이민자들의 수준이 과연 높을까요.. 수도권의 비싼 주택을 매입해줄 정도의 재력이 있는 이민자들의 비율이 얼마나 될까요... 대부분의 이민자들은 지금의 외노자들 수준일텐데 동남아인들이 과연 새로운 주택 매수 세력이 되어줄런지에 심히 우려가 됩니다. 그럴 가능성은 매우 낮아보이네요. 수도권의 주택 가격도 종국에는 대폭락을 맞이하게 될겁니다. 그리고 잃어버린 30년, 아니 어쩌면 그보다 더 긴 세월을 침체기에서 허덕이게 될거 같습니다.
일자리창출하는 대기업이 죄다 지방으로 가야됨. 그렇지않으면 한세대지나잖어? 결국 수도권vs지방 분단될거야..장담한다. 서울은 집값급등으로 살기팍팍하고..지방은 일자리없어 결혼도 어렵다. 누가 출산하고 가정을 이루냐? 당장 나혼자살기도 힘든데... 지방에는 외국인.노인살거고..결국 한국은 분열될거야.. 집값만 오르면된다는 이기적인 서울 일극주의로 한국은 망할거야. 거기 대비해라. 다음세대자녀들은..한국은지금은 좋아보이지..근데 침몰하고있어.
푸하하....1분도 안되는 영상에 그냥 봐도 몇개가 틀리는 건지....끊임없이...흠.....말도 안되죠... 52% 주민등록상 사는데 없이 사는 사람까지 60%라.... 그럼 사는 사람중 13%가 주소지 이전 없이 사는 사람이거나....외국인이라는거죠? 그러니까 400만명이 ......서울인구 45%가...그렇게...ㅋㅋㅋ 뭔 교수가 저렇게 어림 짐작을...
다들 아파트값 떨어지는 걸 두려워해서 오를거라고 선동하는구나..아파트가격 정상화 안되면 나라 망한다..지금의 반값이하로 내려가야 한다. 자기가 살 아파트가 아니면, 사지 마라.. 젊은 세대들이 제 가격으로 아파트를 살 수 있게 냅둬라. 아파트에 투기, 투자하는 넘들 전부 망하길 빈다.
서울 지역별로 다 조사를 해보면 어떨지는 모르겠지만.. 서울시에서 제공하는 자료를보면 서울 전체적으로는 인구가 줄어들고 있던데요. 그리고 집을 생각하려면 인구 수가 아니라 세대수로 봐야죠. 세대수, 65세이상 고령인구가 늘어나고 세대당 인구가 줄어들고 있습니다. 청년, 노인 인구의 1인가구가 늘어나면서 사람은 줄지만 세대수는 오히려 늘어나는거죠.
@@riverim2909 그 쪽이나 모자란 지능 자랑좀 하지 말길. 뉴욕시나 홍콩은 애초에 경제 규모가 서울이랑 비교조차 할 수 없을 정도로 큰 도시들임. 그리고 뉴욕시 맨해튼이랑 브루클린 일부, 스태튼 제외 하면 인당 gdp대비 집값 서울 보다 쌈. 애초에 인당 gdp $40,000인 서울이랑 인당 gdp $120,000인 뉴욕시랑 비교자체가 성립이 안 됨. 전세제도로 집값이 오르는 기본적인 원인이 부동산 시장이 인플레이션 되는 것인데 돈이 넘쳐 나는 뉴욕이나 홍콩은 전세제도 없이도 돈이 넘쳐 나기 때문에 비싼 거임.
