리모델링 VS 재건축, 결과 기다리며 또 다른 잠정 대기
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- Опубликовано: 16 сен 2024
- 1.10 부동산 대책과 정부가 노후 아파트의 재건축 규제를 대폭 완화하면서 리모델링 시장의 입지가 좁아지고 있습니다. 리모델링을 추진하던 아파트들이 재건축으로 선회를 하거나 리모델링 사업의 추진 동력을 잃는 상황들이 발생하고 있습니다. 오늘은 재건축과 리모델링 사이에 어떤 문제들이 발생하고 있는지 알아보도록 하겠습니다.
#재건축 #재개발 #리모델링 #부동산 #이현철 #아파트사이클연구소
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![따라만 하세요, 한달안에 매도 가능! 반등 끝물, 집을 빨리 팔고 싶다면? [이현철의 부동산 TIP]](http://i.ytimg.com/vi/i_hvvRGvTkA/mqdefault.jpg)
저희 동네 재건축 단지는 철거까지 다 했는데 공사비 올려달라는 시공사와 조합간 마찰로 3개월 동안 멈춰있답니다. 하락장에서 재건축 진행 어렵다는 소장님 말이 맞습니다.
한국은행이 발표한 우리국민들중
450만이 높은 은행빛 채무로 파산위기.
이들중 10%가 파산하면
45만채 아파트주택이
경매로 쏟아지고
20% 파산하면 90만채가
경매로 나오고
50% 파산하면 225만채가
경매로 쏟아 집니다.
구축 아파트들 똥값 됩니다.
재건축 재개발 전부
올 스톱 불가능 합니다.
상승장? 다시 올 가능성도
없어요.
인구가 너무 빠르게 감소
세입자 못구하는
상황이 속출하기에
임대사업자들 다주택자들
전부 파산위기로
내몰리게 됩니다.
50년대 60년대는
한해에 신생아가 80만명씩
출생.
그렇게 무서운 속도로
대한민국 인구가 증가
2020년 5183만명 최고인구
찍고 그이후 해마다 20만명전후로 감소중.
그런데 50년대 60년대
노인들이 본격사망하기 시작하면 해마다 80만명씩
인구가 사망하고
신생아가 15만 출생하면?
일년에 65만명씩 감소하는
시기가 15년 지속되면
대한민국 인구는
4000만명 시대가 옵니다.
그러면
일본처럼 부동산 가격이
1/10 될수도 있어요.
@@울산바위-y7q인구도줄지만
오래전에 지어진 집들도 똑같이 매년 멸실되고 사라지고있지요
@@moed0 ㅎㅎㅎ
@@moed0 집도 줄지요.
어디? 시골 읍 면
산골집들...
그런집들은 지금도 대부분
빈집들이 많아서
대세에 영향이 없고
서울시 집 줄어드는것 봤소?
ㅎㅎㅎ
서울시 경기도는
사라집 보다
재건축 재개발로
새로 생긴 아파트 고층
숲으로 변하고 있어요.
항상 감사하게 시청하고있습니다
지난 22년 말, 23년 초 안 산걸 후회하다가 요즘 상황 보고 소장님 저서들 읽으면서 차라리 잘 됐다 생각합니다
작년말 아파트 경매 낙찰가는 최근 급매가와 비슷하니 소장님 주장대로 경매할 필요가 없겠더군요
경매라는게 저렴하게 매수해야 매력이 있는건데 학원 같은데서 충동질해서 높은가격에 낙찰받는것 같아요. 남의 물건 거저 먹을려면 양심이 없다는등 무조건 낙찰받게합니다.
서울의 꼭지점이
21년도였은데 23년도에 매입을 고려했다구요?
@@hiner999 서울 아님. 부동산 시장은 서울, 수도권, 지방 대도시 개별 움직인다고
22년말~23년 초. 급하락으로 30%정도 하락했었어요 1차 하락. 정부정책으로 매수자가 들어서 조금씩 오르기 시작하다 10월부터 조금씩 계속 하락중이에요 하지만 2차 하락은 또 있어요 총선후 서서히 계속
여러 전문가들 분석 들어보세요 대충 감이 잡힙니다
영상 감사합니다.
