상계2구역도 조합원 분담금이 높아서 관리처분이 조합원 동의를 못 받은 걸로 아는데요... 노원구 24평(59타입)은 분양가 어느정도면 투자하기 적정하다고 보시나요. 현재 상계2구역은 3억정도 물건을 사면 59받을 수 있는것 같던데요. 조합원 추가부담금이 3억3천 정도 되는것 같습니다
네.. 35~37평이라고 보신 지역이 강남이나 잠실, 여의도 등이 아니지요? 말씀하신 곳이 지방일 가능성이 높고 최소한 핵심지는 아닐 겁니다. 계약면적은 지방과 서울의 면적이 차이가 좀 있고, 서울에서도 외곽과 핵심지는 또 차이가 있습니다. 강남재건축 중에는 25평형의 계약면적이 43평이 아니라 50평짜리도 있습니다. 커뮤니티를 얼마나 많이 공급하느냐에 따라 계약면적은 달라집니다. 좋은 지역의 아파트는 커뮤니티를 강화하는 추세이므로 계약면적은 더 커질 확률이 큽니다.
위에 두 분이 댓글로 잘 설명해주셨는데, 말씀하신 전용면적, 공급면적 외에 기타공용면적을 더하는 계약면적이라는 것이 있습니다. 공사비는 계약면적을 기준으로 책정되는 것이구요. 분양공고나 분양계약서 등을 살펴보시면 도움되실 겁니다~. 지역별로 상이한데 34평 아파트 계약면적은 최소 50평 수준이고, 강남 등 핵심지역은 60평 이상도 나옵니다.
예리한 분석입니다ㆍ공사비 폭증 피할길없어 폭탄 분담금 버틸 수익성 높은 지역아니면 재건축 재개발 무엇이든 안됩니다ㆍ강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ문정권 5년간 최저임금 41%올랐어요ㆍ주휴수당없는 일본보다 평균 최저 시급 2천원 높아요ㆍ그러니 물가가 안오를수 없죠ㆍ최저임금 만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ캄보디아인 자국평균30만원 한국오면 평균 270입니다ㆍ일본가면 210만원입니다ㆍ아시아 최저임금 제일높은 나라가 일본 싱가폴 아닌 한국입니다ㆍ왜 외노자 지역업종 차별두는 일본과달리 한국은 임금다 송금 내수경제 도움 안하는 외노자 같이 적용합니까? 그리고 힘든 산업현장과 힘안드는 농축산현장 시급이 같은 나라 한국뿐입니다ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 5~6억 분담금 부담느끼는 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
넵 감사합니다. 속도 물론 중요하죠. 그런데 추가분담금이 1억에서 5억으로 뛰면 속도가 빠른 것이 의미가 있을까요? 저는 속도가 중요하지 않다는 말씀을 드린 것이 아니라 속도가 빠르다는 이유로 무작정 투자하면 예상치 못하게 추가로 필요한 자금이 많아질 수 있음을 인지하셔야 한다는 뜻이었습니다.
![재건축 상가 투자 방향성 크게 바뀔듯... '상가 쪼개기'로 재건축투자 힘들어졌다! [상가투자자 필수영상]](http://i.ytimg.com/vi/l-I3g9TAVcc/mqdefault.jpg)
![[이런 기업도 ISSUE] 갑자기 급등한 이 종목! 자체 고속 충전 네트워크 운영 EVGO](http://i.ytimg.com/vi/qVrANm-rFPA/mqdefault.jpg)
![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](/img/1.gif)
노도강은 옆에 차량기지 ㆍ면허시험장등이 큰땅이 있어요 그 땅들이 변함과함께 노도강은 다시 뜹니다 ㆍ
공사비 상승으로 분담금은 앞으로 늘어날텐데 그걸 감당할수 있는 지역만 재건축 재개발 가능하다고 봅니다
노원구 사람살기 좋은지역 입니다
집만 새것이면 금상 천하 입니다
금상첨화...?
말도 안되는 소리 마세요. 노원은 인프라 부족, 저질 학군, 대표저인 하급지에요. 돈 많이 버셔서 중급지 이상 살아보시면 이런 말 안나옵니다.
@@ji-hwanchoi7355 이곳 저곳 아주 부정적인 답글 다시느라~~
중급지중에 어디가 좋나요?
