¿Me COMPRO una CASA o no? Crédito hipotecario en Argentina 2024 🤔
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- Опубликовано: 9 май 2024
- #plazofijo #ahorro #emprendimiento #invertir #creditos
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Gracias por la información Ariel, me gustaría agregar que si querés hacer un plazo fijo UVA, los bancos TE PONEN TOPE DE 5 MILLONES. Ahora, para ofrecerte un crédito en UVA, te dan 250 millones. Creo que es obvio que no conviene endeudarse indexado a la inflación. Es incluso peor que endeudarse en dólares. NO CAIGAN EN ESTA ESTAFA.
consulta, si tenes q alquilar si o si, y el hipotecario te quedaria mucho menos q el aquiler (sabiendo que el alquiler se ajusta cada 3 meses), no termina siendo conveniente que en vez de pagar el alquiler pagas el credito? porq van a ir a la par alquiler/hipotecario, porq ambos se ajustan
el problema es que si vivis en alquiler estás en la misma, ahora los alquileres ajustan mínimo cada 6 meses pero veo muchos casos donde lo hacen cada 4 o 3 meses y terminas en la misma, al final la cuota de tu préstamos termina siendo la misma que lo que cuesta un alquiler y OJO, por ejemplo si quiero alquilar un departamento de 2 amb hoy sale 340.000 y 45.000 expensas, en total 385.000 solo alquilar, y si hago un préstamo para una casa de 55.000 USD la cuota inicial sería de 380.000, entonces estamos en la misma, el gasto es el mismo, ambos se ajustan según inflación pero la pequeña gran diferencia es que uno es un departamento de 2 ambientes, es decir pequeño y ni hablar si tenes hijos ya que un 2 ambientes es solo para parejas, y en la casa tenes el triple de ese espacio, patio, cochera (cosa que también pagas aparte si alquilas) y en teoría es TU CASA, si me decis que alquilar hoy día cuesta la mitad de lo que sale una cuota hipotecaria y alquilando un departamento de 3 ambientes ok, ahí si sería mas barato alquilar pero es todo lo contrario, el alquiler no hizo otra cosa que volverse algo casi inaccesible para muchos, hoy día un alquiler de un monoambiente es mayor de lo que es el sueldo mínimo
el tema es, supongamos tengo los 10.000 USD que decís y los invierto para ahorrar mas, ok, pero vivo en alquiler y hoy mismo estoy pagando 340.000 solo en alquiler y eso que ya está atrasado, cuando me actualicen fácil llego a los 450.000 , entonces que tan rentable es seguir destinando 350.000 pesos mensuales hoy al alquiler cuando podría pagar lo mismo por la cuota? que tanta diferencia habría? porque el alquiler tambien ajusta según inflación, no es que el alquiler sea mas barato tampoco, a veces termina siendo icnluso mas costoso
Por eso sos el mejor, no vendés humo y no estás sobreideologizado. Abrazo grande Ariel! La tasa está demasiado alta para mí.
Muchísimas gracias Marcos 😍
Muchas gracias, muy buenos tus comentarios
Muchas gracias Fernando 😊
buena data Ary!!!!!!!!!!
Muchas gracias Javy 🤗
Que buen video Ariel... gracias por tu tiempo y tus consejos...
Muchísimas gracias Franco 😊
En este pais, un credito hipotecario UVA, o un plan de ahorro para comprar un auto, es una estafa argento ...si juntaste un mango, comprate un terreno en un barrio cerrado, un garage en CABA, o en AMBA, con el tiempo se revaloriza y con otros mangos podés negociar algo mas grande
interesante lo de "barrio cerrado" y "garage en CABA", y ojo, no es crítica ni nada pero por la sugerencia que haces da a entender que no sos ningún ciudadano promedio, una persona que gana digamos 1.000.000 de pesos al mes en mano y no posee ninguna propiedad y solo tiene un autito del 2010, vivir en caba en pareja (sin hijos) hoy necesita destinar mínimo 320k para alquiler y 40k expensas, es decir unos 360k solo alquiler, si tienen un hijo listo, no hay lugar ni para tirarse un p3d0 en ese depa, un préstamo bancario para una casita a las afueras de caba puede salirte 35.000 USD, si simulas el préstamo terminas pagando 290k mensual, al final el mejor negocio en ese caso es el prestamo porque hoy el alquiler se actualiza cada 3 meses, todo eso de que al quitar la ley de alquileres iba a ser mejor es mentira, si, hay mas unidades disponibles para alquilar pero estan super caras y actualizan mas rapido que el sueldo del inquilino, el prestamo hipotecario no es para todos claramente pero si yo pudiera hacer lo que dijiste de "comprarme un terreno en un barrio cerrado (15.000 USD mínimo) y comprarme un garage en CABA (25.000 USD el más barato)" entonces no soy ningun "pobre" ni clase media baja porque estamos hablando de 40.000 USD y ojo, el terreno está pelado, construir hoy día es muchísimo mas caro que comprarse algo ya hecho, ademas si tengo el terreno y el garage tengo que aseguir alquilando a menos que meta una carpa en el terreno y haga vida de hippie, esa persona que gana entre 1.000.000 y 1.900.000 al mes no le sirve para nada tu consejo, por lo tanto de ahí mi comentario de que probablemente no sos ningún ciudadano promedio que busca estos préstamos, si vos tenes esa posibilidad de comprarse un terreno en barrio cerrado y un garage en CABA mientras sigue en alquiler hablamos de un poder adquisitivo muy alto y de ahorros muy altos, el préstamo es mas para el que alquila, no tiene ahorros mayores a 10.000 USD y sin ninguna propiedad, acá hablamos de vivir, no de hacer un negocio a futuro, el que alquila y no tiene nada no piensa en negocio a futuro, piensa en su primera propiedad/vivienda
@@panda90768 perfecto análisis , yo tengo un terreno en un barrio que no es privado . aprox 15 M , un auto viejo q no pasa de 3 M y un sueldo entre 1.2 y 1.4 M y se me hace imposible poder construir algo .. si vendo el auto no me alcanza para sacar el prestamo y encima me quedo a pata , para colmo estoy casado y con 3 hijos ... la que me queda es ir haciendo yo mismo la casa a medida q pueda .... la única opción razonable que hoy en dia existe.