@@riverim2909 애초에 시장이라는 개념 자체가 없는 거 같아서 설명 해 줌. 같은 재화일 지라도 도시나 국가의 gdp의 크기에 따라 가격이 다름. 일단 본인이 제시한 예시가 틀린 이유 부터 설명 해줌. 뉴욕시 맨해튼 (서울 1/4크기) GDP가 8,860억 달러로 3,888억 달러인 서울의 두 배가 넘고, 서울과 수도권 통합한 9,090억 달러 와 맞먹음. GDP를 단순히 인구 수로만 나눠도 553,000달러임. (서울시 GDP를 인구로 나누면 39,000달러임) 당연히 집에 대한 수요와 돈 자체가 훨씬 많이 풀려 있으니 전세제도와 별개로 집값이 훨씬 높은 거고 애초에 본인이 가져온 비교군 자체가 잘못 된 거임. 그리고 부동산 시장의 건전성을 설명하기에 중요한건 절대적인 집 값의 숫자가 아니라 해당 도시나 국가의 인컴 대비 집 값임. 그리고 홍콩 또한 사회 시스템이나 정치적 상황 때문에 서울의 비교군으로 적합하지 않은건 마찬가지임. 그 다음 서울 집 값이 거품인 이유는 서울 임대차 계약 중 전세 비중이 60%인데 이 말은 즉 부동산 임대차 시장에 대충 30%이상의 ’원래는‘없었어야 할 돈이 전세대출로 인해 시장에 풀린 상태는 뜻이고, 돈이 시장이 풀려 있다는 건 그만큼 인플레이션이 일어났다는 뜻임. 시장은 하나의 유기체이고 성질이 다른 세포(제도)가 생겨나면 그에 따라 암세포 처럼 작용해 시스템에 교란과 오류가 생겨나는 거임. 즉 부동산 시장을 적정 수준으로 잡으려면 전세제도 처럼 시장에 돈을 풀어버리는 전세자금 대출, 반환금 대출제도를 없애야 하는 거임. 이건 하지 않으면 죽을 운명인 한국 사회에서 목숨 걸고 해야만 한다는 점에서 암 수술과 맥락이 같음.
최근에도 서울인구가 줄었는데 뭔소리를 하는지 ㅎㅎㅎ 집값이 심하게 뛰면 유입인구가 줄어요 소득대비 집값이 중요합니다 지금 소득대비 집값이 과도하게 뛰어서 조정중인데 현재상황 빼고 얘기하시면 안되지요 뉴욕같은 메가시티도 소득대비 집값뛰면 하락장이 오는데 크게 잡아서 대세상승적이야기는 누가 나와서도 다 할 수 있어요 향후 5년안의 상황을 좀 구체적으로 예측해야지 전문가소리 듣는거죠?
팩트는 인간수명은 평균80이라고 가정하고 경제생활을 평균 50년 한다고 보면 집을 살수있는 기간은 20-30년 이라고 보면된다. 몇백년 사는것도 아니고 돈가지고 땅에 들어갈것도 아니기에 있는돈 내에서 좋은 집 좋은위치 보여주기 좋은곳에 살고싶어하는게 인간의 본능 그 대표적인 본능이 지하 단칸방 월세 2-30주고 살아도 자동차 풀할부로 100만원씩 내면서 사는게 인간이다.
한가지 서울에 인구가 줄거다 그래서 부동산 가격이 내려갈거다..그럼 그 즐어든 만큼 지방에서 또 채우겠죠...당장 경기도민들이 서울로 입성할 겁니다. 왜냐고요? 학교 및 직장 ..당연한 것 아닌가? 서울이 비게되고 가격이 낮아지는게 아니라 경기도와 위성도시.사람들이 서울을 다시 채울 겁니다...서울은 불패 부동산 일수 밖에 없는 구조죠. 그러면서 서울 외곽은 더 부동산이폭락할 겁니다. 서울에 집값이 아니라 서울 주변에 사는 사람들이 더걱정해야 할걸요?
!["전세 사는 시대는 끝났다?" 혼란의 부동산 시장 [부동산 투자자 아기곰 1부]](http://i.ytimg.com/vi/9hwGd2hcCN4/mqdefault.jpg)
!["지금 다 팔고 있어요" 부동산 양극화는 더 심해질 겁니다 [삼토시 작가 1부]](http://i.ytimg.com/vi/8_zuOjmSF5o/mqdefault.jpg)
정부가 연구 중인 이민개방정책이 시행되면 이민 인구도 대부분 수도권에 살려 할 것입니다.
이민 받아들이면 유럽처럼 무법지대가 되는거지요 문화충돌 그리고 우리나라 오리지널 사람들끼리로 각종 범죄 처리하기도 힘든데 앞으로 그런 날이 올 거고 이민 온 사람들도 결국 한국화 되어서 결국 또 저출산으로 이어질거임 이민 정책이 정말 좋은건지 생각해봐야됨
@@NameCastle-xf1yn ㅋㅋㅋ 반문이나 반론도 없고 공부하란다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지나가는 개가 웃는다 니나 공부하세요
@@Fbxgg4466무슬림은 인구 늘려서 그 나라 장악하는것이 목표라 결국 무슬림만 인구가 더 늘겁니다. 물론 테러는 덤입니다. 타종교인들 죽이면 천국간다라고 코란에 적혀있어 그걸 믿고 각종 테러를 일으킵니다.
