저희 첫 타주투자집 어프레이절 액수를 드디어 공개 합니다! 과연 집 고치고 난 후에 가치가 얼마나 올라갔는지 함께 보시죠! #부동산 #경제 #미국부동산 #투자 #미국일상 #경제적자유 #부동산투자 #브이로그 #부부 #부자되는법 #OHIO #ohiorealestate #refinance #realestate #밸류업
다들 축하 감사드립니다 :) 영상에서 숫자 오류가 있어서 댓글 남깁니다! 7:03초 경에 나오는 캐쉬아웃 금액이 잘못 되었더라고요 (죄송해요!) 캐쉬아웃 어마운트는 $728,000 (어프레이절 벨류) * 0.7 (70% ltv) - $304,000 (남은 몰게지 & 이자) = $205,600 여기에서 클로징비 $16,000 (예상 금액; 다를 수 있음) 를 빼면 총, $189,600을 뺄 수 있게 됩니다. 저희가 더 꼼꼼히 체크하지 않은 점 죄송 합니다!!! 이 댓글 통해서 캐쉬아웃 리파이 계산법 확실히 익히실 수 있으실것 같아요 :) 감사합니다!
나중에 레노배이션 한 영상도 올려 주세요. 저희부부도 Midwest 에서 부동산 투자를 하고 있습니다. 덕분에 DSCR loan이 있다는 것도 배웠네요. 워낙 처음에 좋은가격에 집을 잘 사셨어요. 그러니까 9프로 이율에도 댜츐받으실 결정을 하실 수 있었나봐요. 서로 소통하면서 지냈으면 좋겠습니다.
축하합니다!! Ohio라 그런지 공사비가 정말 적게 들었네요! 뉴욕에 욕실 하나에 $20,000 하는데, 거기는 전반적으로 공사비가 싼가요? 아니면 컨트렉터와 딜을 잘해서?? 컨트렉터에게 예산을 알려주고 그 안에서 해결할수 있게 하셨나요 아니면 견적을 받고 거기서 조정해나가셨나요. 공사기간은 얼마나 걸리셨는지
저희에게 2021년 겨울에 지어진 3년된 집이 있어요. 윗층과 지하를 따로 렌트를 주고있고 저금리 덕에 2400정도의 현금흐름이 있어요. 고정금리가 아직 3년정도 남아 3년끝나는시점에 리파이를 할생각인데 집이 아직 새거다보니 exit를 언제쯤 하면 될지 고민중에 있습니다. 보통 새집경우에는 언제쯤 팔고 나가는게 좋을지 혹시 조언을 해주실수 있을까요? 저희는 현재 캐나다 거주중에있어요~
![[주간 증시 전망] 트럼프 '관세한파'...미 단기채 투자 괜찮나?](http://i.ytimg.com/vi/jU0VwXO-ecg/mqdefault.jpg)
다들 축하 감사드립니다 :)
영상에서 숫자 오류가 있어서 댓글 남깁니다!
7:03초 경에 나오는 캐쉬아웃 금액이 잘못 되었더라고요 (죄송해요!)
캐쉬아웃 어마운트는
$728,000 (어프레이절 벨류) * 0.7 (70% ltv) - $304,000 (남은 몰게지 & 이자) = $205,600
여기에서 클로징비 $16,000 (예상 금액; 다를 수 있음) 를 빼면
총, $189,600을 뺄 수 있게 됩니다.
저희가 더 꼼꼼히 체크하지 않은 점 죄송 합니다!!!
이 댓글 통해서 캐쉬아웃 리파이 계산법 확실히 익히실 수 있으실것 같아요 :)
감사합니다!
축하드립니다! 요즘 영상보면서 많이
배우고 있어요! 공부 열심히해서 나중에 식사라도 대접하면서 투자이야기 나누었으면 좋겠습니다!
감사해요!!! 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
어메이징 하네요ㅎㅎ 끝날때까지 끝난게 아니니 클로징 마무리 될때까지 화이팅 하셔요. 응원합니다!!
감사합니다! 화이팅입니다!
축하드립니다. 진짜 성공적인 투자 하셨네요^^ 많이 배우고 가요~
감사합니다!!
와 정말 축하드려요!!!!!!!!!! 진심 멋지십니다!!!!!!!!
감사해요 인디님☺️☺️☺️☺️
나중에 레노배이션 한 영상도 올려 주세요. 저희부부도 Midwest 에서 부동산 투자를 하고 있습니다. 덕분에 DSCR loan이 있다는 것도 배웠네요. 워낙 처음에 좋은가격에 집을 잘 사셨어요. 그러니까 9프로 이율에도 댜츐받으실 결정을 하실 수 있었나봐요. 서로 소통하면서 지냈으면 좋겠습니다.
