I'm looking for a single family 🏠 in the Berryarsa area, Silicon Valley. I avoid HOA , because it is a pain in the ass. Moreover, I avoid apartments because they have less privacy and land always appreciates. Furthermore, I avoid 🏠 built before year 1979 , because of cancer risks. Thus, I am working like a donkey. Appreciate your professional opinions. Thanks
![[SUB]烏軍做最壞打算 陸強硬回擊川普？ 新聞大白話 20241128 (字幕版)](http://i.ytimg.com/vi/snCE5TPzVw0/mqdefault.jpg)
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Richard很聪明，思维清晰，分析有条有理
谢谢Leila 非常荣幸得到您的表扬🙏 会继续努力☺ 祝您周末愉快🎉
李老师的视频，总是先点赞再看。
川普打击房价的5项策略， 我个人认为很难有作为。 除短时间内无法突破现有土地管理法规和建设审批效率之外， 川普即将实行的高进口关税政策也将进一步推高建造成本。 再加上大规模驱逐非法劳工， 劳动力成本会增高。 强行与世界供应链脱钩只会使通胀进一步加剧
感谢您每次都在支持我🙏 让我和小伙伴们心里特别暖❤ 赞同，大的政策环境差不多就这样了，只是房产还有地区差异，后面再看政策滞后性在各地的表现有什么不同。再次感谢，祝您周末愉快🎉🎉🎉
川普又不是要令美国房市崩溃, 他不过想让广大老百姓都买得起房而已。现在大量美国老百姓都在拿着钱等买房, 只是不肯买2020年后升了两三倍的房子而已。
只要跟踪美国房市走向, 就知道之所以广大老百姓不入市买房, 是因为机构投资者(如Blackrock, 华尔街大基金)买入超过一半的住房(尤其入门级的单独小别墅), 而西方投资界以前不成文规定是机构投资者不能染指住房, 只能购买写字楼,商场和整栋高层公寓。另外, 过去十几年, 很多个人投资者同时拥有超过90间出租屋, 现在还没卖。
川普只需给所有拥有超过2间投资物业的个人和公司课重税就行了, 也可以效仿澳大利亚, 不但出租物业都要交重税, 还加"空置税", 甚至一买一卖也要交新税(stamp duty), 等等。房地产即刻变成本大利小的烫手山芋, 谁都不热衷。
不过, 我认为川普自己也是房地产投资人, 不会打击整个房地产行业, 只会补贴穷人及打击机构投资者。
如果川普大規模驅趕非法移民，需要量就會減少，是不是房價就會正常一些
遣返非法移民，怎么会降低工费？到时一个小工涨到两百多，房子还得涨，因为根本建不出来！
@@user-px5ru8ft7k 只能说没有最低只有更低。 单个民用房其实很难体现人工钱差别的 因为活本身规模小 差得钱不多，有业主为了心里保险起见稍微加个几千找有证有资质的做也是常态。 如果是造一个小区 或者像视频里说的综合性商场有好多楼的那种 你有大量人工 几十上百民工的需求下 这个人工开销差别就大了去了。 另外很负责的说，哪怕非法移民 熬到今天多半也都有身份了 摇身一变成合同工，长工的也大有人在。 而且不排除施工现场大量存在的外包给没证的人去做 因为业主不可能天天盯在现场 现在很多预制的构件 墙，梁 柱， 都是提前加工好的 指不定生产线上面就有那些人在毛手毛脚干活。 这行业其实黑暗面很多人看不到 有人做脏活累活没人看到罢了 明面上打交道都是销售和项目经理 其实背后涉及的人太多了
👍👍谢谢Richard加入St. Louis！ 有质量的节目！
不客气Ryan，上次看到留言就马上记在note里了☺️ 祝新的一周顺利如意❤
這年頭有腦子的人不多了，真有料的專家就更鳳毛麟角，讚讚👍👍👍
非常感謝Vivian鼓勵🙏 祝週末愉快🎉🎉🎉
