【房子】2024房價愈打愈高？囤房稅恐讓租金暴漲？1招30歲圓買房夢！ft. 游庭皓｜下班經濟學458

[@afly458]

高房價不會跌有幾個主要因素：
1. （稅制）那些建商、地主、投資客家族背景的藍綠立委、議員、縣市長不肯“稅制改革”，如4.8%囤房稅、0.1%地價稅、實坪制、實價課稅、17%貨物稅.....等，如今社會最失控的是高房價，哪一項不是被藍綠給hold住-權重極度扭曲，那些既得利益者，一說到修法，馬上利用媒體、名嘴出來帶風向，試圖改變語論焦點，因為他們知道，那是最害怕改革的，連美國與日本至少都有1%地價稅。
2. （政策）而且當遇到銷售困難，本身又會動用國家機器的力量，變相的補助，阻止市場機制的發生，新青安貸款不就是這樣嗎？公股銀行大補帖，建商、投資客解套、人民大背債。
3. （利率）央行的態度，一個國家央行是要穩定匯率、金融、物價，而不是利用台美利差、重貼現率大賺特賺一筆，升息幅度遠遠落後其他國家，一國央行政策從穩定轉向投機，忽略本身職責就注定各項指標走向失衡，犧牲國家的未來，朝向高房價、高物價、高租金、少子化、高齡化、都更無解、學校倒閉...等邁進，大部份的現金流都流向房地產，慢慢的餓死其它產業利潤。
年輕人買房只能兩種選擇，硬背新青安過著房貸地獄，或買30~40年的老屋，過著地震死亡風險，把年輕人逼到兩邊不是人，有夠可憐。
台灣最可悲的是有8~9百萬的選票，被54萬囤房族，唬嚨當神一樣擁護，控制了2300萬人的未來，這些囤房族裡面，不乏有多少背景是建商、地主、投資客的藍綠立委、議員、縣市長，然後自虐性的過高房價、高租金、高物價、高關稅，地震危老、老屋都更無解、求助無門。

[@boxbreak8]

十分認同

[@熱血鷹爸]

完全同意

[@channingSHA]

永遠解決不了的問題

[@blueddr]

😂五年前我就跟網友說打房已經晚了十年以上，政府不可能讓房價硬著陸，現在來看不只著陸，還加裝火箭了

[@bunnyhuhu2683]

台灣最熱衷政治的那一代教育水平很低，喜歡對政治或宗教偶像崇拜，印度民主也很難運作，因為他們種性制度也是鼓勵大家要有奴隸精神、階級意識，對崇拜的偶像要傻傻聽話感恩，不要質疑偶像，這種落後德觀不管在哪裡都只能形成爛環境

[@YCL-h5r]

這集看著怡珍的表情 感覺非常複雜
有別於其他集在討論投資時的神采，學習與金融知識的積極討論
這集滿是愁容與擔心
科技業帶來的榮景，
讓許多投機客鑽到了空，找到了穩賺不賠的高槓桿投資
加上政府走走過場的極軟性政策，默許了哄抬的風氣
不是所有的人都因為科技業的發展得到紅利
但徒增的高昂社會成本，卻讓所友人共同買單
在房價這塊，真的慢慢地走向香港的趨勢

[@twchildrealgood]

皓哥一開口，主持人就可以掛機了

[@benyeh2181]

皓哥一開口，車就開了（咦

[@huichuancheng954]

🤣🤣

[@handsomegirlboy]

@@benyeh2181 我們是正經的財經頻道

[@aliceli2895]

😂認同👍👍👍

[@scottlee5722]

都主持人講，那找來賓幹嘛？？？
😂😂😂😂

[@jiaderjia3633]

非常實在的話! 另外建商永遠也不會擔心沒地, 只要政客幫忙, 永遠有農地變成建地的事發生. 一個大造鎮案, 該區所有房價馬上漲一波!

[@2000711]

台灣真正的問題是80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@luthuthu]

就算暴跌中國韓國哪有發生什麼事？這些只是屯房者的藉口而已
台灣也曾發生景氣循環 只是經濟的正常現象 穩漲不跌的投資商品才是怪現象吧？

[@螞蟻隨歌動舞]

你忘了 2025年 國土計畫

[@jiaderjia3633]

@@螞蟻隨歌動舞 "部分縣市政府卻以「圖資未更新」、「民眾理解不足」、「作業不及」為理由，要求中央延緩實施，甚至連立法院不分藍綠立委，都提出修法草案，要求國土計畫展延到 2027 年再上路。"
我只記得許多政客都沒良心!!