소장님 덕에 부동산 사이클에 기반한 실제 사례들을 어림짐작 알게 되네요.
부동산 투자를 준비하는 입장에서 소장님 채널 큰 도움 됩니다.
비오는데 안전한 하루되세요~^_^
주식도 같은 현상을 두고 어쩔땐 악재, 어쩔땐 호재 지들 가져다 붙여서 흐름을 만들기 나름입니다. 시장이 좋으면 악재들도 다 씹어 먹고 올라가고 하락장이면 호재도 다 무시하고 빠지죠.
호재가 악재로 또는 악재가 호재로 바뀌는 예시 설명해주시는게 너무 재밌어요 ㅎㅎㅎ
소장님 앞머리는 늘 멋지기도하고 세련되기도하고 변화무쌍해서 재밌습니다.
소장님 라이브 강의 끝나니 섭섭하네요 소장님 활력있는 목소리 들으며 같이 에너지와 희망이 있었거든요 소장님 끝나도 반복해서 들으며 내거로 만들라 하셨는데 그래야 겠어요 또 일년에 한번씩 강의 하신다는데 라이브편 이라도 들으며 감을 놓지 않아야겠네요 이현철소장님 수고 많으셨습니다
소장님 오늘도 또 배우고 갑니다!!!
소장님 요즘 서울 대형평수만 오르는거 보면서...소장님이 3년전부터 이제 대형이 오를것이다라고 했던게 계속 생각나네요..역시는 역시입니다..아무도 예측못할때 예측하시는 그 분석력과 경험 리스펙입니다.....
30년된 구축 고층 아파트. 해운대 신도시가 리모델링 이라며 미친듯 가격 올렸죠. 실제론 노후가 심해 난방도 끊겨 뉴스도 나오고 .,..재건축도 안되고
위치에 따라 재건축 미분양이 생기겠네요
리모델링 비용이랑 재건축 비용이 드라마틱하게 차이가 나는게 아니라서 하려면 재건축이 낫는데..문제는 앞으로 재건축 손 안대고 코 푸는건 사실상 불가능해지고 분담금은 거의 폭탄 수준이 될 전망이죠 상위 0.1 프로의 강남 재건축은 어떻게든 하겠지만 낮은 평수 대지권의 용적률 높은 구축은 언감생심일거 같아요
강남도 재건축 불가능 해요.
강남 구축 아파트에
거주하는 노인들
70 80세 노인 비중이
너무 높아요.
그분들에게 분담금 5억 8억 12억 내라고 하면
가능한 노인들 몇이나 될까요?
은마 미도 훼미리
잠실 주공
올팍아파트 이런 유명아파트
주민들 요즘 다들
자기들 아파트 재건축
불가능하다는거
깨닫기 시작했어요.
그래서 서로 팔려고
합니다.
양재대로 강남대로
지금도 차 무지 밀려요.
교통지옥
강남 구축아파트들
다 허물고
50 60 70,층 올리면
강남주민들이 버스타고
다닐것도 아니고
자가용이 두배 세배 더증가하면
강남은 그냥 주차장 되고
매연으로
살곳이 못되고...
이래저래 재건축 불가능.
녹물 나오는 썩은 아파트가
몰려있는
슬럼가가 미래 강남의 모습
입니다.
@@울산바위-y7q 현금청산 받고 나가야죠.
단독이ㅈ뜨는시대가
10년정도되연 새 트랜드?
굿모닝 입니다ㆍ
날씨는 흐리지만, 마음만은
맑음❤
소장님, 베짱이님
얼굴 뵈고 출근합니다😊
헤어 스타일 넘 멋지셔요
각각 고쳐서 오래 쓰면서 살아라
자재 아깝다
소장님,베짱이님 화이팅입니다~~!
