Mam projekt z roku 2020. Cenu domu mam odhadovanou na 3 350 000kc. Hypo na 3.5 mil. Mi dosla po vylití podlah a udělání stěn. Z ceho dodelam fasadu a nakoupim koupelnu a kuchyň to teda nevim:D
Klienti i stavební firmy jsou v těžké situaci a často nemají moc na výběr. Když mi loni firma na výrobu vazníků předložila návrh smlouvy o dílo, která byla hodně jednostranná a kde bylo, mimo jiné, možno dohodnutou cenu navýšit bez limitu, penále za pozdní dokončení bylo směšné, dodací termín dlouhý, tak jsem si v první chvíli řekl, že to nikdy nepodepíšu. Pak jsem vyměknul, protože nikoho lepšího jsem nesehnal, podepsal a zaplatil 50% zálohu. Naštěstí firma byla solidní a cenu i termín dodržela. Stejné to bylo s výrobcem oken, kde jsem si sice vymohl úpravu smlouvy, aby nebyla jednostranná, ale vše nakonec klaplo. Jenže kdybych narazil na méně korektní firmu, smlouvou mě mají v hrsti. Na druhou stranu chápu, že stavební firmy to mají těžké, najít solidní a solventní klienty a dávat nějaké dlouhodobější garance cen dopředu, když jim vstupní materiál denně zdražuje.
Lidi,pokud chcete stavět dům,tak proboha,pokud tomu nerozumíte,tak si vemte stavební dozor. Myslet si,že když mám 2 vysoké školy a zedník jen základku,tak si to ohlídám je nesmysl.Každý jouda vás utáhne ne cezený nudli,pokud v tom má 20 let praxe,a dopadnete jak zákazník v 2 polovině videa.Ale hlavně,za kvalitu,musíte zaplatit,i když má ten zedník jenom učnák,on totiž bude v 50 odrovnanej,tak mu ty peníze přejte,on z nich pak bude žít,až ráno nevyleze z postele pro bolesti.
@Real PRO Trader Myslel jsem to obrazně,mám zkušenost,že není nic neobvyklého,že řemeslník kupuje investiční byty,nemovitosti,zlato a pod. Ti šikovnější a schopnější přejdou do jiného oboru a pořídí výrobní prostředky a dělají subdodávky pro výrobky a nebo i výrobu samotnou.Ale už se nehoní.
velice zjednodusene, stavba svepomoci vs na klic znamena dvojnasobna cena. samozrejme ze firma nemusi prenaset docasne zvyseni cen materialu na klienta. Ale proc to neskusit, ze ? Jako vzdy zalezi na kupujicim. je potreba mit dobrou, ne jednostrannou smlouvu a dozor. protoze jinak dostanete predrazeny fusersky postaveny nesmysl.
Dobrý den, měl bych dotaz. Nebylo by pro stavební firmu a pro zákazníka lepší, kdyby se veškerý materiál na stavbu domu nakoupil jednorázově za aktuální hodnotu, než nakupovat postupně v průběhu stavby? Nejsem že stavebnictví, jen by mě zajímalo, zda i takové společnosti se vůbec najdou, kteří postupují takto. Děkuji za jakoukoliv odpověď.
A kam by ta stavebni firma odkladala material? A to nemate vetsinou jen jednu stavbu. A finance taky nejsou vsechny najednou.
2 года назад
ano, dá se to teoreticky udělat, ale vždy narazíte na logistiku. Dodavatelé chtějí odebrat zakoupené zboží, jinak vám účtují poplatek za sklad. U hrubé stavby není co řešit, ale cokoli od výmalby dál musíte po zakoupení odebrat. No a pak jsou tady firmy, minimálně jich je polovina, kteří podepíšu smlouvu o dílo nejen na dům, ale i na projekt, takže dům se začne realizovat třeba rok od podpisu smlouvy.
