ИПОТЕКА vs АРЕНДА: Что выгоднее? Маленькая, зато своя или снимать чужую квартиру и не париться?
HTML-код
- Опубликовано: 26 сен 2024
- 🔥 Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале: t.me/nastya_docs
💥 Закрытый Telegram-канал с моими сделками на рынке в реальном времени: torguemvmeste.ru/
_______
👋 Привет, друзья! Меня зовут Настя, многие из вас знают меня как Nastya Docs - по названию моего блога в инсте.
Моя главная фишка - я говорю о сложных финансовых и экономических штуках максимально простыми и понятными словами. И не просто говорю, а рассказываю как на этом можно заработать.
В мире финансов я уже 10 лет и за это время успела получить степень MBA, запустить свой инвестиционный фонд, написать книгу-бестселлер «Сам Себе финансист», набрать 5 миллионов подписчиков и обучить инвестициям и финансовой грамотности сотни тысяч человек.
✅ Что вас ждет на моем канале:
По вторникам - учимся. Финансовая грамотность и основы инвестиций в емких видео с понятным даже школьнику содержанием;
По пятницам - новости моими глазами. Посмотрел, проанализировал, заработал.
Подписывайтесь: www.youtube.co... (пока все говорят, мы тут делаем 😉)
#Ипотека #Аренда #АнастасияТарасова
Короче все комментарии сходятся к тому , что надо было брать ипотеку еще 10 лет назад 😂😅
Ещё через 10 лет будут то же самое писать 😂
Да хотя бы три года назад. Тоже было выгодно по сравнению с сегодняшней ситуацией
@@TatyanaK1282, через 10 лет поймете, что сейчас выгодно. 😁
К чему эти рассуждения , что лучше ипотека или аренда?😂
Есть тянешь платеж по ипотеке и тебе не придется есть только хлеб с солью и жить от зп до зп, то конечно в чем вопрос то. Я не думаю , что люди просто так снимают квартиру , потому что не хотят свою 😂😂😂
О том, что ипотеку нужно было брать 10 лет назад , тоже бред, кому то и тогда платеж составлял целую зп)
Вывод: хватает денег на платеж , естественно н@хуя снимать 🙌
@@user-Ulia888Если бы вот так просто людям одобряли ипотеки. Я вышла замуж в 2007 и стали сразу снимать кв, потом чрез какие то время пытались взять ипотеку, нам отказали. Пер взноса не было вообще. Хотя цены были ниже. Продолжили снимать ещё. Потом подкопив немного денег мы в 19 году пришли опять, тогда ещё можно было купить двушку не особо дорого. Нам опять отказали. И вот вышло купить в 23 году только, но естественно уже только однушку цены взлетели ужас.
Мне очень нравится, когда те, кто живет в своем жилье, агитируют за съем. Живу в съемном всю взрослую жизнь. Думаю только об одном - ну и дура, что не взяла ипотеку лет 10 назад!
@@Диванныйаналитикмамкининвестор я уже взяла, просто жалею, что не раньше
@@Диванныйаналитикмамкининвестор женщины в возрасте за 40 лет чаще всего берут ипотеку для детей своих. У людей в возрасте зарплаты выше, так как они уже сделали карьерный рост, работают в должности начальника отдела к примеру, а детям сложно взять ипотеку, они только становятся на ноги. Но платят родители с детьми эту ипотеку. Моя подруга в 44 года взяла ипотеку на трёхкомнатную квартиру для дочери, свою первую ипотеку выплатила. Сейчас подруге 48 лет, ипотеку платят с дочерью и зятем, втроём
@@СергейСадохин-н9в Александр Князев был против покупки недвижимости, говорил, что лучше аренда и инвестиции. В итоге купил в Португалии квартиру за наличку
@@СергейСадохин-н9ввсе идет к лизингу.
И вы еще пишете про финансовую грамотность..
Здравствуйте!Много лет снимала квартиру,и вот взяла ипотеку и плачу за свою.Это намного лучше,аренда растёт,а я плачу фиксированную сумму.В свою квартиру всё покупать приятно.И чувствовать себя хозяйкой 👍🏻👌🏻
А сколтко от дохода ваш платеж?
Можно вечно рассуждать о том что выгоднее. Но реальность из МОЕГО мира такова:
Кто сделал ставку на ипотеку, уже давно расчитались.
Кто сделал ставку на аренду и накопления, до сих пор снимают жильё. И НИ-ХУ-Я никто ничего не накопил и не наинвестировал. жестко, страшно, неприятно, но это реальность.
Может быть у кого-нибудь иначе обстоят дела, может быть 🤔. Не знаю. В реальном мире я не встречал настолько успешных инвесторов.
были такие, хоть и немного, обычно копили на превоначалку и на ремонт в новостройке, но до крымнаш, после всё пошло в пропасть на дно.
Даже не лайк, а суперлайк))
Я и брат приехали в Москву одновременно, каждый со своей семьей. Мы с мужем взяли ипотеку, брат снимал. спустя 20 лет у меня уже две квартиры и нет ипотеки, а брат до сих пор снимает(
полностью согласна. начал снимать -- уже всегда будешь и не купишь
Просто твое окружение нищие
В этом году ощутила огроменный минус в съеме жилья. Предыдущая хозяйка попросила съехать прямо перед 1 сентября (ребенок пошел в первый класс-не хотелось двойного стресса для него, но пришлось). За 2 недели во всех предложениях, которые уже были в микрорайоне Авиационный - рядом с аэропортом Домодедово (специально уточняю, где, чтобы было понятно, что не глушь) было отказано из за детей. Никуда не хотели пускать с 2 детьми! для меня это оказалось шоком и диким стрессом. Чудом 27 августа появилась квартира, состояния так себе и уберегла нас от переезда в другой район, чего очень не хотелось. Но после этого случая свою квартиру захотелось еще сильнее…
Да, с детьми не многие хотят, потом нужно делать ремонт, выбирайте бабушкин ремонт, там не откажут.
Я желаю вам , чтобы ваша мечта сбылась! Всему своё время! ✊☺️
А с животными вообще не вариант снять нормальное жилье, только клоповник
Да, для меня тоже было шоком. Когда искали первую квартиру, я была беременна, мы с мужем пришли, и ещё пара - и хозяйка говорит: "о беременная - это минус" мы сразу развернулись и ушли, не собиралась никому ничего доказывать
Вобще сьранные, куда детей девать и как без детей жить, хотят сдавать кусок урвать так ещё капаются в людях выбирают, совсем пообнаглели
Добавлю еще один пункт в аренду - возможность услышать от хозяина квартиры "съезжайте через месяц" без объяснения причин. А в этот момент в этом же районе нет других нормальных предложений по аренде, и приходится переезжать в другую, менее удобную часть города.
В свое время взяла ипотеку с зп 50к, платеж был 21к плюс аренда комнаты 16к (Москва). Ипотеку выплатила за 7 лет, экономически осталась в выигрыше и не жалею, что ввязалась в этот квест, через год очень хочу повторить)
Всем желаю своих уютных квартир))
Имея опыт как аренды, так и ипотеки, я однозначно адепт последней, тк у нас очень нецивилизованный рынок аренды, полусерый, где ты полностью не защищен, сложно найти хорошую квартиру, если ты с ребенком и животными. И психологически мне легче платить ипотеку, так как там часть платежа я воспринимаю, как выкуп собственного жилья, а оплата аренды - тк это услуга, воспринимается как деньги в бездонный колодец
Один юморист сказал : взять ипотеку это как зимой нассать в штаны. Сначала тепло, п потом здорово берет за я...ца. Извините за мой французский.
Вы правы на 100 процентов.
@@777camry777вы где эту информацию выцепили? Читаете между строк?
@@777camry777 а кто сказал, что она без мужа?
У буржуев арендатор хорошо защищён и порой его невозможно выселить если даже он не платит аренду а в семье есть дети которые ходят в ближайшую школу.
Я целиком за покупку квартиры! В старости вы точно снимать квартиру на пенсию не сможете! Да, это тяжело! Я всегда говорю, что ипотеку тяжело платить первые 5 лет... Потом привыкаешь😂. На самом деле со временем уровень дохода растёт, как бы там не было! Когда я купила квартиру, у меня был маленький сын и маленькая зарплата. Поэтому первое время я жила у мамы, а квартиру сдавала, чтобы денег хватило на платежи. Потом я сделала там ремонт(кто сдавал квартиру, тот знает, как быстро квартиры убиваются при сдаче в аренду) переехали туда жить. Ипотеку брала на 25 лет! Мне тогда казалось, что я до пенсии буду платить! Но зарплата росла, пару раз меняла работу на более высокооплачиваемую, 2 раза делала рефинансирование, с целью уменьшения %ставки и увеличения платежа, с уменьшением срока платежа. И менее, чем за 10 лет выплатила! Зато теперь своя!
По поводу малой мобильности: Недавно появился мужчина и сын вырос и как-то маловато стало места в 2к хрущёвке. Началась бытовуха: кто рано встал и на кухне шумит, кто телек до поздна смотрит... Чувствую "лодка любви" разбивается об быт!🤦 В феврале сняли большую квартиру, свою я сдаю и часть оплаты вношу с арендных денег😊 так что своё- есть своё! Хочу сдаю, захочу- продам 😉
Аленятина для содержания чужих детей всегда пригодится 😅
@@Bars_Slэта оленятина в ее квартире жила, между прочим. Так что заткни варежку, обиженка голодраная
И как простите, платить ипотеку, если у тебя зп 30 000₽ (к примеру), а в месяц на ипотеку уходит 29 000₽!? И плюсом, коммунальные услуги!!! В 9 000₽, а то и 13 000₽!
Мне 19, а я от родителей съехать не могу. Одна не потяну квартиру. Родители помогать не хотят, но продолжают пилить мозг, мол съезжай.
У меня ещё и образование всего 9 классов... Дальше не пошла учиться из-за нервного срыва и попытки роскомнадзора. Пришлось 3 года самой себе помогать восстановится. Лучше не стало, лишь появилась ненависть к тем, у кого всё хорошо.
И вот что мне делать? Ненавижу свою жизнь.
@@Pkso78 моя, хорошая! Конечно, тебе сейчас нелегко! Я это уже всё делала, когда мне было почти 30 лет! В 19 лет это почти нереально. Я бы предложила начать с покупки комнаты, допустим. Не знаю сколько в вашем городе стоит, но у нас примерно 600 тысяч. Платёж, конечно, тоже будет не маленький, точно не знаю сколько, но не меньше 15000, наверное. Зато на коммуналку не больше 2000. Тяжело, конечно, будет на оставшиеся жить, но хотя бы родители мозг не выносят. Можно просто несколько лет снимать комнату в коммуналке или общежитии, и несколько лет копить на первоначальный взнос. Можно с подругой снять квартиру и платить вместе, но тут тоже: уживаться порой трудно, да и когда кавалеры будут приходить, будет некомфортно. Но всегда надо искать компромисс. Бывают объявления, что бабушке нужен уход, поэтому нужна сиделка с проживанием, но тут тоже не каждый может выдержать горшки выносить... Если подумать 🤔 то выход можно найти. Я уж не говорю - найти мужа с квартирой 😉 вариант хороший, но тут как повезёт: будет попрекать, что мол живёшь на всём готовом... От такого говна 💩 сразу бежать надо
@@Bars_Sl а с чего вы взяли, что он ее ребенка содержит? Эта женщина на шее у мужчины не сидит и вносит свой вклад в семейный бюджет.
