Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
Lion 哥講得非常好👍👍👍
根本要立法管制高回佣。
回佣和優惠都不及減價實際。高回佣代表樓價比市場價高，買家要付出更高的印花稅。雖然買家可借得更高的按揭，但日後每月供款負擔亦跟著提高。除非買家是想博短期內樓價回升，在樓宇落成後立即出售，否則高回佣是對買家不利。
簡單講，地產商高溢價賣，傻仔也不笨😂
Lion哥解釋得好明，高回佣使買家真係有風險和成受害者，忠言💯🫡🎉
謝謝Lion哥的詳細分析問題所在👍🎉
講得好岩，個政府根本無諗過保障小市民，正poor guy
Poke G.
EAA地監局要管下D超高回佣，有些業主及發展商俾到40%佣金，如同行騙，其實如果超過3%就要代理寫入臨時買賣合約。
支持lion哥大大力踢爆地產商及代理呃人技倆！
謝謝講解🙏🌻
完全認同台主的分析🧐
唔明碼實價，呃鳩消費者及銀行，遲早搞亂市場
已經搞亂哂
無能政府不監管
蛇鼠一窩
所以十幾年前已經冇炒新樓
地產霸權😅
全港市民罷買樓，餓死班地產佬，就係對抗收回佣嘅好方法！！
根本要立法禁止呢D灰色野，該立既法唔去立，呢D托價做市誤導市場的行為係米要歸老廉去管？D競標工程都唔可以甘樣做點解買樓得？
高回佣本質=業主/發展商/代理合謀騙取銀行貸款。嚴重罪行
無錯,沒人理. , 風險都是買家食, 會借唔足, 上唔到會, 收唔到回佣.
@@FREEDOMSAMUEL 因為發展商/代理行有法律顧問，業主無
政府應該要監管呢個灰色地帶
政府真係離曬譜， 呢啲陋習竟然視而不見。 應該上東張西望搞大件事，政府先會理。
@@PC-dg8lz 好明顯係 "黑色" ，不是 "灰色" 地帶。
三贏說法提出者一定不是用家，Stamp duty 俾高左，整個交易成本都係提升左，都係由買承擔。當然Lion哥講有些業主要威或且要坑銀行另作別論！
高回贈係走灰色地帶，最大問題係無兌現承諾回返俾買家
回佣，係要收左樓，再過唔知幾耐發展商先俾到地產經紀，先再出俾agent 和buyer,中間好多變數（以年計），如果無白纸黑字或熟人，都唔知問邊個追
冇事冇事冇事
陰陽合同肯定有後遺症，而且背後牽涉巨大，連廉署都唔出聲就知，喺廉署做嘅又過唔到自己就辭職移民又走
無論對發展商同地産代理有幾好，作為一個中國香港消費者，我一定支持明碼實價！我連有價講啲商鋪都唔鍾意幫襯。
而係銀行估唔到價，白蝕訂金😢
第2點果度好有問題喎，咩叫回佣越高個地產代理傭金越高? 正常回佣越高個agent越窮。回係佣扣，同埋所有agent出糧都係跳BAR，回佣係尾BAR扣，係出少左好多。
十幾二十年前開始，各方合謀同謀.造假，假成交.回佣.回扣.猖狂 猖獗。如此嚴重罪行，點解一直可以無人理？
而家更飛禽大咬！官商勾結，盲公都睇到😂
香港置業係好僕街㗎好十幾年前已經有前科㗎喇
一手 AA 代表發展商 付佣金給AA (不是回佣）買家 問AA攞着數 >> 置業禮劵 （～回佣）一般佣金不會太多 (越多佣金就係難賣或比市價高的一手，唔高佣金AA 都唔去sell 呀🤔）
天瓏真心覺得好靚😻。 好似置身係童話故事裡面（我同學買既，唔係我🫢）。
高回佣係非法行為，新樓盤要通過地產經紀才可以成交也是多餘， 對小業主只有增加成本， 也有小業主收唔到回佣的風險。
非法?