[@a0913781288]

@@2000711？？買房當買股票

[@user-Jack16]

說的真好，肚子裡有東西就是不一樣，下班經濟學就該請這類專家來，不要找之前的溫阿巴這類的，會害死本來買得起房的剛需族群。

[@8964bbb]

誰啊😂

[@gj94feng]

喊每年跌10%變成每年疊10%那位嗎 😂

[@huichuancheng954]

賊客ㄚ...他是國際房仲捏，台灣房市他不熟啦🤣🤣

[@A0963092171]

我認為不是
眼看去年是要跌的
我認為Zack沒看錯
只是都沒人料到民進黨跟建商合力搞出新青安拉起房市
我是覺得游有點馬後炮

[@chenghsinliu1128]

房價一直升就是那些一直看空的人造成的

[@陳育安-p9r]

聽皓哥分析就是舒服，簡單明瞭、有邏輯、理性分析👍

[@Jiayu1125]

皓哥真的很專業不管股市還是房市分析客觀又實際 謝謝分享😊

[@YEKON1]

不痛不養的囤房稅2.0
香港台灣僅有的虛坪制
政府永遠不敢真的打房
房市快不行了弄個新青安打雞血再炒一波房
看國民兩黨一堆建商背景的議員立委就知道了

[@rubinette]

建商女婿表示

[@YEKON1]

@@rubinette 有個建商岳父還敢大聲打房才值得鼓勵吧 你邏輯是什麼？岳父殺人 女婿也要連坐？好民進黨

[@luthuthu]

反正打房都是做做樣子 只是漲房價漲房租的理由 試問誰會真的拿石頭砸自己的腳？

[@mc-ce1yl]

白色黨主席都知道要囤農地了，其實當地主最賺

[@mattchan9551]

香港已經改變成實呎報價，看售樓書平面圖便清楚知道真正面積

[@CD-gx6jg]

皓哥就是有料
又把別人的節目當自己的了
MIC霸

[@chenjunting]

不愧是皓哥，早晨可以直播一邊開車，下午上節目一樣可以上車。沒時間解釋了，快上車

[@kabilapxi]

皓哥就是有料，讚 ! !
資訊的準確性與市場洞察力真的猛

[@lgswilson]

皓哥是我聽過目前為止談論最有深度且說得最好的一個了，更重要的是全部都有數據可驗證

[@5201314xx2]

有皓哥就按讚,坐等發車~

[@楊志鵬-e4x]

台灣CPI脫離事實，造成實質的負利率，加上市面場游資氾濫，稅基低造成持有稅低，又有新青安貸款，因此造成房價大漲，央行絕對不敢大幅升息，怕引起房貸繳不起的呆帳，因此在這幾個因素的交集下，就風起雲湧的炒房，在上述因素不變下，房價會在高檔振盪，但只要有客觀環境改變很大時，房價就會回歸理性，現在還看不到回檔，因爲在此負利率環境下，央行已無回頭路，低利率資金泛濫繼續橫行。

[@chuan-shenlin7]

台商賺回來的錢太多？
恢復遺產稅40%，一定可以打房。

[@許展維-k5b]

別這麼悲憤，加入就有錢賺了，想那麽多幹嘛？除了優越感外，你錢有增加嗎？

[@botan1516]

@@許展維-k5b轉成美金離開了

[@2000711]

台灣真正的問題是80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@12345678918abcd]

@@2000711很棒啊 韓國的租屋模式也很怪

[@dorumoru1]

皓哥真的是最棒的總經專家 分析清楚深入淺出~

[@yikueikuo1891]

有皓哥在，兩位主持人今天就輕鬆了

[@bibiyu3767]

當初推新青安就知道一定會漲了，借錢買房，有夠健康

[@郭俊麟-y4k]

房價居高不下的禍首原來就是皓哥

[@kyaroto]

所以很明顯政府表面上說要平均地權，實際上根本在助長炒房，連央行都不敢認真升息。
其實不意外，立委、官員手中有多少房地產。背後金主是誰？哪可能有人敢動房地產。

[@2000711]

台灣真正的問題是80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@applewan6051]

也有人家房東只有一間，不受屯房影響，所以不會漲價！相對你漲房租房客也有可能不租，你的房子會閒置很久，你還要繼續繳房貸。

[@cchengy1227]

政府若升息至美國水準，保證房市掛點，可惜政府太多官員是既得利益者

[@SLApple-hp9ed]