В моем случае платеж по ипотеке будет в 4-5 раз выше стоимости аренды. Плюс ремонт в новой квартире. Снимала в разных городах, проблем с арендодателями никогда не было, никто не ходил и постоянно ничего не смотрел и не проверял. Снимайте и адекватных и сами ведите себя адекватно
Вот согласна, мы снимали один раз временно (2 месяца) одну квартиру, так ещё и жильцы предыдущие убили её пипец как. Запах стоял такой, что у меня ребенок отказался есть... Я навела порядок там, и сдала квартиру в таком состоянии, что хозяйка потом писала с вопросами чем я плесень вывела и со словами благодарности. С новыми арендодателями тоже проблем никаких, немного подубили конечно то там, то тут, но даже по моему своё убивается тоже со временем. Но всё оплатим сколько насчитают
Легко говорить "ипотека лучше", когда у тебя есть хотя бы первый взнос на нее, когда тебе могут помочь родители , бабушки, дедушки . А мне и моим братьям придется годами пахать и копить , чтобы первый взнос был какой-никакой, но усугубляют все то, что мои накопления не будут успевать за ценами на квартиры, которые растут со скоростью света. Честно говоря единственое ,что сейчас у меня может вызвать зависть, это мои ровесники, в которых родители позаботились о жилье, по сути у них теперь на 70% меньше проблем и переживаний по поводу будущего.
Естественно нужен первоначальный взнос, а лучше 40% от стоимости квартиры. Если Вы не можете накопить на первоначальный взнос, то не сможете ипотеку платить. Моя подруга купила в новостройке однокомнатную квартиру, платить в месяц 30 тысяч рублей, у неё зарплата 60 тысяч рублей . Правда подруге есть где жить, она купила эту квартиру для дочери, которой 18 лет сейчас. Первоначальный взнос 900 тысяч рублей у подруги, я ей предлагала, правда подкопить три года ещё, сейчас депозит хороший . Если бы она три года по 30 тысяч рублей откладывала, то ещё миллион рублей накопила и эти 900 тысяч рублей на депозит положила, было бы больше двух миллионов рублей и дочь закончила бы колледж, работать пошла, сама бы взяла на себя ипотеку, получила бы налог 260 тысяч рублей и материнский капитал за первого ребёнка, который сейчас 600 тысяч рублей. Подруга получала уже налоги, сейчас вторая квартира на неё оформлена, подруге 47 лет
Говорю, как человек, выплативший ипотеку - ИПОТЕКА ЛУЧШЕ. Не было денег на первый взнос, никто из родственников не то, чтобы помогать, а просто даже не знали, что мы с парнем решили взять квартиру. Никто бы не одобрил и не поддержал, а о том, чтобы дать денег речи никогда не шло. Брали с парнем как созаемщики, общая квартира нас сблизила, точнее даже общая цель, общее имущество, пространство и через 4 года мы поженились. Выплатили давно квартиру, уже поменяли ее на 4х комнатную. Всегда можно смотреть по сторонам и сокрушаться, как кому-то повезло, а можно не смотреть по сторонам и искать варианты. Каждый день задавать себе вопрос, как я могу купить квартиру? Искать варианты, решение есть всегда ❤
С чего вы взяли что другие не пахали также как и вы и им никто не помогал ?
Я из глубинки нашей необъятной страны. Родители самые лучшие, но с квартирой в СПб помочь никак не могли.
Казалось, что нереально обзавестись своим жильем. Первоначального взноса на квартиру не хватало, а если бы и хватило на минимальный взнос - ежемесячный платеж был бы неподъемным.
В итоге вместо квартиры купила комнату, затем продав комнату - студию, после студии -евродвушку, сейчас у нас двухкомнатная квартира в хорошем доме дорогого района СПб.
Часть ипотеки за 2ку еще не закрыта, но процент по ней составляет всего 4,7, так что мы не торопимся с ее закрытием.
Все в ваших силах, начинайте с малого. Лучше иметь свой угол в коммунальной квартире, чем всю жизнь копить на квартиру мечты и скитаться по съемам.
Минус в моем плане тоже имеется : много нервов и телодвижений при покупке и продаже недвижимости, бесконечные переезды
Мне помогла бабушка, дала денег на первоначальный взнос, которого хватило на студию. Свои накопления я потратила на ремонт, потому что брала в бетоне. Почти уже три года живу в "маленькой, зато в своей". Начала гасить минимальными суммами досрочно к основному долгу. Постоянно взвешиваю свои возможности по увеличению досрочного погашения, чтобы закрыться побыстрее. Налоговые вычеты помогают обставить квартиру. Ну и зарплата растёт потихоньку. И я счастлива
Если покупать в ипотеку - покупаешь квартиру и себе и дяде.
Если платишь аренду - покупаешь квартиру ТОЛЬКО дяде.
Дальше каждый решает сам.
Или третий вариант, купил в ипотеку себе, сдал дяде, соответственно квартира твоя, оплачивает дядя 😌
@@Yulia_Milinskaа жить где?🤦♂️
@@artemk800 ну просто у всех разные ситуации, у меня вот так.
@@Yulia_Milinska нее...так рынок не работает, слишком большой разрыв аренды и платежа, да и дядя ненадёжный, может в любой момент съехать и клать ему на "договор" какой то там. Проходили и проходим этот квест уже 4 года, больше нервов со сдачи.
@@roomslaver8628 у меня живут мужчины, один уже более 5 лет, я не в Москве, по ипотеке плачу 11700₽, сдаю дороже.
Снимала 3 года, пустили с котиком, мне повезло через знакомых. А многие сейчас не хотят сдавать ни семьям с детьми, ни с животными. Сейчас квартира в ипотеку, и я рада, что успела в том году взять вторичку
Это правильное решение!!!
С котиками потом вонь, зачем сдавать с котиком, когда много желающих без котиков. С котиком лучше жить в своей квартире.
@@Olga_IlhanУ нас котик. И нет вони. Если у людей вонь с котиком, то у них и без котика будет вонь и грязь
@@Olga_Ilhanон кастрирован и никакой вони
@@Светланка-ш2ф ну а дальше, после вас придет аллергик арендатор и начнет чихать и предьявлять претензии. Оно мне надо??? Я знаю случаи, пришлось снимать плинтуса и вычищать от туда шерсть. Ну такое, полно без живности и готовы завтра вьехать. Зачем лишние проблемы???
Нормальная мобильность у своей квартиры. Сдал ее и поехал в съемное куда хочешь 😂😂😂😂
Интересная мысль)
Ну не совсем так. Поехал куда хочешь. А кто за жильцами будет следить, вопросы и проблемы решать,когда они возникнут. Идеальных арендаторов практически не существует.
@@МаринаШнит-з3щ договор с агентством заключить
@@МаринаШнит-з3щ найдите хорошего риелтора, договор или доверенность, он будет заселять и выселять.
можно через агентство сдавать, они за вас всю работу сделают @@МаринаШнит-з3щ
К сожалению, ни разу не наблюдала падения цен на аренду жилья, цены только растут, причем независимо от района города, даже в е&енях ценник конский. Да и снять жилье нереально, просто не успеваешь! Так как в городе много военных и студентов. Про ипотеку вообще молчу, она стала просто недосягаемой простым смертным. Ростов-на-Дону
В постковид падали цены, в Краснодаре снимала за 12 с кошкой
@@AlinaSMs это уже история. В настоящее время цены только растут
цены на все растут тут нужно считать на сколько и что выгоднее будет именно вам.
Все просто 1998г.2008 г.2014 г- посмотрите в интернете сколько в эти года стоил квадратный метр в вашем городе,и вы удивитесь !Просто у людей такая психология когда все растет они помнят ,а когда куча проблем в кризис не до недвижимости -а вот тогда ее и надо покупать!
@@ВладимирБорисов-в6ж в эти годы меня недвижимость еще не интересовала, мне 25 лет. По такой логике тем, кому сейчас 23-25, своего угла не видать никогда, потому что тех цен уже не будет, а заработать на нынешние - ну это под большим вопросом
Один плюс от ипотеки, в старости есть где жить, с нашими пенсиями снимать дальне уже не получится
Если первоначальный взнос инвестировать в акциях, то можно иметь доход в старости для жизни. В любом случае для ипотеки нужен первоначальный взнос
@@НатуляКрасноярскне нужен. Я так сделала, чему очень рада)
@@НатуляКрасноярскв иностранные акции на СПБ бирже)
Нет уверенности в том, чтопенсия вообще будет.
@@АркадийХабаров-б5к если нет уверенности, что пенсия будет, так тем более нужно откладывать деньги, не в рублях конечно.
Хотя если уж в 1990 годы были пенсии, то и через 40 лет пенсии будут 100%
Какая переплата 2-4 млн? Посчитайте на любом сайте. Квартира 10млн, ПВ 2млн
Ставка 15%
Переплата за 20 лет 17,5 млн
Сумма всей квартиры с процентами выходит 25млн
Откуда вы взяли 2-4млн переплату? 🤣 это если бы ставка была 1%????
Я тоже не поняла🤔... Считала - считала : никак не получается переплатить всего лишь 2-4 млн. А вот переплата размером со стоимость квартиры как раз получается 😢
@@kittenheel3304 вы помните сколько квартиры стоили 20 лет назад в 2003 году? Почти в десять раз дешевле. Учитывая что за последние пять лет цены на квартиры выросли в два раза, то через 20 лет они вырастут минимум в пять раз в рублях. В долларах возможно не вырастут, но дело в том что ипотека в рублях, а не в долларах, то есть платёж по ипотеке уменьшается в долларах
@@kittenheel3304 ставка на новостройки не 15%, 8% годовых. Считали новостройки скорее всего
Ну ошиблась с десятком другим миллиона , с каждым бывает :P В реальности с такой переплатой в моменте можно купить 2 а иногда и 3 таких квартиры...
у нас с 2% выходит переплата за 30 лет 3,6 млн. квартира стоит 6 млн. под очень низкие проценты переплата меньше стоимости квартиры
Думаю все понимают что выгоднее аренда. Люди которые арендовали жилье долгое время понимают все плюсы и минусы, последнего все таки больше из за отсутствия культуры аренды…мне хватило 7 лет жизни в съемных квартирах. Если есть возможность лучше взять ипотеку. В арендном жилье помимо стоимости КУ и аренды приходиться тратить СВОИ деньги на ремонт сантехники в чужом жилье, или например мебели которой может не хватать. Чаще всего за среднюю стоимость аренды ты получишь отсутствие ремонта, бабкину мебель с дачи, не лучшую технику (у нас принято в аренду что похуже ставить) и много много нюансов которые не улучшают комфорт жизни в этом жилье. Когда родился ребенок нам пришлось потрудиться что бы найти съемную квартиру, так как арендодатели отказываются заселять семью с ребенком, из 10 вариантов в 1 квартире были не против детей. Цены на аренду растут, а платеж по ипотеке зафиксирован. Не встречала людей в своем окружении которые бы пожалели об ипотеке…а я как раз пожалела что не взяли раньше, радовалась аренде и думала что это выгоднее и удобнее по всем параметрам, чем старше становишься тем больше приходит понимание что это полная фигня…конечно если есть возможность арендовать за бешеные деньги то получишь комфортное жилье и адекватных хозяев, но если есть деньги все равно лучше вложить в свое, однозначное за СВОЁ жилье пусть и в ипотеку, есть шансы что оно станет твоим с арендой даже шансов нет.
