안성의 개발계획과 토짙투자 포인트 안성개발 이제 시작입니다

▶부동산투자연구소 김형선 박사
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안성개발계획과 토지투자 포인트
안성맞춤의 도시!!!!!!
안성의 개발 이제 시작입니다!
01.안성의 불편한 교통요건가) 안성의 기존 경부고속도로와 중부고속도로안성의 교통은 다른 타 도시에 비해 도심의 영향과 중추적인 핵심 역활을 할수 없었다고 보시면 되는데요,기존 경고속도로 안성ic와 중부고속도로 일죽ic의 위치는 안성을 대표하는 나들목이지만 타 도시들에 비해 안성의 발전을 이끌지 못한 비중과 영향력이 그리 크지 못한 것은 분명한 현실이며 실지로도 안성이 발전을 이끌어 내지 못한 나들목이라 보시면 될것 같은데요 그이유는 도심에서 너무 멀어진 위치와 안성시의 많은 규제로 인한 산업단지의 유치가 되지 못한 이유로 보면 될것 같습니다.
​02 안성개발계획의 신호탄 서울세종고속도로 개통가) 서울 세종간 고속도로의 개통과 파급력서울세종간 고속도로 개통은 서울 안성까지 구간은 2023년 개통을 목표로 안성 세종간 고속도로는 2025년 개통을 목표로 공사중에 있는데요 이중 안성시의 나들목운 고삼IC, 안성맞춤IC,마둔IC,서운.입장IC가 설치되며 서울 남구리IC에서 안성 마둔IC구간이 2023년 개통이며 서운.입장IC에서 세종구간이 2025년을 개통을 목표로 공사가 빠르게 진행중입니다.
위 사진에서 보듯이 기존 경부 고속도로와 중부 고속도로는 안성시 중심에서 비교적 외곽에 나들목이 위치해 있으며 안성도심에서 기존 IC를 이용하기 위해서는 많은 시간이 소요되며 많은 규제에 가로막혀 발전을 하지못했던 안성시는 제2경부고속도로로 인해 토지투자의 시발점 개발의 신호탄이 되고 있읍니다.더불어 상수원보호구역이라는 가현취수장 폐지로 인해 산업단지및 기업들이 입주하기 좋은 환경과 인구유입의 조건들이 계속해서 많은 규제해소와 도로망계획으로 점점 더 안성시는 상상이상으로 발전할 것이라 생각합니다.​03 기업들이 계속해서 물밑작업을 하고 있는 안성가) 엄청난 산업단지 안성개발계획들 그리고 도로망가현취수장폐지와 제2경부고속도로개통은 안성의 개발신호탄이며 용인반도체클러스터126만평의 배후 산단80만평, 안성도로사업추진현황 35개소 63.49KM 예산 273억 ,일반산업단지 14개소 안성은 경기도 마직만 남은 미개발 저평가 지역이라는 상징은 이제 과거의 이야기로 사라질수 밖에 없습니다.
04 안성시의 토지투자 포인트가) 도심확장과 산업단지 형성되는 곳이 핵심포인트안성의 발전은 천천히 소리없이 진행하지만 어느 순간 폭발적으로 이목이 집중될 수 있습니다. 토지가격은 이제 걸음마 단계라고 보시면 되는데요 토지투자 핵심포인트는 도심이 확장될곳과 기업들이 계속해서 들어갈수 밖에 없는 안성개발계획발표이전 저평가 되어있는 곳을 미리 선점할수 있다면 향후 제2경부고속도로 개통과 용인반도체 클러스터 배후 산단의 지정을 기점으로 안성의 발전은 상상이상으로 이루어지리라 생각합니다.​나) 토지투자를 이끌어가는 핵심포인트토지투자는 현제 여러분들이 판단했을때 가장 열기가 뜨거운 곳 누구나다 판단할수 있는 곳은 지가상승 그리고 좋은 토지를 매입할수 있는 가능성이 적어집니다. 정보는 소수가 선점하며 일반인은 그 뒤에 모두 찾게 됩니다. 개발계획이 이미 발표된 곳의 토지투자는 운이좋아 시세보다 저렴하게 매입하거나 아니면 수많은 경쟁을 치른 다음 금액에 맞추어 움직이다 보니 결국 가치가 떨어지는 토지를 매입하는게 다반사입니다.아이러니하게도 그러나 일반인 대부분은 저평가 되거나 조용한 곳은 그 가치를 보이는 것으로 판단하기 때문에 향후 발전방향을 생각하지 못합니다. 그래서 토지투자는 생각보다는 쉽지가 않다는게 제 생각입니다.​
​개발계획이 발표되기 전 남들보다 미리 선점하여 가치있는 토지투자를 해서 경제적 부자가 되고 싶다면 010.5477.2808 로 전화주세요 ​
▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞)
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*건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공)
*경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발)
*경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수
*경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수
*경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수
*한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원
*한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사
*공인중개사 자격시험 출제위원
*매경 KRPM / 에듀센터 원장
*(현)용인부동산투자연구소 대표
[저서]
땅은 거짓말을 하지 않는다
땅 투자비법 Ten-Ten
부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅
신도시개발론 외 다수