Buongiorno, ho visto che accosti le aste immobiliare inglesi a quelle giudiziarie italiane, mq a me risulta che in UK le case d'asta vendono (principalmente) immobili offerti volontariamente dai proprietari. Mi puoi informare al riguardo? Grazie, un saluto, Alessandro
Ciao Marco, un privato cittadino può acquistare appartamenti (come seconda casa) eseguirci dei lavori e rivenderli ? Pagando la plusvalenza del 26 % sul guadagno ? Parliamo di 2-3 appartamenti l'anno.
Buongiorno, anche io come altri ho trovato il video piacevole, interessante ma, in alcuni passaggi, prolisso. Solo grande stima e complimenti invece, per la pacatezza, equilibrio e cortesia di tutte le sue risposte ai commenti postati. Spero che altri si ispirino al suo stile.
Grtazie Marzia, cercherò di migliorarmi anche grazie alle tue considerazioni. Invito tutti quelli che ne avessero voglia e tempo di postare critiche e consigli, per permettermi di darvi messaggi sempre più fruibili. Grazie MARZIA!
Degli ottimi spunti necessari per chi vuole investire nell'immobiliare e nello specifico al mercato delle aste! Potresti mostrare uno di quei file excel di cui parli nel video?
Grazie Salvatore. farò di più. Sto organizzando dei video specifici per il mercato immobiliare dove spiego, a modo mio info sulle aste, sugli stralci, sugli affitti HMO, sul rifinanziamento a soli interessi, sulle sublocazioni, sulle ristrutturazioni, sul frazionamento catastale etc etc. Si ti interessa iscriviti al mio canale così appena ci saranno lo sparai subito. Grazie
Buongiorno signore. Ho pagato il mutuo per 10 anni. Mi hanno tolto la casa perché non riuscivo a continuare a pagare 1350€ si mutuo e 200 € spesa condominiale. Ha passato 4 anni. Mi domanda è : posso fare ancora un mutuo?
Ciao Virginia, dovresti controllare nei database delle società di monitoraggio del merito creditizio (centrale rischi) se il tuo nominativo è pulito. (Crif.it ad esempio) Ci sono delle aziende che fanno questo per te e, nel caso, ti dicono come pulire il tuo nominativo. vedi qui: formiche.net/2017/02/quanto-dura-la-segnalazione-come-cattivo-pagatore/
Forse è un problema mio,di per se è tutto molto interessante ed è gradevole ascoltarla .e mi complimento con lei ma l' 80% delle parole sono in più.; gli stessi concetti potevano essere espressi in 5 minuti scarsi... le consiglio di entrare in politica o di farsi pagare per dei corsi (meglio se pagati a tempo ovviamente), Comunque mi sono iscritto al suo canale
Grazie Francisco del tuo prezioso feedback. Probabilmente hai ragione quando mi dici di essere "lungo" nelle mie esposizioni, sarà forse la mia età che rende difficile raccontare le cose alla velocità di oggi? Farò tesoro del tuo suggerimento per i prossimi video. Grazie di cuore. Marco
Buongiorno . Io mese scorso o prenso una casa con asta . Ancora il avocato non mi a contata . È qualcosa normale che io non celo nessun documento ancora ? Dal giorno che o vinto asta celo 120 giorni da pagare ma come è passato un messe e a me non mi a contato la avocata e ne non risponde al telefono che devo fare ?
Chiama l'avvocato e chiedi notizie. Non posso essere più preciso perché non conosco bene i dettagli dell'operazione. Fatti sentire e chiama. Non è mai bene far passare tempo senza informarsi.
marco manferdini l'oso che non devo lasare il tempo a passare Io lo chiamo da una settimana Tuto il giorno e non mi risponde al telefono . Questo mi preoccupa grazie tanto
Manda una email e una lettera raccomandata dicendo che sei pronta a pagare il saldo e attendi comunicazioni. Ma come è possibile che un avvocato non risponde al telefono? E' il suo lavoro! Ma dove hai trovato questa asta?
Bel video e fatto bene, ma hai dimenticato una cosa molto importante secondo il mio punto di vista... a chi era intestata quella casa precedentemente????????? non dico altro! conviene rischiare??????
Ho fatto un’offerta telematica e non ho vinto l’asta...e’ passato un mese e il custode giudiziario ancora non mi restituisce la caparra dicendo che il giudice non da ancora l’ok....puo’ essere possibile? Come posso muovermi e tutelarmi?Grazie
Manda PEC al custode se non lo avessi già fatto. Comunque può essere vero che il giudice non ha ancora fatto il decreto di trasferimento e svincolate se somme dei non aggiudicati. Un malcostume della giustizia... Se non ottieni risposta entro 30 giorni farai una comunicazione via Unep
Buongiorno Manferdini, vorrei piu informazioni su come investire in Germania nel mercato immobiliare. ho pensato di scriverti per avere qualche informazione in piu. cordialmente
video molto interessante marco, vado alle aste dal 2001 e confermo in toto, mi piace anche la tua onestà intellettuale di ammettere un affare non andato bene, a me capito nel 2006 non era un asta ma mi rimase in collo quel cespite per 6 anni :( alla fine per fortuna non ho perso soldi comunque mi piace il tuo approccio ;)
Grazie se ti interessa fra non molto metterò in vendita una serie di video corsi sull'immobiliare spiegati da me, sulle aste, sugli stralci, sugli affitti HMO, sul rifinanziamento a soli interessi, sulle sublocazioni, sulle ristrutturazioni, sul frazionamento catastale etc etc. Iscrivi al mio canale se non lo avessi fatto... Ciao
Buongiorno signor Marco, sono un ragazzo di 23 anni, diplomato geometra e studente di ingegneria meccanica. Ho guardato con attenzione alcune delle sue video lezioni e mi hanno assai affascinato. Venendo al punto, si puo' dire che sono da sempre affascinato dal settore immobiliare e tutto cio' che vi e' correlato, sono pero' carente dal punto di vista del business che puo' essere creato attorno a questo settore. Dall'alto della sua esperienza, potrebbe consigliarmi come iniziare a documentarmi in modo serio e concreto, magari con manuali o anche altre metodologie, ma non come le grandi promesse fatte da famosi venditori di corsi a riguardo, che tra l'altro fanno pagare a caro prezzo. Grazie' Andrea.
Non è facile caro Andrea documentarsi senza investire tempo e soldi. Puoi iniziare a comprarti del libri e lavorare sulla teoria. Poi dovrai passare alla pratica... Sto fininendo di scrivere il mio libro che dovrebbe uscire a ottobre: "L'investimento immobiliare è un gran casino! Come capire da che parte cominciare ad investire negli immobili senza perdere tempo e soldi". Iscriviti sul mio blog che ti inserisco nella lista e, appena pronto ti avverto. Ciao grazie
Grazie signor Marco. Mi iscrivo al suo blog. Non era la mia intenzione fare una formazione a riguardo senza spendere soldi, ci mancherebbe, la volonta' e' quella di spenderli nel modo giusto. Grazie ancora.
Case all asta, o quello che rimane nel cilindro dopo che si sono prese le case possibili e piu belle. O quello che rimane di problematico sul mercato e quindi delle sole che poi per rivendere bisogna perderci molti soldi . Dopo che si è pagato tutte le spese di tutti i tipi e dopo avere fatto guadagnare affaristi avvoltoi che non aspettavano altro! ASTE !
NON CONDIVIDO!! Capisco le vostre opinioni, ma la casa comprata all'asta, NON E' una casa tolta a una famiglia, perché quella casa è già stata tolta al precedente proprietario, bensì di proprietà di un creditore o un istituto bancario o quant'altro. Inoltre c'è da dire che il creditore ha di fatto sborsato beni e/o servizi che NON gli sono stati ripagati e potrebbe essere ad esempio anche un arredatore che per via di quel mancato incasso potrebbe trovarsi anche in condizioni economiche critiche, lui e magari anche la famiglia. Purtroppo sono cose che accadono quelle di vedersi portar via la casa, MA NON da voi che partecipate alle aste sia chiaro.
marco manferdini che il guadagno sia superiore alla spesa. Però ecco in questo caso si parlerebbe d lungo termine. Se compro una casa a 90.000 e l’affitto per 1000€ al mese (più o meno il prezzo medio a Firenze), in 8 anni avrei recuperato la spese e continuerei a guadagnarci.
La casa in cui viviamo adesso è l'unica che abbiamo mai vinto all'asta, e stranamente c'eravamo solo noi, quindi non abbiamo neanche offerto, l'abbiamo presa a prezzo di base, sui 130 000 circa, è un villino sul mare, che all'inizio era combinato molto male poiché veniva usato solo d'estate, ora dopo 1 anno di lavori vari è una casa niente male, e alla fine ci siamo andati a guadagnare qualcosina
Ciao Marco, ho investito in 2 appartamenti in italia in passato, al momento vivo a Londra da 4 anni e vorrei investire in UK un giorno, però Londra sembra un po proibitiva in termini di investimento (anche per quanto riguarda le aste) ... in piu ci aggiungiamo il discorso brexit imminente... la Mia domanda è: qual è la differenza, se c è, in termini di investimento tra UK e italia? Trasciando il discorso del tetto delle 250 mila sterline
Ciao Stefano, la tua domanda è poco specifica. Dovrei capire meglio se ti riferisci a qualcosa in particolare. Di differenze ce ne sono tante. La tassazione, il rapporto costo/rendita più favorevole in UK (eccetto Londra centro), una valuta diversa dall'Euro, La stessa Brexit che sta tenendo basso il cambio con l'Euro e il valore immobiliare... Insomma gli argomenti sono veramente tanti. La domanda principale da farsi è: quale dei due paesi mi ispira più fiducia?
Si hai ragione sono stato un po' vago in effetti... mi incuriosiva cosa t avesse portato a investire in UK e perchè proprio Liverpool. Cmq Brexit (sempre che avvenga a questo punto) potrebbe anche rappresentare un occasione per investire.
Per essere sinceri e realistici non abbiamo la palla di vetro per sapere cosa accadrà, tuttavia gli affari si fanno proprio quando c'è confusione e paura. Si deve comprare basso, e quando il mercato è "basso" vuol dire che ci sono dei problemi. I problemi possono diventare opportunità. A volte invece diventano sventure. Quindi che fare? Ecco che un analisi accurata unita ad una sensazione "di pancia" unita ad una buona dose di coraggio, ci farà propendere per una cosa o per l'altra.
Caro Saverio, il prezzo di vendita reale è uno solo: quello che paga l'acquirente. Quindi fino a che non vendi non puoi essere mai sicuro del "giusto" prezzo. Se sei un acquirente il giusto prezzo è quello per il quale decidi di comprare. Se accetti quello che ti chiedono, per te, è il giusto prezzo. Potrebbe non esserlo per qualcun altro. Io ad esempio non me la sono mai sentita di comprare un box auto a 160.000€ che è il prezzo che chiedono dalle mie parti. Per me non ne vale ma, per qualcun altro si, visto che ogni tanto qualcosa si vende a quel prezzo. Se la tua strategia è comprare per rivendere (commerciante di immobili) devi fare molta attenzione ai prezzi a cui realmente sono state vendute le proprietà che stai analizzando. Puoi informarti con gli agenti immobiliari (non su cosa è in vendita ma su quello che loro hanno realmente venduto), con gli studi notarili. In Uk ad esempio le case d'asta rendono pubbliche le cifre di aggiudicazione e puoi farti una idea precisa del valori. In Italia non funziona cosi? Vieni in UK ad investire!
