Выгоднее снимать или взять ипотеку? Ипотека vs Аренда
HTML-код
- Опубликовано: 25 мар 2019
- Снимать квартиру или брать ипотеку? А может еще пожить с мамой?
Бонус $10 для пользователей, которые зарегистрируются до 16.00 МСК 27.03.2019г. Инвестировать в IPO Lyft (заявки - до 17:00 МСК 27.03.2019): bit.ly/ipo_lyft
Грамотное управление твоими финансами zaycman.ru
Ипотечный калькулятор www.sravni.ru/ipoteka
#ипотека #снятьквартиру #выгодновложить
Грамотное управление zaycman.ru
Коммерческие предложения ramy@zaycman.ru
ану дай ссылку на депозит под 9%
ещё и на пополняемый
Это с покупкой исж
еще и в долларах =)
облиги согласен но и там 8,75 макисум что нашол
в сторону криптовалюты надо смотреть
Я в своей провинции с ЗП в 35т.р. с женой и детьми решил просто купить землю и сам построил дом 100кв. Потратив на все 1,5млн. за 5 лет стройки. Вкладывал примерно 15т.р. в мес. + в конце помог мат.кап. Зато не в Кредит. Но это подходит не всем.
а участок бесплатно стоил? в моей провинции (в прямом смысле) за чертой города участок будет под 20штук только
Sergey Kozlov главное что вы решили свою задачу теми средствами, которые были вам доступны, не сидели и не ныли просто, а взяли с делали, молодцы, здоровья и благ вам!
Вариант нормальный . Ты реально красава. Тебе повезло с работой . Большинство в маленьких городках получает в районе 20-35 и то не каждый месяц. Земля в приличном месте 400 кусков с ходу будет стоить.У друга дом строиться 100 квадратов. Фундамент мы с другом залили ,сами за два дня - 150 обошлось вроде,не помню. Коробку он тысяч за 250 своими руками поставил . Крыша 120 тысяч. И еще ОГРОМНОЕ количество работ осталось!!! Отопление, утепление дома, электрика, отделка ебучая кусков 300-400 стоить будет, да работ сотни еще. Скважину на участке он сделал за 80. Еще газ надо тянуть, он ему выльеться в космическую сумму. Потом надо же территорию облагородить. Забор поставить Гараж. Все дела. Я писал цены 5-6 летней давности. Все это время он СИДИТ У РОДИТЕЛЕЙ НА ШЕЕ и они еще в его дом бабки лупят , зп как у тебя 30-35. Получаеться свой дом не дешовое удовольствие как кажется на первый взгляд , даже в поселке городского типа. А в большом городе построить дом не реально. Один участок 3 млн.
@@true3846 ну и че ты прикопался, участок,,участок. Может родители помогли, или еще че, в провинции это вопрос 150-300к.
что то не сходится, в моей деревне тоже по 400к за норм участок хотят. ну и плюс как тут писали дофига бабла надо на все , работа наверно у вас с силовиками связана что так все стабильно?
Ты упустил очень главный факт. ИНФЛЯЦИЯ.
Вот именно
Нормально тут все, он просто не дисконтировал для удобства
@@user-oe5qt4sf2t так это очень сильно искажает расчеты. Когда берешь ипотеку инфляция играет тебе на руку и реальная переплата в разы меньше
@@PRO-kx2tz ознакомьтесь с тенденцией стоимости жилья в Москве. Она падает с 2008 года в рублях.
Стоимость квартир в Москве в долларовом выражении с 2008 года упала уже на 60%. Вариант с арендой за эти годы очень оправдал себя. Имея баксы на руках сейчас покупаешь с 60% дисконтом без ипотеки.
Выгоднее изгнать из себя демона комфорта и тщеславия, поставить бытовку на окраине города,и не платить за аренду и коммуналку)
или не жить в московии
@@sergeyk8802 и в подмосковии
Забомжевать штоле?
К этому и идём. Сам иногда задумываясь о доме на колёсах. Холостяку или бездетной паре нормальный вариант. Только нужно искать женщину либеральных взглядов. Так уж сложилось, что мужчины у нас менее притязательны к комфорту. Кто в армии служил, тот потом хоть в сарае спать сможет. А вот женщины более балованы и циничны.
Из плюсов такого жилья - мобильность, условная комфортность. Между студией 20м2 за 3-3,5 миллионов и автодомом ещё вопрос, что лучше. Опять же, налог только транспортный и акцизы на бензин.
Мы же "лябяральная святская государства"!!! Вот и перенимайте опыт трейлерных городков и автодомов США.
😆😆😆
@@user-md5dc7ur8o дело говоришь. Только мы не в США. Ставить такой тарантас негде. Нет условий ваще. Да и такие дома на колесах не хило так стоят.
Сейчас Рами вырос. Стал понимать, что взять в долг - значит, зафиксировать сумму, которая будет с инфляцией лишь таять.
А копить деньги - значит, поставить цель, которую инфляция будет только отдалять.
Такое наивное доброе видео.
