[加國真人SHOW] 真人實況 PART1『搵樓』| 買樓過程全公開 | 是否買樓投資最好時機? 帶大家一齊睇樓 | 加拿大步步捱上系列 | 加拿大現實生活 | 加拿大港人生活 | 為退休打算
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- Опубликовано: 4 фев 2025
- 加拿大步步捱上系列 - 真人實況應會分為3-4 PART，今次為PART 1 『搵樓』未來應會出 PART 2 應是『買樓』，PART 3『收樓』，PART 4『放租』
好多人來到加拿大都要由頭做起，我亦跟大家一樣，放棄香港嘅所有東西連根拔起，同我嘅人生一樣，生於相對貧窮的家庭，絕不是小康，亦沒有父幹，只能一步一步上，雖則自問是一個有準備的人，有準備但能力有限，由香港到加拿大的每一步都是戰戰競競，今次亦不例外。
不經不覺已經來到加拿大的第三個年頭，老移民有排都不講得，但也不能再認是新移民，以加拿大為終身生活地，亦要一步步為自己及家庭嘅未來計劃一下，雖則說退休還有二十年的時間，而加拿大亦有基本的生活保障，但想過更好的亦要靠自己努力才能達成，跟自己講，襯還算是有心有力有工作之時應好好把握機會，雖有很多的擔心及考慮，我同自己講，跟拍RUclips一樣，凡事行出第一步，雖則沒有好的背景，凡事一步一步上
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Hello 大家好，我是KO阿佬 - 史丹尼
2017年3月離開了生活了三十多年的香港來到一個到訪很多次，看似陌生但又感覺熟識的地方 『溫哥華』重新出發。由2018月7月創辦vanwah.com 溫哥華『嘩』生活，對我來說得著非常多
到了一個新的地方，心態也變了，不是變了態，而是想法也不同了，過往不敢做的事也嘗試，希望有一天能在加拿大的廣播方向發展，時常將一句說話掛在口邊 『當有生命時，有能力做到的就去做』
KO阿佬 - 一個佬字，並不代表「老」，而是將「佬」這個千變萬化的角式呈現出來，將身邊想表逹的一切，將香港人最優秀的一面發放到溫哥華，內容包括: 溫哥華資訊 ; 溫哥華的旅遊 ; 溫哥華生活體驗 ; 烹飪等節目與大家分享
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我來了30年多，但還是喜歡睇你的片，喜歡聽你們的分享本地樓價，生活體現，和大溫各地美景。加油。
咁你是真正的老移民
個view好靚! congratulations!快d出part 2，講吓落bid過程啦！
星期五左右
廿幾年前，係Douglas coquitlam campus 上堂周圍都係荒野一片， 而家連sky train 都有。
多謝你啲片， 啲回憶返曬嚟。
恭喜你買到心頭好🥳
多謝你呀! 現在好齊備
間隔試正，室內設計新穎，地點方便。認真唔錯。恭喜晒！👍🏻
Thank you
無見一排你兩萬訂閱咁快，恭喜
多謝
Seems good, 2 parking. Very good view.