Gracias por tu video
Como siempre útil y concreto. Hay que tener cuidado con los créditos! Leer bien las condiciones y la "letra chica". Considerar nuestra cambiante economía, la historia de estos créditos
y los costos adicionales, (honorarios, tasadores, sellados, seguros, etc.) Aún las tasas deberían bajar más.
Gracias por la información Ariel
Por nada!
Es muy arriesgado el UVA. muchos años y un pais muy inestable y volátil....empezas de pie y terminas de rodillas pidiendo que termine todo..... Ahorren y esperen creditos a tasa fija
Pero de aquí a que ahorre se me fue la mitad del crédito en alquiler..... El mes que viene pago más de 300 y en 3 meses vuelve a aumentar
Tasa fija? Que banco en su sano juicio haría algo así? La última vez que hubo tasa fija en Argentina fue tanto lo que perdieron que no van a volver a eso (te lo digo por experiencia porque yo obtuve uno en 2008). Si los usuarios tienen miedo al UVA, porque Argentina es un sube y baja de inflación, porque los bancos no deberían tener ese mismo miedo? Es inviable para los bancos. A menos que quieran ir a perdida.
Totalmente. Además, si el país estuviera tan bien a futuro como para que los bancos ofrezcan tasa fija, las propiedades estarían por las nubes.
@@iara830 opiniones de gente que no alquila, yo simule y con el credito pago lo mismo o menos, el alquiler aumenta cada tres meses ahora con el indice que es peor que el uva
@@fabianzarate4266 si hay a tasa fija pero no hay chance que gente como nosotros aplique porque ovbiamente la cuota es muy alta
Excelente explicación . Muchas gracias por todo tu trabajo. Abrazo
Muchísimas gracias 😊. Buen finde! Saludos
Gracias Ariel felicitaciones por tu morada. Yo por mi lado espero algún día terminar el plan de vivienda que tenemos esa es mi gran meta y muy útil la info. Abrazo
Vamos por eso! Lleva su trabajo pero llega 💪
El tema del crédito uva, no es una mala opcion siempre y cuando seas una persona con profesión, y seas empleable en cualquier lado. Hay mucha gente que se metió sin leer absolutamente nada, y no es oor discriminar, pero se metió mucha gente sin profesión y que para el mundo laboral es uno mas.. eso quiere decir que a la hora de conseguir un laburo nuevo en una mala epoca, se te va a complicar conseguir un laburo bien pago. Ahí es donde se empieza a complicar. Si vos sos un tipo empleable, con profesión, no hay nada que dudar.
RE buena data ❤ gracias Ariel!!
Muchísimas gracias Marce 🤗
Genioooo gracias x la info y x poner no solo los de bs as. Soy de cordobaaaa. Gracias abz!
😍😍
Gracias
Muy útil
Y coincido en desconfiar de nuestra economía a largo plazo 💪
Muchísimas gracias 😊
muy bien explicado !!!!
Muchas gracias 😊
Muy buena explicación
Muchísimas gracias 😊
Gracias genio!!!!
A vos 😊
Los prestamos de leader? O los prestamos de las aseguradoras conviene?
Gracias genio
Gracias a vos 😊
Hoy por hoy hay q evaluar si conviene comprar a estos precios de propiedad o esperar a q salgan mejores líneas y las propiedades aumenten
hermoso video, mucha informacion, yo tengo 2 terrenos en zona patagonica y queria sacar el prestamo para construir y hacerlo alquiler, vos decis que ahi si conviene un poco mas?
si tu sueldo viene ajustandose dentro de todo segun inflación y tu profesión es altamente empleable entonces te sirve, el tema está en si tu sueldo no ajusta y no acompaña la inflación
Gracias Ariel, sos un genio. Abrazo!
Muchísimas gracias Diego! Abrazo
Me podrias comentar acerca del seguro del 1.5 del banco Mación? Gracias
El banco te financia el 75% o 80% pero el restante lo tenes que poner de tu bolsillo y si no lo tenes no te dan el credito..
Osea hay que tener ahorrado si o si dinero sino no compras nada...
Mucha plata .