@@Fbxgg4466 아무나 막 받으면 될 경우죠 그 나라의 문화를 받아들일 이민자를 받으면 됩니다
지금도 걱정하고 계신 일이 일어나고 있습니다 그게 아무나 받고 있기 때문이고 시민권을 너무 쉽게 주기때문이죠
이민자들의 수준이 과연 높을까요..
수도권의 비싼 주택을 매입해줄 정도의 재력이 있는 이민자들의 비율이 얼마나 될까요...
대부분의 이민자들은 지금의 외노자들 수준일텐데 동남아인들이 과연 새로운 주택 매수 세력이 되어줄런지에 심히 우려가 됩니다.
그럴 가능성은 매우 낮아보이네요.
수도권의 주택 가격도 종국에는 대폭락을 맞이하게 될겁니다.
그리고 잃어버린 30년, 아니 어쩌면 그보다 더 긴 세월을 침체기에서 허덕이게 될거 같습니다.
수도권 발전 그만하고 남부권을 발전 시켜야됨..
진짜 나라 망하기 직전까지 옴
직장만 서울
집은 경기도 .수원쪽
일자리창출하는 대기업이 죄다 지방으로 가야됨.
그렇지않으면 한세대지나잖어? 결국 수도권vs지방 분단될거야..장담한다.
서울은 집값급등으로 살기팍팍하고..지방은 일자리없어 결혼도 어렵다. 누가 출산하고 가정을 이루냐? 당장 나혼자살기도 힘든데...
지방에는 외국인.노인살거고..결국 한국은 분열될거야..
집값만 오르면된다는 이기적인 서울 일극주의로 한국은 망할거야. 거기 대비해라. 다음세대자녀들은..한국은지금은 좋아보이지..근데 침몰하고있어.
대기업이 지방가라고 혜택 뿌려도
땅값이 비쌈 + 한푼이라도 뜯어내려고 환경단체, 지방 카르텔이 난리..
따져보면 경기도근교에 만드는거랑 큰차이 없음..
지방카르텔이 지방발전을 막고있는거지
카르텔잡기엔 국회의원들 표땜에 못잡고
지방카르텔이 다죽어야 지역발전가능해짐
ㄴㄴㄴ 원전이 다 지방에 있음
수도권이 지방 먹여살린다 착각하지만
혐오시설 지방에 쳐박아두고
사실상 수도권에서 꿀 빠는 중임
인구 줄면 그냥 싱가폴 홍콩같은 도시국가로 변함. 모든 지방 대도시 소멸, 시골 소도시 되고, 모두가 수도권에 사는 나라가 되는거지. 근데 그거 꼭 나쁜거 아니다. 오히려 현대에선 효율적이고 환경적이야.
인구가 주는데 그걸 왜함? 지방으로 왜 분리시킴? 효율성이 현저히 떨어지지. 수도권에 몰리면 뭐가 나쁨? 분단되면 뭐가 나쁜데? 왜 다같이 똑같이 살아야 됨? 왜 지방을 수도권 처럼 해야됨?
1만 가구중 3~5% 사이만 가격 뛰었고.. 나머진 존버 아니면, 떨어진 가격으로 매물내놓고 있음, 뛰는 가격 보지말고 평균가를 봐야죠! 그리고 대형평수 보단, 2~30평때 소형평수가 비싸지겠죠.,
이게 정답이지 그래서 존버 중
대기업이 지방으로 이전하지않는한 수도권으로 계속 몰려들수밖에...
법인세차등적용으로 대기업들의 지방이전을 유도해야함!
기업이 필요에 의해 이전하면 모를까 그건 아니라고 봅니다.
지방에서 대기업이 원하는 인재를 구하는것이 어려울듯 합니다 구한다한들 가족들은 수도권에 거주하고 본인만 거주하는 경우도 많을듯 하고요
기업만 가면 뭐하는가 사람도 가야되는데 사람은 뭔수로 움직임. 학원 학교 등 생활인프라가 다 여기있는데 .
불가능하단 소리임
살고싶은것과 살 수 있는 여력이 있는것과는 다르죠. 너무 쉽게ᆢ
출산율 0.6의 무서움을 너무 쉽게 보는것 같습니다
결혼인구가 1000명이면
다음세대는 300명
그다음세대는 60명이라는 소리입니다
300명 다음은 90명 입니다.
