Я покупаю Квартиру. Зачем инвестору своя недвижимость в 2024?
HTML-код
- Опубликовано: 7 фев 2025
- Мой Telegram - t.me/pensiya35
Мой Яндекс.Дзен - zen.yandex.ru/...
Книга "На пенсию в 35 лет" bit.ly/pensiya...
Книга "Ф*к Ю Мани" bit.ly/FYM_ebook
Полезные ссылки:
📝 Текстовая расшифровка видео telegra.ph/YA-...
📝 Статья Ника Маджулли telegra.ph/Nuz...
Подкаст:
🍏 iPhone bit.ly/pensiya...
🤖 Android bit.ly/pensiya...
🎵 Яндекс.Музыка bit.ly/pensiya...
Место съемки: Битцевский лес
#диверсификация #инвестициивнедвижимость
☝ Правила модерации:
- Комментарии открыты для желающих понять мою точку зрения
- Опровержения со ссылкой и аргументами, уточнения, диалектика - всячески приветствуются
- Попытка агрессивно навязывать свою точку зрения = бан
- Ругань, оскорбления и переход на личности = бан
- Претензия к тону и препирательство = бан
- Политика в любом виде = бан
Несчастный сейчас всегда будет несчастный.
Этот сломался, несите нового блогера-fire
КонтЕнт)) настоящий пинсинЭр!)
Эволюция Анара (шутка):
* Дача не нужна (арендуй)
* Квартира не нужна (снимай)
* Машина не нужна (такси)
* Купил дачу
* Купил квартиру
==== вы находитесь здесь ====
* Купил машину
А в оконцове вернулся из пенсии в ряды работающего населения))
*купил ещё 4 квартиры, начал сдавать
*купил дачу на юге у моря
да, и в этом есть логика)
машину пока не планирую покупать
@@pensiya35 логика я так понимаю в этом 3:24? )
@@pensiya35 да, и это круто!
И это очень круто, что не боитесь и говорите об этом открыто - "ну да, купил снова квартиру, потому что изменился/понял/увидел мир под другим углом"
Мне 34 года и я тоже вышел на пенсию, но продолжаю трудиться. Хотите расскажу как, все очень просто. Я служил в армии гле год за полтора в Мурманске. Пошел сразу после срочки на контракт и вышел по минималке. Пенсия небольшая 18 тысяч, но я также получил 3 миллиона деньгами, так как не брал военную ипотеку. Поэтому я вернулся к себе домой в Смоленск купил хрущевку трешку без ремонта и устроился в жд охрану сутки через трое. Времени хватает на все сои хобби и увлечения. Поэтому господа не обязательно инвестировать чтоб выйти на пенсию , есть и другие пути.😊
Сколько в Смоленске за смену на жд платят? У нас в Новосибе от 1700 до 2000р.
Инфляция быстро скушает твою пенсию, + ты 10 лет отдал адским условиям в армии так ещё и в краю где ничего нет. Тут всё относительно, кто то учился в Европе получал все блага обычной жизни, потом пришел на позиции в Сберы или ВТБ, к 30 имеет и дома на Кипре ,сдают живут крайне не плохо)
@@QAIM_USA да нормально, вместе с работой и пенсией почти такая же зарплата выходит , как и была, только там ты отдаешь все свое время, а теперь у меня два с половиной дня свободных.
@@ТарасСмагин тут ещё выслуга армейская считается. За 9 смен 40 тысяч выходит сутки через трое
@@skromnik555 безусловно в сравнении с тем что было да. Главное чтобы на жизнь хватало, и хороший уровень комфорта
Рассказывал что квартиру покупать не надо (покуда они были дешевые), в итоге купил хату втридорога. Молодец, хороший инвестор. Стратегия классная, главное.
повторяю для танкистов
я улучшаю жилищные условия
в этом случае не так важно растет рынок или падает
мы продаем сильно подорожавшую квартиру супруги
и покупаем другую подорожавшую квартиру
@@pensiya35 Самое время. конечно же.
@@panzerhaubitz почему нет? При высокой ставке можно поторговаться
@@panzerhaubitzне слышали про увеличение членов семьи?😂
@@Eevanova Не у всех бывают члены, и поэтому увеличение оных бывает нужно не всем. Тем более в нынешние, непростые в плане цен на недвижимость, времена.
Из видео и коммертариев можно сделать один вывод: кадый "точит" кто как хочет. Любую стратегию можно обосновать. Зависит от угла зверия смотрящего.
Например сейчас я наемный сотрудник. Инвестирую свое время, денег хватает ровно на жизнь. Можно сказать, что я инвестирую в навыки и связи, а можно, что просиживаю жопу в тихом месте.
Купил квартиру - инвестировал в безопасность и психологический комфорт, котоый дасть возможность рисковать на рынке.
Купил квартиру - заколотил 20 млн. в бетон, а мог бы заработать.
Оба варианта верны.
Назвался инвестором? Любой шаг могу обосновать с точни зрения инвестиций и выгоды. Меняя при этом точку зрения хоть каждую неделю.
