Фахверк Домогацкого Сергей. Скажите, рассматриваете ли вы разработку нового дизайна дома в стиле хайтек. Очень хочется дом у вас заказать, но существующий дизайн не очень нам подходит. Я думаю, что я не один такой.
Сейчас ниже 20 30 градусов, можите показать в каком состояние, ваш дом и тимпература в нутри, всетаки у вас нет отопления, а только напольный обогреватель
Расскажу, как я выбирал участок: я перерыл кучу объявлений, ездил по всему городу и пригороду, старательно применяя все мудрые советы по выбору земли, советовался и с батюшкой в церкви и с потусторонними силами, кидал руны и гадал на картах. Но потом вспомнил, что нищеброд и купил то, на что денег наскреб.
Для лиги лени: 1. Дорога к участку (норм дорога) 2. Вода (есть ли), водопровод 3. Соседи 4. Удалённость от цивилизации (чем дальше, тем хуже) 5. Земля на склоне дороже и сложнее 6. Не покупать с строй. мусором 7. Берите возле леса 8. Строить рядом с высоковольткой (ЛЭП) - зло 9. Соответствие стоимости земли и дома 10. Берите крупных застройщиков
Так же надо помнить, что "безграничный" участок, соседствующий с лесом, может оказаться землями лесного фонда, что не всегда можно определить по выписке ЕГРН. И тогда на этом участке можно будет построить только кормушку для белок. Можно даже в стиле фахверк.
у меня было 2 недели на выбор участка, да еще и зимой), плюс, что я сама риэлтор и конечно местность СПб и ЛО знаю, но не досконально). Главным критериями были: крайний к лесу, не меньше 12 соток, эл-во 3 фазы не менее 15кВт. Кстати, по мимо воды, наличие эл-ва так же крайне важно! Да же при наличии столба рядом с участком не факт что вас подключат! Будь то ИЖС или сад-во очень часто в ЛО слышишь - нет мощности, подключить не можем, ждите "реконструкции сети", при этом на ИЖС тех.условия на подключение дают, просто не подключают потом. И все и ты без света. Конечно же иногда Председатели в сад-вах себе копейку так клянчат. Чтоб так не попасть просим все все договора (не тех.условия), а уже заключенные договора с эл.компанией или договор от Правления ДНП/сад-ва заключенный с предыдущим собственником. В итоге нашла я идеальный участок в ДНП 13,5 соток, с выходом в лес, 1 км через лес до озера, 20 кВт и зимний водопровод. Все входило в стоимость (ДНП не новое). Но как начали строиться оказалось, на время строительства выделяют только 10 кВт, 20 только после сдачи в Правление проекта!!!! А эт денег стоит.... и вроде требовать не могут, и доступ в трансформатору электрику не дают)). Подключение (врезка) в водопровод обошлась в 35тр!!! Хотя все входило в стоимость! Благо за воду мы не платим. И еще один критерий выбора участка в ДНП - обращайте внимание/спрашивайте, какой ежемесячный платеж и есть ли доп. платежи. Для многих оказывается сюрпризом ежемесячная плата!
Просто нужно брать участки без всяких девелоперов в закрытых поселках, брать в обычных поселках из СССР, деревнях, сёлах бывших, где дороги чистит муниципалитет и т.д... Рядом с с природой, бех Управляющих компаний, и строить свою внутреннюю инфраструктуру, лучше вложится и иметь свою скважину, канализацию, поставить солнечные панели, коллекторы. Главное, чтобы не было УК и закрытого типа поселения - это зло во всех смыслах!
Мне очень повезло с землей! Купил в 4 км от Томска, 15 соток за 300 тыс., с перепадом высот 20 см, сухой до такой степени, что после сильного ливня на следующий день сухо как в пустыне. Рядом кедрач и недалеко небольшое озеро. Трасса отрезана лесополосой, поэтому тишь и благодать!
"Участки с крутым склоном/обрым - самые лучше участки, как только видите такой, сразу забирайте" - очень опрометчивый совет, я бы даже сказал опасный. На таких участках стоит проводить разведку. Только опытный специалист может на глаз, по внешним признакам предположить (именно предположить, без разведки не стоит ничего утверждать) что участок безопасен и находится в стабильном положении. Можно попасть на дополнительные затраты по укреплению склона, и не малые, или вообще потерять его вместе с домом, сам видел такой случай в Киеве. Так что стоило ещё добавить для рядового зрителя несколько критериев определения устойчивого склона, это очень и очень важно.
Советы конечно хорошие , но есть много НО !!! Купил участок с видом на лес , рядом с городом с водой и всей хернёй , а через 5 лет вместо леса поселок котеджный построили . Получается теперь живу в центре поселка огромного )) без леса и перебои с водой и светом вечно )) Дом построен, обжит , но продать можно дешевле чем построил ))) Вот так вот
Исходя из тезисов видео можно сделать выводы. Берите только самые дорогие участки в мегаполисах, ибо езда из пригорода обесценивает ваш авто. Берите гектары полей, с видом на лес,что бы не иметь соседей с безвкусными домами. Дороги должны быть без пробок, с идеальным покрытием, ибо в противном случае вы будете слишком много тратить на свой авто. Вода. Строго городской водопровод. Все иные случаи ударят по вашему карману и кошельку. Инфраструктура. Нотариус, свой бизнес, школы, садики, супермаркеты. Ну вы поняли... Не стройте каркасные дома. Не продадите. (Ээээ? Мы строим дом же на продажу?) Ни в коем случае не покупайте участок с фундаментом. Дом на окраине (моя хата с краю). ЛЭП. (ладно, в этом согласен, ЛЭП зло.))) Цена дома-участка. Вообще без комментариев. Мы вновь строим на продажу. Строим только в котеджных поселках. Иначе ударит по кошельку. Итого. В мегаполисе, рядом с инфраструктурой, с дорогами, газом. водой, в поле (строго с края), с видом на лес, не на склоне, с асфальтом, без пробок, рядом с метро (что бы на машине по пробкам не толкаться)... Быть здоровым и богатым. И здорово богатым. А лучше живите в квартире около метро, на последнем этаже, самого высокого здания в вашем городе. У вас будет мобильность (лифт и прочии нотариусы), вода, отопление, хороший вид и 100500 удовольствий. Соседние квартиры плюс два этажа вниз то же скупить что бы соседи не мешали релаксировать.)))
