Как купить дом в Италии? Процедура покупки недвижимости в Италии
HTML-код
- Опубликовано: 5 июл 2024
- Что нужно знать, если вы ходите купить дом или квартиру в Италии? Поэтапная процедура покупки дома или недвижимости в Италии. 💶 Про налоги 👉 cli.co/G8nNgq1
🏠 Сколько стоит содержать недвижимость 👉 cli.co/mcUf5Cl
Как происходит покупка дома или любой другой недвижимости в Италии. В этом видео все шаги и нюансы на которые нужно обратить внимание.
Не важно живете ли вы в Италии в аренде, хотите купить жилье, чтобы посещать ее как турист или планируете переехать на ПМЖ в Италию - процедура покупки недвижимости одна для всех и ее нужно знать досконально еще до того, как заниматься процессом покупки.
В этом видео мы расскажем обо всех этапах покупки жилья в Италии и где выгоднее всего покупать жилье в Италии. Поэтому, если вы интересуетесь темой недвижимости Италии, иммиграцией или жизни в Италии, подписывайтесь на наш ютуб канал и не забывайте ставить лайки.
Начнем с того, где покупать. Покупать выгодно везде, в Италии не падают цены на недвижимость и не было кризисов недвижимости как в Испании.
Если Вас интересует недвижимость на озерах, то помните, что Комо, это не единственное озеро в Италии, рядом есть озеро Гарда и Лаго Маджоре. Пишите в комментариях, какое из трех озер по вашему мнению самое лучшее, я лично выбираю озеро Маджоре, между Пьемонтом и Ломбардией. Оно не такое известное как Комо или Гарда, но ничем им не уступает, а пейзажи и, главное кухня Пьемонта, на мой взгляд в разы лучше, и опять же, у вас есть возможность жить в прекрасном Пьемонте, а не в менее приятной Ломбардии.
Тоскана всегда была лидером по покупке домов иностранцами, если Вы обратили свое внимание на Тоскану, то готовьте бюджет в районе 350.000 евро, чтобы купить дом мечты.
Конечно, Тоскана - это не единственный регион Италии с великолепными пейзажами, рядом расположены Абруццо, Лацио, Апулия и Кампания, где цены начинаются от 100.000 евро.
Кстати, вы согласны что Тоскана, это переоцененный американцами регион? Кто согласен, ставьте лайки.
Цена на двухкомнатную квартиру в Венеции, одного из самых туристических городов Италии, начинается от 300.000 евро, такая недвижимость будет приносить 800-1300 евро в неделю.
Самые красивые пляжи в Италии на Сардинии, но не Сицилия или Апулия не сильно отстают. Если не брать основные туристические места, то можно найти жилье весьма недорого.
Кроме этого, не забывайте про судебные аукционы, где можно купить за одну третью или половину цены. У нас есть видео, обязательно его посмотрите - процедура покупки на аукционе сильно отличается от стандартной.
Подпишись на наш канал cli.co/livesubscr
00:00 Вступление
00:43 Где выгоднее всего покупать недвижимость в Италии
02:25 Можно ли купить дом в Италии не имя вида на жительство?
02:45 Выгодно ли покупать недвижимость в Италии?
03:09 Дает ли право недвижимость на итальянский вид на жительство?
04:00 Процедура покупки недвижимости в Италии
04:25 На что обратить внимание при выборе недвижимости в Италии?
05:53 Второй этап - выбор, где искать предложения и смотреть цены
06:19 Второй этап - подготовка итальянских документов и открытие счета в банке
06:41 Третий этап - предложение о покупке
07:09 Четвертый этап - внесение залога
07:18 Пятый этап - предварительный договор пупки недвижимсоти
08:26 Шестой этап - нотариальный акт
09:39 Преимущества покупки недвижимости в Италии
___
Ссылки для этого видео:
cli.co/Ih0oZmL
___
Trade & Consulting sas - итальянская консалтинговая компания, основанная в 2002 году наши основные виды деятельности: бизнес-иммиграция, регистрация и сопровождение фирм, открытие банковских счетов, а также постиммиграционное обслуживание клиентов в Италии.
✳️ Наш сайт - cli.co/liveitaly
✳️ Telegram - cli.co/livetelega
✳️ Instagram - cli.co/livein
✳️ Мы на Facebook - cli.co/liveitalyfb
✳️ Группа русских в Италии Facebook - cli.co/livegroupfb
✳️ Twitter - cli.co/livetwitter
#италия #иммиграция #эмиграция
![[ GUILTY GEAR STRIVE: DUAL RULERS ] Teaser Trailer](http://i.ytimg.com/vi/e4TDqaE3XAg/mqdefault.jpg)
Из чего состоит процедура покупки недвижимости в Италии? На что обратить внимание?