Yes it is bonus
阿佬好叻仔！👍👍👨👩👧👧🎉🎉
現在諗返起，咁啱咋
史大佬.得閒拍個片分析一下Richmond 、Coquitlam、Burnaby 三個大區既教育、生活、交通環境啦！新移民過去，邊個區最適宜落腳？thanks
学区的话首选温西&surrey，如果你有钱同不怕枪击案的话……生活交通就当然richmond同bby。but richmond华人居多…好多坏习惯 you know that。bby本地白人居多，but好贵咯！ 综合讲，bby-richmond-surrey
史佬加油💪🏽
多謝記得我
KO阿佬-加拿大港仔史丹尼 點會唔記得
要睇樓價囉，如果而家買比30%首期租金收$1500至$1700左右，供25年再加管理費同地稅保費少少維修同埋租客交接少一至兩個月租金，咁就未必COVER到仲可能每月要補少少，200-400不等。還要留意投資物業租金減去所有以上支出當係收入要報稅，所以最後賺不賺係要計售出價錢再減去你每月補貼嘅錢，通常頭10年還利息多過還本金，所以好似為供咗好多同好耐，其實只係供咗樓價嘅六分一。若成功售投資物業賺咗嘅部份要打百分之50% 加喺同年收入裡面，如果賺咗10萬就打5萬蚊嘅稅。網友講可能會發生unexpected fees真係有可能發生嘅，我亦試過就算係全新樓都會有LEAKING問題所以半年無租收又試過租客簽一年但住半年就話唔租之類，但未過租霸但朋友試過好煩最近還大加管理費保費之類。
無錯。。你講嘅全部係我擔心過諗過嘅重點，多謝提點，可以比更多人了解知道當中要留意嘅地方
血淚史真人真事，因朋友上年都買咗一房一DEN全新烈治文柏文50萬收租，但係天氣不似預期，30%首期供25年收$1800租金還要每月$500補貼，但疫症被裁，就算賣都無錢賺只好KEEP住，希望遲啲樓價升啦，但我話你賣都要計計數因為每年補貼$6000 仲要加埋律師經紀費，起碼價價升10至20%先叫賺喎
JANICE LAU tang Chin同情你朋友的遭遇，30%首期月供大概$1600， 包括本金$850， 沒有現金流係事實，但不至於虧本，幾年後租金隨房屋升值而上升，捱過呢一，二年就見署光。
間屋整潔光猛，我很喜歡，兩個人夠住了。美中不足是儲物房不能作睡房。
1
對，兩個人夠住，有d人會用den瞓架，不過呢間無氣口位
你好，睇完段片覺得你講解好清楚👍👍。請問你有沒有認識朋友或agent 係介紹卡加利那邊嘅樓盤？
我問下先
KO阿佬-加拿大港仔史丹尼 ：唔該晒🙏🏻
很實用👍🏼👍🏼👍🏼
Thx
史哥打算將來每個月收人地房租嗎？聽到Douglas好有親切感！史太把聲有少少似滕麗名既feeling
要呀！ 唔租出就大鑊了。。。哈哈哈哈，
我講比史太聽
KO阿佬-加拿大港仔史丹尼 係唔係好多次講曬比史太聽？哈哈哈
近期多人回流/移民加
史女包好開心！！
請問樓盤是conquitlamm where？
你住緊的屋可以出租嗎？
Tks for sharing
史女包勁happy, 樓盤是Glen drive，嘅evergreen ， 啱啱放租盤
Congratulations!
我看到 MLS 你買的單位. $497,000 是個好價錢
比你起左底。。。hahaha
@@koarlo 😅
我想睇多D50萬以下樓盤……最好係town house…Thanks
好難喎。。大哥
50萬以下 Townhouse ,要去到Maple Ridge
遠少少的區會揾到，而家好多區都發展得幾好
burk mt都卖到100万了……还是townhouse…不值得咯。以前townhouse买楼花无咁癫，呢家价位就是未来你投资的价钱（无咩油水）
Very useful! Congratulations!
Thank you
有無part 2 ??😉😉😄
星期尾
KO阿佬-加拿大港仔史丹尼 正。。加油💪🏻
這個房子陽光☀️無錯
多謝欣賞
All the best! 1
Thank you
如果得一個washroom 就好似麻麻地
(難賣D)，管理費，保險費聽讲話今年会超級加價，good luck
加咗啦， Thank you
史丹利是否買了這一間? 價錢有冇平? bid 唔 bid 到? how much?
A bit noisy ...I think.....near road intersection and train line..
Correct, I also mentioned some noisy here when open the window
But really convenient
Nice
多謝啦, Alan
房屋好光猛舒服，恭喜！ 但加拿大咁多稅項，買樓投資退休真是有化算嗎？
如不升值的話，看來不會化算
恭喜
Thank you
想瞭解下，睇新樓盤時，點解經紀會問你有沒有經紀
正常唔會問架....不過如有相熟, 益下個經紀囉.... 發展商比佣之麻
無錢買，但睇樓片好鍾意睇㗎！
多謝你呀，放心，一步步嚟有機會
這個位置繼續有樓起，其中一座都幾高㗎，呢個單位有無影響呢？提提你睇清楚呀！ 到時無咗個景就差啲喇！
無呀，應該永久無遮擋
hihi, 想問下你搵樓呢個係咩website??