Так хорошо рассказал про лес, но забыл добавить, что законом обязали владельцев крайних с лесом участков чистить лес в глубину на 10 метров. От мусора , валежника и т.д.
что , бл... за государство такое - куда ни кинь, везде надо опасаться БЫТЬ КИНУТЫМ!расслабляться низзя НИКОГДА - обязательно воткнут...а когда жить то?хотя, наверное для НАС это и есть жизнь, другой мы не заслужили...
Спасибо, Товарищи, большое! Очень дельные советы и рекомендации !!!!! Нам, как многодетной семье дали участок в лесу. ИЖС. В Вырице. Около 60 км. от СПБ.... Куда ни глянь, кругом красота, сосны, прекрасный аромат. Вот теперь надо определиться.... Продавать квартиру и строить крутой дом как у Вас. Либо строить на сбережения каркасное чудо и использовать только как дачку:)))
С видом на лес - это хорошо. Но последнее время по Подмосковью бродит никем не виданный "короед", типа губит деревья, и "добрые" люди срочно спиливают эти пораженные деревья и застраивают домиками, домищами, ЖК и т.п.)))) В этой стране красота скоротечна - ибо люди тут живут с препарированным чувством прекрасного и одни с желанием получить все на халяву или с лозунгом "и так сойдет", или с желанием везде напилить бабло! А Истринский район последнее время превратился в клондайк для говнозастройщиков )))
И про комаров в точку. Мои на даче брызгаются всеми средствами, что отпугивают даже ИГИЛ, а утром всё равно просыпаются все покусаные с красными валдырями. Я и противомоскитные сетки ставил на все окна и спал без одеяла, что бы вызвать огонь на себя, пофиг! Каждое утро в укусах)
Ко всему сказанному Сергеем, я бы ещё добавил юридическую чистоту участка. Наличии воды, прекрасный вид на лес и респектабельные соседи это прекрасно, при условии того что у участка один взрослый собственник и участок не заложен под кредит в каком-либо банке и не состоит в бракоразводных или судебных процессах. Как правило продавцы (и их риэлторы) об этом умалчивают. Я сам являюсь риэлтором и вижу что очень много доверчивых людей. Все документы нужно запрашивать и самому проводить их юр.экспертизу. Это стоит не дорого, гораздо дешевле чем стоимость самого участка.
Хороший ролик! По личному опыту также стоит изучить такой документ как "Правила землепользования и застройки" или сокращенно ПЗЗ. Там приписываются минимальные расстояния от соседних участков, а также что можно строить на определённых категориях земель. В графической части можно сверить соответствие данных из росреестра с генпланом территории (данные генплана имеют приоритет, поэтому если вид разрешенного использования в росреестре не соответствует, то необходимо подать соответствующую заявку и после приведения в соответствие документов свериться с ПЗЗ и планировать строительство). Так же нужно удостовериться что ваш участок не находится в зоне предполагаемых археологических раскопок, так как если он находится в такой зоне, то проведение земельных работ должно проходить только под надзором специализированной компании, которая формирует специальный отчёт и подаёт сведения в соответствующий гос орган. А вот если найдут что-нибудь в ходе земельных работ, то вам придётся за свой счёт проводить археологические раскопки (а это недешево) и только после этого вам разрешат строить. А вообще перед покупкой земли не поскупитесь на консультацию у опытного юриста ибо с нашими подвижными и рассогласованными законами можно потерять много времени и денег.
Участок надо покупать без электричества, воды и дороги. Рядом с лесом и водоемом. Когда проводят коммуникации, стоимость участка в 20 раз возрастает. И вы его продаете. Только окультуриваете немного- садик, туалет, колодец, садовый домик.
👉 💯% Великолепнейшее видео 👍 Но для меня позновато.. несколько месяцев назад я уже купил недвижимость .. с плохой дорогой, с технической водой но в этом есть плюсы - это тишина чистейший воздух и вид на море
Уважаемый, я считаю, все очень толково рассказал. Кстати про ровный участок со склоном, у меня у друга дом на таком стоит, обязательно скажу ему, что у него крутой участок)
Купил участок без соблюдения этих части правил и доволен. 50км от Москвы. Статус СХ-4, пришлось потратить время и перевести под нормальный статус сх-2. Воды централизованной нет - пришлось крутить скважину на 30 метров за 100тр - а местные буровщики хотели развести на артезианку 160 метров за кучу денег. Электричества не было - провели через полгода за зиму. Перепад на доме 1.3 метра на 13 метрах. Никакого образования типа СНТ и управляющей компании нет. Дорога в принципе хорошая - зимой на заднем приводе нормально. Но плюсы: лес у дома - вся панорамка на него + бесплатно 6 соток перед лесом и сам лем - без забора, обалденное место, воздух, соседи, отсутствие криминала, и +++. Вся инфраструктура в 20 минутах езды а Москва в часе. По стоимости стройки мой совет - стоимость дома должна быть равна трем стоимостям земли.
Сергей, большое спасибо за Ваши знания. Интересно было бы послушать Ваше мнение на тему "Солнечные батареи" и "Обеспечить свой дом электроэнергией", а именно: как это реализовано в мире и насколько это реально можно сделать у нас. Спасибо
Все класс без б!!! Видно грамотный с опытом... Только про соседей забыл... "Не купи дом, а купи соседа".. "Спрашивайте о попутчике перед поездкой и о соседе перед покупкой или постройке дома" Все "мертвые" факторы сказал, а живые? Живые иногда важнее всего.. Хороший, праведный сосед 1 из 4 счастьей жизни... Материя очень важна.. Но душа важнее.. Материя не душа, Душа не материя... Желаю всем добрых соседей! Удачи! Успех каналу!