Иммиграция в Италию cli.co/immigrationtoitaly
Жизнь в Италии cli.co/lifeinitaly
Недвижимость cli.co/nedvizka
Бизнес в Италии cli.co/businessinitaly
Про налоги в Италии cli.co/nalogi
Если заходишь на Ваш сайт в раздел недвижимости и выбираешь - аукцион, то появляется ошибка и страница не открывается
@@user-vd8fi5pd1y там сейчас пусто
@@italyimmigration Вы занимайтесь еще покупкой с аукционов? Присматриваю недорогое жилье в Италии, есть вид на жительство в ЕС
@@user-vd8fi5pd1y да, смотря какой бюджет и зона поиска, если хотите пришлите запрос через сайт liveitaly.ru
Как всегда коротко, ясно и профессионально! Вы супер 👏!!!
Отлично)
Спасибо за информацию! 👍
Лайк. Очень полезный материал! № 511
Полезная и нужная информация, спасибо.
Спасибо, все четко и по делу и понятно. Очень не хватает титра с иальянскими названиями этапов типа "codice fiscale" и тому подобное :)
Добрый день, Антон! Скажите ,пожалуйста, в течении какого времени может прийти штраф, если неправильно оформлена покупка квартиры и не прописался в течении 18 месяцев. Есть сроки? И если штраф прийдет позже этого срока, его можно не платить?
Spasibo за полезную информацию. Но вопрос всё же есть: в какой момент сделки происходит оплата и в какой форме (для не граждан). Заранее благодарю!
Спасибо вам большое за консультацию
Браво
Антон добрый день, а Вы в каком регионе Италии работаете?
Спасибо за информацию! Все четко и по делу ! Можно ли с вами связаться ? У меня есть вид на жительство в Италии но в данное время не живу в Италии , хочу купить квартиру . Мне нужна помощь.
Лаго Дʼізео . Прекрасне нет места 😍😍😍😍Комо розрекламировано .
добрый день ! Прошу подготовить небольшой ( но важный!) материал, как перечислить деньги из банка итальянского на карту Сбера , по указанным Сбером данным для евро перевода. Дело в том, что мой друг не сумел сделать перевод по указанным в Сбере данным..использовали Банк Почты Италии...Проведите операцию на видео, с учетом всех деталей, пожалуйста, это очень необходимо. Благодарю !
Скажите, если продается квартира и внутри сейчас она уже сдается (написано, что еще на 2,5 года)-- это уже пахнет "головной болью"?
Антон,скажите пожалуйста, как взять ипотеку на покупку дома в Италии гражданину России ? Дадут ли ипотеку в России на покупку недвижимости в Италии? Или ипотеку могут дать в Италии?
Дорогой Антон , как можно с Вами связаться?
Спасибо за информацию. Я уже купила дом в Италии. Живу здесь 20 лет. Расскажите,пожалуйста,о законе " Бонус 110" ,который начал действовать с этого года. Если можно очень подробно. Спасибо.
А если покупает недвижимость гражданин Евросоюза, то он может жить на постоянной основе в Италии?
Привет ! Если квартира имеет статус офиса ? Дом в котором первый этаж остался офисами , а второй и третий этаж переделаны в двухкомнатные квартиры 50м плюс террасы 16м . Какие подводные камни ? Продавец может изменить статус стоит ли это делать ? Как я понимаю не просто так с 2006 года все жильцы проживают в офисах ))) смогу ли я через несколько лет изменить статус сам на жилую квартиру а2 не являясь гражданином Италии ? Спасибо
Можете,и делайте это сразу,т.к.вас ждут огромные налоги за коммунальные.Через агентство которое вы покупаете сразу обговариваете этот путкт,как сделать.
Скажите пожалуйста, если взять ипотеку в банке для покупки квартиры, можно сразу сдавать квартиросьемщикам, получать оплату от них и выплачивать кредит, или нужно сначала выплатить полностью ипотеку, а потом сдавать квартиру в наем? Спасибо.
Сначала оформление,когда будете хозяином можете сдавать,оформляйте контракт и оплачиваете налоги.Если вы живете в другом месте оплачивайте так же налог за вторую жилплощадь.Так же оплата за мусор ,холодную воду,это живете или не живете.
Спасибо за информацию! А я люблю озеро КОМО! Особенно в районе ЛЕККО.
