Acheter en résidence hôtelière ? Bon ou mauvais choix ?
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- Salut la #TeamNPR
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🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
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Vous déchirez les gars, merci pour la valeur que vous apportez !
Continuez les vidéos en immersion, c’est tres enrichissant. Vous etes au top!
Vous êtes marrant les mecs!!!
La cuisine est hs c’est normal, c’est de la glingue 1er prix de brico dépôt.
Merci pour les videos concrètes, on apprend beaucoup 🙂
Nickel la vidéo en immersion au top du concret ou rien bravo et joyeux Nöel !
Du concret ou rien. Vidéo au top et concret.
Merci pour ce genre de vidéo
Good job
Bonjour Mr.Cherrak.& Manou.. Vídeo très enrichissant et didactique!!.. en immersion comme d'habitude!!!..Merci beaucoup ❤🙏❤
Salut la Team, toujours au top dans votre façon d'appréhender l'immobilier. Merci. Seb
Super vidéo de terrain, important pour se rendre compte des choses, continuez comme sa merci à vous !
Merci pour cette vidéo et cette état des lieux fort intéressante et très informative sur pas mal d'espect de l'immobilier locatif. Oui un état des lieux en immersion est une très bonne idée. Merci à vous deux.
Elles sont super bien ces vidéos immersion👌 merci on apprend toujours ce petit truc en plus et ça paraît plus réaliste.
Videos en immesion c´est top !!Les lives aussi c´est bien mais en immersion on peut voir, c´est super. Continuez !!
Je reçois la notif Mehdi Cherrak direct..c est validé 👍
Bonjour ! Merci pour vos vidéos, elles sont toujours intéressantes. Pourriez-vous nous faire une vidéo sur l'achat et la conversion en habitation des locaux commerciaux ? Merci à vous et par avance, bonne année 2021 !
Salut Mehdi !
Vidéo très instructive encore une fois !
Au top ces videos Mehdi, je ne suis pas encore en situation de passer à l'action mais je m'y prépare !
Super vidéo comme d’habitude.
C'est vestute rien de méchant. l'appartement n'est plus d'actualité. Merci pour la vidéo.
Les vidéos d'une villa cocktail à la main c'est pas mal non plus je trouve... Je rêve mes ambitions puis je les réalises... Bien évidemment tes vidéos sont très bien aussi ! Je dirais que c'est complémentaire 😉
Très intéressant de voir certains côtés négatif ! Merci medhi très objectif tes vidéos.
j'ai vécu la même chose mais en pire, pour mon appartement que j'ai habité dedans 1 an demi acheté neuf je suis parti dans une autre région 1 an et demi donc loué pendant, quand j'ai récupérer mon appartement j'ai mis un gros coup au sol tellement j'étais vénère, j'ai tout refais en 5 jours j'ai bossé jour et nuit pour acceuillir ma famille, c'est une bonne expérience j'en ai appris des choses faut voir le bon côté des choses!
Salut !
Ah oui je l’attendais cette vidéo ! @Medhi tu m’en avais parlé ...
Super ce genre de vidéo 👍 du concret 👍
je n'ai pas trouvé que c'était dégradé ; en tout cas ça ne se voit pas dans la vidéo; en revanche design dépassé, porte de placards pourries mais pas à cause du locataire c'est juste que la qualité n'est pas terrible
Totalement d'accord, si ils trouvent que c'est dégradé, ils n'ont jamais eu à faire avec de "vrais" problèmes à ce niveau là avec de "vrai" mauvais locataires. Si l'appartement a été refait en 2010 à l'achat, comme tu dis 10 ans après y'a pas de miracle, surtout si la qualité est merdique. C'est aussi une face cachée de l'immobilier, faire croire au futur propriétaire qu'ils vont récupérer leur appartement comme au 1er jour après 10 ans d'occupation par des locataires "normaux".
une partie de la réponse est en partie vraie car un investisseur cherche à gagner de l'argent et en dépenser le moins, après ça dépend de la mentalité du propriétaire, certains partent sur de la qualité quand même, puis après ça dépend du locataire en place,si c'est une personne soigneuse ou pas.... ça dépend aussi de la façon dont les matériaux ont été posé(colle de qualité,méthode de pose,ect...) il y a beaucoup de facteurs en jeu....
Bonjour Mehdi , merci pour ces vidéos en immersion . J’ai vu presque toutes des vidéos et j’aimerais beaucoup qu’il y ait ces vidéos en immersion sur les aléas de la vie d’investisseur .
Effectivement, ce genre de vidéos est vraiment important car cela montre que l'investissement ce n'est pas toujours rose et qu'il y'a aussi toute une partie moins "sympa" à prendre en compte.
Il faut avoir conscience de toutes les dimensions de l'investissement pour ne pas tomber de haut.