есть шанс, что оно станет твоим)) аренда- не шанс однозначно) а ипотека для быстрого погашения))
Снимать хорошо без детей и с идеальным здоровьем... представьте, заболела сама или ребёнок, зарплату не получила или потратилась на лекарства - нечем платить за квартиру.
У моих жильцов жена в декрете с 3 детьми сидела, муж руку сломал, полгода не работал( неправильно срослась, ломали снова).
1 месяц прожили в долг, за 2 месяц ноутбук мне продали по рыночной цене ( я не могла позволить им жить бесплатно, потому что с их денег платила ипотеку банку за другую квартиру, а им итак сдавала дешевле рынка ).
Хорощо, что им родственники деньги высылать стали. А без материалтной поддержки родни - не знаю, что бы с ними было.
@@777camry777ого, у нас тут судья-репродуктолог, надеюсь вы следуете своим же советам. Может поменьше хамла будет👍
Будто в съемной вас бы не выгнали в тот же месяц да?
@@ДенисПлатонов-в9ц меня выгоняли со съёмной 2 раза : в 1 раз просрочила платёж за квартиру на неделю, съехала в комнату (2х-комнатная квартира).
Там хозяин пенсионер сначала рылся в моих вещах, потом начал приставать, а когда я отказала - поднял цену в 2 раза. Пришлось срочно искать др жильё.
Лето, Павловск, удалось снять только неутеплённую веранду в дачном доме. Месяц работала и искала др жильё, тк ночевать уже было холодно.
Затем вернулась к моей бабушке и ухаживала за ней почти 10 лет, за это мне досталась ее однушка 1995 года, 40 кв.м. под Питером (в отличном доме 137 серии, с лоджией 6-метровой, кухня 10 кв, комната 20 кв. и 2 лифтами.) Жили с мужем в этой 1ке 5 лет, родили 3х детей.
Продали 2ку мужа на ст.метро Просвящения за 3,5 млн (2014 год), и купила убитую 4ку за 4,5 млн на окраине Питера, миллион добрали ипотекой. 2 месяца ремонтировали, вложили 200 000р, переехали в 4ку. 1-ку сразу сдали без ремонта, с той мебелью, что и была после нас. Сдавали 5 лет за 15 тр, что на 2 тр дешевле, чем по району.
Продала через 5 лет однушку 40 кв.м., купила микротрёшку в соседнем микрорайоне 43 кв.м. на 1 этаже 5-этажной хрущёвке 1963 года.
2 года полный капремонт, въехали и живём, теперь слегка ремонтируем 4ку под сдачу.
Вот такая многоходовочка. Вложена уйма сил и нервов.
Ахахахахачхсхчх, вот люди живут
Снимаю 2 года. Недавно оплату повысили на 3 тыс. В итоге плачу 28 тыс. Живу в центре, до работы 10 мин. Транспорт рядом.По ипотеке платеж будет тыс.50..еще и на ПВ не хватает, цены летят..а жить придется на отшибе. Дилемма..тк.на пенсии ни аренда ни ипотека будет не по плечу..только копить и ждать наследства, а жить в комфорте своего жилья хочется уже сейчас...так что всю голову сломала и нынешняя ситуация просто треплет нервы😢 никакой определённости в стране..копишь-копишь, а потом -бац и вторая смена😅
Под льготную не попадаете? 50 тысяч платёж это сколько стоит квартира😮 у нас на Урале, платёж 25 при стоимости квартиры около 4 ляма
Это сейчас так, ещё 3 года назад цены совершенно другие были и платежи по ипотеке значительно меньше
Москва. 8-10 млн. Можно и за 6 млн но а поле
А взять в ипотеку для начала комнату, сдавать её и дальше снимать квартиру ? Выплатите за комнату и взять уже студию или однушку?
@@777camry777 вы очень успешный человек и скорее всего многого добились в жизни.
Плачу за ипотеку меньше, чем стоит съем такой же площади и качества. Сейчас дорого снимать квартиру. Моя квартира останется при мне, не нужно парить голову с хозяином квартиры, ни кто не выгонит и тд. Осталось платить 3,5 года, справилась за 10 лет, поэтому для меня однозначно своё жильё приоритетом. Не известно, смогу ли я работать также активно даже через 5-10 лет и что делать без своего жилья? Плюс ребёнку достанется квартира по наследству, ему уже проще будет в жизни.
Согласна абсолютно. А где то выше в комментариях "умники" пишут , что лучше снимать, а ипотека всегда выше аренды в 2 раза.😂😂😂 И лучше эту разницу инвестировать
Многие возрастные знакомые так же рассуждают) Люди жизнь прожили, но так и не поняли.
Абсолютно с вами согласна. Лучше выкупать своё и жить спокойно и ребёнку наследство оставить, чем дяде всю жизнь платить и на пенсии переехать жить на улицу...
@@INTELLECT1985ну, если ипотечным калькулятором пользоваться не умеете, конечно ипотека сейчас - самое то 😂
@@olechkalastochka1978ну вот Вы о своём ребёнке печетесь, как бы ему что оставить, а Ваши мама- папа разве Вам ничего не оставляют?
Огромное спасибо моим родителям за подаренную квартиру. Очень сложно, особенно сейчас влезать в ипотеку или кредиты , такая нестабильность, люди в постоянном стрессе
Очень повезло вам. Можно жить и не думать о жилье
К сожалению не всем родители дарят квартиры....вы везунчик)
Почему? Теперь ее очередь обеспечить своих детей жильем)
@@bulatbulatov9903 не обязательно. Может и детей то нет
Анастасия, Вы сказали, что при покупке квартиры в ипотеку будет переплата и привели пример: квартира стоит 10 млн, покупатель внёс 1 млн и его переплата составит за все годы погашения от 2 до 4 млн руб… но ведь это совершенно неправда😁я брала квартиру в 2015 году, она стоила 4.300.000 руб, первоначальный взнос был 1 млн руб, ипотеку взяла на 15 лет, в конечном счете получив в 2015 году от банка 3.300.000 руб я заплачу банку 6.400.000 руб. Но я не жалуюсь, так как квартира эта сейчас стоит 11 млн и я в любом случае в выигрыше. Знакомая моя недавно взяла двушку за 12 млн (на 30 лет), ежемесячный платёж у неё 64 тыс. В итоге она также вернёт банку сумму почти вдвое выше, чем она от них получила (более 20 млн).
Есть свои 3 квартиры, одна в ипотеке. Через пару лет планирую снимать квартиру в дорогом районе (из-за учёбы ребёнка), а свои сдавать. Так делают несколько знакомых. Свои сдают, сами снимают с доплатой в месте, где купить для них трудно
Я тоже об этом думаю)
Кстати действительно возможный вариант, снимать в другом районе или даже городе. Спасибо за мысль 👍
Да все так делают сейчас кто-то к работе ближе снимает, кто-то из-за престижного района, кто из-за учёбы, ближе школа, садик и тд. , а свою сдают
А потом вкладываться в ремонт после амортизации сданных квартир.
@@777camry777 Не подскажете, где этот район? Плохо знаю Москву, а экология важна.
С точки зрения психологии одинаково мерзко и быть должным по кредиту, и жить в чужом жилье на птичьих правах.
Мерзко быть в ипотечном рабстве,а жить в аренде просто !В любой момент захотел поменял,район,подьезд,город!
Без кредитов никак, 20летний холодильник Стинол сломался, неделю жили без него, потом пошли, взяли Карту без % на 50 000, купили новый за 35 000. За 3 месяца вак раз закрыли.
@@ВладимирБорисов-в6жа также в любой момент, в который не хотел, придется делать всё тоже самое, если так будет угодно арендодателю
@@777camry777 Никто так не думает, все понимают, надо выплатить и квартира твоя.
Если чтт банк напомнит)
@@ВладимирБорисов-в6жмерзко быть таким ограниченным
Жила на съёмной квартире несколько лет, самый огромный недостаток - случилась полоса бедствий : сломала 2 руки, потеряла работу, ещё и с квартиры попросили за неделю съехать - хозяйка собралась её продавать. Я конечно выкрутилась, но с тех пор я двумя зажившими руками за собственное жильё.
Ещё могут увеличить аренду и скорее всего согласишься. Ибо времени нет искать и платит по 50% комиссии. У драг платил 25, прошло 2 года уже 37 платит
У хозяйки есть ещё недвижимость. Эти деньги она тупо в банк кладёт и ещё себе квартиру купит. А он так и будет её-то обрабатывать
Ему только 22 будет, есть ещё время, через 10 лет даже уже может быть поздно квартиры вдвое подорожают😮
Цены на аренду квартир не падают! Если только по сезонам в курортных городах. Эйфория от ипотеки проходит очень быстро, а вот ответственность по обязательствам напрягает. Довольно часто имея ипотеку лишний раз в отпуск не едешь, на больничный не идёшь, внимательнее относишься к своим тратам. Касаемо работы или временного переезда в другой город, ипотечную квартиру можно сдавать. Своя квартира, это своя! Крыша над головой всегда нужна. При каких-то критичных ситуациях, всё таки с банком можно договориться. А вот с арендодателем сложнее.. Ипотека это обязательства и ответственность! Решение нужно принимать очень хорошо подумав!
Кто живёт с ипотекой, клянет ее, а кто арендует- мечтает о "своей"! Психология...
Хожу в отпуск, езжу куда хочу, больничные беру...нет разницы, что так дяде платить, что так банку, просто платёж выше, хотя инфляция уже съела всё за 4 года, а так бы дяде 1152тр заплатил с расчётом 24к в месяц. Вывод сам напрашивается. Просто сейчас это дорого, но тогда 4 года назад квартиры были дешевле и процент 9.5 в месяц был. Кто успел, тот и успел)
Вот мой опыт аренды квартиры. Хозяйка никак не докучала, с проверками не приходила, нос свой никуда не сувала. Одним словом, как я думала, идельная хозяйка. Как однажды, будучи дома вдруг зазвонил домофон. Я никого не ждала. Отвечать не стала. Через несколько минут слышу, что кто-то пытается своим ключом открыть дверь квартиры. Это оказался риелтор с будущими покупателями, которые пришли смотреть квартиру. Меня вообще никто не предупреждал, что квартира выставлена на продажу. Сколько раз ее уже приходили смотреть в мое отсутствие я могу только догадываться. В итоге в конце этого месяца я просто съехала.
