[현장개설]28회.하자보수 기간 왜 2년부터 10년까지 일까?
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 현장에 많은 공종이 진행되는데, 이 공종은 최소한 이정도 기간내에는 하자가 생기면 안돼.
하자가 발생하면, 시공사가 책임지고 보수해줘… 라고 정해놓은 책임기간 이걸 하자보수기간
[담보책임기간별 해당 공종]
① 2년 : 미장, 수장, 가구, 도배, 타일
② 3년 : 급배수, 단열, 창호, 조경
③ 5년 : 철콘, 철골, 옹벽, 방수, 조적
④ 10년 : 기초공사, 지정공사
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안녕하세요 방바닥 직수배관 이음부에 누수 발생은 하자기잔은 언제인가요?
너무 와 닿는 말씀 고맙습니다
앞으로도 계속 부탁드립니다
감사합니다 오늘도 잘받습니다
감사합니다
저희집도 새건물 입주했는데 한달반전에 작년 11월에 동대표통해 아래층에서 화장실쪽 물센다고 연락왔구요 12월15일 건물 취득일로 되어있는데 그뒤로 조용하다 3년딱지나 1월에 동대표와 업자같지않은 사라이 갑자기 연락없이 화장실보자더니 견적이160만원이니 더싼데있음 알아봐라해서 아랫집누수상태 확인차 사진좀 보내달라 문자하고 방수가 제대로 안돼서 건물크렉인거 같다했더니 갑자기 전화와서 노발대발 쌍욕을 아랫집주인자기가 방수업자라고 저보고 뭘아냐고 화내면서 아직도 사진첨부를 안합니다 그리고 저희집문앞에서 문을 쾅쾅거리고 욕하다 갔어요 도와주세요
현재 거주중인 아파트에서 3년차 안방 욕실 누수 하자가 발생해 아랫층 세대에 피해를 입히고, 저희 집 역시 욕실 바닥 다 뜯어내는 공사 기간중 온갖 불편을 다 겪고 하자 공사 후에도 타일 날림으로 붙여놓고 구배도 안맞아 두 차례 재시공해도 처음 입주 상태로 돌아가지 않더군요.
지금도 구배가 처음처럼 완전히 맞지가 않습니다. 저는 세입자인데도 하자로 인해 온 가족이 몇 달간 고생을 했고, 아파트 하자 문제가 저희 책임이 될까 싶어 3차 공사 전에는 집주인과 하자 보수 업체까지 불러 3자가 모인 상태에서 상황 설명을 했습니다. 3차 공사 후에도 구배 문제는 완전히 해결되지 않았지만 세입자로서 더이상의 불편을 감내할 자신이 없어 포기했습니다.
우리건설님 의 동영상이나 여러 경로로 들은 지식으로 아파트 하자는 불가피 하다고 봅니다만, 누수를 비롯해 하자 공사에 큰 생활 불편을 초래하는 공종에 대해서는 시공 시점에서 더욱 철저한 시공 관리가 필요하다고 생각합니다.
우리건설님처럼 책임감이 강하신 분이 짓는 아파트에 살고 싶지만, 청약 당첨은 사실상 인생에 한 번뿐이라 아쉬울 따름이네요.
욕실 누수때문에 고생 하셨군요. 방수하자는 하자중에 입주자에게 가장 큰 피해를 주는 하자라서요. 시공중에 정말 신경써야하는 공종입니다. 다시 보수하고 해도 역시 제대로 품질관리 하기가 어렵죠. 그래서 말씀대로 시공관리 잘해야하구요. 특히 담수테스트를 꼼꼼하게 해야 합니다. 감사합니다.
선생님저는신축상가를2020년1월에준공이후건물전체에방수가문제되에누수가되고있어요이번에내용증명보내고이행보증보험진행하려고하니전문방수업자가아닌사람이 공사를또하고있습니다 이럴때는누수가또되는지를보고보증보험신청해야되는지요
이거 신고는 어디서하나요? 건물주가 열락도않돼고 씹고만잇습니다
오피스텔인데 시행사 시공사 모두 폐업시 어떻게 되나요?
