У нас в Европе можно за 3 месяца до того момента как вы решили развестись подать в банк документ, чтобы приостановить выплату ипотеки. И тогда квартира выставляется на продажу по рыночной цене ! После продажи гаситься ипотека , а остатки делятся между супругами пополам. У каждого какие- то деньги получатся в итоге после развода. Это в случае если ипотека была взята в браке и оба числятся в договоре ипотеки и в регисре
А как на практике это будет? Как оценивается квартира в ипотеке при разделе имущества, привлекается ли оценщик? Например оценили квартиру в 10 млн. Долг банку по ипотеке например 4 млн. На какую долю вправе претендовать супруг при разводе (если доли равны по умолчанию), на 5 млн (10/2)? Должен ли в таком случае тот супруг, который остался в ипотечной квартире выплатить долю внатуре второму супругу при разводе? В нашем случае это будет 5 млн-2 млн долга супруги? Итого 3 млн? Либо 5 млн он будет должен, а остаток по ипотеке в 2 млн приходящийся на вторую супругу она должна гасить? Спасибо.
Мой опыт. Куплена в ипотеку квартира до брака на мое имя, оплачивают родители и живут там. Каждый перевод от родителей за ипотеку подписывается "за ипотеку". Также перед вступлением в брак подписали брачный договор, где указали квартиру. Любовь- любовью, а безопасность превыше всего. Планирую еще завещание написать и отдать по копии супругу и родителям, где будет написано, что жилье родителям, накопления супругу. Важный момент: оставить хоть 100тр супругу , чтоб сложней было оспорить завещание. Берегите себя!❤
Супругу вообще можно ничего не оставлять. Как он на что то может претендовать если он не пенсионер и не инвалид? Ипотека оформлена до брака, квартира пополам не делится после смерти
Не соглашусь с адвокатом, т.к. вижу что она покрывает банки! Банки всегда навязывают страковку, можно это привязать к страховому случаю (через законодательство) и предложить в рамках страхового случая более широкие возможности, например забрать квартиру и вернуть деньги с учетом уплаченных процентов т разбежаться побыстрому. Банк получается получил бесплатный депозит и квартиру продавать умеет. Но нет нам втирают что банк белый и пушистый и его не волнуют твои проблемы, что я считаю антисоциально!
Подскажите пожалуйста ипотека взята до брака, оформлена на супругу, возможно ли такое если супруга натороиально напишет договор дарения, с этой дарственной обратиться в банк, чтобы я то же имел долю в квартире. ( хочу себя обезопасить)
Вы можете обратиться к залогодателю(банку) с просьбой внести изменения в кредитный договор (состав участников). Делать нотариальный договор дарения бессмысленно, так как вы не сможете зарегистрировать по нему переход права (объект в залоге банка)
Пока не погашена ипотека все действия с квартирой только с согласия залогодержателя - то есть банка. Без его согласия не будет зарегистрирован переход права.
Почему вы твердите, что квартиру, находящуюся в ипотеке, нельзя продать? Можно, конечно! Я не знаю ни одного человека, которому бы банк отказал в продаже залогового имущества.
а если супруг до брака перевел 30% от стоимости квартиры супруге, она внесла сумму в качестве первоначального взноса и оформила иппотеку на себя, через 2 года они вступили в брак, 4 года платили в браке, теперь думают развестись. На какую часть может рассчитывать супруг?
У нас в Европе можно за 3 месяца до того момента как вы решили развестись подать в банк документ, чтобы приостановить выплату ипотеки. И тогда квартира выставляется на продажу по рыночной цене ! После продажи гаситься ипотека , а остатки делятся между супругами пополам. У каждого какие- то деньги получатся в итоге после развода. Это в случае если ипотека была взята в браке и оба числятся в договоре ипотеки и в регисре
Это в какой стране такие правила?