Il video spiega molto bene il mercato immobiliare e i rischi connessi ma spiega male le aste che in Italia funzionano in maniera diversa e nelle zone con mercato depresso dove non ci sono acquirenti (non in centro citta') gli immobili spesso vengono REGALATI a prezzi ridicoli all'unico acquirente che fa una offerta.
Questo video mi fa capire che nel mondo delle aste girano molti speculatori, ai quali non interessano immobili per uso personale ma solo per interessi... Togliendoli a chi veramente ne avrebbe bisogno.... Sono contento quando ci rimettono...
Bene, se fosse per te potresti essere disposto a pagarla di più del prezzo di mercato. Ho visto una famigliola pagare una casa almeno il 20% di più pur di comprare una casa che fosse vicina a quella che avevano già. Ma se oltre che per andarci ad abitare volessi fare un investimento, allora le regole sono le stesse. Spero di aver risposta alla tua domanda. Ciao grazie
SALVE DESIDERO SAPERE IL PROCESSO DI ESECUZIONE DOPO QUANTI ANNI DALLA MESSA IN MORA E DALLINIZIO DELLL'INGIUNZIONE VA' IN PRESCRIZIONE O SI ESTINGUE. GRAZIE ASSAI SIGNOR MARCO. IO HO UN PROSESSO DI ESECUZIONE CHE PER 5000 EURO STANNO TENTANDO DI VENDERMI TRE CASE ALL'ASTA.
Ciao Salvo, mi dispiace della tua situazione ma possedendo delle case sei aggredibile e se il creditore non si spaventa di anticipare i soldi per l'avvocato e per la procedura esecutiva, non avrai molte scelte. Dopo la messa in mora il creditore potrebbe ottenere un decreto ingiuntivo che se rimanesse senza risposta, permette al creditore di chiedere (e ottenere) la vendita forzata dei tuoi immobili. Puoi sempre fare opposizione al decreto ingiuntivo se pensi di avere delle motivazioni valide. Fai attenzione perché da quel momento le spese cominciano a raddoppiare, triplicare in maniera esponenziale. C'è un mondo di persone fatto di periti, commercialisti, avvocati, geometri e architetti che non aspettano altro di iniziare a lavorare su di una esecuzione: per loro sono soldi! I tempi per l'esecuzione possono essere dell'ordine di mesi se l'avvocato è veloce e se il giudice lo è altrettatnto. Devi assolutamente non ignorare la cosa ma affrontarla.
Grazie Salvo della tua domanda ma, risponderti sarebbe un azzardo e anche pericoloso. Il pericolo esiste perché una risposta utile (Utile a te) presuppone un approfondimento accurato della tua situazione finanziaria, immobiliare e SOPRATTUTTO di obiettivi di famiglia. Una risposta "standard" potrebbe non essere adatta al tuo obiettivo, anche se tecnicamente corretta. Se digiti su Google "Prescrizione esecuzione immobiliare" troverai diversi articoli sull'argomento più o meno chiari ma... capire quale sia la soluzione migliore PER TE necessita di uno studio specifico della tua situazione. In linea di massima un creditore (e ancor di più il suo avvocato che campa di questo) se sa che c'è "ciccia" da mordere, farà di tutto per affondare i suoi canini e sarà improbabile che lasci mandare in prescrizione qualcosa. Non dimenticarti inoltre che intorno alle esecuzioni c'è un mondo di lupi famelici che ci sguazzano e traggono la loro linfa vitale da chi ne ha da perdere. Mi riferisco ai legali, ai periti, ai contro periti, ai bolli e alle spese di procedura, etc.. etc.. per cui un debito di 5.000€ potrebbe molto facilemtne diventare roba da 10-15.000€! In conclusione, non lasciare assolutamente che passi il tempo senza aver fatto tutte le tue verifiche. Fatti fare una consulenza specifica da almeno 2 legali ma, attenzione!! Dovrai fare le domande giuste, altrimenti le risposte, anche se corrette, potrebbero non esserti utili. La cosa più complessa è proprio questa: fare le domande giuste. Quindi non ti limitare a chiedere un dettaglio tecnico sulla prescrizione ma, cerca di spiegare bene il tuo obiettivo finale. Ricorda in ultimo che le legge non è come la matematica dove 2+2 fa sempre 4 (anche se gli studi quantistici stanno dimostrando che 2+2 può fare un numero diverso da 4) ma può fare 3 o 5. Devi essere preparato che possa uscire un risultato diverso da 4 e quindi quale potrebbe essere il tuo piano "B" se uscisse un 5?
Ciao Marlena, invece è così e sono pronto a dimostrartelo con le riprese video che ogni tanto faccio alle aste. Sembra assurdo ma capita in UK. Vieni cone me alla prossima asta a Liverpool e toccherai con mano queste dinamiche. Comprendo la tua perplessità ma a volte succede proprio questo.
Caro Cesar, oggi trovare un acquirente è la parte più difficile dell'equazione. In un mercato depresso come quello di adesso ci sono molti più venditori che compratori. Quello che posso suggerirti è di trovare PRIMA un eventuale acquirente e poi trovi la casa che possa rispondere ai requisiti che ti richiedono. Il problema è il rischio (se non la certezza) di perdere un mucchio di tempo e non riuscire a chiudere l'operazione. In questo caso dovresti riuscire a farti pagare proprio per la ricerca più una % a successo dell'operazione. Come si fa a farsi pagare per la ricerca? Brand position....
Parlare di aste senza citare la comprensione, di una perizia giudiziaria e di un atto di vendita e' una follia. primis tra tutte se l'immobile e' occupato da una famiglia con bambini piccoli per me possono venderlo anche a 1 euro. se sono state apportate delle modifiche non autorizzate all'immobile non sanabili rischi di comprare una casa non abitabile. e molte altre voci che richiedono la consulenza di un esperto.
In Italia funziona diversamente, con incanto è sta abolita nel 2015 con la legge 132 ed è rimasta solo quella senza incanto cioè presentando un'offerta in busta chiusa , lei sta parlando di altri modelli di vendita, le consiglio di studiare bene il sistema italiano come funziona, così da non confondere le idee al prossimo
Caro signore io a liverpool ho vissuto per diverso tempo e con 40000 £ si compra poco e in quartieri depressi Per comprare in asta in italia nn bisogna avere fretta il prezzo cala del 25% ogni volta che va deserta e dopo 4 volte cala del 50
Ciao Alberto, sono felice che tu abbia vissuto a Liverpool, ed è per questo che se vuoi ti mando copia di uno dei miei exchange (atti di acquisto) dove vedi bene che abbiamo comprato una casa per 31.000£ di fronte alla fermata del treno a 7 minuti dal centro ed è affittata a 400£ al mese. Felice di confrontarmi con te se volessi approfondire.
bisogna stare molto attenti...perchè delle volte conviene prenderla a prezzo di mercato!! Se ci sono delle famiglie non 'è cosi' facile mandarle via..ci vogliono 2/3 anni oltre i danni materiali sull'immobile da parte dell'esucutato!!
Si magari espiega in spagnolo o con il suo traduttore posibili che prenda Tanti interesate sud-americani (Latini-extracomunitarie) qué debe capire il suo sistema di aquisto.
le aste, i pignoramenti soprattutto delle prime ed uniche case sono cosa abbietta, da non incentivare moralmente, e' un comparto dove sguazzano addetti ai tribunali senza scrupoli..
Interessante. Purtroppo, insegnare la strada ai ciechi non conviene, Bisogna sbagliare e fare esperienza prima di riuscire, come hai fatto tu.per quando riguarda chi compra per sé! Qualsiasi prezzo è sempre buono se rientra con il badget.
Pur non ritenendo esaustivo che "qualsiasi prezzo è sempre buono se rientra con il budget" è sicuramente un punto importante da rispettare. Grazie Pietro del tuo commento
Lei parla troppo e dice cose inesatte le aste non funzionano così, le case non sono quadri e gli immobili sono 10anni che scendono di prezzo Le case alle aste giudiziarie non funzionano come dice lei. Ma davvero qualcuno vende la sua casa all'asta?.
Caro Wilmer, io sono uno che vende e compra le sue proprietà in asta. In UK è una pratica comune. Probabilmente hai un esperienza limitata ad un solo tipo di aste giudiziarie. Se lo desideri (basterà rispondere a questo mio commento) di mando i link delle mie proprietà in asta a Liverpool. Le case in Germania sono salite di prezzo in questi ultimi anni (ho una società immobiloiare in Germania) Il tuo commento è generico, e poco utile. Felicissimo di dialogare con te sui punti che ritieni io non sia stato corretto. Forse parlo troppo? Magari hai ragione. Dico cose inesatte? Cerca di essere più preciso per favore: quale cosa in particolare non è esatta? Grazie del tuo commento
marco manferdini In effetti sono salite, abbiamo preso 2 appartamenti grandicelli a Berlino qualche anno fa, li abbiamo ristrutturati per bene e messi in affitto (per di più affittati da studenti), pagamenti regolari e senza intoppi di alcun genere, e negli ultimi tempi sono salite non poco
Bene Lory, vedi il problema è che molte persone non vanno oltre i propri confini e hanno difficoltà a comprendere realtà diverse. Comprendo il punto di vista di chi rimane critico per le cose che dico: ma hanno una visione troppo stretta e focalizzata sul problema. Invito quindi i lettori ad aprirsi e ad esplorare nuove opportunità che poi. alla fine, non sono poi così distanti da noi. Forza! Coraggio!
il Italia le aste si fanno diversamente e ogni volta che va deserta tra incanto e senza incanto il prezzo scende del 20% ogni volta che viene nuovamente pubblicata, poi c'è una grande difficoltà ed è quella se c'è il padrone della casa all'asta e se non te ne vai ti spacca il culo se ti va bene. Per questi motivi le case all'asta si comprano a pochi soldi se il proprietario e interessato. Non mettere nei guai a nessuno perchè non è come dici tu, si gioca sulle vite delle famiglie, non è uno scherzo , forse in inghilterra ti fanno fare lo stronzo , qui sicuramente no. Sai quanti calci nel culo prendi, che non te lo immagini nemmeno e poi e un mestiere di accattone , non ti salva nessuno , nemmeno i santi , fino ad ora ti è andata bene , ma tira tira prima o poi la fune si spezza.