앞으로 올 외국인도 생각해야죠.
알아서 다민족국가가 되는중이라서
@@드라마큐ㅋㅋㅋ...거지들 백날 와봐야...
그건 지방소멸이 빠르다는뜻으로 봐야지 뭔 수도권이 줄어드노
외국 가봐 수도권에 바글바글 모여 산다.. 한국만 그런게 아니야
인구감소로 조만간 수도권도 정체후 감소될듯
서울도 점점줄어드는중 경기만 중가
이런 인간들..
나라가 망해도 내 기득권은 놓지않겠다고
끊임없이 흐름잡네
나라가 망하기전에도 부동산오른다고 할겁니다
맞습니다가면갈수록지방사는인간들이서울이오고싶어하죠시간이지나면더흡수해서서울집값은우상향을기반으로최소2배이상오를겁니다지금이집살마지막기회죠
@@qs2fcvv완전 병신이네 ㅋㅋㅋ
@@qs2fcvv니같은 인간때문에 망하는거임ㅋㅋㅋ
인구가 늘어난다고 집값을올리나?
이게정답😊
시골 귀농가면 이장, 지역경찰까지 편먹고 서울사람 못살게 굴면서 시골 낙후된다고 개지랄하는건 도대체가 같은 사람새끼인지 의심스럽다
주민등록 해놓고 안 살고 있다는것은 함정 ㅋ
수도권 특히 서울아파트는 우상향 할수 밖에 없는 구조
인구가 줄어들수록 서울 수도권으로 몰리는건 당연.
일자리가 경기 서울에 있으니..그러나 옛날처럼 폭등허기는 힘들죠
괜찮아...출산율 0.6 이야...인구가 계속 줄거니까.. 걱정안해줘도돼...
이민 개받지않는이상 5천만에 60프로 3천만명, 총인구 4천만에 60프로 2천4백만명 그래도 좀 줄지않을까요? 거기다 빈부격차 심해져서 지금도 오르는곳만 오름. 앞으로도 상급지만 오르고 어설픈곳은 빈집 안되면 다행일거 같은데..
이미 우리나라 인구 5천만 아님
관심없다 초라한 서울에 빌라 갖고 산다 건강만 해도 좋겠다
그렇게 생각하면...집을 매수하고...인증하세요
지금 젊은 사람들이 누가 서울고집하나 비좁고 비싼 서울 사느니 경기나 화성 동탄 신도시로 가는 인원 많다
서울에서 경기 밀려난 사람 저요
경기는 차선책일뿐 포기한게 아님
기회만 되면 언제든지 다시 서울로 들어가려고 함
서울이 늘어나는게 아니라 서울과 수도권이 늘어난다는거잖아~
서울,인천.경기에 우리나라 인구의 52%가 주민등록상 거주하고 있다고 얘기하는건데 뭔 개소리야~ 서울에서 화성 동탄으로 가도 어차피 수도권인데ㅉㅉㅉ
수도권 뜻 모르시는분
화성도 수도권인데요? 수도권=서울 경기 인천
출산율 0.5입니다. 계속 증가한다고 장담할 수 없습니다
@@윤진영-s5k 너 같으면 지옥에 오겠냐?
지금이서울집살수있는마지막기회입니다앞으로서울집갑은천정부지로오를겁니다믿어야죠믿습니다그래야하만합니다
@@qs2fcvvㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@qs2fcvv믿음의 영역인가요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ@@qs2fcvv ㅋㅋㅋㅈ1랄하네
서울, 수도권이라고 하더라도 주로 온라인에서 혁신이 일어나고 있는 세상에서는 오프라인 인구 밀집의 효과(규모의 경제)는 점점 더 약해질 수밖에 없어 결국 쇠락의 길을 걷게 됩니다. 한마디로 메가 시티의 정점이 지금이라는 소리이죠.
만약 통일이 된다면 북한 사람들도 강남에 살길 원할겁니다. 특히 여성들.
