اجتماع البنك المركزي.. رفع سعر الفائدة وتاثيرها على السوق العقاري المصري | روشتك للخروج من الأزمة

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 29 окт 2024

Комментарии • 4

  • @sherifhelmi5318
    @sherifhelmi5318 Год назад +1

    حضرتك العقار فى الفترة اللى احنا فيها دى مستحيل انه يحفظ الفلوس الا اذا حضرتك هتبيعه بالدولار , للأسف كلام حضرتك مش مضبوط ولا له اى علاقة من الصحه لان فى رقووود كبير جدا جدا جدا فى العقارات وده من سنتين تقريبا مش من دالوقتى يعنى مثال اللى اشترى مثلا شقه من سنتين بقيمة 1000000 هييجى يبيعها دالوقتى اولا مش هيلاقى اللى يشتريها منه ثانيا هيبيعها بنفس سعرها بعد فصال ومناهده وحصلت مع كتيييير جدا من الناس العقارات فى كل مكان مهجوره ومحدش بيبصلها تعاى بقى حضرتك نفترض ان اللى اشترى شقه من سنتين ب1000000 جنيه لو كان اشترى دهب او دولار كان المليون بقى 2000000 حضرتك فياريت يا فندم مش علشان مجال حضرتك العقارات وفى رقووود انتم اكتر ناس حسين بيه تضللى الناس وتقوليلهم اشتروا عقار لان النهارده الوضع اختلف جداااااااا عن زمان التغيرات النقديه للدولار سريعه جدا ومتوقع انها تتضاعف الفتره اللى جايه ومع قلة الطلب على العقار لعدم امكانيه الناس فده هيثبت سعر العقار او هيقل او لو زاد هيزيد حاجه بسيطه جدااااااا متتقارنش نهائي بتغيرات القيمة النقدية للعمله الاجنبيه , بعتذر لحضرتك على الاطاله بس ممكن حضرتك ننتظر لأخر السنه وتردي على تعليقى شكرا لحضرتك

    • @impactremax
      @impactremax  Год назад

      شكرا لحضرتك على التعليق
      هل عند حضرتك الارقام اللى تقول ان في ركود كبير جدا زى ما حضرتك بتقول في السوق العقاري
      احنا عندنا الارقام اللى تقول ان مفيش ركود
      اه هو الطلب قل تماشيا مع الحاله الاقتصادية العامة لكن ده مش مؤثر بدرجة كبيرة لان المعظم اتجه فعليا لشراء العقار وقت التضخم وحصل طفرة في البيع مره واحده وبعدها استمر الوضع كاالمعتاد
      وبالنسبة للاسعار هى في ارتفاع نظرا لارتفاع المواد الخام اللى المعظم منها بيستورد من الخارج فا بالتالى الشراء في الاماكن الجديدة اصبح غالى ومع ذلك في طلب عليه وبالتبيعه الري سيل اللى هو اعادة البيع زاد لانه فى ناس هتتجه ليه لعلو سعر الجديد
      مع التحفظ على كلمة تضليل بس العقار مشكلته تسييله لفلوس بسهوله لانه من الطبيعى انه ياخد وقت
      وفي الفيديو لو يحدث توجيه هو اللى حصل انه بنوضح الفرق وايه العيوب والمميزات لكل حاجه
      ومازلنا عند رأينا ان العقار هو وسيله كويسه جدا جدا في حفظ الاموال وكمان بنقدر نكسب منه
      وشكرا مره تانيه لتعليق حضرتك

    • @sherifhelmi5318
      @sherifhelmi5318 Год назад

      @@impactremax يا فندم العقار افضل وسيله لحفظ النقود فى حالات معينة اولها العرض والطلب وفى الوقت الراهن العرض اكبر بكتير من الطلب وذلك لسوء الاحوال الاقتصاديه وكمان الوقت الراهن المدن الجديده التابعة للدوله وفرص التقسيط على فترة زمنيه طويله خلى ناس كتير تفكر انها بدل ما تدفع مبلغ كامل فى وحدة سكنية مثلا طيب ما تدفع جزء والجزء التانى مثلا شهادة ادخاريه تساهم فى سداد القسط وتساهم فى ضغوط المعيشه ,تانى حاله العقارات تحفظ الفلوس اللى حضرتك مش محتاجها ومش منتظر منها اى دخل الا بعد فتره طويله لا تقل عن 4 او 5 سنوات وبرضه مش هتحقق اللى ممكن تحققه فى الدولار او الدهب وده للأسف صعب جداا جدااا جداا مع الفئة اللى حضرتك بتخاطبيها وكمان بعد ال4 او ال5 سنوات الكل هيلاقى انه لو كان استثمر المبلغ بتاع الشقه فى الدولار كان هيلاقى ان العائد اكبر الضعف على العائد اللى جاء من العقار وساعتها دى مأسمهاش محافظة على الفلوس يا فندم لان الحفاظ على الفلوس بنقارنه بوحدة النقد المتبعه عاااالميا وهى الدولار يا فندم فكده حضرتك مفيش حتى حفاظ على فلوس بل بالعكس فى خساير وده اللى ناس كتير جدا جدا شافته الفتره اللى فاتت يعنى ايه حضرتك افرح ب20 % فى المليون واقول كسبت وانا فلوسي خسرت النص أصلا كقيمة مقابل الدولار ؟؟؟؟؟؟ حضرتك اتفق معاكى فى حاله واحده بس ان اللى محتاج شقه يسكن فيها ده افضل وقت فعلاااا انه يشتري لكن للمعييييييشه فقط وحتطى تحت كلمة المعيشة دة 100 خط وانا بتكلم على الفئة الاغلبيه اللى حضرتك بتخاطبيها وده بسبب سوق الاحوال الاقتصادية فى الفتره القادمة فيجمد فلوسه فى عقار يعيش فيه لأن بعد كده للاسف هيكون صعب جدا عليه انه يحقق الخطوه دى , انما تشتري شقه او عقار للإستثمار فالوقت الراهن لا وألف لا لأن فى بدائل افضل بكتير جدا جدا عن العقار كإستثمار وافضل بكتير برضه فى سرعة دوران رأس المال . اتمنى يكون كلامي وصل لحضرتك بشكل واضح
      وشكرا لتفهم حضرتك وردودك الراقيه وسامحينى لو كان صدر امنى اى شىء ضايقك بس صدقينى يا فندم انا بتكلم عن واقع ملموس ومحسوس ومفهوم لناس كتير جدا جدا جدا واولهم شركات العقارات نفسهم

    • @impactremax
      @impactremax  Год назад

      شكرا لتعليق حضرتك يا فندم
      الاختلاف في الرأي والتحليل وارد وهى وجهات نظر ولكل منا لديه ما يثبت صح كلامه
      كلانا صحيح يحتمل الخطأ