Muy bueno ingeniero, diciendo toda la verdad no como los que hacen conferencia de bienes raices que te la pintan todo facil pero en realidad hay que ser mas precavido sobre este tema .
Te oriento : Minuto 17:55 ,según RNE el área mínima de un lote es de 90 m2, (estipulado en el titulo referido a HABILITACIONES URBANAS)pero!!!!!......cada municipalidad(por ley orgánica de municipalidades) realiza sus ordenanzas en las cuales especifica las áreas mínimas para una independizacion (subdivisión). Dichas ordenanzas,decretos o resoluciones son realizadas bajo un estudio sobre la realidad local. Vale decir que si un predio o las mayorías de predios(lotes de vivienda) son de 10.00 y 8.00 metros de frontera,pueden dividirse por la mitad,quedando cada una de ellas en 5.00 y 4.00 m.(según RNE debería de ser 6.00 m.). Y como dije,cada municipio es independiente y realiza sus modificaciones de acuerdo a su realidad. Espero haber ayudado con un granito de arena.
@@gersonpena7051 si son en esquinas tambien puede independizarse y de la mejor manera.Los sublotes serian de 10 x 8 = 80 m2......y 12.5 x 10 = 125 m2.......gracias por tu pregunta.(P.D: En ambos casos se respeta el ancho minimo estipulado en el RNE)
pero hay casos que si pueden hacer subdivisiones con menor metraje tales como para techo propio, que hay hasta en 50.00m2, pero clao eso depende de cada municipalidad y claro cada tupa de municipio es diferente
Saludos ing. Muchas gracias por la explicación, pero me queda una duda... no es primero la solicitud de conformidad de obra y luego recién la solicitud de declaratoria de fabrica?
Ingeniero buenas tardes, y si tengo un terreno bajo usufructo vitalicio, y todo el condominio donde esta mi terreno es parte de una asociación que mo gestiona, que debo de hacer para independizar mi terreno y luego poder registrarlo en registros públicos? Vale decir que todo el condominio tiene una partida inscrita de registros de personas jurídicas
En el Punto 3 es terreno Formal. Y en Que Parte Esta Y ENTRA EL TITULO DE PROPIEDAD?? SI SE EXTRAVIÓ COMO SACO UN DUPLICADO PARA SANEARLO AUNQUE ESTA REGISTRADO EN SUNARP Y COFOPRI..?
Bastante diferente la legislación a la mexicana incluso en los términos . Aquí simplemente si no tienes la legalidad del terreno y construyes viene una multa bien fuerte y se ponen sellos en la obra.
te falto el otro tipo de saneamiento que es la reguralizacion de edificacion o declaratoria de fabrica con reguralizacion con la ley 27157 y ahora con la ley ampliada ley 30830 via sunarp
Una pregunta, en un terreno de 1400 M2 somos varios copropietarios. Uno de ellos falsificó las firmas de los demás para hacer su subdivisión por una ley que ahora no tengo a mano, mi pregunta: esas leyes que UD hace mención solo se pueden usar una vez en un lote? Y si lo hizo por una ley que UD menciona, con la otra ley que dice los demás podríamos independizarnos? Según me dijeron ahora está muy difícil independizarnos porque la persona usó la ley y ahora tenemos que hacerlo por la municipalidad, que es engorroso por no decir imposible (chorrillos)