Ciao Giuseppe, anche tu commetti la leggerezza di vedere le cose da un unico punto di vista. Hai visto il mio video sugli Sciacalli delle aste? Io sostanzialmente sostengo che comprare in asta non è sempre così conveniente come sembra. Il meccanismo dell'asta fa vendere (e quindi comprare) al prezzo vero di mercato, escludendo ovviamente le truffe e i raggiri o le aste truccate. Se una casa, come dici tu, non si vende ad un certo valore e viene ribassata, vuol dire che non c'è stato nessuno disposto a pagare quel prezzo. Quindi la proprietà non valeva il prezzo iniziale. Se ritieni che comprare all'asta sia automatico comprarla a poco, temo rimarrai deluso: non è affatto automatico. Ecco l'errore sul quale voglio metterti in guardia. Te lo dico per esperienza personale ovviamente e non per sentito dire. Felice di approfondire ulteriormente l'argomanto con te se lo riteni Ciao grazie
Caro Marco , come leggo dalla tua risposta non sei riuscito a capire quello che volevo dire. Io ho specificato che chi compra all'asta si espone a grossi rischi e non solo di denaro ma anche fisici. Adesso ti spiego anche il perchè : pinco pallino si presenta ad un'asta per acquistare un immobile per fare un'affare, senza sapere che quell'immobile è stato sottratto al proprietario per vari motivi e lo stesso lo rivuole acquistare di nuovo, facendo andare a ribasso l'asta di volta in volta, di solito scende del 20% ad asta, poi si intromette il tipo affarista e presenta la sua offerta, credendo ti toglierla al primo proprietario. Io dico che non fa nessuno af fare lui intromettendosi in mezzo ad un'asta che non gli riguarda per nulla , senza sapere poi, di come il vecchio proprietario la pensi. Ripeto per me l'affare lo fa solo il precedente proprietario, non certo chi si intromette in mezzo, senza sapere poi le conseguenze, sotto tutti i punti di vista. Diciamo, io se dovrei comprarla, non lo farei di certo, almeno che non abbia la sicurezza assoluta che il precedente proprietario non voglia più acquistarla, e potrei gareggiare liberamente tra affaristi e non con il vecchio proprietario. Questa per me e la prima valutazione da fare, poi si valuta l'acquisto e la vendita. Almeno da noi in Italia la prima regola e questa è funziona cosi. Ciao Marco e buon acquisti.
Ciao Giuseppe, pur capendo il ragionamento di fondo del tuo post, devi considerare questo: I'esecutato non può fare alcuna offerta sulla "sua" (si fa per dire "sua" perché a tutti gli effetti è della banca fino a quando non si paga) proprietà. Potrebbe farlo attraverso un prestanome. Tu come fai a sapere che c'è un prestanome? Comunque sia, il fatto che tu dici è una distorsione dello scopo dell'asta che non è fatto per abbassare il prezzo e fregare il creditore ma, per trovare un compratore disposto a fare l'operazione ad un prezzo che ritiene giusto. L'asta di tipo giudiziaria (ho spiegato mille volte che ci sono anche le aste volontarie come in UK ad esempio) è fatta per soddisfare un creditore non per consentire al debitore di abbattere il suo debito. Quello che suggerisci, sempre che io abbia capito bene il tuo messaggio, è una pratica in stile mafioso dove con l'intimidazione si tengono lontani possibili acquirenti che non appartengono alla cricca dell'esecutato o alla cricca di loschi personaggi il cui obiettivo è accaparrarsi beni a frazione del loro vero valore. Quello che invece è veramente scandaloso sono gli innumerevoli personaggi che gravitano intorno a queste procedure che vengono pagati in proporzione al valore del bene oggetto di vendita forzata e non per la loro reale prestazione professionale. Quello sì lo definisco un sottobosco di famelici avvoltoi... altro che sciacalli!
Non si può vendere un immobile a prezzo troppo basso poi l'agenzia delle inculate te lo mette al culo di traverso , invece se presa per poco ad un asta non vi è problema in quel senso.
Mah basta leggere i documenti fare molte domende e non cè nessun problema ne ho comprate molte e conviene comprare solo all'asta.con i prezzi del normale non comprerei mai
Grazie Mimma del tuo commento anche se, come ho scritto per altri, contiene delle prese di posizione da un solo punto di vista e del tutto imparziale, lasciami spiegare. Prima di tutto devi sapere che io vendo le mie proprietà in asta normalmente e provo tutt'altro che dolore. Le aste non solo di tipo coercitivo-giudiziarie ma anche uno strumento formidabile per vendere. Vedi i miei numerosi video di come vendo e compro case in UK. Probabilmente tu hai avuto una forte esperienza negativa che ti ha portato a ritenere che le aste siano da sciacalli che si avventano su moribondi corpi dilaniati dai debiti... Penseresti lo stesso se fossi tu a vantare un credito nei confronti di qualcuno che ti dovesse aver procurato un gravissimo trauma per il quale chiederesti un risarcimento? Ti chiedo di leggere e vedere almeno questo video e poi aspetto un tuo successivo commento www.iltuocaveau.it/comprare-in-asta-e-da-sciacalli/ Grazie Mimma del tuo contributo che apprezzo anche per il tono educato che hai usato ma non ne condivido lo spirito.
Grazie del tuo commento Marc, a volte essere banali e palesi permette di essere chiari e semplici. Ti assicuro che per molti non è così scontato e banale il concetto che comprare una casa all'asta è solo un tassello di un progetto molto più articolato fatto di tanti altri fattori e che concentrarsi solo sull'acquisto in asta è un pericolo. Si può dare per scontato che in asta si compra a un buon prezzo, cosa che non è affatto scontata. Se per te è banale e palese vuol dire che la tua preparazione in questo campo è a buon livello e ti faccio i miei complimenti. Sarebbe interessante che pubblicassi un tuo punto di vista e una tua esperienza che possa dare, a chi ci legge, un contributo fattivo. Fatti sentire Marc...
Grazie Gianni del tuo commento che mi permette di approfondire l'argomento che hai sollevato. L'immagine che chi compra in asta sia un avvoltoio famelico pronto a buttarsi sulla carcassa del malcapitato possessore di casa è estremamente fuorviante. Temo che il tuo giudizio sia viziato dal fatto di vedere solo un lato della medaglia: ma i lati sono due. Con questa tua affermazione percepisco che tu ritieni che comprare in asta sia un modo per comprare "sottocosto" alle spese di un povero proprietario che si è trovato, suo malgrado, costretto a vendere. Innanzitutto devi sapere che le aste non solo solo "giudiziarie" ma sono anche volontarie. Io stresso ad esempio ho messo in vendita in asta delle mie proprietà sperando di trovare la miglior offerta. E' un modo come un altro di vendere. Poi ci sono le vendite forzate, cioè quelle in cui un giudice decide di vendere una proprietà per pagare un creditore. Sei proprio sicuro che in asta si compra sottocosto? In asta si vende e si compra, al prezzo di mercato! Cioè il prezzo per cui gli acquirenti sono disposti a pagare: non di più, non di meno. C'è concorrenza in asta, mica siamo soli! E dov'è "l'approfittamento" della situazione? Poi c'è un altro aspetto. E se fossi tu il creditore? Se fossi tu che sei stato investito dal pirata della strada che ubriaco, o peggio drogato, ti ha messo sulla sedia a rotelle? Quale risarcimento vorresti da chi magari possiede una casa? No Gianni, non te la prendere con chi compra in asta ma, prenditela con tutti quelli che ci sguazzano intorno alle aste: periti, avvocati, cancellieri e tribunali che di certo non fanno molto per evitare di andare in giudizio: il loro guadagno è certo quando ci si bisticcia! Permettimi di suggerirti di guardare sempre i due lati della medaglia.
Non è una questione di coscienza. Chiedigli come mai si sono fatti pignorare casa. Molto spesso per debiti vari a ca**o e poi se non la compri tu la compra un'altro. E per finire prenditela con la banca o con l'Agenzia delle Entrate.
Caro Roberto, stai sbagliando obiettivo . Rivolgiti invece a chi, senza tener conto che magari la banca ha fatto usura o ha seguito delle procedure errate con l'ufficiale giudiziario emette comunque il provvedimento esecutivo. Rivolgiti a chi percepisce parcelle in % al valore dell'immobile pur facendo lo stesso lavoro di copia e incolla per redigere un semplice documento. Rivolgiti a chi non concede all'esecutato proroghe o rinegoziazioni pur sapendo di essere stato lui (o meglio Lei) a determinare la devastante situazione economica che non ha permesso all'esecutato di tener fede ai suoi impegni. Rivolgiti a chi per fare una perizia su di un appartamento di 130mq si presenta con tre assistenti per "prendere le misure". (4 persone = 4 parcelle) Rivolgiti ai nostri politici che non osano legiferare contro certi poteri forti finanziari. Rivolgiti infine a te stesso e chiediti: cosa sto facendo per cambiare le cose? Grazie Roberto del tuo spunto.
Quando annuncerò che sarà possibile acquistare il mio libro su Amazon, le tabelle saranno dispoonibili. Ricordamenlo che ti mando un link dove te la puoi scaricare Ciao
@@marcomanferdini Non voleva essere una critica ma un complimento. Sei uno dei pochissimi che vale la pena seguire. Sarebbe molto bello e costruttivo se divulgassi i dati concreti di esempi di tue operazioni, (non passate ma ancora in essere, recenti) con documentazione. Esempio: atto di acquisto + spese accessorie, costo ristrutturazione. prezzo rivendita.