Расскажу свой опыт. Снимал, пока снимал копил ни на что) было 500к , взяли ипотеку за 3100, по 9.8% на 13 лет. Из за карантина платеж был 30 стал 29 и увеличили срок на 2 года. После рождения ребенка сделали ставку 6% и платежи стали равны процентам( а это на момент взятия квартиры должно произойти было через лет 6) и стал платеж 24 к. Квартира выросла в цене, средняя цена 6200.
Квартира в два раза выросла, и доллар 😊 все ещё деревянные рубли считают.
@@VeronikaBashkir мне с точки зрения быта все равно сколько она стоит, я не инвестор, продавать не собираюсь.
за 6200 вы все же скорее всего видите хотелки продавцов (которые могут годами лот продавать и не продать), но соглашусь подорожало все сильно.Вменяемый человек за 6200 с 19% ипоткой вторичку вряд ли возьмёт ( я про реальную сделку).
Вам повезло, а в 15-18 годах цены стояли. Рост после 2020 искусственный.
Посчитайте ипотеку сейчас с нынешними ценами и ставкой 16%. Первоначальный 30% от цены. Одна квартира себе, 2 банку. Аренда в 3 раза дешевле. Сейчас ипотека - безумие.
@@AB-RUSпв пока что 20%, что вам мешает взять ипотеку с гос поддержкой?
У нас есть своя квартира, которая досталась от родителей(спасибо, моим братьям, они не претендовали, т.к. я дохаживала за родителями). В этом году взяли студию в ипотеку в другом городе для учебы сыну. Т.к. снимать дороже, чем ипотека, тем более, что ещё младшие подрастают, может тоже пригодится. Спасибо детям, за семейную ипотеку😊
@@MNV2506 не судите по своим доходам. В маленьких городах - маленькие зарплаты.
@@MNV2506а как надо покупать?
@@MNV2506что не так? Тут же описано, что ежемесячный платёж будет меньше, чем аренда.
@@MNV2506 ну знаете ли, в СПб студия в черте города стоит 6 млн. мы тоже взяли ее в ипотеку, правда чтобы сдавать, так как у меня низкий процент по айтишной ипотеке и есть смысл брать так
Это ты их родила. Зачем им спасибо 😂
Ещё один минус аренды: хозяин может повысить плату, спустя какое-то время. Ну и то что риэлторы просто захватили рынок нечестным путем, даже когда сами хозяева к ним не обращаются, они их находят по объявлениям и предлагают свои бесплатные услуги, а деньги берут с того, кому нужна квартира. Поэтому очень трудно найти без посредников, а данному посреднику надо платить немалую сумму. За это терпеть не могу риэлторов.
Вот очень верно! Уроды! Совершенно ненужное звено! Да как от него избавиться? Тому, кто продаёт или сдаёт, без разницы откуда взялся арендатор или покупатель...
Согласна. В свое время, когда искали квартиру на съем, приходилось очень быстро перехватывать хозяев. Им же по сути без разницы кто там первый договаривался о встрече, самое важно первым договор подписать. Два раза так удавалось снимать. Но у хозяев с риелторами тоже минус есть - квартира не быстро сдается, как раз из-за комиссии этому риелтору. Еще и пишут в объявлении 12к за аренду и 10 к риелтору, за что извините? За то, что риелтор перепродавать будет?
@@annasirotina4057 , шакалы.
Бедные люди берут в ипотеку и страдают, а богатые сразу без процентов и сдают их бедным. Живите, наслаждайтесь.
Я снимала 15 лет квартиру и лет пять живу в своей ипотечной квартире . Конечно же лучше в своей , без сомнений ! Жалею , что не сразу взяли ипотеку 🤦♀️
И сколько лет вам еще с переплатой за нее платить!А страховка !Возьмите калькулятор и посчитайте!
Да поймите же вы что банки на этой психологии и наживаются на народе!Пусть в три дорого ,но свое.А потом мы видем прибыль банков -за 2023 г.3.2-3.4 трилиона рублей !Вы думаете откуда эти деньги-из ваших карманов!!!
@@ВладимирБорисов-в6жну не банк так арендодатель на вас наживается
Вам от этого легче что ли?
Однако, после погашения долгов перед банком у вас квартира останется, а после аренды - только пустой кошелек))
@@777camry777А зачем ещё нужны мужские штаны? 😂😂😂
@@ВладимирБорисов-в6жживу в ипотечной квартире, платёж меньше аренды...
🎉 Поздравляем с первой 100 ❤
Я за свое. Это комфорт в первую очередь. Сейчас делаю ремонт под свой вкус, никого не спрашивая. У меня котенок, хочу еще одного, а с двумя котами снимать очень сложно.
Плюс в видео было сказано, что переезд - это достаточно легко. Нет, нифига. Это сложно и тяжело. И дорого, да.
Поэтому сейчас я в своей квартире очень рада этому, хотя и платить буду больше, да. Но не критично, да и оплата за ипотеку будет становиться только меньше, а вот аренда только расти будет
Снимали, 6.5 лет - сначала 1ку, 2.5, потом 2-ку ещё 4. Потом решились на покупку квартиры, вторичуа двушка за 4.7 без ремонта, тогда процент был 12.5 на 15 лет, мат капитал уменьшил платеж, ремонт сдалаи под себя, постепенно, потом все выплатили. И уже решились на на большую, успели купить за 6.7 - 4к квартиру, также сделали ремон под себя (2 сан узла и.т.д) свою двушку продали за 6.
Сейчас уже 5 лет счастливо живём в своей квартире (ипотеки (8.7 процент) осталось 2 года с платежом 15, что совсем не напрягает) при этом сейчас цена нашей квартиры от 12 до 14 миллионов
Понимаю что мы все очень во время успели, поэтому всем совет: если понимаете, что уже нужна квартира, надо брать - при этом не надо гнаться за супер ЖК и квадратными метрами. Все будет, только в свое время
Звучит как сказка, если еще расскажите что вы все это за пару лет провернули, поверю еще больше. Ну или вам уже за 40 и дети взрослые тогда возможно. Много слышал как люди за 2 года гасили по 4-5млн без первоначалок и родительских денег. Я не экомист и то считать умею, какая переплата за квартиру 4,7млн под 12.5% на 15лет. Вы бы до сих пор одни проценты за нее платили.
Муж выплачивал ипотеку или вместе?)
Вместе, мы первые раз решились на ипотеку, потому что я на работу устроилась.
@@ДюхаКрюгер думайте, что хотите. Просто надо делать, когда другие говорят. Но вы на правильном канале, у Вас тоже все получится!
Можно бесконечно рассуждать, что выгоднее: съем или ипотека, но реальность такова, что выгоднее получить квартиру в подарок от родителей или по наследству
👏👏👏👏👏💯💯💯💯💯
Я тоже живу в съемном жилье уже продолжительное время и наконец решилась на ипотеку и успела до повышения ставки, поэтому у меня вышел очень адекватный ежемесячный платеж. Что хочу сказать: жить на съемке лично мне неудобно. Один раз попросили переехать чуть ли не "вчера", потому что квартиру продали, поэтому выметайтесь отсюда. В другой квартире, когда пришла на осмотр было все красиво и подвохов никаких не было и только потом узнала, что сверху живет сумасшедшая семейка от которой тараканы по вентиляции все время к тебе лезут, фу. Сейчас тем более довольно высокие стали цены на съем, ипотеку проще вывозить, такие дела.
а я вот всё время думаю о том, что вдруг куплю квартиру, а там тараканы в доме появятся. а так - взяла и переехала в дом получше.
ну если у вас есть возможность так сделать это же отлично! Опираясь на свой жизненный опыт, мне стало тяжело жить на съемном, у вас другой жизненный опыт)@@lilifonteno30
С чего им там появиться. Что за чушь?@@lilifonteno30
@@ДенисПлатонов-в9ц лол. переедут неблагополучные соседи, например. и всё
Арендую квартиру уже 6 лет , в хорошем месте, считаю очень повезло, оплата была 20к всё включено, но вот недавно был адский рост цен на аренду в Екб на 30-40% и мой арендодатель тоже поднял немного до 25000 в месяц всё включено. Цена по прежнему приятная, учитывая какие убитые квартиры сдают за этот же прайс и + КУ. Над ипотекой не думала, т.к нет накоплений, нет семьи, и как бы не уверена в своей работе, поэтому не хочу брать такие риски на себя сейчас. Из минусов аренды это только то, что любые действия в квартире нужно согласовывать с хозяином квартиры, остальное всё устраивает. Не уверена что хочу оставаться в Екб поэтому не рассматриваю здесь квартиру и вообще хотелось бы сразу дом)) поэтому аренда для меня сейчас это самое то)
А как же дети? Мигранты что ли нам нарожают?
Так с неуверенностью в завтрашнем дне тем более ипотека удобнее - при потере работы можно хоть каникулы взять, а в съемном жилье без работы сразу на улицу.
эх, сдала в этом году в Екб за 20, надо было за 25 сдавать))
@@pleasepease да побойтесь Бога вы с этими ценниками) вот бы у нас зарплаты росли соразмерно аппетитам арендодателей, я не знаю кто снимает вообще жилье за эти адские цены, в Екб средняя зарплата в районе 30к рублей, а вы столько за квартиру просите. Я конечно понимаю вашу сторону, хочется зарабатывать и все в том духе и не осуждаю, но со стороны съемщика я крайне расстроена ситуацией на рынке аренды (к вам это никак не относится если что)
@@АнатолийБоков-р5н ну так если вам надо идите и рожайте своих детей, я тут при чем?
В 2021 хотела взять ипотеку, уже одобрили, уже почти выбрала квартиру, но все толдычили «квартиры подешевеют, подожди, денег подкопи на первоначальный, не торопись» послушала я всех и решила не брать. По итогу денег я так и не накопила, а еще и растратила свой былой капитал и цены нихрена не подешевели. Обидно очень
у нас на работе есть чувак тоже всем советы раздает, 45 лет ему у него нихера нет, но специалист во всех отраслях !!!)))) лучше жить своей головой 😪
Я год назад кв купила в ипотеку, тоже мне сестра говорила подожди цены упадут. Но мы и так снимали 16 лет кв разные надоело. И вот прожив в нашей последней кв уже 6 лет, хозяйка заявила что съезжайте. К 1 июня, будет жить сын с семьёй. Внук идёт в 1 класс туда же куда и моя дочь ходит. Предупредила она заранее в конце января, поэтому было время выбрать кв и банк.Мы пытались взять ипотеку в 19 году, но нам отказали, а потом был ковид, все дома сидели и т д. В 23 году одобрили, но др банк. И вот мы наконец нашли кв, конечно не то что хотели, что хотели очень дорого, нам банк одобрил определённую сумму только и на 20 лет. На определённых усл под 7,29 %, хотя сначала была ставка 6,79 так как банк пошёл на встречу мы внесли пер взнос не 20 %, а 26. Но сделка случилась 12 мая, а с 1 мая центробанк поднял все ставки на 0,5. Но разница у нас в платеже вышла 900 р, это не страшно. Я считаю мы вовремя успели. Потому что с 24 года пер взнос теперь 30 % а ставка ещё выше стала. А кв в цене так и не упали даже ещё выросли.
