ramas traumatizata si m-am jurat ca copiii mei nu o sa treaca prin asa ceva si ca eu cand "o sa fiu mare" o sa-mi iau propria mea casa in Bucuresti. Am reusit in 2021 si mi-am cumparat cu 160.000 euro o vila in Bucuresti, fix la 15 minute de mers pe jos de statia de metroul Raul Doamnei. Preturile au luat-o razna, un prieten si-a luat casa pe Prelungirea Ghencea cu 275.000 anul trecut, si a mai bagat in ea sa o renoveze si a ajuns la 350.000 euro.
Deci, poftim 160k in 2021 vs 350k in 2023, in conditiile in care stam la cateva strazi distanta.
Folosim subititrări generate cu AI. Folosiți cu răbdare și înțelegere.
Am vazut:)) weekend e uichian😅
Content de calitate! Love it! Doamna Mada, unsa cu toate alifiile clar...Se simte din vocea ei experienta!
Felicitări pentru emisiune!
Sunt curios. Eu cu salariul meu de 3000 lei , unde mi-aș permite să îmi cumpăr un apartament; garsonieră? O garsonieră în cimitir, poate.
Iti cumperi inchiriata 😂😂😂
Îți cumperi o casă dărăpănată la țară. Sunt case în sate izolate și apartamente în Lupeni, Oravița etc, care se vând cu 1,000 €.
Dar va trebui să lucrezi de acasă, căci nu vei avea timp să faci naveta la București.
Sau mai bine caută un job bine plătit, după ce vei avea o calificare înaltă.
Capitalismul face o triere a valorilor: cei care demonstrează (sau păcălesc) că sunt valoroși, vor câștiga întotdeauna foarte bine!
despre noua lege de a evalua fiecare cladire dpdv seismic si riscul de a cumpara ceva neevaluat si a-si pierde valoarea in max 2 an ce parere aveti?
@George Buhnici - 1 ora :38 min - 800.000 copii incep scoala. In 2022 cifrele Ministerului spuneau ca intre 170-175.000 copii vor incepe clasa pregaritoare. Problema e ca ei nu vor termina ciclul de 12 clase in proportie mai mare de 50-60% . In 2014 au fost circa 192.000 in clasa pregatitoare.
Legat de remarca "nu exista apartamente goale; oamenii cumpara sa faca specula" cu care doamna nu este de acord - in ultimii 4 ani am schimbat 2 chiririi in Bucuresti, in prima, zona buna, Titan, 2/4 apartamente vecine erau goale, iar pe scara cel putin 10 apartamente erau nelocuite (50 apartamente pe scara, 10 etaje). In chiria actuala, bloc cu 4 etaje, 4 apartamente pe etaj, sunt singurul pe etaj de 1.5 ani, unul din apartamente a fost vandut recent dar tot gol este, iar pe scara mai stiu inca 2 goale. Urmeaza sa ma mut intr-un bloc nou, deja stiu ca 2 apartamente de pe etaj nu vor fi nicioadata locuite, proprietarii mi-au spus ca le-au cumparat sa fie, pentru zile negre.
Felicitari pt podcast. Nu te uita la hateri egoisti si rau intentionati.
E o proprietate 'produs' cum ii spune pe Remax aproape de Megamall care acum 2 luni era 79000 euro si acum este 90000 euro fara sa fie efectuata nicio imbunatatire la acea casa. Doamna de la Remax vrea intotdeauna un pret mare pe orice proprietate si e in asentimentul vanzatorilor pentru ca asa comisionul e mai bun. Genul asta de speculanti ne aduci aici? Te rog George
Nimănui nu îi place să cumpere scump. Dar dacă tu ai fi vânzătorul cum ai proceda? Agenții imobiliari fac mai mulți bani dacă vând două proprietăți mai ieftine decât să stea cu lunile după una scumpă. E ușor să urăști intermediarul dar agenții nu vând casele lor și nu decid ei prețul. Pot recomanda, chiar și greșit dar vânzătorul are ultimul cuvânt.