I miei ringraziamenti sono sinceri senza alcuna ironia. Posso migliorare se qualcuno mi da dei consigli/correzioni utili. Grazie. Una buona idea wuella di fare un video con i numeri reali. Ottimo Ci lavoro su Grazie Iacopo
alle aste compri le case solo se ti metti d accordo con gli altri altrimenti non fai nessun affare perche te la fanno pagare in quanto se lo dico e perche la fonte bazzica questo settore
@@marcomanferdini per fortuna no solo quando ci sono abitazioni o mezzi particolari sono stato a delle aste ( monza e bergamo cosi per curiosita ) e ho visto cose assurde abitazioni vendute a prezzi cosi elevati che in agenzia ti costano di meno poi ultimamente ci sono le immobiliari, rumeni albanesi a comprare e i prezzi sono schizzati alle stelle secondo me per quello che ho visto gli unici chi fanno affari sono le IVG
@@marcomanferdini le faccio un ulteriore esempio un amico ha acquistato al asta di monza un opel vivaro valore di mercato 5000 euro mi fa lo pagato 4000 euro e io gli dico cazzo che affare che hai fatto peccato che si era dimenticato dei dirittti d asta iva fin della fiera costo finale 5800 + passaggio di propieta io ne ho acqistato uno uguale piu recente direttamente dal proprietario 3000 euro tutto incluso ( tranne il passagio ) saluti
Si anche io ho comprato un pacco da 25 € e mi anno mandato anche la copia della fattura ma soldi ci sono evaporati perché non ho mai visto niente è come se fossi inattivo .Dunque è un SCAM
Daniela, non fraintendere. Comprare in asta non è sinonimo di convenienza ma neanche di SCAM. Comprare all'asta è un ottimo canale ma, solo se si è fatti i compiti prima con attenzione e con diligenza. Spiegami meglio la tua esperienza, fammi capire cosa è successo. Grazie Marco
Comprare una casa all 'asta è una operazione da sciacalli specialmente se ci sono ancora dentro le persone. Non si lucra sulle disgrazie degli altri Vergogna
Ciao David, rispetto il tuo commento che ritengo comprensibile e condivisibile da un punto di vista. Tuttavia è nell'animo umano "approfittare" delle occasioni. Spesso acquistiamo oggetti da paesi che sappiamo violare i diritti umani ma, chiudiamo un occhio, anzi direi tutti e due e compriamo perché ci conviene. Quando un negozio chiude perché sostanzialmente non riesce a generare profitti cosa facciamo? Corriamo ad accaparrarci la merce in svendita... Cosa succede poi quando siamo in fila in auto e vediamo che le auto nell'atra corsia ci sembrano scorrere più velocemente? Cambiamo corsia anche se questo costringe chi sta arrivando a frenare bruscamente e a creare confusione. Mi dirai: ma questo che centra con le aste? Mica cambiando corsia metto "fuori casa" qualcuno come con le aste! Si, è vero ma il concetto di fondo è che siamo sempre pronti a portarci a casa un vantaggio appena se ne presenta l'occasione. E' nella nostra natura. Quello che invece è veramente scandaloso è il sistema giudiziario che MOLTO raramente, se non addirittura mai, mette in discussione l'origine del debito che porta all'azione esecutiva. Per loro le banche hanno sempre ragione! Non osano sfidare il potere finanziario delle banche. E la combriccola fatta di periti, avvocati, ufficiali giudiziari sguazza nel torbido protetti dal super potere degli ermellini facendo lauti guadagni. Su questo sì che c'è da indignarsi! Anzi da incazzarsi proprio. Grazie David del tuo commento che mi permette, ancora una volta, di tornare sull'argomento.
@@marcomanferdini Non mi sembra che gli esempi che hai fatto calzino a pennello perché acquistando una casa all' asta specialmente con esseri umani dentro si va a creare una voragine di sofferenza a persone e famiglie molto più grande degli esempi da te fatti. In sostanza non cercare di giustificare questi atteggiamenti non si può creare guadagno dalle disgrazie altrui
Caro Davide, gli esempi calzano eccome se calzano! Ho voluto sottolineare che il problema che tu lamenti è da indirizzarsi a tutto un sistema economico-finanziario-legale che ha bisogno di essere modificato. Non è l'acquirente finale la causa di tutti i mali. Sei sicuro che se non ci fossero acquirenti non ci sarebbe il problema? In mancanza di acquirenti la banca se la tiene la casa... L'acquisto di una casa all'asta (in Italia perchè in UK è MOLTO differente) non è la causa dei mali ma, l'effetto. Prendiamocela sulle cause che fanno perdere la casa a molte famiglie!! Un mercato immobiliare che è stato pompato prima e poi demolito. Un sistema di finanziamento che rasenta, se non addirittura supera, l'estorsione. Una macchina assurda creata per trasferire il patrimonio immobiliare a lobby di potenti poteri finanziari. Una macchina che non si ferma neanche davanti all'evidenza dell'usura. Una macchina che non vede che i soldi che la banca "apparentemente" concede, non esistono. Una macchina che non considera l'evasione fiscale delle banche che non dichiarano come utili gli interessi percepiti e che non scrivono nei loro libri contabili i flussi (perchè NON CE NE SONO!) del denaro. Credimi, prendersela con chi compra in asta equivale a dire che il problema dell'inquinamento è che non c'è il vento che pulisce l'aria. Il problema è molto più grave di quello che lamenti. E ti assicuro che parlo per esperienza personale diretta. Grazie di nuovo Davide dell'opportunità di esprimermi.
È esattamente il contrario: se vi fossero meno barriere all'entrata e remore morali i prezzi d'asta si avvicinerebbero ai prezzi medi di mercato, a tutto vantaggio dei debitori. Chi compra in asta consente ai creditori, che non sono solo le banche "cattive", di recuperare almeno in parte le proprie spettanze. La società civile fondata e regolata dal diritto è garanzia di equilibrio tra interessi contrapposti. Chi ha comprato casa con soldi non suoi (mutuo) che poi non restituisce (a prescindere dai motivi piú o meno comprensibili) e di chi in generale contrae debiti che poi non onora di quale tutela aggiuntiva oltre quelle già esistenti dovrebbe godere?
Grazie Peppe del tuo commento anche se non so se ti sei preso la briga di leggere tutti i commenti avresti sicuramente letto quanto scritto sull'argomento "approfittatori". Dico a te e ancora una volta a tutti quelli che ci leggono che, pur rispettando la tua opinione, hai una visione unilaterale della cosa. Vedendoti il mio video sugli "sciacalli" delle aste, dovresti prendere conoscenza di altri punti di vista che possono, in molti casi, rendere serene le persone che sono sottoposte ad azione giudiziaria. Senza parlare poi delle aste spontanee come quelle che faccio io in Inghilterra dove, l'asta è un opportunità per vendere le case oltre che per comprarle. Quello che ripeto sempre Peppe è: proviamo a guardare le cose da un altro punto di vista prima di giudicare. Forse chi compra un prodotto contraffatto sapendo che alimenta un sottobosco di sfruttati e sfruttatori è meno "ladro e usuraio" (uso le tue parole) di chi ruba e sfrutta? Felice ti leggere una tua replica sull'argomento che, probabilmente, ti ha visto protagonista di momenti di sofferenza. Un caro saluto Marco
Buonasera Marco, grazie a Dio, non ho mai avuto questi problemi, ma per motivi di lavoro, ho avuto occasione di incontrare persone che per varie ragioni on hanno potuto continuare a pagare il mutuo del proprio immobile. ED io ho costatato come soffrono come vedo ed ho visto banche, avvocati, agenti immobiliari ecc., approfittarne di questi sfortunati signori che hanno dovuto lasciare la loro casa e nel migliore dei casi pagare una pigione per la propria abitazione ad un "personaggio" nominato da giudici che non oso nemmeno parlarne. Ti saluto e ti prego di non prendertela se ho espresso un mio pensiero a riguardo.
Sicuramente trovarsi in una condizione debitoria è frustrante. Ecco perché gli stralci sono una possibile soluzione per venirne fuori con molto meno stress. Sono contento Peppe del tuo commento che non c'è dubbio ha del vero. A parte le eccezioni aberranti che sono comunque deplorevoli, normalmente quando si compra una casa con l'aiuto della banca, si firma un contratto dove si da alla banca il potere di mettere in vendita la proprietà qualora non si fosse in grado di pagare le rate. La "sfortuna" riguarda il venir meno degli introiti (stipendio o simile) per far fronte all'accordo preso. Questo si è triste ma, quando si firma si accettano queste condizioni. Poi è anche vero che dietro a questi episodi c'è un "sottobosco" di professionisti che ci lucrano. A me un geometra che sarebbe dovuto venire a periziare una casa per fare il calcolo del valore che è stato fermato PRIMA che potesse fare alcuna perizia, mi ha chiesto e ottenuto 2.500€ di parcella! Fate gli stralci, un ottimo modo per aiutare chi si trova in difficoltà
caro Roberto Guerrieri forse tu ne hai comprato qualcuna allora ti tocca ......ma per quel 1x cento ........io non approfitterei ....poi ognuno con la propria coscienza fa quello che vuole.......prima o poi .....grazie a Dio la ruota gira..........(mai sputare in cielo può venirti in faccia)........pensaci non tutti sono delinquenti quelli che non riescono a pagare un mutuo o dei debiti . Cmq ognuno rimanga con le proprie idee, guardati intorno ci sono tanti ma tanti poveri, grazie agli ultimi governi (non questo), ed alla banche che sono usuraie tutte
simpatico e molto preparato
Grazie mille, a spiegato multo bene !📚
bravo..
complimenti continui così......non tutti sanno queste cose........
Molto bravo! spiegato in maniera semplice 👍🏾
video molto interessante. e modo molto carino di spiegare. 😁 :) :)
:):):):)
Buongiorno, ho visto che accosti le aste immobiliare inglesi a quelle giudiziarie italiane, mq a me risulta che in UK le case d'asta vendono (principalmente) immobili offerti volontariamente dai proprietari. Mi puoi informare al riguardo? Grazie, un saluto, Alessandro
Ciao Marco, un privato cittadino può acquistare appartamenti (come seconda casa) eseguirci dei lavori e rivenderli ? Pagando la plusvalenza del 26 % sul guadagno ?
Parliamo di 2-3 appartamenti l'anno.
Buongiorno, anche io come altri ho trovato il video piacevole, interessante ma, in alcuni passaggi, prolisso. Solo grande stima e complimenti invece, per la pacatezza, equilibrio e cortesia di tutte le sue risposte ai commenti postati. Spero che altri si ispirino al suo stile.
Grtazie Marzia, cercherò di migliorarmi anche grazie alle tue considerazioni. Invito tutti quelli che ne avessero voglia e tempo di postare critiche e consigli, per permettermi di darvi messaggi sempre più fruibili. Grazie MARZIA!
magnifico, grazie. da un neo architetto.
ti prego fai un video completo sulle rendite passive????!!! grazieeee
Degli ottimi spunti necessari per chi vuole investire nell'immobiliare e nello specifico al mercato delle aste! Potresti mostrare uno di quei file excel di cui parli nel video?
Grazie Salvatore.
farò di più.
Sto organizzando dei video specifici per il mercato immobiliare dove spiego, a modo mio info sulle aste, sugli stralci, sugli affitti HMO, sul rifinanziamento a soli interessi, sulle sublocazioni, sulle ristrutturazioni, sul frazionamento catastale etc etc.
Si ti interessa iscriviti al mio canale così appena ci saranno lo sparai subito.
Grazie
Complimenti bel video, ben spiegato e molto interessante.
Grazie mille x tutti questi informazioni 🌹
Buongiorno signore. Ho pagato il mutuo per 10 anni. Mi hanno tolto la casa perché non riuscivo a continuare a pagare 1350€ si mutuo e 200 € spesa condominiale. Ha passato 4 anni. Mi domanda è : posso fare ancora un mutuo?
Ciao Virginia, dovresti controllare nei database delle società di monitoraggio del merito creditizio (centrale rischi) se il tuo nominativo è pulito. (Crif.it ad esempio) Ci sono delle aziende che fanno questo per te e, nel caso, ti dicono come pulire il tuo nominativo. vedi qui: formiche.net/2017/02/quanto-dura-la-segnalazione-come-cattivo-pagatore/
Forse è un problema mio,di per se è tutto molto interessante ed è gradevole ascoltarla .e mi complimento con lei ma l' 80% delle parole sono in più.; gli stessi concetti potevano essere espressi in 5 minuti scarsi... le consiglio di entrare in politica o di farsi pagare per dei corsi (meglio se pagati a tempo ovviamente), Comunque mi sono iscritto al suo canale
Grazie Francisco del tuo prezioso feedback.