@@casecase6246 新樓地產發展商明俾利益給經紀， 根本唔需要咁樣做， 舊樓買賣，海外樓盤，就當然需要俾佣金經紀啦，全世界都係咁做。
願打願捱😂啫
@@holun168唔係願捱㗎😢我問過地產商想自己辦買樓手續,但佢唔俾,係要經代理😢
@@kl-nb8jh發展商與地產代理夾埋, 齊齊割9菜
米以為銀行唔知有高回佣件事，你做按揭呃銀行唔講俾銀行知唔代表人地晤誠實申報，只要有一個買家真實申報，銀行係會成個樓盤沽價，費事揹獲(主要係預計會重會跌)😮
我早年經中原買帝后華庭，買之前同個地產高層經理講明要回佣，簽咗買樓合約之後，中原即刻反口唔肯回。
記得錄音啦！
落票抽前冇正式回佣紙都要有白紙黑字等記錄
@@chinacoal2339沒用的，個人行為，與公司無關
高回佣「已經」玩爛咗，銀行點會坐以待斃，做傻仔。
應該說成是四赢，除了地產商，中介，還有銀行，政府，輸家是不知情的買家，人哋表面上買7萬蚊呎，實際4萬，你買6萬，以為執到宝，算唔算集体行骗呢?
地產商👉🏻高回傭👎🏻等於欺騙銀行🏦等同犯法😅其實根本就上唔到會😆買咗樓嗰啲人以為執到筍嘢，點知瀨嘢上唔到會要撻訂😂
裝睡的人叫不醒等班老襯苦主起度鳩叫無人理
擺到明做市
唔使講😂
成班村官質素嘅特區高官，應做唔做，咁大嘅問題視而不見，非市民之福！
感謝LION哥
查左公屋，宜家查居屋，就係不查發展商高回佣，估下點解？
高回佣你地數漏咗個個贏家, 香港政府庫房…….
高回傭破壞左市場秩序，令下一手買家無法知道實際樓價。銀行批按揭隱瞞風險大幅增加，唔明點解無人理
其實高回佣, 干擾市場真實成交價, 竟然沒有立案拘捕相關人員, 法治與人治既差別.
就算股票都有證監會啦, 買樓嗰啲天價回傭! 古靈精怪， 擺明係做市，同走私漏稅有乜分別， 荒天下之大謬!， 離曬大譜!
底面價操作是自挖墳墓，地產行業終歸一鑊熟
明白 原來係咁謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
剛剛上利嘉閣見到屯門掃管笏半新盤OMA OMA最新成交 441呎 @ $8617😱😱😱😱
都係一個賭字！不過賭輸左
即係呃銀行錢囉成日做呢啲做咩啊？賺埋呢啲錢兩邊都要坐監。
早幾年想買pal Yo豪 ，可以回三成，最終我冇落搭，好唔safe ，又打正稅，心諗離哂鐠
我工作上接觸好多"真有錢"既南亞人佢地幾鍾意半山,大坑低密度, 面積大, 因為佢地好重視要有"多個家傭", 家傭都要有自己房天瀧既11XX呎...其實對佢地認知黎講好細下XD
呢啲問題應該施永青成家人負責起呢個責任
香港置業是美聯的
擺明骗銀行放出非實際成交價的按揭貸款，唔係行騙係益银行做多啲生意呀?
X港X業 係邊個最大🤣停牌不回由做細開始都是這樣,上面點樣下面咪點囉😂
買野最緊要明碼實價，搞任何優惠都係為左出多D貨。之前睇過條片，話買野做優惠，做買一送一/買滿XXX回贈呢類，點計都係賣方有賺，佢地有控制櫂同埋存倉壓力減少之類(有詳細解釋)，睇完成條片解釋之後，少買左好多呢款特價，有需要就買，唔夠數就算。(提防騙子，最重要唔好貪，咁好賺點解佢地唔買?)
既是三贏 亦然三輸
On,nine,而家去買送死,未來供應多到不得了,消化不到,二手4O年樓6仟一呎😢
講多啲地產代理及地產商嘅陰招、幫吓啲新手及年青人防備。可以做一列專提，又可以吸引多啲人subscribe😀
害了銀行體系
最好吾買新樓，太危險，輸襯一百幾拾萬，吾係一萬幾千喎。
物業投資市場，如果無真實數據/真實成交金額，損失的買家，賣家，銀行。
第一贏政府不監管什麼看不到將納稅人的錢扮大方，第二蠃少業主上會不用抬錢還有現金落代，第三贏銀行暴煲沒問題反正政府接管少市民給錢。
代理一句話未收到地產商回佣, 拖你一世唔回佣都得啦 !