Участок у леса : осенью листья, весной сорняки, летом и зимой разная живность пытается сьесть урожай. У нас участок у леса. Особо любоваться некогда, а забот прибавляет.
1. Автомобиль может быть разный, следовательно иногда амортизация при плохой дороги не будет существенной, тем более не обязательно ехать быстро по дороге с ямками, главное чтобы была дорога хоть немного отсыпанно чем то твердым. 2. У леса в 99 из 100 случаев дороже участок , причем как правило в 2 раза. Остальное скорее согласен, но с очисткой участка от стройплит что то через чур)
У нас Дом на берегу реки , когда только купили участок сразу посадили сосны,получился долгострой,20лет...закончили стройку а лес уже очень достойный ,к сожалению у нас не было мешка денег ...о городе не мечтаю)))
Мой знакомый в Подмосковье пробурил скважину на участке, а за питьевой воды всё равно ходит в колодец на соседней улице. Фильтры и смесители меняет так часто, как заправляются таксисты. Бурильщик обещал, что скоро пойдет нормальная вода)) осталось подождать ещё 5 лет)
Сергей ! Большое спасибо Вам за оьличгую работу. Осень качественное, полезное видео! Сделайте видео о том, какое " назначение земель" при покупке дома лучше покупать. Каковы плюсы и минумы ИЖС и СНТ, ЛПХ, з.п. И тоже 10 самых важных документов при покупке дома вторички на земле. На какие документы нужно обратить особое внииание. Успехов. !!
Если сплюсовать все 10 пунктов в денежном эквиваленте, итоговая стоимость участка часто оказывается не по карману, поэтому и приходится краить и даже растягивать итоговые затраты соблюденных 10 пунктов. А что делать? Лучше так, чем в бетонном муравейнике:)
А вот если вдруг выбирать между домом и новой квартирой, то можно на такую Управляющую компанию попасть!!! За обшивку лифта изнутри фанерой собирают с подъезда 500 тысяч рублей. Наверно как раз бюджет УШП)
Не буду называть регион и удаленность от города, но! мы рассматривали два участка. оба находятся в одном снт. Один стоит 1300000, второй 1550000. парадокс, но второй участок оказался в итоге дешевле. его и взяли. А дешевле по нескольким пунктам. Во первых он находится выше первого участка. Во вторых у него были подключены свет и вода (счетчики стоят, короче все как положено). Ну и самое главное. Внесен взнос в снт за проведение газа на участок. А это, извините, 150 тысяч. Да, труба по меже.
Спасибо большое за видео, очень полезно! Особенно радует, что вы рассказываете не только непосредственно о продуктах вашей компании, но раскрываете и общие темы (такие как выбор участка, материалы, дизайн). Благодарю!!!
Спасибо . Дельно . Основные веши отметил. Спасибо говорю еще раз потому что это не корова меньше молока даст это дом и для людей важно жить в нем удобно довольно
Здравствуйте, скажите я купила участок для строительства дома, но пока не могу построить его , мне сказали что его у меня могу забрать если я в течении 3х лет после покупки не построю дом, так ли это ? Спасибо
Спасибо, Сергей! Мы купили участок летом этого года . Получается, мы купили идеальный участок. Все, что Вы перечислили, у нас имеется: ,потрясающий , с видом на лес ,красивые дома, вода, удаленность от города 7км.от г. Казани, и все , и все по пунктам, что ВЫ говорили.ДАЖЕ участок с небольшим склоном -вид на лес! Будем строить дом! Мне нравится, то , что ВЫ предлагаете, Ваши дома. Будем заказывать!
Оказывается, у меня самый крутой участок! Сначала достаточно большая ровная площадь, а потом склон.Как не странно, именно это мне и понравилось при выборе.Но у соседа настолько страшный дом, что хоть продавай это сокровище. Кстати, и колодец ( старый ), вполне справляется с возложенной на него функцией.
Про воду какой-то странный чес. Во-первых, если собираетесь поливать что-нибудь или наполнять бассейны/пруды, то все равно нужен локальный источник воды. Делать это централизованной водой не слишком рентабельно. Во-вторых, надо очень "постараться" найти землю, чтобы колодец вышел дорогим. Да, у колодца есть свои минусы в сравнении со скважиной, но надо понимать, что очищать воду все равно придется, не существует в природе готовых источников питьевой воды. Колодезную воду придется очищать от органики, воду из скважины придется очищать от солей жесткости, железа, сероводорода. Ну и не стоит верить, что в эпоху, когда любой может пробурить до артезианского горизонта, в этом самом горизонте вода чиста как слеза младенца с точки зрения бытовых загрязнителей. В современном мире на тему воды я бы скорее заморачивался с обратной стороны. Надо стараться не брать землю в низине, поскольку в результате многодневных дождей, которые все чаще случаются с годами, уровень воды на местности может очень заметно подняться. Даже если сам участок не превращается в болото, затапливание дренажей ни к чему хорошему не приведет. Я бы по своему опыту так расставил приоритеты: 1) удаленность от промпредприятий и свалок ТБО, даже разнообразных домов отдыха и ферм, стоит обязательно походить самому и проверить на ресурсах типа викимапии, что в пределах 5 км ничего подобного нет 2) удаленность от крупных трасс и полетных зон, шум от трасс лучше всего проверять в прохладное время, когда он не глушится теплыми восходящими потоками воздуха, на предмет полетных зон стоит проверить на наличие аэродромов и аэропортов в пределах 20-30 км, утырки с того же аэродрома Кубинка с удовольствием летают на низких высотах в этой зоне, вплоть до ночного времени 3) дороги, тут согласен с автором видео. или они должны сразу быть или надо понимать, что придется их устраивать самому ввиду жлобского менталитета населения, которое может годами ждать, когда дорогу обустроит сосед или государство 4) тип почвы, в Московской области это в основном суглинок (можно найти в сети карту почв), для такой почвы можно сразу готовиться обильно копать дренажи, если же вдруг песок, то можно сэкономить 5) электричество, газ, при отсутствии сетей 230 В и подводки газа их создание займет деньги и время, если установка трансформатора и подвод сети к участку ложится на сети, то с газом ситуация иная, хотя там и запланированы изменения с подобным эффектом
Если лес возле дома с нужной стороны, то будет экономия на отоплении. Видел картинку как ветер огибает деревья, дом. Но и в поле можно деревьев перед домом насажать.