Excelente el video y son lógicos tus comentarios. Hay que pensar muy bien al solicitar un prestamo UVA, porque ya hubo antecedentes que complicaron a los clientes. Esperar un tiempo para saber cómo va la marcha de la inflación y que surjan nuevos prestamos hipotecarios. Con tasas mas acordes a los que pueda pagar el ciudadano.
no es tan simple, hoy mismo el alquiler te sale lo mismo o mas de lo que te saldría la cuota del préstamo, y acordate que estuvimos 6 años sin posibilidad de crédito y si miras la historia Argentina siempre que sacó prestamos hipotecarios después terminaba uno 6 u 8 años sin crédito alguno, y eso va a pasar ahora, tendremos ahora prréstamos pero en uno 3 o 4 años se terminan y si queres esperar la próxima pueden pasar otros 6 años, es decir de acá a 10 años será la próxima que vuelvas a tener posibilidad de sacar un prestamo hipotecario, muchisimo tiempo, 10 años en alquiler que sería lo mismo que 10 años pagando el pre´stamo de ahora
Cuando tenes que alquilar para poder vivir, hay que evaluar si conviene invertir o tener tu propia casa
Totalmente. Por eso comente mi caso y mi experiencia en el video. A disposición. Saludos!
Hola buen dia, se puede alquilar la propiedad? te la puede vender esa propiedad por ejemplo, el padre la madre, etc? gracias
Hola Ariel, Genial la informacion pero mas Genial es tu comentario final personal, en mi caso en el 2010 aproximado me anote en el plan de Fiat y en 2017 se empeso a escapar la cuota al % del sueldo, se me dio en ese lapso la posibilidad del terreno y casa; resigne pagar cuotas del final del plan y fui x las 2 cosas. La ventana de oportunidad en este pais es de 5 a 8 años con mucha mucha suerte que algo se dispare! Saludos ⏳️
buenas, me gustaría tu opinión, quiero sacarme el préstamo para mi primera vivienda, sería de unos 55.000 USD, hoy mismo vivo en alquiler en CABA y ahora mismo gasto 340.000 pesos solo en alquiler, por lo que viendo la cuota que pagaría me sale lo mismo y hasta menos que un alquiler ya que el alquiler ajusta según inflación y ahora lo hace cada 3 meses lo cual es un montón, por lo tanto veo mas viable sacar un préstamo por algo que sería mío, probablemente al mismo precio que un alquiler y además sería una casa donde tengo mas espacio, en mi caso si sería lo mejor ir por la opción del préstamo no? vos que opinas?
Hola Ariel, que tan seguro, es eso de simplestate, se habla de una nueva burbuja inmobiliaria ...
Gracias por los detalles brindados. Tengo 57 años. No accedo al crédito. Esperaré otras líneas de crédito.
Re completa la exposición!!
Muchas gracias Grace 🤗
LA MEJOR PORTADA DE TODOS TUS VIDEOS LEJOS !!!! los beneficios de este video ($$$$) son para la doña !!!!!
Le damos unos tequeños y arepas de premio 😂😂
Si tenes 15 mil dolares, lo que aharia es 5 mil invierto en el S&P500 los 10 mil restantes guardarloo para comprar bitcóin en el próximo cripto invierno y venderlo en su próximo máximo histórico, ahi tenes tu casita dentro de unos 5 a 7 años, es mucho mejor esperar 7 años y tenerlo, a que estar endeudado 30 años que en si es un negocio para el banco porq si te moris antes el banco se queda con la vivienda, es un negocio muy bieen estructurado para que los solo los bancos se beneficien.
si te morís que importa lo que pase con la casa? ya está, osea al dope jajajajajaja y ojo, esperar 7 añitos donde si ya de por si pagas alquiler estarías pagando lo mismo y hasta más que una cuota del préstamo, hoy yo necesito destinar 340k solo en alquiler y en 4 meses me vuelven a ajustar según inflación, osea se irá a unos 430.000 pesos y seguro me quede corto, entonces ahí está el tema, el préstamo es para alguién que no tiene propiedad ni ahorros mayores a 15.000 usd, ahorar en usd en este pais es un milagro, un sacrificio aún mayor que pagar una cuota, hoy mismo el usd está barato, sabrá Dios a cuanto esté de acá a 7 años y ni hablar de lo que podría salir una casa, en 2016 una casa la conseguías por 30.000 USD, hoy esa misma casa sale 60.000 USD, de acá a 7 años podría estár entre los 80 y 90.000 USD, a menos que me digas que ganas 3000 usd al mes y ahorras 1.000 al mes entonces si, seguí ahorrando pero en este pais si bien el dolar sigue siendo lo mejor para ahorrar el precio de las propiedades no esperan, son como el dólar, cuando se frenan es solo para tomar impulso y saltar mas alto, y preguntale a cualquiera que labure en una inmobiliaria, ahora mismo TODAS las propiedades están baratas y con los prestamos que van a asacar las personas va a impulsar todo el mercado inmobiliario y de aca a un año o dos suben todas, al final si guardaste tu plata perdiste igual porque ahora necesitarías mas dinero para pagar al contado
genio saludos
Saludos 🤗
En el 2016 casi me meto en un credito UVA, tenia la guita para empezar el tramite, calificaba, todo bien. En una de las entrevistas le pregunto a la empleada, che esto conviene o no? Me dijo, mira yo no me meteria. Luego me puse a hacer las cuentas y me di cuenta que era un yunke de salvavidas. Menos mal no me meti, no terminas nunca mas de pagar.
