Cedolare Secca 2024...Come funzionerà? Cosa faranno Airbnb e Booking?
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- Опубликовано: 10 фев 2025
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Con la Legge di Bilancio 2024 sono cambiate le regole per la cedolare secca, l'imposta sostitutiva applicabile alle locazioni brevi. Si passa dal 21% al 26% ma solo per chi ha più di 1 immobile. Airbnb e Booking applicheranno la ritenuta d'acconto del 21% ad ogni prenotazione, ma non a tutti!
Motion graphic intro: Francesco Ragni
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#cedolaresecca
#airbnb #booking
Ottime spiegazioni. Grazie Lorenzo.😊
Ciao Lorenzo e complimenti per il canale! Un paio di domande: Ho una locazione breve affidata ad un property. Lui ha partita iva, io no. I pagamenti airbnb e booking li mandano direttamente a me, anche se l'annuncio è a suo nome (è lui Host principale). 1) le Ota mi applicheranno correttamente la cedolare secca ai pagamenti? 2) come posso ottimizzare la marginalità? Tra property, cedolare e pulizie rimane meno del 50% dal fatturato. Grazie!!
cia Lorenzo una domanda, avendo un appartamento con due camere separate funge sempre da unico appartamento, oppure funge come due strutture diverse e quindi pagherei il 26% oppure il 21% in questo caso? grazie anticipataemente.
Ciao Lorenzo una domanda: affitto una casa su booking e pago la commissione più IVA non tramite booking ma alla ricezione delle fatture. Al momento di fare la dichiarazione dei redditi con cedolare secca sul lordo guadagnato sarebbe da defalcare la commissione già versata a booking perché l'IVA è già stata pagata??? Mi confermi. Grazie
Ciao Lorenzo,
lavoro su Booking e sono un host privato. Ovviamente ricevo i pagamenti tramite la piattaforma (non riscuoto nulla direttamente) ma ho impostato delle spese di pulizia una tantum.
Così facendo, mi applicheranno la cedolare secca? Mi consigli di togliere le spese di pulizia ed integrarle nell'affitto?
Grazie
ciao Lorenzo , grazie anticipatamente per la tua risposta. Ho un dubbio sulla scelta per la ritenuta fiscale. Premessa, la casa che affitto su airbnb e che uso anche come bed and breakfast è la casa dove vivo , fino ad ora ho raccolto le varie entrate degli affitti e portato tutto al commercialista con tutte le spese personali mutuo farmaci ect. Ora vedo su airbnb che mi fa scegliere due opzioni , la prima è, se accetto di affidare ad airbnb il pagamento della ritenuta fiscale, la seconda scelta invece, che mi occuperò io della ritenuta cosa che vorrei continuare a fare , ma sotto questa dicitura scrive tra parentesi che devo essere un host professionale e io non lo sono. Dunque sono obbligato a scegliere la prima scelta, oppure anche non essendo un host professionale posso optare per la seconda. grazie mille
Buongiorno Lorenzo. Ho ricevuto alcune prenotazioni con Airbnb per il 2024. È riportato solo l’entrata che riceverò solo dedotta dalle commissioni Airbnb. Nulla riportato x trattenute cedolare secca. Come funzionerà secondo te?
Grazie mille.
buonasera, se io ho solo 1 b&b con codice fiscale senza partita IVA cosa cambia?
inoltre volevo capire , è vero che bisogna avere una partita iva per creare tariffe con colazione inclusa
Sempre sul pezzo Lorenzo👌😉
Una domanda: ma se ricevo il compenso in contanti da Booking, cosa dovrò dichiarare successivamente? Le commissioni di Booking come le pago?
Grazie in anticipo😉
Ciao Lorenzo, premetto che sto cercando info e sono un neofita, a un certo punto del video dici "Non pago la cedolare secca perché ho un b&b" perché fai questo appunto?
Il b&b non può pagare cedolare secca?
Tra le varie info che ho recuperato mi sembra di capire che nella mia condizione cioè host privato, con una camera disponibile e residenza posso solo accedere alla formula b&b è corretto?
Grazie
@@emanueledimaio8846 ciao Emanuele! Il b&b è una struttura ricettiva a differenza della locazione breve. La cedolare secca è applicabile solo a locazioni. Poi se vuoi cercare di capire meglio e farmi domande direttamente ti consiglio di seguire il prossimo webinar che farò www.guadagnareospitando.it/webinar-airbnb
Se ho due appartamenti con proprietà 50% io e 50% mia moglie posso considerare un solo appartamento, quindi tutti due al 21% oppure devo proprio sceglierne uno al 21 e l'altro al 26%? Credo che saremo in tanti in questa condizione....grazie
Buon giorno ,sono un host con un solo appartamento ho con arbnb delle entrate 2023 pari a 10.000 euro ( cedolare secca non pagata alla fonte , in quanto non possibile nel 2023 ) la pago adesso 2024 . Quindi avendo CU - 30.000 meuro (tassato alla fonte , lavoratore dipendente (rimborsi pari a zero per comodita' di calcolo) pagherei 21% di 10.000 e basta ? Quindi 2100 euro di cedolare secca piu acconto per anno successivo ? grazie mille
Buongiorno, a me e' arrivata la notifica ad inizio anno ma per ora airbnb non ha trattenuto la cedolare secca.... Nebbia totale
Buongiorno Lorenzo. Ho la stessa domanda di @Cristina 154' ho ricevuto alcune prenotazioni con Airbnb per il 2024. È riportato solo l’entrata che riceverò solo dedotta dalle commissioni Airbnb. Nulla riportato x trattenute cedolare secca. Come funzionerà secondo te?
Grazie mille.