Pai dacă nu l-a vândut cu 79k, poate îl vinde cu 90k. Bună logică!
@@gbuhnici Urmaresc de ceva timp piata imobiliara din Bucuresti si in urma cu vreo 4 luni am vazut o casa postata de un proprietar la un pret de sub 100k. ieri, aceasi casa, de data asta vanduta prin exclusivitate de o agentie imobiliara, este postata la 135k....Internetul este plin cu aceleasi locuinte postate de agentii imobiliare diferite, cu preturi care pot varia chiar si cu 30k. Sa mai vorbim si despre adresele complet diferite fata de ce scrie in anunt?
Sunteți infantili discutând preturi într-o piață libera. De sentimente în discuția preturilor - nu mai zic...
Cu batrini apare si alta pb ,au prieteni in zona cunostinte care intraba de ei unde sunt si iai omori cu zile daca ai vinde apart si iai muta intr-o zona in care nu stie pe nimeni si chiar daca ar muri in casa vecini nu ar da doi bani pe ei .
Da frumos povestit
Oare cum ar fi George ca după 20 de ani sa te muti intr-o garsoniera după ce ai stat 30 în casa ta și gradina ta în care ai pus atâta suflet? Când e vorba de altul atunci nu înțelegi cum sta în casa aia mare a lui și face frigul în loc sa se mute intr-o garsoniera. E un trend în zilele noastre care privește bătrânii ca ceva fără nevoi, vise,aspirații. La ce-i mai trebuie? Da nu-i ajunge o camera?Cam toți vom ajunge acolo și vom înțelege atunci de ce ...
Nu faci sa evidentiezi ce se știe deja despre români, că le place sa fie proprietari. Pot înțelege asta, proprietatea îți dă un sentiment de siguranță real.
Înțeleg bine asta. Am văzut-o de multe ori. Sper să fiu eu mai bun.
Sa inteleg ca v-ati pregatit garsoniera😃😁
Bătrânii, ca noi toți ceilalți, se spune simt bine in locurile pe care le cunosc, cu vecinii sau prietenii pe care ii au.
Că să poți fi deschis la o mutare la o vârstă avansata, ar trebui un plan făcut cu mult înainte, pentru a fi pregătit emoțional.
Poate că o mutare în aceași zona la o suprafață mai mică ar produce schimbări mai mici.
Oare citi din batrini care stau singuri in ap ar muri pe strazi daca nu ar fi propietari
cred ca nu v-ati documentat cand ziceti ca atasamentul sentimental doar la romani l-ati vazut :) ,castelele din germania ,franta anglia etc. nu sunt mostenite in familie ? aici nu se numeste atasare sentimentala ? ..... da romanul este mai sarac ,si da nu este aceiasi problema ,vreu sa subliniez doar ca atasarea sentimentala exista peste tot , cand nu ai atasare sentimentala poti locui si in alta tara , stai pai nu ziceati dv ca aveti sperante sa se intoarca cei plecati ... va referiti la cei fara atasare sentimentala ? :)))
Asa e, acolo atasamentul de case vechi e mai mare, ca ei nu prea au risc seismic si sunt mai scumpe.
Foarte interesant
sincer nu stiu de unde o tot scoateti pe aia cu romanii care se intorc in tara ... de ce sa te intorci, pentru ce?
se întorc mulți...dar aia au de regulă locuința cumpărata de mul timp
sa plaresti pensiile speciale ale mafiotilor !
o utopie ca ar veni sa investeasca in Romania si ca nu ar mai fi pe pile si relatii in Romania, aoleu....cand tocmai mediul privat este pe pile si relatii, dara-mi-te cel public?! Poate sa vina in Romania cu speranta ca banii stransi le vor da o viata mai ieftina la pensie, dar ma tem ca deja suntem cam la acelasi nivel de cheltuieli cu europenii . Si ce viata de pensionar sa ai cand sistemul medical la noi e prastie/
@@stefanmihaleaMâncarea din supermarket e mai scumpă în România, decât în Spania, Italia sau UK.