Но было уже поздно))
У нас на работе обожают ипотечников, все знают что ипотечник будет вкалывать без выходных и выполнять что ему скажут ибо он не может просрочить свою ипотеку))
А что, зарплаты у вас хватает только на платеж?
Да ты гонишь, такого точно не будет, максимум только что по собственному желанию возьмёт подработку
А арендаторы могут просрочить?)
Ипотечники это рабы.
@@amiramirov9343, зато детям проще, а?
2 млн вообще не близко половина стоимости квартиры за 7 млн
Которая к тому же к моменту как эти 2 млн появятся будет стоить 8 млн
Рами, как я понимаю, живет в СПб, здесь да, однушка на окраине города около 4 лямов стоит.
Ипотека на 25 лет, а то что посчитал Рами это на 10 лет, а если 300 мес (25 лет) умножить на 14 606 то получаем 4 381 800 и это без учета процента с капитализацией, в итоге снимая квартиру живём спокойно и в любой момент можем ни только сменить место проживания (ближе к работе или учебе) а ещё свалить с накопленными деньгами. И вы не теряете шанс в конце 25 летки купить новую квартиру ))
Хочешь сказать что инвестиционный аналитик не умеет считать?
@@OmgWoWItsTrue , В Красноярске двушка на окраине города стоит 2200000 руб, средняя зарплата в городе 45000 руб. В Красноярске быстрее всего можно купить квартиру.
Лучший ролик. Спасибо!
Там в рассчётах вычитать нужно не 7 лямов, а 6.3 ляма (минус первоначальный платёж). В итоге переплата получается ещё больше :)
Цены в Москве на однушку выросли на шесть миллионов рублей, переплата по ипотеке чаще всего меньше подорожания
Да и ещё момент.
У многих выбор из трёх вариантов:
-съём
-ипотека
-жить с родителями
И если с экономической точки зрения смотреть, то остаться с мамой приоритетный вариант
В подъезде еще жить можно
С мамой может быть. А с тещщщей? Или свекровью? Уж я бы своим детям устроил при таком раскладе "сладкую" жизнь. Были бы моими рабами и сами бы мечтали свалить из родительского дома.
В подъезде не так выгодно как с мамой
Спасибо!
хорошая тема, спасибо
Рами братан, я тебе как еврей по матери скажу- выгоднее свалить с рашки😅
Таки не жить в РФ,выгоднее чем жить я вам скажу...
вот и вали в Израиль)
ой, я вас умоляю
Ну зачем же вы так жестоко,сразу в Израиль!!! Есть ведь другие страны где такая прекрасная жизнь!! США с неё налогами и соседями стукачами, загнивающая Европа со своими задалбавшими амбициями и эмигрантами...Испания например, или эти "Пожиратели лягушек")))Канада- где вылечить зуб или вызвать скорую( если у тебя нет страховки) стоит дороже чем перебрать ходовку небольшого паркетника в России)))) Германия ещё есть там все ждут!!!-дал ребенку подзатыльник ,а он пожаловался в школе- держи1000 евро штраф, капнуло масло со старенького припаркованного Volkswagen на асфальт держи ещё 1000 евро штраф)))) Валите все из рашки!!! Как только вы свалите ,может и жизнь налаживаться начнёт!!
@@imrasterthgen7356 я бы с тобой поспорил))) и уверен что при личном диалоге он бы был конструктивным и интересным))) Давай начнем с того что хороший специалист хорошо живёт даже в деревне)) и это факт))
А во-вторых ...большинство, озвученных тобою специалистов, нужны не населению)))) они нужны государству чтобы было проще управлять и контролировать население, поддерживать строй ,принципы ,налоги и отстаивать свои интересы)) Так что если добрая половина специалистов канет в лету -моя жизнь точно не изменится в худшую сторону)))) а при условии что квалификация многих "специалистов" оставляет желать лучшего (мягко говоря), и развелось их как собак .... Ну а дальше ты понял)))
Живу в Волгограде, квартиру взял за 1300000 в ипотеку. Первоначальный взнос 300000. За 2,5 года затраты на жилье составили 730000 включая первоначальный взнос и все платежи по ипотеке. Точно такую же квартиру снимая, я бы затратил 300000 за этот же промежуток. То есть 430000 переплата. Но за это время цена на эту квартиру возросла на 400000 руб. Плюс я дважды брал налоговый вычет суммарно на 140000 руб. По итогу можно считать что мои траты на жилье плюс минус равны 0. Продав квартиру на данный момент , погасив оставшийся долг , у меня останется 800000 рублей. Не думаю, что с моими знаниями в инвестициях я смог бы 430000 за это время удвоить , живя на съемной квартире
Павел Фогель та же историю у меня, только цифры больше так как в мск
Везде падает ,у вас растёт )))
Налоговый вычет не бесконечный. Квартира рублевый актив, значит она дешевеет как и рубль
@@user-jp3yb8zw1i ага! Цены упали. Шёл 2022 год, цены на квартиры выросли в два раза
@@putingod1685 летом 2022 года мы увидели как рубль подешевел и квартиры не подорожали
Рами, спасибо за советы. Однозначно стоит прислушаться
Красавчик! От души за видос ))
Здравствуйте, спасибо за информацию. Откуда берёте данные по кол-ву людей которые снимают жильё? И кол-во ипотечников?