재건축 안해도 노원구는 살기 좋아서 저는 괜찮아요
깔고 사는 아파트 집값만. 올라기ㅡ면 뭐하나요
저는 집값상관없이 맘 편안하게 사는것이 최고라고 생각해요
건강이 최고라고 생각합니다
돈에 너무 욕심내면 안된다고
생각해요~^♡
맞아요. 노원구 살기 좋아요. 산도 많고 물가 저렴하고 초.중.고.대학 많고 장점이 너무 많은곳이에요
맞습니다. 아파트가 많아 편의시설 많고 실거주하기에 매우 좋은 곳입니다~ ^^
미투
나도ㅡㅡ❤
노원 의가치를 아시는분!!
지금은 은퇴자들이 강남집 팔아서 노도강으로 이사하고, 나머지돈으로 은퇴자금마련하고 있습니다.
ㅋㅋㅋ
그건 아닌것 같습니다만
노도강 저는 너무 살기 좋아요.
웬만한데보다 교통도 좋구요.강남 가기 싫어서 이곳에 삽니다.😊
저두 시냇물 돌다리 건너서 어디든 강남 송파 수서 어디든 멀지 않게 다니네요
집올땐 폔션같아서
대 만족입니다~
노원구 💕 애주민 됏어요 강남일생 살다 이사온지 1년도 안돼서 진즉 올걸 아쉽네요
살기 너무좋죠 물가싸고 편의시설 많고 종합병원 다 있고~~
노원은
따듯하고 정 많은 동넵니다.
돈많은 사람들은 그런데로.
가난한 사람은 또그런대로.
재밋기 마련입니다.
사람구경
귀여운 애기들도
제일 많은동네가 노원입니다.
그즐거움도 만만치 않구요.
현실적인 얘기 해주셔서 감사합니다.
도움 많이 되네요.
59제곱이상 신축위주 아파트 사는게 답이겟어요
감사합니다. 도움이 되셔서 다행이네요~ ^^
서울준신축
상계2구역도 조합원 분담금이 높아서 관리처분이 조합원 동의를 못 받은 걸로 아는데요... 노원구 24평(59타입)은 분양가 어느정도면 투자하기 적정하다고 보시나요. 현재 상계2구역은 3억정도 물건을 사면 59받을 수 있는것 같던데요. 조합원 추가부담금이 3억3천 정도 되는것 같습니다
향후 신축 후 가격을 보고 판단해야겠지요. 포레나노원이 9억이니까 (비슷한 입지라고 가정할 때) 추분이 3.3억이라면 5.5억 이하 선에서 매입하는 것이 맞겠지요.
하지만 워낙 변수가 많아서 고려해야 할 것이 많습니다~
노도강 최고가 될것임~~~
노원구가 미래의 청정지역입니다 공기가 좋고 집값이 안올라도 좋아요 살기가 최고거든요😊
맞아요 송파 강남살다 이사왔는데 북도수불산과 배산임수 시냇물 졸졸 흐르는 천변이랑 ~ 어느곳 부럽지 않네요 ~ 시냇물위에 오케스트라 무대세워 벗꽃축제 곳곳 열어주고 여름폭염엔 덥다고 집앞ㅇ에서 션한물 무료공급 해주고
어린이들 물분수대서 더위식혀놀게 해주고~~❤ 힐링구입니다
구민 복지도
21평에서 33평으로 가는데 그정도는 내야지 않나요? 12평이 늘어나는데. . .
네 맞습니다. 그런데 문제는 계산상 그 정도 추분가격이 나오면 사업 자체가 진척이 안 됩니다.
노원.정말살기좋아요.다른곳못가요
@@예쁜꽂 그쵸 공기좋고 수락산 불암산이 있어서~~
창동과함께
마용성.노도강 땅값이 결정할듯
시청해주셔서 감사합니다. 좋은 하루 되세요~ ^^
노도강 쵝오예요
살기 너무 좋은 동네죠~ 홧팅!!
부동산,주식은 귀신도 모른다고 했음
맞습니다. 아무도 모르는 것이 정답~~!! ^^
상계주공 빠져나오기 힘들듯요 국토부 차관 이 따로 대책세워주는건 형평성 문제로 그럴생각 없답니다 ㅜㅜ
상황을 좀 더 봐야지요. 어쨌든 서울에는 집이 여전히 많이 필요하니까요~
미분양 쌓이고 있음ᆢㅋ
ㅎㅎ
이분 잘 모르시넹
일자리창출이 나오잖아요
노원구상계동
강남이라고 안심 못하죠 비싸게 분양하면 누가 살수있나요? 미분양나면 조합원은 완전 거지되는거죠 젊은이들이 이제 집살 능력도 안되고 집을 살생각도 안할텐데요 이제재개발재건축 시작하면 가격이 떨어질겁니다
넵. 의견 감사드립니다~
앞으로 교통 gtx,동북선 바이오단지 시대 열리면 상전벽해는 확실함.