Да уж... А чего обидно?
На конец 2023 есть только 3 варианта, 1: надеяться что родился в семье со своим домом либо квартирой. 2: снимать до старости а после выхода на пенсию стать бомжом. 3. взять каким то раком ипотеку и сидеть в этой выгребной яме боясь просрочки и в полной нищите до самой смерти, ибо всреднем её берут к 30 а выплачивают до 60(в обычных случаях) статистика смертности говорит о смерти в 55-60
По ипотеке платеж в месяц 20 к , осилить думаю можно такой платеж ?
@@super_flower В москве? тут снять то не меньше 30. Платёж в 20 не нашёл.
@@super_flower Былбы рад если бы нашёл такой. В мск
@@MrJangoMango не, я про ипотеку , там если однушка + первоначальный взнос, можно 20-22 к в месяц по ипотеке платить , а снимать я сам хз как у меня работа от сезона от 55 до 110 к в месяц могу при полной загрузке но все равно сложно снимать квартиру. Пока не дают ипотеку с пв 600 к
Браво!!! Истина!!!!
Берёшь ипотеку - ежемесячным платежем гасишь свои ипотеку. Снимаешь жилье - арендным плетежом гасишь чужую ипотеку. Я только за ипотеку. Так хоть будет что детям оставить. А со съёма могут в любой момент попросить освободить помещение. Опять платить риелтором за подбор нового жилья, платить за переезд, на новой квартире не факт что будет все что необходимо. Часто хозяева экономят на мебеле и технике для съемного жилья, типо все равно квартиранты чужое не берегут, пусть стоит полуразваленный шкаф, им и так пойдёт. Эти расходы почему то никто не учитывает. А к страховке все так прицепились. Страхование с каждым годом дешевле, так как долг банку уменьшается. К тому же ты знаешь в каком месяце тебе нужно подготовить примерную сумму на страховку. А вот когда тебя попросят съехать и тебе нужно откуда то взять деньги на переезд и обустройство на новом месте, ты заранее не знаешь, следовательно и подготовиться проблематичнее.
Настя, ваши ролики мне необходимы. Вам спасибо и удачи, успехов, любви, здоровья, счастья и благополучия, вам и вашим любимым!
Мне 29, впервые взял кредит в 22, купил квартиру в купеческом доме, старый, но кирпичный, ширина стен 72см, сделал ремонт, перевел в коммерческую недвижимость, сдал под салон красоты, и успешно получаю деньги, сейчас мне 29 лет, я выплатил полностью кредит, еще купил 1 комн. квартиру в центре города для сдачи в аренду таким, которые смотрят ваши видео (без ипотеки)теперь думаю взять ипотеку, и буду браь ипотеки до тех пор, пока мне дают, и буду сдавать квартиры, опять же тем, кто смотрит ваши видео. Спасибо вам)
Странно, что ещё стоит такой вопрос... Конечно же своя квартира лучше.
Мы снимали квартиру 10 лет, за это время 3 квартиры поменяли. Свою купили только 3 года назад, чему очень рады. Сейчас понимаю, что если бы лет 8 назад взяли вторичку, жили бы в ней, выплачивая ипотеку, то на данный момент у нас было бы уже 2 квартиры. Но мы об этом даже не думали, считали, что аренда выгоднее, на 1-й взннс не откладывали. Хотя платёж что за аренду, что по ипотеке был бы почти одинаковый, разница в 10 тыс.руб. В итоге, так как свою квартиру мы брали в ипотеку в новом доме на этапе котлована, 2 года ждали окончания строительства, соответственно, эти 2 года снимали жилье (а это аренда+платёж по ипотеке), большая финансовая нагрузка. Тем не менее, мы справились. А вот если бы раньше взяли первой вторичку, когда и цены были другие, и процент на вторичку в ипотеку не такой конский, могли бы на момент покупки квартиры в новом доме жить уже в своей квартире, выплаченной полностью, что было бы гораздо легче.
На моей работе все, кто взял ипотеку в 2015-2017 годах, уже выплатили ипотеку и живут в своих квартирах.
Чот еще ни разу не видела чтоб цена аренды снижалась 😂
Сдаю с 2010 года и цена только растёт потихоньку. При этом и цена квартиры которая сдается тоже растет и 23-е февраля никак не повлияло 😂
А чтоб снимать и копить это извините не все себе позволить могут, особенно если не про Москву говорить.
Выплачивать раньше срока тоже не вижу смысла (для себя точно) потому что я взяв квартиру в ипотеку в 2020 уже сейчас имею хату, цена которой выросла и перекрыла все переплаты по процентам, которые я конечно выплачу, но только ооооочень не скоро
А так как каждый год инфляция идет вверх, то и стоимость аренды тоже растёт и если сегодня квартира сама себя окупает, то через пару лет уже уйдет в плюс. Да сначала не большой, но у меня за 10 лет платеж по аренде поднялся на 80%. А вот лет 15 назад реальные платежи по их ипотеке у моих знакомых отнимали полностью одну из зарплат, то сейчас эти платежи дай бог если составляют 1/4 от одной зп 😅
То есть если гасить досрочно сейчас то ты по факту платишь больше, чем заплатишь через 10-15 лет и зачем тогда ужиматься сейчас и пытаться все выплатить раньше?
Если ипотека на маленький срок или если у вас много бабла, то вопросов нет, выгоднее выплаты делать быстрее, но реально много ли таких людей если у большинства зп не такие уж и большие...
А я видел, Москва в пандемию, когда куча народа на удалёнку перешло.
Анастасия, вы просто как всегда 🔥 Сейчас "сидела" на авито и как раз размышляла над этим же))
По молодости снимала одну квартиру, потом вторую... Подумала, что лучше за свою квартиру отдавать деньги, чем чужим людям платить. Взяла ипотеку и живу теперь в своей!
20 лет снимать квартиру и не иметь в итоге ничего. 20 лет ипотеки своя квартира.
Кто мешает разницу инвестировать? Аренда всегда дешевле раза в 2
@@timtim4138 невсегда. Зависит, что покупаете и что снимаете.
@@timtim4138 есть одно но. Аренда растёт к сожалению в течении 20 лет из-за инфляции. В 2003 году аренда в моём городе стоила 4-5 тысяч рублей в месяц, квартира стоила 400 тысяч рублей, а сейчас такая же квартира стоит дороже трёх миллионов рублей, а аренда дороже 15 тысяч рублей. Это Красноярск. Мы не знаем что будет через 10 лет, может доллары будут по 300 рублей и платеж по ипотеке в размере 30 тысяч рублей в месяц превратится в 100$, а аренда будет 120$
@@timtim4138 аренда дешевле в два раза на момент сегодня. Я сдавала в аренду двухкомнатную квартиру отца в 2015 году за 16 тысяч рублей, продала за два миллиона 300 тысяч рублей в ноябре 2016 году. Сейчас аренда такой квартиры 22 тысяч рублей и стоит такая 4,5 миллионов рублей. Те кто взял ипотеку в 2016 году, те по ипотеке сейчас платят как за аренду
Ты на какой планете живёшь. Разницу инвестировать говорит ..ахахахахахах@@timtim4138
Я бы к этому добавил - что сравнивать нужно так: Сколько вы будете платить за аренду ПРОТИВ сколько в месяц процентов вы будете отдавать банку (формула = платеж по ипотеке - сумма которая идет в тело долга). Например, если вы платите в месяц 100к по ипотеке, из которых 70к идут на проценты банку, то, конечно выгоднее будет арендовать за 50к и еще 50к каждый месяц откладывать на депозит под 15%
Для большинства это очень трудная арифметика😂 им проще ипотека. Это как раз для них придумано😂
Да, но вы не учли несколько моментов.
1. Квартиры дорожают пока вы откладываете, а также растёт процентная ставка и первоначальный взнос.
2. Ипотеку можно закрыть досрочно. Особенно лет через 5, когда сумма будет из-за инфляции казаться смешной
3. Нужна лютая самодисциплина. Далеко на каждый сможет откладывать деньги, если он не вынужден. Всегда найдётся куда потратить деньги. Банк создаёт эту дисциплину.
По итогу накопить на квартиру имея среднюю зп почти нереально без ипотеки.
@@ВалерияГурьянова-е2к отвечаю по пунктам , 1. Квартиры при такой ключевой ставке почти не дорожают, в любом случае это подорожание и рядом не будет стоять с 15% годовых которык можно получать с депозита 2. Досрочно или нет большего значения в этой формуле не имеет, эти деньги опять можно было бы положить под 15%, а не закрывать ипотеку 3. Тут в целом согласен, но это больше психология, я лишь считаю без учёта человеческих эмоций. P. S. Если бы я сейчас хотел купить квартиру, я копил деньги на депозите и ждал бы снижения ключевой ставки, живя при этом в арендной
@@ВалерияГурьянова-е2к если под средней вы понимаете 30 тыс - то да. А с зп 100 и перспективой роста. Это уже другой разговор. Поверьте.
Где такие депозиты 15%? Их нет.
Анастасия, благодарю за выпуск! Все понятно и доступно изложили❤ Всегда думала о том, как же снимать жилье в пенсионном возрасте??? Слава богу,живу в своем🙏
Минусы аренды - непредсказуемость собственников и плохое качество сдаваемых квартир. Не париться до поры до времени можно, но если есть дети, которые привязаны к школе или саду а тебе пора на выход? Или если понимаешь, что пенсия не за горами, так себе истор я жить в съемной, это не Европа, где у тебя гарантии есть и квартиру сдает тебе государство.
Я за свою собственность, а дальше хотите живите, хотите сдавайте и снимайте другую квартиру.
Если квартира снимается по принципу "лишь бы подешевле", то будь готов брать на себя все риски низкокачественных услуг. В комфорт-сегменте арендного жилья таких проблем практически не существует.
Дом РФ сейчас строит арендные дома. Вот у нас в Воронеже в ЖК Современник такой дом. Студия 25 КВ м стоит 23 в месяц. Все официально, договор,консьерж,возможно заселение с животными,подземный паркинг ,квартира с хорошим ремонтом и техникой. Да,конечно ценник подороже чем снимать у собственников,но зато никто не выселит ,там даже какие-то рассрочки на платежи до 3-х месяцев предоставляются
@@alextverd140доходные дома называется. Добро пожаловать в 19 век 😂
@@djeixbeuebrixbdudЭто очень удобно, такое есть в Германии. Лучше так снимать, чем у бабушки или тётки, будут постоянно хату ходить проверять, а потом скажут съезжайте и сами жить будут или их родственники. или кв продадут. А там никто не продаст и не выкинут тебя.А , если платить будешь.А ещё у нас квартирантов никто не любит. А там будут все одинаковые.
Ипотека это шикарный интсрумент, лет 5 назад живя не в Москве можно было не напрягаясь выплатить ипотеку за 3-5 лет. Сейчас конечно с ценами и прежнимии зарплатами это сложно
Я купила дочке студию 33 метра в 2019 году в ипотеку. Выплатила за 3 года вместо 10. В итоге со всеми процентами она обошлась в 3млн 300. Когда дом построился, банк оценил ее уже в 4 млн. А сейчас она стоит 6 млн. То есть, выгода очевидна.