@@em.cond2mancarea din piata nu va mai place, vreti marketuri
Doamna madalina, 800k de copii care incep scoala in stirile alea inseamna 800k de copii care incep anul scolar, nu care se apuca de scoala. Adica cifra aia cuprinde toti elevii incepand cu clasa I si terminand cu clasa a 8-a sau liceu.
Oameni buni despre ce Românie vorbiți ca eu nu va înțeleg?!
1. Cu excepția câtorva categorii,, privilegiate"( it, videochat, țepari, politicieni, etc) majoritatea populației nu are bani. Spre exemplu, părinți mei câștiga împreună 5.000 de lei si trăiesc la țară în casa lor. Din acești bani abia își permit sa plătească școlarizarea a 3 copii. Mănâncă din curte și muncesc din greu pentru ziua de mâine, nu își permit sa comande mancare, sa cumpere cine știe ce haine sau sa meargă în vacanțe. Și cred ca asemenea lor sunt multe milioane de români.
2. Ce califică România sa ajungă la preturi astronomice la locuințe precum Germania, Franța, Olanda ori Belgia?!
Nu suntem nici capitala UE, nici în primele 10 economii ale lumii, nici vreun fost imperiu colonial!
Da astăzi se trăiește mai bine ca acu 30 de ani dar nici salariile, nici preturile materialelor de construcții și nici nivelul de trai nu au crescut cu 10 sau 20x ca să justifice creșteri de preturi pe măsură. Sa nu uitam ca ne chinuim de 30 de ani sa punem în fruntea țării niște oameni competenți și ca la graniță există un conflict ce foarte ușor va ajunge și aici.
Revin cu întrebarea, ce ar justifica preturile din vest la locuințele din România?!
1. Societatea romaneasca merge spre extreme. Unii n-au destul, altii au prea mult, patura medie se micsoreaza in ultimii 3-4 ani, ajutat de imprumuturile pe care nu si le mai permit si inflatia dureroasa. Faceti cumva sa nu fiti o povara pt parintii dumneavoastra si incercati sa puneti niste bani deoparte, sa va auto-ajutati si auto-sustineti, cat mai devreme, pentru ca in curand o sa se intoarca roata iar parintii vor avea nevoie de dumneavoastra si de ceilalti frati.
2. Romania este o tara europeana unde traiesc foarte multe feluri de oameni, de multiple etnii, nationalitatile si medii. Tindem spre vest din foarte multe puncte de vedere. Nivelul de trai a crescut, siguranta, la fel si salariile, este o realitate in care poate nu credeti dar nu inseamna ca exista doar pentru categoriile privilegiate enumerate mai sus, exista si oameni care muncesc si sunt platiti pe masura abilitatilor si cunostintelor, nu trebuie sa fie infractori de niciun fel. Intr-adevar, preturile in imobiliare au crescut mai mult decat salariile, toata lumea crede ca ce are el e mai pretios si poate sa mai creasca pretul. Dar nu e asta problema, ci faptul ca piata spune ca exista si cerere, nu doar oferta. deci.. justificat sau nu, european sau romanesc, piata face lucrurile sa se miste si asta e tot ce conteaza.
@@kenutzatinutzaai dreptate, cu excepția ca nu exista piața liberă.
@@nicuchitineac1950 asa...
De construire*, doamnă! Autorizație de construire!!
DTAC este prescurtarea pentru "Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire". Este un termen pe care-l folosiți probabil zilnic în activitatea dvs.
Mult mult mult prea fragmentat de reclame, domnule Buhnici. Plus că înregistrați audio la un anumit volum, sunt nevoit să dau tare sa se audă bine și deodată BUUUUM cu reclama care țipă!!! Nu e plăcut. Ce puteți face?
Mulțumesc.