Thanks Lion Gor😊
高回佣高回贈其實係一贏三輸, 買家輸, 銀行輸, 發展商輸, 只有代理贏. 買家就算收到回佣, 其實係透資套現, 將條巨債孭上身, 同用信用卡撳錢冇分別, 發展商出咁高佣, 個樓盤肯定好難賣, 賣到又嘔返咁多出嚟, 冇肉食, 銀行點輸唔使解釋啦.
銀行叫做百業之母吖嘛。🎉🎉
以前買大型屋邨的樓宇，是直接向發展商買，減少無謂佣金使費！！！
係咯 , 明天會更 ___
謝謝分享
Mark高個面價，唔止係虛榮㗎！大陸啲房屋mark高個面價咪可以借到更多嘅錢囉，啲陷入困境嘅業主，搵職業孭債人去同自己甩身，就要造高個銀行評估價，咁能夠借出更多嘅錢，到職業孭債人接手間屋，原業主成功甩身之後供兩年左右就斷供走佬，之後就算被捕因為已經供兩年以上，咁好難用詐騙入罪，頂多就係資不抵債要坐一個好短刑期嘅債務監，原業主甩身，職業孭債人賺到佢要嘅錢，銀行成苦主
舖租幾百萬一個月，又點回？
獅子哥分析明白！光棍佬教仔！平宜莫貪！永恆不變！
切辣啊。銀行同埋財務公司更加謹慎謹慎去批核。到時成身都係樓你死好過銀行死
輸打贏要
所以話， 誠哥最公道， 市差直接減
政府選擇性執法!! 因為都有利政府高地價政策!! 所以就對高回佣活動視而不見!!
其實icac係咪告發展商，代理，地監局，土地注冊處，集體行騙。
道理好X簡單‐特X正虎要賣地,就要任發展傷出貨,話之小市民死活!
點解政府唔做嘢.
銀碼大 牽涉利益龐大 就會引呢好多有心人出古惑搵食😶
2008GFC香港版
說得對👍
市場都係莊家定，但莊上有莊
呢個世界啊邊有咁大隻鴿乸隨街跳人就貪心
我覺得個業主應該請兩個英美🇬🇧🇺🇸白人舉橫額，起碼係白俄🇷🇺，咁先直夠面子😂😂😂
大酒店附近20000呎,太便宜😂😢😅
買家最怕就係收唔返回佣
貪字變個貧！諗住兩頭食,銀行又上會借足又收高回佣！
回佣即拉!
仲信d無良代理公司和細發展商實係資深專業投資者😂
講漏咗一贏，照合約價厘印費多咗，政府都贏😂
Lion 哥, 早晨為咗錢,人性盡現,棲市變成大賭埸啦
所以全世界樓市,,唔會有太大·升或跌,,因為政看得好緊的和保護市埸穩政阿
If the commission not pay back on L 9 the agent company gets all the commission, is scam the bank.
呢個所謂三贏只可以係樓價向上升及低息環境嘅時候先至會出現，當樓價下跌及高息環境呢個就變成三輸！
🤔️，收回佣不是不合法嘅咩？點解地產有特權？😎
老板同意咪冇犯法囉, 特咩權呀? 行行都係咁喇
呃銀行呢？
這諞局是串同謀利是觸犯ICAC法例，律政司应該有交代…. 超哥點睇呀😊
其實正常係咪收到樓之後 半年到先有得回俾你 天瀧都未收樓 回俾你😂
應該立法管制高回佣 , 不健康 , 遲早有報應
Well said👍
聽唔到乜野卷
有组织缇子，商罪科应该做嘢。
市民而家做到ga 野就係唔買樓住，等地產商正視一下
我都覺得好離譜
以前環境好，被騙可能都賺得翻。現在環境差，現在所有人都完全無底線，所以等你是騙人，還是被騙，香港真可悲！
老千啦！😂
Lion 哥講得非常好👍👍👍
根本要立法管制高回佣。
回佣和優惠都不及減價實際。高回佣代表樓價比市場價高，買家要付出更高的印花稅。雖然買家可借得更高的按揭，但日後每月供款負擔亦跟著提高。除非買家是想博短期內樓價回升，在樓宇落成後立即出售，否則高回佣是對買家不利。
簡單講，地產商高溢價賣，傻仔也不笨😂
Lion哥解釋得好明，高回佣使買家真係有風險和成受害者，忠言💯🫡🎉
謝謝Lion哥的詳細分析問題所在👍🎉
講得好岩，個政府根本無諗過保障小市民，正poor guy
Poke G.
