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我家28年公寓，要做就至少希望能到整體規劃，簡易裝修看了就很不舒服；但我這共用弱電箱電路做的爆爛，沒光纖、cable卡住，浴室也沒做防水，比起重新裝潢，我反而在想要不要直接換房子重新開始😢
我能體會你的掙扎。但各有各的好。現在房價高、公設比也高、管理費、公電平攤，這都是原本公寓沒有的問題。你原本公寓的光纖是件小事，整棟大家溝通好，花錢找資訊公司來通管理線就好！你說浴室沒做防水，應該不是，可能是早期建商用的防水材料較差，時間久，效果變差了。但防水是樓上做，樓下受惠，所以不但你家要做，你樓上的鄰居你更要說服他一起做防水。其實現在很多人買不起新房，反而找公寓翻修，買的都是實坪。我只有一點建議，就是你住幾樓？ 公寓最大的問題就是老人爬樓梯！ 而你終究會老的～～ （如果你住一樓，請無視我）
@@vicyao6029 我是7+8樓，有電梯沒什麼問題，浴室防水是真的沒做，浴室外牆壁全是壁癌，連結頂樓的女兒牆也一樣漏水，管理費每個月也要2600，弱電箱裡的管路連引線都過不去，我看也是涼涼了，光是頂樓露台的防水工程就足夠消磨我的耐心了，不想違建蓋採光罩，就只能是一輩子的麻煩，而且現在房子老了，電梯也老了，各種要維修那管理金也是快速減少，漏水也是各種推託，說真的，除了省錢沒有什麼優點了
只能說裝潢成本越來越高了，15年前裝潢40年公寓23坪約120左右，現在可能要200多才做得起來了
請問越新的建案建材跟工法越好嗎？
請問天花板封板,用夾板+矽酸鈣板,這是什麼工法,這樣1坪多少合理(無設計師)?
老屋翻新能講更詳細一些嗎?
好的沒問題 我們之後會再做老屋翻新的詳細內容～
@@AMDESIGN 期待
想問99大叔的podcast和Enscape教學暫時不會更新了嗎？
有機會的話以後還是會更新的 :D
感謝分享，很受用
所以廁所 跟陽台的坪數不算在裝修費用計算範圍中？
對啊，收設計費時，只算會服務到的範圍的坪數如果廁所完全不裝修就不列入，如果要處理就列入
謝謝你的分享
又是看完很感概的一部影片。 您說這這些，屋主不會懂。您找的三種裝修等級的照片，相信我，屋主分不出區別。但您說到有的設計公司不收設計費，這句屋主絕對聽進去了，而且還認真做筆記！ 真的，台灣還真的不少是跟『慈濟』懷著相同理念開設計公司的人，都是佛心來的～ 這行業已經被搞爛搞臭了，業主永遠都會喊沒預算，然後找最低廉的，甚至不收設計費的，並且再哭窮一波，再砍一次價。 但等完工，屋主入住後，看到他添購百萬視聽設備，滿牆限量公仔收藏，我內心都會竊喜，希望可以來場地震，靠驗一下這些櫃子及收藏品的耐撞性～ 分享個實例，曾有個朋友買了新成屋準備結婚，跟我說扣掉買房＋婚禮的費用之後只剩100萬能裝修＋傢俱＋電器設備，聽了我下巴都快掉下來了。 幾週後，他興奮的跟我說他買了台二手重機，我問哪來的錢？他說從裝修預算挪出來的，我驚訝到下巴掉地上了～ 然後還說要買50吋以上的電視掛客廳，這樣爽度才夠。（當時50吋要10萬元起跳）聽完我眼球都快翻到腦後了。 這就是被玩壞搞爛的裝修業之下，屋主的心態！ 搞不懂的是，重機休假才能騎，電視一天能看幾小時。但一天待在家的時間（包括睡覺）絕對超過10小時。但願意棲身在不舒適，甚至品質不佳環境之下生活。這也真的是服了～
業主分不出區別，找便宜的廠商來做，做出來就是他要的價格和成果，這有甚麼問題嗎?市場上本來就需要多元等級的商品，怎麼能說入門級商品的買賣是"行業被搞爛搞臭"呢?