А если сюда прибавить стоимость аренды ( если бы дочка снимала себе жилье всё это время) то сумма получается вообще нереальная))
Простая арифметика)))
Вопрос ради интереса, вы первоначальный взнос сколько нибудь платили или нет??
Брал трёху за 5,4 ляма, за 8 лет она подросла до 10, платёж уменьшил с 18 до 5000р.
Если бы вы положили бы в банк эти 5.4 ляма под сложный процент.то у вас сейчас было бы уже лямов 20 не меньше :).а если бы вы 8 лет назад взяли долларов (тогда был курс 30 руб/$)то у вас сейчас было бы 16-17 лямов.И КУПИЛИ БЫ ВЫ КВАРТИРУ В ДВА РАЗА КРУЧЕ ЧЕМ 8 ЛЕТ НАЗАД !!!Вот как то так
@@ВладимирБорисов-в6ж однозначно так!
@@ВладимирБорисов-в6жтак у него не было этих денег, это же деньги банка. Или надо было взять такой кредит и накупить долларов? Платить по 50к в месяц не трогая доллары? Или я недопонимаю чего
@@ВладимирБорисов-в6ж у него не было 5,4 ляма 8 лет назад, он брал в ипотеку
@@ВладимирБорисов-в6ж Если б да кабы) лучше синица в руках, и вклады лотерея ещё та.
У кого не где жить и нет денег на ипотеку езжайте в Коми. Там 2шка с ремонтом в стиле ламинат, джакузи, натяжной потолок, серые обои можно купить за 800 + вся техника вам от фена до холодильника, вилки, ложки и постельное белье. Москва - Воркута билет стоит 3 тысячи на поезде.. . Коммуналка 7к. А ипотека это что на богатом! На съёме можно всю жизнь ни в чем себе не отказывая и к пенсии собрать денежек можно и купить потом квартирку за налик в посёлке городского типа. И там жить спокойно. Можно рассматривать такой вариант. Либо сейчас уже есть деньги купите квартирку в посёлке и живите спокойно на съёме где угодно. Коммуналка в посёлке копейки. И не надо париться. Это выход для бедных слоев населения...
Да, хороший вариант Вы придумали. Спасибо, что делитесь. Это реальный выход для большинства людей, т.к. 80 % людей в РФ на грани или за чертой бедности
@@Beauty-ux7omДа есть варианты. И не только в Коми, на авито много где есть жилье за копейки. Есть убитое, есть получше. Главное не парится. К старости накопить на квартирку в посёлке всегда можно. Вот допустим пгт Каз, 70км до Шерегеша красивое место. Божественное. Так квартиру можно за миллион и меньше взять.
А работать где?
@@MariaOlegovnaГде угодно. Шахты, торговля, ведения бога на ютубе, маникюр, педикюр, наращивание ресниц и волос, массажистом, уборка квартир, да много где можно. В Воркуте население 70к.
@@МарияВалерьевна-к4й , почему тогда квартиры такие дешевые?
Конечно ипотека)) Нет никакой привязки- ее сдаете и снимаете где вам нравится. НО в итоге - у вас остается СВОЯ квартира))
Экономически выгоднее снимать квартиру, чем покупать. Психологически выгоднее покупать квартиру, чем снимать
У меня нет животных, детей и жены, потому что я ценю свободу и независимость. Поэтому аренда для меня само то. Были моменты когда соседи были конченными во всех смыслах. И я с лёгкостью менял квартиру, думая в этот момент была бы «своя» в ипотеку, ауел бы во много раз сильнее чем от страха что выселят. Кстати выселяли с выдуманным поводом один раз, а снимал я более 30 квартир за свою жизнь.
Что делать в старости ?
Также вы можете сдавать свою квартиру если сами не хотите в ней жить
@@GiuliaBoor продолжать наслаждаться жизнью
@@GiuliaBoor очень невыгодное вложение
@@aleksandr.iv123 где ? Пенсии в стране не самые большие
Мне кажется люди делятся на два типа. Те, кто могут жить в съемной квартире всю жизнь, и легко к этому относится... И есть те, кто любить стабильность и любить иметь что-то свое (квартира, машина, техника, участок и т.д.)...
Вот я второй тип. Мне нравится чтоб у меня было что-то свое... Дома есть ноутбук, общий....но я захотел свое и пошел купил. Хотя без проблем мог пользоваться общим.
Плюсы своего жилья в ипотеку несомненны: 1.платежи не растут, съем растет. 2. На съеме всегда подстраиваешься под хозяев, сменить мебель и технику в чужой квартире-накладно. 3. Большинство хозяев против детей и животных. 4. Заскоки хозяев, и тебе приходится переезжать несколько раз. Ну и т. д. В своем жилье делай , что хочешь-хоть ремонт каждый год, хоть собаку заведи
Я купил в 2017 убитую однушку на Дубнинской за 4200,отремонтировал 5 лет прожил ,продал в феврале 2023 не на пике и со скидкой за 7300,купил сразу трешку под снос на Дубнинской тоже со скидкой за 13 млн,через полгода в соседнем доме продают двушку за 14,2 а трешку подальше от метро за 16,6.продолжайте снимать.
А смысл говорить о росте цены квартиры и доходе при продаже, если по той же цене, купить новую уже не получится? Доход и потери в 0% (а скорее с небольшим минусом)? Как говорится, хрен на хрен менять, только время терять.
Ну через пару лет лучше остаться в плюсе чем с той же суммой до покупки квартиры.
На самом деле в момент когда вы купили новостройку , она тут же потеряет в цене ( ибо котируется как вторичка).
@@Kurator11 так процент на новостройку ниже да и куча программ есть, даже через 10 лет она будет дороже чем в соседской хрущевке.
Я много лет гадаю, что выгоднее, снимать или арендовать, зарплата была в районе 50000, когда сняли с мужем квартиру за 19000, пять лет назад. Тогда была и ставка низкая и цены отличные, , но мы хотели подкопить, видите ли тут квартира без балкона. А тут ещё что то не так, подождём, а потом ковид, сво, ну сами знаете. Плюс сильно боялись брать кредит, хотя зарплату постепенно повышали, а аренда спустя даже пять лет 19! И это в Мытищах рядом со станцией. Но есть плохой ремонт. Хозяйка за границей, ее вообще не интересует что тут творится. Ремонт, покупка новой сантехники, всякие поломки стиралки или плиты, оплачивает она. К. У. Платим по счетчикам. То есть если смотреть на данный момент, то всей видимости нам это выгоднее. Хотя зарплату уже сто раз увеличили себе оба с мужем и возьми мы ипотеку в 19 году , то были бы в шоколаде. А теперь снова продолжаем жить на аренде, не понимая когда это все кончится....
Мы снимали кв 16 лет. И вот когда в очередной раз нас с нее попросили, мы снимали двушку за 22600. Это вместе с коммуналкой всей г Нижний Новгород. Хрущевка, средний ремонт местами, мебель советская и т д. Вообщем, нас попросили. Снимать надоело и мы решили брать ипотеку срочно. Мы уже пытались это сделать в 19 году в сбере, нам отказали. У нас не было пер взноса вообще. Нам предложили взять у них 450 т кредита на пер взнос, на 5 лет,за 15 % платёж 12 т а потом ипотеку на 30 лет под ставку 10, 5 % платёж по 20 т Ждали одобрения отказали, чему очень рада, потому что 2 кредита это рискованно. Да и 30 лет страшно. Плюс потом настал ковид, многие сидели дома и я в том числе. Стали жить дальше. Копить на пер взнос. Мы копили и родители мужа тоже копили. В 23 году в январе хозяйка звонит говорит к 1 июня съезжайте, сын с семьёй будет жить в ней. Начали искать кв срочно и банки. Нашли банк, выгодное предложение. Найти кв было сложнее. Нам одобрили только 3 ляма на 23 года, уже 22. Нашли, купили, живём уже год, платим по 22500. Плюс страховку раз в год 37 т. Но она будет уменьшаться. И коммуналку. Да в 19 году когда мы пытались взять её в первый раз цены были ниже и на много. Сбер нам тогда 2200 рассматривал сумму на 30 лет по 20т. А тут нам дали 3 ляма на 23 года по 22500.Обидно конечно что за ту цену не купили, а дороже, но зато на пер взнос мы не занимали а накопили свои.
@@МаринаРязанова-ж6кЗачем страховку за 37 Ка?? Я плачу по 9 тысяч за обе страховки ( жизнь + конструктив) в аккредитованных страховых за однушку
Большинство ипотечников либо родители помогли на взнос, либо жили у них, либо просто по наследству получили. Еще учат чему-то😂 А вы попробуйте без чужой помощи и первый взнос накопить, а потом еще и выплатить. Готов спорить, тут таких меньше 1%. Так что не надо тут бахвалится. Поэтому арендовать можно пока копишь деньги, а лучшим решением будет вкладываться свое развитие для увеличения дохода. Тогда и ипотека не понадобится.
Это действительно так. Очень часто с мира по нитке собирают на первоначальный взнос (материнский капитал сюда же). Хорошо если есть поддержка от родных в вопросе жилья, одному молодому человеку с арендной квартирой сложно накопить на ПВ.
Да да, смотря какой договор аренды. На данный момент делают их такие, что ты платишь полностью все коммунальные платежи, а так же если что то ломается в квартире или еще что то, то хозяева вещают на тех кто снимает. Уже мало осталось таких, которые эти пункты не включают в договор аренды. То есть ты платишь чужому дяде тете в карман, плюс коммунальные услуги полностью плюс нельзя ремонт делать, но если что то не так ты платишь. И плюс комиссия плюс залог, который вряд ли вернут.
За 8 лет съема жилья не таких насмотрелась!
А с тем что коммунальные платежи растут, аренду за жилье повышают, с животными или с детьми нельзя, еще фиг найдешь где можно и в итоге нервов больше тратишь, чем один раз в месяц платеж по ипотеке, с тем что на данный момент уже соразмерен аренде. Да аренда тоже сильно выросла в цене🤷🏼♀️
А еще есть хозяева которые любят проверять как ты живешь.
Мы жили в аренде пол года и хозяйка постоянно приходила проверять как мы живём,все ли в порядке.была кошка, которую мы прятали в ванной,дочку туда отправляли и включали воду,типа моется)
А в день оплаты аренды, хозяйка уже в 7 утра звонила по телефону,напоминала- где уже деньги?!!
@@ОльгаПарфенова-в4ю
Сдавал квартиру, так иногда пропускал принять оплату до трех месяцев! Некогда съездить, можно же и потом! Так что люди разные, ищите вменяемых. А кошка...
Ну вот Вы любите животных и это нормально, а кто то не любит, и это тоже нормально.