@@jakunitaF cuando es subdivision de lote o terreno es con ley 29090 via municipal para despues inscribirla en sunarp y la ley 27157 ampliada con la ley 30830 sirve para reguralizar edificaciones que no han tenido licencia primero hasta el año1999 y ahora ampliada hasta el año 2016 osea edificaciones sin licencia como tambien teniendo la licencia vencida pero hicieron construcciones despues osea sin licencia de ampliacion, remodelacion ante el municipo, para despues inscribirlas a sunarp a travez de una declaratoria de fabrica, en este caso no especifica si dentro del terreno de 1400m2 hay edificacion con pisos construidos o es puro terreno, tambien, por lo que dice por copropietarios no se sabe si estan viviendo o figuran como propietarios segun copia literal de domnio, bueno le comento cuando hace una declarc firmadosion de fabrica primero se inscribe la edificacion en sunarp con las firmasdel dueño o dueños, firma del verificador sea ingeniero o arquitecto inscrito en sunarp y otros documentos tales como planos, informe tecnico del vericador, declaracion jurada del profesional firmado `por el profesioanl y los dueños, ya despues que se hace la declaratoria de fabrica se la hace la indpendizacion a travez de planos, reglamento interno, memoria descriptiva y declaracion jurada para del profesional para que salgan nuevas partidas electronicas, pero igual siguen siendo los dueños de la propiedad, ahora para que sean independizados se hace una escritura publica a travez de una notaria a tarves del prpietario y las demas personas que habitan dicha edificacion, ahora el caso cuando hace una inscripcion a travez de una edificacion es por primera vez ya no hace una segunda inscripcion salvo las leyes antes mencionadas, ya en ese caso se haria una licencia por ampliacion,remodelacion psentando tambien la declaratoria de fabrica, para su pues incripccion en sunarp, ahora comenta que han sido falsificados sus firmas, no podria ser valido por que en las notarias piden la presencia del propietario y los copropietarios mas su dni, firma y su huella previa verificacion electronica para hacer una escritura publica para su psterior incripcion en sunarp eso ya es trabajo de la notaria, con esto espero haberle orientado y gracias.....
@@williamcarlostrujillorodri6913 hola, gracias por responder!!! Es un terreno de 1430 M2, yo poseia el 38% aprox unos 560 M2, le vendí a una señora 102m2 y ella falsificó nuestras firmas y terminó su proceso de subdivisión. Ahora quiere nuestras firmas ante notario para su independización. Por supuesto los demás estamos molestos que haya hecho el trámite así, falsificando documentos porque encima los presentó notariados para hacer su subdivisión y declaratoria de fábrica porque construyó la mitad. Uso las leyes 27157 y 30830 según entiendo por lo que UD me responde, porque justamente un familiar lejano abogado me dijo que aparte de habernos falsificado nos perjudicó porque hacer el trámite por esas leyes es algo extraordinario y por única vez en un lote. O sea ya la señora usó la oportunidad que teníamos de subidivir e independizarnos. La señora tiene posesión de su terreno comprado, el otro problema es que al presentar sus planos ante Sunarp, planos que ya han sido aprobados, pone su terreno en ángulos de 90° en las esquinas, cuando en verdad es un terreno que se ladea, digamos es más un rombo que un cuadrado. Los demás copropietarios están amenazándome con que si yo no le inicio juicio a la Sra que nos falsificó, me harán juicio a mí y a la Sra. Qué solución puede haber? Ella o su abogado podrían retractarse de esa subdivisión sin llegar a un juicio, tramitar volver al estado anterior en Sunarp? Le agradeceré mucho su rpta.