@@qiyings 很簡單，一分錢一分貨。看不出區別，就一定要挑最便宜的？剛完工做出來當然就是消費者要的，不然怎麼收尾款？ 但入住使用一段時間之後呢？ 設計公司現場測量、畫設計圖、甚至3D圖，通通不收費？ 然後工程總價還全網最低價？ 裝修費用不是筆小數目，屋主事前會沒上網做功課，或是詢問周遭的親友？ 是真不知道行情，還是揣著明白裝糊塗？ 某款式的衣服，不同通路上有著不同的價錢，但都會在一個範圍之內，但上淘寶可以看到類似同款的衣服，價格幾乎對折，立馬上網訂購。穿幾次、下水洗幾次，變型、破了，可以丟掉，再去買新的，反正它最便宜。 但裝修是三年、五年就需要重新再翻修的嗎？。 無論哪方面有狀況，也都會對日常生活起居造成許多不變！ 我當然認同市場是多元的，但何謂入門級商品？是品質？還是施作的項目？ 工錢跟材料錢都是固定的行情價格，哪到底從何處擠出利潤？ 當然是從材料的等級跟減少施工的幾道程序上著手！ 舉個例來說好了，國際大廠品牌所生產的燈泡跟相關電子附件也是有保存期限的，有些業者會去收購快過期、甚至過期的庫存貨，就能降低售價。但裝上去用個一年甚至半年就壞了，然後就會跟你說這是正常耗損，並且已過保固，請買新的，甚至還要再多花錢工資請師傅來更換。但正常保存期限的燈，卻可以用個五年以上沒問題，甚至更久，即便價錢貴了幾成，相比之下哪個才是划算？再舉個例子，屋主想省錢，保留原來的房門，拆下後再依規劃的位置裝上，但正確工序是要找木工師傅來拆，拆前與拆後都要做好支架固定並且包裹保護，而這些都要付師傅工錢的。但有些包商不收費，是讓拆除的打除粗工幫忙拆，拆完就隨手放一旁，等到木工要安裝門框時，早已變型，當然木工還是能硬裝上去，然後稍微調整，讓門片能夠開關。但使用一段時間後，門片就卡住，不易開關了，這樣真的有省到？這樣的價格是你要的多元消費？而你所謂的入門商品，是指裝修該有的標準品質及耐用度，還是裝修項目的數量？ 我想說的是，羊毛出在羊身上，有多少預算做多少事，沒有人的錢是大風刮來的，但目前裝修費用高，是國際原物料漲價，國內嚴重缺工，這些因素造成的。即便做些基礎的項目都要花費不少了，更何況屋主找上設計公司，不就是想要房子能規劃出風格特色，這勢必要做項目更多，相對造價也會提高。但如果只是刷油漆、裝電燈、買家俱擺設，找施工師傅就好，有必要找設計公司事前畫圖規劃嗎？或許很多人分不清設計公司與工程承包商，但請不要找了所謂的多元消費、施作了入門商品之後，發生問題造成生活不便跟損失，就在網上劍指設計公司，是否可以先搞清楚承接案子的是設計公司還是工程统包？ 另外如果設計公司畫設計圖，花時間開會溝通討論、甚至還畫3D圖卻不收費？膝蓋想也知道是要從工程中賺回來的。而內政部營建署每年都會统計公佈，新成屋跟中古屋的裝修價格，每坪造價分別是落在多少的範圍內，政府轄管單位所公佈訊息，不至於沒公信力吧？ 最後，我不知你是站在统包商還是消費者的立場回覆我的發文。若你是统包，那我建議你要看好現金流，千萬別挖東牆補西牆，以案養案。 若你是消費者，日後萬一遇到問題時，能回頭想想你曾說過的，多元消費、入門商品...等，拿出如同『淘寶』比價買貨的初心、包容心，別責怪承包商，更別一竿子把設計業界都拖下水，我就萬分感恩了～
@@vicyao6029 我只能說，從你的角度看，你的論點是符合脈絡的。只是世界上存在很多角度。在其他角度下，便宜的承包商有其價值。
謝謝
帥