EAA地監局要管下D超高回佣，有些業主及發展商俾到40%佣金，如同行騙，其實如果超過3%就要代理寫入臨時買賣合約。
支持lion哥大大力踢爆地產商及代理呃人技倆！
謝謝講解🙏🌻
完全認同台主的分析🧐
唔明碼實價，呃鳩消費者及銀行，遲早搞亂市場
已經搞亂哂
無能政府不監管
蛇鼠一窩
所以十幾年前已經冇炒新樓
地產霸權😅
全港市民罷買樓，餓死班地產佬，就係對抗收回佣嘅好方法！！
根本要立法禁止呢D灰色野，該立既法唔去立，呢D托價做市誤導市場的行為係米要歸老廉去管？D競標工程都唔可以甘樣做點解買樓得？
高回佣本質=業主/發展商/代理合謀騙取銀行貸款。嚴重罪行
無錯,沒人理. , 風險都是買家食, 會借唔足, 上唔到會, 收唔到回佣.
@@FREEDOMSAMUEL 因為發展商/代理行有法律顧問，業主無
政府應該要監管呢個灰色地帶
政府真係離曬譜， 呢啲陋習竟然視而不見。 應該上東張西望搞大件事，政府先會理。
@@PC-dg8lz 好明顯係 "黑色" ，不是 "灰色" 地帶。
三贏說法提出者一定不是用家，Stamp duty 俾高左，整個交易成本都係提升左，都係由買承擔。當然Lion哥講有些業主要威或且要坑銀行另作別論！
高回贈係走灰色地帶，最大問題係無兌現承諾回返俾買家
回佣，係要收左樓，再過唔知幾耐發展商先俾到地產經紀，先再出俾agent 和buyer,中間好多變數（以年計），如果無白纸黑字或熟人，都唔知問邊個追
冇事冇事冇事
陰陽合同肯定有後遺症，而且背後牽涉巨大，連廉署都唔出聲就知，喺廉署做嘅又過唔到自己就辭職移民又走
無論對發展商同地産代理有幾好，作為一個中國香港消費者，我一定支持明碼實價！我連有價講啲商鋪都唔鍾意幫襯。
而係銀行估唔到價，白蝕訂金😢
第2點果度好有問題喎，咩叫回佣越高個地產代理傭金越高? 正常回佣越高個agent越窮。回係佣扣，同埋所有agent出糧都係跳BAR，回佣係尾BAR扣，係出少左好多。
十幾二十年前開始，各方合謀同謀.造假，假成交.回佣.回扣.猖狂 猖獗。如此嚴重罪行，點解一直可以無人理？
而家更飛禽大咬！官商勾結，盲公都睇到😂
香港置業係好僕街㗎好十幾年前已經有前科㗎喇
一手 AA 代表發展商 付佣金給AA (不是回佣）
買家 問AA攞着數 >> 置業禮劵 （～回佣）
一般佣金不會太多 (越多佣金就係難賣或比市價高的一手，唔高佣金AA 都唔去sell 呀🤔）
天瓏真心覺得好靚😻。 好似置身係童話故事裡面（我同學買既，唔係我🫢）。
高回佣係非法行為，新樓盤要通過地產經紀才可以成交也是多餘， 對小業主只有增加成本， 也有小業主收唔到回佣的風險。
非法?