Спб. Я в 2015 взяла в ипотеку квартиру стоимостью 3,6млн с первым взносом 1млн и по ставке 12%. В 2017м я уже её полностью выплатила. В 2023г стоимость этой квартиры 9млн. Жалею очень, что в 2017м не поторопилась взять следующую квартиру- хотелось пожить без долгов пару лет. В итоге в 2020м как все мы знаем цены на недвижку взвинтили на фоне «льготной» ипотеки. Хотя какая тут льгота, если брать в кредит надо в два раза больше? Профанация, чтоб цены задрать.
Свой дом и только он. У нас такая ситуация.Я беременная, плюс муж иностранец и мы мусульмане. 90% квартир сразу отказали по причине того, что муж НЕ СЛАВЯНИН и НЕ РУССКИЙ. Потом с горем пополам нашли студии в одинаковых домах.
В первой студии был норм ремонт и нам сразу отказали из-за того, что я беременна. А во второй всё было так себе, но жить можно. Нас сразу приняли, все хорошо... думали мы.
В первый же день, как въехали, ночью у соседей сверху была туса и это нас насторожило. Вроде пару дней потом было затишье. Затем, каждую ночь какая-то студентка там визжала как резанная. Мы ходили к ним, хотели договориться. Потом сообщили владельцу квартиры, на что нам ответили, что "это люди и ничего с ними не сделаешь".
Мне просто повезло, что моя бабушка сдавала квартиру и она освободилась. Всё ещё не своё, но зато никто не выгонит. Тоже сейчас с соседкой пытаемся договориться, потому что ночью включает тв на всю громкость.
Мечтаем о своём доме с землёй и без неадекватных соседей. Тогда можно жить всем вместе с семьёй и детям будет место. Огород, сад, шашлыки, природа и спокойствие. И сам себе хозяин, конечно. Потому что проблемы в съёмном все равно приходится решать самому.
У нас зарплата с мужем на двоих 80ыс.ипотека 25790. Кредита на ПВ нет. Плюс временно платим аренду жилья 8500.но скоро переедем уже. Ипотека конечно это кабала, очень сложно с нынешними ценами в магазинах жить на остаток. Но выбора не было, квартира нужна своя, жить в арендованной стало невыносимо. А снимать более лучшие условия, платили бы за чужое жильё так же около 25тыс.
А мама с папой, или бабушка и дедушка?
После поступления в университет в 17 лет и отъезда от мамы в крупный город, сменила 13(!) съемных квартир. И только в 30 лет начала "квартирное" движение, купив однушку с регионе. Быстро выплатила влезла с ипотеку в Химках, выплатила, продала обе, взяла уже двушку недалеко от центра Москвы в 10 мин от метро, плюс ипотеку на котловане. Прошло 10 лет и у меня две выплаченные квартиры, плюс две студии в ипотеку, которые я сдаю молодым ребятам и погашаю долг. А многие знакомые так и продолжают снимать, доказывая мне как это здорово.
Год назад взяла ипотеку на жилье,по семейной ипотеке,да тяжеловато,платеж больше,чем за съем с коммуналкой,но это такой кайф,ребята,никакая хозяйка квартиры не будет обозначать условия и сроки освобождения квартиры,прочувствовала на своей шкуре,итог:душевное спокойствие и нервы дороже!Всем добра!
Что значит фраза, что «со съемного жилья можно съехать в любой момент»? ) а как же договор, который заключается на определенный срок найма? Съехать, конечно, теоретически можно в любой момент действия договора, но в этом случае сумма обеспечительного платежа не возвращается
В любом договоре - предупреждаете за 30 дней (работает в обе стороны).
@@AB-RUSлюбой договор с любым нанимателем грамотный наймодатель заключать не будет. Из практики: за 30 дней только предупредить; в большинстве договоров указано, что обеспечительный платеж не возвращается при его досрочном расторжении со стороны нанимателя, то есть даже при предупреждении за 30 дней. И это понятно, вот представьте, что собственник сдал квартиру, и каждый наниматель будет съезжать каждые три месяца. Сдать квартиру - это серьезные трудо и время затраты, не говоря уже о затратах на фин расходы по размещению объявления на разных площадках
@@Анна-ц1ы3у какие затраты сдать квартиру? Дать рекламу в 2-х приложениях на 500-1000 рублей и приехать на 2-3 показа? 🤣
Читайте, что подписываете. И да, любая сторона предупредив за месяц спокойно выезжает/выселяет, а залог отдаётся. Залог не возвращается только в случае материального ущерба (вернее, урона квартире , мебели, технике).
Вы, видимо, арендодатель, который хочет в рабстве держать арендатора, ну 90-е, как бы, прошли давно.
@@AB-RUSесли ранее у вас был опыт сдачи квартиры, то, наверняка, знаете, что одно только размещение объявления на авито стоит 1000 руб., и это без рекламы на продвижение. Чтобы приехать на 2-3 показа, надо изначально пообщаться с 10 потенциальными нанимателями. Приехать на показ, показать квартиру и заключить договор это время, которое стоит денег. После каждого нанимателя необходимо провести проф клининг, средняя стоимость генеральной уборки по спб 10-15 тыс. Обеспечительный платеж является гарантом не только сохранности имущества, но и выполнения взятых на себя обязательств. В грамотном договоре указывается, что при досрочном расторжении с учетом предупреждения за 1 мес (а по закону вообще-то должно быть даже 3 мес), сторона выплачивает неустойку в таком-то размере. В договоре также указывается пункт, что в случае не выплаты неустойки она удерживается из обеспечительного платежа.
Очень хорошо, что 90-ые давно прошли, и можно цивилизованно сдавать квартиры взрослым людям, которые умеют выполнять взятые на себя обязательства и нести ответственность за принятые собой решения по найму квартиры
Покупать квартиру в ипотеку нужно: 1. У вас есть вся сумма на покупку квартиры, но это все лежит на инвестициях, процент выше процента по ипотеки. 2. Платеж по ипотеке не жрет больше 15% от вашего дохода. 3. Ваша зп должна постоянно индексироваться. 4. У вас должна быть подушка безопасности на 3 года, если вы вообще не сможете работать. 5. Ипотечный платеж меньше арендного платежа такой же квартиры. Что то не выполняется, уже все до свидания.
Я беру в аренду квартиры. 1. Мобильность, ты меньше копишь вещей. 2. Я не помню, чтоб даже владельцев квартиры видела, лол. Первую квартиру снимала 3 года, платежей не поднимали, владельца видела два раза при заезде и выезде. Переехала в мск, там арендовали 2 года, платеж не менялся. Владелицу видела 2 раза. Переехали в Нидерланды заселились в жилой комплекс фулл арендный, дом специально построен под это, он новый. В Нидерландах дорогая аренда, планируем брать ипотеку, но здесь и ставка по ипотеке низкая. Мы не планируем погашать досрочно, мы это рассматриваем как аренду, с более низким платежом, ибо аренда аналогичной квартиры дороже в два раза, чем ипотека. Захотим переехать из Нидерландов, продадим разницу в карман. Не захотим, значит наша потом будет.
@@idancelifeml а сколько сейчас ипотечная ставка в Нидерландах?
На Дальнем Востоке и за полярным кругом в России ипотека 2% годовых
@@НатуляКрасноярск от 4 до 5%, сомневаюсь что там есть от 2% средняя ставка 7% сейчас посмотрела во Владивостоке. Даже калькулятор банков предлагает от 8.9% и выше хз где ты нашел 2% 1.5 это арктическая и 2% это сельская. Только зачем село без инфраструктуры на дальнем востоке хз
это из разряда фантастики, простите))
@@lilifonteno30 научиться считать деньги и не брать непосильных кредитов? Рил.
Все очень просто.
Лично у меня ипотека 5.3 млн, ежемесячный платеж 44000. Аренда такой квартиры будет стоить 20к. Дорогой платеж? Да. Вот только через 10 лет аренда такой кв будет стоить 40к. А через 20 лет 60к. В то время как рубль также обесценится в 2-3-4 раза. А платеж по ипотеке останется такой же. Квартира стоит 6.7кк. А будет стоить 20кк. Так что если хотите всю жизнь платить чужую ипотеку - снимайте на здоровье
Не будет аренда такой 40к,не мечтайте
Ипотечную квартиру можно спокойно сдавать и снимать в любом другом месте. Так что вопрос мобильности спокойно решается. Все ограничения только в голове.
Может у вас так получается,а мне например всю квартиру разхерачили,больше на ремонт и на покупку новой мебели денег ушло чем на аренде заработала.И никакой договор не помог,у него кроме паспорта ничего больше за душой нет,никто его не нашел(а может и не искал)!!!Так еще и билет на самолет в одну сторону дороже чем месячная аренда.
Свое всегда лучше, так деньги не улетают на всякую ерунду. Другой момент надо силы свои оценивать и гасить максимально быстро
Не аренда и не ипотека
Лучше жить в своей , а ещё одну ,свою вторую квартиру сдавать.
Много лет снимали. Сейчас взяли ипотеку . С ипотекой легче по мне. Главное брать с умом и не на последнюю копейку,чтобы платеж был комфортным.
спасибо моим родителям за купленную квартиру:)
Мне интересно другое. У меня есть 5.000.000 квартира стоит 14.000.000 с 2017 года по 2024 год данная квартира выросла в 2,8 раза то есть 280% за 6 лет.
Сейчас в сбер ставка на 6 месяцев 14,6% если положить их под процент то доход составит ~61000р на эти деньги можно снимать квартиру за 45.000 и иметь небольшой доход в 16.000р но квартира нужна и приобретение дело времени. Если сейчас взять ипотеку то платеж в месяц составит от 130.000 и выше зависит от срока ипотеки. Даже при возможности досрочного закрытия ипотеки будет большая переплата процентов так у банков всегда сначала проценты и только малая часть в основной долг. Так что выгоднее? Снимать на дивиденды первоначального взноса или покупать в ипотеку? Так как жилье за 6 лет может вырасти еще в 2-3 раза. Заранее благодарю за ответы и лайки. (Лайки нужны для поднятия вопроса в топ) Всем спасибо
Мне жалко отдавать чужим людям своё заработанное. Лучше ипотека.
Если ипотека на 10 лет и больше, то первые 3-5 лет почти весь платёж будет идти дяде банкиру на погашение процентов, и лишь небольшая доля будет идти в погашение основного долга.
@@ermak50дяде банкиру всегда идёт тот процент под который ты взял ипотеку. Просто в начале ипотеки сумма кредита больше - поэтому и процент больше. Банк берёт тот процент от суммы долга на который ты согласился и не важно этл первый год или последний.
Ну когда нибудь она все-таки будет ВАШЕЙ. ДА И ЗА КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ КТО НИБУДЬ Доходит.!!!
@@ermak50если ты будешь делать переплату, как делал я, то она будет уменьшать тело долга, а не % банку. Налоговый вычет ещё сделай и тело ещё меньше станет и меньше платить будешь, так как % начисляются на тело, которое ты уменьшил делая переплату + налоговый вычет
@@ermak50только вот дядя банкир не из воздуха берет эти деньги. Ему в долг даёт ЦБ по ключевой ставке, банкир вам накидывает ещё пару процентов. Итого банкир получает только эту пару процентов разницы, из которого ещё платит зарплаты, аренду и прочие расходов, итого банкир зарабатывает от силы 1%
Лучше, когда на работе получаешь квартиру безвозмездно.