돈의 장벽에 막혀 못살죠
@@김마리우스김치화 + 여자면 충분히 산다
하지만 싼값에 노동력을 취할 수 있다고 하는 좌파들 ㅋㅋㅋ
통일되고 한 십년만 지나도 땅값 엄청 뛰고 계속 오르기 때문에 탈북자들도 고향으로 돌아갈 건데 뭔 서울? 웃기네 ㅎㅎㅎ 북한땅이 노다지구만
@@nolboo_korea 응 그래. 넌 북으로 꺼지세요. ㅎㅎ 오랫만에 보는 호구네. ㅎ
지방 부자들은 서울에 집 한 채 다 있더라
그것도 사람들이 돈있을때 돈으로 살때얘기다. . 지금 가게부채 내년에 빵터진다
수도권 부동산은 우상향. 외국인들도 수도권 부동산 매매시장에 참여.
푸하하....1분도 안되는 영상에 그냥 봐도 몇개가 틀리는 건지....끊임없이...흠.....말도 안되죠...
52% 주민등록상 사는데 없이 사는 사람까지 60%라.... 그럼 사는 사람중 13%가 주소지 이전 없이 사는 사람이거나....외국인이라는거죠? 그러니까 400만명이 ......서울인구 45%가...그렇게...ㅋㅋㅋ
뭔 교수가 저렇게 어림 짐작을...
다들 아파트값 떨어지는 걸 두려워해서 오를거라고 선동하는구나..아파트가격 정상화 안되면 나라 망한다..지금의 반값이하로 내려가야 한다.
자기가 살 아파트가 아니면, 사지 마라..
젊은 세대들이 제 가격으로 아파트를 살 수 있게 냅둬라.
아파트에 투기, 투자하는 넘들 전부 망하길 빈다.
금모으기운동 집안사기 운동 나라살리기운동
문제는 더 몰릴것이란것이지
허수가 8%... 이건 아닌거 같은데??
지방에서 올라가니 처음엔 늘다가 다 올라가면 더 올라갈 사람이 있나...꼬꾸라지지...60넘어 뭐하러 올라가겠노
서울 수도권 부동산에 투자해야 ❤
집값잡을려면 중국처럼 경기도에 5백만채 지어보자 건설경기 띄우고 GDP 올라가고. 경제성장 올리고. 집이 팔리던말던 그냥 지어보자 경기도를 지금보다 몇배로 닭장처럼 만들어보자 이놈의. 집값이 잡히나 안잡히나. 함보자
땅도 너무 비싸고 건축비도 인건비도 넘 올라 막 지을수가 없네요
저도 딱 이생각임
대한민국은 끊임없이 인구가 줄어들겁니다. 인구가 주는것을 누구나 아는데 는다고 하니 참 아이러니 하네요.
서울은 는다잖아요 뭔 대한민국
지금이서울집살수있는마지막기회입니다앞으로서울집갑은천정부지로오를겁니다믿어야죠믿습니다그래야하만합니다
수도권 이야기잖아
수도권은 젊은 사람만 사나보죠. ? 절반이 수도권에 사는데 노인들도 수도권에 그만큼 많이 살구요. 지금은 1인가구도 늘지 않아요. 이미 1인가구도 늘만큼 다 늘었어요. ㅎ 40년대생들 서서히 부동산 정리 들어가기 시작했습니다.
감사합니다 👍
경쟁률이 5대1이네 어렵지
영상은 서울 수도권 즉 경기도를 포함해서 말하고있는데 댓글을 죄다 서울 인구수 감소하는데 틀렸다고하는사람이 많네…
아이들교육때문에10년 15년살겠지만 공기더럽고 차밀리는것에 징그럽워
참 미련이 많네요....
나는 부산에서 50년동안
살고있지만 자식들은
서울에서 살고있다😅
국토 균형 발전시켜라.
사람마다 말이 다 다름
어리석은 인간들
현실 분석은 없이 집값내려야 한다고 주장한다
바보들, 바른 현실분석이 선행되어야 대안을 찾지
10년 사이에 엄청많이 늘었다에 실감100% 인정
우리의 무지한 탐욕과 정치가 만든 현상
지방은 이제 갔습니다
절대 투자 금지해야 손해안봅니다
수도권 김포 강화도 까지만 투자하는게 좋을듯요
인구수가 집값에 영향을 미칠려면 적어도 2040년이후다 하지만 1인당 주거면적과 가구수가 늘어나 오히려 집값이 올라갈수도 있다
전문가 검증을 하려면 과거의 그사람이 했던 말들을 잘 살펴봐야 합니다. 열번중 일곱번이상 맞으면 합격.. 열번중 입곱번이상 틀리면 사짜~
비율 퍼센테이지는 그렇다쳐도 둘이만나 하나도 안낳으려고 하는 세상인데 인구수는 절반에절반으로 반토막날테고 구조적으로 집값이 떨어질수밖에없지않나 ㅋㅋ 유지가된다면 그야말로 업자들이 직업치는거지
흠... 전략적으로 계속 지방도시가 소멸시 좋은 대표적인 표적이 서울인데... 오히려 인구 분산을 시킬려고 하면 하지 절대 밀집 시키지는 않을듯...