좋은 의견 감사합니다~
임대주택지으려면 나라가 임대주택건축비 와 땅값 조합원과똑같이건축비 부담해야한다 안하니까 임대주택이 일반분양이 못되니 건축비 부담이 커지는거임
부동산을 빙자한 산수시간 ㅎㅎ 어지럽다 강사분은 머리회전이 엄청 빠르시네 한두번 해본 솜씨가 아닌듯 ㅋㅋ
감사합니다. 조금 내용이 어려울 수도 있어요. 하지만 중요한 내용이라 꼭 알아두시면 유용할 거에요~~
24~25평 전용59m2가 도대체 어디가 계약면적 43평이 있나요? 무슨 당나라 개인주차장2대라도 계약면적은 43평은 본적이 없습니다. 많아야 계약면적이35~37평이요... 계산 똑바로 하십시다.
네.. 35~37평이라고 보신 지역이 강남이나 잠실, 여의도 등이 아니지요?
말씀하신 곳이 지방일 가능성이 높고 최소한 핵심지는 아닐 겁니다. 계약면적은 지방과 서울의 면적이 차이가 좀 있고, 서울에서도 외곽과 핵심지는 또 차이가 있습니다.
강남재건축 중에는 25평형의 계약면적이 43평이 아니라 50평짜리도 있습니다.
커뮤니티를 얼마나 많이 공급하느냐에 따라 계약면적은 달라집니다. 좋은 지역의 아파트는 커뮤니티를 강화하는 추세이므로 계약면적은 더 커질 확률이 큽니다.
노원영상 찍어서 매수추천하셨던 분같은데요ㅠㅠ
3억정도 샀으면 25평 조합원 추가 부담금 5억이상 자제비 인건비 많이올라 33평 추가7억이상 정도
갈겁니다
25평 나중에 1
1억이상 갑니다 33평 13억정도 ?
넵. 좋은 의견 감사드립니다~
부동산으로 대박을 치려면 도시개발계획 부터 공부하시길
노원은 재개발만 될 것 같네요/ 재건축은 사실상 불가능에 가까움
당장은 어려우나 공급이 급하니 서울시가 여러 가지 혜택을 줄 가능성도 높습니다. 의견 감사드립니다~
도봉구만 가능하겠네
안녕하세요 ~ 월계주공2단지 사업성이 어찌나오나요?
조금씩 고쳐가며 살죠!
15년 내외된 중간 신축이 오르겠군 30년 넘은 썩다리 구축은 슬럼화 가능성 높고,,,,,
개념 기본 설명 쉽게 풀어주셔서 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다~ ^^ 좋은 하루 되세요!!
노도강 영끌 붐 일어 났을 때 이런 강의 했다면 엄청 대단해 보였을 텐데요.
한남5구역이.지금.이지경
관리처분하면.팔러고요
만약 매도하게 되시면 저희 쪽으로도 연락주세요. 02-542-0086 (이승훈부동산연구소)
정말 죄송한데 다른 유투버와 협업시 노도강 엄청 밀지 않았었나요? 😮😢
건축비가 그사이 너무 올라서 그런가봐요
노도강은 서민거주 위주고, 용적률이 200%가까이 되서 재건축 자체가 불가
창동주공 용적률 136.
단지별로 용적률은 다릅니다. 위치나 세대수도 틀리구요. 단지별로 장단점이 뚜렷하니 잘 살펴보셔야 합니다. 감사합니다~
시원하게 설명
잘해주시네요.
항상 이소장님은
솔찍히 현실을
잘 말씀해주시네요. 감사합니다..
항상 좋은 정보 잘 구독 하고 있습니다 아주 유익한 정보 입니다 제가 생각했던 분석이라 확신이 드네요....
감사합니다. 좋은 하루 되세요 ~^^
뭐라해도
살기좋아요~~
재건축 안해도 좋아요,,
정확한 팩트입니다
감사합니다. 좋은 하루 되세요~ ^^
수고하셨네요
머리속에 쏙쏙 들어오네요
말은 빠르지만
시청해주셔서 감사합니다. 말은 천천히가 잘 안되네요--; . 노력하겠습니다.^^
공사비 분석해 보면 주52시간에 따른 공기 증가가 가장 큰 이유. 안내려감
네. 정확한 지적이십니다. 그 밖에도 현실에 맞지 않은 법률 제정으로 비용 증가된 항목이 꽤나 많습니다~
다른 곳은 몰라도 앞으로 노원구는 뜹니다. 미리미리 투자하세요!!