@@casecase6246 新樓地產發展商明俾利益給經紀， 根本唔需要咁樣做， 舊樓買賣，海外樓盤，就當然需要俾佣金經紀啦，全世界都係咁做。
願打願捱😂啫
@@holun168唔係願捱㗎😢我問過地產商想自己辦買樓手續,但佢唔俾,係要經代理😢
@@kl-nb8jh發展商與地產代理夾埋, 齊齊割9菜
米以為銀行唔知有高回佣件事，你做按揭呃銀行唔講俾銀行知唔代表人地晤誠實申報，只要有一個買家真實申報，銀行係會成個樓盤沽價，費事揹獲(主要係預計會重會跌)😮
我早年經中原買帝后華庭，買之前同個地產高層經理講明要回佣，簽咗買樓合約之後，中原即刻反口唔肯回。
記得錄音啦！
落票抽前冇正式回佣紙都要有白紙黑字等記錄
@@chinacoal2339沒用的，個人行為，與公司無關
高回佣「已經」玩爛咗，銀行點會坐以待斃，做傻仔。
應該說成是四赢，除了地產商，中介，還有銀行，政府，輸家是不知情的買家，人哋表面上買7萬蚊呎，實際4萬，你買6萬，以為執到宝，算唔算集体行骗呢?
地產商👉🏻高回傭👎🏻等於欺騙銀行🏦等同犯法😅其實根本就上唔到會😆買咗樓嗰啲人以為執到筍嘢，點知瀨嘢上唔到會要撻訂😂
裝睡的人叫不醒
等班老襯苦主起度鳩叫無人理
擺到明做市
唔使講😂
成班村官質素嘅特區高官，應做唔做，咁大嘅問題視而不見，非市民之福！
感謝LION哥
查左公屋，宜家查居屋，就係不查發展商高回佣，估下點解？
高回佣你地數漏咗個個贏家, 香港政府庫房…….
高回傭破壞左市場秩序，令下一手買家無法知道實際樓價。
銀行批按揭隱瞞風險大幅增加，唔明點解無人理
其實高回佣, 干擾市場真實成交價, 竟然沒有立案拘捕相關人員, 法治與人治既差別.
就算股票都有證監會啦, 買樓嗰啲天價回傭! 古靈精怪， 擺明係做市，同走私漏稅有乜分別， 荒天下之大謬!， 離曬大譜!
底面價操作是自挖墳墓，地產行業終歸一鑊熟
明白 原來係咁
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
剛剛上利嘉閣
見到屯門掃管笏半新盤OMA OMA最新成交 441呎 @ $8617😱😱😱😱
都係一個賭字！不過賭輸左
即係呃銀行錢囉成日做呢啲做咩啊？賺埋呢啲錢兩邊都要坐監。
早幾年想買pal Yo豪 ，可以回三成，最終我冇落搭，好唔safe ，又打正稅，心諗離哂鐠
我工作上接觸好多"真有錢"既南亞人
佢地幾鍾意半山,大坑
低密度, 面積大, 因為佢地好重視要有"多個家傭", 家傭都要有自己房
天瀧既11XX呎...其實對佢地認知黎講好細下XD
呢啲問題應該施永青成家人負責起呢個責任
香港置業是美聯的
擺明骗銀行放出非實際成交價的按揭貸款，唔係行騙係益银行做多啲生意呀?
X港X業 係邊個最大🤣停牌不回由做細開始都是這樣,上面點樣下面咪點囉😂
買野最緊要明碼實價，搞任何優惠都係為左出多D貨。
之前睇過條片，話買野做優惠，做買一送一/買滿XXX回贈呢類，點計都係賣方有賺，佢地有控制櫂同埋存倉壓力減少之類(有詳細解釋)，睇完成條片解釋之後，少買左好多呢款特價，有需要就買，唔夠數就算。
(提防騙子，最重要唔好貪，咁好賺點解佢地唔買?)
既是三贏 亦然三輸
On,nine,而家去買送死,未來供應多到不得了,消化不到,二手4O年樓6仟一呎😢
講多啲地產代理及地產商嘅陰招、幫吓啲新手及年青人防備。可以做一列專提，又可以吸引多啲人subscribe😀
害了銀行體系
最好吾買新樓，太危險，輸襯一百幾拾萬，吾係一萬幾千喎。
物業投資市場，如果無真實數據/真實成交金額，損失的買家，賣家，銀行。
第一贏政府不監管什麼看不到將納稅人的錢扮大方，第二蠃少業主上會不用抬錢還有現金落代，第三贏銀行暴煲沒問題反正政府接管少市民給錢。
代理一句話未收到地產商回佣, 拖你一世唔回佣都得啦 !