переобувался даже Эйнштейн
вот замечательная статья про ликвидность ума
важнейшее для инвестора качество
telegra.ph/Pochemu-vazhno-umet-pereobuvatsya-v-vozduhe-04-03
Все мы разные и приоритеты наши меняются со временем и обстоятельствами
Согласна!!😊
Зачем ты каждый раз повторяешь "я вышел на пенсию", если делаешь ролики снимаешь интервью и еще много чего. Это ведь тоже работа? Просто ты работаешь не в найме.
это большой проект, все ради прибыли )
=
Может дело в том, что он имеет возможность заниматься чем хочет. И в этом посыл.
критики почти всегда путают работу и труд
работа - это обмен времени и энергии (самых ценных ресурсов) на деньги (не самый ценный ресурс)
у этих слов даже корни разные
я не работаю с 2018 года
но ни дня не переставал трудиться
сегодня я предпочитаю обменивать время на впечатления, связи, доверие, медийность
это в разы выгоднее и интереснее
и труд, коллеги, тоже бывает разным
например, всю прошлую весну и лето я выращивал овощи на огороде
это тоже труд, за который мне не платили
сейчас вот мы с супругой опять готовимся к посевной
потому что это весело
и вот скажите мне
разве у наемного работника или предпринимателя есть такая опция? думаю, что нет
без труда мой мозг и тело быстро бы начали ржаветь
просто вы неверно понимаете слово пенсия. быть на пенсии не значит «не работать». Есть даже понятие «работающий пенсионер»
Странные люди. Если человек вышел на пенсию, то подразумевается, что он не работает. Работающий пенсионер - это издевательство над человеком.
Данный предприниматель живет в СВОЁ удовольствие - трудится, растит детей, уделяет внимание семье.
Молодец!!!
На мой взгляд, правильное решение. Не всё измеряется деньгами и процентами дохода от них. Есть базовые потребности, которые важны для души, здоровья, спокойствия. Свое жилье - это фундамент. Психического спокойствия в том числе. Вообще считаю, что стоимость жилья для собственного проживания не надо учитывать в объеме инвестиционного портфеля. Это не инвестиция, а потребление. Как одежда, продукты и бытовая техника.
Это пассивный актив) В доходность можете ставить сэкономленные деньги за аренду.😊Смех смехом, а на западе к ВВП добавляют эту аренду самому себе.
Когда одному философу возразили, что он буквально недавно говорил противоположное, тот ответил - "Что мне до моей глупой вчерашней болтовни!?"
Анар, спасибо-благодаря вам я начал откладывать, мотихоньку, помаленьку. А сейчас мне постсвили диагноз-онкология. Мне помогают эти скопленные деньги.
Сочувствую. Мне тоже. Будут лечить по омс, но анализы, МРТ, поездки в Москву тоже денег стоит. Хорошо, что они есть. Скорее нам выздоравливать!
Выздоравливайте❤ как же хорошо, когда есть что-то за душой, особенно это ценно в трудную минуту
@@gde-to_leto спасибо. и семья, которая поддерживает. Надеюсь, вы тоже окружены близкими людьми
Спасибо огромное
Вот, а то все говорят - зачем инвестировать, надо жить здесь и сейчас...
пусть попробуют пожить в ТАКОМ моменте без капитала
Надо ник менять с бабайкин на переобувайкин😂😂
😄
Что сказать, ситуация поменялась, поменялась и позиция автора. Но суть жизни в том что в гробу карманов нет, а чувствовать себя всю жизнь мальчиком кладущим монетки в копилку и сидящем в чужой квартире и на 15 ряду в театре ради эфемерного ощущения накопительства это так себе жизнь. Жизнь на полусогнутых при чётком понимании, что инвестирование это не заработок, а попытка сберечь нажитое, заработанное. А государство с его экономическими процессами инвестирование просто сьедает и по факту так можно и остаться с едой из пятёрочки на скидках, пятнадцатом ряду в театре и обтирать углы чьей-то съёмной хаты .. но где уважение к себе через приобретение и обладание именно тем что хочется лично тебе здесь и сейчас? Чего ради весь этот бал инвестора?
Всё меняется) ничто не вечно
Полностью согласен. Для душевного спокойствия имею свою квартиру. А домик в деревне на поверку оказался одним из лучших активов. Он экономит средства на отдых, даёт моральную перезагрузку, физическую активность, экологически чистые продукты и раздолье детям.
Про экологически чистые это вы хорошо пошутили😂
@@AleXXX-yrw овощи и фрукты с моего огорода не обрабатываются химией и имеют вкус в отличие от тех, что в магазине. Мои дети уже не едят магазинную картошку, только из погреба.
А еще-курочки и хрюшка...
А где купили, свойскин продукты местные продают? Яйца, молоко, творог, сыр?
Когда все говорят на что нужно обращать внимания (акции, недвига), все забывают о повседневных вещах которыми человек окружён и пользуется каждый день (все кушают, все производят дефекацию, все едят сладкое, у каждой семьи есть по минимум одному ребёнку, т.е. все проходят через школу). Моё мнение (обожаю так писать) это инвестировать в хлебо-булочные изделия, потому что почти все выходцы из Советского Союза, да и их потомки, кушают хлеб как не в себя; открыть свою марку сахара, если так вообще возможно; какую-то еду делать, или же инвестировать в сельское хозяйство, закольцевал про инвестиции в еду, потому что мало кто способен жить без мяса, яиц и пр., т.е это будет всегда.