수도권 중 서울 고층아파트, 1기 신도시는 이민자 유입 슬럼화, 2기 신도시도 슬럼화 피해 새로은 신도시로 계속 이동
수도권에 살면 재산이 점점 늘어간다냐??아무거나 갖다 붙여가며 이런저런 이유로 올라간다 내려간다 그렇게 확신하지마라 올라갈때도 있고 내려갈때도 있지 뭔 인구가 계속 늘어서 집값이 올라가??
😊😊😅😅😊😊
희망사항을 무슨 진실인양... 다만 바로 줄지는 않겠지만 정체되다가 2050년 이후에는인구 확 준다... 수도권 집값은 보합세에서 2040년이후에 확떨어진다... 서울은 2045년이후에 확꺽인다... 지금 집사면 10년후에 반토막된다.
서울 천만깨진지가 언젠데
서울 지역별로 다 조사를 해보면 어떨지는 모르겠지만..
서울시에서 제공하는 자료를보면 서울 전체적으로는 인구가 줄어들고 있던데요.
그리고 집을 생각하려면 인구 수가 아니라 세대수로 봐야죠.
세대수, 65세이상 고령인구가 늘어나고 세대당 인구가 줄어들고 있습니다.
청년, 노인 인구의 1인가구가 늘어나면서 사람은 줄지만 세대수는 오히려 늘어나는거죠.
부동산 거품을 일으키는 가장 큰 문제는 전세제도.
은행은 이자를 챙기고 임대인은 그 돈으로 부동산 쇼핑함.
그리고 나중에 전세금 반환대출해서 또 중도수수료 해 먹음.
이렇게 돈이 위에서만 복사가 되니 gdp대비 부동산가격이 미친수준일 수 밖에 없죠.
@@riverim2909 그 쪽이나 모자란 지능 자랑좀 하지 말길.
뉴욕시나 홍콩은 애초에 경제 규모가 서울이랑 비교조차 할 수 없을 정도로 큰 도시들임.
그리고 뉴욕시 맨해튼이랑 브루클린 일부, 스태튼 제외 하면 인당 gdp대비 집값 서울 보다 쌈.
애초에 인당 gdp $40,000인 서울이랑 인당 gdp $120,000인 뉴욕시랑 비교자체가 성립이 안 됨.
전세제도로 집값이 오르는 기본적인 원인이 부동산 시장이 인플레이션 되는 것인데 돈이 넘쳐 나는 뉴욕이나 홍콩은 전세제도 없이도 돈이 넘쳐 나기 때문에 비싼 거임.
@@riverim2909 애초에 시장이라는 개념 자체가 없는 거 같아서 설명 해 줌.
같은 재화일 지라도 도시나 국가의 gdp의 크기에 따라 가격이 다름.
일단 본인이 제시한 예시가 틀린 이유 부터 설명 해줌.
뉴욕시 맨해튼 (서울 1/4크기) GDP가 8,860억 달러로 3,888억 달러인 서울의 두 배가 넘고, 서울과 수도권 통합한 9,090억 달러 와 맞먹음.
GDP를 단순히 인구 수로만 나눠도 553,000달러임. (서울시 GDP를 인구로 나누면 39,000달러임)
당연히 집에 대한 수요와 돈 자체가 훨씬 많이 풀려 있으니 전세제도와 별개로 집값이 훨씬 높은 거고 애초에 본인이 가져온 비교군 자체가 잘못 된 거임.
그리고 부동산 시장의 건전성을 설명하기에 중요한건 절대적인 집 값의 숫자가 아니라 해당 도시나 국가의 인컴 대비 집 값임.
그리고 홍콩 또한 사회 시스템이나 정치적 상황 때문에 서울의 비교군으로 적합하지 않은건 마찬가지임.
