Пока мы монтировали видео Почта банк прекратил выдачи ипотеки. Вот так быстро всё меняется на рынке недвижимости. Спасибо всем, кто ставит пальцы вверх!
3:55 *Во-первых,* подрядчик сможет получить деньги со счёта-эскроу не после подписания акта приёмки, а после того, как предоставит в банк выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на дом за заказчиком. 4:30 *Во-вторых,* есть способ защитить себя от потребительского терроризма - это неустойка. Например, если заказчик нарушит срок приёмки выполненных работ и подписания акта, то он должен будет заплатить подрядчику неустойку в размере 3% от цены строительного договора за каждый день просрочки. Думаю, что мало кто из заказчиков захочет рисковать, если требования будут необоснованными.
многие крупные банки не требуют регистрировать собственность на дом для раскрытия эскроу, это во-первых, а во-вторых, можно заказать строительную экспертизу, договориться с тем, чтобы эксперт там указал причины, которые делают объект непригодным для использования и тогда неустойку не получится долго с заказчика потребовать. В-третьих, такую огромную неустойку даже если подпишет какой-нибудь клиент в подряде, то ни один суд не признает не признает ее соразмерной понесенным потерям и уменьшит ее до 0.1% скорее всего в день и не более 20% годовых.
Иван, спасибо за видео. Вопрос: возможно ли сейчас взять ипотеку на покупку участка у частного лица+ строительство дома. Не появилось ли тут каких то новых ограничений?
Если заходить в сделку с вами и через ваше подрядчика на строительство дома без ПВ, какие условия по мимо того что стоимость самого объекта будет чуть выше. Залог какой то нужен ?
Добрый день. Вопрос про залог. Семейная ипотека на ИЖС с эскроу. Банк говорит - мы заберем участок в залог, плюс деньги оставим "у себя" на эскроу, плюс строитель тоже возьмет у них кредит на стройку, со своими наверное залогами. Как так? Банк забирает все по сути :) Проблема в чем - участок уже куплен в ипотеку, и конечно банк не может взять еще раз его в залог. По логике - раз сумма кредита по факту остается в банке (на эскроу) - откуда нелогичное требование еще и участок в залог? Получается "двойной" залог в нашем регионе (стоимость участка и сумма ипотеки почти равная). Либо это пока никто не понимает и не знает и менеджер особо не разобрался? Есть у вас информация по этому моменту?
вы не можете купить участок по семейной ипотеке, который уже в залоге у банка. Если покупаете в ипотеку участок без обременений - логично, что банк его берет в залог, так как на него выдаются средства ипотечного кредита помимо стройки дома. Ну или даже если у вас участок свой - его также оформляют в залог по требованиям банка - обременением должны облагаться как участок, так и дом, когда он будет построен
@@proipoteka участок свой, куплен год назад. Купили под стройку в ипотеку. Теперь получается нужно сначала загосить эту ипотеку? И только потом думать о доме? :)
@@Tim-ak нужен был в сбере для получения всей суммы сразу или если строиться через не аккредитованного подрядчика, все эти схемы убрали еще весной. Теперь по семейной строиться только через аккредитованного подрядчика с использованием эскроу-счета, других вариантов нет
@@Tim-ak мы об этом давно говорили в видео и в телеграм канале нашем, подписывайтесь, чтобы быть в курсе актуальных новостей, все очень быстро меняется
Пока мы монтировали видео Почта банк прекратил выдачи ипотеки. Вот так быстро всё меняется на рынке недвижимости. Спасибо всем, кто ставит пальцы вверх!
Спасибо, я не успеваю за новостями, уже и не знаю, как начинать стройку, видимо буду брать паузу пока что😢
если подходите под условия семейной ипотеки - советует не откладывать, доступнее ипотека не становится
3:55 *Во-первых,* подрядчик сможет получить деньги со счёта-эскроу не после подписания акта приёмки, а после того, как предоставит в банк выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на дом за заказчиком.
4:30 *Во-вторых,* есть способ защитить себя от потребительского терроризма - это неустойка. Например, если заказчик нарушит срок приёмки выполненных работ и подписания акта, то он должен будет заплатить подрядчику неустойку в размере 3% от цены строительного договора за каждый день просрочки. Думаю, что мало кто из заказчиков захочет рисковать, если требования будут необоснованными.