Лично я не в зуб ногой в финансах, иногда посматриваю видео на эту тему, моё мнение чисто обывательское. Благодарен если дочитали до конца🎉
Не переобулся, а до оделся 😊
Только второй месяц года, а не переобувшихся блогеров уже не осталось 😂
да чего уж там блогеры, переобувался даже Эйнштейн
вот замечательная статья про ликвидность ума
telegra.ph/Pochemu-vazhno-umet-pereobuvatsya-v-vozduhe-04-03
важнейшее для инвестора качество
Влияние Михаила Токовинина больше чувствуется! Отлично именно совокупность капитала, и самый фундамент наш опыт и компетенции
Чем дальше ухожу в инвестиции, тем больше понимаю, что в конечном счёте это всегда вопрос подхода, если не сказать - веры.
Откуда Вы ушли в инвестиции? Насколько далеко уже ушли?
@@alekseix257 я кинопродюсер. Инвестирую третий год
Какая красивая картинка! Лес просто замечательный! Аж душа радуется)))
Тоже нравится лесной видеоряд) иногда также гуляю с камерой
Вижу что предыдущий гость оставил жирнющий вклад в мировозрение мироощущение Анара. Замечательно, что у нас у всех есть возможность послушать таких людей.
так и есть
Неожиданно так же, как и ожидаемо.
Предположу, что планируется пополнение семьи. В связи с чем супруга настояла на улучшении.
Спасибо, что поделились!
Мои поздравления!
спасибо!
И вот когда от инвестиций уже кружилась голова, не то с небес, не то поближе раздались горькие слова: дорогой у нас скоро пополнение, давай заканчивай с этой ерундой, квартира,машина, и условия быта. Вперёд!
Молодец, все сделал правильно, я в 2019 купил дом в черте города по низу рынка, построил баню, живу с семьей и балдею. Это улучшение качества жизни однозначно. Квартира в хорошем месте это всегда хорошо, а счастье семьи бесценно!
Интересная мысль: инвестировать в инструменты, не кореллирующие с основным источником дохода.
Ну и смысл его точку зрения слушать, не покупал пока было дешевле, зато на хаях купит недвижку. Его друг-профессионал Смирнов орëт что рынок недвижки развернулся и будет дешевле, но у этого прозрение именно в текущий момент, и надо срочно купить сейчас🤦♂️. В общем, столько советчиков купить что-нибудь на хаях, хоть не смотри этот ютуб, впаривают всякий шлак прикрываясь фразой Личное мнение
Ну логика то понятна в целом. Прежде чем что-то покупать - приобрети независимость. Накопи капитал. И уже потом приобретай пассивы, которые будут минимальную часть твоих доходов съедать, а не так как у нас принято - после выпуска с института пошел работать. Взял машину в кредит, ипотеку, и отдаешь больше 50% доходов за все это добро. И постоянно задаешься вопросом - да как же накопить капитал.
Ждём следующее видео- покупаю мерседес 😂
Молодец что не привязываешься к ситуации и корректируешь стратегию по море поступления новых знаний и обстоятельств в мире ! Все правильно делаешь 👍
Зачем я покупаю квартиру? Да потому, могу😅
Вот интересный вопрос! Купить можешь, а содержать? Накопил денег на машину, а содержание все доходы съедает. Ну и на кой? Хочешь разорить не большую страну - подари ей авианосец!
Связался с женщиной, сразу решил купить квартиру 😅
Ждем следующий ролик про : Купить бмв или Ауди ?)
Анар, спасибо что делишься и не боишься признать, что мнение может меняться! По мере формирования портфеля я тоже понял, что иметь много "бумажных" активов как-то страшно, поэтому раздумываю над покупкой квартиры в льготную ипотеку. Для себя это объясняю так, что из новых пополнений часть будет уходить на оплату ипотеку (инвестиция по консервативной ставке 5-6%), а остальное в другие классы.
Также однажды услышал, что доходы можно "переливать" из одних активов в другие. Например, из крипты в облигации, из облигаций в акции, из акций в недвижимость и тд. Получается такая выстроенная система, где доходы хэджируются другими классами, плюс в итоге получается что-то физическое
Ролик вообще не про покупку квартиры на хаях! Ролик про ЕЩЕ один элемент дивесификации по классам активов связанный с профессией (сферой деятельности). Я вот например тружусь в сфере строительства и у меня 70% капитала в жилой недвижке и 25% в акциях. А до знакомства с роликами Бабайкина в начале 2020 было 100% в недвиге. И каждый кризис в сфере строительства наносил по мне тройной удар - падали доходы и на работе, и аренда, и снижался размер капитала. Я ничего не продавал. Я просто покупаю другие активы облигации например. Спасибо за ролик.
Классно сформулировали. Спасибо!
Без Бабайкина додуматься до простейшей диверсификации нельзя было?
А я купил пять квартир, вкладывал выгодно в новостройки, аренда дает хороший пассивный доход и за пять лет они в среднем растут в цене на 100 процентов плюс подушка безопасности вклады и сейчас начал изучать и вкладывать в фондовый рынок чтобы не все яйца в одной корзине, машина доставляет мне удовольствие вождения и быстрого перемещения и гараж для хранения всякого барахла.