Блин, ну, все застройщики когда то начинали с чего то. Понятно, что не хочется рисковать, но Вы правильно сказали, что и большой застройщик не гарантия
Даже если есть центральное водоснабжение, нужно еще смотреть и оценить сколько обойдется подключение. Нам например подключение воды обошлось больше 400т....😢
Лучше участка чем в существующей деревне, быть не может. Ну а если хотите вновь напиленное, обязательно попросите специалиста из росреестра посмотреть документы на участок, обстановку вокруг и подъездные пути. Может открыться много интересного. Самое распространённое - дороги принадлежат "дяде васе", не самое - газпром через 5ть лет хочет здесь закопать трубу.
6:10 Я бы к такому специалисту не обращался. У нас скважины по 30 лет работают и ничего. 33 метра забурили за 10 тысяч рублей и работает уже 15 лет. Насосная станция менялась 2-3 раза а сама скважина отлично.
Купил в Матвеево (Удача), подъезд круглый год по муниц. дороге, 2 Ленинградки+пятницкое, Ласточка до Клина подкупила. А на Риге Шанхай простите, на большинство наделов без авто почти никак, ценник конский, большинство домов есть частный сектор, но не красивая дача.
Есть участок классный в лесу, самый крайний! На изгибе озера, перепад озеро-земля 4 м. Все классно, узкая дорога до дома и не очень классные соседи. Так и стоит не освоенный, езжу туда косить траву и рубить молодняк(поросль).
Иногда, когда покупаете участок в черте города, может оказаться, что новые ПЗЗ не соответствуют генплану. Т.е. на месте вашего участка город планирует какой-нибудь парк и многоэтажку - разрешение не дадут, хотя в документах - ИЖС. Сам столкнулся с этой ситуацией.
Все забыли про простое душевное равновесие? ради которого и стоило бы приобретать участок, и там уж с умиротворением смотреть на убогих соседей под шипения ЛЭП с роем комаров над темичком от поселковых очистных потягивая трижды прокипячённый чай.
Напишите в комментариях, как вы выбирали или выбираете участок?
Фахверк Домогацкого Сергей. Скажите, рассматриваете ли вы разработку нового дизайна дома в стиле хайтек. Очень хочется дом у вас заказать, но существующий дизайн не очень нам подходит. Я думаю, что я не один такой.
Да. Мы как раз начали разработку. Будет готов, думаю, весной. Внешне будет просто космос!!!
Фахверк Домогацкого супер!
Сейчас ниже 20 30 градусов, можите показать в каком состояние, ваш дом и тимпература в нутри, всетаки у вас нет отопления, а только напольный обогреватель
@@fachwerk_domogatskogo , это про треугольный дом или будет ещё какой-то?
Начал искать землю в киевской области по первому правилу из видео, закончил покупкой земли в Германии.
Расскажу, как я выбирал участок: я перерыл кучу объявлений, ездил по всему городу и пригороду, старательно применяя все мудрые советы по выбору земли, советовался и с батюшкой в церкви и с потусторонними силами, кидал руны и гадал на картах. Но потом вспомнил, что нищеброд и купил то, на что денег наскреб.
АААААААААААААААААА
Для лиги лени:
1. Дорога к участку (норм дорога)
2. Вода (есть ли), водопровод
3. Соседи
4. Удалённость от цивилизации (чем дальше, тем хуже)
5. Земля на склоне дороже и сложнее
6. Не покупать с строй. мусором
7. Берите возле леса
8. Строить рядом с высоковольткой (ЛЭП) - зло
9. Соответствие стоимости земли и дома
10. Берите крупных застройщиков
Большое спасибо за очередной ролик в стиле: "лучше быть молодым и богатым, чем старым и бедным".
Здравствуйте. С вами Капитан Очевидность. Лучше всего купить дом недалеко от города, в престижном посёлке с видом на лес. Спасибо за внимание.
Так же надо помнить, что "безграничный" участок, соседствующий с лесом, может оказаться землями лесного фонда, что не всегда можно определить по выписке ЕГРН. И тогда на этом участке можно будет построить только кормушку для белок.
Можно даже в стиле фахверк.
у меня было 2 недели на выбор участка, да еще и зимой), плюс, что я сама риэлтор и конечно местность СПб и ЛО знаю, но не досконально). Главным критериями были: крайний к лесу, не меньше 12 соток, эл-во 3 фазы не менее 15кВт.
Кстати, по мимо воды, наличие эл-ва так же крайне важно! Да же при наличии столба рядом с участком не факт что вас подключат! Будь то ИЖС или сад-во очень часто в ЛО слышишь - нет мощности, подключить не можем, ждите "реконструкции сети", при этом на ИЖС тех.условия на подключение дают, просто не подключают потом. И все и ты без света. Конечно же иногда Председатели в сад-вах себе копейку так клянчат. Чтоб так не попасть просим все все договора (не тех.условия), а уже заключенные договора с эл.компанией или договор от Правления ДНП/сад-ва заключенный с предыдущим собственником.
В итоге нашла я идеальный участок в ДНП 13,5 соток, с выходом в лес, 1 км через лес до озера, 20 кВт и зимний водопровод. Все входило в стоимость (ДНП не новое). Но как начали строиться оказалось, на время строительства выделяют только 10 кВт, 20 только после сдачи в Правление проекта!!!! А эт денег стоит.... и вроде требовать не могут, и доступ в трансформатору электрику не дают)). Подключение (врезка) в водопровод обошлась в 35тр!!! Хотя все входило в стоимость! Благо за воду мы не платим.