Doamna cu pricina este intr o bula undeva prin nordul Bucureștiului!
foarte sceptic la inceput,insa pe la mijloc am inceput sa vad mai ok invitatul.mentin totusi parerea ca aceasta meserie se rezuma la bisnitari in mare parte,cu mici “tente”ok pe alocuri.acesti “agenti”profita nu de cererea crescuta,ci mai degraba de lipsa voita de dezvoltare a tarii din partea administratiei publice.profita de faptul ca singura alegere viabila a unei locuinte e in marele orase si atat
George, unde ai gasit-o pe “cea mai cunoscuta” doamna imobiliara?! Really?! 👎
Dacă ea e "cea mai cunoscută", oare cum ar arata un agent 'average ' 😂
Doamna madalina, tinerii NU AU BANI sa cumpere apartamente, nu ca NU VOR sa achizitioneze.
Daca ar avea bani, ar cumpara.
Vânzătorul nu face discriminare între tineri și bătrâni, ci între cei cu bani și cei fără bani.
Și, crede-mă, sunt mai mulți oameni cu bani decât proprietăți scoase la vânzare!
Tu cui ai vinde proprietatea?
Unuia care îți oferă 200k €?
Sau unui tânăr care îți oferă doar 80k cu credit ipotecar?
tinerii nu se preocupa de asta din timp. nu pun deoparte, nu fac un obicei din a avea grija sa cheltuie putin, dar, mai ales, nu inteleg ca fara munca nu primesti nimic, nici daca te plangi mult de tot.
@@kenutzatinutza Toate generațiile au oameni cu/fără educație financiară.
Am eu în Otopeni o casă ptr doamna!
Salu!
O mica remarca de "balta".
Toata lumea "ca fac profit din imobiliare"
Ce observ eu este ca nu profit faci, ci imobilu doar iti păstrează banii la valoarea de piață.
Adica: daca ai dat x pe casa o vinzi peste n ani cu y bani.
Ei peste n ani nu cumperi y cu x pentru ca x = y ce rezulta ca doar tiai pastrat banii raportati la valoarea pietei de inflatie si asa mai departe.
Va rog sa ma corectati daca vederea mea in aceasta perspectiva este gresita.
Mulțumesc!
Cand vinzi imobilul cu y diferența este profit. Sigur daca vrei sa cumperi un imobil cu acei bani ( y ) vei plati la prețul momentului. Poate găsești un alt imobil care poate va face mai mult profit după alți n ani.
Dar nu așa faci cu adevărat bani ( doar din un imobil ). Intre timp cumperi si altele și vezi piata cum e. Pt asta ai nevoie de lichiditate.
Ascultam pe sarite acest podcast cand dintr-o data mi s-a facut piele de gaina...
Context: cei doi vorbesc despre cladirile vechi cu bulina rosie de pe Calea Victoriei dar ce spune la 1:24:50 ma lasa rece ca si meseria ei !!!
"G.B - Pai si nu e criminal ?!
domana agent(cu sange rece in opinia mea): - Nu stim, criminal este sa mergi pe strada cu multi oameni si sa vina o bomba. "
Gen mie imi lasa impresia ca pe ea o doare in parte unde nu bate soarele doar daca te ajuti de cele doua maini si stai intinsa pe burta, ca sa patrunda dar de restul oamenilor care pot fi in pericol nu pare sa o intereseze... Cand interesul este mai presus de viata umana ma gandesc ca doar asa poti gandi... Si degeaba or sa vina altii cu tot felul de explicatii ca la modul in care s-a exprimat mie asta mi-a lasat impresia... Defapt, in meseria asta doar asa cred ca poti face bani...
W
Doamna este un agent imobiliar , care normal , vrea sa isi promoveze afacerea . Bineinteles ca marfa e pe terminate , ca sunt numai cumparatori si nu mai sunt vanzatori , ca toti romanii plecati in strainatate si strainii dau navala in Romania sa cumpere imobile datorita preturilor , calitatii constructiilor , infrastructurii moderne ( metrouri , autostrazi , trenuri de mare viteza , etc. ) la nivel de Occident , etc.
Bula imobiliara e mare, miroase a 2008 si miroase tare
corect
Nope
Multumesc!