Thanks Lion Gor😊
高回佣高回贈其實係一贏三輸, 買家輸, 銀行輸, 發展商輸, 只有代理贏. 買家就算收到回佣, 其實係透資套現, 將條巨債孭上身, 同用信用卡撳錢冇分別, 發展商出咁高佣, 個樓盤肯定好難賣, 賣到又嘔返咁多出嚟, 冇肉食, 銀行點輸唔使解釋啦.
銀行叫做百業之母吖嘛。🎉🎉
以前買大型屋邨的樓宇，是直接向發展商買，減少無謂佣金使費！！！
係咯 , 明天會更 ___
謝謝分享
Mark高個面價，唔止係虛榮㗎！大陸啲房屋mark高個面價咪可以借到更多嘅錢囉，啲陷入困境嘅業主，搵職業孭債人去同自己甩身，就要造高個銀行評估價，咁能夠借出更多嘅錢，到職業孭債人接手間屋，原業主成功甩身之後供兩年左右就斷供走佬，之後就算被捕因為已經供兩年以上，咁好難用詐騙入罪，頂多就係資不抵債要坐一個好短刑期嘅債務監，原業主甩身，職業孭債人賺到佢要嘅錢，銀行成苦主
舖租幾百萬一個月，又點回？
獅子哥分析明白！光棍佬教仔！平宜莫貪！永恆不變！
切辣啊。銀行同埋財務公司更加謹慎謹慎去批核。到時成身都係樓你死好過銀行死
輸打贏要
所以話， 誠哥最公道， 市差直接減
政府選擇性執法!! 因為都有利政府高地價政策!! 所以就對高回佣活動視而不見!!
其實icac係咪告發展商，代理，地監局，土地注冊處，集體行騙。
道理好X簡單‐特X正虎要賣地,就要任發展傷出貨,話之小市民死活!
點解政府唔做嘢.
銀碼大 牽涉利益龐大 就會引呢好多有心人出古惑搵食😶
2008GFC香港版
說得對👍
市場都係莊家定，但莊上有莊
呢個世界啊邊有咁大隻鴿乸隨街跳人就貪心
我覺得個業主應該請兩個英美🇬🇧🇺🇸白人舉橫額，起碼係白俄🇷🇺，咁先直夠面子😂😂😂
大酒店附近20000呎,太便宜😂😢😅
買家最怕就係收唔返回佣
貪字變個貧！諗住兩頭食,銀行又上會借足又收高回佣！
回佣即拉!
仲信d無良代理公司和細發展商實係資深專業投資者😂
講漏咗一贏，照合約價厘印費多咗，政府都贏😂
Lion 哥, 早晨為咗錢,人性盡現,棲市變成大賭埸啦
所以全世界樓市,,唔會有太大·升或跌,,因為政看得好緊的和保護市埸穩政阿
If the commission not pay back on L 9 the agent company gets all the commission, is scam the bank.
呢個所謂三贏只可以係樓價向上升及低息環境嘅時候先至會出現，當樓價下跌及高息環境呢個就變成三輸！
🤔️，收回佣不是不合法嘅咩？點解地產有特權？😎
老板同意咪冇犯法囉, 特咩權呀? 行行都係咁喇
呃銀行呢？
這諞局是串同謀利是觸犯ICAC法例，律政司应該有交代…. 超哥點睇呀😊
其實正常係咪收到樓之後 半年到先有得回俾你 天瀧都未收樓 回俾你😂
應該立法管制高回佣 , 不健康 , 遲早有報應
Well said👍
聽唔到乜野卷
有组织缇子，商罪科应该做嘢。
市民而家做到ga 野就係唔買樓住，等地產商正視一下
我都覺得好離譜
以前環境好，被騙可能都賺得翻。現在環境差，現在所有人都完全無底線，所以等你是騙人，還是被騙，香港真可悲！
老千啦！😂