我在奥兰多住了四年了，虽然每年佛罗里达都会有飓风，但是奥兰多总能顺利避开，怪不得迪士尼和环球影城总部等在这里选址呢
我也喜歡Orlando
调研一路，特别的喜欢Orlando
热得要死，暑假转了一圈，实在太失望了。
我也很喜欢Orlando, City Of Beautiful . 一个令人Happy 的城市
佛州只适合冬季候鸟居住，夏天闷热潮湿。
非常感謝您們的團隊努力，學習不少。希望貴團隊可以做一期Sacramento 和Arizona 的住宅規劃前景,感謝
Jenny週末愉快🎉 確實有項目要去Arizona，我看看合作單位有沒有時間放兩天假給我☺️
所有房地产主播里边我只看你的🎉
Steven的鼓励和支持特别的暖心❤ 会继续努力，周末愉快！
说的好像你是川普一样，政策都是你来定
确实，安娜堡的房子一直在涨。我把旧房子卖了，正在研究投资房。但是总体来说，大学城附近的房子，出租不难。
UM势能极大，养活了好多好多人发家致富，全美所有大学城都算上，都是领跑的！Ping 周末愉快🎉
川普有说要降低房价吗？这几条都是跟川普政策相悖的
JD Vans提过挺多次的，但是具体的政策还不知道是什么
有啊 而且 他的降通胀和提高关税和减税政策和移民政策也矛盾 无条件支持以色列和24小时内结束战争其实也一定程矛盾。人们都喜欢听他的两边的好处 其实不切实际 鱼和熊掌不可兼得 但是人们被他的海口骗得完全相信他能解决一切问题 尤其受教育程度不高的人 难以理解复杂问题和经济规律 完全被骗选票
10年期国债利率开始掉头往上走就能说明 川普要赢和已经赢了对今后通胀有刺激作用 金融机构真金白银 所以利率表现最真实
@@ziyangyu3706👍
@@ziyangyu3706 赞同， 这些选民用骨头想， 没用脑子想。
周末好👍🙏
Melon好久不见！周末快乐🎉
PS 这两周更新的要慢些，在工地现场把胳膊扭了，Melon要身体棒棒的👍🏻❤
Edison 早就是印度town了😂，不过新州就这个town特别。
又来看Richardd 精品视频。 尤其看到第一点有点感悟：美东 美东北区相较西部其实很难新造了。早能造的都造完了 剩余的几乎很难会批准划地开造（都是自然州立保护森林资源）。更多的做的是就像视频里说的 把原有的一大户拿来拆3户-5户更小的窝。 之前involve 过一个小镇上几十年闲置的工人宿舍被改造现代公寓 里面硬生生塞进去100多个迷你studio 户型。 这种项目老实说前期跟一下也不止两三年， 造再快也要两三年。 这么四五年过去 人工 材料 哪个不涨。。 哪怕电费，油费 减下去。 可设备保养，租赁，运输 仓库储存和进口国的材料也每年上涨 最后都是消费者买单。 最讽刺的还是本地建材很难满足市场需求， 总统也不能要求买家必须买丑的，买贵的本地货。 况且很多本地货根本无法供给整个市场
Clark周末愉快🎉
您提到的材料这部分特别有感触，建材市场对多样性需求很高涨，但是美国国内的加工厂商真的产品线比不上欧洲和日本的材料源，去日本开发商的盘上和美国工程师聊，美国人都摇头，宁可等5个月再上工就是为了等材料进口。
美国通胀的龙头是燃油价，如果新政府能使油价回到5年前的价甚至更低，物价就会全面回归，房价就更使如此。
你的梦太美了，工资早已经涨了，人工涨什么都回不去
@ @你倒查这十年尤其这五年的收入增长幅度
Location! Location!Location! 房價漲永遠漲在Location! 五個政策永遠變不出Location ! 尤其現在疫情後回到辦公室上班了！
大写的 LOCATION
美国躺平不工作的人很多，拿福利的更多，如果你们只吃不干，房价永远不合理。
那就只有湾区了
有夠中二 誰不知道這種事啊
Richard哥，德州能不能加上San Antonio啊？ 跪谢！
真抱歉兄弟，下次一定加上，只要兄弟看就一直加上！
@@richard0501 多谢老哥！
喜欢这个节目，打击房价泡沫
谢谢Jane的支持，会一直在节目里持续更新，周末愉快 ！
房价取决于供求关系
市场经济核心
Seattle, Redmond, Bellevue, Kirkland能分析一下吗?