C'est bien de montrer un peu l'envers du décors. L'immobilier ce n'est pas que la Rolex au poignet, les vacances à Cancun et la Porsche 930 Turbo. C'est aussi la poussière des chantiers , les mauvais payeurs ou les mecs qui cassent l'appart plus que le dépôt de caution, sinon ce serait trop simple...
Video top super format en immersion merci les gars!!
Merci encore Mehdi et Manu pour ce contenu ! Du concret ou rien 💪
Merci pour cette vidéo de qualité et d'immersion
Au top les gars continuez
Super vidéo, continuer, c'est du concret
Salut Mehdi, merci à toi et Manu pour cette nouvelle vidéo. Très important de voir la face cachée de l'immobilier afin de ne pas vivre que dans le rêve.
Il faut comprendre toutes les dimensions d'un investissement afin de savoir si on sera capable d'y réussir.
A bientôt
Anthony
Merci midi pour tous ces conseils précieuse,😊
De rien 😁
Bonjour Mehdi, désolé de l'erreur pour ton prénom. Bonne journée
Du concret ou rien 👍🏻 Continuez comme ça. On veut du Vrai. Ciao Jade 😂
Très bonne vidéo merci
Il me semble que c'est le syndrome de Diogène dont vous parlez. Vidéo de terrain très intéressante !! 👍
Vous êtes très pratique, très bien !!
Tip top 👍 que du bonheur bos videos
Super vos vidéos et très intéressantes
Merci
Salut Medhi merci pour cette vidéo.
Bravo pour le relationnel avec les locataires. On pourra dire que les propriétaires ne sont pas tous des enc....
J.ai fais la même chose avec un dégât des eaux causé par le locataire.
Bonjour à vous, l’avantage des petites surfaces : en 3 jours c’est renové, et si tu sais poser du parquet / cuisine et faire les peintures, même pas besoin d’un pro 👍
Top ! Du concret... C'est ça qu'on veut.
Fort hésiter pas pour des vidéo de ce genre ça aide un max
C'est à cergy le haut j'avais failli acheter un studio dans cette à 70k à l'époque.
Mais j'ai laissé le truc comme tu dis sa fais trop foyer
Salut, oui plus de vidéos en immersion ;-)
Vous êtes au top !
Quels sont les livres que tu pourrais nous recommandé? Merci pour ta réponse
Bon les copains, la ventilation merdique même pas au dessus de la plaque chauffante, c'est techniquement pas top , non ? La couleur des murs, c'est pas le locataire, bon la prise électrique qui pendouille, même moi je peux la refixer... Après on peut avoir (malheureusement ) de mauvais locataire. (j'aime quand même vos vidéos !)
Top !
Franchement l’appartement est pas si degeulasse que sa je trouve !
J’ai déjà eu pire !
Il est juste un peu vétuste
Très intéressant, très utile. !!
Acheter sa résidence principale c'est : S'endetter toute sa vie, réduire à néant sa capacité d'emprunt future, se terrer toute sa vie dans le même bled, etc... etc... Au secours !!!
Bonjour
Merci encore pour cette vidéo. Tjr des bons sujets. 🙏👍
Et pour sortir d'un bail commercial? Comment faut faire?
J'ai abandonné un achat car le vendeur venait de re-signer un bail commercial de 3 ans et je ne savais pas la procédure pour en sortir
il est sympa le studio.
Excellent 👌
Salut la team ! Super vidéo comme d'habitude , petite question y aura t'il une vidéo par rapport au PLFSS 2021 concernant le régime LMP ?
Déjà fait il y a 1 mois 😉 le SSI LMP c'est fait
oui, c'est très bien de prendre en compte tous les cas
Merci beaucoup
PTDR à la fin "parle moins fort frerot !" cloison en mousse le truc , revend vite !
Les gens qui vivent la dedans mon dieu .....
L appartement n a pas eu de travaux depuis 2010, ça se voit, bon après il est probable qu il sera vendu en 2022 . Vaux mieux pas dépenser dans ce genre de bien car pas beaucoup de renta
Super vidéo, par contre Mehdi le son était meilleur avant de mettre le micro mdr ;-)
Bonjour mehdi respect a tois ce que tu fait c'est très instructif, mais je me posé une question : comment tu t'organise avec les biens que tu possède ? , a tu créer des dossiers pour chaque bien que tu possède ? Des personnes d'aides pour le gestion de tes biens, est ce que ca pourrait etre un sujet pour une prochaine video ? Merci karim.
Mdr le mec à la fin il vous dit parler moins fort sinon super vidéo
Bonjour Mehdi,
Merci pour cette vidéo intéressante.
Est-il possible de passer en SCI à l'IS en gardant le bail commercial dans ce genre de résidence ?
Merci d'avance.