1000萬房子漲到1100萬 頭期款200萬, 賺100萬50%報酬只是帳面. 實際上;
1. 5年內你不能賣, 否則扣重稅加上仲介費, 你也賺不到30萬.
2. 5年內你要能工作穩定, 否則5年後本利攤還, 法拍就出現.
3. 如果房市已經是尾聲, 平均年漲幅5~10%, 如果股市長期投資高於此, 變現也是更容易, 當然腦袋好的就轉入股市.
4. 現在房子是2000萬以下交易熱, 3000萬以上有點冷, 以後想脫手的房子總價過高, 都會很難脫, 人越來越少 老人越死越多.

[@bluerain710509]

他也說現在買預售都有準備長抱十年，有錢人沒有要靠房價賺錢，而是不想存定存。依台灣不升息的調性，買房才能跑贏通膨

[@comeonecapybara]

@@bluerain710509 你拉長20 30年看都不如丟台股才能跑贏通膨...哪有什麼「買房才能跑贏通膨」，投資標的多的是，其中最簡單股市已有人做過20年都拿來算過了。

[@Venson0628]

1.5年內可以賣，賺100萬稅跟仲介費另加上去
2.5年之間相信您這種有為青年應該也升職加薪了，5年後+上還得本金賣掉可以多出許多換屋基金
3.是不是尾聲可能要問。用頭期款去回推漲幅賺的是5成不是5%
4.在某些區域3000萬以上還是很熱，除非是特殊產品或條件特別差

[@comeonecapybara]

yt真的一堆言論審查，po的都被屏蔽，真的很靠

[@richardlee8718]

1. 五年內可以賣，重購退稅可全退，然後仲介費、裝潢都能計入成本，扣稅實際上沒那麼多，當然短期買賣一定會壓縮獲利，你知我知獨眼龍都知
2. 不管有沒有買房都要工作穩定，現在還有寬限期可以一直開，影片都提到了台灣房貸違約率極低，買房的人大多會評估自身工作能力與經濟狀況，銀行也會把關收支比，有正常穩定收入才好貸款，想等大量法拍，慢慢等吧...有夢最美
3.腦袋好的轉入股市沒錯，但股市能賺到錢的比例有多少?房市能賺到錢的比例又有多少? 股市的確是高手翻轉階級很重要的工具，但我們都是一般人，不要幻想自己是萬中選1的高手
4. 同意高總價越來越難脫手，但隨著現金不斷貶值，高總價的線可能會不斷拉高(20年前說千萬豪宅，現在是千萬好窄)

[@A0963092171]

反而該擔心的是1990年股市泡沫造成股房市雙殺
雖然我都同時擁有😂
人多的地方不要去這句話還是可以參考的

[@劉東進]

有皓哥就一定要來看，太有料了😊
上車了各位～

[@huichuancheng954]

是啊，有機會上車就要上，否則車開去哪兒，跟還在觀望猶豫者也沒有半毛關係ㄌ😅

[@MrShrek888]

有庭皓就是讚👍

[@tonywu6087]

@15:00 台灣央行的升息根本不是升息，我們如果是採取美國聯準會的升息幅度，房市一定會受影響，但房價下跌會不利總體經濟，政府不敢打房

[@kevinchen9818]

央行不敢大幅升息，就不能抗通膨、抗房價上漲。長期低利率造成資金泛濫，形成房價持續上漲的不歸路。政府一再推出疊床架屋的打房政策，只會讓年輕人從買不起房，到租不起房。

[@2000711]

台灣真正的問題是80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@wcn040100]

@@2000711
你這想法真是天真
並不是所有年輕人都希望房價跌 只是希望他不要一直漲
更極端來說 只要本業收入夠好
我原本一間1000萬房子就算跌一半到500萬
那不就很好
我直接靠本業換一間原本2000萬房子 現在也要1000萬
是別人高價房跌得多還是我低價防跌得多
再重複一次我不是要房價跌 只是要合理
薪水漲幅也是一樣的意思

[@陳秀蘋-r4k]

年輕人指的是8年級生，6,7年級早就買起來更多貸款繳完了而9年級生以後都等繼承就好少子化獨得啦！阿公ㄧ間老爸ㄧ間保底2間啦！動腦思考ㄧ下10年會不會這樣。

[@MG-42]

就是來看皓哥的！跟哲青哥強強聯手就是讚！

[@Aigner0323]

皓哥真的有料
年輕一代的驕傲

[@AVTVA]

