Покупка дома в США. Нужна ли грин карта? Какой первоначальный взнос?
HTML-код
- Опубликовано: 22 май 2024
- #покупкадомавсша #покупканедвижимостивамерике #покупкажильявсша
Вы просили рассказать подробнее о том, как купить дом в США, поэтому я решила записать это видео о покупке жилья в Америке, где рассказываю простым языком о процессе покупки недвижимости в Америке и отвечаю на часто задаваемые вопросы: С чего начать? Нужен ли риэлтор? Можно ли купить жилье в Америке без грин карты? Какой первоначальный взнос (даунпеймент) нужен?
00:00 - Покупка жилья в США
00:42 - С чего начать процесс покупки недвижимости в Америке? Что такое pre-approval и как его получить?
05:08 - Нужен ли агент для покупки дома в Америке? Чем он может помочь?
07:05 - Как и когда делать оффер?
10:00 - Перевод депозита. Можно ли передумать, если оффер приняли?
11:14 - Условия (contingencies). Надо ли их ставить? Какие риски?
17:45 - Инспекция и оценка дома
19:30 Подписание бумаг на дом
20:10 - Перевод первоначального взноса (downpayment). Какой процент даунпемента нужен, чтобы купить дом в США?
21:33 - Дополнительные пдатежи при покупке дома в США
22:42 - Нужна ли грин карта, чтобы купить дом в Америке?
Полный обзор нашего дома в Америке можно найти здесь - • Купили дом в США. Тур ...
Мои другие самые популярные видео:
История нашего переезда в США - • ПЕРЕЕЗД В США. НАША ИС...
Наша первая квартира в Америке - • НАША ПЕРВАЯ КВАРТИРА В...
Покупка первой машины в Америке - • ПОКУПКА ПЕРВОЙ МАШИНЫ ...
Итоги 2 лет в США - • Итоги переезда в США -...
Спасибо за ваши видео ♡
Я рада за вас,
Видео класс, но осталось бы чтобы почаще выходили ролики
Спасибо! ❤️ У меня, помимо ютуба, есть основная работа :) Ну или я конечно могу снимать каждый поход в Костко, это довольно просто 😄
ЛАЙК. Спасибо, интересное, полезное видео. Удачи вашему каналу!
Спасибо!!
Очень приятная ведущая, интересно вас слушать.
Спасибо!
Процветания удачи благополучия...
Респект каналу!
Спасибо!
Спссибо за видео 👍👍👍
Рада, если было полезно!
Спасибо за подробности!
❤️❤️❤️
Класс, интересное и полезное видео, спасибо! Но цены в кали...)))
Думаю, процесс похожий во всех штатах 😄
Хорошо выглядеш
Такое ощущение, что ваши знакомые кто подал 48 оферов - это мы 🤣🙈, правда не 48, но 20 так точно.
Видео очень информативноеб особенно для тех кто начинает поиски.
Ох, вы в Бэй Эрии? В каком районе ищете?
@@HalinaUSA да в принципе смотрим разные города в East Bay и Peninsula с хорошим рейтингом по crime rates
@@missolgal5907 может риэлтора поменять? 20 офферов в East Bay это многовато мне кажется 🤔 Или вы предлагаете меньше, чем советует риэлтор?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Нужен ли риэлтор если покупать новый длм только построенный?
Думаю, что можно и без. Но у нас не было такого опыта, поэтому я не уверена
Кондо от застройщика бывают?
Если новое, тут все почти от застройщика. Что кондо, что дома, что таунхаусы. Сами мало кто строят дома, насколько я вижу. Перестраивают бывают старые, это да.
Давно интересует этот вопрос, нужна ли гринкарта если купить дом за наличные?
Даже в кредит не нужна. Но в некоторых местах могут действовать ограничения, я думаю 🤔 защита от китайцев или что-то в таком духе - но это уже мои догадки )
для покупки недвиги вообще даже приезжать в США необязательно и можно даже не иметь визы в США :)) Вы можете удалённо через риелтора купить себе хоть небоскреб. Сама сделка не требует вашего присутствия в США.
А наличие недвижимости вообще никак не облегчает получение визы (если тур.визы, то усложняет, т.к. появляется странный вопрос: "Если вы не хотите оставатья в США, нафиг вы дом купили?").
Покупка all cash - самая выгодная: при наличии денег для такой покупки вы можете ОЧЕНЬ сильно продавливать цену продавца (хотя от рынка зависит: если в СанФран, то может и не помочь, т.к. там офферы часто идут на миллион выше изначальной цены). У нас в ЛА можно продавливать продавцов неплохо. Мы первый дом покупали all cash deal, и цену срубили тысяч на 90, по-моему, сразу же. Продавцам выгоден all cash, т.к. не надо ждать месяц+ всей сделки-кредитных денег и тп и тд.
Если же у вас есть много налички, рассмотрите (обязательно!) такую вещь, как PROBATE SALE: это когда собственник дома либо умер, либо не может распоряжаться недвигой, и ее продают (как правило, с одобрения суда). Собственник умер, ессно, не в самом доме :))) А просто был дом Васин, Васи не стало, а дом остался. И либо его родственники, либо наследники, либо государство (если наследников не было) выставляют дом на такую продажу. В общем, на пробейт-сейл можно купить дом сильно ниже рынка. Наш первый дом (упомянут выше) как раз был all cash + probate sale. Сестре бывшей владелицы просто очень хотелось денег и побыстрее. Поэтому "готова подождать, лишь бы продать подороже" для нее было не вариант. Мы на этом сильно-пресильно выиграли. ) Дом всю жизнь собственницы был под сдачу - это был ее доход, а сама она жила где-то в Аризоне. В общем, поэтому он поддерживался в отличном состоянии. Чему мы и были рады :)
Плюс минус в РФ все так же.
Можно ли продать дом в США за который не выплачен кредит по ипотеке? Если да, то какой механизм?
Конечно же можно, покупатель гасит ваш долг перед банком, а разница между долгом и стоимостью продажи идет к вам в карман. При этом покупатель тоже может брать кредит и тогда получается банк, где покупатель берет кредит, гасит ваш долг и переводит разницу вам. Теперь за этот дом деньги должен новый владелец своему банку. Понятно объяснила?)))
@@HalinaUSA да, примерно так все и представлял. Получается покупка дома хорошая инвестиция при нынешнем росте цен. Вместо платы арендодателю - погашаеш ипотеку. Да и свой дом - это круто! Ещё можно комнату в аренду сдавать :) Шутка. Вижу одни плюсы от покупки. А вы дом страховали от пожаров? Слышал в Калифорнии они частые.
@@GusarEvgeniy про сдавать комнату - кстати вполне себе не шутка. Если сдаёшь часть дома, в котором живешь, то не надо платить налоги с такого дохода!
Пожары тут случаются, но вряд и дойдут до нас здесь. У нас далеко леса и холмы, это надо через пол города пробраться!
Покупка в ипотеку на 30 лет не является покупкой, дом не принадлежит вам, а банку
Дом принадлежит нам :)