그 다음 서울 집 값이 거품인 이유는 서울 임대차 계약 중 전세 비중이 60%인데 이 말은 즉 부동산 임대차 시장에 대충 30%이상의 ’원래는‘없었어야 할 돈이 전세대출로 인해 시장에 풀린 상태는 뜻이고, 돈이 시장이 풀려 있다는 건 그만큼 인플레이션이 일어났다는 뜻임.
시장은 하나의 유기체이고 성질이 다른 세포(제도)가 생겨나면 그에 따라 암세포 처럼 작용해 시스템에 교란과 오류가 생겨나는 거임.
즉 부동산 시장을 적정 수준으로 잡으려면 전세제도 처럼 시장에 돈을 풀어버리는 전세자금 대출, 반환금 대출제도를 없애야 하는 거임.
이건 하지 않으면 죽을 운명인 한국 사회에서 목숨 걸고 해야만 한다는 점에서 암 수술과 맥락이 같음.
ㅁ친!!!
아니 언제적 이야기를 하는거야 노령인구 서서히 죽어나가고 있고 출산률이 세계최하위인데 거기에 mz취업안돼서 집 살 사람도 소수고 경제성장률은1%대에 주식으로 치면 고점 부동산을 개인이 샀는데
지방 죽으면 나라 망하는것..쯧..
균형 발전시켜야 한다..
맞는 말인데
인구가 많다는건 투표권이 강하다는거고 그래서 서울 확대 이야기가 나온거지.
결국 인프라는 계속 수도권으로 집중될거고 지방은 계속 서울로 오려고 할거임
+장기체류 외국인 단기체류 외국인까지 하면 어후~~
최근에도 서울인구가 줄었는데 뭔소리를 하는지 ㅎㅎㅎ 집값이 심하게 뛰면 유입인구가 줄어요
소득대비 집값이 중요합니다 지금 소득대비 집값이 과도하게 뛰어서 조정중인데 현재상황 빼고 얘기하시면 안되지요 뉴욕같은 메가시티도 소득대비 집값뛰면 하락장이 오는데 크게 잡아서 대세상승적이야기는 누가 나와서도 다 할 수 있어요 향후 5년안의 상황을 좀 구체적으로 예측해야지 전문가소리 듣는거죠?
서울+경기요~!
서울에 살고싶지만 집값부담 때문에 경기로 밀려난 것일뿐..
지방에서 청년층이 대거 유입이 되고 있는건 모르시나 보네요. 그런 청년층이 결혼시 경기권으로 주거지를 옮길 수도 있겠죠. 하지만 대부분은 서울에서 버팁니다.
이러니 ㅋㅋ 무지한자는 잃는것이고..계산이 되는자는 얻는것이고
이러니 평생 그지같이 살지 서울 인구 준거 경기도로 갔는데 ㅋㅋ
수도권 뜻 모르나?
근데 가끔가다 살면서
주민등록상을 말씀들을 하시면서
실인구가 더 많을거라고 하시는데
그게 사실로 밝혀진건가요?
저는 '역' 이 더 많을거같아서요.
아니면 그것은 측정할수없는 지표거나
버블터지면 부채의 역습으로 쓰나미가 덮
출산률의 무서움을 아직 실감하지 못 하는듯… 5년뒤에도 이런소리가 가능할지…
주민등록 없이 사는 사람은 대개 1인 가구임. 집을 소유하려는 층이 아님. 또 전국에서 주택 공급이 가장 많은 곳도 수도권임
누구는 서울은 더 이상 인구가 늘어나기 힘들다는데.. 이분은 늘어난다고 하고...
끊임없는펌푸질😊
에라이
다 갖길원한다고 다살수 있나 ? 그래서 가격이 뛰어? 어이가 없네 ...
저양반은 앞으로 사망자수를 전혀 고려하지 않고 말하고 있다.
이제 줄어들수밖에......
서울은 곧 800만명으로 간다 경기도는 당분간 우상향 하다가 어느 한 지역 빼곤 경기도도 다시 줄음
그래서. 이런정책은 없애야함 저출산으로 나라가 망하게생겼음.
경제학자든, 교수든,부동산 전문가든 누구든지 간지 부동산값이 오를거라고 하는 사람들 중에 순수한 사람은 없다.