Para mí no están mal parados los que sacaron créditos uva hoy día... Bien, pidieron 1 millón y deben 50 millones pero lo estás viendo en pesos, si lo miras en dólares la cosa cambia. La cuota si bien paso 10.000 a 200.000 pesos... es lo que sale un alquiler hoy en día o incluso menos, y ellos están pagando su propia casa. Siempre la cuota se mantuvo por debajo o igual de lo que saldría el alquiler de la casa que compraron ( o dto).
Aparte la cantidad de años está estipulada y es fija. Si terminas de pagarlo
@@nahuelcima6704no es tan así, porque si no podes afrontar la cuota porque aumenta mucho más que tu salario, como ocurrió con los UVA al final del gobierno de Macri, tendrás que renegociar el crédito y para ello, lo isual es que te reduzcan la cuota un poco para q puedas pagarla, pero aumenta la tasa de interés y se estiran los plazos más años 🤷♂️
Naaaa si no tenes muchos posibilidades y sos de bajos recursos te con viene meterte en un uva, por que al fin y al cabo terminas teniendo tu casa, dando años de tu vida, pero capaz es lo mejor podes aspirar.
@@Guillote556 tampoco es tan asi, el alquiler es fijo? alquilas? yo hoy mismo estoy pagando 350.000 de alquiler solo, me actualizan en 3 meses, si saco el prestamo pago una cuota de 340.000, y en 3 meses cuando actualice el alquiler seguro que el alquiler termina siendo mayor a lo que me saldría la cuota, entonces ahí está el tema, todos hablan de que si hay inflación sube la cuota pero el alquiler que? también sube según la inflación y muchas veces más que la inflación porque el contexto actual del momento determina también los precios de los alquileres, hoy mismo alquilar es mucho mas costoso que un año atrás, en este pais todo aumenta papu, no porque vivis en alquiler safas de gastar mucho, es lo mismo, y en un alquiler tenes gastos extras como seguros de caución, depósitos, expensas etc, pagas hasta el ABL por algo que ni es tuyo, la deuda tenes que mirarla en USD, no en pesos, es al pedo, 1 año atrás mi sueldo era de 750.000 y hoy es de 2.200.000, y sin embargo no es que hoy gano mas, sigo ganando lo mismo porque mi sueldo ajustó según la inflación, y lo mismo pasa con la cuota de tu deuda, no porque hoy pagas 100k y en un año pagas 200k ahora tu deuda es el doble, es la misma de siempre, seguís pagando los mismo en USD por tu casa
Tiene un monton de contras una es la que decis la EDAD, y el riesgo que estas mencionando a futuro en este pais , muchas gracias Ariel un abrazo!!!!
Muchas gracias Jorge 😊
Genio, opino q es riesgoso siempre en UVAS en la ARG, hay q saber organizarse y no depender solo de un sueldo. Además, es la oportunidad HOY, porque el sector inmob ESTA ABAJO 40 - 50%
Por más educación financiera para no tomar créditos UVA!! Excelente aporte Ari. 🫂
Muchísimas gracias 😊
Excelente intro pero te faltó el tema de si te prestan para vivienda única o segunda vivienda. Por otra parte, pensé que ibas a analizar todos los bancos. Igualmente excelente.
Muchas gracias 😊
Yo voto por seguir ahorrando, hay que seguir esperando a que siga bajando la inflación y se siga manteniendo estable, pero ya tenemos muy mala experiencia cuando se cambia de Presidencia. Saludos
Si seguís esperando te vas a perder la oportunidad de comprar a estos precios...
@@emanuelflores339 tampoco es que estén tan baratas las propiedades... hubo épocas en donde si estaban baratas (década del 2000) por ejemplo. Conozco gente q compró deptos x 30k verdes en Buenos Aires y casas de 80-100 mts cuadrados con patio a 55k verdes. Hoy, si conseguís a esos precios son casas para demoler y volver a construir, deptos, ni loco a ese precio 🤷♂️
@@Guillote556 pero más abajo no van a estar. Si esperás hasta el año que viene, el m2 va a valer mucho más justamente porque hay más demanda gracias a los créditos.
@@emanuelflores339eso si hubiese gran demanda, y yo lo veo poco probable, en función de lo que se habló acá sobre la inflación y la posible aparición de créditos más accesible a tasa fija o variable, pero no indexados, como éstos
Yo no esperaría. No creo que la tasa baje. Tasa fija olvídate. Y al aumentar la demanda aumentarán los precios de las propiedades.
Podrias hablar de los prestamos que da Bna
Hola Genio. Podrías hacer un video hablado sobre tarjeta de créditos. Estoy interesado en adquirir mi primera pero no me combasen mucho.
Como estas. Dale, lo tomo en cuenta para futuro material. A disposición. Saludos!
Excelente como siempre Ari. Me tienta. Pero la plata que vos tenes que tener de base queda depositada en el banco? Osea no se puede invertir en el mientras tanto.
Como estas. No hace falta que tengas el dinero en el banco o en ese banco. Recorda que no te prestan el 100:. Por ende sin tu capital no podes comprar. A disposición. Saludos!