Родители с 80 по 90 успели дважды получить квартиру.
Первая в посёлке.
Раньше не было приватизации и продать её не могли.
Уехали в другую местность искать работу.
Лишились первой квартиры.
На работе получили вторую квартиру.
Трёхкомнатную, потому что дети однополые( две девочки)
С разнополыми детьми четырехкомнатные получали соседи.
Потом приватизация.
У меня 3 ипотеки. В олной живу, другие квартиры сдаю. Первую брал в 2017г, две другие в 2019. На тот момент общая сумма по оплате ипотеки была в районе 34000р (з/п была 33000р). На сегодняшний день з/п 55000. Сложно накопить на первоначальный взнос и сделвть ремонт, а так же обставить квартиру всем необходимым. Один из важных моментов - это найти хороших арендаторов
Вот все интересно пишут внизу. Снимаю жилье. Понимаю, что платеж по аренде выше почти в 2 раза платежа ипотеки. Где взять сумму первоначального взноса? Вот так и живем! Настя спасибо за оперативные новости.
Где взять? Потребительский кредит! Если дадут, конечно...
Где вы такое нашли? Сейчас аренда обычно дешевле платежа по ипотеке в пару тройку раз
Я прошла через три ипотеки. Брала на небольшой срок, переплата тоже небольшая была, параллельно сдавала их в аренду и отбивала таким образом % банка. Арендаторы тоже разные попадались, но всё приходит с опытом. Теперь глаз намётан: вижу из далека мой клиент или нет. Конечно, люди могут наткнуться как на не порядочных арендаторов, так и на арендодателей. Мир, как говорится, не без уродов. Но это и есть риски твоего бизнеса. Ты либо рискуешь и зарабатываешь, либо не рискуешь и сидишь с пустой квартирой (параллельно из своего кармана платишь всё, что было перечислено в ролике: коммуналку, налоги и т.д.). Мне видимо повезло больше с хорошими квартирантами. Раз я до сих пор этим занимаюсь. Хочу на будущее арендаторам дать небольшой совет: заводить животных (любых) надо в своих уже квартирах, а не в арендованных. Во-первых, стресс для животных, когда они меняют постоянно место жительство. Во-вторых, стресс для хозяина квартиры, когда он заходит, а там то кошатиной пахнет, то собака что-то погрызла, то соседи жалуются (причин очень много). А самая главная причина - это когда после вас заезжает человек, а у него аллергия на шерсть животных. Тоже ничего хорошего. Про детей тоже самое: заселится нерадивая мамочка, потом начинается: то на обоях нарисовали, то на диване попрыгали и сломали, то просто ребёнок ночью писается, а мама забывает клеенку стелить. После такого никто не захочет ещё раз столкнуться с таким. Резюмирую: в любом случае есть и хорошие арендаторы, и хорошие арендодатели. Просто надо уважительно относиться друг к другу и выполнять все условия договора. Тогда у вас точно не будет проблем. 😉
Детей нет?
@@dynax60 почему нет? Есть.
@@ЛюдмилаМосина-п4в Простите, звучит нереалистично. Семья с детьми, три ипотеки, да еще небольшой срок. Это не смотря на то, что вы написали что сдавали ипотечное жилье и отбивали % по вкладу. Если все так, вы молодец. Если не секрет, речь про вторичку?
Живём в собственной квартире. Иногда думаю, что и аренда квартиры не так уж и плоха. Просто у нас в стране не развит рынок аренды жилья. Когда у многоквартирного дома один владелец.
На данный момент у нас городе Екатеринбург, аренда такая же, как и стоимость ипотеки, поэтому вообще нет смысла огромную сумму отдавать кому-то (даже самые убогие квартиры, мы если честно в шоке в этом году от аренды)
А как на счёт прописки?на съёмной не прописывают,из родительского дома выписали.почемуто этот вопрос никто не поднимает
Не услышал в ролике , съемная квартира это мобильность согласен, не забываем , что в крупных городах съем идет через агента и залог
Анастасия, спасибо за видео! Как всегда информативно, четко и все по полочкам. Я столкнулась с очень эмоциональными арендодателями, снимали 2х комнатную квартиру с однокурсницами, у моих соседок произошел конфликт с владельцами, были не согласны с размером коммуналки, о чем я узнала не от соседок, а после звонка хозяев, что нужно съехать в этот же день. Кое-как мне удалось договориться с хозяевами дожить до конца месяца, а соседок выселили в 12 ночи из квартиры😢.
Я бы только арендовала, если бы не хозяева, которые внезапно решают, что нужно неадекватно задрать цену или вселить в кв своих родственников.
Плюс именно нашей ипотеки: в связи со страхованием здоровья заемщика нашу ипотеку полностью погасила страховая компания. В итоге мы ее продали в три раза дороже чем она стоила и даже не выплатили ее изначальную стоимость
Т.е. у вас кто то заболел или умер?😮 Ужас
@@ФерузаКазакова-ы3м инвалидность, но знаете, это может случится с любым из нас, но нас спасла страховка добровольная от которой большинство заемщиков открещиваются и самонадеянно верят в то, что жить буду вечно и не заболеют
@@777camry777 а не важно какая компания, главное страховой полис и условия страхования
@@777camry777 Любая, с подключением
Своя то будет лет через 15-25. А за это время могут и отобрать и множество проблем и тд. Да и потом будет своя через 20 лет и переплата на 2 такие же квартиры, проще мне кажется двигаться иным путем
Ипотека , на пенсии снимать не придется и будет что детям оставить .
Бывает так, что квартиры в цене упали, а ты потерял работу. Твою квартиру банк продаёт дешевле, чем ты покупал, и ты без квартиры и ещё банку будешь должен. Ипотека бывает опасной тоже
@@НатуляКрасноярск да фиг знает , мы с мужем оба с хорошими специальностями , сложно представить себя без работы , ну и здоровье , и жизнь застраховали конечно , но и без этого я бы все равно ставила на ипотеку .
@@Alex1-m2fаренда моей сейчас 25, платёж по ипотеке за аналог 80+. Чем покроете?
@@ЮлияМурашова-с8випотека- это ; нет денег на нормальную ежедневную жизнь, их недостаточно. Где то экономить, от чего то отказыватся, а жизнь проходит! К 50- ти все выплачено, а уже ни в Анталию, ни на Бали неохота! Да и дети подросли- расходы на них побольше. И что это за жизнь!?
Опять же; у всех есть мама- папа и к вашим 50- ти они могут оставить вам наследство ввиде своего жилья, вот и закончится ваша аренда, зато жизнь в те годы- есть что вспомнить!!!
Не рассмотрен третий вариант - есть деньги на квартиру. Стоит ли брать на них квартиру и быть привязанным к одному месту, ремонта и прочему либо эти же деньги положить на застрахованный депозит и на эти деньги снимать квартиру хоть раз в квартал в любом районе. Естественно это не очень касается семейных и с детьми, так как сильно много барахла и мебели накапливается и часто путешествовать по городу такое себе
Аренда выгодней.1 кредитные каникулы-знаем проходили Совкомбанк нах..р послал во время пандемии,2 .переплаты за страховку офигенные!3. Внезапное изменение % по ипотеке - проходили.4.переплата за квартиру очень большая ,даже если успеете за 7-10 лет все закрыть.5.Если происходит падение цен на недвижимость(что уже неоднократно было)теряете свой первоначальный взнос(испаряется).Самая лучшая стратегия снимаете в аренду и копите на квартиру в долларах (цена в долларах на недвижимость уже упала на 30%).А в аренду вы сможите снять квартиру ,которую вы никогда даже купить не сможите!
У людей нет такого дохода, чтобы снимать и одновременно копить
На ипотеку по 40-50 тыс. и больше есть а на аренду плюс копить нет?@@Valen-nx4xh
аренда всегда дешевле ипотеки.ВСЕГДА !@@Valen-nx4xh
У меня так друг делает
Но он изначально не с голой жопой
Это какие проценты изменились уже после взятия ипотеки?
Снимаем 2 комп за 45 тыс, Москва, но не возле метро. Ипотека в этом же доме при минимальном первоначальном взносе 135 тыс в месяц. 😢 какая уж ипотека.
В Москве аренда однушки 40 тысяч, ипотечный платеж за эту же квартиру 70-80 тысяч рублей.)
Представим: вы хотите купить за 10 млн квартиру, у вас есть 30% первоначальный взнос т.е 3 млн. Но вы решили всё таки снимать. Откладывая 70- 40=30 тыс рублей в год 360, разместив 3 млн на депозит под 13% годовых, это 390 тыс и того 750 тыс в год, через 5 лет у вас будет ещё 4 млн, а если их также хранить на депозите, то и все 6 млн.+ ваши 3 первоначальных, и вот уже можно найти вариант, не влазия на 20 лет в кабалу
@@Nizam361Если есть три миллиона надо купить квартиру за 3 миллиона!!!! И не париться!!!! Без ипотеки. Жить можно на съёме где угодно, зато своя крыша есть уже и в любом случае она подорожает!!!! Зачем лезть в ипотеку имеяя 3млн😮
Я так и делал - сдавал свою однушку, доплачивал 30% и снимал трешку. Жизнь показала, что это самый верный вариант, как по комфорту, так и психологически! @@МарияВалерьевна-к4й
Так только в Москве.
В Питере и ВДК аренда равна оплате ипотеки 😂
@@anna_che77 Нет. Аренда студии 18-20 тыс. При ипотеке ежемесячный платеж 45 тыс (калькулятор ипотеки Сбербанк). Льгот нет, мужа нет, родственников нет.
Купила квартиру за нал в 2019 году.. без ипотеки.
До этого в жизни снимала несколько месяцев в 19 лет и в 26лет 1.5 года - и сьем это конечно то еще удовольствие.
Есть деньги на квартиру надо брать, нет то копите.
Счета, акции и тд уже сотню раз опрокинули людей.
Копим в баксах) что еще сказать
Копить на квартиру - так себе стратегия. Учитывая как меняется рынок недвижимости. К сожалению, только ипотека.
Взяли трешку почти в центре города. Вторичка, взяли до повышения цен. Третий год 16к платежка. Сейчас такие кв как наша в аренду 30к/мес стоят. Так что ни разу не жалеем о том, взяли ипотеку. Ну а кв уже стоит дороже, чем ипотека вся с %. А не прошло даже полных три года с покупки.
на счет мобильности - брали кв в том районе и городе, в котором решили жить ближайшие лет 15, пока ребенок школу не закончит))
Снимаю квартиру одна с ребёнком, когда въехала было только мало мебели, холодильник, стиральная машина и старый диван. Ну конечно я накупила мебели для себя удобства, теперь просто так уехать будет трудно 😅 мебели на газель и более
Это добро, что Вы накупили, стоит копейки! Допустим в СССР холодильник стоил около двухмесячной з/ пл.а нынче? 20к! Что равно от 1/2 до 1/3 ! Не жалейте! Если некуда перевезти- на Авито все!