Oare de ce nu se vorbește mai mult despre cât de mult plătesc cei din diaspora pentru chirii? Dacă e să comparăm România cu restul Europei, să nu uităm că România ocupă primul loc în lume la proprietatea privată asupra locuințelor. Într-adevăr, ne lipsește educația în multe aspecte, dar trebuie să recunoaștem că, în prezent, România se descurcă destul de bine în comparație cu alte țări europene. Viața în Europa poate fi mult mai dureroasă decât acasă - în Londra, de exemplu, un salariu întreg ( minimul pe economie) se poate duce doar pe chirie , pe o camera , in casa cu alți … iar timp pentru tine , familie … aproape inexistent !
vrajeala de agent imobiliar.
nu e chiar vrajeala, eu analizez piata din februarie zilnic (Iasi) si este realitate… multe cereri, putine oferte
Păi în Berlin m2 e 1800~2000€ ..aproximativ 1m=1 salar …
"Capitalul diasporei" este vizat de multe categorii în România și în principiu înseamnă creștere economică, care este reversul medalie?
Un interviu in care aceasta doamna face un fel de publicitate ascunsa. Dar pana la urma e opinia ei de agent imobiliar și nimic altceva. (Exclus ce zice ea acolo de psiholog) 😂
Au intentia sa creasca pretul pt ca ei au comisionul raportat la pretul de vanzare.
Acesta este motivul clasic pentru care lumea nu iubește agentii imobiliari. 😂
Manipulare și specula a dnei agent, de la un capăt la celălalt.
N-am inteles nimic...
Ce aberatii a putut sa spuna legat de Anglia, este total opus de ce a spus ea.
Locuiesc si traiesc de 6 ani aici.
Foarte multi se intorc in Romania pentru ca au obosit sufleteste, si mai putin din cauza locurilor de munca sau a banilor si asta pentru ca foarte multi pleaca din Romania STRICT pentru bani si da,atunci, este teribil de greu.
La fel si cu 'sansele in anteprenoriat'
A fost departe de a fi sincera si a fost foarte subiectiva.
Cum sa te intorci in romania, unde in multe zone nu ai conditiile minime de viata? Chiar si daca te inroci cu gramada de bani, nu ai canalizare, mori cu cadastrul in brate din cauza birocratiei ( asta daca vrei sa faci casa noua sau afacere). Ce sa cauti in tara in care se merge inca cu caruta pe drum si bea din vechile fantani, ca nu avem apa potabila? Mori la irgente cu ranjetu doctorilor pe buze. Poate sate intorci sa mai vezi si tu cateva zile mizeria, apoi fugi cat vezi cu ochii.
Aici au ramas ca persoane ok doar cei caremai reusesc sa obtina un venit ok sau sunt legati cumva de casa, ori nu au gasit inca ceva serios in afara, in rest, toti sunt afara si nu o sa se mai intoarca nimeni, zeci de ani! Voi vedeti Ciolacu, Ciuca, simion, ciocioaca sa conduca tara asta? Ne era greata cu Iliescu su Petrica Roman, acu vi se pare acceptabil cu astia si ca vom evolua?
Romania e doar aparat de numarat bani, nu producem nimic! Ca tanti zicea ca producem! Nu, mamaie! aia or au credite si sa vezi ce criza vine, or fura . Tot ce e valoare adaugata cat -decat se duce in SUA, Gemrania, Franta, India si toate celalte colturile lumiii prin marile companii. Companiile alea nu au investit ca sa dezvolte tara asta, ci sa le mearga lor bine la o cheltuiala cat mai mica si sa plimbe banii in sistem intercompany, sngurul nostru mic avantaj e ca unii au locuri de munca pana ni le vor lua indienii , thailandezi etc., pentru ca se vor muta proiectele acolo. Dacia deja aleluia
@@stefanmihaleadeci, "toti sunt afara" (adica 5 milioane de romani) iar cele 16 miloane de romani care inca traiesc in Romania isi doresc de fapt sa plece dar inca n-au plecat pentru ca sunt "persoane ok doar cei caremai reusesc sa obtina un venit ok sau sunt legati cumva de casa, ori nu au gasit inca ceva serios in afara"? Asta ai tu de comentat la un podcast in care de vorbeste de preturi de 1600E/mp in marile orase?
Salut, George !