Ciao Maurizio. Controlla nella sezione “Guadagni”
In concreto quindi nel 2024 non dovremo portare i conti al nostro commercialista per il pagamento della cedolare secca tramite f24?
Ciao Lorenzo, ho casa che affitto con Airbnb solo nel periodo estivo, posso scegliere di continuare a pagare io la cedolare secca? Grazie
Ma tra le nuove regole c'è anche il limite di giorni in cui si puo occupare? 120?
se ho un immobile e ho quattro stanze? Sono considerate quattro immobili diversi?
no
Ciao Lorenzo sempre ottimi consigli una domanda però io ho dovuto rifiutare su air b&b pagherò la cedolare secca per conto mio. L'unica cosa che non ho capito che se hai un appartamento paghi il 21% se invece ne hai due di appartamenti quale' la percentuale di tassazione? Per la cedolare secca... Grazie
Ciao Daniela! Se hai piu di un appartamento paghi il 21% su uno e gli altri 26
Ciao complimenti per il canale, volevo farti una domanda, io ho su Airbnb una casa vacanza, senza partita iva, se io rifiuto la ritenuta cosa succede? Come si prendono il 21%?
la prendono in automatico anche se non rispondi nulla, oppure se dichiari che la verserai da solo c'è una postilla dove ti dicono che sono autorizzati a passare i tuoi dati per contolli fiscali, quindi controlleranno se avrai pagato la cedolare secca. La Cedolare secca è una tassa obbligatoria su affitti di immobili, airbnb ti fa da sostituto d'imposta per questa tassa.
Grazie per gli aggiornamenti sempre puntuali, se si affida il proprio immobile ad un property manger quest' ultimo se si occupa dei pagamenti può calcolare la cedolare secca al netto di commissioni ota, secondo te potrebbe farlo anche booking un contratto di questo tipo? Continuare a pagare la cedolare sulla loro commissione è un vero e proprio furto.
Apri partita iva e potrai scaricare le spese
Si lo so, la soluzione è solo quella, ma non sempre si può aprire purtroppo.
@@gianpriamofenude5699 dipendente pibblico? 😉 aprila a nome di un tuo parente
Ciao! Il 21% si paga sul lordo. Quindi poi si fara conguaglio sulla dichiarazione dei redditi!
Già loro te la calcolano sul lordo la ritenuta
2 appartamenti in locazione breve , 1 appartamento in locazione 4+4 - Applicherei in sede di conguaglio 21% e 26% sulle due LT- Appartamento in 4+4 rimane al 21% ?
la regola del 21-26% vale solo per locazioni brevi. Quelle lunghe non vanno considerate
Considerando che la cedolare secca si calcola sul 95% del lordo, come si sta comportanto airbnb in merito? Vorrei capire se fa il calcolo sul 100% o sul 95%, perchè non vorrei dover versare il 21 sul 100% e cercare poi di recuperare quella differenza.
La cedolare secca si applica sul 100% del canone di locazione
La domanda che mi viene spontanea è: perché uno dovrebbe optare per la cedolare secca quando l'aliquota IRPEF fino a 50.000 € è al 23%?
Ciao Valeria...23% è fino a 28mila euro. La cedolare secca invece è 21% sempre, per 1 solo appartamento
sulla possibilità di optare per una tassazione irpef invece che della cedolare secca al 26% si è fatto chiarezza?
Certo. Ne parlo nel video
Buongiorno. Vorrei un chiarimento. Avendo una casa vacanze senza partita Iva, significa che dal 2024 Airbnb per ogni prenotazione calcola in automatico la cedolare? Grazie. ❤
Ciao! Come casa vacanza puoi rifiutare la ritenuta
Che differenza c'è fra casa vacanza e locazione turistica senza partita iva?
perchè come casa vacanze/b&b posso rifiutare la ritenuta? Perchè mi conviene rifiutare airbnb che trattiene la ritnuta e versarla per conto mio? Solo in caso di locazione turistica (appartamento ammobiliato ad uso turistico) sono obligato a far trattenere la cedolare ad airbnb?
Grazie mille in anticipo @@LorenzoVenturi
Quindi con un solo appartamento io non devo pagare niente di tasse perchè lo fa già Airbnb al posto mio?
In teoria si , in pratica a me non anno ancora trattamento nulla nel 2024...
Non è vero che se hai piu di un immobile puoi scegliere un immobile per il quale pagare il 21℅ la legge dice che se hai più di un immobile la tua ritenuta sarà del 26℅
Buongiorno Lorenzo, ma per il privato che è a credito d’imposta, magari per gli interessi sul mutuo come faranno le Ota a trattenere la giusta quota se non niente? O si andrà come sempre all’italiana come gli acconti irpef e cioè che se continui ad essere a credito i soldi spettanti ti arrivano a babbo morto se non mai? Grazie
Si esatto, andrai a credito
Ma se la tua unica entrata è questa è non dichiari altro e magari devi amche scaricare dei lavori edilizi come funziona? Andrai a credito ma di cosa? E inoltre gli anticipi versati nel 2023 che fine faranno?
Grazie Lorenzo
@@emilianoguglielman7910 un credito d'imposta che puoi richiedere allo Stato, l'anticipo e' appunto un anticipo sul saldo che andrai a pagare quest'anno, in ogni caso se senti un commercialista ti sapra' spiegare meglio tutto.
Se booking non fa la ritenuta d' acconto ai proprietari di immobili che accettano il pagamento in loco, questi ultimi continueranno ad evadere sino a che non verranno scoperti...
Mi pare strana questa cosa!!!😮😮ne sei sicuro?
Speriamo sia vera
esatto...molti usavano Booking invece di Airbnb perché permetteva di accettare contanti all'arrivo ad esempio