Про инфляцию прослушал или не было озвучено?
Спасибо! 👍
Видео супер, тема очень актуальна всегда была.
Важный момент: расходы на ипотеку можно уменьшить частично-досрочным погашением, а расходы на аренду ты за какой либо срок никак не уменьшишь, ведь аренды квартир с каждым гором по сумме возрастают.. Делая в банке частично досрочное погашение как минимум экономишь на переплате
Невозможно в России накопить, цены растут быстрее процентов по ипотеке.
Только не на квартиры.
легко, только копи в валюте, но есть печаль в том что жилье нужно сейчас а не через десятки лет
Копить легко при условиях: есть где жить, нет детей, соблюдаешь жесткую финансовую дисциплину (в том числе не тратишься на бухло и курево). Есть реальный пример когда люди накопили на 45 м.кв. квартиру в миллионнике получая зарплату меньше средней по региону.
@@LIMONADICK , да накопить можно, но смотря какая зарплата и сколько детей. Пример: муж и жена , общий доход 60000 руб, двое детей, аренда двухкомнатной плюс вода и свет по счетчику 17000 руб, проезд, интернет, сотовая связь и телевидение 4000 руб, продукты 22000 руб минимум на четверых, одежда, игрушки, обувь, школьные принадлежности , лекарства, бытовая химия и косметика 15000 руб минимум. Итого 58000 руб расходы. Осталось 2000 руб. Это хорошо если люди не курят, а то ничего не осталось. Накопить не реально, нужно иметь доход 70000-80000 руб и более. Это конечно не для Москвы расчёт, там надо больше 120000 руб иметь доход. Во многих городах России доход семьи мужа и жены 40000 руб в месяц. Тут вопрос рожать детей или нет?
@@hymhym8235 если ты считаешь, что накопить нереально, то как ты собрался платить ипотеку, платеж которой выше на 40-50%, чем арендная плата?
Красавчик, граматно всё расписал. Спасибо！
Воооо!!! Спасибо! Так точно мысли описали.)))
Я год назад так вот выбирал. Выбрал ипотеку, взял за 3.6м на 15 лет. Переплата около 4м, но планирую гасить досрочно, на чем экономить. То что ты не учел в расчетах это удорожание стоимости квартиры - сегодня квартиры моего толка в моем районе стоят уже 4.2-4.8м. воспринимаю не как доход, а как скидку на проценты)
Чё за дичь, увеличение стоимости квартиры на 30% за год ??? Страна то какая?
То что вы думаете, что она столько стоит это вообще не факт, факт за сколько купят
@@mrsuper21100 Ага, не первый раз слышу подобное. Мне кажется люди себя успокаивают таким образом. Типо "как я здорово вложился". Но как начинают продавать, тогда прозрение и наступает.
@@BykovSA , мы покупали в июне 2006 года однокомнатную за 795000 руб в ипотеку, сейчас такая стоит 1900000 руб. Но возможно такого роста цен не будет уже. Нам просто повезло, что мы успели взять ипотеку при такой стоимости квартиры. Аренда такой квартиры стоит 10000 руб плюс коммунальные услуги 3000 руб или 13000 руб за всё, за 13 лет за аренду 1560000 руб, нам квартира с переплатой по ипотеке обошлась 1100000 руб, меньше, чем мы бы за аренду отдали за 13 лет с 2006 года
@@uazzen ее просто в этот год построили до конца=D
Рами, с ипотекой все давно понятно. Про нее ролик разве что я не снимал еще. Расскажи лучше: такси или личный автомобиль?
каршеринг
Метро
Как и с квартирой: молодой-мобильный, можно и на такси в арендную квартиру Когда детишки пойдут - необходимость личного авто резко увеличивается. Там не столько в деньгах уже вопрос (хотя по школам/садикам/поликлиниками/кружкам/бассейнам возить денег много отдашь), сколько в гарантии что когда нужно машина будет, что в ней будет кресло нужного типа, в салоне не воняет табаком и не матерятся.
лучше трамвай, дешево и без пробок
@@user-mm1ls7uc5h метро не везде есть. В Красноярске нет метро, но есть трамваи
Как всегда информативно, полезно и без воды! Лойсевича прожмякал!
Спасибо
5:50 для получения налогового вычета не обязательно ждать ЗАКРЫТИЯ ипотеки
Слишком поверхностно.. но мысль здравая, каждый решает для себя как ему лучше.. только вот про вычет то ли оговорка, то ли незнание, но вычеты можно получать сразу как получаешь документы на готовую квартиру, а не по завершению ипотеки.
Сразу никто не даст, дадут минимум через 3 месяца после получения собственности, ито если сможешь подтвердить доходы на сумму вычита.
