안녕하세요 지금 배우자와 사실혼으로 동거중인데, 이 집이 와이프명의로 된 집이라 청약 기회때문에 혼인신고를 하지 못하고 있었습니다. 이번 12/18일에 ◉국토교통부령 제1423호 로 인해 수도권 5억원이하 다세대주택으로 분류되어 청약기회가 주어진것으로 알고 있는데, 이번 청약은 12월 30일에 공고가 올라온것이니 와이프도 무주택 세대원으로 분류하여 청약이 가능한가요?
안녕하세요. 문의드려요. 1.연봉 기준은 24년 연말정산 기준으로 배우자와 합친 것으로 보는 건가요? 예) 남편 7500 와이프 연봉 4000 11500 / 12개월 = 958만원 우선공급 140% 980만원(의왕청계기준) 이하라고 보는게 맞죠? 2. 본인의 총자산을 확인 하는방법이 있나요? 3. 5년 후 매도시 1주택자 생애최초라면 세금은 없고, ltv와 자녀 기준으로 30~50%만 생각하면될까요?(부동산비용 등 잡비는 본인부담)
항상 영상잘보고 있습니다. 청계 계획중에 있는데 돈근육님께서 말씀주신 5년안에 갈아타기 계획을 세우는 중에 모기지 30%까지 깎기 어렵고 40~50% 토해내야하는 환경이라면 1. 그래도 직진해본다 2. 말씀대로 후퇴한다. 어떤것을 선택하는것이 바람직할까요? 올해도 고생많으셨고 내년에도 행복하세요!
돈근육허벅지님 안녕하세요. 다시 한 번 질문 드립니다. 번거로우시겠지만 답변부탁드립니다! 1. 주변 단지 엘센트로, 퍼스비엘을 비교해주셨는데 당연히 민영을 더 선호하고 상품이 훨씬 좋다는 것에는 무조건 동의를 하고 시세 또한 2억원 정도 저렴하게 나온다는 것까지는 이해를 충분히 하였습니다! 그렇다고해서 돈근육허벅지님께서 저렴하게 나온다는 말씀이 '안전마진'으로 직결되지는 않겠지요? 저는 당연히 브랜드, 위치, 선호도 등에 따라서 가격은 결정되는 것이라고 생각하는데 물론 의왕청계2의 입지가 굉장히 좋다는 점은 알겠으나 다른 커뮤니티, 분석 등을 보면 마치 돈을 벌 수 있다는 듯이 이야기하는 것 같아서 댓글 드립니다. 2. 주변 시세가 오르면 당연히 해당 단지도 오를거라고 생각하는데 신혼희망타운 매도 시 선호도가 있는지도 궁금합니다. 제가 결정하고 생각하는 것에 많은 도움을 주셔서 감사합니다.
음... 어떤 고민인지는 알고 있으나 세상에 100% 안전한 투자는 없습니다 1. 저렴하게 나왔다는 말은 '안전마진으로 직결 되지만, 그 아파트가 무너져서 0원이 될지, 아님 바로 앞에 갑자기 테슬라가 회사를 지어서 떡상할지는 아무도 모릅니다 하지만, 현재가치, 지금까지 나와있는 호재들로, 충분히 좋아질 단지라고 생각합니다 이 단지가 돈이 될까요보다는 어떻게 당첨 될수 있을까를 고민하세요.. 2. 신혼희망타운을 다시 매수 하는 사람들은 그냥 일반 매매 입니다
다 대출이 왜 바보 같은 짓인가요?! 사회 초년생에게는 너무 좋은 기회 입니다 당첨 확률은 적지만 도전해 보시고 계약금은 손 벌리지만 입주시 2억넘는 금액이 필요 합니다 3년동안 모으셔야 합니다 만약 안 되면... 괜찮습니다 이번에 넘기시고 공부하시면서 돈 모으세요! 제가 계속 도와 드리겠습니다!!