Ai imprumutat studioul lui Lex ? 😅
Vad diferit George si invitata piata imobiliara , si EU cred ca deja in Romania este supracapacitate imobiliara
Autorizatie de construire se numeste "actul de nastere" al constructiei si nu autorizatie de constructie
Vorbim despre prea mulți proprietari și e mai bine să stăm în chirie(ca asa este in afara). Da, George are proprietate personală și sunt convins că și doamna are proprietate personală.
Eu cred George ca doamna ta e putin pe alta lume deoarece terenurile noastre raportat la salariile si oportunitatile din Romania mai bine pleci ..... sau investesti in altă țară
Ce gust amar mi a lasat
Amgent imobiliar..=)
Mulțumim! ✌🏻&♥️
De chinezi nu vorbiti? Aia au casele în mijlocul autostrazii și nu vor să se mute, așa ca nu puteti spune ca “doar la romani ați văzut asta”
Subtitrarea e de tot râsul! 😂
A fost scrisă de inteligența artificială sau de "doctorul" Ciucă? 😂
ce nevoie ai de subtitrare?
@@Cristivasile-bm6gx Pentru cazul în care vizionezi asta atunci când persoana de lângă tine doarme și nu ai căștile la îndemână. Există astfel de situații.
Altfel, de ce ar mai fi pus subtitrarea? 🤔
@@em.cond2 daca nu ai inteles nici asta, nu au sens raspunsurile.
Like & Comment
Referitor la discutia de la 1:12:00, o tanara romanca, cu studii in criminalistica, in UK, aplica in romania la o agentie imobiliara, motivand ca are mai multe sanse de angajare decat in Anglia? Pe bune? Da, in criminalistica e greu de intrat indiferent de tara. Daca a vrut sa lucreze in UK in criminalistica, cu siguranta accesul este dificil dar nu din caquza ca e romanca (sau moldoveanca) ci din cauza ca nu se cauta atat de multi oameni. Daca a incercat cu aceste studii sa lucreze in domeniul imobiliar in UK, da, e dificil din nou pentru ca in UK se cer anumite studii si experiente pentru domeniul imobiliar si cu siguranta apar alti candidtati ai potriviti decat cineva cu studii in criminalistica. La urma urmei, oamenii aia vor sa vada, sa inchirieze si sa managerieze proprietati, nu sa faca analiza criminalistrica din casa....
Si asta cu sanse mai multe in Romania, e posibil, pentru ca agentiile imobiliare din Romania sunt mai flexibile la angajari, mai ales pentru salariul mic potrivit.
Ce vreau sa spun este ca ceva nu se leaga cu ce zice tanara asta despre Anglia si experienta ei de angajare.
Englzii au si ei extremistii lor dar per total stau mai bine decat francezii, mult mai bine decat germanii, olandezii, belgienii, etc.
Sunt de 5 ani aici si nu am intampinat probleme de genul. Da, e o preferinta sa se angajeze englezi in anumite domenii, ceea ce e normal dar daca vorbesti limba suficient de bine, nu au probleme sa angajeze straini. Am intalnit o gramada de bancheri care erau arabi, indieni cu nume extrem de exotice dar care vorbeau o engleza mai curata decat multi englezi si da, erau in pozitii care ai zice ca sunt rezervate doar englezilor.
Eu consider că multe din vorbele atât ale celor care au făcut podcastul cât și ale comentariilor sunt o oglindă pentru viața fiecăruia dintre ei. Mădălina are filtrul ei din perspectiva unui consultant imobiliar. Cei care au adăugat comentariile negative la adresa ei sau a breslei nu au fost vreodată în pielea unui consultant imobiliar. Breasla a evoluat foarte mult față de anii 90-2000. E atât de ușor să arunci cu vorbe răutăcioase despre un invitat, indiferent că este politician, medic, profesor, etc. Poate nu ești de acord cu ea și nici nu asta contează. Dar în imobiliare cu siguranța știe mai multe decât cei care au aruncat cu pietre. Eu o cunosc personal și o felicit că a făcut acest podcast. O știu de 10 ani și este un om de excepție care reușește datorită perseverentei într o Românie pe care majoritatea n-o apreciați. Ea, ca mulți din cei care aleg să trăiască în țară văd oportunitățile acolo unde alții văd doar probleme. Cu toate acestea piața imobiliară este și va fi mereu motorul economic ale unei țări și împreună cu educația care este sufletul va evolua indiferent de cei care spun că prețurile sunt mari.
