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不怕富二代玩物喪志，就怕富二代躊躇滿志
好句, 好句, 好句.
非常寫實, 實在無奈.
反映現實
恒隆覺得小心駛得萬年船，公司要能扺禦風暴及狼來了。所以佢哋嘅做法就叫做“恒隆抗風，恒隆抗狼”。
佢自從九龍彎樓碰壁後，嚇驚了，睇淡香港地產幾十年，結果個市就係咁升。錯過升浪，眼光同把握能力真係差了些。
恆隆躺平反而更長命不負債不買地不發展細細地淨收租打打牌吹吹水可以到百歲
佢自己知自己事 寧做二世祖 莫做鄧波仔 正所謂收租都食幾世啦👍🏻
不思進取還可保命太過進取隨時冇命保本保命細水長流舖王故事足以借鏡
best poem
業績報告顯示，2023年總負債751億，利息支出18億，平均息率只是2.3厘，何來平均息率4厘？睇番恒隆盤數，發展相當保守，每年發債約10億，每年到期還款不多於50億，大陸物業主要在大城市，出租比率75%至95%，收入8成來自商場、2成來自寫字樓和少數酒店，盤數仍然很健康，就算租金減一半都距離執笠好遠。
訓身買啦,好野黎架
賣樓+移民=上進，進取😂😂
拉人哥講得好👏👏👍👍
半年淨利潤已經扣左利息支出，所以lion哥再計多次利息支出話佢利潤係零係錯的概念
你細心聽呀？Lion哥係估計恆隆下半年估算利息支出有20億截至今年6月底即是下半年財政年度，他冇錯，你聽睇視頻多一次吧😅
@@abcabc-ot5kx如有野不變，上半年收入同利息支出不變，咁下半年都係會有淨利率，唔會係蝕錢
富不過三代，您睇鄧X尊幾聽老豆新馬師憎話，夠洗就好
銀主盤 拍賣 銅鑼灣 海殿大廈 煙花 海景 住宅 都係 7千7百蚊 一尺 實尺 另外 仲有 173 尺 露台
陳先生的人生精華預言： 香港的未來系大灣區一部份而已.
所以我们都要感恩感谢党谢谢皇上东升西降既要积极乐观向上又要天天都是正面思维还要充满着正能量 ! ! ! 更要 相信黨的領導 堅信黨能帶领我們勝利成功！！！也要掌声鼓励.....
謝謝分享
仲要睇埋應收帳，因為好多租都係疫情後簽長租，壞帳仲未反映。
師兄講得唔錯，有時間分析埋嘉里👍
陳三代同煙仔何三代一樣，最叻就係識投胎咁大把。其實收租公司未必穩陣過賣樓公司，主要問題就係有冇大量負債，賣樓可以好似誠哥咁大幅減債，收租得嗰雞碎咁多點還？
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
恒隆應該係一早放棄香港樓市轉戰大陸發展，但都冇用而家中國瓜香港又瓜。成哥一早去外國投資先係大贏家。
呢間公司在大陸起的樓都係只租不賣，Lion 哥自稱係最多人睇的地產KOL，連呢咁基本的知識都唔知 ….
敝除在建工程的虧損，入不敷支也會慢墁死。
陳啟宗一向謬論連篇, 但自從接咗美國領事館壽臣山宿舍地皮之後, 先至猛然醒覺, 遲醒覺好過冇醒過.
恆隆、恆基最後都會跟恆大團聚的
建立恒大俱樂部名譽會長：恒大 碧桂園會員SHK 恒隆 新世界......還有50多個會員
Lion 哥可唔可以講下香港置地 同 怡和系
😊
It's easier said than done
😂😂不要误导，重计物业是一次性, 不要半年6亿全年12亿😂😂。年底可能不用再重估,也可能升 or 减值- 视乎市场价值。😢😢😢
恒隆在成都無投資呀！Lion 哥
保本保命理論上係冇錯，但實際上商鋪、租金收入、資產都插水，做地產根本冇得保住。
保本保命不是大發展😂😂😂😂😂😂冇本冇命大發展😢😢😢😢😢😢😢
❤❤❤
d人成日鬧誠哥派息比率低。(一)誠哥唔等錢用。(二)公司留多d錢買海外平野和公司營運資金。人腦精鬼腦靈，誠哥真係鬼仔托世咁smart
淘大泊車優惠比其他商場難達標
上海恒隆廣場系當地商場龍頭。成都多爛尾盤，但吾會系3-4線城市
試想像下述場景2026年中Hk經濟大衰退最大的7-8間地產商資不抵債全部變成恒大2.0,3.0,4.0,.....7.0,8.0Hk會是什么樣子？？😂😂
💯💯💯💯💯👍👍👍👍
👍👍👏👏🙏🙏
The third generation big boss of Hang Lung is a prideful high sounding nothing. 😂
晨興投資新科技, 在國外賺大錢! 不過跟恆隆股友無關係!