不能不點贊 很棒很棒 特別很多圖表有理有據

[@liuycching28]

片頭中賺100萬只是帳面，若是要移轉還要負擔仲介費及房地合一稅

[@成功鄭-x1h]

有皓哥就要進來看完點讚

[@bjke0706]

ㄆㄆㄆ

[@bjke0706]

ㄅㄆㄆㄆ

[@bjke0706]

ㄅㄅㄆㄆㄆㄆ

[@bjke0706]

ㄆ

[@aeolus09]

新青安炒房強心針，政府帶頭炒房🎉🎉🎉

[@ray8046]

很好啊 看空仔繼續喊 然後被通膨在甩開一波

[@aeolus09]

@@ray8046 抗通膨又不一定只能買房，只是台灣房價真的太誇張～除非真的有自住需求，不然投資其他東西不會比較差～

[@aaronchang7001]

@@ray8046人家搞不好比你還有錢，只是沒放在不動產上。

[@ray8046]

@@aaronchang7001 你又認識我 ？ 你如何知道我的經濟狀況？ 但我知道高資產族群不可能沒有大量房地產

[@ray8046]

@@aeolus09 投資2萬點的股市給主力當韭菜嗎

[@doris882042]

台灣房屋稅真的需要改革，否則房價只能持續漲下去，富者恆富

[@STYY129]

皓哥今年應該拿到不少建商的贊助，雖然我每天都聽他的直播，但是他已經快變成房產台😂😂

[@shiaominfei4278]

同感

[@SLApple-hp9ed]

我聽了兩三天, 直覺猜測他是炒房之一, 炒股應該也有開槓桿. 在前一波股災賺到一些, 心態很漂的人.

[@StopAD]

他不帶你們這些韭菜進套房，是要怎麼解套！？

[@STYY129]

他的主力受眾是50歲以上，以房產為主，我本身是30幾歲有做別種資產，他講房產我比較難共鳴。站在循環的角度來講，現在已經是進入後半段，股票不再是送分題了，比較像出貨文🤣🤣，多頭的時候分析屍的話要打折包含皓哥😉😉

[@豬腳哥-e3c]

他也是要討生活滴

[@chientingyeh9842]

那麼樂觀，全台資產減貸款還是負數，台灣cpi是衰退的，人口衰退幅度與移民潮將出現在畢業潮，台灣地震比新加坡與馬來西亞頻繁，台灣房價卻超過新加坡，也是馬來西亞的三倍

[@2000711]

台灣真正的問題是80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@12345678918abcd]

對喔 馬來西亞現在一堆建案賣不掉 還有很多都跑路了

[@leapp7415]

以前要拼才會赢，現在拼不一定赢。

[@2000711]

台灣真正的問題是80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@user-ty4yu2ue8q]

皓哥上哪個節目
都會像自己的節目

[@kainamyuan1120]

三重的凶宅17年兩房，租金要四萬，證明新北的租金超貴的！

[@chuan-shenlin7]

貪婪也是一種罪

[@郭俊麟-y4k]

是兇宅之前就4萬了 不是變兇宅後4萬

[@HMT7461]

聽了皓哥的優質頻道 一間一間接著買 配上周期投資 股房雙賺 實在是很快活

[@rickylin5561]

皓哥就是當你們韭菜在割，傻傻的🤪

[@HMT7461]

@@rickylin5561 賺不知幾百萬了 買不起的人果然都傻傻的😂

[@yikueikuo1891]

@@rickylin5561老子2020年2月買了一戶三房自住，2024年3月買了第二戶小兩房投資，同時在藍燈買了上千萬的006208、富邦正二、美股etf，過得很滋潤，哪像你…

[@郭俊麟-y4k]

要考慮自身經濟能力 還有失業的風險 畢竟房貸也是一筆負擔

[@方寒-c3q]

買就對了

[@openpig]

在房價高點的對應方式是推出40年房貸
真有你的政府～

[@chuan-shenlin7]

假打房被視為真打房

[@2000711]

@@chuan-shenlin7 台灣真正的問題是：80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@k9jjj]

😂

[@harry199180116]

終於看到第一台有提到不同縣市的狀況了！有皓哥就給讚！

[@kaikai1561]

皓哥真的每段論述都有其依據，房市目前就是大多頭，還在觀望有剛需的建議盡早入手了，少子化議題20年後再來說吧

[@Matrixlin]

還好我一路減碼房地產，全部資金進入股市，報酬率至少7-12%

[@kevinlintp]