@@MrExclusivitateDe unde și pana unde comentariul meu ar fi negativ la adresa doamnei agent imobiliar?
Comentariul meu, clar pentru orice îl citește, se refera la tânăra din Anglia.
Cât despre doamna agent imobiliar, nu pot comenta întrucât nu mai fac parte din societatea românească de peste 10 ani și nu pot cunoaște particularitățipe pieței imobiliare din România.
A fost o discuție interesanta
De ce se cumperi cand nu ai certitudinea unde vei munci maine? chiar si cu familie, ma bine stai in chirie 20 de ani, ala mic isi face viata lui, nu o sa stea cu tine, tu nu iei casa cu tine i Paradis si te Pomenesti ca la pensie poate vrei sa te muti. Decat dobanzi la sfanta banca si agenti, prefer chirie, ca pot pleca oricand in alta parte
Util, multumim.
”Vine arhitectul si zice” ? Arhitectul stie sa gandeasca o casa functionala si mai ieftina, daca este cazul.
Nu prea mi-a placut acest episod. Nu am nimic personal cu invitata, dar la multe intrebari s-a eschivat, ne-a prezentat doar parerile ei si nu a reusit sa prezinte un context mai pe larg a pietei imobiliare, de multe ori nu a spus nimic concret. Nu a mentionat deloc cifre palpabile, totul "depinde", pare ca mistifica subiectul discutat pentru ca ori nu stie sau intelege piata imobiliara din Romania ori nu doreste sa ofere prea multe informatii din interior. Mai mult George a adus in discutie anumite subiecte interesante sau tentinde (de exemplu chiriile populatiei straine care vin sa lucreze in Romania), subiecte care au fost usor, usor "omorate" in conversatie.
Piata imobiliara nu este dictata doar de cerere si oferta, sunt foarte multe alte interese la mijloc atat in Romania cat si in afara.
La minutul 1:13 e o vrajeala totala. Ce rxtremism vb asta , unii pur si sinplu nu se pot adapta , nu pot di competitivi. Trebuie sa fii foarte bun sa iei anumite slujbe, nu esti bun- te intorci in Romania
Mai bine il chemai pe Trâmbițașu sau Cristi Priza
bine zis
Case de Paște 😊
2k salariu... 😂😂😂
Stefan Tribisantu e cel mai cunoscut agend imobiliar
😂
Sunt deja 2 Trâmbițași agenți imobiliari. Mai este și al treilea?!? 😂
Asa zice ea ca invitata doar ca nu mai sunt oferte pentru case si nu are clienti multi! Vrea sa se promoveze in podcast!
foarte urata vorba "daca avem o bunica macar sa o folosim", era vorba de stat cu copilul contextul. nu cred ca bunicile astea stau din obligatie cu copiii, cel putin mama mea ar sta cu copiii sorei mele daca ar putea chiar ar vrea sa-i creasca ea, astea sunt bunicile.
da, de acord, pentru ca nu ii ajuta nimeni pe bunici si nici ei nu-s permit sa faca altceva cu batranetile lor. eu as vrea ca parintii mei sa poata calatori, sa se plimbe un pic, sa aiba viata sociala, sa li se miste rotitele si picioarele cat mai mult timp. dar nu-si permit si nici eu nu-mi permit sa ajut cat ar trebui. dar nici sclavi la mine in casa nu-i fac pt ca "trebuie folositi". una e o mana de ajutor din cand in cand, alta e sa preia ei responsabilitati care nu sunt ale lor. mi se pare oribila vorba asta si mie si cred ca spune multe despre noi ca natie felul in care ne tratam batranii.