감사합니다~ ^^
노원구가 가수 오리인가요?
100년후에???????????
100년후에???????????
노원 도봉 강북중엔 그나마 강북이 나음
노.도.강20년넘어가는아파트는자신에집과같이고령화돼여가는현실이예요.
수리해가며살다저승으로가면돼요.
가격은현재가격으로묶여있을뿐그이상
이하도아니예요.정말돈이필요해서매도하고싶다면현재가격에서35%이하로급급매해도매수자찾기가힘들것같네요
그냥살면돼요.
미미삼도 어렵다고 보시나요? ㅠㅠ
됩니다. 어렵다고 하는 것도 결국은 된다고 보는 입장입니다. 서울시와 정부가 공급 부족 때문에 어떻게든 정책완화를 해주게 됩니다.
싼게 최고지
의견 감사합니다. 좋은 하루 되세요~
강남3구를 제외하면 재건축 불가임.
이런 상태가 지속되면 특정 지역 외에는 힘든 것이 사실입니다. 하지만 어떻게 돌파구를 찾아봐야지요~
정답입니다.
오늘 내용 좋아요❤❤
감사합니다. 좋은 내용 많이 올릴 수 있도록 노력하겠습니다~
다같이 올라야되는데 노도강 회복되나요? 칭찬 좀 해주세요😊❤🎉
노도강이 그래도 꾸준히 거래량은 상위권입니다. 아파트 숫자가 많아서이기도 하지만 서울시에서도 이 지역을 활성화하기 위해 다각도로 노력하고 있고 공급활성화를 위해 포기할 수 없는 지역이므로 꾸준히 좋아질 거에요~ ^^
노도강만이아니고다른지역도앞으로구축재건축대상은리스크가너무커서매수했다가화를자초할수도구축은빨리탈출하는게상책
그럼 신축이 유리하겠군요
기존 신축의 가격이 더 오를 수 있습니다. 향후 신축이 만들어지기가 어렵고 만들어도 비쌉니다~
니가 점쟁이 냐? ? ?
정말 현실적인 말씀 감사합니다.. 정신 버쩍드네요
감사합니다. 좋은 하루 되세요~ ^^
노원재건축 망했다
과도기라고 봅니다. 어떻게 바뀔지는 아무도 알 수 없어요~. 시청해주셔서 감사합니다.
아악 ㅠ 슬퍼집니다
노원 우리집 ㅠㅠ
ㅎㅎ. 향후 어떻게 될지는 누구도 알 수 없어요. 좋은 결과 있으시길 바랍니다~ ^^
죄다 구라죠😂
논리정연한 분석 감사드립니다.~~~~~~
시청해주셔서 감사합니다. 좋은 하루 되세요~ ^^
성북구는
노원구 상계동10단지는 지분이 많음 14단지도지분 많음
단지별로 특징이 다 달라서 일괄적으로 적용하는 것은 무리입니다. 감사합니다.
결국 일반분양가를 체크해야 하네요
맞습니다. 향후 일반분양가격이 얼마나 될지 시세는 어느 정도일지를 잘 체크해야 합니다~
건설비 계산이 맞나요? 자 34평형이라함은 전용 75%정도(25.7평)에 나머지는 지하주차장 복도 계단 커뮤니티시설등 공용면적 8.3평 정도인데 34평형 받을라면 집에 주차장 공사비 별도에 커뮤니티시설 별도라 50평 공사비 내야 한다는게 다시 알아보시는게.
전용 25=공급 30평대 계약면적은 50평대 입니다.
분양공고보시면 다 나와있어요..공부 더하세요
위에 두 분이 댓글로 잘 설명해주셨는데, 말씀하신 전용면적, 공급면적 외에 기타공용면적을 더하는 계약면적이라는 것이 있습니다. 공사비는 계약면적을 기준으로 책정되는 것이구요. 분양공고나 분양계약서 등을 살펴보시면 도움되실 겁니다~. 지역별로 상이한데 34평 아파트 계약면적은 최소 50평 수준이고, 강남 등 핵심지역은 60평 이상도 나옵니다.