А по завершении ипотеки можно получить ещё и вычет с уплачиных процентов, ( точнее подавать каждый год, и получая по 13 процентов от того что уплатил по процентам) в итоге через 25 лет эта сумма будет равна 1.3млн. примерно
@@uazzen я повторяю проценты можно получать сразу, не после выплаты всей ипотеки.. месяцы в учет не берем, и да сумма выплаты 250к по недвижимости и 250к проценты.. суммы могут немного отличаться но никаких тебе 1.3 ляма.. губа не дура конечно)))) прежде чем комменты строчить можно хотя бы поисковиком воспользоваться
По моему 260 000 (13% от 2 млн. ) за хату и 390 000 по процентам.
@@KaZax да, точно, после 14 года сделали лимит по % от 3 млн. Раньше его не было
@@KaZax забыл уже, там вроде и от региона зависит тоже
Подробно, вразумительно, качественно, спасибо.
Есть другие калькуляторы с выводом всех данных + можно внести доп комиссии и частичное досрочное погашение (несколько вариантов)
50% первоначальный взнос, тогда можно брать ипотеку. При 11% годовых выплаты по %% с первоначальным взносом 50% равны аренде в месяц
Бля, а зачем тогда вообще ипотека, если можно точно так же вторые 50% накопить?
@@Acid31337 , пока копишь вторые 50%, отдаешь за аренду. В Москве эта аренда стоит 30 тыс руб, за 10 лет отдашь 3 миллиона 600 тыс руб, как раз пол квартиры. А когда у тебя есть 3.5 миллиона, ты берёшь ипотеку, то переплата за 10 лет будет по процентам 2 миллиона рублей, а по аренде переплата за 10 лет будет 3.6 миллионов. Разница есть?
@Гравицапа Кц , зачем отдать 50% первоначалки за аренду? И в итоге остаться без квартиры? Квартиры то тоже растут в цене. В Итоге за 7 лет накопишь те же 3 миллиона рублей. И что? Будешь бесконечно копить, и снимать
@@user-ut1ff1sk1r если у тебя есть 3.5 миллиона, то это +15 тысяч рублей на депозит каждый месяц. так что аренда с учетом этого выйдет в 15 тысяч рублей.
@@Acid31337 ты я думаю накопил на квартиру? Квартиры выросли в два раза за три года. Или ты опять надеешься на то что упадут цены особенно в долларах?
1. Вкладов таких нет 2. аренда через 20 лет явно будет больше 3. Ипотека обесценится из-за информации. И картина может стать противоположной
сейчас на остаток 6-7%, а вклады ещё больше будет.
Спасибо. Ты крутой.
спасибо
Да, но снимая хатку, не будешь обживаться, придется сидеть на чемодане, ибо могут выкинуть в любой момент, свое, это свое, как ни крути...
Банк прогорел, отозвали лицензию чз лет пять и твое не твое ;) Всего хорошего
Хорошо когда тебе лет 20-25) вся жизнь впереди и тебе квартира досталась от родителей, ты работаешь, если начальник наглеет, можешь смело его послать на х*уй и не париться. Человек у которого ипотека, такой свободой не обладает. Минус ипотеки, ты всю свою жизнь, все свои лучшие годы, работаешь как раб. И к 40-50 годам ты её полностью закроешь и квартира станет твоей, из плюсов, твой ребёнок уже будет более свободным) и его жизнь будет во много раз лучше)
Валентина Кочурова, к твоим 50 годам твоему ребенку будет уже лет 25. И он тоже будет с ипотекой (ты же не сдох еще). А вот когда сдохнешь, тогда твоя квартира отойдет твоим внукам )) Ипотека, это кабала поколений, видимо.
В наше время тебя мало кто выкинет ))) арендаторов не много ) но есть конечно минусы .но и плюсы
Какое свое? Лет на 40 максимум твоё. На том свете квартира не нужна
Я тоже снимал и откладывал по 15, теперь по 35 откладываю, так как живу на работе
Топ
Охранник что ли?
в баксы то хоть догадался конвертировать?
@@user-lh1pc6yn7x я че дурак что ли? Все в крипте!
Годный выпуск
Оч хороший выпуск!
Неверный и поверхностный расчет, чтоб распугать народ. При платежах ипотеки все фиксировано. А цена съема квартиры может расти. Не было расчетах дисконтирования.
Да-да. Я за трешку внутри МКАДа купил три года назад за Х млн, ипотека, платеж 40к/мес, кв стоит сейчас почти вдвое дороже. Сейчас за эти деньги снимают однушки за МКАДом.. а я ещё мат. капиталом сейчас понизу платеж. В кризис, когда ставки ЦБ были низкие, рефинансировал под 7% годовых. У меня сейчас своя 3ка внутри МКАДа, у тех кто арендовал - нет своей квартиры, + ежемесячный платеж такой же.. вот и выбирай между арендой и ипотекой)
@@user-ew9bc7ri1t смешно читать все эти комментарии в 2022 году, когда цены выросли в два раза
@@user-wj9bs5dx2v эх, кто вам сказал, что она и дальше не вырастет? Но при покупке вы стоимость как бы зафиксируете сейчас, а вот аренда будет расти пожизненно.. Вы в старости на пенсию будете квартиру снимать?
1.Съёмную хату тоже можно пустить в расходы, если есть своё дело и арендодатель выписывает чеки .
2. Ты мобилен, сел в самолёт, тачку в РЖД перевозки и ты теперь в другом городе (Доступно пока в СПБ и МСК).