😂😂
🙏💙🫡
M*#ie UK ✅
Salutare
bucurestiul are 1.7, nu 4 milioane
arată-mi
@@gbuhnici ro.wikipedia.org/wiki/Lista_ora%C8%99elor_din_Rom%C3%A2nia
@@gbuhnici 1.716.961
@@gbuhnici ti-am dat reply cu link ul de la Wikipedia din 2021. Reintru acum dupa 3 ore si tu le-ai sters...
Agentii imobiliari in goana dupa profituri mari, au umflat preturile imobilelor !
O discuție super slabă de nivelul băieților de la bloc. Zero argumente, zero studii, zero raționamente. Numai informații după ureche, pe sursa “trust me, bro”. Nu știu ce cunoștințe are doamna, pe mine nu m-ar fi convins să lucrez cu ea.
*La imobile nu are voie sa creasca pretul.* *De ce?* *Pai ele sunt deja construite; materialele si manopera sunt de domeniul trecutului.* *Materialele au fost deja utilizate si manopera deja executata.* *Ca si la raft, nu ai voie sa schimbi pretul.* *Numai la cele noi ai voie sa pui un pret nou accesibil tuturor oamenilor; nu si la cele vechi.*
*Poate ca veti zice: dar asa functioneaza piata, economia.* *Eu raspund: asa functioneaza inselatoria, escrocheria.* *Comerciantii, guvernantii si toti cei care se ocupa de economia tarii stiu ca marirea preturilor vechi este escrocherie, si ei cauta sa legalizeze acest lucru.* *Aceasta nu este economie; ci este ceea ce vedem astazi: coruptie si saracie -pentru ca acestea doua merg mana in mana.* *Coruptie inseamna tot ce este rau, fie ca nelegiuitul este constient sau nu de raul facut; fie ca raul este legalizat sau nu.*
*Este clar ca bogatii nu vor merge in cer.* *Domnul Hristos nu exagereaza (pentru ca exagerarea este pacat) cand spune ca este mai lesne sa treaca o camila prin urechile acului decat sa intre un om bogat in Imparatia lui Dumnezeu.* *Nu pentru ca sunt bogati, ci pentru ca ei sunt aceia care au distrus pamantul; ei nu s-au imbogatit corect, si nici nu si-au vandut tot ce au avut ca sa imparta saracilor.* *Dumnezeu nu primeste nici castigul unei curve, nici pretul unui caine, si nimic din preturile si taxele care au incovoiat poporul.*
*Oricm va fi, economia mondiala se va prabusi si peste cei bogati si peste cei saraci.* *Toti cei bogati vor muri de foame cu toate buncarele si conservele adunate.* *Stancile vor iesi din pamant si le vor distruge catacombele impreuna cu magma ce va iesi din strafundurile pamantului.* *Dar painea si apa nu va lipsi celui neprihanit.*
*Bogatii vor sa para oameni de caracter cu o tinuta ce pare ca ar trebui sa li se aduca cinste; dar in ochii lui Dumnezeu sunt niste depravati.* *Caracterele lor vor fi descoperite inaintea tuturor oamenilor; si inaintea intregului univers li se va descoperi tot ce au facut ei in ascuns: toate gandurile, intentiile si faptele lor nelegiuite.* *Ei nici dupa ce au auzit acest mesaj de avertizare nu se schimba; inimile lor s-au impietrit si nu mai este nimic care sa-i mai poata mustra, si ca astfel sa se intoarca de la caile lor rele.* *Ei si-au impietrit inimile cu fiecare nelegiuire, si la fiecare gand constient ca ceea ce fac ei este rau.* *Ei par oameni morali; dar inimile lor sunt numai zgura; nu mai este pic de moralitate in ei.* *Dumnezeu nu mai gaseste nimic in ei care sa-i mai poata atrage catre Sine.* *Ceea ce ii tine sunt doar niste legi -care daca ar fi date la o parte si-ar da pe fata caracterul diabolic.*
Non carismatica angajata a firmei Remax.
Eu inteleg ca va sunt sponsori dar totusi🤣.
O vagoaboanta 😅
Foarte interesant .