Чтобы купить чтото, нужно продать чтото.
Ждём ролик, что Смирнов купил себе квартиру. И это правильно. Русский менталитет именно такой. Он придет к этому. Лет через 10😊
может и придет
Жена уговорит дом купить в красной поляне :)))
Он продал, наварив деньжат, потом снова купит на обвале или просадке.
Мне нравится то что автор не чурается периодически пересматривать свои взгляды, это нормальное явление. Я рекомендую вам всё-таки ещё инвестировать небольшой процент в криптовалюты. Это очень интересный инвестиция, как будто бы швейцарский банк в вашем смартфоне. Лично по моему опыту - у меня не было инвестиций более выгодных. но помимо прироста капитала - это психологически очень классно, когда ты знаешь что никакой государства у тебя ничего не отберет, как и жена при разводе. Ты можешь взять взять свой смартфон - поехать в любую страну мира, спокойно перевести туда деньги и получить наличные. Это невероятное ощущение
Вот недавно смотрел видео на канале про то, что тебе не нужна своя квартира. А тут бац - покупашь свою квартиру. Неожиданно.
Давно слушаю Анара
Самое главное надо понимать, что во всем надо прислушиваться, но решать самому
Анар живет свою лучшую жизнь
Вы свою
Она у вас одна!
Хоть кто-то верит, что в текущих реалиях можно испытывать чувство безопасности и иметь здоровый сон...
Ага, когда подписали закон о конфискации имущества за фейки о вс РФ это должно уже настораживать, даже если никого не критикуешь
@@tdokshb
Вы бы закон-то изучили, прежде чем писать о нём.
Речь идёт о конфискации того, что заработано за счёт фэйков и лжи.
Да нет никакого переобувания. Вы ведь достигли финансовой независимости и теперь получив её распоряжаетесь своими денежными потоками и временем без оглядки на мнения и стереотипы. Это то чего вы хотели. Вам угодно иметь имущество, золото, дачу, квартиру... потому, что спокойнее когда они у вас есть. Не понимаю ваших оправданий, они не нужны.
Браво, Анар, и успехов вам в ваших делах.
6 дней назад вышел ролик "деньги это худшая часть капитала" очень хороший подкаст получился с Михаилом из Амо СРМ. смотрится на одном дыхании. Михаил там провел такую мысль- ваши компетенции как и деньги подвержены инфляции.!!! Вау пушка. думаю. наконец то кто то это сказал. тоесть будет вам 90 лет если доживете что вас будет кормить? что вы передадите своим предкам ? имвозможно будет сложно разобраться с акциями и ЗПИФ ит.п. а несколько квартир под аренду вполне прокормят. И еще одна интереснаямысль которую я услышал у Михаила - а зачем вам в старости так много денег? надо кайф получать от потребления правильного не бездумного. и это не так то и просто как кажется. Так как все приедается и уже не те эмоции. Я бы добавил ччто в принципе набо бы искать интересное занятие по свей душе и тогда пенси не пенсия все равно будет интересно ей заниматься и в деньги её заворачивать)). По моим наблюдение у многих работа это одна часть жизни а пенсия это другая. Бабайкин вы консультации даете?
консультаций у меня нет
все что знаю выкладываю в сеть бесплатно
отдельное огромное спасибо. за ваш труд . учусь по видео. есть много вопросов как представителя самозанятого , в возрасте 48лет. Спрошу тут - я большую часть своей жизни наращивал свою компетенцию в дизайне и ремонте жилых помещений. Я успешен в своей нишше. но меня давно мучает вопрос масштабируемости моего дела. и сохранения и умножения своего капитала т.к. покая я работаю все движется только остановишься или помошники разбегаются или конкуренты обходят. Очень мне зашла фраза " инвестиции в долгую это посылки излишек в будующее себе самому"! Пробовал разные инструменты инвестирования дабы сохранить и приумножить сво капиталы (недвижимость, заграниччная недвижимость, паевые фонды, разный скам) ели продал квартиры за рубежом Уф перекрестился!! попалась тема с акциями начал пробовать покупать акции сбера получилось неплохо - когда впервые увидел дивиденты я просто обалдел что мои деньги могут приносить деньги вау!! попался ваш канал. Все понятно доступно огромная благодарность Респект!! НО что беспокоит меня -48 лет , я очень люблю свое дело - дизайн и архитектура. Но вот до100 лет нет возможности этим заниматься силы не те ловкость т.к. я практикующий дизайнер. сам все делаю что надизайнерил)) Помошники есть но квалификация у большинства оч низкая. так вот по моим подсчетам даже моих накоплений все равно не хватает для жизни с капитала. я такой малыш"" в мире акул рантье)) Несмотря на жизнь в Хабаровске. Смирнову привет !)) начинаю посматривать в хорошо масштабируемые темы типа маркетплейсов - товарный бизнес. но тут-же мысль ведь придется там разбираться не меньше чем в своем деле , а скорее больше. Тема новая не изученная. Но там експонента роста просто вау!! можно за несколько лет сделать то что я делать лет 20ть буду. Мне не кому задать свой вопрос так как вокруг меня люди моего примерно достатка и с очень похожими порывами (кто квартир накупает, кто лезет в сомнительные схемы типа Скам проектов.) я это прошел но меня не всегда слушают - )) Вопрос- есть ли смысл разивать 2е направление в виде товарного бизнеса (маркетплейсы) в надежде что будут работать оба направления? Или сворачивать свое основное и полностью погрузится в новое осознавая риски ( даже тот что может не понравится эта новая деятельность)? Или все таки искать в своем основном деле точки роста -расширятся и тп. просто не лезть в новое т.к. время уже как бы ...? как то три вопроса вышло)) Если не затруднит подскажите . Возможно это что типа "Фомы" или есть что то что я не подметил ? СПАСИБО @@pensiya35
@@ARTRemontинтересная история, но на вашем месте я бы уже не лез в новые направления. Молодежь в этих направлениях более активная и изощрённая. Не вытяните конкуренции. Я бы придерживался консервативного инвестирования и пытался отстроить свой бизнес так чтобы он работал самостоятельно.