Мне все озера нравятся, есть еще о. Орта, тоже великолепное
Скажите пожалуйста, хочу купить дом в италии, у меня есть пермессо мотивы фамильяре, вопрос такой: купить дом можно имея наличные или обязательно нужно сначала положить всю наличность в итальянский банк?
А кто сейчас с налом расхаживает? Конечно сумма кладется в банк и покупка осущетвляется переводом,со счета на счет! Не забывайте,за всем следит финанса, у вас должно быть все прозрачно с покупками недвижимости! Прицепятся,не отстанут пока не докажешь происхождение каждой копейки и заплаченный налог с неё!
Антон, здравствуйте. Не нашла контакты для обсуждения вашей помощи в выборе, покупке недвижимости.
Нужна консультация.
В инфобоксе под видео.
Подскажите пожалуйста, нужно ли оформлять ИП и какой формы при сдаче недвижимости в аренду в Италии?
Нет, можно сдавать как частное лицо
Главное платить налоги за сдачу в аренду
Не согласен на счёт Тосканы, нельзя сравнивать Тоскану с Кампаниа и т. д. Каждый регион по своему уникальный, и цены на недвижимость в каждом регионе зависят от многих факторов ( например в Сардинии есть красивые пляжи, хорошая экология, заманчивые цены на недвижимость) но туда неудобно добираться, не развитая инфраструктура и т. д. из-за этого и цены низкие на жилье. Тоскана не переоцененная, скорее можно сказать оценена по достоинству.
На Сардинию ходят паромы и летают самолёты. Недвижимость не дорогая только внутри острова. На море невозможно купить дёшево
А я тоже считаю что переоцененная Тоскана
Озеро Гарда! ) Но хочу домик в районе Тревизо. А разве не резиденты имеют налоговую льготу " первый дом"? Вроде нужно стать резидентом в течении полутора лет, или платить налог.
Могу, но нужно прописаться в жилье в течение 18 месяцев
А прописаться вы можете только при наличии ВНЖ. То есть подавать на ВНЖ нужно намного раньше.
Думаю, что Тоскана не переоценена. Италия, скорее, недооценена. Из северных озер нравятся также Лугано, Изео.
Добрый день ! Я купила дом и у меня есть сомнения на счет подлинности документов , как проверить документы , если комуна постоянно отлаживает апунтаменто Благодарю
Откладывает? И что в итоге- проверили?
Я слышала что есть возможность приобрести недвижимость в аренду с правом потом её выкупить. Т.е. какой-то период времени ты оплачиваешь как аренду, а потом ты можешь выкупить и она становится твоей собственностью. Можете об этом подробнее рассказать.
Да, есть такой вариант. Конечно, можем подготовить материал, но у нас давно есть статья про это liveitaly.ru/info/rent-buy-arenda-nedvizhimosti-s-pravom-vykupa-v-italii
@@italyimmigration Спасибо большое, я почитают.
@@italyimmigration а где можно это жилье приобрести , где его спрашивать , у кого в городе?
Можно ли получить codice fiscale дистанционно? Если да то каким образом? Спасибо
По доверенности или в консульстве Италии
@@italyimmigration Антон как осуществить оплату за дом если Я не резедент Италии. Я так понимаю токо откритием счета в банке? Если Я даже перешлью деньги на счет тетки то будут вопросьі у налоговой или того же банка?...
@@ruswinterfel9888счет открывают только резидентам в Италии,на счет тети можете,но у нее возникнуть проблемы с налоговой,сумма не маленькая,будет возня
Добрый день, Антон. У нас возникла проблема с покупкой недвижимости. Хотели оплату перед подписанием договора купли-продажи, поэтому мы отказались, но у нашего знакомого итальянца осталась доверенность от нас на покупку данного дома, заверенная нотариусом. Мы с мужем теперь боимся, что он с этой доверенностью может наделать нам неприятности. Мы должны аннулировать эту доверенность или что нужно сделать?
Пусть отдаст вам ее и все
Мы живём в Праге, а он в Болоне. Если бы было всё так просто, но он на нас очень обижен, что мы не хотим покупать эту недвижимость. То есть мы бы хотели, но посылать деньги наперед без каких-либо документов нам кажется очень подозрительно, поэтому и отказались от сделки. Никаких других документов кроме этой доверенности мы не подписывали. Но мы боимся, что он может составить какой-то договор от нашего имени. Может быть Вы поможете как то аннулировать эту доверенность. Конечно же я вам сразу переведу деньги за услугу.. Помогите нам, пожалуйста.