многие крупные банки не требуют регистрировать собственность на дом для раскрытия эскроу, это во-первых, а во-вторых, можно заказать строительную экспертизу, договориться с тем, чтобы эксперт там указал причины, которые делают объект непригодным для использования и тогда неустойку не получится долго с заказчика потребовать. В-третьих, такую огромную неустойку даже если подпишет какой-нибудь клиент в подряде, то ни один суд не признает не признает ее соразмерной понесенным потерям и уменьшит ее до 0.1% скорее всего в день и не более 20% годовых.
Красавчик !
Спасибо, жаль в Тюмени нет таких подрядчиков.
Лихорадить будет не рынок а застройщиков. Рынку то похрен на все. Он тупо замер.
Здравствуйте,у нас трое детей 7,13,16 лет мы можем рассчитывать на льготную ипотеку 6 % ?
Иван, спасибо за видео. Вопрос: возможно ли сейчас взять ипотеку на покупку участка у частного лица+ строительство дома. Не появилось ли тут каких то новых ограничений?
можно, конечно ,как у юр лица, так и физ лица. Ограничения только по видам разрешенного использования земли и назначении участка
Если заходить в сделку с вами и через ваше подрядчика на строительство дома без ПВ, какие условия по мимо того что стоимость самого объекта будет чуть выше. Залог какой то нужен ?
Пишите нам в вотсап, проконсультируем. +7 989 049-91-72
Добрый день. Вопрос про залог. Семейная ипотека на ИЖС с эскроу. Банк говорит - мы заберем участок в залог, плюс деньги оставим "у себя" на эскроу, плюс строитель тоже возьмет у них кредит на стройку, со своими наверное залогами. Как так? Банк забирает все по сути :) Проблема в чем - участок уже куплен в ипотеку, и конечно банк не может взять еще раз его в залог. По логике - раз сумма кредита по факту остается в банке (на эскроу) - откуда нелогичное требование еще и участок в залог? Получается "двойной" залог в нашем регионе (стоимость участка и сумма ипотеки почти равная). Либо это пока никто не понимает и не знает и менеджер особо не разобрался? Есть у вас информация по этому моменту?
вы не можете купить участок по семейной ипотеке, который уже в залоге у банка. Если покупаете в ипотеку участок без обременений - логично, что банк его берет в залог, так как на него выдаются средства ипотечного кредита помимо стройки дома. Ну или даже если у вас участок свой - его также оформляют в залог по требованиям банка - обременением должны облагаться как участок, так и дом, когда он будет построен
@@proipoteka даже если один и тот же банк?
@@proipoteka участок свой, куплен год назад. Купили под стройку в ипотеку. Теперь получается нужно сначала загосить эту ипотеку? И только потом думать о доме? :)
@@proipoteka вопрос даже в другом - как так банк берет в залог и участок и деньги (эскроу)? Где логика?
Куплен по обычной рыночной ипотеке
Где ссылка на каталог проектов?
в описании к ролику есть ссылка
А что касаемо поручителя или залоговой недвижимости при семейной ипотеке? Если у нас с супругой ничего из этого нет, нам откажут в семейной ипотеке?
поручитель не требуется и доп залоговая недвижимость для ее получения
@@proipoteka то есть условия изменились, теперь? В начале года поручитель или залог был еще нужен.
@@Tim-ak нужен был в сбере для получения всей суммы сразу или если строиться через не аккредитованного подрядчика, все эти схемы убрали еще весной. Теперь по семейной строиться только через аккредитованного подрядчика с использованием эскроу-счета, других вариантов нет
@@proipoteka это я всё понял из видео, но о том что отменили залог и поручителя не слышал. Очень странно, что банки теперь себя не страхуют.
@@Tim-ak мы об этом давно говорили в видео и в телеграм канале нашем, подписывайтесь, чтобы быть в курсе актуальных новостей, все очень быстро меняется
Будет ли разница в стоимости дома у предложенного подрядчика, при сравнении вариантов с и без ПВ?
Да, в зависимости от формата дома. В среднем около 500 т.р. Напишите нам, отправим каталог
Не отображается ссылка на подрядчиков по строительству домов, которые вы рекомендуете
cloud.mail.ru/public/53jf/ypp3k8F3B актуальный каталог