@@jakunitaF que tal viendo su caso pienso que ha habido un acuerdo malicicioso por decir entre la señora, la notaria y el profesional verificador, una por que la sra uso sin consetimientos de uds sus firmas para poder tener una carta poder, la del profesional por no saber como estaba la situacion legal de dicho terreno o tal vez un tramitador que hizo dicha declaracion de fabrica y uso la firma para dichos documentos y que esta inscrita su firma en la notaria, la notaria por que como mencione arriba por que toda notaria asi sea carta poder solicita la presencia del propietario y la otra persona que va tener la carta poder con sus respectivo dni, verificacion de huella dactilar y la posterior firma para poder ser legalizados notarialmente, pero bueno en ese caso ud como los demas tienen a ganar por que dicho terreno mas la edificacion asi hayan sido falsificados sus firmas uds siguen siendo los propietarios, ahora para que la sra tenga sus propiedad a nombre suyo tiene que hacer una escritura publica con sus respectivas firmas firmas legales y sus huellas electronicas para asi poder la independizacion y luego la posterior inscripcion en sunarp, primero concilien con la sra y sino llegan a un acuerdo en ese caso estan en su derecho hacerle un juicio a la sra, y al profesional o la persona que ha hecho dicha declaratoria para mayor informacion legal consultar con su abogado, luego lo otro si se puede modificar dicha declaratoria de fabrica a travez de una modificacion de fabrica, con esto espero haberle ayudado en algo
primero seria contratar un profesional para que puedan hacer tus planos y luego contratar una buena mano de obra para que tu vivienda sea funcional y sobretodo estructural
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
conocimientos base muy buenos para tenerlo en claro sencillo y preciso...... gracias inge
Muy bueno ingeniero, diciendo toda la verdad no como los que hacen conferencia de bienes raices que te la pintan todo facil pero en realidad hay que ser mas precavido sobre este tema .
Te oriento : Minuto 17:55 ,según RNE el área mínima de un lote es de 90 m2, (estipulado en el titulo referido a HABILITACIONES URBANAS)pero!!!!!......cada municipalidad(por ley orgánica de municipalidades) realiza sus ordenanzas en las cuales especifica las áreas mínimas para una independizacion (subdivisión).
Dichas ordenanzas,decretos o resoluciones son realizadas bajo un estudio sobre la realidad local.
Vale decir que si un predio o las mayorías de predios(lotes de vivienda) son de 10.00 y 8.00 metros de frontera,pueden dividirse por la mitad,quedando cada una de ellas en 5.00 y 4.00 m.(según RNE debería de ser 6.00 m.).
Y como dije,cada municipio es independiente y realiza sus modificaciones de acuerdo a su realidad.
Espero haber ayudado con un granito de arena.
respecto a las esquinas que suelen ser de 8x20 o 10x25
@@gersonpena7051 si son en esquinas tambien puede independizarse y de la mejor manera.Los sublotes serian de 10 x 8 = 80 m2......y 12.5 x 10 = 125 m2.......gracias por tu pregunta.(P.D: En ambos casos se respeta el ancho minimo estipulado en el RNE)
Y si tengo un terreno de 16 x 8 puedo subdividir
pero hay casos que si pueden hacer subdivisiones con menor metraje tales como para techo propio, que hay hasta en 50.00m2, pero clao eso depende de cada municipalidad y claro cada tupa de municipio es diferente
@@kattyjackelinechalla1310 así es,siempre y cuando tu municipio haya aprobado otras ordenanzas indicando el área mínima.
Buen resumen. Gracias por la informacion...
Seria bueno que subas los modelos o formatos para estos tramites, como llenarlos
Si y verificar el Plan Urbano Distrital, buen video Inge.
Me ayudas mucho a entender lo que dibujo, muchas gracias
Excelente video ingeniero, gracias por la información
Invent lo mejor gracias por compartir tus conocimientos
Gracias Sr Quiroz.
Gracias Sr Quiroz.
GRACIAS INGENIERO, JUSTO ESTOY TRABAJANDO EN ESTE TEMA.
Aparte de la licencia de edificación es necesario el anexo H para iniciar la construcción
asi es sirve para especificar la fecha de inicio de obra
Gracias ingeniero muy didáctico
Buena explicación ING. Luis Quiroz like
Gracias ingeniero muy interesante 👍
gracias mil
estoy empezando a vender terrenos en un proyecto
Y sólo tienen el documento de posesión
Si me compro un terreno y no esta saneado.puede haber algun problema o yo misma puedo contratar a un ingeniero para que pueda sanear?
Saludos ing. Muchas gracias por la explicación, pero me queda una duda... no es primero la solicitud de conformidad de obra y luego recién la solicitud de declaratoria de fabrica?