其實度度同一個data base不過我鍾意睇zolo.ca
@@koarlo thanks a lot, 今晚1次睇左10幾條你D舊 片
Coquitlam呢幾年skytrain旁邊都幾多新condo出來，都算容易租
近期靜一點
我發現最近買家越來越多了
我個年代, coquitlam 都已經覺遠, 不過, apartment 依家好似好多是Burnaby
以前真係偏僻，今時唔同往日，家下話Coquitlam係大溫嘅中心喎。。地理上
無論大小同間隔同澳洲啲都類似 除咗大小，自己覺得全世界都向港式單位「致敬」緊。😂😂
無錯，全世界都咁鬼樣
Condo is a bad investment and many troubles and unexpected fees: Leaky, special levy, strata fee, insurance, depreciation, bad tenants, bad neigbours...I see many people lossing money on condo...
Thank you for your reminder. So I need to buy a property that must not too old. I just worries about bad tenants
That's true. Condo is not a good investment anymore. But you will make money on real estate over time. The interest rate is so low right now. It doesn't make sense to just let your money sitting in the bank.
really I bought one for my son when he go for university next year.
it apartment near SFU
👍👍👍
Thx
Good. Include furniture ?
No ar
呢個地區算唔算係鬧市區？？租金一般幾多呢？
算呢區嘅市中心
一房一den $1750. 一房$1600 2房$2000
多謝
@@koarlo
ok 吖
有你專業意見話ok， 咁應ok
呢座condo 叫咩名？可唔可以pm 我？ 🙏🏼
Evergreen
有意在加拿大買樓，請問如果在香港想買温哥華的二手樓有咩途徑？
是否海外買家？
有加拿大護照，但人喺hk🙈
it will be much better if the bedroom is bigger d ..... anyway, it is nice to buy it for rental purpose when it is near skytrain station
Coquitlam Lincoln Station
靚啊
Thank you
OK呀，租到幾錢呢？
放緊租,我估 $1750左右
掂! 快D 買多幾屠層!
能力有限
1，我覺得係投資買黎出租比年輕couple 都有唔錯回報；又最skytrain 站，我會想租
Thank you
請問幾錢
50左右
点解讲到一D数字要MUTE佐咧？另到睇起身有D唔顺
唔想太公開，雖然好多人已知
香港如果有咁正嘅盤，價錢係幾多😵😵🙄令人羡慕
50左右
咩係Den?
書房咁
我親戚住正喺呢座，佢2房，舊年買。
咁啱，滿意嗎？
KO阿佬-加拿大港仔史丹尼 明晚問問再覆。
My relative is quite satisfied with the environment despite some minor issues.
睇到想跟你買返間🤪
Hahaha...我唔知我有無錯架
好少一房有兩車位👏🏻
bonus 呀， 前業主加錢買
買啦買啦做 neighbour
good investment 👍
你又住呢邊？
已放棄新channel😂?
唔係，寫左稿，但真係無時間
投資不如諗諗Calgary
太遠有d驚麻煩
offer accepted ?
Yes
@@koarlo Congrats ! 我的新盤上市3天已經multiple offers
靠近skytran不好.
各有好壞，的確嘈，但真方便
I m staying in South Van......
二個史女包😂
Hahaa
XX萬＝99萬？？
唔想咁公開啫 50萬
@@koarlo 唔洗1000，算平，我意見看環境都要出馬
11111111
Haha thank you
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Thanks
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Thx
你們這麼快又要買屋啦，提前幇女兒投資嫁妝？😹
嘩哈哈哈哈，佢地發夢呀，這是我們退休計劃，其實欠全身債
你兩個女咁靚女，大把男仔搶住要，你兩公婆絕对可以慳返嫁妝
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Thx
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