안녕하세요.소장님.
유익한 영상 항상 감사드립니다.
지금 다가구주택 신축중입니다.
완공후 하자대비해서
건설사로부터 어떤 증서를 받아 놓아야 안심할 수 있을까요?
근데,,우리아랫집,배관에 물이 떨어져서 하자가생겼어요,
근데 관리소장이
우리집에 올라와서 개인적으로 고쳐주라 얘기하네요,,
건물하자보수 as기간인데
왜,,저 개인이 보수를
해줘야되는지가 의문이에요,
건축주가 보수를 안해 주구요,ㅠㅠ,
지금 살고있는 집에 문제가 생겼는데 신축해서 11개월만에 집에 물이 들어와 시공사에서 수리하지않고 하자보수금을 받아서 다 쓴 상황이고 그때의 영수증이나 증빙 서류도 없더라도여 11개월만에 문제가 생긴건 시공사가 해주는게 맞느거지요?
욕실천정 점검구안 pd조적벽에 관이연결되는 부위에 미장?몰탈? 마감이 안된거 5년차 하자로 들어가나요?
담보책임기간별 해당 공종으로 따지면 조적은 5년이고, 급배수는 3년 입니다만 시공당시부터 제대로 시공되어있지 않은 상태라면 미시공을 발견한 내용이므로 연차 상관없이 시정요청이 가능합니다.
오늘도 좋은영상 감사합니다^^
전원주택단지에 입주했는데 단지내 지하관에서 누수가 발생했습니다. 입주민 전체가 책임을 져야 하는지요? 각자 집을 짓고 입주한 시기가 다릅니다. 상수도 배관 공사라 기초 공사에 해당하는 것 같은데 택지 조성은 4년되었다고 하네요. 답을 주시면 감사하겠습니다.
이정도의 내용만으론 뭔가 답변을 드릴수가 없을것같습니다.
혹시 칼라강판 지붕공사는 몇년인가요? As불러도 오질 않습니다...공사한지 한달도 안되었어요
오해하고있었네요
저 기간 이후로는 문제 생길수도 있지만 더이상 알바 아냐 이건 줄 알았는데...
저 기간 중에 괜찮으면 이후로도 문제가 없을 가능성이 높단 얘기라니ㄷㄷ
만3년이된 나홀로 아파트입니다
21년5월에 하자보수금은 받았는데 얼마전 옥상에서 누수가 발생했습니다
보수금을 받았다고 보수를 해줄수 없다는데 그런건가요??않되는건가요??
저희집은 주택인데 실내에 계단이있어2층으로올라가요 그래서 계단을없애고 높은천정을 매워서 위에 방을따로하나 만들었어요 근데 6년넘은지금 위에천정이 조금 내려앉았어요
이럴땐어쩌죠? 이런일은 몆년인가요?
부탁드립니다
하자의 원인이 구조체의 문제인지 천장틀의 문제인지등에따라 달라집니다. 정확히 현장을 파악해야 답변이 가능할것 같습니다.
안녕하세요 아파트 전체 설계하는데 얼마나
걸리나요?
케이스마다 매우 다양한 경우이긴하지만 통상 3개월 정도 걸린다고 볼 수 있습니다.
상가주택하자보수기간은없나요?
저희 상가주택입니다~
만3년이 되었는데요~
겨율만 되면 창에 성에가 창전체적으로 생기 는데 왜 그런가요~~?알려즈심 감사하겠습니다
단열성능이 부족한 창인것같습니다.
하자보증기간이
신축이 아니고
인테리어 공사에도
적용되나요?
인테리어공사는 현실적으로 소비자 권리를 법적으로 행사하기는 어렵습니다. 시공자로부터 '하자보수보증서'라는 증권을 받아야 가능한데, 인테리어 가게가 증권을 제출하지는 않습니다.
선생님 설명 감사합니다.
현재 공사한지 1년 10개월정도 되는 상황인데요 세면대 폽업이 내려갔다 잘 올라오지 않는 상태라고 하는데 이런 완제품은 보통 제조사에서 1년을 제품보증을 법적으로 하는데요..