@@money_musclee 답글 감사드립니다^^ 네 사전청약 당첨자 입니다 그런데 언제입주할지 모르는데 계속 기다릴만큼 메리트가 있는 곳인지(입지, 나눔형 관련... 소위말해 먹을게 있다!!) 아니면 구축매매가 나을지 고민중이거든요 ㅠ 지난번 상담가능한지 여쭸을때 위 내용 관련이었습니다..ㅎㅎ
안녕하세요! 항상 영상 잘 시청하고있습니다. 본 청약 건에 대해 예비신혼부부로 지원하려고하는데, 무주택세대구성원 조건이 궁금해서 질문드립니다. 현재는 부모님 자가 소유의 집(의왕)에 세대원으로 거주하고 있으며 공공분양의 경우 부모님의 나이가 만60세 이상일때 무주택세대구성원으로 보는것으로 알고있는데, 이번 의왕청계 청약에도 이 조건이 동일하게 적용이 되는건지 여쭙고 싶습니다!
계약금 5% 중도금1회 나머지 잔금은 사전청약자만 해당이고 일반청약자는 기존신희타 분양처럼 계약금10% 중도금2회 나머지 잔금이라고 공고문에 되어있는데 영상에는 일반청약자도 계약금 5%인것처럼 되어있네요ㅠ
아.. 그거 제가 실수로 잘못올렸습니다
다시는 이런 실수 없도록 하겠습니다...ㅜ.ㅜ
돈되면 가즈아😊
모집공고문에 신혼부부 소득기준 표를 보면 3인이하부터 8인까지 소득구분표가 나와있던데.. 신혼부부는 2인인데 왜 3인이하부터 8인까지가 구분이 되어있는걸까요?? 청약 초보라 이런것도 궁금하네요!!
3인 이하이니, 신혼부부나 1인가구도 속해집니다~
안녕하세요 지금 배우자와 사실혼으로 동거중인데, 이 집이 와이프명의로 된 집이라 청약 기회때문에 혼인신고를 하지 못하고 있었습니다.
이번 12/18일에 ◉국토교통부령 제1423호 로 인해 수도권 5억원이하 다세대주택으로 분류되어 청약기회가 주어진것으로 알고 있는데, 이번 청약은 12월 30일에 공고가 올라온것이니 와이프도 무주택 세대원으로 분류하여 청약이 가능한가요?
맞습니다, 가능합니다
하지만 예비 신혼부부 이시면, 가능성이...ㅜ.ㅜ
또, 혹시 모르니 반드시 LH에 전화해서 크로스 체크 해보시기 바랍니다
안녕하세요.
문의드려요.
1.연봉 기준은 24년 연말정산 기준으로 배우자와 합친 것으로 보는 건가요?
예) 남편 7500 와이프 연봉 4000
11500 / 12개월 = 958만원
우선공급 140% 980만원(의왕청계기준) 이하라고 보는게 맞죠?
2. 본인의 총자산을 확인 하는방법이 있나요?
3. 5년 후 매도시 1주택자 생애최초라면 세금은 없고, ltv와 자녀 기준으로 30~50%만 생각하면될까요?(부동산비용 등 잡비는 본인부담)
1,2. 소득은 제가 영상중 소득 확인하는방법이 있으니 본인이 직접 정확하게 파악하세요
3. 양도소득세는 생애최초와 관련없습니다
항상 영상잘보고 있습니다.
청계 계획중에 있는데 돈근육님께서 말씀주신 5년안에 갈아타기 계획을 세우는 중에 모기지 30%까지 깎기 어렵고 40~50% 토해내야하는 환경이라면
1. 그래도 직진해본다
2. 말씀대로 후퇴한다.
어떤것을 선택하는것이 바람직할까요?
올해도 고생많으셨고 내년에도 행복하세요!
음...단순하게 답변드리긴 어렵습니다
상황에 따라 변수가 너무 많아요
본인의 소득이나 자신이 많다면,(많다는 기준도 상대적)
신희타 자체를 추천하지 않습니다
하지만, 그게 아니라면,
직진해 보고
5년간 공부 열심히 하고, 돈도 많이 모으고!!!! ^^
돈근육허벅지님 안녕하세요. 다시 한 번 질문 드립니다. 번거로우시겠지만 답변부탁드립니다!
1. 주변 단지 엘센트로, 퍼스비엘을 비교해주셨는데 당연히 민영을 더 선호하고 상품이 훨씬 좋다는 것에는 무조건 동의를 하고 시세 또한 2억원 정도 저렴하게 나온다는 것까지는 이해를 충분히 하였습니다!