視頻的標題似乎有些誤導啊！這五條相反都是川普競選口號中相悖或是對手提出來或已經做的啊（如加州兩年前已通過可以改zone 加建）！是那些一人就已經佔有大片土地的地主們不願共享資源嘛。所以除非他當選後不計前嫌，什麼對走什麼路才是吧。
香港一直都說地少人多，怎麼建都滿足不了剛需，過去十多二十年房價火箭般往上升； 這幾年一下子剛需消失了，房價跌得深不見底，美國房價的上升跟香港沒兩樣，＂炒房＂！ 香港房未跌時，跟誰說房價太高，都被回一句香港人多地少大量剛需，不可能跌！今天的香港大量新房求賣就沒人買，為何？今天買馬上就虧😅
完全不一样，美国土地面积那么大，人口那么小，有很多投资建厂的需要，而香港只是一个金融城市和港口，性质完全不一样，也就是说香港人口容纳有限，而美国土地面积在那里的，需要增加的人口也会很多。所以国与城市这种对比是没有可比性的
@@Not-py3xh 那只能说美国的房价跌得会更低！
@@Not-py3xh當房價只升不跌，房子怎麽建都不够，但是如果房子長遠看只見跌勢不聞升浪，就會大量拋售，香港就是這樣!晚一天賣便多虧一點，人們寧願拿回現金 放銀行定期收息，美國情況就是大家都預期房價長遠只升不跌
@ 跌也跌不到哪里去，我们家2008年那次金融危机总房价上只跌了3万多，跌那么点有什么说法呀！所以即便跌也要看地区的。他不是全国性大幅度的地方，有些地区还是相对保值。
@ 这种期盼估计只有梦里才有，你以为美国房屋库存像中国一样啊，多出几千万套，美国房子每年建多少都是根据人口数量来规划的，不是你想盖多少就盖多少。再加上经过2008年那次教训，现在更加谨慎，你说这话就让我想到，在某个博主评论区，看到一个评论，他从19年开始等着房价跌，本来那时候他看中的那套房只要75万，首付也完全没问题的。结果等到今天他都还租房子住，因为他当初看中的那套房，现在210万，连首付都付不起了☺️，所以说，买来自住的话，不管什么时候都不存在亏，投资的话就需要多考察。
请问李老师：
那个APP 可以在中国用吗？
您好，很喜欢看您节目😊请问想在费城买个小房子，地区好点，生活方便点，怎么考虑？
利率高企，房价高企，目前房子和别的大宗商品一样，是看通货膨胀率的，希望大崩是不现实的，除非别的商品通缩，到那个时候工作都是问题，更不会买房了
哎，是不是这个中位数算上了mobile house？和老年公寓？ 我在劳德代尔堡和迈阿密中间，真的不怎么能看到40万的房子了。town house 最便宜的两房也得40万了。独立屋一般最低最差也是60+万起步。
您好，SFH/condo/multi的综合，没看到mobile H
看到大摩預期，到今年底 10 年国债收益会达到5%。 所以，按揭貸款利率也会漲。
Coco好，都在涨，人工、材料不知道什么时候才能喘口气
您好，请问有没有阿肯色州的介绍啊
美国应该效仿其他国家 非公民非永久居民 买房多10% tax 问题不是房子不够 而是少数人(包括私募基金)有大量的房产
川普第一任的情况，好像18年之后，美国很多地区的房价下跌了，好像和收紧移民政策有关，没人了，价格自然也就下来了。
或许也是对房价下跌的某种可能性吧
Opera周末快乐🎉🎉🎉 再补充一个，Affordability购买力；另外下半年过了开学一般是小周期的下行，等到明年上半年房价上行周期，川普正好就任释放政策信号，我们就能看的更清楚了~ 谢谢Opera，看到上一条您的回复了，暖心❤
建价都那么贵，房价怎么可能跌。
我想明年房價會下跌嗎？
你这五条怎么看都和川普的施政纲领相悖啊。感觉川普来了房价要涨呢？
我的感觉也是这样。每说一条都是川普要反对的。倒是最后一条，大发钱大幅增加国债是他干过的，这也是为啥他上一个任期之后通货膨胀那么高。
@@weiding3055大發福利你是在說拜登吧！
@@weiding3055 大发钱的不是拜登上任以后干的吗
我刚想说就看到你的评论就都概括了。补贴或者降息，那么m2就更无法控制了，通胀只会更加严重。
@@sheltonjiang5711疫情期间川普发了2.2万亿，Biden发了1.9万亿。川普发给了更多中小企业。Biden发给了更多个人和家庭。
所以Richard哥意思是说德州住宅投资房现在性价比很低了🤔
不是性價比很低 是毫無性價比
关键是养房的成本有点高了些
房子貴，地稅也貴
川普上台提高关税，价格会上涨，减税也会加剧通货膨胀，这些都会提升房价，能够抑制房价的作用是间接提高利率。
可以挺高人均收入啊
一个是普通雇主会很难，一个是通胀，看到加州涨最低工资也都搁置了
加州房价太贵，而且治安不好
房價說明了 加州好大於壞，不然房價早就和底特利做伴了.
I'm looking for a single family 🏠 in the Berryarsa area, Silicon Valley.
I avoid HOA , because it is a pain in the ass.
Moreover, I avoid apartments because they have less privacy and land always appreciates.
Furthermore, I avoid 🏠 built before year 1979 , because of cancer risks.