소장님 감기 얼른 나으세요 ^^
좋은영상 감사합니다.
감사합니다 🎉
감사합니다
리모델링 한 집 내부 보니까 진짜 별루던데요.
감사합니다~★
대형마트가 호재였다가 악재로 둔갑하는건 하락장에서 사람들의 인식이 바뀌기 때문이라는 지적 동감입니다 소위 부동산전문가라는 애널리스트들이 수요공급의 단순 논리로만 접근해서 대중을 현혹시키는 것과는 다른 통찰입니다 이는 행동경제학이나 소비자행동론에서 접근하는 방식입니다 소장님의 논리가 나름의 이론적 기초가 있는듯
아파트....경기가 하락하고 소득 없는 노인 인구가 늘어난다. 아파트는 수도권 외각부터 공실이 생기기 시작한다. 그러면 관리비를 안내는 사람이 생기기 시작하고 그 숫자는 늘어난다. 관리가 안되는 아파트는 점점 슬럼화 된다...집단 거주지인 아파트의 장점이 단점으로 변하는 시기가 오고 있다. 지금까지 경험하시 못한 아파트의 새로운 세상이 펼처진다..
아하..그렇군요
삶은 경험~🌈
소장님. 늘 궁금한게 있었는데요.
재건축은 건설사가 땅을 사서하는게 아닌데 왜 안산은 500만원대에 수주하고 강남은 800만원대에 수주하는 금액차이가 생기는걸까요?
안녕하세요 소장님! 영상 잘 보고 있는 1인 입니다 이번에 정부에서 비수도권 그린벨트 해제에 대해 어떻게 생각하시는지 듣고 싶습니다.
한참 누워야겠다
범계역 선경 2단지가 리모델링을 2012/13에 추진 했는데 아직도 삽도 못뜨더니
이제 재건축 추진한다고 엎더군요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
리모델링 잘 돌아가는건 분당에 느티마을 3/4단지 빼고 본적이 없네요
그린벨트 풀린답니다
어떻게 될까요?
소장님 강의 듣고 싶어요
내 나이 40살 난 태어나서 고등하교까지 이혼가정 생활보호 대상자 였다 멍청하다 공부도 못하고 대학도 직업군인가서 그냥 돈주고 나왔다 똑똑한 사람들이 왜 나보다 못살까 난 수도권 자가32평 아파트 그랜저 결혼 아들2명있다 구독하고 몇년 계속보다 2023년 5월에 급매로 아파트 매수 요줌은 멍청해도 상관없다 정보가 중요하다 그래야 저가 매수가능
부동산 이것 저것 많이 봐야 보는 눈이 생기는것 같아요 상승론자 하락논자 둘다 봐야함
시골 재건축은 돈도 안되니 30.40년 계속 살아야 하는 현실이네요
😅
어떤 이슈를 들이대도 ㅋ 사이클이네요 오늘도 1아사연 실천
재건축 잘 못하면 망함
리모델링 이나 샷시들을 정부가 지원서비스해주면 재건축 안해도 되게죠
그럼 집없는사람들은 한채씩 줘야하나요?
소주값도 2~3,000원이 5~6,000원이고 냉면도 8,000~10,000원짜리가 15,000~20,000원한다
그걸 낮춰 주지않는다
인권비와 땅값. 건축자재비등이
비싸니 분양가가 높고 미분양되면 건설사들이 공급을 안할거다 5년이상은 공급을 줄여야 집값이 안정됩니다
집값이 내릴만큼 다내려가서
내려주지도 않아요.
지역별로 평당 4,000만원~1억이 넘는 분양가 인데도 경쟁률이 심하고
돈 없는 사람들만 없고 돈많은 사람들이 너무 많으니 미분양이
있으면 돈많은 사람들이 다 사서
세를 주면 되겠네 ....
국민전재산수준90%가 서민인데
뭐든 빨리가는게 정답 시간싸움
1빠
피팔이는 죽음뿐이제
3빠
4빠
2빠