하자보증기간이 아직 2개월가량 남았다면 이러한 경우도 하자보증을 이행해야할 의무가 있나요?
하자보증기간이 남았다면 당연히 받으실 수있는거죠.
@@engineer_chat 음.. 그러니까...제품보증 기간 1년은 지났지만 , 하자보증각서상 2년 하자 보증인데.. 제품하자가 나왔을때 그 제품의 보증기간1년은 지난 시점에서 제품도 교체를 해줘야하나요?? 제품하자가 확실할때요
요즘 아파트 외벽보면 울퉁불퉁 한 아파트가 많이 보이더라구요 신축아파트인데 그런곳이 너무 많네요 외벽 매끈하게 잘 만든곳도 있는반면 보기 흉할 정도로 울퉁불퉁 한 곳도 많이 보이네요 이거 부실시공인가요
구조적으로 문제있는 부실공사는 아닙니다. 다만 시각적으로 거슬린다면 분명히 잘못된건 사실이구요. 갱폼의 철판을 얇은 판을 사용했을때 나타나는 현상인데, 저층부는 특별히 견출을 잘 해서 마감해야하는데, 그렇게 하지 않은 모양입니다. 튀어나온 부분이나 거친면은 갈아내고 시멘트 페이스트를 다시 칠하는 견출작업을 해야합니다.
소장님 제가 하자보증담당자로 있을때
보증서가 건축, 전기 이런씩으로 뭉뚱그려서 구성되어 있었습니다 이건 왜그런건가요?
각 공정별로
2년 5년 10년 으로 나누어서 받아야 하나요?
하도급 발주를 기준으로 보증서를 발부하기도합니다. 발부해온 업체가 시공한 공종이 증권에 포함되어있으면 보장받을 수 있습니다. 보장 받을 수 있는지 여부는 증권 발부사(보증보험사)에 확인해보시면 알 수 있습니다.
소장님 안녕하세요 신축빌라2년1개월 지나고 어제보니 욕실 안방 공용욕실 타일벽체하단에 전체적으로 크랙이 가있습니다. 하자보수 요청할려고하니 안되다고합니다. 건설회사에서는 22년1월27일부터2월17일까지 2년차하자보수 적어서 건설회사제출하면3월경에 하자보수해준다고 하는데 이럴경우 하자보수기간이 지났다고봐야하나요? 조언좀구할려고 연락드렸습니다~감사합니다
안녕하세요
입주한지 3년좀 안된새아파트인데요
곳곳에서 누수가생기고 벽,벽쪽콘서트에서물이세고
거실벽에도 물이생기는데 하자보수팀이 보수했다고하면서 계속해서 똑같은일이 반복되는데요
원인을 못찾는건지 책임해피히려고 시간을 끄는건지 ,3년 지나면 안해준다고하려는 꼼수인것 같아서요~~
안녕하세요 2018년6월완공 조립식주택입주후 6개월후부터 도배곰팡이 장판들틈 하자요구후 도배는 완공후 1년 지나서 했고
창호 수평안맞아서 열림 창문사이에서 빗물떨어짐 하자요구후 첨에 온다고 하더니 계속 개인사정등등 미뤘습니다
이제와서 하자요구 기간이 지났다고 안해준답니다
제가 궁금한건 완공후 창호 3년인건가요?
아님 요구하고 계속 안해주니 하자요구 기간 상관없이 진행할수 있는건가요? 미리 감사합니다
하자보수를 요청한 시점이 언제냐가 중요합니다. 요청은 이전에 했는데, 업체가 본인들의 귀책으로 보수가 늦어졌다면 그건 업체의 잘못입니다.
감사합니다
세탁기 배수호스로 인하여 조금씩 물이 튀어 바닦과 씽크대 가구가 부풀어는데 이것도 급배수로 as3년 가능 할까요
거주자 과실로 발생한 하자는 안될것같습니다.
@@engineer_chat시공사 빌트인 인데요
보이지도 않는곳에 있어서 손댈수가 없어고 이번에 관리실에서 와서 알려줘서 알았습니다 아직 3년까지는 3개월 정도 남았고요
감사합니다