3. Чувство свободы никто не отменял. Твоя хата по документам только изнутри, другая сторона стены это уже не твоя.
Красава! Спасибо, что разжевал. Классно преподносишь!
Рами, где рубашки покупаешь?
Ну тут есть нюанс, аренда растёт вместе с инфляцией, а ипотечные платежи нет. И через 5 лет вполне может статься, что за аренду будешь отваливать не 40, а 60, а ипотека как была 52, так и осталась. Ещё и рефинансирование есть, и досрочное погашение.
Инфляция тут не при чем. Рост цен может быть связан только с повышением уровнем дохода, а он падает.
Dmitri Oesa зато переплата существенная
Работал в исполнительной службе, учитывайте ньюанс, что если перестанете платить, то останетесь без всего вообще, еще и с долгом
Ваши слова- это слишком сложные умозаключения ,человека с достатком выше среднего , который желает видеть и анализировать чуть дальше вытянутого носа)))большинство заемщиков ,вляпавшихся в кабальную ипотеку к этому числу не принадлежат))
@@voin21fox средняя зарплата по стране растёт. Пусть и в номинальном выражении. Если доходы падают лично у вас или вашего окружения, это не показатель.
Рами, а покупательную способность рублей в разрезе 25 лет почему не считаешь? Уже через 10 лет 56 606 рублей при годовой инфляции в 4% привратиться в 37816, а если рассматривать 8%, то 25782.
Первые 5 - 10 лет будет "тяжелее" чем снимать.
Ещё и цена самой хатки вырастет.
Рами, налоговый вычет можно получить в процессе выплаты ипотеки. Как за саму квартиру, так и за уплаченные проценты(ежегодно).
Расскажи ещё про то выгодно ли покупать вторую квартире чтобы сдавать ее и выплачивать с этого кредит. Или выгоднее инвестировать в етф?
*Главное же разница в платеже за месяц . Если платёж по ипотеке равен или ниже платежа за съём , то лучше ипотека . Даже если разница между платежом по ипотеке и съёмом до 25 % не в сторону ипотеки , то лучше будет ипотека , ибо будет хата своя .*
Это ж на какой срок надо брать ипотеку, чтобы эти платежи были равны!
@@lexxryazanov Ну я брал ипотеку на 5 лет , первоначальный взнос 45 % и ежемесячный платёж у меня получился равен платежу по съёму жилья в рядом стоящих домах . Сейчас уже спустя 2 года , при досрочных платежах по ипотеке у меня ежемесячный платёж уже ниже платежа по съёму жилья . Также учитываю тот факт что я брал квартиру в новостройке и ждал 1.5 года пока дом построят , дом построен , живу уже пол года в квартире , сделал оценку своей квартиры и она подорожала на 700 тыс. рублей по сравнению с ценой за которую я её покупал . Поэтому я и выбрал ипотеку , ибо есть своя квартира + платёж уже дешевле чем съём . Если рассматривать варианты с ипотекой на 20 лет и ещё и с низкий первоначальным взносом = уже крайне не выгодно становится . Поэтому надо в для ипотеки накопить деньги , если накопить хотя-бы 40 % и более и взять не более чем на 10 лет = думаю в большинстве городов будет выгодно .
@@user-be7vm6qf3g а, ну, если первоначальный взнос большой, то, само собой, платежи будут меньше, т.к. меньше сама сумма долга
@@lexxryazanov Ну иначе никак , ибо без нормального взноса нет смысла в ипотеке с такими процентами как у нас регионе , брал под 10,5 % ибо новостройка , так бы на вторичке ещё больше процент 11+.
@@user-be7vm6qf3g тут не столько процент играет роль, сколько срок.)) Тоже на 5 лет взяли ипотеку в новостройке и платим меньше, чем платили бы за съемную.)) На 7 году уже и проценты окупятся в сравнении со съемной. А если ещё учитывать инфляцию и то, что арендодатель раз в год повышал цену, то и говорить не о чем.
Из всего бла-бла-бла, услышал только: приходите ко мне я вас научу))))
Ага и заходи мне в личку.что нового сказал не пойму
А если есть возможность купить?)
Очень интересно Рами, а Вы читаете текст в видео или на изусть все помните?
5 сантиметров?:)
Рами, иди в школу! Математику нужно подтянуть.
Таки мне нравится подача материала))
Это вы щас с кем разговаривали?
Опасность ипотеки в том что молодые семьи распадаются через три года , тобеж взяв трёшку в ипотеку можно нехило так облажаться и попасть на деньги.
Со сьёмными площадями ещё сложней - подходит тока для тех кто хочет и может много работать, чтоб по итогу накопить на квартиру - вариант для трудоголиков
Полностью согласен! Отличный видос! Живу на съемных хатах где хочу. Сейчас вот в Испанию хочу поехать пожить))
Илон Макс не только квартиру снимать может себе позволить 😂
Мысль здравая, но единственное не пойму, если это растущий город, то стоимость квартиры вырастет и стоимость аренды тоже, тогда разница получается меньше.