@@ЕвгенийПарафиев-т1ь благодарен за ответ. Я вижу что многие мои сверстники и ребята кому от 35 лет находятся на подобных распутиях.
@@ARTRemont попробуйте, не выходя из основного дела, никто вам не скажет получится или нет, много факторов
Я вообще не поняла видео где было сказано: недвижка это пассив. Снимайте все. Недвижка, хотя бы для жизни самого себя должна быть. Если конечно нет суммы которой хватит на аренду лет на 90 (ну мало ли) с учетом повышения аренды время от времени.
Мне не спокойно без собственного жилья. Как можно жить и только снимать я не представляю
В цивилизованных странах существует долговременная аренда с человеческим контрактом и даже аренда жилья у муниципальных властей
Анар, спасибо за новое видео и мысли!
Изменения вашей стратегии наводят на мысли о том, что не стоит сильно категорично на чем-то настаивать, планы меняются. Но когда вы вещаете о своей категоричности на многотысячную аудиторию - это большая ответственность перед людьми. Подумайте над этим, прежде чем учить кого-то жизни, а потом вдруг передумать.
я категоричен только с самим собой
делюсь опытом, никому и ничего не навязываю
и всегда это подчеркиваю
Забавно конечно: столько лет утверждать что аренда это круто...и в итоге вернуться к простой истине "никакая аренда не может быть выгоднее чем свое собственное") Смысл в том, что чем бы ты не владел, ты можешь это сам всегда сдавать в аренду, если не пользуешься. И пользоваться в любой момент когда захочешь. Все эти размышления инфоцыган про "аренда домов за 300 тыс\мес мне выгоднее чем купить такой дом на горизонте" и "аренда авто\такси куда выгоднее своих авто" хороши до тех пор, пока есть бесконечный ежемесячный поток миллионов откуда-то... но деньги не всегда льются...и как только потоки снижаются, все сразу начинают говорить, что "в данный период жизни лучше своё"))) Да всегда изначально своё лучше, что бы то ни было, как помещения под бизнес, так земля и жилье\транспорт
я - не инфоцыган
инфобизнесмены продают курсы, закрытые клубы, консультации и т.д.
ничего из этого у меня нет
есть только книга за 176 рублей, которую уже украли более 100 тысяч человек
как раз борцы с инфоцыганами)
@@pensiya35 а я и не про вас) На ютубе есть несколько активных блогеров, которые много лет активно проповедуют эту тему "отказ от покупок, живем в аренду"...это конечно хорошо слышать от людей, которые в своё время почти даром получили землю или родственные активы...только эта философия не работает для подавляющего большинства граждан, коим они её активно рассказывают в каждом втором видео) Жить по средствам независимо от своего дохода - вот что честно!
Переобулся это точно. Я изначально решил что своë жильё это первое что даёт стабильность.
Недавнее интервью с Михаилом Токовининым, очевидно, повлияло на мировоззрение Анара.
Если не ошибаюсь, то был ролик о том что НЕ нужно брать квартиру в 2024... И Смирнов, Ваш Коллега говорил тоже самое. Т.е все ждут что квартиры сильно подешевееют... Ещё немного и очень сильно подешевеют.
Неожиданный поворот.
я улучшаю жилищные условия
в этом случае не так важно растет рынок или падает
мы продаем сильно подорожавшую квартиру супруги
и покупаем другую подорожавшую квартиру
@@pensiya35 принято. В целом понял Вас. Вы эволюционируете.
Молодец, Бабайкин! Учишь людей финансовой грамотности и ценить свой самый главный ресурс-время.
Привет, Анар! Вот все говорят мол переобулся, троллят и т.д. Категорически не в числе критикующих! Вспомним Моргана Хаузелла! Гибкость - наше все!)) Желаю удачных сделок!
Анар не забудь в новой квартире сделать шумоизоляцию, при чем дорогую, поверь ни одна квартира не даст психологического спокойствия, когда слышно сабвуфер соседней...
а мы как раз берем квартиру с шумоизоляцией
А поговорить с соседями? Сабвуфер это пипец. На стуле, на кровати подбрасывает.