我家28年公寓，要做就至少希望能到整體規劃，簡易裝修看了就很不舒服；但我這共用弱電箱電路做的爆爛，沒光纖、cable卡住，浴室也沒做防水，比起重新裝潢，我反而在想要不要直接換房子重新開始😢
我能體會你的掙扎。但各有各的好。現在房價高、公設比也高、管理費、公電平攤，這都是原本公寓沒有的問題。你原本公寓的光纖是件小事，整棟大家溝通好，花錢找資訊公司來通管理線就好！你說浴室沒做防水，應該不是，可能是早期建商用的防水材料較差，時間久，效果變差了。但防水是樓上做，樓下受惠，所以不但你家要做，你樓上的鄰居你更要說服他一起做防水。其實現在很多人買不起新房，反而找公寓翻修，買的都是實坪。我只有一點建議，就是你住幾樓？ 公寓最大的問題就是老人爬樓梯！ 而你終究會老的～～ （如果你住一樓，請無視我）
@@vicyao6029 我是7+8樓，有電梯沒什麼問題，浴室防水是真的沒做，浴室外牆壁全是壁癌，連結頂樓的女兒牆也一樣漏水，管理費每個月也要2600，弱電箱裡的管路連引線都過不去，我看也是涼涼了，光是頂樓露台的防水工程就足夠消磨我的耐心了，不想違建蓋採光罩，就只能是一輩子的麻煩，而且現在房子老了，電梯也老了，各種要維修那管理金也是快速減少，漏水也是各種推託，說真的，除了省錢沒有什麼優點了
只能說裝潢成本越來越高了，15年前裝潢40年公寓23坪約120左右，現在可能要200多才做得起來了
請問越新的建案建材跟工法越好嗎？
請問天花板封板,用夾板+矽酸鈣板,這是什麼工法,這樣1坪多少合理(無設計師)?
老屋翻新能講更詳細一些嗎?
好的沒問題 我們之後會再做老屋翻新的詳細內容～
@@AMDESIGN 期待
想問99大叔的podcast和Enscape教學暫時不會更新了嗎？
有機會的話以後還是會更新的 :D
感謝分享，很受用
所以廁所 跟陽台的坪數不算在裝修費用計算範圍中？
對啊，收設計費時，只算會服務到的範圍的坪數
如果廁所完全不裝修就不列入，如果要處理就列入
謝謝你的分享
又是看完很感概的一部影片。 您說這這些，屋主不會懂。您找的三種裝修等級的照片，相信我，屋主分不出區別。但您說到有的設計公司不收設計費，這句屋主絕對聽進去了，而且還認真做筆記！ 真的，台灣還真的不少是跟『慈濟』懷著相同理念開設計公司的人，都是佛心來的～ 這行業已經被搞爛搞臭了，業主永遠都會喊沒預算，然後找最低廉的，甚至不收設計費的，並且再哭窮一波，再砍一次價。 但等完工，屋主入住後，看到他添購百萬視聽設備，滿牆限量公仔收藏，我內心都會竊喜，希望可以來場地震，靠驗一下這些櫃子及收藏品的耐撞性～ 分享個實例，曾有個朋友買了新成屋準備結婚，跟我說扣掉買房＋婚禮的費用之後只剩100萬能裝修＋傢俱＋電器設備，聽了我下巴都快掉下來了。 幾週後，他興奮的跟我說他買了台二手重機，我問哪來的錢？他說從裝修預算挪出來的，我驚訝到下巴掉地上了～ 然後還說要買50吋以上的電視掛客廳，這樣爽度才夠。（當時50吋要10萬元起跳）聽完我眼球都快翻到腦後了。 這就是被玩壞搞爛的裝修業之下，屋主的心態！ 搞不懂的是，重機休假才能騎，電視一天能看幾小時。但一天待在家的時間（包括睡覺）絕對超過10小時。但願意棲身在不舒適，甚至品質不佳環境之下生活。這也真的是服了～
業主分不出區別，找便宜的廠商來做，做出來就是他要的價格和成果，這有甚麼問題嗎?
市場上本來就需要多元等級的商品，怎麼能說入門級商品的買賣是"行業被搞爛搞臭"呢?