Probabilmente hai ragione quando mi dici di essere "lungo" nelle mie esposizioni, sarà forse la mia età che rende difficile raccontare le cose alla velocità di oggi?
Farò tesoro del tuo suggerimento per i prossimi video.
Grazie di cuore.
Marco
Dal mio punto di vista é proprio il modo di esporre che lo rende gradevole, pertanto anche se un po prolisso, è piacevole e simpatico 😉
che rompiscatole ingrato
@@rosarioliberti6862 difatti..persone "fredde", per nulla empatiche.
Buongiorno . Io mese scorso o prenso una casa con asta . Ancora il avocato non mi a contata . È qualcosa normale che io non celo nessun documento ancora ? Dal giorno che o vinto asta celo 120 giorni da pagare ma come è passato un messe e a me non mi a contato la avocata e ne non risponde al telefono che devo fare ?
Chiama l'avvocato e chiedi notizie. Non posso essere più preciso perché non conosco bene i dettagli dell'operazione.
Fatti sentire e chiama. Non è mai bene far passare tempo senza informarsi.
marco manferdini l'oso che non devo lasare il tempo a passare
Io lo chiamo da una settimana Tuto il giorno e non mi risponde al telefono . Questo mi preoccupa grazie tanto
Manda una email e una lettera raccomandata dicendo che sei pronta a pagare il saldo e attendi comunicazioni. Ma come è possibile che un avvocato non risponde al telefono? E' il suo lavoro! Ma dove hai trovato questa asta?
marco manferdini sul internet a una agenzia imobiliare . la asta è stata in tribunale con dei giudici !!!
quale tribunale?
grazie delle belle dritte
Complimenti Marco! Chiaro e semplice!!
chiaro e lampante.grazie !
Bel video e fatto bene, ma hai dimenticato una cosa molto importante secondo il mio punto di vista... a chi era intestata quella casa precedentemente????????? non dico altro! conviene rischiare??????
Ciao marco grazie mille per il video
Bravissimo!
Ho fatto un’offerta telematica e non ho vinto l’asta...e’ passato un mese e il custode giudiziario ancora non mi restituisce la caparra dicendo che il giudice non da ancora l’ok....puo’ essere possibile? Come posso muovermi e tutelarmi?Grazie
Manda PEC al custode se non lo avessi già fatto.
Comunque può essere vero che il giudice non ha ancora fatto il decreto di trasferimento e svincolate se somme dei non aggiudicati.
Un malcostume della giustizia...
Se non ottieni risposta entro 30 giorni farai una comunicazione via Unep
Buongiorno Manferdini, vorrei piu informazioni su come investire in Germania nel mercato immobiliare. ho pensato di scriverti per avere qualche informazione in piu.
cordialmente
video molto interessante marco, vado alle aste dal 2001 e confermo in toto, mi piace anche la tua onestà intellettuale di ammettere un affare non andato bene, a me capito nel 2006 non era un asta ma mi rimase in collo quel cespite per 6 anni :( alla fine per fortuna non ho perso soldi comunque mi piace il tuo approccio ;)
Grazie se ti interessa fra non molto metterò in vendita una serie di video corsi sull'immobiliare spiegati da me, sulle aste, sugli stralci, sugli affitti HMO, sul rifinanziamento a soli interessi, sulle sublocazioni, sulle ristrutturazioni, sul frazionamento catastale etc etc.
Iscrivi al mio canale se non lo avessi fatto...
Ciao
Grazie mi iscrivero
Grazie Marco per queste perle di saggezza, molto utile bel video! Lungo ma assolutamente non noioso ! Continua così 👍👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
Cercherò di accorciare e sintetizzare. Grazie del tuo feedback
ottima spiegazione. vorrei saperne di più sia delle rendite passive sia del modello Excel! grazie mille
Grazie Elisa del tuo commento.
A presto ci sarà un bel gruppetto di video sull'argomento, rimani in ascolto...
GRAZIE MILLE. TUTTO MOLTO CHIARO.
COMPLIMENTI MARCO
Ottimo video Marco, resto in attesa del prox ;-)
Buongiorno signor Marco,
sono un ragazzo di 23 anni, diplomato geometra e studente di ingegneria meccanica.
Ho guardato con attenzione alcune delle sue video lezioni e mi hanno assai affascinato.
Venendo al punto, si puo' dire che sono da sempre affascinato dal settore immobiliare e tutto cio' che vi e' correlato, sono pero' carente dal punto di vista del business che puo' essere creato attorno a questo settore. Dall'alto della sua esperienza, potrebbe consigliarmi come iniziare a documentarmi in modo serio e concreto, magari con manuali o anche altre metodologie, ma non come le grandi promesse fatte da famosi venditori di corsi a riguardo, che tra l'altro fanno pagare a caro prezzo.
Grazie'
Andrea.
Non è facile caro Andrea documentarsi senza investire tempo e soldi.
Puoi iniziare a comprarti del libri e lavorare sulla teoria.
Poi dovrai passare alla pratica...
Sto fininendo di scrivere il mio libro che dovrebbe uscire a ottobre: "L'investimento immobiliare è un gran casino! Come capire da che parte cominciare ad investire negli immobili senza perdere tempo e soldi".
Iscriviti sul mio blog che ti inserisco nella lista e, appena pronto ti avverto.
Ciao grazie
Grazie signor Marco.
Mi iscrivo al suo blog.
Non era la mia intenzione fare una formazione a riguardo senza spendere soldi, ci mancherebbe, la volonta' e' quella di spenderli nel modo giusto. Grazie ancora.
Ottima spiegazione
Case all asta, o quello che rimane nel cilindro dopo che si sono prese le case possibili e piu belle.
O quello che rimane di problematico sul mercato e quindi delle sole che poi per rivendere bisogna perderci molti soldi . Dopo che si è pagato tutte le spese di tutti i tipi e dopo avere fatto guadagnare affaristi avvoltoi che non aspettavano altro!
ASTE !
NON CONDIVIDO!! Capisco le vostre opinioni, ma la casa comprata all'asta, NON E' una casa tolta a una famiglia, perché quella casa è già stata tolta al precedente proprietario, bensì di proprietà di un creditore o un istituto bancario o quant'altro. Inoltre c'è da dire che il creditore ha di fatto sborsato beni e/o servizi che NON gli sono stati ripagati e potrebbe essere ad esempio anche un arredatore che per via di quel mancato incasso potrebbe trovarsi anche in condizioni economiche critiche, lui e magari anche la famiglia.
Purtroppo sono cose che accadono quelle di vedersi portar via la casa, MA NON da voi che partecipate alle aste sia chiaro.
Comprare per affittare invece può essere conveniente?
Si certo, può esserlo a patto che sussistano certe condizioni.
Vediamo se hai seguito bene il video: quali condizioni dovrebbero essere soddisfatte?
marco manferdini che il guadagno sia superiore alla spesa. Però ecco in questo caso si parlerebbe d lungo termine. Se compro una casa a 90.000 e l’affitto per 1000€ al mese (più o meno il prezzo medio a Firenze), in 8 anni avrei recuperato la spese e continuerei a guadagnarci.
La casa in cui viviamo adesso è l'unica che abbiamo mai vinto all'asta, e stranamente c'eravamo solo noi, quindi non abbiamo neanche offerto, l'abbiamo presa a prezzo di base, sui 130 000 circa, è un villino sul mare, che all'inizio era combinato molto male poiché veniva usato solo d'estate, ora dopo 1 anno di lavori vari è una casa niente male, e alla fine ci siamo andati a guadagnare qualcosina
Ciao Marco, ho investito in 2 appartamenti in italia in passato, al momento vivo a Londra da 4 anni e vorrei investire in UK un giorno, però Londra sembra un po proibitiva in termini di investimento (anche per quanto riguarda le aste) ... in piu ci aggiungiamo il discorso brexit imminente... la Mia domanda è: qual è la differenza, se c è, in termini di investimento tra UK e italia? Trasciando il discorso del tetto delle 250 mila sterline
Ciao Stefano, la tua domanda è poco specifica.
Dovrei capire meglio se ti riferisci a qualcosa in particolare. Di differenze ce ne sono tante.
La tassazione, il rapporto costo/rendita più favorevole in UK (eccetto Londra centro), una valuta diversa dall'Euro, La stessa Brexit che sta tenendo basso il cambio con l'Euro e il valore immobiliare...
Insomma gli argomenti sono veramente tanti. La domanda principale da farsi è: quale dei due paesi mi ispira più fiducia?
Si hai ragione sono stato un po' vago in effetti... mi incuriosiva cosa t avesse portato a investire in UK e perchè proprio Liverpool. Cmq Brexit (sempre che avvenga a questo punto) potrebbe anche rappresentare un occasione per investire.
Per essere sinceri e realistici non abbiamo la palla di vetro per sapere cosa accadrà, tuttavia gli affari si fanno proprio quando c'è confusione e paura. Si deve comprare basso, e quando il mercato è "basso" vuol dire che ci sono dei problemi.
I problemi possono diventare opportunità.
A volte invece diventano sventure.
Quindi che fare?
Ecco che un analisi accurata unita ad una sensazione "di pancia" unita ad una buona dose di coraggio, ci farà propendere per una cosa o per l'altra.
Simpatico e utile, ma sullo "stop loss" non ci siamo proprio :-)
Complimenti Marco
Bell video. Complimenti
ha mai fatto il video sul foglio excel??
Il problema e' come riuscire a sapere il prezzo di vendita reale, non quello che chiede il venditore/agenzia. In che modo e' possibile saperlo ?
Caro Saverio, il prezzo di vendita reale è uno solo: quello che paga l'acquirente. Quindi fino a che non vendi non puoi essere mai sicuro del "giusto" prezzo. Se sei un acquirente il giusto prezzo è quello per il quale decidi di comprare. Se accetti quello che ti chiedono, per te, è il giusto prezzo. Potrebbe non esserlo per qualcun altro. Io ad esempio non me la sono mai sentita di comprare un box auto a 160.000€ che è il prezzo che chiedono dalle mie parti. Per me non ne vale ma, per qualcun altro si, visto che ogni tanto qualcosa si vende a quel prezzo. Se la tua strategia è comprare per rivendere (commerciante di immobili) devi fare molta attenzione ai prezzi a cui realmente sono state vendute le proprietà che stai analizzando. Puoi informarti con gli agenti immobiliari (non su cosa è in vendita ma su quello che loro hanno realmente venduto), con gli studi notarili. In Uk ad esempio le case d'asta rendono pubbliche le cifre di aggiudicazione e puoi farti una idea precisa del valori. In Italia non funziona cosi? Vieni in UK ad investire!
grazie, avrei un paio di domande su una casa che vorrei far crescere di valore per poi venderla, posso contattarti via mail ?
Si certo: admin@iltuocaveau.it
Complimenti x il video. Fai anche dei corsi ?
Faccio coaching, molto di più che dei corsi perché è personalizzato. Lo vedrai fra non molto sul nuovo blog.