У нас в Казахстане лет 20 в баксах считали. На пример в жопном районе трешка 56 квадратров с 2002 года сходила с 400 баксов до 2013г до 35000, а потом в 2016 уже реально продалась за 18000.
Курс к доллару за это время сходил с 60-80 тг до 380 тенге за бакс.
Аренда на тот период этой квартиры была 35000 тг (при разных курсах 190-90$).
Тут считать надо не линейно и нужно брать какой-то хотя бы приблизительный план роста и курса , инфляции, роста стоимости жилья считать и только потом уже думать, что есть выгоднее.
Не озвучил расходы по уплате налога на недвижимость, коммунальные платежи, платежи по капремонту. И самое главное риски утраты, затопления, потери трудоспособности....и.т.д. Квартиру нужно обставить, возможно сделать ремонт, это тоже дополнительные расходы.
Это одинаковая величина как для ипотеки, так и для аренды. Смысл их рассматривать?
@@fund-obvi налоги не платишь когда снимаешь, тем более не отвечаешь за соседей никак, а ремонт делать 30% от стоимости квартиры минимум
Не все страхуют недвижку
Тем более, если уж страховать еще траты
@@Trewertyyy налоги уже заложены в арендной плате.
Ремонт у вас шикарный. Если квартира 3 миллиона, то миллион в ремонт??? Не слишком жирно?
@@fund-obvi таковы реалии норм ремонта
Нет не включена
Легче тогда деньги под проценты положить
Те же деньги выйдут и не мучаться с арендаторами
@@Trewertyyy если вы положите деньги под проценты, то они сгорят. Медленно или быстро, не важно. Исход один. Банковские проценты не покроют инфляцию и риски девальвации.
Если про налоги не упоминается, то это не значит, что они не включены в стоимость. Арендатор не сдаст вам квартиру, если вы не покроете все издержки, иначе он будет терять деньги от аренды и поэтому квартиру лучше продать.
Зайцман молодец! Помимо изложенного тобой обязательно нужно добавить в разницу тот факт, что ипотека не отменяет оплату квартплаты и прочего, а в сумме аренды эта сумма заложена. Хороший вариант, видео получилось мотивирующим, так держать!
Смотря какой первоначальный взнос и ежемесячный платёж, соответственно.
Квартиранты, вместо покупки своего жилья, платят собственнику его ипотеку, а спустя пару лет, купить квартиру за эту же сумму уже не могут, потому что цены выросли, новая хата, теперь ещё "неподъемней", а вот вылететь с имеющейся - могут легко. Неговоря уже про удел вечного скитальца. Через 25 лет (по примеру Зайцмана) ипотека закончиться, а квартирант будет продолжать платить. Так, что 12 милл. ₽ его затраты не ограничатся
но не всегда
В аренду заложено? С конской переплатой.
Не заложена, при аренде арендатор платит по счетам.
Таки, очень продуктивно!
Рами налоговый вычет можно получать и при ипотеки=) проценты на проценты, но там ограничение не более 650к.
Откуда такие доходы? Средняя зп 24тр.
И ещё не учёл срок службы дома и плату за коммуналку.
Комуналку все равно платить
@@vg6098 при аренде коммуналка включена в стоимость, как правило. Отдельно платишь только счётчики.
Средняя зарплата 42000р.
Потом ещё в ДТП попал минус сотка тысяч на ремон
Николай Д, у моего мужа зарплата 50 тыс руб плюс премии. И мы живём в Красноярске. Какая средняя 24 тыс руб? В твоём Мухосранске может и 24 тыс руб. А у меня куча друзей в Красноярске зарплатой 70-100 тыс руб. Заметь не Москва, а Красноярск
Самое бесполезное видео, недвижка ростет, зп нет, ставки вклада падают...очередной форекс чудак
7000000 примерно 110000 баксов. СКолько однушка в баксах стоила 10 лет назад и сколько будет стоить черес 10? Фиатные деньги все обесцениваются, банковские проценты не покрывают инфляцию.
Странный расчет. Он не учитывает роста арендных платежей со временем (вы думаете и через 25 лет квартира будет стоить 40т/мес?) также не учитывается рост недвижемости в случае с ипотекой. Какой профит?
К сумме с ипотекой нужно ещё прибавить оплату по всем коммунальным счетам,а сумма не маленькая,на съемной квартире я оплачиваю только по счетчикам
А к сумме аренды не надо?
С ипотекой у тебя фиксируется цена, а цены на квартиры выросли в два раза
Интересное видео, характеризует Рами, как окончательного спекулянта :) Такие вещи, как производство и хозяйство - рассматриваются, как мёртвый груз.
Спекуляция ничем не хуже и не лучше. Каждый занимается тем, что умеет.
Сделайте подробный ролик про авто следование на бирже, вот есть деньги и что дальше то?
Merci beaucoup. Смотрю Ваши ролики с утра для хорошего настроения и экономического ликбеза.
Еще Рэми забыл про ЖКУ, которые придется оплачивать за квартиру, которая вам не принадлежит (пока).
В любом случае придётся.