černě pro firmy, lépe pro stavebníky. Už musí skončit to neskutečné šponování ceny materiálu a následné zvyšování cen domů. Zrovna se tady dívám na nabídku jedné firmy na zhotovení základové desky - 135m2 i s hydroizolací, za 1 milion.....to nechcete.
A mě přijde, že hodně cen jsou v ČR umělé navýšeny .. dám příklad z minulého týdne. Zedník mi řekl že mi oblozi a vyleje koupelnu ale chce k tomu mapei výrobky. U nás cena mapei nivelacky ultraplan renovation 400 / pytel. Lepidlo na extra velké obklady v ČR 800/pytel keraflex maxi s 1. V Polsku nivelacka 220 a keraflex 330kc!!! Tak kde jsme?
Nielen u vas , ja hladam firmu pre stavbu na kluc , jedna firma mi spravila (pre mna) dost prehnanu ponuku , ked som sa majtela opytal kde k takemu uletenemu cislu prisiel a nech to rozpise po polozkach ,tak sa ospravedlnil ,ze to bol omyl a zrazu cena bola nizsia o 70 000€ 🤣 Vsade sa hovori o zdrazovaniu ,tak skusaju a bohuzial vela ludi im sadne to ...
Měl bych obavu, jestli někdo, kdo takhle zfušuje svou práci bude vůbec schopen po sobě tu chybu opravit. Za mě pokud bych měl takové problémy s novostavbou, tak po nich budu vymáhat finanční náhradu a raději si to opravím sám než tam na to zase pustit toho samého borce. Jenže asi to bude taky o tom, že by ta firma měla držet nějakou záruku, která nejspíš padne ve chvíli, kdy na to sáhne někdo jiný než jejich fušer. Pak už nezbývá nic jiného než mu stát za prdelí a hlídat ho. Jak se do lesa volá....
Mohu potvrdit, že stavět s firmou a vůbec najít vhodnou firmu není vůbec snadné, sám jsem se nakonec vrhnul do částečně svépomocné stavby, protože to prostě jinak dnes nejde 😁 připadá mi to jako v 90. letech, když se vám podaří někoho dohodnout na práci a sehnat alespoň nějakou část materiálu, tak máte jackpot 😀
Mě se podařilo dokončit stavbu včas, než začal tenhle "bordel" z koroňákem, a všechno zdražilo jako blázen. Celý dům jsem stavěl svépomocí, a to od bagrování základů, hrubé stavby, elektriky, atd. Jediný dvě firmy co jsem měl na stavbě. Jedna nainstalovala tepelné čerpadlo, a to protože musela, jinak bych to zvládnul taky sám, a druhá mi hodila jímku do díry. Jinak tu nebyl nikdo. Dům nemám zfušovaný, předražený.....Všechno jsem dělal sám, a jsem spokojen. Kolega z práce staví teď v týhle době, a asi si brzo hodí laso kolem krku. Firmy, co mu dělaj na stavbě jsou na něj ještě hnusný, když má na ně nějakou připomínku, a jenom z něj tahaj peníze. Fuj! Doufám, že ne všichni jsou takový, nenažranci, co jdou přes mrtvoly.Vím, doba je blbá, ale na slušnost by to nemělo mít vliv.
Pane Šimku, vy zapominate na jednu zásadní věc - že v dnešní době, kdy jsou stavební firmy těžce na koni, si klient těžko může diktovat podmínky smlouvy a něco fixovat!!! Pokud tak učiní, může se mu lehce stát, že mu firma řekne nashledanou, najděte si jiného zhotovitele, kterého ovšem budete hledat půl roku, pokud ho vůbec najdete...
2 года назад+15
tak pozor, tahle doba, kdy klient tahal za kratší část provazu pomalu a lehce končí. Všechny stavební firmy mají nyní propad v poptávkách v řádech desítek procent.