Si exacto
Ok, muchas gracias una vez más 👍
Finalización o conformidad de obra ? Cuál es el término actualizado
Conformidad de obra, ing.
Ingeniero buenas tardes, y si tengo un terreno bajo usufructo vitalicio, y todo el condominio donde esta mi terreno es parte de una asociación que mo gestiona, que debo de hacer para independizar mi terreno y luego poder registrarlo en registros públicos? Vale decir que todo el condominio tiene una partida inscrita de registros de personas jurídicas
En el Punto 3 es terreno Formal. Y en Que Parte Esta Y ENTRA EL TITULO DE PROPIEDAD?? SI SE EXTRAVIÓ COMO SACO UN DUPLICADO PARA SANEARLO AUNQUE ESTA REGISTRADO EN SUNARP Y COFOPRI..?
Con su copia literal en la sunarp
Bastante diferente la legislación a la mexicana incluso en los términos . Aquí simplemente si no tienes la legalidad del terreno y construyes viene una multa bien fuerte y se ponen sellos en la obra.
Buenas Tardes podría hacer un video tutorial del diseño estructural y sanitario de una cisterna para una vivienda hospedaje. Gracias.
En esta parte: 8:30, cómo se logra tener ya inscrita esa Partida en el sistema?
Q es declaratoria de fábrica, en esa parte me perdi
Excelente👍👍👍
te falto el otro tipo de saneamiento que es la reguralizacion de edificacion o declaratoria de fabrica con reguralizacion con la ley 27157 y ahora con la ley ampliada ley 30830 via sunarp
Una pregunta, en un terreno de 1400 M2 somos varios copropietarios. Uno de ellos falsificó las firmas de los demás para hacer su subdivisión por una ley que ahora no tengo a mano, mi pregunta: esas leyes que UD hace mención solo se pueden usar una vez en un lote? Y si lo hizo por una ley que UD menciona, con la otra ley que dice los demás podríamos independizarnos? Según me dijeron ahora está muy difícil independizarnos porque la persona usó la ley y ahora tenemos que hacerlo por la municipalidad, que es engorroso por no decir imposible (chorrillos)
@@jakunitaF cuando es subdivision de lote o terreno es con ley 29090 via municipal para despues inscribirla en sunarp y la ley 27157 ampliada con la ley 30830 sirve para reguralizar edificaciones que no han tenido licencia primero hasta el año1999 y ahora ampliada hasta el año 2016 osea edificaciones sin licencia como tambien teniendo la licencia vencida pero hicieron construcciones despues osea sin licencia de ampliacion, remodelacion ante el municipo, para despues inscribirlas a sunarp a travez de una declaratoria de fabrica, en este caso no especifica si dentro del terreno de 1400m2 hay edificacion con pisos construidos o es puro terreno, tambien, por lo que dice por copropietarios no se sabe si estan viviendo o figuran como propietarios segun copia literal de domnio, bueno le comento cuando hace una declarc firmadosion de fabrica primero se inscribe la edificacion en sunarp con las firmasdel dueño o dueños, firma del verificador sea ingeniero o arquitecto inscrito en sunarp y otros documentos tales como planos, informe tecnico del vericador, declaracion jurada del profesional firmado `por el profesioanl y los dueños, ya despues que se hace la declaratoria de fabrica se la hace la indpendizacion a travez de planos, reglamento interno, memoria descriptiva y declaracion jurada para del profesional para que salgan nuevas partidas electronicas, pero igual siguen siendo los dueños de la propiedad, ahora para que sean independizados se hace una escritura publica a travez de una notaria a tarves del prpietario y las demas personas que habitan dicha edificacion, ahora el caso cuando hace una inscripcion a travez de una edificacion es por primera vez ya no hace una segunda inscripcion salvo las leyes antes mencionadas, ya en ese caso se haria una licencia por ampliacion,remodelacion psentando tambien la declaratoria de fabrica, para su pues incripccion en sunarp, ahora comenta que han sido falsificados sus firmas, no podria ser valido por que en las notarias piden la presencia del propietario y los copropietarios mas su dni, firma y su huella previa verificacion electronica para hacer una escritura publica para su psterior incripcion en sunarp eso ya es trabajo de la notaria, con esto espero haberle orientado y gracias.....