Gracias Ariel por el material, muy interesante. De mi parte ni loco tomo deuda UVA... Conozco gente amiga que tomó estos créditos y hoy está en la lona y endeudadísimos. Un abrazo y buen finde👋🤗
es para gente que su sueldo ajusta según inflación, si tu sueldo mantiene su poder adquisitivo no debería representar un problema para pagar tu cuota, porque los alquileres hoy mismo son altísimo y ajustan cada 3 meses, y no solo eso, con cada renovación pagas un depósito, seguro, epxensas, etc etc, entonces ahí que pasa? yo hoy mismo gasto en alquiler solamente 340.000 al mes, y dentro de 4 meses me actualizan, minimo voy a pasar a pagar 450.000 al mes, ese es el tema, si yo evito tomar deuda pero sigo alquilando porque justamente no tengo propiedad propia no estaría en la misma? alquilar acá no es como en otros paises normales, alquilar acá es casi un lujo, y ojo, hablo de alquiler por capital o AMBA, un alquiler en Morón que encima es fea zona y super peligrosa hoy tiene el mismo precio que un alquiler en CABA, asi de caro está alquilar hy día
Gracias por la informacion!! Un kamikase se anotaria para estos creditos. La unica UVA que consumiria es la que viene en botella.
O el racimo también 😁
Yo compre 2 autos con el credito UVA eso si, termine de pagarlos antes del año pasado, la cuota se hizo muy pesada al ultimo, saque credito no uva para vivienda en 2017 e igualmente la cuota aumento con respecto la inflacion, que se yo gente, me parece que si la inflacion baja es una oprtunidad
No son lo mismo, UVA y tasa fija, siempre hay que.poner las cosas en contexto amigo. Un crédito tasa fija, es bueno para época de inflación moderada o alta y un UVA solo sirve para situaciones de poca inflación o inflación a la baja, pero acá quien te garantiza que la inflación va a bajar de acá a 20 años!???... por favor amigo, sentido común... además para un auto conviene el UVA porque los autos aumentan tanto por inflación como por devalúacion del peso contra el dólar. O sea, para un auto si que conviene, porque los planes de ahorro por ejemplo suben tanto si sube el dólar como si sube la UVA o si sube la manzana... nada le gana a las automotrices en cuanto a los aumentos, ni siquiera un crédito UVA 🤷♂️
No aconsejaría a nadie para que entre a estos creditos porque no sabes hasta cuando estas con trabajo y seguramente a futuro va subir la inflación. Conozco a una persona que casi pierde su departamento, el estres que tenia era tanto que le dio paralisis😢, felizmente le prestaron plata sus familiares en su ultimo año de deuda y pudo pagar/ salir de esa situación.
Y pero si alquilas tmb te podes quedar sin trabajo y ??? No es un punto ese me parece.
@@alejandromarmo5539si que lo es dejas de alquilar porque no podes pagar pero no quedas endeudado con el banco y sin laburo que es lo peor
@@alejandromarmo5539no amigo, si perdes el depto por no pagarlo, perdes los ahorros de tu vida también. Si dejas de trabajar y encima no tenes más ahorros por perderlos en el crédito, te la regalo capo... es empezar de nuevo lo que empezaste hace 30 años atrás quizás, con la diferencia que ya no sos un pendex q podes laburar 18 horas x día, todos los días. Si perdes el laburo y alquilas, podes mudarte a algo más chico y barato y vivir de tus ahorros hasta q consigas otra cosa. Como verás, es al revez de lo que pensas...
@@alejandromarmo5539 si estas alquilando y te quedas sin trabajo, de última, podes mudarte a un lugar más barato y si dispones de un ahorro invertido, podes vivir del mismo hasta q consigas otro trabajo. Si perdes tu casa estimado, perdes todo, la casa y los ahorros que pusiste de toda tu vida. Si perdes el trabajo no podrás pagar el crédito y perderás todo. Tendrás q salir a pedir prestado, porque ya no tenes ahorros y deberás trabajar como cuando tenías 24 años, pero a los 45 años, o sea 18 horas por día, siempre y cuando consigas otro empleo.
Me quedo con el alquiler 🤷♂️
Así funcionan todos los créditos del mundo!! Tenes q tomarlo con la conciencia de q durante tantos años vas a.tener lo suficiente para pagarlo. El problema es cuando te mandas a firmar sin contemplar nada d eso
Creo que si estas con la base de porcentaje para acceder y sos profesional en el.que podes proyectar de manera positiva cuestiones laborales, vas a poder encarar las cuestiones inflacionarias que si van a suceder, a partir de los 10 años en adelante siendo optimista, ya con el prestamo y las uVas. Un poco de logica . De lo contrario, hacerse a un lado y seguir pagando alquiler.
claro, ese es el tema, hoy mismo alquilar es para pocos, es más, solo aquel que hoy puede pagar el alquiler es el que puede acceder al prestamos ya que alquilar sale lo mismo o incluso más de lo que saldría pagar la cuota del préstamo, por ejemplo yo pago ahora mismo 340.000 solo en alquiler y si hago e préstamo a 20 años estaría pagando lo mismo de cuota pero en este caso por algo propio y sin punto de comparación, uno es departamento y lo otro es una casa, creo que muchos de los que dicen que no vale la pena es porque no pagan alquiler o no sé, porque hoy mismo alquilar es un lujo
Gracias por la info Ariel! Muy clara tu explicación.