@Real PRO Trader Pane, to nevím, kde jste tuto informaci vzal, ale alespoň donedávna to bylo, jak jsem psal. Že by se to tak rychle otočilo, tomu nevěřím. A ikdyby to byla pravda, stavebnictví má poměrně velkou setrvačnost, tak se to ještě nemohlo projevit!!
@@MarekMilfait Vy jste naivní! Myslíte, že někdo dnes tu kvalitu nevyžaduje? Já takového neznám! Tady je přeci jiný problém, který jsem popsal v úvodu, tj. problém nedostatku kapacit - pak jste rád i za tu nekvalitu a že vůbec bydlíte...
@ Vysočina: na cokoli se nyní čeká minimálně půl roku až rok, než se tím vůbec někdo začne zabývat. Na cokoli. Kapající kohoutek až celý barák. Akorát zálohu si vezmou hned. Jasně, nemusíte na to přistoupit. Pak si to ale uděláte sám. Zatím je to čím dál horší. Běžný zedník OSVČ nebo truhlář má plno i na rok 2023. Většina vůbec nereaguje na žádné poptávky, nebo jen slibují a plní s ročním zpožděním. Ono se to brzy otočí. Ale ještě to nenastalo.
Dřevostavby jsou jeden velký průšvih asi tak z 75%. Parotesnost, tepelná izolace. Dnes chtějí při zateplení normální zdi dalších minimálně 20 cm izolace a to tady nebývá ani celkově
Já bohužel v této době stavím z větší části svépomocí. Firma, nejen že mi negarantuje cenu do budoucna, ale nechtějí mi garantovat cenu ani a dnes. Prostě pošlete nám peníze, my za to nějak nakoupíme materiál jak to půjde a podle aktuální ceny, kterou dostaneme, to nějak doúčtujeme.
Hornbach, přez noc zdražil polystyren eps100 o 200 na balík na materiál, který měli skladem ! Ať mu někdo neříká, že to není umělé. Zádrhel byl v tom, že to v tu dobu byl jediný prodejce v Plzni, který měl polystyren skladem ... Objednal jsem ho 4h před zdražením a zachránil, ne ušetřil, 4,5k
A ja som si objednal mobil minulý týždeň, vzápätí bol v stave "není skladem", tak som tam volal a potvrdili mi, že je rezervovaný. Na druhý deň mi prišla notifikácia, že ho už majú ale s cenou o 2500 Kč menej ako som objednal ja a ešte mi neprišiel. To je proste trh. Mohol som ho objednať znova za menej a ten druhý im poslať naspäť v rámci 14 dňovej lehoty, ale už som nemal čas nemať ho a čakať
Věřím, že to umělé není. Lidi se spíš bojí, co zaplatí na za plyn během zimy. Mám větší nezateplený byt a podle energetického štítku a posledních ceníků plynu mi vychází, že za rok za topení zaplatím přes 200 tisíc. Pokud tenhle výpočet udělá každý, kdo vlastní nezateplenou nemovitost, tak se té panice na trhu nevidím.
Dnes jsem viděl a stavbě jak klient dával do desky plastové KARI sítě. Jo a při budování ZTV dáváme do země chráničky pro NN, protože EG*D nemá CYKY kabely
Kdybych chodil na jakoukoliv stavební školu byl bych nesmírně vděčný za podobná videa.. Dobrá práce :)
Mam projekt z roku 2020. Cenu domu mam odhadovanou na 3 350 000kc. Hypo na 3.5 mil. Mi dosla po vylití podlah a udělání stěn. Z ceho dodelam fasadu a nakoupim koupelnu a kuchyň to teda nevim:D
Klienti i stavební firmy jsou v těžké situaci a často nemají moc na výběr. Když mi loni firma na výrobu vazníků předložila návrh smlouvy o dílo, která byla hodně jednostranná a kde bylo, mimo jiné, možno dohodnutou cenu navýšit bez limitu, penále za pozdní dokončení bylo směšné, dodací termín dlouhý, tak jsem si v první chvíli řekl, že to nikdy nepodepíšu. Pak jsem vyměknul, protože nikoho lepšího jsem nesehnal, podepsal a zaplatil 50% zálohu. Naštěstí firma byla solidní a cenu i termín dodržela. Stejné to bylo s výrobcem oken, kde jsem si sice vymohl úpravu smlouvy, aby nebyla jednostranná, ale vše nakonec klaplo. Jenže kdybych narazil na méně korektní firmu, smlouvou mě mají v hrsti. Na druhou stranu chápu, že stavební firmy to mají těžké, najít solidní a solventní klienty a dávat nějaké dlouhodobější garance cen dopředu, když jim vstupní materiál denně zdražuje.