Il video spiega molto bene il mercato immobiliare e i rischi connessi ma spiega male le aste che in Italia funzionano in maniera diversa e nelle zone con mercato depresso dove non ci sono acquirenti (non in centro citta') gli immobili spesso vengono REGALATI a prezzi ridicoli all'unico acquirente che fa una offerta.
Questo video mi fa capire che nel mondo delle aste girano molti speculatori, ai quali non interessano immobili per uso personale ma solo per interessi...
Togliendoli a chi veramente ne avrebbe bisogno....
Sono contento quando ci rimettono...
Buongiorno.E se invece la comprassi per usufruirne io?
Bene, se fosse per te potresti essere disposto a pagarla di più del prezzo di mercato. Ho visto una famigliola pagare una casa almeno il 20% di più pur di comprare una casa che fosse vicina a quella che avevano già. Ma se oltre che per andarci ad abitare volessi fare un investimento, allora le regole sono le stesse.
Spero di aver risposta alla tua domanda.
Ciao grazie
Complimenti magari aver avuto professori che spiegavano così bene
Interessante e grazie
Bravo , simpatico ed molto esauriente 👌
SALVE DESIDERO SAPERE IL PROCESSO DI ESECUZIONE DOPO QUANTI ANNI DALLA MESSA IN MORA E DALLINIZIO DELLL'INGIUNZIONE VA' IN PRESCRIZIONE O SI ESTINGUE.
GRAZIE ASSAI SIGNOR MARCO.
IO HO UN PROSESSO DI ESECUZIONE CHE PER 5000 EURO STANNO TENTANDO DI VENDERMI TRE CASE ALL'ASTA.
Ciao Salvo,
mi dispiace della tua situazione ma possedendo delle case sei aggredibile e se il creditore non si spaventa di anticipare i soldi per l'avvocato e per la procedura esecutiva, non avrai molte scelte.
Dopo la messa in mora il creditore potrebbe ottenere un decreto ingiuntivo che se rimanesse senza risposta, permette al creditore di chiedere (e ottenere) la vendita forzata dei tuoi immobili.
Puoi sempre fare opposizione al decreto ingiuntivo se pensi di avere delle motivazioni valide.
Fai attenzione perché da quel momento le spese cominciano a raddoppiare, triplicare in maniera esponenziale.
C'è un mondo di persone fatto di periti, commercialisti, avvocati, geometri e architetti che non aspettano altro di iniziare a lavorare su di una esecuzione: per loro sono soldi!
I tempi per l'esecuzione possono essere dell'ordine di mesi se l'avvocato è veloce e se il giudice lo è altrettatnto.
Devi assolutamente non ignorare la cosa ma affrontarla.
Salvo icresci non possono mettere all'asta contemporaneamente le case
Grazie Salvo della tua domanda ma, risponderti sarebbe un azzardo e anche pericoloso. Il pericolo esiste perché una risposta utile (Utile a te) presuppone un approfondimento accurato della tua situazione finanziaria, immobiliare e SOPRATTUTTO di obiettivi di famiglia. Una risposta "standard" potrebbe non essere adatta al tuo obiettivo, anche se tecnicamente corretta. Se digiti su Google "Prescrizione esecuzione immobiliare" troverai diversi articoli sull'argomento più o meno chiari ma... capire quale sia la soluzione migliore PER TE necessita di uno studio specifico della tua situazione. In linea di massima un creditore (e ancor di più il suo avvocato che campa di questo) se sa che c'è "ciccia" da mordere, farà di tutto per affondare i suoi canini e sarà improbabile che lasci mandare in prescrizione qualcosa. Non dimenticarti inoltre che intorno alle esecuzioni c'è un mondo di lupi famelici che ci sguazzano e traggono la loro linfa vitale da chi ne ha da perdere. Mi riferisco ai legali, ai periti, ai contro periti, ai bolli e alle spese di procedura, etc.. etc.. per cui un debito di 5.000€ potrebbe molto facilemtne diventare roba da 10-15.000€! In conclusione, non lasciare assolutamente che passi il tempo senza aver fatto tutte le tue verifiche. Fatti fare una consulenza specifica da almeno 2 legali ma, attenzione!! Dovrai fare le domande giuste, altrimenti le risposte, anche se corrette, potrebbero non esserti utili. La cosa più complessa è proprio questa: fare le domande giuste. Quindi non ti limitare a chiedere un dettaglio tecnico sulla prescrizione ma, cerca di spiegare bene il tuo obiettivo finale. Ricorda in ultimo che le legge non è come la matematica dove 2+2 fa sempre 4 (anche se gli studi quantistici stanno dimostrando che 2+2 può fare un numero diverso da 4) ma può fare 3 o 5. Devi essere preparato che possa uscire un risultato diverso da 4 e quindi quale potrebbe essere il tuo piano "B" se uscisse un 5?
Grande Marco .molto aspetto di collaborazione con te😊😊
che bravo!!!
kai zen asta baranzate
XP
Nelle aste non è cosi non si partecipa con questi sistemi e assurdo che gli acquirenti da 18000 arrivano a 45000.
Ciao Marlena, invece è così e sono pronto a dimostrartelo con le riprese video che ogni tanto faccio alle aste. Sembra assurdo ma capita in UK. Vieni cone me alla prossima asta a Liverpool e toccherai con mano queste dinamiche. Comprendo la tua perplessità ma a volte succede proprio questo.
Ciao Marco, io ti credo. Faccio l'architetto a Londra e mi piacerebbe venire con te ad una prossima asta.
E che c'entra con l'Italia?
Bravo e simpatico
Alle aste 2000 persone in Italia... Bravo molto anche simpatico
4:46 aspettavo istruzioni su come avere un acquirente prima di comprare all'asta..... ☹️
Caro Cesar, oggi trovare un acquirente è la parte più difficile dell'equazione.
In un mercato depresso come quello di adesso ci sono molti più venditori che compratori.
Quello che posso suggerirti è di trovare PRIMA un eventuale acquirente e poi trovi la casa che possa rispondere ai requisiti che ti richiedono.
Il problema è il rischio (se non la certezza) di perdere un mucchio di tempo e non riuscire a chiudere l'operazione.
In questo caso dovresti riuscire a farti pagare proprio per la ricerca più una % a successo dell'operazione.
Come si fa a farsi pagare per la ricerca?
Brand position....
Parlare di aste senza citare la comprensione, di una perizia giudiziaria e di un atto di vendita e' una follia. primis tra tutte se l'immobile e' occupato da una famiglia con bambini piccoli per me possono venderlo anche a 1 euro. se sono state apportate delle modifiche non autorizzate all'immobile non sanabili rischi di comprare una casa non abitabile. e molte altre voci che richiedono la consulenza di un esperto.
Grazie Marco, ottimo contributo!
Bravissimo
salve ma chi mi dice che poi la verranno a comprare da me e non ad una agenzia?
Scusa Andrea puoi spegarmi meglio cosa intendi?
Bravo... Sei in cerca di collaboratori?
In Italia funziona diversamente, con incanto è sta abolita nel 2015 con la legge 132 ed è rimasta solo quella senza incanto cioè presentando un'offerta in busta chiusa , lei sta parlando di altri modelli di vendita, le consiglio di studiare bene il sistema italiano come funziona, così da non confondere le idee al prossimo
Caro signore io a liverpool ho vissuto per diverso tempo e con 40000 £ si compra poco e in quartieri depressi
Per comprare in asta in italia nn bisogna avere fretta il prezzo cala del 25% ogni volta che va deserta e dopo 4 volte cala del 50
Ciao Alberto, sono felice che tu abbia vissuto a Liverpool, ed è per questo che se vuoi ti mando copia di uno dei miei exchange (atti di acquisto) dove vedi bene che abbiamo comprato una casa per 31.000£ di fronte alla fermata del treno a 7 minuti dal centro ed è affittata a 400£ al mese. Felice di confrontarmi con te se volessi approfondire.
Dimenticavo, la casa ha anche un piccolo giardino di fronte (non nel retro). Oriel lodge
bisogna stare molto attenti...perchè delle volte conviene prenderla a prezzo di mercato!! Se ci sono delle famiglie non 'è cosi' facile mandarle via..ci vogliono 2/3 anni oltre i danni materiali sull'immobile da parte dell'esucutato!!
Parole sagge!
Si magari espiega in spagnolo o con il suo traduttore posibili che prenda Tanti interesate sud-americani (Latini-extracomunitarie) qué debe capire il suo sistema di aquisto.
Sarebbe bello sapere nel concreto le spese che ci sono: tasse dei passaggi.. ecc ecc...
Ciao miss (ma che alias è miss??)
Ho inizi a fare e scopri da te tutti i passaggi, ho fai un corso specifico sull'immobiliare.
le aste, i pignoramenti soprattutto delle prime ed uniche case sono cosa abbietta, da non incentivare moralmente, e' un comparto dove sguazzano addetti ai tribunali senza scrupoli..
Interessante. Purtroppo, insegnare la strada ai ciechi non conviene, Bisogna sbagliare e fare esperienza prima di riuscire, come hai fatto tu.per quando riguarda chi compra per sé! Qualsiasi prezzo è sempre buono se rientra con il badget.
Pur non ritenendo esaustivo che "qualsiasi prezzo è sempre buono se rientra con il budget" è sicuramente un punto importante da rispettare. Grazie Pietro del tuo commento
A chi serve una casa per sé ,comprare a prezzo scontato è meramente un affare
bravo
Grazie. 👏👏👏👏
Lei parla troppo e dice cose inesatte le aste non funzionano così, le case non sono quadri e gli immobili sono 10anni che scendono di prezzo Le case alle aste giudiziarie non funzionano come dice lei. Ma davvero qualcuno vende la sua casa all'asta?.
Caro Wilmer, io sono uno che vende e compra le sue proprietà in asta. In UK è una pratica comune.
Probabilmente hai un esperienza limitata ad un solo tipo di aste giudiziarie.
Se lo desideri (basterà rispondere a questo mio commento) di mando i link delle mie proprietà in asta a Liverpool.
Le case in Germania sono salite di prezzo in questi ultimi anni (ho una società immobiloiare in Germania)
Il tuo commento è generico, e poco utile.
Felicissimo di dialogare con te sui punti che ritieni io non sia stato corretto.
Forse parlo troppo?
Magari hai ragione.
Dico cose inesatte?
Cerca di essere più preciso per favore: quale cosa in particolare non è esatta?