但說真的，假如我現在是年收三四百萬的竹科工程師
我是完全不想現在買房
因為租就可以了。
1. 竹科的工作一般來講是高工時，甚至高壓的
我不知道我會在這裡待多久。
2.因為高工時，所以我在家的時間，其實相對少
那我幹麻用買的？
3. 我可能以後退休或轉職，會換地方待。
我到底幹麻現在就買一個房子來給自己增添困擾？
綜合以上，我買股票就好了，投資全世界。
當然，錢夠多，房還是可以買的
畢竟資產屬性不同，特性也不同。
都持有，對於抗風險能力，基本一定會好些的。

[@wenshianwang2087]

你不結婚才會這樣想 科技業的現在結婚市場很搶手

[@kuoenlin4105]

可是竹科工程師都不是這麼想喔
你的想法是以單身的角度出發
可是如果你有家庭 概念就不一樣了

[@wenshianwang2087]

@@kuoenlin4105 沒錯 多的是自己買完 幫兒子女兒買 還有剩就再幫孫子買的

[@kevinlintp]

並不會
我就算結婚，也不會改變我的想法。
原因我說得很清楚了
是工作的關係
跟我是不是單身，有無結婚家庭，無關係。
科技業很搶手？？
我沒有這個感覺。
可能是我身處台北市的關係吧
你的時間，不是你的時間
這有什麼好的
充其量不過就是一種職業選擇罷了。
是沒錯，換算時薪是比較高的沒錯，但也必須用更多的時間去維持這份工作，這是職業生態，謹此而已。
我反而一直覺得
鼓吹買房
是華人非常大的一種迷思。
一個積累了幾百上千年的嚴重迷思。
我並不是說 一定不能買
而是我不認為科技業這種高壓工作狀態下，應該買下去，更何況是買在你工作的地點附近...
另外我說實在的
其實很多工程師，因為生活幾乎只剩工作，腦子思想非常單純
才會被莫名其妙成功鼓吹買房.....
這應該才是事實，覺得好像應該買，所以就買了。
買房與租房，都是有房子可以住，就只是一種選項而已
就麼簡單，真別想太多。

[@2000711]

你說跟單身或有家庭無關。問題是你說" 我在家的時間，其實相對少
那我幹麻用買的？ " 你在家時間少,但你老婆跟小孩在家時間多啊! 只有你是人，他們不是人嗎？ ~~~~~~~你說" 我可能以後退休或轉職，會換地方待。我到底幹麻現在就買一個房子來給自己增添困擾？" 問題是你退休或轉職, 你可以賣給其他工程師啊! 竹科不會只有你一位工程師吧!

[@CharlieKu-j9p]

總結來說屯房稅太低，持有成本不會痛，所以房價不會降，但是政府也不敢條因為既得利益者太多，影響甚廣，以後的人都不用買了😂

[@2000711]

台灣真正的問題是80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@陳錦豐-g6i]

槓桿是雙面刃 5倍也代表只要跌兩成就血本無歸 當市場大部分人都樂觀甚至乎落風險 風險就可能越來越近了 都知道台灣房價所得比應該在某區間 結論卻大相逕庭 ???? 2000年年底購屋貸款家土建榮餘額為3.21兆 3月底該數字已達13.48兆! 金融市場漲多就是最大的利空 更何況房市殖利率已偏低多時 憑藉的是? 長期近因偏差與羊群效應後.......

[@2000711]

台灣真正的問題是80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@志杰-t4c]

沒有足夠的社會住宅的情況下，屯房稅只會讓租屋市場的價格增加，唯一的解法真的只能像新加坡一樣持續不間斷地蓋社會住宅到一個量之後，循序漸進的增加第二戶開始的屯房稅，5%-10%-15%.....到50%才能真正的抑制房價，房子本來就是拿來住的，不是拿來炒的，熱錢流進房地產市場雖然是理所當然，但本身是不合理的
一個政府至少要保障一般正常人有住的權益，這才能實現所謂的公平正義
但很顯然這種吃力不討好的事情沒有人要做
政客就是喊喊口號然後組織有系統的網軍部隊洗地
反正大部分的人忙著工作沒時間深入研究政治
只能看片面的訊息，相信自己想相信的事情，相信自己一輩子的信念
然後讓許多無權無勢的人被割韭菜，甚至是自己以及家人
而了解的人除了偶爾罵兩句以外也不願意參與政治活動，畢竟還是要賺錢養家
所以除了跟上既得利益者的腳步，一起炒股一起炒房一起想辦法變既得利益者以外
還有什麼可以做的呢?