И еще один критерий выбора участка в ДНП - обращайте внимание/спрашивайте, какой ежемесячный платеж и есть ли доп. платежи. Для многих оказывается сюрпризом ежемесячная плата!
Просто нужно брать участки без всяких девелоперов в закрытых поселках, брать в обычных поселках из СССР, деревнях, сёлах бывших, где дороги чистит муниципалитет и т.д... Рядом с с природой, бех Управляющих компаний, и строить свою внутреннюю инфраструктуру, лучше вложится и иметь свою скважину, канализацию, поставить солнечные панели, коллекторы. Главное, чтобы не было УК и закрытого типа поселения - это зло во всех смыслах!
Мне очень повезло с землей! Купил в 4 км от Томска, 15 соток за 300 тыс., с перепадом высот 20 см, сухой до такой степени, что после сильного ливня на следующий день сухо как в пустыне. Рядом кедрач и недалеко небольшое озеро. Трасса отрезана лесополосой, поэтому тишь и благодать!
"Участки с крутым склоном/обрым - самые лучше участки, как только видите такой, сразу забирайте" - очень опрометчивый совет, я бы даже сказал опасный. На таких участках стоит проводить разведку. Только опытный специалист может на глаз, по внешним признакам предположить (именно предположить, без разведки не стоит ничего утверждать) что участок безопасен и находится в стабильном положении. Можно попасть на дополнительные затраты по укреплению склона, и не малые, или вообще потерять его вместе с домом, сам видел такой случай в Киеве. Так что стоило ещё добавить для рядового зрителя несколько критериев определения устойчивого склона, это очень и очень важно.
Все таки в первую очередь самое главное это соседи. Слышал много раз про печальные истории о продаже участков из-за них(((
Советы конечно хорошие , но есть много НО !!!
Купил участок с видом на лес , рядом с городом с водой и всей хернёй , а через 5 лет вместо леса поселок котеджный построили . Получается теперь живу в центре поселка огромного )) без леса и перебои с водой и светом вечно ))
Дом построен, обжит , но продать можно дешевле чем построил )))
Вот так вот
Исходя из тезисов видео можно сделать выводы.
Берите только самые дорогие участки в мегаполисах, ибо езда из пригорода обесценивает ваш авто.
Берите гектары полей, с видом на лес,что бы не иметь соседей с безвкусными домами.
Дороги должны быть без пробок, с идеальным покрытием, ибо в противном случае вы будете слишком много тратить на свой авто.
Вода. Строго городской водопровод. Все иные случаи ударят по вашему карману и кошельку.
Инфраструктура. Нотариус, свой бизнес, школы, садики, супермаркеты. Ну вы поняли...
Не стройте каркасные дома. Не продадите. (Ээээ? Мы строим дом же на продажу?)
Ни в коем случае не покупайте участок с фундаментом.
Дом на окраине (моя хата с краю).
ЛЭП. (ладно, в этом согласен, ЛЭП зло.)))
Цена дома-участка. Вообще без комментариев. Мы вновь строим на продажу.
Строим только в котеджных поселках. Иначе ударит по кошельку.
Итого.
В мегаполисе, рядом с инфраструктурой, с дорогами, газом. водой, в поле (строго с края), с видом на лес, не на склоне, с асфальтом, без пробок, рядом с метро (что бы на машине по пробкам не толкаться)...
Быть здоровым и богатым. И здорово богатым.
А лучше живите в квартире около метро, на последнем этаже, самого высокого здания в вашем городе. У вас будет мобильность (лифт и прочии нотариусы), вода, отопление, хороший вид и 100500 удовольствий. Соседние квартиры плюс два этажа вниз то же скупить что бы соседи не мешали релаксировать.)))
)))))))))))))))))))))))
Так хорошо рассказал про лес, но забыл добавить, что законом обязали владельцев крайних с лесом участков чистить лес в глубину на 10 метров. От мусора , валежника и т.д.
Главное правило при выборе земельного участка, чтобы он находился за пределами России)) Желательно в Италии, Испании, Швейцарии или ЮК.
:)
рекомендации для миллионеров. А я походу тот сосед, который будет строить уродский дом из подручных средств, с пенсией 12500 и без машины
Не покупайте землю в котеджных частных. Поселках ,они их строят ,чтоб на ЖКХ вас доить .Берите в деревнях ,земли поселения.
Ребята, покупайте хорошие участки, не покупайте плохие! Нет, денег на хлеб, ешьте пирожные.
В Германии участок под звстройку БЕЗ проведённой дороги, водопровода, ⚡️ не продают
Какой же ты недалекий строитель , но талантливый манагер.
что , бл... за государство такое - куда ни кинь, везде надо опасаться БЫТЬ КИНУТЫМ!расслабляться низзя НИКОГДА - обязательно воткнут...а когда жить то?хотя, наверное для НАС это и есть жизнь, другой мы не заслужили...
п.7 - а стоящие на отшибе дома не станут ли более заманчивой добычей для домушников, чем дома, находящиеся внутри поселка?
За любовь к лесу лайк уверенный! Надеюсь, и бережёте его.
1. Проверяем юридический статус участка
2. Подтверждаем наличие возможности подтянуть газ
3. Знакомимся с соседями
А дальше уже всё остальное
У леса плохо тем, что есть опасность падения деревьев, можно получить срач от соседей в лесу и больше шанс залезания бомжей.