Lidi,pokud chcete stavět dům,tak proboha,pokud tomu nerozumíte,tak si vemte stavební dozor.
Myslet si,že když mám 2 vysoké školy a zedník jen základku,tak si to ohlídám je nesmysl.Každý
jouda vás utáhne ne cezený nudli,pokud v tom má 20 let praxe,a dopadnete jak zákazník v 2 polovině
videa.Ale hlavně,za kvalitu,musíte zaplatit,i když má ten zedník jenom učnák,on totiž bude v 50 odrovnanej,tak mu ty peníze přejte,on z nich pak bude žít,až ráno nevyleze z postele pro bolesti.
@Real PRO Trader Myslel jsem to obrazně,mám zkušenost,že není nic neobvyklého,že řemeslník kupuje investiční byty,nemovitosti,zlato a pod.
Ti šikovnější a schopnější přejdou do jiného oboru a pořídí výrobní prostředky
a dělají subdodávky pro výrobky a nebo i výrobu samotnou.Ale už se nehoní.
velice zjednodusene, stavba svepomoci vs na klic znamena dvojnasobna cena. samozrejme ze firma nemusi prenaset docasne zvyseni cen materialu na klienta. Ale proc to neskusit, ze ? Jako vzdy zalezi na kupujicim. je potreba mit dobrou, ne jednostrannou smlouvu a dozor. protoze jinak dostanete predrazeny fusersky postaveny nesmysl.
Dobrý den, měl bych dotaz. Nebylo by pro stavební firmu a pro zákazníka lepší, kdyby se veškerý materiál na stavbu domu nakoupil jednorázově za aktuální hodnotu, než nakupovat postupně v průběhu stavby?
Nejsem že stavebnictví, jen by mě zajímalo, zda i takové společnosti se vůbec najdou, kteří postupují takto.
Děkuji za jakoukoliv odpověď.
A kam by ta stavebni firma odkladala material? A to nemate vetsinou jen jednu stavbu. A finance taky nejsou vsechny najednou.
ano, dá se to teoreticky udělat, ale vždy narazíte na logistiku. Dodavatelé chtějí odebrat zakoupené zboží, jinak vám účtují poplatek za sklad. U hrubé stavby není co řešit, ale cokoli od výmalby dál musíte po zakoupení odebrat. No a pak jsou tady firmy, minimálně jich je polovina, kteří podepíšu smlouvu o dílo nejen na dům, ale i na projekt, takže dům se začne realizovat třeba rok od podpisu smlouvy.
Jak to vidíte aktuálně?
černě pro firmy, lépe pro stavebníky. Už musí skončit to neskutečné šponování ceny materiálu a následné zvyšování cen domů. Zrovna se tady dívám na nabídku jedné firmy na zhotovení základové desky - 135m2 i s hydroizolací, za 1 milion.....to nechcete.
A mě přijde, že hodně cen jsou v ČR umělé navýšeny .. dám příklad z minulého týdne. Zedník mi řekl že mi oblozi a vyleje koupelnu ale chce k tomu mapei výrobky. U nás cena mapei nivelacky ultraplan renovation 400 / pytel. Lepidlo na extra velké obklady v ČR 800/pytel keraflex maxi s 1. V Polsku nivelacka 220 a keraflex 330kc!!! Tak kde jsme?