恆隆=地產投資界的恥辱，浪澄灣賣咗十幾年，嘥氣！
more, Kowloon West
the Harbourside
恒隆不嬲保守
两代说小了,估计恒隆今后3,4代人都可以平静躺平。
事實上，陳啟宗曾經係我信報的客座老師，係中國濟南，成都等二線城市經營最優質商埸就係策略性大錯，因為零售行業係大陸完全死症。最精誠哥，廣州中旅商場，黃沙，百佳等全部比領展等接手，你慢慢玩啦。日日比X局Y局上來煩你啦。
LION哥消息不確，恒隆早年己經在上海市的徐家匯及大連市的心臟建有大樓与商场。
武汉、济南、大连恒隆广场全部蚀都眼突
？@@深水埗赌棍
條寸友梁粉衹識鳩嗡，不識守業，衹識寸鳩香港人。
報應不爽,佢都有今日啦,買定香檳先
根馨 係咪可以 重估 同埋佢係咪重貨炒家？😅
做主席都係私人飛機、豪華生活。遨航咁又係一樣。咁幸苦做乜？
人哋恆隆主要靠收租，唔係賣樓㗎，六十幾億收入有四十八億係租金。間公司二千幾億資產，千九億係收租樓，得百三億建房，賣唔出啲大陸樓又有幾大鑊呀。就算物業重估，人哋每年都有四五十億租金收入，物業市場而家差，做地產係差啲，但恆隆點排都排唔到大鑊囉。
靠收和還息還債本金債務到期怎办？租金減少怎办？資產縮水資不抵債怎办？利息上升怎办？Call loan 怎办？
你完全唔認睇數喎，負債幾百億點解決？有賣樓收益才能還債，靠租金還條毛呀，地產公司係死喺斷現金流，賬面資產值係無意思嘅，還債需要現金！現金一如血液，你有強健嘅骨骼肌肉都會因失血過多而死嘅
無論大小或上市公司，cashflow一定要健康。我相信資金流最多係李超人。
債務到期咪refinance lor. 有乜問題？大企業有幾多間可以做到唔借錢呀。買樓自住都可以借5-6成錢，人哋有成千幾二千億收租，借兩三成都話大鑊？
@@bscottcheng1正解
佢哋都冇樓賣，只係收租點會大 wok，一年 收租都夠還息
租金下跌呢？冇人租呢？資產下跌資不抵債呢Call loan呢？息口上升呢？
楼價跌。租金升。😅😅
希望港股今日入場費跌300點希望日經指數跌1000點🙏🙏🏾
不嬲都係大淡友😅😅😅
有個朋友係銅鑼灣一個出名商場擁有業權嘅家族，想當年H&M喺中環被Zara搶舖，H&M跟住想搬落銅鑼灣，我就問佢，點解你唔將成個商場租俾佢？我朋友話，H&M開嘅價錢好低，跟住我就問，新聞話H&M租恒隆好高價錢。跟住我朋友就話，H&M leasing 個管理層，以前喺恒隆做。所以旺角都係租恆隆。咁就明晒。
陳啟宗十幾年前開左間晨興創投投大陸，食正條水，淨係快手都贏左100倍，洗鬼玩地產咩
恆隆已經係垃圾股票兩年前我已經放晒結果證明自己眼光準確
👍👍💯
唔跟誠哥行，死路一條！
Lion哥，去到舊年，即是2023年12月31日，現金不是53.52億嗎？ 想搞清楚，麻煩再對一對🙏🏻
Lion哥,長實不在你的系列之內,是否代表安全？
恒隆去上海做商场是很早很早的事, 而且赚了巨利。😊😊😊😊
搵唔返系列第1 2集嘅
現在香港欠錢最大贏家借別人錢 然後轉晒畀親人一人破產 全家享受
👍💯💪👏
許家印！
😮😮😮😮😮😮😮😮😮
陳啟宗唔係唔投資，唔係無大發展，只係用另一間公司晨興去做姐，做多D Research 先啦😂
晨興做過乜嘢大project，請指教
@@babytommy2831 單係投資小米同快手都賺到笑
負債比率咁低，收入佔比咁穩健既公司都大獲？明白Lion哥有立場針對地產股，亦有好幾間地產公司的確出現現金流問題。但論大獲，有排都未到恆隆。恆隆應該係其中一間最唔休賣樓既公司，鐘意賣10年都仲得，甚至衰d完全唔賣都唔會死。當然，買股票求增長，恆隆係不思進取，咪當佢半隻公用股甚至唔鐘意既咪唔好買佢，但無需要盲目批評既，恆隆既最大賣點可能就係佢既不思進取
@rand6542 呢位Lion哥其實聽真D都幾流。上次幾個月前佢吹話嘉湖有內幕一間非兇宅成左間2百尾，根本就無咁既事。
😂唉 人哋（係？）家族生意啩 你做乜要用「洪門」唔肯走出去 不思進取黎比喻🎉呢
😂😂😂
你讲到自己好似好叻咁喎，保本又话蚀钱又话😂其实你知唔知自己讲紧乜？
有咩問題 收埋果d夠你做10世
好記得…陳啓宗…2019年時小鳩香港年青人
Hk 年青人有機會報仇啦！吼佢破產賀9佢
Lion哥，你起勢踢爆晒，小心比人打柒你😂😂😂😂😂
7
痕窿條柒頭宗🎉🎉🎉
揸外國護照
💯💯💯👍
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佢自從九龍彎樓碰壁後，嚇驚了，睇淡香港地產幾十年，結果個市就係咁升。錯過升浪，眼光同把握能力真係差了些。
恆隆躺平
反而更長命
不負債
不買地
不發展
細細地
淨收租
打打牌
吹吹水
可以到百歲
佢自己知自己事 寧做二世祖 莫做鄧波仔 正所謂收租都食幾世啦👍🏻
不思進取還可保命
太過進取隨時冇命
保本保命細水長流
舖王故事足以借鏡
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業績報告顯示，2023年總負債751億，利息支出18億，平均息率只是2.3厘，何來平均息率4厘？