Tengo una propiedad usurpada, ¿algún banco la tomará como parte de pago de un crédito hipotecario?
Como estas. Desconozco sinceramente los pormenores de una situación así. Hablalo con tu abogado. Ojalá lo puedas resolver pronto 😁. Buen finde! Saludos
@@corazonfinanciero gracias! Es larga la historia, voy a tratar de resumir...
Una inmobiliaria muy conocida me engañó y metió una familia en mi casa... Con un contrato falso de alquiler.
Tengo la orden de desalojo desde agosto de 2023. Sigo esperando que los desalojen. Mientras tanto, nosotros alquilamos!
Hola Ariel podrias hacer un video de LANDTOKEN es tipo simplestate pero de campos
Como estas. Dale, averiguo del tema y lo tomo en cuenta 😊. Saludos!
Nunca Uva!, jamás!, los que tomaron hace años los primeros uva están fundidos. Es preferible prestarse tasa fija tradicional como mucho a 10 años, pagás cuotas más altas, pero seguras.
Me prestaron 1.550.000 en 2018
Hoy en día la deuda es de 49.500.000.
El departamento si se vende, no pagan mas de 35.000 dólares
En 4 años se debe más de lo que vale el departamento.
Sin contar que si te metes con codeudor y se termina la relación, y él/ella no puso nada, le corresponde la mitad, aunque no tenga trabajo y estés pagando todo solo.
No conviene nunca.
😞😞
Unos años atras, un economista y politico llamado Martin Tetaz en todos los medios de comunicacion a los que era invitado hablaba de Lo bueno del hipotecario UVAs, unos años despues los tomadores de esos creditos denunciaron la imposibilidad de Pagar las cuotas, la causa, los ingresos siempre pierden contra la inflacion, y estos creditos son valor UVAs + intereses + gastos + impuestos. 🤦🤔🧐
Sin embargo el indice de morosidad es bajisimo !
Yo esperaria q baje algun puntito mas la tasa, un UVA +3 pero no me parece malo, el tema q aca la gente se acostumbro a credito hipotecario = licuame la cuota
Y cual seria el problema amigo? Te preocupa que el banco pierda plata??? 😂😂😂 quedate tranquilo, ellos nunca pierden!
Estos créditos sirven, si no hay inflación, con desflacion conviene porque es solo 8% anual solo, ahora si todavía tenemos o en futuro hay inflación, Fuistes Muñeco, preguntale a la gente, que tomo préstamo en el pasado con inflación
y yo pregunto, el que alquila no sufre la inflación en ese mismo contexto? hoy alquilar es igual o mas costoso que pagar la cuota del préstamo, y ojo, el alquiler ajusta cada 3 meses ahora y tenes otros gastos extras como expensas, seguro de caución, depósito y pagas hasta el ABL de algo que no es tuyo, entonces te parece que alquilar es mejor opción que pagar una cuota? si tu sueldo mantiene su poder adquisitivo con los ajustes entonces nunca debería representar un problema, porque si tu alquiler aumenta según inflación pero tu sueldo no lo hace, entonces estás en el mismo problema que tendrías con la cuota del préstamo
Pregunta. Vos que sabes algo.
Las acciones, bonos se pueden heredar a un hijo o mujer y como sería? Gracias. Franco
Como estas Franco. Si, quedan en sucesión como toda herencia. Más fácil las claves de los brokers 😉
Te consulto si sabés y lindo tema para analizar en un video, porqué no todos los bancos no prestan para segunda vivienda? Debe haber algún motivo de falta de rentabilidad para ellos? Digo, por si luego vendes la vivienda original para pagar el crédito antes de tiempo?
Si vas por una segunda vivienda es porque ya tenes un patrimonio mucho mayor al ser propietario, lo cual no justifica que te presten a 20 años, además que podrías vender la primera, y con eso más un crédito común, comprar la segunda x ejemplo, siempre y cuando la primera esté completamente pagada.
hola una pregunta el credito de Bancor es solo para Cordoba o se puede solicitar aquí en Buenos aires.
Hola. Eso quiero saber también.
muy bueno el video y sirve la informacion, en mi caso tengo algo de ahorro nesecito mi casa pero como hago para 30 mil dolres hacerlos crecer de forma rapida y comprar una casa q vi q esta 75 mil dolares???
sabes cual es el problema? que ahora muchísima gente se va a meter a los prestamos hipotecarios y eso va a generar una burbuja donde van a subir todas las propiedades y por ejemplo esa de 75k que viste, aca a un año o 2 podría llegar a valer 100k o más, eso ya pasó en 2018, el que sacó prestamo hipotecario en 2016 la hizo re bien porque estaban baratas las casas, pero el que compró en 2018 ya lo compró caro, todas esas propiedades bajaron y hoy mismo estan baratas, pero con los prestamos de todos los bancos van a subir, olvídate, eso es inevitable y ahí está el otro tema, creo que la clave para tomar préstamo y determinar si conviene o no es el monto por el que vas a endeudarte
Como estas Gabriel. Rápido lamentablemente es casi imposible. Lleva su tiempo pero seguramente mucho menos que endeudarse a 20 o 30 años. A disposición. Saludos!