60프로만 원하는게 아니죠
우리나라는 주택수로 세금이 달라지기에
서울안살아도 되는 사람도 지방에 월세살고 서울에 한채 보유하려합니다. 똘똘한 한채 효과죠~ 서울집값은 더밀어올리고 서울집 없는분들은 더 힘들어지는
그건 서울이 계속 오른다는 믿음 때문이지, 그게 붕괴되면 똑똑한 한 채란 말도 없어지면서 붕괴 가속화에 오히려 기름 붓는거임
근데 서울등록된 주민등록증 가지고 외부에사는 사람도 많은데..
8%는 어떤근거로나오는건지 궁금함
통계학 아시는분??
지방은 부동산 폭망하고 수도권은 계속 오른다고요? 그럼 요번에 떨어졌울때 수도권은 사야겠네요.
주민등록 없이 집을 살 수가 있나요??
이런~~~~ㅋㅋ 애잔하다
이분 솔직하시네...
인기와 선동 위해 입맛에 맛는 말만 떠드는 멍멍이들이 많은데....
서울수도권 빼고 인구 멸종해도 오를까? 과연 네버
아마 80%쯤까지 되어야 멈출듯 2040년 서울,경기,인천이 4천만 나머지 지방 천만.절대 뻥이 아니야
갖고싶은 사람 말고
가질수 있는사람 수를 말해라
존문가가?
서율만 집 공급합니다. 인구가 줄어요. 고로하락합니다. 이미 줄고 있습니다.
지금이서울집살수있는마지막기회입니다앞으로서울집갑은천정부지로오를겁니다믿어야죠믿습니다그래야하만합니다
전부 50층 이상으로 지어버려요😂
과연 그럴까?
일자리가 저기 다 있으니
집은늘어나는데 인구는 그대로이거나 줄어드는게 맞습니다.
1인가구가 늘어나기 때문이죠.
서울짒값이 내려야 서울로 인구 진입,
어는 적정 이상 집값 유지하기 힘듬,
자금 현재가격대비 30~50% 내려야 적정가격임.
- 적정가격을 유지하는 요소 : 소득, 부동산 보유세(1%->3%, 선진국형)
, 토지의 생산가치, ...
팩트는 인간수명은 평균80이라고 가정하고
경제생활을 평균 50년 한다고 보면 집을 살수있는 기간은 20-30년 이라고 보면된다.
몇백년 사는것도 아니고 돈가지고 땅에 들어갈것도 아니기에 있는돈 내에서 좋은 집 좋은위치 보여주기 좋은곳에 살고싶어하는게
인간의 본능
그 대표적인 본능이 지하 단칸방 월세 2-30주고 살아도 자동차 풀할부로 100만원씩 내면서 사는게 인간이다.
수도권에 인프라가 너무월등
정확한 팩트는
서울 인구수는 감소중입니다
근처 수도권 도시로 분산중이죠
그러나 서울 세대수는 증가중입니다
1인가구가 많아지기에 부동산이 부족해지는건 팩트죠
계산을 어찌 하는지..
현 출산율 년 25만 미만임 50프로만 서울살아도 125천명이고..
모두결혼한다쳐도 6~7만가구 밖에 안되는대...
현재출산율로는 답없다
인구감소의 주요 원인: 부동산
이제 좀 부동산을 투기로 보지 말자
저평가된 우리나라 주식 시장 좀 살려보자
애플의 차기 CEO가 세습이 아닌 팀쿡이 됐듯이 우리나라도 미국처럼 기업도 살고 국민도 같이 부유해지는 건강한 주식 시장 좀 만들어보자
서울은경기도로 많이 빠져나가는데요 😊
출산인구 줄고- 소득이 없는 수도권 노인들이 계속 주택을 소유할까요
앞으로 15년뒤 주택상황은 지금의 잣대로 보아선 곤란
한가지 서울에 인구가 줄거다 그래서 부동산 가격이 내려갈거다..그럼 그 즐어든 만큼 지방에서 또 채우겠죠...당장 경기도민들이 서울로 입성할 겁니다. 왜냐고요? 학교 및 직장 ..당연한 것 아닌가? 서울이 비게되고 가격이 낮아지는게 아니라 경기도와 위성도시.사람들이 서울을 다시 채울 겁니다...서울은 불패 부동산 일수 밖에 없는 구조죠. 그러면서 서울 외곽은 더 부동산이폭락할 겁니다. 서울에 집값이 아니라 서울 주변에 사는 사람들이 더걱정해야 할걸요?
지방균형발전해야 국민은 삶의 질이 향상되고 더 행복하다