Grazie del tuo commento
marco manferdini In effetti sono salite, abbiamo preso 2 appartamenti grandicelli a Berlino qualche anno fa, li abbiamo ristrutturati per bene e messi in affitto (per di più affittati da studenti), pagamenti regolari e senza intoppi di alcun genere, e negli ultimi tempi sono salite non poco
Bene Lory, vedi il problema è che molte persone non vanno oltre i propri confini e hanno difficoltà a comprendere realtà diverse. Comprendo il punto di vista di chi rimane critico per le cose che dico: ma hanno una visione troppo stretta e focalizzata sul problema. Invito quindi i lettori ad aprirsi e ad esplorare nuove opportunità che poi. alla fine, non sono poi così distanti da noi. Forza! Coraggio!
il Italia le aste si fanno diversamente e ogni volta che va deserta tra incanto e senza incanto il prezzo scende del 20% ogni volta che viene nuovamente pubblicata, poi c'è una grande difficoltà ed è quella se c'è il padrone della casa all'asta e se non te ne vai ti spacca il culo se ti va bene. Per questi motivi le case all'asta si comprano a pochi soldi se il proprietario e interessato. Non mettere nei guai a nessuno perchè non è come dici tu, si gioca sulle vite delle famiglie, non è uno scherzo , forse in inghilterra ti fanno fare lo stronzo , qui sicuramente no. Sai quanti calci nel culo prendi, che non te lo immagini nemmeno e poi e un mestiere di accattone , non ti salva nessuno , nemmeno i santi , fino ad ora ti è andata bene , ma tira tira prima o poi la fune si spezza.
Ciao Giuseppe, anche tu commetti la leggerezza di vedere le cose da un unico punto di vista.
Hai visto il mio video sugli Sciacalli delle aste?
Io sostanzialmente sostengo che comprare in asta non è sempre così conveniente come sembra.
Il meccanismo dell'asta fa vendere (e quindi comprare) al prezzo vero di mercato, escludendo ovviamente le truffe e i raggiri o le aste truccate.
Se una casa, come dici tu, non si vende ad un certo valore e viene ribassata, vuol dire che non c'è stato nessuno disposto a pagare quel prezzo.
Quindi la proprietà non valeva il prezzo iniziale.
Se ritieni che comprare all'asta sia automatico comprarla a poco, temo rimarrai deluso: non è affatto automatico.
Ecco l'errore sul quale voglio metterti in guardia.
Te lo dico per esperienza personale ovviamente e non per sentito dire.
Felice di approfondire ulteriormente l'argomanto con te se lo riteni
Ciao grazie
Caro Marco , come leggo dalla tua risposta non sei riuscito a capire quello che volevo dire. Io ho specificato che chi compra all'asta si espone a grossi rischi e non solo di denaro ma anche fisici. Adesso ti spiego anche il perchè : pinco pallino si presenta ad un'asta per acquistare un immobile per fare un'affare, senza sapere che quell'immobile è stato sottratto al proprietario per vari motivi e lo stesso lo rivuole acquistare di nuovo, facendo andare a ribasso l'asta di volta in volta, di solito scende del 20% ad asta, poi si intromette il tipo affarista e presenta la sua offerta, credendo ti toglierla al primo proprietario. Io dico che non fa nessuno af fare lui intromettendosi in mezzo ad un'asta che non gli riguarda per nulla , senza sapere poi, di come il vecchio proprietario la pensi. Ripeto per me l'affare lo fa solo il precedente proprietario, non certo chi si intromette in mezzo, senza sapere poi le conseguenze, sotto tutti i punti di vista. Diciamo, io se dovrei comprarla, non lo farei di certo, almeno che non abbia la sicurezza assoluta che il precedente proprietario non voglia più acquistarla, e potrei gareggiare liberamente tra affaristi e non con il vecchio proprietario. Questa per me e la prima valutazione da fare, poi si valuta l'acquisto e la vendita. Almeno da noi in Italia la prima regola e questa è funziona cosi. Ciao Marco e buon acquisti.
Ciao Giuseppe,
pur capendo il ragionamento di fondo del tuo post, devi considerare questo:
I'esecutato non può fare alcuna offerta sulla "sua" (si fa per dire "sua" perché a tutti gli effetti è della banca fino a quando non si paga) proprietà. Potrebbe farlo attraverso un prestanome.
Tu come fai a sapere che c'è un prestanome?
Comunque sia, il fatto che tu dici è una distorsione dello scopo dell'asta che non è fatto per abbassare il prezzo e fregare il creditore ma, per trovare un compratore disposto a fare l'operazione ad un prezzo che ritiene giusto.
L'asta di tipo giudiziaria (ho spiegato mille volte che ci sono anche le aste volontarie come in UK ad esempio) è fatta per soddisfare un creditore non per consentire al debitore di abbattere il suo debito.
Quello che suggerisci, sempre che io abbia capito bene il tuo messaggio, è una pratica in stile mafioso dove con l'intimidazione si tengono lontani possibili acquirenti che non appartengono alla cricca dell'esecutato o alla cricca di loschi personaggi il cui obiettivo è accaparrarsi beni a frazione del loro vero valore.
Quello che invece è veramente scandaloso sono gli innumerevoli personaggi che gravitano intorno a queste procedure che vengono pagati in proporzione al valore del bene oggetto di vendita forzata e non per la loro reale prestazione professionale.
Quello sì lo definisco un sottobosco di famelici avvoltoi... altro che sciacalli!
Non si può vendere un immobile a prezzo troppo basso poi l'agenzia delle inculate te lo mette al culo di traverso , invece se presa per poco ad un asta non vi è problema in quel senso.
Mah basta leggere i documenti fare molte domende e non cè nessun problema ne ho comprate molte e conviene comprare solo all'asta.con i prezzi del normale non comprerei mai
vergogna, non si compra all'asta. dietro c'è dolore
Grazie Mimma del tuo commento anche se, come ho scritto per altri, contiene delle prese di posizione da un solo punto di vista e del tutto imparziale, lasciami spiegare.
Prima di tutto devi sapere che io vendo le mie proprietà in asta normalmente e provo tutt'altro che dolore.
Le aste non solo di tipo coercitivo-giudiziarie ma anche uno strumento formidabile per vendere.
Vedi i miei numerosi video di come vendo e compro case in UK.
Probabilmente tu hai avuto una forte esperienza negativa che ti ha portato a ritenere che le aste siano da sciacalli che si avventano su moribondi corpi dilaniati dai debiti...
Penseresti lo stesso se fossi tu a vantare un credito nei confronti di qualcuno che ti dovesse aver procurato un gravissimo trauma per il quale chiederesti un risarcimento?
Ti chiedo di leggere e vedere almeno questo video e poi aspetto un tuo successivo commento
www.iltuocaveau.it/comprare-in-asta-e-da-sciacalli/
Grazie Mimma del tuo contributo che apprezzo anche per il tono educato che hai usato ma non ne condivido lo spirito.
scusami ma stai dicendo delle cose banali e palesi
Grazie del tuo commento Marc, a volte essere banali e palesi permette di essere chiari e semplici.
Ti assicuro che per molti non è così scontato e banale il concetto che comprare una casa all'asta è solo un tassello di un progetto molto più articolato fatto di tanti altri fattori e che concentrarsi solo sull'acquisto in asta è un pericolo.
Si può dare per scontato che in asta si compra a un buon prezzo, cosa che non è affatto scontata.
Se per te è banale e palese vuol dire che la tua preparazione in questo campo è a buon livello e ti faccio i miei complimenti.
Sarebbe interessante che pubblicassi un tuo punto di vista e una tua esperienza che possa dare, a chi ci legge, un contributo fattivo.
Fatti sentire Marc...
e una vergogna comprare case all' asta .magari qualche famiglia piange perché deve dormire sotto i ponti.riflettete se avete coscenza
Grazie Gianni del tuo commento che mi permette di approfondire l'argomento che hai sollevato.
L'immagine che chi compra in asta sia un avvoltoio famelico pronto a buttarsi sulla carcassa del malcapitato possessore di casa è estremamente fuorviante.
Temo che il tuo giudizio sia viziato dal fatto di vedere solo un lato della medaglia: ma i lati sono due.
Con questa tua affermazione percepisco che tu ritieni che comprare in asta sia un modo per comprare "sottocosto" alle spese di un povero proprietario che si è trovato, suo malgrado, costretto a vendere.
Innanzitutto devi sapere che le aste non solo solo "giudiziarie" ma sono anche volontarie.
Io stresso ad esempio ho messo in vendita in asta delle mie proprietà sperando di trovare la miglior offerta.
E' un modo come un altro di vendere.
Poi ci sono le vendite forzate, cioè quelle in cui un giudice decide di vendere una proprietà per pagare un creditore.
Sei proprio sicuro che in asta si compra sottocosto?
In asta si vende e si compra, al prezzo di mercato!
Cioè il prezzo per cui gli acquirenti sono disposti a pagare: non di più, non di meno.
C'è concorrenza in asta, mica siamo soli!
E dov'è "l'approfittamento" della situazione?
Poi c'è un altro aspetto.
E se fossi tu il creditore?
Se fossi tu che sei stato investito dal pirata della strada che ubriaco, o peggio drogato, ti ha messo sulla sedia a rotelle?
Quale risarcimento vorresti da chi magari possiede una casa?
No Gianni, non te la prendere con chi compra in asta ma, prenditela con tutti quelli che ci sguazzano intorno alle aste: periti, avvocati, cancellieri e tribunali che di certo non fanno molto per evitare di andare in giudizio: il loro guadagno è certo quando ci si bisticcia!
Permettimi di suggerirti di guardare sempre i due lati della medaglia.
Non è una questione di coscienza. Chiedigli come mai si sono fatti pignorare casa. Molto spesso per debiti vari a ca**o e poi se non la compri tu la compra un'altro. E per finire prenditela con la banca o con l'Agenzia delle Entrate.
Che dio fulmini tutti quelli che comprano la casa all'asta.
Caro Roberto, stai sbagliando obiettivo .
Rivolgiti invece a chi, senza tener conto che magari la banca ha fatto usura o ha seguito delle procedure errate con l'ufficiale giudiziario emette comunque il provvedimento esecutivo.
Rivolgiti a chi percepisce parcelle in % al valore dell'immobile pur facendo lo stesso lavoro di copia e incolla per redigere un semplice documento.
Rivolgiti a chi non concede all'esecutato proroghe o rinegoziazioni pur sapendo di essere stato lui (o meglio Lei) a determinare la devastante situazione economica che non ha permesso all'esecutato di tener fede ai suoi impegni.
Rivolgiti a chi per fare una perizia su di un appartamento di 130mq si presenta con tre assistenti per "prendere le misure". (4 persone = 4 parcelle)
Rivolgiti ai nostri politici che non osano legiferare contro certi poteri forti finanziari.
Rivolgiti infine a te stesso e chiediti: cosa sto facendo per cambiare le cose?
Grazie Roberto del tuo spunto.
aspetto lo schemino dei costi generali, per favore. :)
Quando annuncerò che sarà possibile acquistare il mio libro su Amazon, le tabelle saranno dispoonibili.
Ricordamenlo che ti mando un link dove te la puoi scaricare
Ciao
tutto giusto tranne il concetto di "stop loss".
Grazie Iacopo della precisazione. Cercherò di essere più attento.
@@marcomanferdini Non voleva essere una critica ma un complimento. Sei uno dei pochissimi che vale la pena seguire. Sarebbe molto bello e costruttivo se divulgassi i dati concreti di esempi di tue operazioni, (non passate ma ancora in essere, recenti) con documentazione. Esempio: atto di acquisto + spese accessorie, costo ristrutturazione. prezzo rivendita.