@@williamcarlostrujillorodri6913 hola, gracias por responder!!! Es un terreno de 1430 M2, yo poseia el 38% aprox unos 560 M2, le vendí a una señora 102m2 y ella falsificó nuestras firmas y terminó su proceso de subdivisión. Ahora quiere nuestras firmas ante notario para su independización. Por supuesto los demás estamos molestos que haya hecho el trámite así, falsificando documentos porque encima los presentó notariados para hacer su subdivisión y declaratoria de fábrica porque construyó la mitad. Uso las leyes 27157 y 30830 según entiendo por lo que UD me responde, porque justamente un familiar lejano abogado me dijo que aparte de habernos falsificado nos perjudicó porque hacer el trámite por esas leyes es algo extraordinario y por única vez en un lote. O sea ya la señora usó la oportunidad que teníamos de subidivir e independizarnos. La señora tiene posesión de su terreno comprado, el otro problema es que al presentar sus planos ante Sunarp, planos que ya han sido aprobados, pone su terreno en ángulos de 90° en las esquinas, cuando en verdad es un terreno que se ladea, digamos es más un rombo que un cuadrado. Los demás copropietarios están amenazándome con que si yo no le inicio juicio a la Sra que nos falsificó, me harán juicio a mí y a la Sra. Qué solución puede haber? Ella o su abogado podrían retractarse de esa subdivisión sin llegar a un juicio, tramitar volver al estado anterior en Sunarp? Le agradeceré mucho su rpta.
Solo construyó la Sra, los demás no tenemos material noble pero sí posesión real
@@jakunitaF que tal viendo su caso pienso que ha habido un acuerdo malicicioso por decir entre la señora, la notaria y el profesional verificador, una por que la sra uso sin consetimientos de uds sus firmas para poder tener una carta poder, la del profesional por no saber como estaba la situacion legal de dicho terreno o tal vez un tramitador que hizo dicha declaracion de fabrica y uso la firma para dichos documentos y que esta inscrita su firma en la notaria, la notaria por que como mencione arriba por que toda notaria asi sea carta poder solicita la presencia del propietario y la otra persona que va tener la carta poder con sus respectivo dni, verificacion de huella dactilar y la posterior firma para poder ser legalizados notarialmente, pero bueno en ese caso ud como los demas tienen a ganar por que dicho terreno mas la edificacion asi hayan sido falsificados sus firmas uds siguen siendo los propietarios, ahora para que la sra tenga sus propiedad a nombre suyo tiene que hacer una escritura publica con sus respectivas firmas firmas legales y sus huellas electronicas para asi poder la independizacion y luego la posterior inscripcion en sunarp, primero concilien con la sra y sino llegan a un acuerdo en ese caso estan en su derecho hacerle un juicio a la sra, y al profesional o la persona que ha hecho dicha declaratoria para mayor informacion legal consultar con su abogado, luego lo otro si se puede modificar dicha declaratoria de fabrica a travez de una modificacion de fabrica, con esto espero haberle ayudado en algo
Excelente video inge una consulta si la casa es rústico y quiero construir cuales son los pasos
primero seria contratar un profesional para que puedan hacer tus planos y luego contratar una buena mano de obra para que tu vivienda sea funcional y sobretodo estructural
Gracias ingeniero
Buen día brindan asesoría para la compra de una casa
Buen día, puede llamar o escribirnos al número de oficina wa.me/51949851032
Gracias ing.
Y para terreno industrial ??
tendria que sacar los certificados de parametros urbanos y edificatorios de dicha zona para saber cuales son sus parametros
futuros clientes
Como va el país ojalá.