дополнение "которая вам не принадлежит (пока)" излишне, т.к. вариант с арендой будет иметь такое же дополнение, но без скобок)
С ипотекой ты через годы будешь с квартирой, а с арендой в России ты будешь всегда с арендой
Посчитав за двадцать пять лет, получаем инфляцию 1000% и получаем на первый взнос - нихера.
А если бы эти 25 лет покупали доллары-а на них акции американских компаний, то у вас сейчас было бы очень много денег.
@@TheMama6631 Вот имено, копить рубли,? Лучше сразу пулю в башку.
@@TheMama6631 у тебя много денег стало? А недвижимость не дорожает?
Я в КопиКупи коплю и получу беспроцентный займ на квартиру. Интересно бы услышать сравнение этого инструмента с ипотекой и инвестированием.
По ипотеке можно еще налоговые вычеты получать
совершенно согласна с итоговым выводом, квартира-это не инвестиция ни разу, поэтому мы свою однушку-"инвистиционную)) продали. и тупо со вклада сейчас имеем больше, без всякой мороки. А сдавать ее еще тот геморрой был, и это город миллионик Краснодар был, куда все едут и едут люди...
Ну тут нужно учитывать то, что в банке деньги обесцениваются за счёт инфляции, а квартиры в Краснодаре только дорожают.
@@BykovSA Ничего там не дорожает в Краснодаре, жилья переизбыток на рынке, столько спроса нет, сколько они понастроили
@@user-ej3lp5hh6u долго продавали? за сколько продали?
@@NVESEL продали быстро, почти за 3млн, так что не жалеем ))
@@user-ej3lp5hh6u за 3 ляма однушка? Это сколько м? Чё то дорого для Краснодара
эм, рами, что за страшные выкрики как на рынке, "банк зарабатывает на тебе 134%!!!!2
никто не забыл про инфляцию? за 25 лет твой платеж не изменится, и учитывая что мы живем в столь стабильной стране - это только на руку
называя такими громкими заголовками видео, люди у которых нет своей хаты могут принять совершенно неверное решение
если у вас нет квартиры - как можно скорее берите, если это единственное жилье вас вообще не выселят, по мере возможностей затягивайте пояса и закидывайте банк баблом в первые года - уменьшайте себе проценты
и почему не рассмотрен вариант дду у каких-нибудь мостадонтов? там вообще можно за 5,5 млн найти хату, в мск конечно, если покупать хату - то только в мск
плюс в июле будет активен закон на дду, и цены на недвижку возрастут на ололо, как на вторичку так и на новостройки
Да, есть ещё вариант, Когда произойдет очередной кризис, деньги потеряют в цене, а вот доходы будут неохотно расти, а то и снизятся.... Тогда появится возможность вволю насладиться кредитным хомутом......
@Кирилл Князь нет, одно единственное жилье - не выселят
@@Romario72755 мне кажется, в случае если будет такая ситуация когда сгорят все подушки, деньги потеряют в цене, квартира в ипотеку будет хотя бы твоя, и можно что нибудь да намошнить, а в случае аренды - просто пшол нах, не забывай, ипотечная квартира - твоя
@Кирилл Князь бляяяять чувак, загугли про одно единственное жильи и ипотеку, это очень проблемотичная херобора
@@CrazyFfly ипотечное жилье принадлежит банку
Где можно найти эту статистику?
Кино смотрите название Дом солнца
Если каждый четвертый снимает, то остальные трое их сдают
А где живут эти остальные трое? У все по две квартиры есть?) Под сдачу и для жизни?)
@@fund-obvi друг мужа купил третью квартиру. Многие получили по наследству квартиры
@@fund-obvi многие сдают квартиру, которую купили в ипотеку, а живут с родителями
@@user-wj9bs5dx2v я к тому, что далеко не все так делают.
@@fund-obvi да многие сдают квартиру, которую взяли в ипотеку. Многие сейчас взяли новостройки под 6,5% годовых, хотя у них есть где жить, и будут сдавать эти квартиры, а с дохода аренды оплачивать ипотеку
Я так понимаю, у простого обывателя очень популярная схема, по которой сначала берут ипотеку на квартиру, а потом её сдают, стараясь этими деньгами гасить ипотеку. Однако, на дистанции в 20-30 лет может произойти всё, что угодно, огромные риски, как по мне.
Ну и для молодых без семьи это сильный минус в мобильности, постоянная привязка к одному и тому же месту.
У банка тоже полно рисков. Вдруг рубль рухнет? Тогда ваш долг обесценится и банк потеряет часть денег.
Итого эти люди платят за ипотечную квартиру еще где-то в размере одной арендной ставки (так как аренда только 50% платежа по ипотеке закрывает), не имеют при этом квартиры и живут с родителями видимо?
Какой-то бред
@@Acid31337 друг моего мужа купил третью квартиру в 2020 года под 6% годовых. Две квартиры сдаёт в аренду, в третьей живёт. По факту ипотеку оплачивает с аренды двух квартир. Его последняя квартира с 2020 года выросла на 50% в цене
На дистанции несколько лет квартиры дорожают в несколько раз, да и зарплаты индексируются
Зайцман, а таки будет ли у тебя тариф "нищеброд"? а то допустим с моими средствами твоя консультация минимальная будет 2-3 года окупаться =)
Радуешь
снимая квартиру ты платишь обычному люду чуть меньше , беря ипотеку ты даришь полторы квартиры банку(олигарху) вот в кратце )
Ничего ты не даришь, через 15 лет твоя квартира вырастет в цене на сумму переплаты. Сравните цены тогда и сейчас.