Thus, I am working like a donkey.
Appreciate your professional opinions.
Thanks
WE ARE ALL grinding for our perfect homes. SURE THING - land appreciates, just like our hard work! Better days ahead for us! Enjoy a great weekend❤
@richard0501 thanks 🙏
才人 🎉
谢谢您的鼓励🙏 祝周末愉快🎉
外国人来美国买房，好像中国人居多，都是一次性cash付清的，他们拿不到房子就提价，因为他们不差钱，在这条路上要堵一堵的话是不是可以好一点？我们在美国辛苦工作挣的钱买房，他们的钱好像从大风刮来的😂
請問一下，建議美國在那里投資出租房 收益比最好呢？謝謝
@@yuilin981 美国50个州，那你要有个范围啊你的英语水平怎么样？如果不好就在华人居住的地方买出租房，如果在民主党的州，那对你不利，民主党保护房客……
您好，這個話題太大了，可以參考節目裡的觀眾留言那樣，能提供更多的細節，這樣的答疑會更聚焦在解決具體的問題，謝謝！
国债那么高，通货膨胀不控制房价下不来的。
美国很多地方房间非常低的，川普不知想降哪里的房价，降硅谷 曼哈顿的吗？
Let me ask you, why Trump want depress the price of house? Is it good for encomy or your own interest?
其实，材料和人工都不是最主要因素，不然，德州房价能这么便宜
地价+1
我在奥兰多保险便宜，一年才800.也没有涨价，保险贵的地方是海边，
税呢
自住可以减免一部分，还有折扣
@@ellasun9827 具体呢？ 也涨了不少吧。 就是夏天太热了，受不了。
夏天还好，我在中国南昌也是这种天气，但是奥兰多更好夏天每天下午都有暴雨，下完雨就很凉快，佛州一年四季都可以在海边玩，活动很多
其实只要想想老川做什么生意的就知道了。
今天的通货膨胀不就是8年前川普上台的结果吗。
这算什么打击房价，听着就是降不了
房价已经在涨了😂
Lion这是看懂了😂 地价、建筑规范标准+，材料+、人工+、贷款利率+ 无一例外
川普是房地产商，怎么可能让房价跌。
遣返千万非法移民，要空出多少房子
Home Depot 门口那么多老墨找工呢，怎么会停工两个礼拜
散工不行，inspection都要上岗的
增加土地供应，可以解决高房价？中国，新加坡，香港都在增加廉租房供应，房价下降了吗？要房价下降，只有经济衰退！举个例子奥巴马在位时候，西瓜是1元10磅，川普在位是1元5磅，现在是1元2磅，如果增加西瓜产量5倍，西瓜会回到1元10磅吗？答案是，瓜农亏损卖瓜，以后无人种瓜，之后西瓜价格暴涨。房价上涨是货币政策导致的，是经济问题，行政手段解决不了经济问题。2年后国会中期选举，人民就知道川普解决不了高物价问题，然后民主党拿回国会。
川普是房地產大亨！開發商起家，看他端上什麼牛肉了⋯⋯
手里牌挺多的，看看会上什么菜
退休養老，我建議Las Vegas！
很多年轻人也选择LV起步，认识一个好莱坞做摄影studio的搬到了LV，一群年轻人
你这有说等于没说
一派胡言！
川总能不能做到不知道 习总做到了 反倒没人买了
你这标题怎么看起来像川粉似的？他上台了就别提房价了，作为移民，亚洲人，接受的歧视又要更多了。房价不是你第一要担心的。
川普又不是没当过总统，那四年做了些啥，亚裔连出门基本安全都无法保证，有些亚裔现在还对他抱希望，真是啥人都有。
在拜哈政時華人才被歧視吧，人家少數族裔可沒華人份，考名校考好專業華人特難進，黑人和某些群體才有優惠
@@user-po9dq7wh4t covid时候他说的那些话看来你都忘了
自己兜里有钱怕什么歧视 ？ 没钱才要命
一个看二手新闻的台湾人还是不要在这里评论美国政治吧
他就是个大嘴巴，啥都敢说 不经过大脑， 只要能博眼球就行 ， 从来不负责任。
你看他第一任期说了都要做什么，然后哪些做到了。。。
😂房价要感谢中国人!
胡说八道。
真能胡说，打击房价还要不要经济了。
在美买房是时刻准备着被菲菜
这些政策都是不好的, 不想信trump但这样做. 房价在移民控制, 石油降价后会稳 , 贸易战会让房价上升
不只建築材料報漲所有的東西都暴漲
如果所有的東西都不能降價物價還是很高，除了補助其他的都是廢話