그렇다고해서 돈근육허벅지님께서 저렴하게 나온다는 말씀이 '안전마진'으로 직결되지는 않겠지요?
저는 당연히 브랜드, 위치, 선호도 등에 따라서 가격은 결정되는 것이라고 생각하는데 물론 의왕청계2의 입지가 굉장히 좋다는 점은 알겠으나 다른 커뮤니티, 분석 등을 보면 마치 돈을 벌 수 있다는 듯이 이야기하는 것 같아서 댓글 드립니다.
2. 주변 시세가 오르면 당연히 해당 단지도 오를거라고 생각하는데 신혼희망타운 매도 시 선호도가 있는지도 궁금합니다.
제가 결정하고 생각하는 것에 많은 도움을 주셔서 감사합니다.
음... 어떤 고민인지는 알고 있으나
세상에 100% 안전한 투자는 없습니다
1. 저렴하게 나왔다는 말은 '안전마진으로 직결 되지만,
그 아파트가 무너져서 0원이 될지, 아님 바로 앞에 갑자기 테슬라가 회사를 지어서 떡상할지는 아무도 모릅니다
하지만, 현재가치, 지금까지 나와있는 호재들로, 충분히 좋아질 단지라고 생각합니다
이 단지가 돈이 될까요보다는 어떻게 당첨 될수 있을까를 고민하세요..
2. 신혼희망타운을 다시 매수 하는 사람들은 그냥 일반 매매 입니다
@money_musclee 답변감사드립니다. 돈이 될까하고 한 질문은 아니었습니다. 그렇게 보였다면 죄송합니다. 마치 이 정도금액은 따놓은 당상이다 식으로 말하는 커뮤니티 분석글이나 댓글들을 보고 의아해서 질문을 드렸습니다. 가장 객관적으로 봐주시기도 해서요
당연히 돈이 될까를 고민 해야죠~
그게 전부일 수도 있습니다
저는 돈 좋아해요 ^^
신혼희망타운 금토 도 공시되었던데 분석 부탁드려요 ~~~^^
후..금토 때문에 난리도 아니네요 ^^
내일 업로드 예정입니다
안녕하세요.
사회초년생 예비신혼부부 입니다.
의왕 청계 넣으려고 하는데 계약금은 부모님 손 벌려서 어떻게든 마련할 수 있겠지만 중도금도 대출 받고 잔금도 신희타 대출 받아야 하고.. 다 대출인데 넘 바보같은 짓일까요?
다 대출이 왜 바보 같은 짓인가요?!
사회 초년생에게는 너무 좋은 기회 입니다
당첨 확률은 적지만 도전해 보시고
계약금은 손 벌리지만
입주시 2억넘는 금액이 필요 합니다
3년동안 모으셔야 합니다
만약 안 되면...
괜찮습니다
이번에 넘기시고 공부하시면서 돈 모으세요!
제가 계속 도와 드리겠습니다!!
ㅎㅎ일단 무조건 도전해보겠습니다!
좋은 말씀 감사합니댜❣️
의왕 1순위
오 위치가 좋네요
위치, 가격 모두 좋습니다!
무주택자 인정되는 빌라 보유자도 가능할까요?
영상 감사합니다👍
네 가능합니다.
수도권 비아파트 85m2미안 5억이하!!
대출가능 금액 제외 2억은 반듯이 한번에 자납해야 하나요? 아니면 다른 신용상품으로 대출이 가능한가요?
네 ~! 당연하죠!
안산장상 나눔형(a12)도 분석해주실수 있나요?ㅎㅎ
당첨 되셨나요?
본인 상황에 따라 해석을 달리 됩니다
안산장상 같은경우, 신안산선 장하역이 있습니다
약 1년후쯤 개통인데
그렇게 되면 여의도까지 약 25분 소요 될듯 해요
a12블록이면 장하역과 멀지 않고,
나쁘지 않다는 생각입니다
본공지가 나와봐야겠죠
@@money_musclee 답글 감사드립니다^^
네 사전청약 당첨자 입니다
그런데 언제입주할지 모르는데 계속 기다릴만큼 메리트가 있는 곳인지(입지, 나눔형 관련... 소위말해 먹을게 있다!!)