«Мой дом - это пассив, а если твой дом - это твоя самая крупная инвестиция, значит, у тебя серьезные проблемы»
- Из Книги "Богатый папа, бедный папа" Роберт Кийосаки
Кийосаки - говно.
Напиши пожалуйста трек из заставки)
Можно теперь видос, сдавать квартиру или продать и положить под %?
В самой большой стране мира строятся, и пользуются спросом, самые маленькие квартиры) Парадокс или жадность
Потому что нищета
Бедность населения плюс слабая экономика со слабой валютой
В общем видео можно было сократить выбросив всю честь с расчетами и обсуждениями.
Тезис 1 - ипотека или съём ответа нет, всё индивидуально.
Тезис 2 - вложение в недвижимость плохой способ инвестирования.
Если тебе 30 лет, ты заводишь семью, детей, не собираешься переезжать, то конечно ипотека. Детям нужны садики, школа, поликлиника. А съем - это всегда риск, что тебя попросят освободить помещение. И с семьёй это не бобылем переехать.
А если ты молод, зарабатываешь ещё не много и не определился ещё в принципе чем в принципе в жизни заниматься, то зачем тебе ярмо в виде ипотеки?
Если собираешься переезжать, тоже не беда. Ипотечную квартиру можно сдать.
@@fund-obvi Нормально сдать квартиру можно только в Москве и ближнем Подмосковье. Ну и Питер наверное. И в обоих случаях нужен контроль за состоянием. Квартиру могут засрать и затраты на восстановление будут соизмеримы с доходом от сдачи. Поэтому все м бросить и куда-то смотаться не получится.
Необходимость оплаты ипотечного взноса никто не отменял и нужен существенный первоначальный взнос, чтобы деньги от сдачи закрыли ипотеку.
Есть опыт сдачи квартиры в Электростали и Гусь-Хрустальном. Ни в одном случае сдача не окупила бы ипотеку + ремонт.
@@Prudd357 выезжайте чаще за МКАД. Во всех города-миллионниках квартиру легко сдать. И даже в таких городах как Нижний Тагил. И стоят квартиры там далеко не от 5 миллионов.
@@fund-obvi По своему ответу я вроде дал понять, что за МКАДом бываю часто. Скажу более - я там живу.
А у Вас есть опыт сдачи квартиры?
@@Prudd357 есть опыт, как в городе миллионнике, так и в глухой провинции (где сдать дороже, чем за коммуналку - уже достижение).
1)Арендная квартира не привязывает к локации.
2) покупая новостройку, ты покупаешь коробку в которой жить нельзя, да еще ключи не ясно когда получишь.
В аренде же можно легко переехать, да и на мебель с бытовой техникой тратится не надо.
При расчете забыл вычесть первоначальный взнос, т.е. кредит был не 7000000, а 6300000.
Плюс аренды еще и в том, что не привязан к месту: нужно переехать в другой район - делаешь это быстро и без геммороя.
Ну и если с работы попрут, голова не болит, что делать с ипотекой - съехал к родным, нашел работу - снова снял)
Жить с мамой, чо уж там. И работать не надо.
@@lexxryazanov ну, не передергивайте)
Это если живешь один и вещей одна сумка, тогда ваще в машине можно жить.
Ипотеку есть смысл брать только на 10 лет. Не больше. При большем сроке получается большая переплата и постоянные платежи без конца и края начинают давить на психику. И это ещё при условии, что человек обычный наёмный работник и не претендует на грамотное управление накоплениями. Если же человек способен приумножать свои деньги, хотя бы на 4-8% в год в твердой валюте, то уже выгоднее копить.
За аренду платить так не давит на психику, особенно когда квартиры дорожают в два раза
Красава
Четенько👍👍👍
Уже сколько лет прошло с запуска канала, а Зайцман так и не научился числительные склонять.
хороший ролик, я как человек сдающий три квартиры - сильно одобряю выбор в пользу съема, а не покупки своего жилья)
вас раскулачивать надо
Мы с мужем сдаем студию и комнату в общежитии, которую взяли в ипотеку. В месяц обязательный платёж по ипотеке комнаты в общежитии у нас 5800 руб, а в аренду сдаем за 6500 руб, по факту нашу ипотеку за комнату оплачивает арендатор. Пусть побольше людей снимают, а мы будем ипотеку за счёт их оплачивать.
Здравствуйте будьте добры расскажите про долговую распродажу. Что и как нужно что бы купить у банков имущество должников? Может какие то подводные камни есть? или лайфхаки? Инвестиции в имущество должников очень заманчивая тема! :)
что за музыка в начале и конце видео играет?
Обморок имама - я свободен
@@user-pj9yq7uy3r спасибо большое! потрясающая группа)))