@@oleksandrazayika2783 пусть вышлет Вам ее заказным письмом. Аннулировать доверенность - Вы можете послать заказное письмо на его домашний адрес где скажете что забираете любые полномочия, и так далее.
У нас есть копия доверенности.
@@oleksandrazayika2783 но оригинал же у него? Нужно уведомить что Вы снимаете полномочия с него заказным письмом, и сказать чтоб он вернул доверенность нотариусу или выслал ее вам в Прагу. Если там не стоит опция что ее нельзя отозвать
а по оформлению и документам хорошо ! надо набрать знаний о стройке и материалах , связанных с ней . цены вам не будет тогда
Лайк Лайк Лайк
Добрый день как можно с вами связаться ?! Я хочу приобрести жилье В Италии
Контакты в описании
Антон,привет.Как купить дом за наличку?
Никак
Спасибо,что вы есть.И я думаю покупать дом в Италии.есть ли у вас адвокаты по этой специализации?.есть ли у вас адвокаты специалисты по финансовых вопросах.Да я хочу вашего специалиста.как это все делается? Спасибо что вы есть.
Конечно у нас есть такие специалисты
В нынешнее время как приобрести жилье ?
Тоже интересуюсь этим вопросом.
Если я покупаю квартиру как первый дом, могу ли я сдавать ее в первые пять лет после покупки?
Можете делать с ней что хотите, но проверки никто не отменял. Если выяснится что вы просачивались и по факту там не живете заставят заплатить разницу с налогов плюс штраф
А как вы сдадите квартиру без контракта?Если вы ее сдадите квартира больше не является первым жильем,надо будет платить налог как за второе жилье.
Изео❤️
А в Италии есть ОКУПАС ?? Спасибо
Окупас есть везде. Перестаешь платить аренду и ты окупас
Maggiore лучше! Есть участки нетронутой дикой природы и пляж общего доступа кое-где! Два раза ночевал там без приключений! Комо по всей набережной - это проезжая часть, частная собственность и заборы.
Скажите пожалуйста, иногда в объявлениях о продаже, особенно с аукциона пишут, возможна 100%ипотека( как это можно понимать). Заранее спасибо.
то что они могут якобы дать вам всю сумму в ипотеку
@@italyimmigration почему "якобы"? В чем подвох?
Без банковского кредита никак не купить? Если деньга в кармане к примеру и жилье не дорого от 10-15 до 25-35 тысяч евро тогда как это можно провернуть?
Я о ипотеках рассказывал
@@italyimmigration спасибо за ответ
А как на счёт моего вопроса деньги в сумке за примерно сумму которую я спросил не спросят ли откуда и можно ли купить одну квартиру на двух человек если даже не родственники ?
@@vladimirbelley спросят, но часто можно договориться
Главное при покупке недвижимости-это только нотариус! Вот ремонт недвижимости и выброс строительного мусора - это да, сложность.
Нотариус делает базовую проверку только
Magiore Arona🖤
Падают цены на недвижимость,рынок недвижимости практически стоит.Квартира 100 м2 в Косенца 75 тыс евро…
Как купить Казахстану?
С Казахстаном есть соглашения, но нужно проверить действительны ли они еще
нет не согласна! Тоскана очень прекрасна
В крыму 1комн.32м.кв.сейчас-40т.э.Я живу в генуе и нашла квартиру от 40 до 45м.кв.-за 35-45т.э Была бы моложе купила бы в Генуе.
Как милионеры и милиардеры из других стран, покупают недвижимости в Италии. без проблем!! Или на них. распростаняютя другие законы!!!??
Нужна помощь в покупке домика не далеко от моря.С аукциона.Оставьте номер телефона.Живу в Италии.
Зачем телефон? Оставь адрес, мы подъедем, обсудим детали.
Комо, Торно
Вам не хватает знаний о строительных материалов...описание звучит слабо , делитанство
Ок , купить недвижимость и дальше что ? Нет знания языка нет работа.......и дальше что ?
Если вы не знаете зачем вам недвижимость в Италии, то это видео для вас бесполезно. А так люди покупают даже просто как дачу, приезжать в отпуск, о ВНЖ даже не задумываются, хотя сейчас многие кусают локти, что его не сделали и не могут приехать в Италию.
Елена, это не агитация покупки недвижимости.. Видео предназначено для тех, кого ИНТЕРЕСУЕТ данный вопрос (покупка недвижимости в Италии)...
Работы хватает, зависит от того сколько хочешь зарабатывать, а язык за полгода выучишь.
@@DraGon-cg6ge какая работа сейчас кормит? Прививки ставить? Маски продавать?