V ČR
Nielen u vas , ja hladam firmu pre stavbu na kluc , jedna firma mi spravila (pre mna) dost prehnanu ponuku , ked som sa majtela opytal kde k takemu uletenemu cislu prisiel a nech to rozpise po polozkach ,tak sa ospravedlnil ,ze to bol omyl a zrazu cena bola nizsia o 70 000€ 🤣
Vsade sa hovori o zdrazovaniu ,tak skusaju a bohuzial vela ludi im sadne to ...
z tohto prispevku je jasne, ze nerozumiete trhovej ekonomike a mene
Co znamená difúzně otevřená/zavřená stavba?
Parotes vs parobrzda
Měl bych obavu, jestli někdo, kdo takhle zfušuje svou práci bude vůbec schopen po sobě tu chybu opravit. Za mě pokud bych měl takové problémy s novostavbou, tak po nich budu vymáhat finanční náhradu a raději si to opravím sám než tam na to zase pustit toho samého borce. Jenže asi to bude taky o tom, že by ta firma měla držet nějakou záruku, která nejspíš padne ve chvíli, kdy na to sáhne někdo jiný než jejich fušer. Pak už nezbývá nic jiného než mu stát za prdelí a hlídat ho. Jak se do lesa volá....
Mohu potvrdit, že stavět s firmou a vůbec najít vhodnou firmu není vůbec snadné, sám jsem se nakonec vrhnul do částečně svépomocné stavby, protože to prostě jinak dnes nejde 😁 připadá mi to jako v 90. letech, když se vám podaří někoho dohodnout na práci a sehnat alespoň nějakou část materiálu, tak máte jackpot 😀
Mě se podařilo dokončit stavbu včas, než začal tenhle "bordel" z koroňákem, a všechno zdražilo jako blázen. Celý dům jsem stavěl svépomocí, a to od bagrování základů, hrubé stavby, elektriky, atd. Jediný dvě firmy co jsem měl na stavbě. Jedna nainstalovala tepelné čerpadlo, a to protože musela, jinak bych to zvládnul taky sám, a druhá mi hodila jímku do díry. Jinak tu nebyl nikdo. Dům nemám zfušovaný, předražený.....Všechno jsem dělal sám, a jsem spokojen.
Kolega z práce staví teď v týhle době, a asi si brzo hodí laso kolem krku. Firmy, co mu dělaj na stavbě jsou na něj ještě hnusný, když má na ně nějakou připomínku, a jenom z něj tahaj peníze. Fuj! Doufám, že ne všichni jsou takový, nenažranci, co jdou přes mrtvoly.Vím, doba je blbá, ale na slušnost by to nemělo mít vliv.
Jste borec držte se :)
Pane Šimku, vy zapominate na jednu zásadní věc - že v dnešní době, kdy jsou stavební firmy těžce na koni, si klient těžko může diktovat podmínky smlouvy a něco fixovat!!! Pokud tak učiní, může se mu lehce stát, že mu firma řekne nashledanou, najděte si jiného zhotovitele, kterého ovšem budete hledat půl roku, pokud ho vůbec najdete...
tak pozor, tahle doba, kdy klient tahal za kratší část provazu pomalu a lehce končí. Všechny stavební firmy mají nyní propad v poptávkách v řádech desítek procent.
Pokud zákazník nebude vyžadovat kvalitu a služby, tak z trhu nikdy nezmizí stavitele typu "postavil jsem tak stovky domů a nikdo s tím neměl problém".
@Real PRO Trader Pane, to nevím, kde jste tuto informaci vzal, ale alespoň donedávna to bylo, jak jsem psal. Že by se to tak rychle otočilo, tomu nevěřím. A ikdyby to byla pravda, stavebnictví má poměrně velkou setrvačnost, tak se to ještě nemohlo projevit!!