@@corazonfinanciero el problema es que con estos préstamos las casas van a subir muchísimo de valor, y si vamos a esperar a la próxima "baja" de precios podríamos estar hablando de 10 años mínimo, lo cual es muchísimo tiempo porque durante todos esos años tenes que seguir pagando alquiler, alquiler que también ajusta según inflación, por lo tanto no sé que tan buen negocio es guardar la guita cuando no tenes dónde vivir y pagar un alquiler que hoy día está súper alto en todos lados
Esperaria a que baje mas la tasa para un credito a tasa fija entre 40 y 45% anual, o sea hablamos de una inflacion mensual promedio de 3,3 a 3,7%
El banco que ofrezca eso es más demente que los que critican al crédito uva.
A fin de año tendriamos esos números tal vez, pero en 10 años? En 20?
Existe alguna manera de que me financie una entidad Europea en Argentina? Necesito solo 50 millones para terminar mi granja hotelera en la costa atlántica...jamas llegará una respuesta, pero ...
Buen día. Que tal. Desconozco la respuesta, lamento no poder ayudar 😞
@@corazonfinanciero Que se le va a hacer. Si te llegas a enterar avisame. Tengo ciudadanía Europea, tuve cuentas bancarias en Italia, España y Reino Unido. Aqui las tasas son usureras, lo fueron antes y lo siguen siendo, estos ceos del cazzo no cambian mas, los banqueros van a seguir pescando en la pelopincho. Saludos.
Es un suicidio para colmo un ahorro tan grande ni a palos hace 3 años que invierto empecé con 20k y hoy solo tengo casi 3 millones ambos jubilados del estado estamos al horno que feo a seguir alquilando
Muy buen vídeo!!! Excelente ayudarnos a evaluar!
Desde Junio '24 estaremos mi marido y yo alquilando un 3 ambientes justamente por 500.000 pesos ajustado por IPC trimestral. Un dolor de H...
Vamos a ver si de una vez por todas este país logra una honestidad de dirigentes que al menos nos permita trabajar comprar ropa interior y tener vivienda. Hasta ahora, nos han fundido.. Hdp..
Dios nos bendiga
Y cuáles son los requisitos me podés ayudar con eso
Buen día. Que tal. En el vídeo están especificados los requisitos. A disposición. Saludos!
Y como seria el préstamos normal cuál sería la tasa de interés que pagaríamos
Como estas. Te paso el link del video que hice con los préstamos personales. A disposición. Saludos!
@@corazonfinanciero por favor a ese video no lo pude ver
@@JaviercristobalZurita-hh3cm ahi va el link
ruclips.net/video/rsoy-WJSRgA/видео.html
Hola Ariel, la tasa es anual?
Las tasas son anuales, pero no te engañes porque te parezcan bajas, ya que lo que te mata es como aumenta el valor de las UVAS, todos los dias!!! Si la velocidad de aumento de las UVAs es mayor a tus aumentos de sueldo, entonces tendrás problemas en un futuro cercano porque cada vez te comerá una porción mayor de tus ingresos...
Asi es. Ajustable por inflación + % de tasa anual
👌👌
Muchas gracias!
Clarísimo!!!!
Muchas gracias 😊
La situación económica está muy inestable justo ahora. No creo que sea el mejor momento para tomar este crédito.
No solo por ahora diría. Sino pensar e tantos años en este país. Ojalá mejore la situación a mediano/largo plazo 😁
@@corazonfinanciero estoy de acuerdo y deseo lo mismo. Pero hay que ser realista. No sabemos dónde va esto.
@@javitochaco nunca se ha sabido, al menos desde que yo tengo uso de razón, siempre volvemos a la rueda con los mismos problemas de hace 30 años, ojalá esta vez sea diferente por el bien de todos nosotros
tanta propaganda que hacen de los creditos hipotecarios, no llego con el sueldo ni ahi, y eso q es un sueldo piola entre mis conocidos
😞😞
Porque no hacen la comparacion mas importante que es: que bancos le facilitan comprar dolar mep al comprador con el credito hipotecario. Ningun vendedor va a aceptar pesos
Lo compras por tu cuenta y ya. En los papeles se pone pesos pero entregas los USD en acuerdo con el vendedor.
@@yusefhageg5633si pero en que momento, si a mi el banco me deposita y automaticamente el mismo dia de la firma se paga al vendedor. Ningun banco prevee eso, nadie va a querer recibir pesos
Yo recibiría hoy pesos al tipo de cambio mep vendedor
me copa la carta natal que tenes ahi en el estante jajaja
Como estas Marina. Es de la doña que es astrologa 😊
Ni loco me meto en un credito uva, cualquier problema economico que suceda en el pais, las cuotas vuelan
Que truchos son los bancos, en la simulación tienen que incluir como se ajusta el capital. Mientras vos como un Gil dejas la vida en pagar la cuota el capital aumenta en lugar de disminuir. Eso no lo ves en esa simulacion
Como estas. No es en defensa del banco, pero no hay manera de calcularlo ya que depende de la inflación futura. Igualmente mi criterio esta comentado en el video. A disposición. Saludos!
Hoy no haces vivo?