Я строительный эксперт. Видео объективно познавательное и грамотное
Спасибо, Товарищи, большое! Очень дельные советы и рекомендации !!!!! Нам, как многодетной семье дали участок в лесу. ИЖС. В Вырице. Около 60 км. от СПБ.... Куда ни глянь, кругом красота, сосны, прекрасный аромат. Вот теперь надо определиться.... Продавать квартиру и строить крутой дом как у Вас. Либо строить на сбережения каркасное чудо и использовать только как дачку:)))
С видом на лес - это хорошо. Но последнее время по Подмосковью бродит никем не виданный "короед", типа губит деревья, и "добрые" люди срочно спиливают эти пораженные деревья и застраивают домиками, домищами, ЖК и т.п.)))) В этой стране красота скоротечна - ибо люди тут живут с препарированным чувством прекрасного и одни с желанием получить все на халяву или с лозунгом "и так сойдет", или с желанием везде напилить бабло! А Истринский район последнее время превратился в клондайк для говнозастройщиков )))
Про вид на лес, это МЕГА правильно!!
И про комаров в точку. Мои на даче брызгаются всеми средствами, что отпугивают даже ИГИЛ, а утром всё равно просыпаются все покусаные с красными валдырями. Я и противомоскитные сетки ставил на все окна и спал без одеяла, что бы вызвать огонь на себя, пофиг! Каждое утро в укусах)
ну взял я участок у леса, а его вырубили.
Согласен, нет гарантии, что через год высотку не построят)
Домагацкий, скажи в следующий раз в своем видосе, паровозик дрындрындрын 😂
:)
Ко всему сказанному Сергеем, я бы ещё добавил юридическую чистоту участка. Наличии воды, прекрасный вид на лес и респектабельные соседи это прекрасно, при условии того что у участка один взрослый собственник и участок не заложен под кредит в каком-либо банке и не состоит в бракоразводных или судебных процессах. Как правило продавцы (и их риэлторы) об этом умалчивают. Я сам являюсь риэлтором и вижу что очень много доверчивых людей. Все документы нужно запрашивать и самому проводить их юр.экспертизу. Это стоит не дорого, гораздо дешевле чем стоимость самого участка.
Хороший ролик! По личному опыту также стоит изучить такой документ как "Правила землепользования и застройки" или сокращенно ПЗЗ. Там приписываются минимальные расстояния от соседних участков, а также что можно строить на определённых категориях земель. В графической части можно сверить соответствие данных из росреестра с генпланом территории (данные генплана имеют приоритет, поэтому если вид разрешенного использования в росреестре не соответствует, то необходимо подать соответствующую заявку и после приведения в соответствие документов свериться с ПЗЗ и планировать строительство). Так же нужно удостовериться что ваш участок не находится в зоне предполагаемых археологических раскопок, так как если он находится в такой зоне, то проведение земельных работ должно проходить только под надзором специализированной компании, которая формирует специальный отчёт и подаёт сведения в соответствующий гос орган. А вот если найдут что-нибудь в ходе земельных работ, то вам придётся за свой счёт проводить археологические раскопки (а это недешево) и только после этого вам разрешат строить. А вообще перед покупкой земли не поскупитесь на консультацию у опытного юриста ибо с нашими подвижными и рассогласованными законами можно потерять много времени и денег.
Как говорится - мысль материальна. Только несколько дней назад начал думать о покупке земли. Сергей, как знал)
Было бы интересно услышать анализ при выборе участка о документах разрешениях и т д
4:26 чаще всего на глубинах с выше 100-а метров есть риск попасть на штраф, от 3000 до 5000 рублей и предписание об уничтожении скважины.
Александр Хромов почему?
Участок надо покупать без электричества, воды и дороги. Рядом с лесом и водоемом. Когда проводят коммуникации, стоимость участка в 20 раз возрастает. И вы его продаете. Только окультуриваете немного- садик, туалет, колодец, садовый домик.
С водой какой то фильм ужасов получился) Серега нагнал жути) Сколько общался, у всех все отлично.
Эдуард Зубачев Серега просто с этим тесно связан и слез нагляделся
👉 💯% Великолепнейшее видео 👍 Но для меня позновато.. несколько месяцев назад я уже купил недвижимость .. с плохой дорогой, с технической водой но в этом есть плюсы - это тишина чистейший воздух и вид на море
есть единственно верный способ выбрать хороший участок-выбрать участок подальше от России.
Спасибо, очень полезное видео, нужная информация, уверен она многих убережёт от ошибок при покупке участков !
Участок рядом с лесом тоже не всегда хорошо. Это я как Забайкалец говорю. У нас каждую весну лесные пожары.
А я хочу Автодом купить.
Нахрен землю покупать.
Вся планета моя.
Куда хочу туда поеду!!!!
Уважаемый, я считаю, все очень толково рассказал. Кстати про ровный участок со склоном, у меня у друга дом на таком стоит, обязательно скажу ему, что у него крутой участок)
Купил участок без соблюдения этих части правил и доволен. 50км от Москвы. Статус СХ-4, пришлось потратить время и перевести под нормальный статус сх-2. Воды централизованной нет - пришлось крутить скважину на 30 метров за 100тр - а местные буровщики хотели развести на артезианку 160 метров за кучу денег. Электричества не было - провели через полгода за зиму. Перепад на доме 1.3 метра на 13 метрах. Никакого образования типа СНТ и управляющей компании нет. Дорога в принципе хорошая - зимой на заднем приводе нормально. Но плюсы: лес у дома - вся панорамка на него + бесплатно 6 соток перед лесом и сам лем - без забора, обалденное место, воздух, соседи, отсутствие криминала, и +++. Вся инфраструктура в 20 минутах езды а Москва в часе. По стоимости стройки мой совет - стоимость дома должна быть равна трем стоимостям земли.
Сергей, большое спасибо за Ваши знания.
Интересно было бы послушать Ваше мнение на тему "Солнечные батареи" и "Обеспечить свой дом электроэнергией", а именно: как это реализовано в мире и насколько это реально можно сделать у нас. Спасибо
Спасибо! Подумаю над вашим предложением)
Все класс без б!!!
Видно грамотный с опытом...
Только про соседей забыл...
"Не купи дом, а купи соседа"..
"Спрашивайте о попутчике перед поездкой и о соседе перед покупкой или постройке дома"
Все "мертвые" факторы сказал, а живые?
Живые иногда важнее всего..
Хороший, праведный сосед 1 из 4 счастьей жизни...