[@gj94feng]

水啦 皓哥就是有料，反觀什麼s跟z的根本搞笑

[@郭俊麟-y4k]

如果房價是科技業推升的 那應該買台南囉 因為南科現在營業額已經超越竹科中科 但房價偏低

[@阿宏-m8c]

房價真的太高啦

[@FB-nt5kx]

租房子就好 不用擔心房價

[@Williamwiliam]

#賴清德

[@Ericloveseverythingg]

@@Williamwiliam笑死 像中國韓國那樣爆跌你也不敢買，你家人有房產的也會靠北賴清德😂

[@R1chao]

@@FB-nt5kx 租金也會漲

[@lilong717]

@@Ericloveseverythingg 刚需不care，炒房的才会不敢买

[@POKIYA302]

總結，有自住需求就趕快上車或投資股票然後等待房價泡沫時購入!!

[@這是阿伯你知道的]

股票泡沫風險還比房屋高！

[@厲害的吃貨]

有皓哥就是讚～上車

[@lannjm]

找皓就對了，之前找Z回過頭再去看就只有好笑而已

[@litoushanxiazhujiu]

依稀記得
蛋白跌10%
蛋黃跌5%
5年平均跌30%
還
蛋黃有機會小賺
牌都包好了😄

[@comeonecapybara]

不一定啊，我覺得兩邊都有道理，就像是對岸新聞批評西方那有一定的正確性
而西方批評對岸那也有一定的真實性
至於最後雙方各執一詞解釋自己的狀況那就打個問號
通常攻防就是打對方痛點，為什麼會有痛點，痛點就是當事人最懶得管裡/不想面對的事情
所以有多空好事

[@Mixmusicpiano]

我也會回去看他過去作品當笑話
搭配他自信的眼神效果很棒
但另一方面可憐的是聽他話的人

[@9AN829]

囤房稅2.0課稅幅度太低，當然持有成本不痛。要短時間大幅度提高稅制，才會讓房東先撐不住！

[@黃水晶-e9x]

沒升息時說炒房 升息了說苦了房貸族租屋族. 到底要怎樣

[@riversfish9004]

重點：升的不夠。
如果直接升2%，那些開槓桿的投資客或屋主還敢持有一堆房子嗎？😂

[@龍和-q4t]

重點就是酸民啊。那些無殼蝸牛的酸民才會在網路上呱呱叫！！ 真的有錢買房子，有能力的人。他不會在網路上當算酸民 當鍵盤俠。 只有一些魯蛇的社會底層 才會在網路上 忌妒別人 當酸民

[@這是阿伯你知道的]

持有一堆房子的人！有的是錢可以直接繳清貸款！苦的是房貸族而已！辛苦存錢買一棟自住然後給你多2%利息！

[@behind_soulmate]

​@@這是阿伯你知道的蠻好奇為什麼不跟美國一樣鎖利率就好了

[@Uchihajun]

@@龍和-q4t你也是窮人吧😂看你過去留言
連股票都不懂
投資大盤除非國家沒落不然不可能賠錢好嗎
我28現在每月股息3.4萬
不包含每年正二價差
還有三筆房地產跟一塊出租年收租30萬租金的農地
整天看股票看影片就是想嗆你這種底層😂😂好玩

[@CK88836]

這波股市、房市打破許多市場分析專家眼睛👀
思想跟分析要跟上資金趨勢走向，游大有跟上轉變😮

[@imk3181]

大家認為買房會賺錢的觀念沒改應該很難跌😂 常常把矛頭怪到政府跟建商 但上周我家附近開賣的青埔建案還要排隊買房 一樣商品大家搶著買 供需理論 建商怎麼會賣便宜 一定一直漲😂

[@ufel0029]

總而言之就是台灣的利率太低了。

[@莫小莉]

沒錯，楊金龍如果跟漲利率到5%，房價打回20年前，但是楊金龍連利率2%都不敢，炒房當然有恃無恐

[@梁燕輝-e2t]

我知道。。你不行啊

[@梁燕輝-e2t]

​@@莫小莉白七是北七點

[@bbgoj]

這麼簡單只有你知道？房價不是單這原因啦⋯⋯多看皓哥分析數據

[@yamada7446]

沒買房就是因為錢不夠
利率升高沒錢買房的人不是更買不起嗎?
都已經沒錢了還要付更多的利息是要去哪裡生

[@虎皮鸚鵡號呆的無聊人]