Хрен с ним с сабвуфером! Тут на громкий чих соседа говоришь - "будь здоров!", а он отвечает - "спасибо!" Вот это жесть! Про бегающих детей этажом ниже, и цокающих на каблуках соседок сверху - вообще молчу!
А меня лифты доводят до безумия)
Решение простое, но часто возможно только на котловане, покупается квартира на последнем этаже, без соседей за стенкой.
Ха, так можно менять своё мнение каждый год и рассказывать про это. Вот и вся ценность всех этих принципов. Раньше - зачем вам квартира? Снимать выгоднее и умнее. Сейчас - я могу, я хочу и я покупаю! Нарушен именно принцип!
снимать выгоднее, вы правы
но в моем решении тоже есть логика
базовые принципы я не нарушал
1. продолжаю инвестировать
2. продолжаю быть бережливым
Да просто есть этап накопления капитала, а есть этап жизни с него. Когда доход с капитала покрывает все твои нужды, уже нет смысла копить и считать что там выгоднее, есть смысл сделать свою жизнь спокойнее, и купить в собственность. =)
Помню как пару лет назад что ли автор в каком-то из своих видео доказывал что покупать жилую недвижимость - невыгодно и бред, я (не я один) писал что она - именно для комфортного проживания и стабильности психологической (особенно с тем, насколько нестабилен рынок ценных бумаг и финансов в нашей стране), что и есть свобода - жить в своем как хочешь и делать что хочешь.
противоречий нет
я до сих пор придерживаюсь такого мнения
покупать жилую недвижимость для инвестиций - плохая идея
а вот покупать для потребления - почему бы и нет
@@pensiya35 а ролик как-то о другом если слушать) о комфорте психологическом и что он от наличия своего жилья - не про "зачем покупать, лучше вреда и инвестировать". Это "переобуться"/"полностью иначе думать" и есть, просто ну "не на лету") насколько помню, в видео тут и "сдавать" звучит об уже имеющихся квартирах, а не "тогда продать и инвестировать" (но тут уже могу помнить не точно)
Я вышел на пенсию в 36 лет ! И недавно тоже купил квартиру в Москве, да дорого, да каритал сильно просел , но когда знаешь осеовы инвестирования и финансовой грамотности то он скоро восстановится!!!
Спасибо, дорогой Анар! За честность и просвещение! Всех благ!
Решение приобрести квартиру - "пагубное" 😊 влияние Николая Мрочковского. С кем поведешься, от того и наберешься 😊
Мы же учимся на опыте и Николая, и Анара
скорее с Михаилом Токовининым
Давайте спросим Анара - кто больше всего повлиял на его решение? Он скажет: "Жена". 🙂 И это будет правильный ответ! 🙂🙂🙂
Объясните пожалуйста, вот Ваш друг С. Смирнов орет, что все рыбки Дори тупые покупают переоцененные квартиры сейчас. Получается Вы как все или Смирнов балабол?
нужно уметь слушать Сергея
объясняю
я улучшаю жилищные условия
в этом случае не так важно растет рынок или падает
мы продаем СИЛЬНО ПОДОРОЖАВШУЮ квартиру супруги
и покупаем другую подорожавшую квартиру
причем, однушки обычно растут быстрее двушек и трешек
потому что людей, которым интересны именно однушки сильно больше
Сергей про это говорит во всех видео
@@pensiya35 Спасибо, за ответ, не ожидал.
Я сергея очень внимательно слушаю, и перепроверяю информацию - часто не сходится
Вот и Ваша ситуация идет в разрез с его словами
Почему Вы сейчас не продадите подорожавшую квартиру супруги, не положите деньги на депозит под 16%, и не купите попозже себе квартиру для улучшения условий когда подешевеет. Разве не так убеждает всех делать Сергей?
"Послушай Бабайкина и поступи наоборот". Лайк, если согласен😊
не надо слушать Бабайкина
надо думать своей головой
я лишь даю пищу для ума
Интересное замечание, было видео с Сергеем где было утверждение что в 24м покупать квартиру ни в коем случае нельзя, а оказывается что можно и даже нужно? ))))
противоречий нет
покупать квартиру в 24-м для инвестиций скорее всего не нужно
а вот для потребления - можно брать в любые времена
я беру для потребления, для личных нужд
Живу в палатке, ем грибы и ягоды. Зато я уверен за звэавтрашнем дне.
К стати, в Германии 80% людей не имеют собственного жилья, снимают всю жизнь.
Нормальный результат после интервью с Михаилом амосрм😄 отличный был выпуск кстати👍🏻
Спасибо за открытость и честность! Очень интересно слушать ваши соображения👍🏻
Анар привет. Так к 2026г и до домика в Черногории дойдешь😁. А вообще корректировка в процессе инвестирования это нормально( как и в бизнесе, в отношениях, в жизни в целом). Но мне почему то это напоминает пример 2 стратегий :
1. Агрессивная
2. Buy and hold.
😊
Удачи
А потом и до родового гнезда )))
Шутка конечно. Анар - молодец.
Если *ремонт* квартиры(отделка, мебель, техника) выходит за 40% от стоимости квартиры то это 100% не инвестиция...
