プロが教える！物件情報はまずここを見よ！中古戸建の勘所

[@まさまてたつ]

きゅう神社が社務所付き住宅ガクシロ で売りに出されている、神様が宿ツイル中古物件、どなたか！ 8:37

[@0209shimutarou]

ロト６が当たった時の参考にします。

[@chihirokorkmaz8022]

プロレベルになると写真だけで見極めも出来るんですね👏凄すぎます😳
我が家の中古物件も本橋さんの目から見て買うに値する物件かどうか見て欲しいです。🥺

[@tonbii]

貴重な意見を聞かせて頂きました。今後技術革新によって社会が変わる。住宅の専門家の視線の意見とても参考になりました。

[@mayumi1815]

有益な情報をありがとうございます。田舎の中古物件を探しています。ハザードマップで土砂災害など影響がない場所を探しているのですが、不動産の方に『うちが取り扱ってる物件は9割は何かしら災害区域で、田舎の物件は殆んどだと言われてしまいました。』信憑性に欠けるのですが、田舎の物件はそういうものなのでしょうか…

[@lakuju]

町って川沿いに発展すること多いですよね・・・

[@MM-mq8er]

なぜ屋根は無理に吹き替えないほうがいいんですか?
雨漏りしてから直すほうも大変かとおもいますが、
吹き替えのタイミングは?

[@elkysunnykuri]

何時も色々と勉強させていただいています。この所物凄い円高ですので、暫く日本への投資は、保留すますで、色々と勉強させていただきます。日本の固定資産税や、土地建物評価、借地権、地域的土地(都市）開発計画情報、畳床、板床、屋根防水等についてのセションは、もう上げておられますか？

[@lakuju]

まだ作っていないです、今後作ります！！

[@ぽこぽこパパ-k2f]

中古物件で築28年
水回りやリビングはリフォーム済
畳表替えしてます。
震災で津波が床上床下の境まで使った物件ですが、注意すべき店、見るべきヶ所教えて下さい。
ホームインスペクションをしようと思ってます。

[@lakuju]

床上浸水か床下かがとても重要です。
壁の断熱材が問題ないかでしょうかね

[@ぽこぽこパパ-k2f]

@@lakuju
返信ありがとうございます。
売主がリフォーム業者で、仲介業者も近所に聞き込んだようですが微妙な所だと伺いました。
断熱材の問題点ありましたら教えて下さい。

[@nuruosan4398]

建て替え前提で上物が残ってる土地を購入する場合、残ってる上物が後々問題になることはあるんでしょうか(´・ω・`)？

[@lakuju]

古家付きの土地を購入する場合、可能な限り、古家は素早く解体した方が良いです。
売主の瑕疵担保責任が通常、引渡より３ヶ月程度なので、出来ればそれ以内に解体すると良いかと思います。

[@nuruosan4398]

@@lakuju 解体する建物に瑕疵保険が絡んでくることがあるのですか？

[@nuruosan4398]

市の文化財指定を受けた旧武家屋敷が売りに出されてるんですが、こういうのは一体どうすれば(´・ω・`)？

[@lakuju]

すごいっすね！それは通常価格より高く売りに出ているの？

[@nuruosan4398]

@@lakuju 今、再確認したら、元々土地（500坪）建物（江戸初期の建築）あわせて4000万だったのが去年値下げになって2800万になってましたね。
土地の約4割が畑で農地として登記されているから農家じゃないと買えない可能性があるって注意書きがありました。
あと、以前は自治体指定の文化財だったんですが、市町村合併によって今の市になってからは文化財扱いはされていないようだとか、ちょっと曖昧な説明になってますね。市町村合併以前は玄関の脇にその建物の来歴を説明する看板とか立てられてたんですが・・・