I miei ringraziamenti sono sinceri senza alcuna ironia.
Posso migliorare se qualcuno mi da dei consigli/correzioni utili. Grazie.
Una buona idea wuella di fare un video con i numeri reali.
Ottimo
Ci lavoro su
Grazie Iacopo
@@marcomanferdini da lei avrei solo da imparare. Ho 26 anni nel ingegnere.
alle aste compri le case solo se ti metti d accordo con gli altri altrimenti non fai nessun affare perche te la fanno pagare in quanto se lo dico e perche la fonte bazzica questo settore
Ci sta anche questo a volte. Non sempre...
@@marcomanferdini per fortuna no solo quando ci sono abitazioni o mezzi particolari sono stato a delle aste ( monza e bergamo cosi per curiosita ) e ho visto cose assurde abitazioni vendute a prezzi cosi elevati che in agenzia ti costano di meno poi ultimamente ci sono le immobiliari, rumeni albanesi a comprare e i prezzi sono schizzati alle stelle secondo me per quello che ho visto gli unici chi fanno affari sono le IVG
@@marcomanferdini le faccio un ulteriore esempio un amico ha acquistato al asta di monza un opel vivaro valore di mercato 5000 euro mi fa lo pagato 4000 euro e io gli dico cazzo che affare che hai fatto peccato che si era dimenticato dei dirittti d asta iva fin della fiera costo finale 5800 + passaggio di propieta io ne ho acqistato uno uguale piu recente direttamente dal proprietario 3000 euro tutto incluso ( tranne il passagio ) saluti
Ottimo esempio Andrea.
Ancora una volta, se non si sanno far bene i conti, comprare in asta può rivelarsi un grosso errore.
Grazie Andrea
Si anche io ho comprato un pacco da 25 € e mi anno mandato anche la copia della fattura ma soldi ci sono evaporati perché non ho mai visto niente è come se fossi inattivo .Dunque è un SCAM
Daniela, non fraintendere.
Comprare in asta non è sinonimo di convenienza ma neanche di SCAM.
Comprare all'asta è un ottimo canale ma, solo se si è fatti i compiti prima con attenzione e con diligenza.
Spiegami meglio la tua esperienza, fammi capire cosa è successo.
Grazie
Marco
Ciao avrei delle domande da farti in privato
Scrivimi alla mia email admin@iltuocaveau.it
ma oggi col burocratico e’ dura
basta chiedere come fare a renzi e gli amici
Comprare una casa all 'asta è una operazione da sciacalli specialmente se ci sono ancora dentro le persone. Non si lucra sulle disgrazie degli altri
Vergogna
Ciao David,
rispetto il tuo commento che ritengo comprensibile e condivisibile da un punto di vista.
Tuttavia è nell'animo umano "approfittare" delle occasioni.
Spesso acquistiamo oggetti da paesi che sappiamo violare i diritti umani ma, chiudiamo un occhio, anzi direi tutti e due e compriamo perché ci conviene.
Quando un negozio chiude perché sostanzialmente non riesce a generare profitti cosa facciamo? Corriamo ad accaparrarci la merce in svendita...
Cosa succede poi quando siamo in fila in auto e vediamo che le auto nell'atra corsia ci sembrano scorrere più velocemente?
Cambiamo corsia anche se questo costringe chi sta arrivando a frenare bruscamente e a creare confusione.
Mi dirai: ma questo che centra con le aste?
Mica cambiando corsia metto "fuori casa" qualcuno come con le aste!
Si, è vero ma il concetto di fondo è che siamo sempre pronti a portarci a casa un vantaggio appena se ne presenta l'occasione.
E' nella nostra natura.
Quello che invece è veramente scandaloso è il sistema giudiziario che MOLTO raramente, se non addirittura mai, mette in discussione l'origine del debito che porta all'azione esecutiva.
Per loro le banche hanno sempre ragione!
Non osano sfidare il potere finanziario delle banche.
E la combriccola fatta di periti, avvocati, ufficiali giudiziari sguazza nel torbido protetti dal super potere degli ermellini facendo lauti guadagni.
Su questo sì che c'è da indignarsi!
Anzi da incazzarsi proprio.
Grazie David del tuo commento che mi permette, ancora una volta, di tornare sull'argomento.
@@marcomanferdini Non mi sembra che gli esempi che hai fatto calzino a pennello perché acquistando una casa all' asta specialmente con esseri umani dentro si va a creare una voragine di sofferenza a persone e famiglie molto più grande degli esempi da te fatti. In sostanza non cercare di giustificare questi atteggiamenti non si può creare guadagno dalle disgrazie altrui
Caro Davide, gli esempi calzano eccome se calzano!
Ho voluto sottolineare che il problema che tu lamenti è da indirizzarsi a tutto un sistema economico-finanziario-legale che ha bisogno di essere modificato.
Non è l'acquirente finale la causa di tutti i mali.
Sei sicuro che se non ci fossero acquirenti non ci sarebbe il problema?
In mancanza di acquirenti la banca se la tiene la casa...
L'acquisto di una casa all'asta (in Italia perchè in UK è MOLTO differente) non è la causa dei mali ma, l'effetto.
Prendiamocela sulle cause che fanno perdere la casa a molte famiglie!!
Un mercato immobiliare che è stato pompato prima e poi demolito.
Un sistema di finanziamento che rasenta, se non addirittura supera, l'estorsione.
Una macchina assurda creata per trasferire il patrimonio immobiliare a lobby di potenti poteri finanziari.
Una macchina che non si ferma neanche davanti all'evidenza dell'usura.
Una macchina che non vede che i soldi che la banca "apparentemente" concede, non esistono.
Una macchina che non considera l'evasione fiscale delle banche che non dichiarano come utili gli interessi percepiti e che non scrivono nei loro libri contabili i flussi (perchè NON CE NE SONO!) del denaro.
Credimi, prendersela con chi compra in asta equivale a dire che il problema dell'inquinamento è che non c'è il vento che pulisce l'aria.
Il problema è molto più grave di quello che lamenti.
E ti assicuro che parlo per esperienza personale diretta.
Grazie di nuovo Davide dell'opportunità di esprimermi.
È esattamente il contrario: se vi fossero meno barriere all'entrata e remore morali i prezzi d'asta si avvicinerebbero ai prezzi medi di mercato, a tutto vantaggio dei debitori. Chi compra in asta consente ai creditori, che non sono solo le banche "cattive", di recuperare almeno in parte le proprie spettanze. La società civile fondata e regolata dal diritto è garanzia di equilibrio tra interessi contrapposti. Chi ha comprato casa con soldi non suoi (mutuo) che poi non restituisce (a prescindere dai motivi piú o meno comprensibili) e di chi in generale contrae debiti che poi non onora di quale tutela aggiuntiva oltre quelle già esistenti dovrebbe godere?
interessante un po comfusionale
Grazie Giuseppe, il tuo commento mi sprona ad essere più chiaro e magari anche più sintetico.
Parli inutile... Nn sai ne anche cosa dire (solo racconto una storia)
Grazie del tuo commento Serghei
Volevi sapere qualcosa di specifico?
Hai mai fatto dei corsi per acquistare in asta?
@@marcomanferdini si ho fata e ho comprato...
non no ha capito niente .......................mi sono addormentata
Fantastico Patricia!!! Commento spettacolare!
Un feedback semplice, essenziale e molto chiaro, GRAZIE, cercherò di migliorare
MOLTENO PROVINCE DI LECO
comprare una casa all'asta è da approfittatori .......io mi vergognerei peggio di un ladro ed usuraio vergogna vergogna vergogna
Grazie Peppe del tuo commento anche se non so se ti sei preso la briga di leggere tutti i commenti avresti sicuramente letto quanto scritto sull'argomento "approfittatori".
Dico a te e ancora una volta a tutti quelli che ci leggono che, pur rispettando la tua opinione, hai una visione unilaterale della cosa.
Vedendoti il mio video sugli "sciacalli" delle aste, dovresti prendere conoscenza di altri punti di vista che possono, in molti casi, rendere serene le persone che sono sottoposte ad azione giudiziaria.
Senza parlare poi delle aste spontanee come quelle che faccio io in Inghilterra dove, l'asta è un opportunità per vendere le case oltre che per comprarle.
Quello che ripeto sempre Peppe è: proviamo a guardare le cose da un altro punto di vista prima di giudicare.
Forse chi compra un prodotto contraffatto sapendo che alimenta un sottobosco di sfruttati e sfruttatori è meno "ladro e usuraio" (uso le tue parole) di chi ruba e sfrutta?
Felice ti leggere una tua replica sull'argomento che, probabilmente, ti ha visto protagonista di momenti di sofferenza.
Un caro saluto
Marco
Buonasera Marco, grazie a Dio, non ho mai avuto questi problemi, ma per motivi di lavoro, ho avuto occasione di incontrare persone che per varie ragioni on hanno potuto continuare a pagare il mutuo del proprio immobile. ED io ho costatato come soffrono come vedo ed ho visto banche, avvocati, agenti immobiliari ecc., approfittarne di questi sfortunati signori che hanno dovuto lasciare la loro casa e nel migliore dei casi pagare una pigione per la propria abitazione ad un "personaggio" nominato da giudici che non oso nemmeno parlarne.
Ti saluto e ti prego di non prendertela se ho espresso un mio pensiero a riguardo.
MrPeppesiderno non dire stronzate..nel 99 x cento dei casi se lo meritano
Sicuramente trovarsi in una condizione debitoria è frustrante. Ecco perché gli stralci sono una possibile soluzione per venirne fuori con molto meno stress.
Sono contento Peppe del tuo commento che non c'è dubbio ha del vero.
A parte le eccezioni aberranti che sono comunque deplorevoli, normalmente quando si compra una casa con l'aiuto della banca, si firma un contratto dove si da alla banca il potere di mettere in vendita la proprietà qualora non si fosse in grado di pagare le rate.
La "sfortuna" riguarda il venir meno degli introiti (stipendio o simile) per far fronte all'accordo preso.
Questo si è triste ma, quando si firma si accettano queste condizioni.
Poi è anche vero che dietro a questi episodi c'è un "sottobosco" di professionisti che ci lucrano.
A me un geometra che sarebbe dovuto venire a periziare una casa per fare il calcolo del valore che è stato fermato PRIMA che potesse fare alcuna perizia, mi ha chiesto e ottenuto 2.500€ di parcella!
Fate gli stralci, un ottimo modo per aiutare chi si trova in difficoltà
caro Roberto Guerrieri forse tu ne hai comprato qualcuna allora ti tocca ......ma per quel 1x cento ........io non approfitterei ....poi ognuno con la propria coscienza fa quello che vuole.......prima o poi .....grazie a Dio la ruota gira..........(mai sputare in cielo può venirti in faccia)........pensaci non tutti sono delinquenti quelli che non riescono a pagare un mutuo o dei debiti . Cmq ognuno rimanga con le proprie idee, guardati intorno ci sono tanti ma tanti poveri, grazie agli ultimi governi (non questo), ed alla banche che sono usuraie tutte