Hoy Ariel esta disfrutando de su merecida Pizza Vegana de acelga y achicorias! Le encanta esa combinacion es su preferida !!!
de domingos a jueves
@@eduardoprividera1000 saborrrrrrr
y si en 4 vuelve massa que hacemos?
Festejo en las calles!
felicidad 🌈
Festejemos dijo el indio 🎉
@@robertinosposetti6375 aguemos la fiesta dijo el cipayo...
Con todo lo que paso con esos créditos tenés que estar loco para tomar un crédito de esos
Tenés que saber cuando tomarlo, si cobras en pesos, entonces no te conviene, si cobras en dolares en un trabajo bien remunerado, entonces es una muy buena opción, los creditos por lo general estan por debajo de un alquiler.
Hola Ariel, Tengo una conocida (Yo tambien llegue a armar la carpeta en el BNA, y menos mal que no continue con la compra) que había sacado un credito UVA en la era Macri, para una propiedad de u$s 64.000 y ya desde el 2019 la cuota se le hacia impagable, y hoy en día creo que no se si la esta o alquilando (aunque esta prohibido) y perdiendo plata sobre un bien que jamas podrá habitar lamentablemente..o la vendio (aunque tampoco se pueda) o no se...pero pobre el sueño se transformo en una historia de terror...Se condenó la vida...
No tengo idea de como estará la situacion actual de estos deudores con respecto a la justicia, pero no he leido nada favorable creo. Quizas me equivoque.
La unica forma en la que yo adquiriria una propiedad seria juntar peso x peso, no dolares, pero una vez que la economia no tenga mas inflacion. No tengo otro o no conozco otro mecanismo...
Ojala que saquen un credito con tasa fija sin indexacion por inflacion algun dia...si es que este gobierno promete eliminarla, deberia ser la opcion mas razonable.
Gracias por la info pero no estoy de acuerdo con tus conclusiones. Por lo menos son parciales. Cuando hablas del peligro de inflación o perder el trabajo es el mismo riesgo que tenes cuando alquilas. Sube la cuota del UVA por inflación pero tambien sube tu alquiler. Los últimos créditos hipotecarios UVA (los que dió Macri) solo tuvieron un 2% de morosos, el porcentaje mas bajo de Latinoamérica para productos similares. La gran mayoria sigue pagando una cuota por debajo de lo que hubiera aumentado su alquiler.
Yo diria que depende de cada uno. De su situacion laboral y si es una persona empleable que busca todos los años ganar un poco mas que el año anterior.
Es muy fácil decir invertí 10k dolares pero te puede llevar décadas, o quizas nunca, a un valor digno para comprar una vivienda, sin mencionar que estás mal gastando un alquiler entero por mes.
Por otro lado, hay que mencionar que las propiedades en los ultimos créditos UVA estaban por las nubes y hoy por el piso. Tambien que habia un horizonte de subida de la inflación muy diferente al presente. Queda en cada uno evaluar si sirve. Yo creo que es muy favorable meterse ahora. Tan solo saber que las propiedades van a aumentar entre un 40 o un 50% para fines de 2025 ya es negocio. Es una excelente inversión
Es totalmente valido tu punto de vista Fabian y te agradezco por compartirlo, hay que tener en cuenta que el 40% o 50% de ganancia en la supuesta cotización de la propiedad la pagas solamente en interés.
Alquile 15 años, y cuando sube el mismo podes cambiar de barrio, de tamaño de propiedad, etc, con la cuota uva no tenes eso
La cuestión no es el diario del lunes, sino la mirada largoplacista que lamentablemente nos ha otorgado este país.
No dije que fuera facil invertir, ni mucho menos, pero si es mucho más fácil endeudarse que invertir
Igualmente en el video dije que es particular a cada uno, solo di mi punto de vista y conte mi experiencia para alcanzar la propiedad, ya que hoy se necesitan al menos unos u$s10.000 para empezar a charlar
A disposición!
Saludos!
@@corazonfinanciero y sí, claro que lo pagas, pero también hay que pensar que tenés una propiedad. Que si estuvieras alquilando, y aún pagando los incrementos por inflación, no la tendrías. Muy poca gente al realizar estos vídeos habla que así como aumenta la cuota por uva también aumenta tu alquiler si seguís alquilando. Tampoco mencionan que los últimos créditos UVA fueron un éxito (110.000 familias que se hicieron de una casa) ya que la cuotas siguen por debajo de lo que pagarían si estuvieran alquilando.
Sí me pareció muy bien decir que depende de cada uno. Un trabajador "empleable" cuyo sueldo viene siguiendo, aunque sea de cerca a la inflación, no debería tenerle miedo.
Son todos kukas los que comentan acá?
No saquen este crédito x favor, es otra estafa . Lo único que funciona es el procrear y lo sacaron.
El problema no es la inflación, el problema es volver a tener gobiernos socialistas.
Que pensas de los créditos que ofrece reMAX, para sus cluentes ?
Que opinas de invertir ahí?
Gracias
Como estas. Tengo entendido que son los mismos créditos. Ellos te avanzan en el trámite. A disposición. Saludos!
@@corazonfinanciero Primero gracias por contestar, me imagino que tendras miles de comentarios , pero esoty pensando en invertir en esto no se si lo conoces y si es así, te agradecería me des tu opinión.
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