아니면 구축매매가 나을지 고민중이거든요 ㅠ
지난번 상담가능한지 여쭸을때
위 내용 관련이었습니다..ㅎㅎ
무슨 말씀이세요!! 혼꾸뇽 납니다!!
계속 기다리다뇨!
계속 청약 도전 해야죠~!
그리고 어떠 매매가 나을지는 사람, 상황, 조건, 성향에 따라 너무 다릅니다
@@money_musclee 아아 청약은 계속 도전중입니다 ㅎㅎ (돈근육허벅지님 덕분에요^^)
다만 아이 진학시기가 곧 다가와
구축매매로 바꿔야하나 해서 고민입니다ㅠ
답변 감사드립니다^^
자납 2억이 없으면 힘들겠죠..??
그렇죠~ 모아야죠!!!!!!!!!!!
자납 2억은 신용대출, 엄마론 아빠론 모두 가능!
안녕하세요- 좋아요구독 박고 질문 올립니다.
일반청약하고 조금 다른거같긴한데
중도금을 납부할때 저 모기지대출을 받는걸까요?? 나머지 부족한 금액은 일반신용대출을 받아 진행하는걸까요??
생초짜 부린이에게 도움을 부탁드립니다😢😢
앞으로 같이 공부 많이 해야겠어욧!!!
전용 모기지 상품으로 잔금 대출 하는겁니다!
@ 답변감사합니다. 체널들에 있는 영상보며 도움 많이 받고있습니당. 그러면 중도금은 따로 대출해서 마련하는건가용??
중도금 대출은, 100이면 99, 시행사 측에서 알아서 구해줍니다~
나라에서 보증을 해주거든요 ^^
@@money_musclee 답변 감사합니다. 한번 청약 시도해봐야겠네요. 행운을 빌어주세용😎
무조건 기원이죠!!!
혹시 예비신혼부부기준 2명 중 1명만 다른 신희타에 넣어서 당첨되고 아직 미계약인 경우,
남은 1명이 청계 신희타에 넣어봐도 될까요?
어떤걸 당첨 되신거죠?
@ 의왕 월암 신혼희망타운에 당첨되었습니다
정말 너무너무 축하드립니다~!
안타깝지만 이번 신희타는 신청이 안 됩니다~
당첨되는 순간 재당첨 제한이 10년 걸려요
예비 배우자분도 마찬가지로 신청이 안 됩니다
@ 아 그렇군요 ㅠㅠ알겠습니다! 답변감사합니다!!
잔금에 융자금까지 합쳐서 70프로 대출이 가능할까요?
기존 부채가 있다면
대출양이 달라질수 있어요
@@money_musclee 네 기존부채는 없구 잔금+융자금을 모기지로 (70%) 해결 가능한지 궁금합니다.
당연히 가능하죠.
대략, 모기지 70% (4억) +본인자금 (2억) 정도 들거 같습니다
성남꺼는 성남 거주자만 되니 의왕꺼 지원하라해서 이영상 봤는데 의왕 거주 100%... 뭐에요 ? 뭔소리에요 ? 낚시인가
음.... 제가 설명이 부족했나요?
성남은 너무너무 인기 많을테니
성남 거주자가 아니면 가능성 거의 없다는거고,
의왕은 인기는 많겠지만,
의왕시 거주자가 아니라도, 가능성 있을수도 있으니 넣으라는 얘기 입니다
이해 되셨나요?
안녕하세요! 항상 영상 잘 시청하고있습니다.
본 청약 건에 대해 예비신혼부부로 지원하려고하는데, 무주택세대구성원 조건이 궁금해서 질문드립니다.
현재는 부모님 자가 소유의 집(의왕)에
세대원으로 거주하고 있으며
공공분양의 경우 부모님의 나이가 만60세 이상일때 무주택세대구성원으로 보는것으로 알고있는데,
이번 의왕청계 청약에도 이 조건이 동일하게 적용이 되는건지 여쭙고 싶습니다!
맞습니다
공공임대주택 및 노부모부양 특별공급을 제외하면 모두 무주택으로 간주됩니다 ^^