Материя очень важна..
Но душа важнее..
Материя не душа,
Душа не материя...
Желаю всем добрых соседей!
Удачи!
Успех каналу!
Участок у леса : осенью листья, весной сорняки, летом и зимой разная живность пытается сьесть урожай. У нас участок у леса. Особо любоваться некогда, а забот прибавляет.
1. Автомобиль может быть разный, следовательно иногда амортизация при плохой дороги не будет существенной, тем более не обязательно ехать быстро по дороге с ямками, главное чтобы была дорога хоть немного отсыпанно чем то твердым.
2. У леса в 99 из 100 случаев дороже участок , причем как правило в 2 раза.
Остальное скорее согласен, но с очисткой участка от стройплит что то через чур)
У нас Дом на берегу реки , когда только купили участок сразу посадили сосны,получился долгострой,20лет...закончили стройку а лес уже очень достойный ,к сожалению у нас не было мешка денег ...о городе не мечтаю)))
Сергей Петруша 💪👍 развернутый и грамотный ответ. Опыт: скаважиа 90м почти 500тр(вода далеко не лучшего качества!)
Мой знакомый в Подмосковье пробурил скважину на участке, а за питьевой воды всё равно ходит в колодец на соседней улице. Фильтры и смесители меняет так часто, как заправляются таксисты. Бурильщик обещал, что скоро пойдет нормальная вода)) осталось подождать ещё 5 лет)
а у нас народ наоборот больше ценит участки которые в середине посёлка - мол воры не так лазить будут как по крайним... :)
Сергей ! Большое спасибо Вам за оьличгую работу. Осень качественное, полезное видео! Сделайте видео о том, какое " назначение земель" при покупке дома лучше покупать. Каковы плюсы и минумы ИЖС и СНТ, ЛПХ, з.п. И тоже 10 самых важных документов при покупке дома вторички на земле. На какие документы нужно обратить особое внииание. Успехов. !!
Если сплюсовать все 10 пунктов в денежном эквиваленте, итоговая стоимость участка часто оказывается не по карману, поэтому и приходится краить и даже растягивать итоговые затраты соблюденных 10 пунктов. А что делать? Лучше так, чем в бетонном муравейнике:)
Решено! Остаюсь в городе)
да, как посмотришь, строительство дома сплошная головная боль, лучше в квартире поживу)
А вот если вдруг выбирать между домом и новой квартирой, то можно на такую Управляющую компанию попасть!!! За обшивку лифта изнутри фанерой собирают с подъезда 500 тысяч рублей. Наверно как раз бюджет УШП)
Не буду называть регион и удаленность от города, но! мы рассматривали два участка. оба находятся в одном снт. Один стоит 1300000, второй 1550000. парадокс, но второй участок оказался в итоге дешевле. его и взяли. А дешевле по нескольким пунктам. Во первых он находится выше первого участка. Во вторых у него были подключены свет и вода (счетчики стоят, короче все как положено). Ну и самое главное. Внесен взнос в снт за проведение газа на участок. А это, извините, 150 тысяч. Да, труба по меже.
Спасибо большое за видео, очень полезно! Особенно радует, что вы рассказываете не только непосредственно о продуктах вашей компании, но раскрываете и общие темы (такие как выбор участка, материалы, дизайн). Благодарю!!!
Спасибо . Дельно . Основные веши отметил. Спасибо говорю еще раз потому что это не корова меньше молока даст это дом и для людей важно жить в нем удобно довольно
Здравствуйте, скажите я купила участок для строительства дома, но пока не могу построить его , мне сказали что его у меня могу забрать если я в течении 3х лет после покупки не построю дом, так ли это ? Спасибо
Здравствуйте, первый раз слышу такую информацию
Хех, у меня участок на краю земли, с верандой в открытый космос, вид просто обалденный!! И хрен кто его вырубит или застроит!! :Р)))
прекрасно!
А еще на ровных участках нужно обращать внимание на водоотведение, потому что есть участки, на которых тупо некуда вывести ливнёвки
вот чудо-чудное: колодец - "слабое" гидротехническое сооружение. Стоит один такой у меня под боком. Лет ему больше чем мне и всё с ним норм.
Автор напоминает Алексея Земскова прокачанного на Бизнес молодости)))
Спасибо, Сергей! Мы купили участок летом этого года . Получается, мы купили идеальный участок. Все, что Вы перечислили, у нас имеется: ,потрясающий , с видом на лес ,красивые дома, вода, удаленность от города 7км.от г. Казани, и все , и все по пунктам, что ВЫ говорили.ДАЖЕ участок с небольшим склоном -вид на лес! Будем строить дом! Мне нравится, то , что ВЫ предлагаете, Ваши дома. Будем заказывать!
здорово! мы будем рады видеть вас в числе наших заказчиков!
Большое спасибо за ценные советы. Спасибо что поделились.
Самый лучший совет по выбору уч.С водой мне повезло,ведь уч.выбирал 6 лет
Оказывается, у меня самый крутой участок!
Сначала достаточно большая ровная площадь, а потом склон.Как не странно, именно это мне и понравилось при выборе.Но у соседа настолько страшный дом, что хоть продавай это сокровище.
Кстати, и колодец ( старый ), вполне справляется с возложенной на него функцией.
Случайно наткнулась на видео ваше, нечего не покупаю пока, но очень понравилось, надеюсь мечта моя сбудется тогда ваши советы очень пригодятся👍
Про воду какой-то странный чес. Во-первых, если собираетесь поливать что-нибудь или наполнять бассейны/пруды, то все равно нужен локальный источник воды. Делать это централизованной водой не слишком рентабельно. Во-вторых, надо очень "постараться" найти землю, чтобы колодец вышел дорогим. Да, у колодца есть свои минусы в сравнении со скважиной, но надо понимать, что очищать воду все равно придется, не существует в природе готовых источников питьевой воды. Колодезную воду придется очищать от органики, воду из скважины придется очищать от солей жесткости, железа, сероводорода. Ну и не стоит верить, что в эпоху, когда любой может пробурить до артезианского горизонта, в этом самом горизонте вода чиста как слеза младенца с точки зрения бытовых загрязнителей.