Je suis de Cergy, la demande est très présente il n y a pas de soucis pour louer par contre les prix sont très chers
Une petite vidéo sur l'intervention dépannage - changement du joint qui fuit ?
6:43 de quelle application parle t il svp? Les vidéos sont très bien. Surtout que vous continuez à parler chifres.
Hello Mehdi,
Je viens de terminer ta formation Fiscalité et le module Donation notamment... et j'attaque la formation Succession dés demain. C'est clair et fort utile.
Par contre, tu parles du groupe WhatsApp mais je n'ai pas reçu de lien, il existe toujours ?
Merci à toi.
C'est un groupe télégram sur option , tu peux nous rejoindre depuis ton espace membre onglet rejoindre le groupe telegram 👌
Bonjour, vidéo intéressante mais les murs sont vraiment très jaune, on verra ce que donne la rénovation
Merci pour la vidéo, effectivement c’est jamais sympa de voir son « bébé » dégradé ainsi.
Bonsoir, cela fait un certain temps que je souhaite me lancer dans le locatif pour préparer ma retraite mais la trouille au ventre je n'avance pas beaucoup (même pas du tout). Par curiosité je suis allée sur leboncoin pour regardé les différentes ventes possible à ce jour et je suis justement tombée sur des appartements dans la même résidence que cette vidéo. L'idée étant de faire des locations courtes durées pour les étudiants justement sans passer par la résidence étudiante. Qu'en pensez vous ? Et finalement ce ravalement est il prévu ?
Merci pour votre retour et surtout toutes vos vidéos.
A 2:00 vous etes synchronisés 😂👏🏻
Bonjour, je louais depuis 10 ans à Paris (boulevard saint germain) en meublé en 1 jour, les locataires restaient en moyenne 2 ans mais depuis octobre, impossible de louer. L’agence m’a dit qu’il n’y avait plus aucune demande. J’ai même baissé le loyer. L’agence me dit qu’il n’y a aucun appel, qu’ils ne réussissent à louer aucun bien depuis des mois. L’appartement est vide depuis octobre. Apparemment Paris s’est déserté. Que faire ?
Bonjour,
Sépare toi de l'agence car elle te dit n'importe quoi et loue pas toi même 😉
Ça ne marche pas non plus. J’ai essayé le bon coin
De plus j’ai essayé 3 agences différentes
Amanda aubert Quel est le montant du loyer?
1300
C'est a 2 minutes de chez moi hhahhaa. Il y a pas mal de biens qui sont en vente sur le bon coin. J'en avais visité un mais la menace du ravalement m'a refroidi. Sinon ça se loue easy
Très bonne vidéo, on aimes l'immersion continuez les gars et parles moins fort mdrr
Pas de photos de la rénovation à la fin ? ... bon le voisin vous a calmé on reste sur ça... 🤣🤣🤣 et pas de carrelage coin cuisine arfff ça va plus ...
Salut les gars!
Mince pas cool.
Merci pour l’information.
MEHDI j'adore tes video, j'ai acheter un terrain pour construire a un lotisseur, je viens de finir etude de sol il m'indique de faire des micropieu, et j'ai donc demandé au lotisseur de prendre en charge , il a fait une contre expertise et me donne autre résultat surl etude ! Qui croire ? Ils disent qui micropieu c'est disproportionnée pour une maison individuelle. QUE ME CONSEILLE TU?
Est ce que ont peut prendre une résidence Hoteliere pour au moins 2ans et payer par mois ?
Salut les gars ! Très bonne vidéo ! Dis moi Manu, comment tu t'es pris pour négocier cette transaction ? Comment l'as tu amener ? Merci beaucoup ^^ #TeamNPR
Mehdi imperturbable dans le Making-of xD
Bonjour Mehdi pour la location c est mieux de louer en compte propre ou monter une Sci merci
Salarié crédit mutuel et prêt au crédit agricole. Bien joué :)
23:51 Attendez aussi les gars y'en a qui pionce à 15h faut pas déconner :D
Je te jure 🤣
,j'ai une question peut-on inclure dans le contrat de location une visite semestriel pour faire un petit état des lieux et remettre les choses au clair avec le locataire si besoin
Interdit 😉
@@MehdiCHERRAK il me semblait bien merci pour la confirmation et surtout pour ton temps à me répondre 😉👍
@@xwyrf12 1 fois par an tu as le droit :)
👍
Le "Parle moins fort frérot" il est légendaire 🧨
La maladie du locataire est le syndrome de Diogène...
Mdr quand je vois les 2 M on dirait deux gangsters. Je suis Brian De Palma c'est vous que j'embauche ds mon futur polar , Al Pacino à côté c'est du dessin animé lol
J ai des bugs .merc
4000 Euros de travaux ??? Ça va être le Georges V 😜😜😜