유성 구암동 더블역세권 땅값시세보다 저렴한 매매가의 상가주택 추천!

#상가주택매매 #주인세대 #대전상가주택
✔물건 정보
● 소재지
대전광역시 유성구 구암동
주변정보: 구암역, 온천역 도보10분거리
도로상황: 소로1류 10M
● 건 물
주용도: 단독주택 (점포)
구조: 벽돌구조
건축면적: 124.4㎡/ 38평
연면적: 264.2㎡/ 80평
층수: 지하1~지상2층
엘리베이터: X
주차: X (건축물대장상)
방향: 서향(전면기준)
개별주택가격: 167,000,000원
사용승인일: 1987년 08월 17일
1층: 상가3,원룸1
2층: 주인세대
● 토 지
대지면적: 240.0㎡ / 73평
용도지역 및 구역: 제2종일반주거지역
공시지가: 1,194,000 원/㎡, 3,947,107 원/평
● 금액 및 임대현황
매매가: 7억
보증금: 900만원
임대료: 96만원
자세한 임대현황은 연락주시면 자세히 안내해드리겠습니다.
✔물건요약
· 매매금액은 7억이며 평단가는 964만원 입니다.
참고로 감정가 약 7억 4천만원 입니다.
건물가격은 없다 싶기한 매매가로 최근
구암동 토지 시세도 못미치는 저렴한 금액
· 주변 임대시세로 재임대시 예상 보증금 약8천만원
임대료 265만원 정도로 개선이 가능한 건물 입니다.
매매시 2억원 정도 대출을 활용한다면
실투자금 4억 천오백만원으로 이자 제외 월 순수익은 192만원이며
수익률은 약 5.6%로 높은 수익률을 가져갈 수 있는 상가주택 입니다.
더 궁금하신 내용은 전화문의 부탁드립니다.
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✌승리 공인중개사 사무소✌
대표자 : 지현승
주소 : 대전 유성구 구암동 597-31번지 1층
전화 : 042-822-6464
등록번호 : 30200-2020-00039
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