@@qiyings 很簡單，一分錢一分貨。看不出區別，就一定要挑最便宜的？剛完工做出來當然就是消費者要的，不然怎麼收尾款？ 但入住使用一段時間之後呢？ 設計公司現場測量、畫設計圖、甚至3D圖，通通不收費？ 然後工程總價還全網最低價？ 裝修費用不是筆小數目，屋主事前會沒上網做功課，或是詢問周遭的親友？ 是真不知道行情，還是揣著明白裝糊塗？ 某款式的衣服，不同通路上有著不同的價錢，但都會在一個範圍之內，但上淘寶可以看到類似同款的衣服，價格幾乎對折，立馬上網訂購。穿幾次、下水洗幾次，變型、破了，可以丟掉，再去買新的，反正它最便宜。 但裝修是三年、五年就需要重新再翻修的嗎？。 無論哪方面有狀況，也都會對日常生活起居造成許多不變！ 我當然認同市場是多元的，但何謂入門級商品？是品質？還是施作的項目？ 工錢跟材料錢都是固定的行情價格，哪到底從何處擠出利潤？ 當然是從材料的等級跟減少施工的幾道程序上著手！ 舉個例來說好了，國際大廠品牌所生產的燈泡跟相關電子附件也是有保存期限的，有些業者會去收購快過期、甚至過期的庫存貨，就能降低售價。但裝上去用個一年甚至半年就壞了，然後就會跟你說這是正常耗損，並且已過保固，請買新的，甚至還要再多花錢工資請師傅來更換。但正常保存期限的燈，卻可以用個五年以上沒問題，甚至更久，即便價錢貴了幾成，相比之下哪個才是划算？再舉個例子，屋主想省錢，保留原來的房門，拆下後再依規劃的位置裝上，但正確工序是要找木工師傅來拆，拆前與拆後都要做好支架固定並且包裹保護，而這些都要付師傅工錢的。但有些包商不收費，是讓拆除的打除粗工幫忙拆，拆完就隨手放一旁，等到木工要安裝門框時，早已變型，當然木工還是能硬裝上去，然後稍微調整，讓門片能夠開關。但使用一段時間後，門片就卡住，不易開關了，這樣真的有省到？這樣的價格是你要的多元消費？而你所謂的入門商品，是指裝修該有的標準品質及耐用度，還是裝修項目的數量？ 我想說的是，羊毛出在羊身上，有多少預算做多少事，沒有人的錢是大風刮來的，但目前裝修費用高，是國際原物料漲價，國內嚴重缺工，這些因素造成的。即便做些基礎的項目都要花費不少了，更何況屋主找上設計公司，不就是想要房子能規劃出風格特色，這勢必要做項目更多，相對造價也會提高。但如果只是刷油漆、裝電燈、買家俱擺設，找施工師傅就好，有必要找設計公司事前畫圖規劃嗎？或許很多人分不清設計公司與工程承包商，但請不要找了所謂的多元消費、施作了入門商品之後，發生問題造成生活不便跟損失，就在網上劍指設計公司，是否可以先搞清楚承接案子的是設計公司還是工程统包？ 另外如果設計公司畫設計圖，花時間開會溝通討論、甚至還畫3D圖卻不收費？膝蓋想也知道是要從工程中賺回來的。而內政部營建署每年都會统計公佈，新成屋跟中古屋的裝修價格，每坪造價分別是落在多少的範圍內，政府轄管單位所公佈訊息，不至於沒公信力吧？ 最後，我不知你是站在统包商還是消費者的立場回覆我的發文。若你是统包，那我建議你要看好現金流，千萬別挖東牆補西牆，以案養案。 若你是消費者，日後萬一遇到問題時，能回頭想想你曾說過的，多元消費、入門商品...等，拿出如同『淘寶』比價買貨的初心、包容心，別責怪承包商，更別一竿子把設計業界都拖下水，我就萬分感恩了～
@@vicyao6029 我只能說，從你的角度看，你的論點是符合脈絡的。只是世界上存在很多角度。在其他角度下，便宜的承包商有其價值。
謝謝
帥