반월당효성해링턴플레이스47평 반값 시내권을 누리는 입지

반월당효성해링턴플레이스47평 반값 시내권을 누리는 입지
중구 남산동 시내권 동성로 입지를 누릴수 있는 위치입니다.
반월당효성해링턴플레이스104동 4층401호 47평 대형평수
여기에 살고있는 분들은 만족도가 높은지역이죠.
왜? 반월당시내와 다양한 쇼핑이 가능한 입지 단지내에서 탑마트를
사용할 수 있고 KMI 대구검진센터까지 누릴 수 있는 아파트입니다.
안녕하세요.
대구 자산부동산 중개경매 서소장입니다.
오늘은 중구시내권을 도보로
이용가능한 위치의
반월당효성해링턴플레이스
입니다. 탑마트를 바로 누릴수 있는 아파트 입니다. 규모가 대형이죠.
건강 검진센터도 들어 왔죠. 생활과 건강을 함께 누릴 수 있는 아파트 입니다.
더 좋아지는 아파트인거 같습니다.
영상으로 보고싶으시면
• 반월당효성해링턴플레이스47평 반값 시내권...
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대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는
자산 부동산에 해주세요.
같은 대봉 포레스트 상가 내에
자산 부동산이 있습니다.
현제 월세 많이 떨어져서
지금이 기회입니다.
매매/월세 협의 최선을 다해
좋은 조건으로 해드리겠습니다.
그리고 유튜브 보고 오시면
혜택도 드리겠습니다.
대구 중구 대봉동
서한 포레스트 단지 내 상가 문의와
아파트전세/매매문의도
언제 든지 연락 주세요.
(광고끝)
2022 타경 6430
대구지방법원 경매10계(053-757-6637)
매각기일 2023-07-31(10:00)
1) 사건정보와 권리분석
1 경매 일정 및 상세정보입니다.
감정가768,000,000입니다.
3차입니다.
입찰기일2023-07-31일
최저 매각가격376,320,000원입니다.
보증금(10%) 37,632,000 입니다.
2 권리분석
점유관계조사 이건 부동산을 방문하였으나
거주자 부재하여 만나지 못하고
전입세대 열람 결과 소유자가족만 전입되어 있음.
세입자의 문제는 없어 보입니다.
등기부 보시면 은행 근저당으로 말소기준권리
뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다.
토지대지권포함 대지권에 문제없으며 말소기준 권리이후
모든권리는 소멸예상되며 권리분석상 문제 없는것 같습니다.
국세청의 압류도 대항력있는
임차인이 없으므로 미배당으로 인수 되는 금액이
없어서 신경안쓰도 될거 같습니다.
#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다.
낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다.
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
불법 행위라고 설명하고 전소유자의 체납관리비
전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요.
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다.
3 물건 정보 와 시세 입니다.
반월당효성해링턴플레이스 아파트는
총 5동 499세대입니다.
단지 주변으로 막힌 곳이 없어 확 트인
시야를 확보할 수 있으며,
교통권이 매우 좋습니다.
499세대(총5개동) 저 최고층24층/29층
사용승인 2014년 07월 31일 주차대수 1283대(세대당 2.57대)
진흥기업(주)
개별난방,도시가스
공급/전용 47.45평/35.26평(전용률 74%)
방수/욕실수 4개/2개
해당면적 세대수 45세대
현관구조 계단식
매매 7억 3,000~8억 (1,538~1,686만원/3.3㎡)
실거래신고 22년11월6억3천으로 거래됨
월평균 관리비 27만 1,822원
하절기평균(6~8월) 관리비 29만 4,219원
동절기평균(12~2월) 관리비 28만 7,693원
지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은
평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
전세가가 많이 낮춰서 나옵니다.
그걸 잘 판단하시고 전세금과 비교하셔서
낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다.
경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다.
하지만 대형 평수는 급매들이 적게 나오죠.
그걸 잘 판단하시고
경매는 더 낮게 낙찰 받아서
수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
나에 맞게 사용하는 게 목적입니다.
제일 중요한 시세를 경기에 반영하여
입찰을 하시기 바랍니다.
단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭 하시고
경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
자산 부동산 &경매 문의 주시면
권리 분석/낙찰/명도까지
원스톱으로 도와드리겠습니다.
3)지역 분석
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재
"경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하며,
부근 일대는 각급 학교, 아파트, 다세대주택, 단독주택
및 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에
"대구도시철도 1,2호선 (반월당역)"
및 "시내버스승강장"이 소재하여 교통상황 편리함.
반월당효성해링턴플레이스 아파트는 총 5동 499세대입니다.
단지 주변으로 막힌 곳이 없어 확 트인 시야를 확보할 수 있으며,
교통권이 매우 좋습니다.
외관이 양호한 상태이고, 동간 시야를 가리지 않게
배치되어 있으며 아파트 조망권이 매우 좋습니다.
본건은 반월당역 1번 출구를 통해
1,2호선을 바로 이용 할 수 있고 도보로 단 5분 밖에 걸리지 않습니다.
반월당역1번출구로 가는길에 버스정류장이 있기때문에
노선의 버스를 이용하여 대구 곳곳을 이동이 편리합니다.
단순히 교통이 편리하다는 점 외에도 다양한
생활 인프라를 가까이 이용하고 입지가 뛰어난 위치입니다.
반월당역 지하상가에도 다양한 생활용품들을 쇼핑과 식사를 할 수 있는 상가 거리가
밀집되어 있어 동성로를 방문하지 않아도 간단하게 쇼핑과 식사를 할 수 있습니다.
이점이 저는 마음에 듭니다. 바로 앞이 이런데 이면 얼마나 좋습니까
그리고 도보로 5분 도착할 수 있는 현대 백화점
차로 갈 필요가 없네요. 백화점을 가까이 있다는건 큰 매리트입니다.
작년 핫플레이스로 꼽혔던 중구 남산과 대봉 사이 최중심 입지에 위치해 있습니다.
반월당역과 현대백화점 바로 앞으로 동성로, 반월당 상권이 가까우며
대형마트인 탑마트, 전통시장인 남문시장 등도 가깝습니다.
또 1·3호선 환승역인 명덕역을 도보로 이용할 수 있는 더블 환승역세권으로,
달구벌대로와 중앙대로를 이용해 어디로든 이동이 용이하죠.
대구초, 대구제일중, 경북여고, 경대사대부중고 등 교육환경도 좋습니다.
하지만 단지 시세죠. 우리는 현제 경기영향에 따른 시세 반영은
꼭하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다.
임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서
꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.
법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서
발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
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