⁹9ㅣ@@alan-mi5uy
ㅡ@@leeseunghoonestatelab
더불어만 찍어주는 지역이지요 전 서울시장이 페인트 칠해주고 공공임대 청년주택 공공 공공만 있는 지역입니다 과거는 종합청사 공무원들이 노도강에 많이 살았는데 더불어에서 세종시로 몰아주면서 공공만 들어서는 지역이 되었지요 그래도 더불어만 찍어요
몹시 편파적닌 생각이시네요.
부정선거 영향도 있는듯요.
잘 알지도 못하면 가만계시죠.
공감ㅋㅋ
계산 이상하게 하네
예리한 분석입니다ㆍ공사비 폭증 피할길없어 폭탄 분담금 버틸 수익성 높은 지역아니면 재건축 재개발 무엇이든 안됩니다ㆍ강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ문정권 5년간 최저임금 41%올랐어요ㆍ주휴수당없는 일본보다 평균 최저 시급 2천원 높아요ㆍ그러니 물가가 안오를수 없죠ㆍ최저임금 만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ캄보디아인 자국평균30만원 한국오면 평균 270입니다ㆍ일본가면 210만원입니다ㆍ아시아 최저임금 제일높은 나라가 일본 싱가폴 아닌 한국입니다ㆍ왜 외노자 지역업종 차별두는 일본과달리 한국은 임금다 송금 내수경제 도움 안하는 외노자 같이 적용합니까? 그리고 힘든 산업현장과 힘안드는 농축산현장 시급이 같은 나라 한국뿐입니다ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 5~6억 분담금 부담느끼는 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ
노도강은 빠져나오기힘듦
정부가 좋은 해결책을 내놨으면 좋겠네요~
살기 괜찮아서 빠져나오기 힘든것도 있어요....ㅎㅎ
입지 좋은 강남은 빠져나오기 쉬운가요?
그 비싼 아파트 누가 사나요?
@@yeonwookim439뭘 살기 좋아요. 본인이 돈이 없는 겁니다.
역시노도강 실망을안시킴 ㅋㅋ
좋다, 나쁘다는 아니고 최근에 변화된 내용을 말씀드린 거에요. 좋은 하루 되세요~
@@leeseunghoonestatelab 대표님 노도강 변화될곳다되었어요 더이상 재건축아니면답없는곳인것갇아요 뻔히보이시는곳아닌가요?
오늘도 유익한 영상 감사합니다 👍
감사합니다~ ^^😍
노도강은 분담금 낼 능력이 안되는 지역입니다...지역 생활 수준보세요...강남 목동 과천 분당 정도만 가능한 상황
몹쓸농
도봉구는 노원구 다음
노.도.강은 이제 재건축은 사망
그냥 녹물 마시며 삽시다
아무리 구축이라도 요새 누가 녹물 먹나. 40년 다 되어가도 수도관
새로 교체해서 괜찬으니 걱정 마셈
서울노도강보다 경기남부가 입지가 낫나요
케바케요 . 강서송 마용성 한강변 요정도 외는 이제 다 끝난듯
재건축은 속도가 가장 중요한거여. 재건축에 암것도 모르면서 유튜브 하냐?
넵 감사합니다. 속도 물론 중요하죠. 그런데 추가분담금이 1억에서 5억으로 뛰면 속도가 빠른 것이 의미가 있을까요? 저는 속도가 중요하지 않다는 말씀을 드린 것이 아니라 속도가 빠르다는 이유로 무작정 투자하면 예상치 못하게 추가로 필요한 자금이 많아질 수 있음을 인지하셔야 한다는 뜻이었습니다.
노도강은
글씨요!
20 30 40은
노도강 아니라 하는디요
무료세미나나 상담은 없나요?
영상들을 보다보니 믿음이 생기고 세미나나 상담을 받고 싶습니다.
무료는 아니고 소액의 세미나 및 개인상담은 진행합니다. 세미나는 일정 잡히면 고정댓글이나 공지사항으로 알려드립니다. 감사합니다!!
@@leeseunghoonestatelab 예 알게습니다.
노도강 사람살곳 못되네
앞으로 점차 좋아질 겁니다~
노원구 정말 살기 좋아요. 명산이 두개나 있어요.
이유가뭡니까 집값싸다고?
뭔 개떠같은소릴하냐 사람살만한곳에 사니? 땅값만으로 오래살수있다냐?
공기개떡같은곳에서 얼마나 오래살수있겠냐?