Скажите пажалуста патом делит эпатеку квартире кто жиаёт пака плотит будим если развидём
Отсюда вывод - не женись!😂
Отсюда вывод - женись с брачным договором! 😉
Вывод - не выходи замуж
Подскажите пожалуйста! если суд разделил ипатеук пополам а бывший супруг не платит за свою часть ипатеки что делать.
Взыскивать с него. Вы платите банку и взыскиваете с него половину
А как на практике это будет? Как оценивается квартира в ипотеке при разделе имущества, привлекается ли оценщик? Например оценили квартиру в 10 млн. Долг банку по ипотеке например 4 млн. На какую долю вправе претендовать супруг при разводе (если доли равны по умолчанию), на 5 млн (10/2)? Должен ли в таком случае тот супруг, который остался в ипотечной квартире выплатить долю внатуре второму супругу при разводе? В нашем случае это будет 5 млн-2 млн долга супруги? Итого 3 млн? Либо 5 млн он будет должен, а остаток по ипотеке в 2 млн приходящийся на вторую супругу она должна гасить? Спасибо.
Мой опыт.
Куплена в ипотеку квартира до брака на мое имя, оплачивают родители и живут там. Каждый перевод от родителей за ипотеку подписывается "за ипотеку". Также перед вступлением в брак подписали брачный договор, где указали квартиру. Любовь- любовью, а безопасность превыше всего. Планирую еще завещание написать и отдать по копии супругу и родителям, где будет написано, что жилье родителям, накопления супругу. Важный момент: оставить хоть 100тр супругу , чтоб сложней было оспорить завещание.
Берегите себя!❤
👍
Супругу вообще можно ничего не оставлять. Как он на что то может претендовать если он не пенсионер и не инвалид? Ипотека оформлена до брака, квартира пополам не делится после смерти
@@БуйныйКот-щ7щ в моем случае я только квартиру защищу для родителей, всем остальным я готова делиться))
@@777camry777 надо, если хочешь распределить наследство по своей хотелке
Может просто жить гражданским браком. Тогда и брачный договор, и завещание не нужны.
Хорошее дело браком не назовут .
Не соглашусь с адвокатом, т.к. вижу что она покрывает банки! Банки всегда навязывают страковку, можно это привязать к страховому случаю (через законодательство) и предложить в рамках страхового случая более широкие возможности, например забрать квартиру и вернуть деньги с учетом уплаченных процентов т разбежаться побыстрому. Банк получается получил бесплатный депозит и квартиру продавать умеет. Но нет нам втирают что банк белый и пушистый и его не волнуют твои проблемы, что я считаю антисоциально!
Подскажите пожалуйста ипотека взята до брака, оформлена на супругу, возможно ли такое если супруга натороиально напишет договор дарения, с этой дарственной обратиться в банк, чтобы я то же имел долю в квартире. ( хочу себя обезопасить)
Вы можете обратиться к залогодателю(банку) с просьбой внести изменения в кредитный договор (состав участников). Делать нотариальный договор дарения бессмысленно, так как вы не сможете зарегистрировать по нему переход права (объект в залоге банка)
@@VAVGroup-immovables спасибо
Пока не погашена ипотека все действия с квартирой только с согласия залогодержателя - то есть банка. Без его согласия не будет зарегистрирован переход права.
Почему вы твердите, что квартиру, находящуюся в ипотеке, нельзя продать? Можно, конечно! Я не знаю ни одного человека, которому бы банк отказал в продаже залогового имущества.
Вы же сами дали ответ. Без согласия банка нельзя.
@@advokat_rastorgueva, в видосе утверждается, что нельзя. О том, что можно, но с согласия банка, я там не услышала.
@@advokat_rastorgueva, так вы говорите, что нельзя продать ипотечную квартиру. Без каких-либо уточнений.
а если супруг до брака перевел 30% от стоимости квартиры супруге, она внесла сумму в качестве первоначального взноса и оформила иппотеку на себя, через 2 года они вступили в брак, 4 года платили в браке, теперь думают развестись. На какую часть может рассчитывать супруг?
На половину от выплат, которые были сделаны в период брака
👍👍👍
Всё в кучу