睇番恒隆盤數，發展相當保守，每年發債約10億，每年到期還款不多於50億，大陸物業主要在大城市，出租比率75%至95%，收入8成來自商場、2成來自寫字樓和少數酒店，盤數仍然很健康，就算租金減一半都距離執笠好遠。
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感谢党谢谢皇上东升西降
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仲要睇埋應收帳，因為好多租都係疫情後簽長租，壞帳仲未反映。
師兄講得唔錯，有時間分析埋嘉里👍
陳三代同煙仔何三代一樣，最叻就係識投胎咁大把。
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呢間公司在大陸起的樓都係只租不賣，Lion 哥自稱係最多人睇的地產KOL，連呢咁基本的知識都唔知 ….
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陳啟宗一向謬論連篇, 但自從接咗美國領事館壽臣山宿舍地皮之後, 先至猛然醒覺, 遲醒覺好過冇醒過.
恆隆、恆基最後都會跟恆大團聚的
建立恒大俱樂部
名譽會長：恒大 碧桂園
會員
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恒隆在成都無投資呀！Lion 哥
保本保命理論上係冇錯，但實際上商鋪、租金收入、資產都插水，做地產根本冇得保住。
保本
保命
不是大發展
😂😂😂😂😂😂
冇本
冇命
大發展
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2026年中
Hk經濟大衰退
最大的7-8間地產商資不抵債
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恆隆=地產投資界的恥辱，浪澄灣賣咗十幾年，嘥氣！
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恒隆不嬲保守
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人哋恆隆主要靠收租，唔係賣樓㗎，六十幾億收入有四十八億係租金。間公司二千幾億資產，千九億係收租樓，得百三億建房，賣唔出啲大陸樓又有幾大鑊呀。就算物業重估，人哋每年都有四五十億租金收入，物業市場而家差，做地產係差啲，但恆隆點排都排唔到大鑊囉。
靠收和還息還債本金
債務到期怎办？
租金減少怎办？
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利息上升怎办？
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你完全唔認睇數喎，負債幾百億點解決？有賣樓收益才能還債，靠租金還條毛呀，地產公司係死喺斷現金流，賬面資產值係無意思嘅，還債需要現金！現金一如血液，你有強健嘅骨骼肌肉都會因失血過多而死嘅
無論大小或上市公司，cashflow一定要健康。我相信資金流最多係李超人。
債務到期咪refinance lor. 有乜問題？大企業有幾多間可以做到唔借錢呀。買樓自住都可以借5-6成錢，人哋有成千幾二千億收租，借兩三成都話大鑊？
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恒隆去上海做商场是很早很早的事, 而且赚了巨利。😊😊😊😊
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陳啟宗唔係唔投資，唔係無大發展，只係用另一間公司晨興去做姐，做多D Research 先啦😂
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負債比率咁低，收入佔比咁穩健既公司都大獲？明白Lion哥有立場針對地產股，亦有好幾間地產公司的確出現現金流問題。但論大獲，有排都未到恆隆。恆隆應該係其中一間最唔休賣樓既公司，鐘意賣10年都仲得，甚至衰d完全唔賣都唔會死。當然，買股票求增長，恆隆係不思進取，咪當佢半隻公用股甚至唔鐘意既咪唔好買佢，但無需要盲目批評既，恆隆既最大賣點可能就係佢既不思進取
@rand6542 呢位Lion哥其實聽真D都幾流。上次幾個月前佢吹話嘉湖有內幕一間非兇宅成左間2百尾，根本就無咁既事。
😂唉 人哋（係？）家族生意啩 你做乜要用「洪門」唔肯走出去 不思進取黎比喻🎉呢
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你讲到自己好似好叻咁喎，保本又话蚀钱又话😂其实你知唔知自己讲紧乜？
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