감사합니다! 저희도 자주 소통 하면서 지내고 싶습니다 :)
8:30 나오는 monthly mortgage 는 세금하고 집 보험 빼고이죠?
포함인 가격입니다!
🎉축하합니다 ~~
감사합니다~
축하드립니다! 오하요 어느 지역에 투자를 하셨는지 궁금한데 혹시 쉐어 해주실수 있으신가요?
Akron 지역입니다
이정도 brrrr 이 되는게 놀랍네요. 작년이면 지금보다 도 이자율 높을텐데...
🎉🎉🎉 축하드립니다
감사합니다 :) 많이 배우고 있습니다!
축하합니다!! Ohio라 그런지 공사비가 정말 적게 들었네요! 뉴욕에 욕실 하나에 $20,000 하는데, 거기는 전반적으로 공사비가 싼가요? 아니면 컨트렉터와 딜을 잘해서?? 컨트렉터에게 예산을 알려주고 그 안에서 해결할수 있게 하셨나요 아니면 견적을 받고 거기서 조정해나가셨나요. 공사기간은 얼마나 걸리셨는지
그리고 Equity payment 가 한달에 $1,277정도가 나갔나요? 계산이 맞나
컨트랙터를 잘 만났던 것이 신의 한수였던 것 같습니다 견적을 받고 조정했습니다 공사 기간은 3개월 반 정도 걸렸습니다
어메이징하네요. 저는 캘리포니아에 살고 잇고, CA 에서 라스베가스, 아리조나를 살펴봤는데, 8unit, 12 unit, 이런 건물은 서부엔 없는것 같아요. 제가 잘 못보는 것인지...
지역에 따라서 멀티팸의 숫자와 가격이 매우 다릅니다.
두분다 볼매 이네요
잘될부부…
앗~ 정말 감동이예요!!!
영상이나 설명에는 없는데 공실률은 없나요? 아니면 공실률 포함 캐쉬 플로우인가요?
저희가 이 채널에서 말씀드리는 모든 캐쉬플로우는 gross - (operating expense + vacancy + capex + maintenance/repair) 다 빼고 입니다
저희에게 2021년 겨울에 지어진 3년된 집이 있어요. 윗층과 지하를 따로 렌트를 주고있고 저금리 덕에 2400정도의 현금흐름이 있어요. 고정금리가 아직 3년정도 남아 3년끝나는시점에 리파이를 할생각인데 집이 아직 새거다보니 exit를 언제쯤 하면 될지 고민중에 있습니다. 보통 새집경우에는 언제쯤 팔고 나가는게 좋을지 혹시 조언을 해주실수 있을까요? 저희는 현재 캐나다 거주중에있어요~
2400불보다 더 큰 현금 흐름을 가져다줄 매물을 찾으시면 exit하시는게 맞다고 생각합니다
와우 ㅡ 어프레이절 대박 🎉🎉🎉 축하합니다 산가격도 대박인데 ㅡ 밸류 엄청 올랏네요
캐쉬아웃 잘하시고 다음집으로 고고고
감사합니다. 한 수 한 수 가르쳐주시는 고수님들 덕분입니다!
축하드립니다
축하 감사드립니다!!
유용한 영상 정말 잘 봤습니다!!
리파이낸싱후 cash flow 계산하실때
Property tax 는 포함하지 않으신거죠?
아니요 포함 햇습니다
집 수리 후 밸류를 높이려면 어떤 절차거 필요한건지 궁금합니다. 살던 집 전부 고쳐서 (에어컨 히터 포함) 렌트 준 상태인데 밸류 올리는 방법이 궁금합니다.😊
최근 영상에 어떤것을 고쳐야 되는지 나옴니다
WoW! Congratulations!
Thank you!!
재융자한 랜더가 어딘가요? 보통 랜더들이 산지 1년이 넘어야 감정가를 재산정한걸 인정해주는 것으로 아는데 아닌가요? 레노베이션은 퍼밋 받고 진행한건가요? 보통 퍼밋 받으면 공사가 오래걸리는것으로 아는데 아닌가요?
랜더는 클로우즈 되고 나면 저희 구독자님들에게 공유 하려고요. 잘 되야 구독자님들도 잘될 수 있으니까요. 레노베이션는 퍼밋을 안받아도 됬었습니다. 구조를 바꾸는게 아니였어서요. 산지 1년 아래에도 인정해주는 랜더들도 있어요.
와~~ 항상 부동산투자 생각만 하지 실천을 못 하고 있는데 정말 멋지세요!! ❤
728000요? 7280000?
728,000 입니다
그래도 out of state investment 은 조심하시길
네~ 잘 명심 하겠습니다!