Спосибо тебе Бабайкин. Жду новых роликов
В том и дело что бетон это защитный актив,который еще и здавать можно,а с учетом того что он дорожает,то и процент от ренты растет
Спасибо. Столько лет с Анаром. Не могу понять, как ему удается гипнотизировать Нас;)
Умный потому что
Голосом. Без шуток, совершенно асмр-тембр у автора. Успокаивает реально.
Отличное видео благодарю 🎉😂❤😅😊😊
Спасибо за видео! Но еще раз обратил внимание, когда вы перечисляли доходы от вашего творчества и бизнеса, на растущее противоречие с концепцией На пенсию в 35 лет. Скорее, это звучит сегодня так: «Ушел с работы в 35 лет, отдохнул, подлечился и занялся активным бизнесом, к которому лежит душа».
спасибо
я не участвую в операционке
всем рулит менеджмент
Анар, спасибо за выпуск! Приятно видеть, что Вы не остаётесь в плену догм, а меняетесь вместе с внешними и внутренними обстоятельствами.
Бабайкин спасибо за выпуск! Успехов тебе в твоих делах! Всегда что-нибудь для себя полезное черпаю из твоих выпусков
спасибо!
Извините но по ДЖЕТЛЕНДУ не все так однозначно. Доходность с учетом неплательщиков 11% годовых, а так же низкая ликвидность при продаже займов на вторичке ...😉
Добрый день! Любая инвестиционная деятельность сопряжена с риском и не гарантирует 100% доходности. Диверсификация является ключевым фактором при работе с малым и среднем бизнесом, так как Вы уменьшаете потенциальные риски потери средств, распределяя их между большим количеством заёмщиков, что напрямую влияет на Вашу доходность. Не менее важным является реинвестирование средств в новые активы, так начинает работать сложный процент, увеличивая доходность в несколько раз. Если Вы совершаете вывод средств, Ваша доходность будет падать, так как на платформе годовая доходность формируется за счёт реинвестирования уже полученной доходности в новые активы в промежутке от одного года.
Скорость продажи активов не регулируется платформой, а зависит исключительно от других инвесторов на платформе. Вы можете указать стоимость актива согласно актуальной цене в стакане, это поможет ускорить процесс продажи.
Не хочу вас обидеть, но квартира за 16 миллионов в мск, это очень скромно. Какой надо иметь капитал, по вашему мнению, чтобы купить квартиру хотя бы за 40 миллионов?
Супруга тоже вложилась своими копейками в недвижку? Какой умный ход с её стороны! Вам придётся сделать очень неприятные открытия, когда у вас будут отбирать капитал по разводу. Лежать на печи и думат "со мной этого не произойдёт!" не посоветовал бы. Нужно защитить свои активы.
Всё верно. Может надеется на брачный договор. Артемий Лебедев тоже надеялся…
супруга вложила половину
и да, у меня это второй брак
в первом браке брачный договор сработал идеально
у Лебедева наверняка в договоре были кабальные условия
100% ему, 0% супруге
такие договора оспариваются на раз-два
Привет, сказалось на тебе интервью с Михаилом Токовининым? Не с недвигой конкретно, а в общем и целом на картину восприятия инвестирования
да, сказалось
после беседы с Мишей я и принял такое решение
мы интервью писали несколько недель назад
@@pensiya35 тоже смотрел и впитывал это интервью, открыть глаза на, казалось бы, очевидные вещи - это круто. Успехов и хорошего дня!
Это было и так очевидно. Синица в руках лучше.
Спасибо за роботу.
Думаю, учитывая все риски, - делаешь все правильно.
Это своего рода девирсификация, которую никто не отменял.
С покупкой квартиры согласен с тобой на все 100%
Ждём видео про покупку авто)
его не будет
По сути, все инвесторы работают больше со своей осознанностью и более четким пониманием конечных целей.
Хочешь купить квартиру, потому что так кукухе будет легче? Берешь и покупаешь.
Хочешь продать квартиру, стать полноценным цифровым кочевником и жить в бунгало? Берешь и делаешь.
Богатый инвестор = спокойный и счастливый инвестор.
Анар поздравляю с новой обувкой!) жду когда ты наконец пересмотришь свой взгляд на биток)
биток у меня будет в портфеле
но не как инвестиционный инструмент
а как часть тревожного чемоданчика
скоро запишу ролик про это
@@pensiya35 ну наконец то Анар! Я не сомневался)) все правильно
@@pensiya35 Очень ждем, тоже криптой заинтересовался! Постепенно крипта становится все больше и больше устойчива из-за входа крупных игроков
Из бумажных активов рассмотри длинные офз с погашением через 10 лет,можно за 1,5-2 года 30% взять на разнице в цене , когда ставка урегулируется , продать их
может быть это и разумно
но мне не подходит
ОФЗ в моей стратегии выполняют функцию парковки кеша
кеш нужен, чтобы в моменты паники скупать подешевевшие акции
Спасибо 🤝
Спасибо. Очень интересно. Интересна ваша эволюция ваших взглядов
Краткий вывод получается такой: в самом начале нужно концентрировать маленький пока капитал в какой-то одной сфере. Прибыль должна реинвестироваться в этой же сфере. После достижения определённого размера капитала, нужно выводить излишки в другие сферы, чтобы обеспечить диверсификацию и таким образом сделать капитал устойчивым к кризисам.