千萬別當冤大頭，3年內房價必崩，天象已現，再忍忍，房價對折買，有機會，甚至再對折，嫌錢多立馬買，等你哭

[@鄭仁濱]

天象已現 哈哈 算命喔

[@虎皮鸚鵡號呆的無聊人]

@@鄭仁濱 哈哈，信我者，得永生
，abcde

[@BL8455-y8x]

😂

[@12345678918abcd]

不用買一堆沒錢去買房賭之後賣掉 建設會不會跑路都不知道呢

[@leapp7415]

市面錢太多，利息升高，就回去，錢收回去，市面錢少了，就變大圓，什麼都會降價。

[@gerardhei9222]

央行把利息升到接近美元的5%，房價馬上下降，但這樣就沒有利潤繳國庫給當權者用了

[@金包紙]

那是理想，除了系統因素，否則理想只能相信

[@陳志鴻-g6r]

升到5%失業率提高20%會比較好就是了

[@luthuthu]

會影響房價的政策 連門都出不了吧？

[@金成武-y7n]

⁠@@陳志鴻-g6r超好笑 不知道在恐嚇啥
美聯儲利率 目前是5.5% 失業率是3.9%欸 按照你說的 利率升高 失業率會飆到20% 請問美國怎麼沒有呢？
按照台灣目前缺工的情況 難道不適合升息？呵呵

[@帥勳]

支持皓哥 讚讚

[@blackgbaoops]

喜歡看庭皓講總經的內容

[@ycchen-pf3dx]

他經濟系畢業 有料

[@andersonchen4533]

皓哥一生推

[@j8110712]

有皓哥就給讚

[@mycarvios]

游庭澔說話真的超快

[@juihuiLife]

但口條很清楚，不用看字幕，還是可以聽的懂他講什麼喔！

[@明序]

之前大陸要爆的時候也說趕快上車.....一切量力而為吧

[@wenshianwang2087]

大陸沒有台積電 聯發科 所以還是看數據比較準

[@bgess47]

我覺得央行要負很大的責任。

[@楊孟翃]

有皓哥就來看！！

[@Davi-ev1kt]

皓哥必追🎉🎉🎉

[@he-ilin495]

現在回頭看 12年前297買進台積電6張 利滾利到現在16張 兩個月前，賣一半買黃金還好沒聽這個人的話 看這麼多人勇於殺進台積電，沒想到這樣跌

[@kabilapxi]

小時候洗腦你 : 國家棟樑，努力讀書，未來是你們的
長大出社會後 : 國家韭菜，買不起房，未來是人上人的

[@MA-wy7ng]

股票也會從100元變成70元？

[@馨芳張-q8f]

庭號講話都是由數據出來的，但是如果經濟指標反轉，庭皓真的也會研究出來嗎？

[@yangdodo1228]

買3月期美債ETF月配息年化5.3%，跟巴菲特一樣。
免稅免二代健保😊

[@toyak0y0]

又看到皓哥了 給你個讚!!!!!

[@CK88836]

請問可以講一集分析10-15年後的房價、股市趨勢嗎？🎉

[@莊石源]

高房價 低利率 購屋者還是要小心
政府利率調升 幾碼 房地產一定 往下修

[@賴川-k9j]

國內碳費費率較歐盟排放交易為低，因此出口至歐盟的業者，仍將面臨歐盟碳關稅下購買憑證的需求。此舉僅是將污染者付費壓力，由中鋼轉移至下游的螺絲螺帽等中小企業，反倒加劇產業及社會衝擊。

[@sbshiu]

有皓哥就推

[@Trailforshow]

老實說啦，沒人說要硬降房價，又不是對岸維尼？...但政府就應該做好最基本的供需調整，多蓋“好的”社會住宅或公營住宅，讓不想揹貸款或是生活有困難但是願意好好生活的族群有基本的居住權就好，這樣高階或是地點好的建案要炒就繼續炒沒關係。
但現在不是，為了讓所有人都沒得選，為了賣不掉就加價賣，所以怎麼操作大家都很清楚啦，快吧，繼續炒吧，看看這一代過了台灣半導體黃金年代後還有多少人來跟你接手這麼高的房子？😊當成買股票隨時都可以讓標的物可以創造營收嗎？存量經濟這種東西就是慢性毒藥，繼續搞吧~😊

[@CC-ei5cc]