В современном мире на тему воды я бы скорее заморачивался с обратной стороны. Надо стараться не брать землю в низине, поскольку в результате многодневных дождей, которые все чаще случаются с годами, уровень воды на местности может очень заметно подняться. Даже если сам участок не превращается в болото, затапливание дренажей ни к чему хорошему не приведет.
Я бы по своему опыту так расставил приоритеты:
1) удаленность от промпредприятий и свалок ТБО, даже разнообразных домов отдыха и ферм, стоит обязательно походить самому и проверить на ресурсах типа викимапии, что в пределах 5 км ничего подобного нет
2) удаленность от крупных трасс и полетных зон, шум от трасс лучше всего проверять в прохладное время, когда он не глушится теплыми восходящими потоками воздуха, на предмет полетных зон стоит проверить на наличие аэродромов и аэропортов в пределах 20-30 км, утырки с того же аэродрома Кубинка с удовольствием летают на низких высотах в этой зоне, вплоть до ночного времени
3) дороги, тут согласен с автором видео. или они должны сразу быть или надо понимать, что придется их устраивать самому ввиду жлобского менталитета населения, которое может годами ждать, когда дорогу обустроит сосед или государство
4) тип почвы, в Московской области это в основном суглинок (можно найти в сети карту почв), для такой почвы можно сразу готовиться обильно копать дренажи, если же вдруг песок, то можно сэкономить
5) электричество, газ, при отсутствии сетей 230 В и подводки газа их создание займет деньги и время, если установка трансформатора и подвод сети к участку ложится на сети, то с газом ситуация иная, хотя там и запланированы изменения с подобным эффектом
Видео было полезно. Спасибо за обзор! Класс!
Если лес возле дома с нужной стороны, то будет экономия на отоплении. Видел картинку как ветер огибает деревья, дом. Но и в поле можно деревьев перед домом насажать.
Блин, ну, все застройщики когда то начинали с чего то. Понятно, что не хочется рисковать, но Вы правильно сказали, что и большой застройщик не гарантия
Возле леса красиво,но стрёмно, сейчас столько отморозков,что нужно жить и оглядываться!
Как говориться:"лучше быть богатым, но здоровым,чем бедным, но больным")
Сергей, пожалуйста сделайте видео по системе рекуперации и отопления в Бергене.
+!!
плюсую +
+1
Очень хочется получить полную картину Бергена.
+
Люблю качественное видео. Парням спасибо за работу! С уважением
Даже если есть центральное водоснабжение, нужно еще смотреть и оценить сколько обойдется подключение. Нам например подключение воды обошлось больше 400т....😢
Очень полезная инфа!
Теперь в будущем буду выбирать по принципам и советам из этого видео))
спасибо)
Лучше участка чем в существующей деревне, быть не может. Ну а если хотите вновь напиленное, обязательно попросите специалиста из росреестра посмотреть документы на участок, обстановку вокруг и подъездные пути. Может открыться много интересного. Самое распространённое - дороги принадлежат "дяде васе", не самое - газпром через 5ть лет хочет здесь закопать трубу.
Частенько пишу негативные отзывы Вам т.к. много воды и нет конкретики. Но тут лайк, полезно спс.
спасибо
6:10 Я бы к такому специалисту не обращался. У нас скважины по 30 лет работают и ничего. 33 метра забурили за 10 тысяч рублей и работает уже 15 лет. Насосная станция менялась 2-3 раза а сама скважина отлично.
Еще у нас часто ломают дома и стоят этажки. Как узнать точно, что там не будут сносить дом?
Купил в Матвеево (Удача), подъезд круглый год по муниц. дороге, 2 Ленинградки+пятницкое, Ласточка до Клина подкупила. А на Риге Шанхай простите, на большинство наделов без авто почти никак, ценник конский, большинство домов есть частный сектор, но не красивая дача.
А стоит покупать землю без дома без дорог только лес озеро
На первом месте по значениЮ- С О С Е Д И. !!!
Мне нравятся склоны. Оооочень
Можно обыграть интересно
Участок
ммм... не хочу лес , хочу берег Волги ))))
Молодец, разжевал все до "винтика"! ))
Классный видос!! Спасибо!! Очень актуально)))
для меня важно - когда хочу что-то купить - захожу на сайт и узнаю цену от и до. а не "мы вам перезвоним". сразу чуется развод и приседание на уши!
спасибо. есть над чем задуматься
Спасибо за интересные ролики, я Ваша фонатка, всегда смотрю с удовольствием 😊👍👌
согласна 1000%! спасибо,что пробуждаете мечтателей!
Полезная информация, и очень приятная подача, Домогацкий - прекрасен
Есть участок классный в лесу, самый крайний! На изгибе озера, перепад озеро-земля 4 м. Все классно, узкая дорога до дома и не очень классные соседи. Так и стоит не освоенный, езжу туда косить траву и рубить молодняк(поросль).
Благодарю за видео! Можно еще обзор того, что должно быть на участке (вода, газ и тд)
Иногда, когда покупаете участок в черте города, может оказаться, что новые ПЗЗ не соответствуют генплану. Т.е. на месте вашего участка город планирует какой-нибудь парк и многоэтажку - разрешение не дадут, хотя в документах - ИЖС. Сам столкнулся с этой ситуацией.
Когда строят в лесу, очень редко думают, что иногда лес горит. И когда приедут пожарные, тебя вытащат из дома и запретят к нему подходить
Все забыли про простое душевное равновесие? ради которого и стоило бы приобретать участок, и там уж с умиротворением смотреть на убогих соседей под шипения ЛЭП с роем комаров над темичком от поселковых очистных потягивая трижды прокипячённый чай.
Что делать? В своём областном центре я не могу найти участок дороже мелеона .А хотелось бы построить дом подороже.