Затем какую-то небольшую часть нужно пускать на потребление, чтобы созранить мотивацию к инвестированию.
Всё понятно переобулся предал единомышленников😊.
Не возиожно придерживаться одной стратегии на длинном отрезке. Необходима диверсификация и корректировка источников доходности
Что-то в этом есть. Сперва продал квартиры что бы был стартовый капитал. Раскрутил капитал, заставил его работать. С прибыли от капитала купил дом и квартиру. В итоге, очень хорошо вышло - все есть, жизнь в комфорте.
только вот продал квартиру за условно 5 лямов, а назад покупать такую же теперь - 20 лямов. Раскрутил капитал)
Своя квартира это базовая потребность в безопасности.
так у меня капитал за это время вырос ощутимо больше цен на недвижимости
я закупал акции на самом дне 2020 года
и докупал в 2022
@@pensiya35 о том и речь. А если бы так и оставили всё в бетоне, на аренде ничего бы не получилось. Только на пожить + инфляция, ремонты. Этот коммент был в основном к тем кто пишет, мол, "переобулся", "от чего ушёл к тому и вернулся". Странно, почему люди не увидели, что вернулся к бетону с приличным и работающим капиталом, бизнесом, опытом, иным мировоззрением и с финансовой независимостью?) сильно другая картина.
Времена меняются и мы меняемся вместе с ними 😊
Этот ролик уже для богатых, а не для обычных людей
ну да
я рассказываю как меняется логика инвестора по мере роста капитала
Сейчас нахожусь в поисках новых навыков и способностей, дабы поднять компетенции и заработок. Хотел бы услышать у предпринимателей и руководителей, какие вы считаете профессии перспективными и какие специалисты с какими навыками нужны сейчас?
Маркшейдер, гражданское строительство , зкономист в промышленном секторе, токорь- фрезировщщик, ветеринар, электрик до 1000 в!!! Как то так я ято вижу ! 30 лет в произвостве
Благодарю Анар ❤
Много начал анализировать.. итог (возможно я мнение когда нибудь поменяю): не нужно иметь много денег (активов) - они мешают жить, создают проблемы, которые пораждают другие проблемы..
Ура, наконец-то! Я тоже к этому пришла, у меня есть квартира, поэтому пока все идет в акции/облигации и бумажную комерч. Недвижку
Продаем мы супруги квартиру, а покупаем общую или на супругу? У вас брачный контракт?
Вы ведь всегда говорили , что все идиоты , которые покупают квартиры !!!! Что выгоднее в миллион раз снимать квартиру !!!! А теперь вдруг вы говорите что решили купить квартиру!!!! Уж лучше бы молча покупали недвижимость !
я ни разу никого и никогда не называл идиотом в роликах
и ни разу не говорил, что покупать недвижимость не стоит
я говорил, что лично мне как инвестору она не нужна
и ставил свою шкуру на кон, продал все однушки, на вырученные деньги получал дивиденды и купоны
будете продолжать писать в таком ключе, уедете в бан
называть идиотами это скорее прерогатива Смирнова))
Ещё пару лет и Бабайкин машину себе купит. 😂 Потому что комфорт важнее😂
нет)
машина в мегаполисе приносит одни хлопоты
Анар, да мне кажется, что Вам уже нет смысла оправдываться в том или ином решении. У Вас капитал более чем достаточен, чтобы спокойно инвестировать в любой проект и уже тем более в недвижимость. Каждое видео которое я смотрю и каждый совет, который получаю от Вас в телеграме, помогает развиваться дальше.
Правда интересует, не думали ли Вы сделать школу по инвестициям или может сообщество собрать, как у Мрочковского?
Красавчик, мои поздравления 🎉 👍🏻 у своей недвиги много НЕфинансовых плюсов, их не возьмет калькулятор
Так можно под любую историю подобную логику подвести. Типа, начал строить дом на 600 метров, потому что решил удовлетворить свое чувство безопасности.
Не, Анар, это все болтовня.
почему болтовня?
обезьяна, живущая внутри каждого из нас, никуда не исчезает
ее можно только перехитрить, усыпить бдительность
Ключевая мысль - если сформирован доход от актива, способный вас прокормить, то следующим шагом формируйте доход от иных видов активов, пока каждый из них так же будет способен вас прокормить. Не зацикливаться на реинвестировании в один и тот же вид активов.
Звучит разумно.
"Иррациональная потребность действовать" (а не бездействовать) присуща всем людям.
Правы ли Вы или нет, покажет время🎉
Спасибо за видео!
Анар приветствую. Понимаю, что у вас уже "полные баки" и теперь большая проблема сохранить капитал. А почему бы не помочь толковому близкому человеку стартануть излишками вашего капитала? Потом помочь другому, выводя деньги от первого и т.д. Утопия и коммунизьм получается, но как идея... Просто к размышлению. Может новый ролик на эту тему с пояснениями будет)))
Это будет равно "нажить врага за свои же деньги".
@@vkusnydohod,не нужно наживать врагов, давайте их склоним к самостоятельности, но с лёгким пинком
мелкие золотые монеты, тушёнка, патроны, оружие, своя мини-ферма - вот чего не хватает в списке
все это в наличии уже)