非常喜歡皓哥，分析精辟又幽默

[@candy-ud6ve]

皓哥真的很專業很中懇。

[@Fge879trg]

現在地緣政治就是錢袋子阿, 左邊打一下看會不會掉錢,右邊打一下看你要不要交保護費, 每天提順逆貿易差,一個軍案就直接賺五年, 後面一定會逼你站隊的, 現在漲的是要掏空中底層財富, 上層轉移. 到最後得劇本,民主需要捍衛,
你要出財又出人, 砲彈一響,黃金萬兩.土地收歸國有
就跟香港回歸前很像,各種東西飆漲, 然後一批人移居
產業鏈已經外移,就代表已經談好,時間問題

[@旭日東昇-r2k]

囤房稅當然會漲房租，因為不痛不癢，稅基拉高十倍看看房價還跌不跌

[@missagie-z7q]

能負擔的坪數愈來愈小，然後這個小坪數再扣除愈來愈高的公設比⋯

[@Wentsai89]

2000年後之所以升息無效是因為根本升得不夠所以完全沒有效果，在1980-2000間利率常常有3-5%以上怎麼會沒效，其次現在違約率低是因為除了利率本就不高外高機率違約部分自住客根本連頭款都負擔不起了，但有本事囤房的投資客一堆，而且還有新青安5年寬限期要怎麼違約?我是不否認房價還在上漲，但那張圖表是見樹不見林 ， 當利率低到一個程度時後少許升息是沒有作用的，就像日幣停止負利率後還仍然繼續貶值一樣道理

[@2000711]

台灣真正的問題是：80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@jacksondavid5908]

確實啊，他說利率跟房價漲幅不掛鉤。
但升息幅度這麼低根本不痛不癢

[@莊慶煌-e6m]

低率軟着陸+新青安，房價漲不停，社宅呢！都消聲了！

[@CC-qu3ep]

蓋社宅，各地政府沒有稅收

[@chuan-shenlin7]

應該說：多數國家玩房地產的策略都一樣，看哪些國家被相中必須摧毀一次或兩次⋯⋯，最大規模的摧毀，就是世界大戰。

[@2000711]

@@CC-qu3ep 台灣真正的問題是80%以上的家庭都有房子。如果房價降下來，80%以上的家庭會跟政府拼命。~~~~~有些年輕人被洗腦，天真地以為房價降了，自己可以買便宜房子，同時，父母的房子也不會跌價。~~~~~如果原本1000萬的房子，降到990萬你會買嗎？那如果腰斬降到500萬呢？有些人就買了。~~~~~但是代價是房價崩盤腰斬了，自己父母原本2000萬的房子，現在只剩1000萬而已。怎麼辦? ~~~這也是韓國打房20幾次，都打不下來原因。~~~~~後來韓國房價意外降了，是因為美國升息了。跟韓國政府無關。但是韓國房市下降，也讓很多人跳樓自S了。

[@2000711]

讓台中人想到盧市長把上好的社宅預定地賣給財團. 讓台北人想到柯市府的超貴社宅。

[@艾瑞斯-j3r]

除非全台各縣市推社宅20萬戶，連推10年

[@BBCC]

財經彭于晏好神 一開始直接講到結束 !!

[@seanwataru72]

先問看問，要求打房的年輕人目標價是多少？現在有多少存款了？一人有500萬？所以要心目中的2500萬跌到500萬就買的起了？可能嗎？而且保證絕大多沒有500萬存款

[@Mikehuntisbald-z4t]

跌到500 頭期只要100
2500的要500 你說呢？

[@杜昆峰]

2500萬跟500萬能承受的力度 天差地遠...

[@weiwei9208]

有皓哥 就是讚

[@boxbreak8]

1.人類不會犯同樣的錯!!這個錯韓國已經犯過了
2.持有時間長短就可以做為稅率調整的界線!!
3.租房稅率真實化是無法可避免的!!那才是正政府真實的目的!!房租短多長空。

[@fbi610460]

有皓哥❤讚讚讚

[@228mic]

皓哥讚 不過是否變胖了 肯定是太煩惱要買信義區還是大安區才會這樣

[@joy0889]

還好我住家裡...

[@peterxu5525]

倖存這偏差。因為貴到一般人買不起，是有錢人在買，當然委約的會降低。

[@Sandy-eu6bh]

感謝賴政府、感謝新青安房貸讓建商賺得盆滿缽滿。

[@henny790109]

有皓哥必看！！

[@周亞玄]

這集獲益良多，謝謝