@@MarekMilfait Vy jste naivní! Myslíte, že někdo dnes tu kvalitu nevyžaduje? Já takového neznám! Tady je přeci jiný problém, který jsem popsal v úvodu, tj. problém nedostatku kapacit - pak jste rád i za tu nekvalitu a že vůbec bydlíte...
@ Vysočina: na cokoli se nyní čeká minimálně půl roku až rok, než se tím vůbec někdo začne zabývat. Na cokoli. Kapající kohoutek až celý barák. Akorát zálohu si vezmou hned. Jasně, nemusíte na to přistoupit. Pak si to ale uděláte sám. Zatím je to čím dál horší. Běžný zedník OSVČ nebo truhlář má plno i na rok 2023. Většina vůbec nereaguje na žádné poptávky, nebo jen slibují a plní s ročním zpožděním. Ono se to brzy otočí. Ale ještě to nenastalo.
Dřevostavby jsou jeden velký průšvih asi tak z 75%. Parotesnost, tepelná izolace. Dnes chtějí při zateplení normální zdi dalších minimálně 20 cm izolace a to tady nebývá ani celkově
6:35 tam jsou ze spoda na folii snad kapky vody, ne? Docela masakr.
Zdravím ťa, vieš prísť aj na Slovensko, stavam svojpomocne a rád by som prijal nejaké rady a nápady ako ďalej postupovať... Ďakujem za odpoveď
Všetko je vždy otázka peňazí. Daj dobrú ponuku a určite dojde
Já bohužel v této době stavím z větší části svépomocí. Firma, nejen že mi negarantuje cenu do budoucna, ale nechtějí mi garantovat cenu ani a dnes. Prostě pošlete nám peníze, my za to nějak nakoupíme materiál jak to půjde a podle aktuální ceny, kterou dostaneme, to nějak doúčtujeme.
Hornbach, přez noc zdražil polystyren eps100 o 200 na balík na materiál, který měli skladem ! Ať mu někdo neříká, že to není umělé. Zádrhel byl v tom, že to v tu dobu byl jediný prodejce v Plzni, který měl polystyren skladem ... Objednal jsem ho 4h před zdražením a zachránil, ne ušetřil, 4,5k
A ja som si objednal mobil minulý týždeň, vzápätí bol v stave "není skladem", tak som tam volal a potvrdili mi, že je rezervovaný. Na druhý deň mi prišla notifikácia, že ho už majú ale s cenou o 2500 Kč menej ako som objednal ja a ešte mi neprišiel. To je proste trh. Mohol som ho objednať znova za menej a ten druhý im poslať naspäť v rámci 14 dňovej lehoty, ale už som nemal čas nemať ho a čakať
Věřím, že to umělé není. Lidi se spíš bojí, co zaplatí na za plyn během zimy. Mám větší nezateplený byt a podle energetického štítku a posledních ceníků plynu mi vychází, že za rok za topení zaplatím přes 200 tisíc. Pokud tenhle výpočet udělá každý, kdo vlastní nezateplenou nemovitost, tak se té panice na trhu nevidím.
Dnes jsem viděl a stavbě jak klient dával do desky plastové KARI sítě. Jo a při budování ZTV dáváme do země chráničky pro NN, protože EG*D nemá CYKY kabely
A nebyl to treba cedic?
No hlavně ať mi nikdo ze stavebních firem netvrdí, že mají na domu na klíč 10% čistý zisk a musí zdražovat.
jj, cena nejprodávanějšího domu LARGO 98 jedničky dřevostaveb na trhu stoupla z 2,6 na 3,5mil. a půjde dále nahoru
Nepôjde, lebo nikto nedostane hypotéku, banky si totiž uvedomujú, že sú to umelo navyšované ceny chamtivými špekulantmi.
Je to ruský konflikt ;-)